Matkaviestintukiasemaan liittyvän putkimaston uudelleenvuokraus Telia Towers Finland Oy:lle tontilla 41086/9 (Suurmetsä, Puistola)

99 §

Matkaviestintukiasemaan liittyvän putkimaston uudelleenvuokraus Telia Towers Finland Oy:lle tontilla 41086/9 (Suurmetsä, Puistola)

HEL 2020-013530 T 10 01 01 03

Puistolan raitti 5a

Päätös

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

− vuokrata uudelleen Telia Towers Finland Oy:lle (y-tunnus 2933075- 9) Helsingin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelissa 41086, ton-

tilla 9 (kiinteistötunnus 91-41-86-9) noin 1 m²:n suuruisen alueen matkaviestintukiaseman putkimastoa varten karttaliitteiden 1 ja 2 sekä liitteenä 3 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti edellyttäen, että kaupunki ja Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry. ovat allekirjoittaneet sopimusmuutoksen, jolla rasiteluontoisia ehtoja lisätään Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry:n maanvuokrasopi- mukseen nro 19813

− merkitä vanha maanvuokrasopimus nro 19870, vuokratunnus O1141-47 (Lupa), päättymään 30.12.2020.

− Uusi vuokratunnus S0141-289

− oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puo- lesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen muutoksen ja tarvit- taessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöksen perustelut

Hakija ja hakemus

Telia Towers Finland Oy pyytää 22.1.2019 saapuneessa hakemukses- sa, että sen maanvuokrasopimusta 19870 jatkettaisiin kymmenellä vuodella, vuoden 2030 loppuun asti.

Helsingin kaupungilla ja Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry:llä on voimassa oleva maanvuokrasopimus (19813) koskien sitä aluetta, joka esitetään vuokrattavaksi Telia Towers Finland Oy:lle. Tämän vuoksi on tarpeen lisätä rasiteluontoisia ehtoja kaupungin ja Puistolan Vapaaeh- toinen Palokunta ry:n väliseen maanvuokrasopimukseen.

Nykyinen vuokrasopimus

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Kaavatiedot

Uudelleen vuokraus

Vuokra

Viimeksi sopimusta on jatkettu (TeliaSonera Finland Oyj toiminimellä) Kiinteistölautakunnan päätöksellä 8.4.2010, § 234 ja se päättyy 31.12.2020.

Putkimasto sijaitsee tontilla 41086/9, joka on vuokrattu Puistolan Va- paaehtoinen Palokunta ry:lle (maksutunnus L2141-4 ja sopimus 19813) 31.12.2030 saakka.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8866 (5.101984), jossa se on osoitettu yleisten alueiden korttelialueeksi (YPA), jolle saa rakentaa va- paapalokunnantiloja, ja sen pinta-ala on 2 828 m² ja rakennusoikeus 400 k-m², josta on käytetty 468 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Asemakaavoitus (Aska) ja maankäytön yleissuunnittelun (Myle) tek- nistaloudellinen toimisto puoltavat uudelleenvuokrausta kyseiseksi ajaksi.

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen alue 31.12.2030 saakka matkaviestintukiasemaa liittyvää putkimastoa varten.

Tontin 41086/9 päävuokralainen Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry. (VPK) ei näe estettä mastovuokrauksen uudelleenvuokraamiselle Telia Towers Finland Oy:lle Helsingin kaupungin omistamalla ja Puisto- lan VPK:lle vuokratulla tontilla ja on antanut siitä kirjallisen suostumuk- sen sähköpostitse 20.11.2020.

Maston vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska putkimasto sijaitsee keskeisellä paikalla parantaen alueen kuormittunutta matkapuhelinverkkoa ja muita lähialueen suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähkö- posti, video- ja mobiilipalvelut).

Uusi vuosivuokra 1.1.2021 alkaen on 903,75 euroa.

Vuosivuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella siten kuin maanvuokrasopimuksessa on tarkemmin sanottu.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Matkaviestintukiasemien ja mastojen vuosivuokra perustuu tarvittavan ko. alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan e/m² (Puistolan alueen ka- tumaan hinta 50 euroa/m²), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 eu- roon/k-m² ( ei ole tässä vuokrauksessa) ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden (5) prosentin vuotuinen tuot- to.

(1,5 * 50 €/m² *1m² + 600 €/m * 30 m )* 0.05 = 903,75 € Maanvuokrasopimuksen ehdot

Maanvuokrasopimukseen esitetään lisättäväksi ehdot 17-24 koskien te- leomistajan velvollisuuksia ja oikeuksia alueella.

Muuten uudelleen vuokrattavan putkimaston maanvuokrasopimukseen esitetään lisättäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisia yritys- tonttia koskevia maanvuokrasopimusehtoja kuten maaperään liittyviä ehtoja.

Toimivalta

Lisätiedot

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Kaupunkiympäristölautakunnan 29.5.2018 (§ 280) tekemän päätöksen

ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan yritys- tontit -tiimin tiimipäälliköllä on oikeus antaa vuokralle toimialan hallin- nassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määrä- aikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Xxxx-Xxxxx Xxxxxxxx, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 31806

xxxx-xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx

1 Kartta_Puistolan raitti 5a

2 Kuva_mastosta

3 Sopimusluonnos_Puistolanraitti5a

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Ote Otteen liitteet

Vuokralaiset Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäris- tölautakunta

Liite 1

Liite 2

Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Tilinro

PL 00000 Xxxxxxxxxxxx 0 09 310 1691 0201256-6 XX00 0000 0000 0000 00

00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 58 Faksi Alv.nro

Kymp/Make/Pitkäaikainen vuokraus

Liite 3

Liite 1

Liite 2

Liite 3

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro