MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Osapuoli A Kiinteistö Oy Ruoholahden Ankkuri
Y-tunnus 2696440-6 c/o Sponda Oyj
PL 940
00101 HELSINKI
(jäljempänä Maanomistaja)
Osapuoli B Helsingin kaupunki, jota edustaa kaupunkiympäristölautakunta Y-tunnus 0201256-6
PL 58213
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä Kaupunki)
Kaupungin päätös
Kaupunkiympäristölautakunta pp.mm.2019 §xxx Kaupunginhallitus pp.mm.2019 §xxxx
Sopimuksen tarkoitus
Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun sekä kaupunginhallituksen 9.6.2014 § 685 ja 27.6.2016 § 658 sekä kiinteistölautakunnan 30.10.2014 § 520 antamien päätösten mukaisesti, että Maanomistaja osallistuu yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin ja sopii asemakaava muutoksen nro 12597 toteuttamisesta seuraavaa:
Sopimuksen kohde
Helsingin kaupungissa sijaitseva tontti 91-20-797-2 (Länsisatama).
Asemakaavasta
Asemakaavan muutosehdotuksessa on Länsisatamakadun ja Itämerenkadun kulmaukseen suunniteltu toimitilarakentamista. Alueen rakennusoikeus on 20 200 k-m2, jonka lisäksi tontille saa sijoittaa vähintään 100 k-m2 liiketilaa.
I Maankäyttösopimus
Sopimuskorvaus (v)
Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin Kaupungille korvausta 3 110 000 euroa.
Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman tai vastaavanlaiselle rakentamiselle tai sen osalle on myönnetty poikkeamispäätös.
Vaihtoehtoisesti korvaus on mahdollista maksaa kahdessa saman suuruisessa erässä. Ensimmäinen erä maksetaan neljän kuukauden kuluessa asemakaavan muutoksen lainvoimaistumisesta. Toinen erä maksetaan vuoden kuluttua ensimmäisen erän maksupäivästä.
Rahakorvauksen ensimmäistä erää korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä kaavamuutoksen lainvoimaisuuspäivään saakka kahdella (2) prosentilla vuodessa.
Korvauksen toista erää korotetaan sopimuksen allekirjoittamishetkestä eräpäivään kahdella (2) prosentilla vuodessa. Korotukset pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.
Sopimuskorvauksen vakuus (v)
Tämän sopimuksen mukaisten sopimuskorvausvelvoitteiden vakuudeksi Maanomistaja luovuttaa Sponda Oyj:n antaman
3 110 000 euron suuruisen omavelkaisen takauksen tai Kaupungin hyväksymän muun vakuuden Kaupungin hyväksymällä etuoikeudella.
Vakuus vapautetaan ja luovutetaan takaisin Maanomistajalle, kun maankäyttömaksu on maksettu.
Asemakaavan toteuttaminen
Maanomistaja on velvollinen noudattamaan rakentamisvaiheessa voimassa olevan asemakaavan määräyksiä ja niistä mahdollisesti myönnettyjä poikkeuksia sekä rakentamiseen liittyviä muita viranomaismääräyksiä.
Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeidensa toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan omistamiensa tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien rasitteiden/yhteisjärjestelyjen perustamisesta. Näihin luetaan myös tämän sopimukseen liittyvän kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan II-4 mukaiset järjestelyt.
Kaupunki ei vastaa mistään Maanomistajan hankkeiden toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Kunnallistekniikka ja johtosiirtovastuu
Maanomistaja vastaa kustannuksellaan tarvitsemansa uuden kunnallistekniikan suunnittelemisesta ja toteutuksesta oman kiinteistönsä alueella.
Maanomistaja suorittaa kustannuksellaan omistamillaan alueilla mahdollisesti sijaitsevat, omistamansa tontin asemakaavan mukaisen rakentamisen edellyttämät nykyisten johtojen siirrot. Kaupunki vastaa kuitenkin kustannuksellaan tontin itäreunassa sijaitsevan 110 kV öljykaapelin siirrosta sekä tontin 20798/1 ja yleisten alueiden rakentamisen edellyttämien muutosten mahdollisista kustannuksista Maanomistajan rakennukseen.
Muut ehdot
Lisäksi maankäyttösopimuksessa noudatetaan jäljempänä olevia, molemmille sopimuksille yhteisiä ehtoja III-1 III-5.
II Kiinteistökaupan esisopimus
Kaupunki (=Myyjä) luovuttaa Maanomistajalle (=Ostaja) yleisestä alueesta Länsi-sataman kadut 91-20-9901-0 rasitteista vapaana noin 85 m2:n suuruisen liitekartan mukaisen määräalan 373 000 euron kauppahinnalla liitettäväksi muodostettavaan tonttiin 20797/3.
Kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä kaavamuutoksen lainvoimaisuuspäivään saakka kahdella (2) prosentilla vuodessa. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.
Kiinteistöluovutuksessa noudatetaan seuraavia ehtoja:
II-1 Lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.
II-2 Omistus- ja hallintaoikeus luovutettavaan alueeseen siirtyy ostajalle lopullisen kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.
II-3 Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei luovutettavalla alueella ole tiedossa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli luovutettavalla alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vastaa Myyjä maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden
ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu Xxxxxx kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei koske luovutuksen jälkeen aiheutunutta pilaantumista.
Edellä mainittu Myyjän korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Ostaja vastaa kustannuksellaan luovutettavalla alueella ja sen maaperässä mahdollisesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pylväistä, asfaltoinnista, perustuksista tai muista vastaavista.
Myyjä ei vastaa maaperän puhdistamisesta tai jätteiden poistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua kiinteistön maaperän puhdistamisesta tai jätteiden poistamisesta.
Myyjän korvausvelvollisuus ei kuitenkaan koske alueen luovutuksen jälkeen aiheutunutta pilaantumista.
II-4 Myyjä myöntää Ostajalle oikeuden korvauksetta pitää kaavamuutoksen mukaisen maanlaisen tilan (ma) kortteleiden 20797 ja 20796 välisellä katualueella. Ostaja rakentaa tilan kustannuksellaan. Rakentaessa pitää ottaa huomioon katualueen rakenteet ja katualueella olevat johdot. Ostaja vastaa kustannuksellaan rakentamisen vaatimista katualueen muutostöistä ja johtosiirroista. Ostajan tulee hyväksyttää suunnitelmat ja rasitesopimus Kaupungilla ennen toteuttamista tai rekisteröintiä.
Ostaja on oikeutettu vahvistamaan tämän oikeuden rasitteena tai muulla parhaaksi katsomallaan tavalla.
II-5 Lisäksi noudatetaan kiinteistölautakunnan hyväksymiä tavanomaisia kiinteistökaupan ehtoja.
III Molemmille sopimusosille yhteiset ehdot
III-1 Tämän sopimuksen hyväksyy kaupungin puolesta Helsingin kaupunginhallitus ja sopimus tulee voimaan kun kaupunginhallituksen päätös on tullut lainvoimaiseksi.
III-2 Tämä sopimus on voimassa ehdolla, että kaavamuutos Maanomistajan alueiden osalta saavuttaa lainvoiman olennaisilta osiltaan sekä laadultaan, että määrältään kaupunkiympäristö- lautakunnan 11.6.2019/24.9.2019 hyväksymässä muodossa.
III-3 Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettu asemakaava tai vastaavanlaiselle rakentamiselle myönnetty poikkeamislupa eivät muusta kuin Maanomistajasta johtuvasta syystä tulisi lainkaan voimaan 31.12.2025 mennessä, sovitaan noudatettavasta jatkomenettelystä erikseen.
Mikäli tällöin todetaan, että sopimuksen edellytykset ovat rauenneet ja sen myötä myös tämä sopimus raukeaa, osapuolilla ei ole sopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan. Kaupunki palauttaa tällöin myös hallussaan olevan sopimusosan I mukaisen vakuuden Maanomistajalle.
III-4 Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimuksen kohteen tai osia siitä kolmannelle, sitoutuu Maanomistaja sisällyttämään tämän sopimuksen sille kuuluvat velvoitteet luovutuskirjaan. Maanomistaja vastaa kuitenkin kaupunkiin nähden tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä siihen asti, että Kaupunki on hyväksynyt velvoitteiden siirtämisen uudelle maanomistajalle.
III-5 Tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse sopimalla. Mikäli sovintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.
Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Maanomistajalle, yksi Kaupungille ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä, päivänä kuuta 2019
Helsingin kaupunki
Kiinteistö Oy Ruoholahden Ankkuri