Kiinteistövakuutus 5600/19

Vakuutusehdot

Voimassa 1.9.2019 alkaen

Kiinteistövakuutus 5600/19

Kiinteistövakuutus ‌‌‌‌‌

Kiinteistövakuutus on yhtiömuotoisessa omistuksessa oleville asuinrakennuksille tarkoitettu vakuutusyhdistelmä, johon sisältyy Esinevakuutus, Kiinteistönomistajan vastuuvakuutus, Kiinteistön- omistajan oikeusturvavakuutus ja Hallituksen vastuuvakuutus.

Vakuutukseen voidaan liittää myös Vuokratulon keskeytysvakuutus.

Esinevakuutuksen laajuus valitaan kolmesta turvatasosta: suppea, perus- tai laaja turvataso. Laajaan turvatasoon voidaan sisällyttää AR- eli All Risk laajennus.

Vakuutussopimus muodostuu vakuutuskirjasta, tästä Kiinteistö- vakuutusehdosta ja Yleisistä sopimusehdoista YS15. Vakuutus- kirjaan on merkitty sopimuksen olennaiset tiedot, kuten tiedot vakuutuksenottajasta, vakuutetuista rakennuksista, turvatasoista, vakuutusmääristä, omavastuista ja vakuutusmaksuista. Vakuutu- sehdoissa on esitetty vakuutusta koskevat säännökset esimerkiksi korvattavista vakuutustapahtumista, lisäomavastuista ja rajoitu- sehdoista sekä suojeluohjeista. Yleisissä sopimusehdoissa on esi- tetty vakuutussopimuslaista johtuvia säännöksiä mm. vakuutuksen voimaantulosta, voimassaolosta ja päättymisestä sekä vakuutus- maksun maksamisesta ja tiedonantovelvollisuudesta.

Esinevakuutus

1 Käsitteitä

Vakuutuksenottaja

Vakuutuksenottaja on se, joka on tehnyt vakuutusyhtiön kanssa vakuutussopimuksen.

Täysarvovakuutus ja vakuutusmääräinen vakuutus

Rakennus on vakuutettu vakuutuskirjaan merkityn mukaisesti joko täysarvovakuutuksena tai vakuutusmäärään perustuvana vakuu- tuksena. Täysarvovakuutuksessa vakuutuksen kohde on vakuutettu ilman vakuutusmäärää ja vakuutusmaksu perustuu rakennuksen tilavuuteen.

Täysarvovakuutuksella vakuutettaessa omaisuuden arvoa ei tar- vitse määritellä vakuutusta tehtäessä, vaan riittää, että vakuutus- yhtiön kysymät tiedot omaisuudesta ovat oikein ja että tietojen muutoksista ilmoitetaan vakuutusyhtiölle.

Vakuutusmäärä

Vakuutusmäärä tarkoittaa sitä rahamäärää, josta vakuutuk- sen kohde on vakuutettu. Esinevakuutuksen vakuutusmäärä voi perustua omaisuuden jälleenhankinta-arvoon, päivänarvoon tai ensivastuuarvoon. Jos vakuutuskirjalle ei ole muuta merkitty, va- kuutusmäärä perustuu jälleenhankinta-arvoon.

Vastuuvakuutuksissa ja oikeusturvavakuutuksessa vakuutusmäärä perustuu ennalta sovittuun enimmäiskorvausmäärään. Vuokratulon keskeytysvakuutuksen vakuutusmäärä on 12 kuukauden vuokratulo.

Vakuutusarvo

Vakuutuksen kohteen vakuutusarvo on sen arvo juuri ennen vahin- koa. Vakuutustapahtuman sattuessa määritellään kohteen vakuu- tusarvo vahinkohetkellä vallinneen hintatason mukaisesti.

Vuokratulon keskeytysvakuutuksessa vakuutusarvo on huoneiston 12 kuukauden vuokratulo.

Alivakuutus

Jos vakuutusmäärä on omaisuuden vakuutusarvoa pienempi, on kyseessä alivakuutus.

Jälleenhankinta-arvo

Jälleenhankinta-arvolla tarkoitetaan rahamäärää, joka tarvitaan uuden samankokoisen, samaan käyttötarkoitukseen ja ominai- suuksiltaan alkuperäisen kaltaisen rakennuksen rakentamiseen käyttäen yleisesti Suomessa kaupan olevia rakennustarvikkeita ja tavanomaisia työmenetelmiä.

Rakennuksen jälleenhankinta-arvoon lasketaan mukaan myös va- hingoittuneen rakennuksen purku- ja raivauskustannukset sekä sen tilalle rakennettavan rakennuksen suunnittelukustannukset.

Päivänarvo

Omaisuuden päivänarvolla tarkoitetaan rahamäärää, joka saa- daan, kun jälleenhankinta-arvosta vähennetään omaisuuden arvon aleneminen ikääntymisen, kulumisen, tekniikan vanhentumisen, käyttökelpoisuuden alenemisen tai muun vastaavan syyn johdosta. Päivänarvoa määritettäessä otetaan huomioon myös omaisuu- den käyttökelpoisuuden aleneminen paikkakunnan muuttuneiden

olosuhteiden, kuten harjoitetun elinkeinotoiminnan lakkaamisen tai muun sellaisen syyn vuoksi.

Käypä arvo

Omaisuuden käyvällä arvolla tarkoitetaan rahamäärää, joka omaisuudesta olisi ollut yleisesti saatavissa vahingon sattumis- päivän markkinatilanteessa. Käypää arvoa laskettaessa otetaan huomioon mm. esineen ikä, käyttöaika, kunto ja käyttökelpoisuus. Rakennuksen käypää arvoa määriteltäessä kiinteistön käyvästä ar- vosta vähennetään tontin, liittymien ja muiden rakennusten osuus.

Ensivastuuarvo

Ensivastuuarvo on vakuutuskirjaan merkitty ja vakuutetulle koh- teelle sovittu vakuutusmäärä. Jos vakuutusmäärän perusteena on ensivastuu, vakuutusmäärän ei tarvitse vastata omaisuuden todellista vakuutusarvoa.

Jäännösarvo

Omaisuuden jäännösarvolla tarkoitetaan omaisuuden arvoa välittömästi vahingon jälkeen. Jäännösarvo arvioidaan samojen perusteiden mukaan kuin vahingon määrä.

Omavastuu

Omavastuu on vakuutuskirjaan tai -ehtoon merkitty, vakuutuksen- ottajan omalle vastuulle jäävä osuus vahingosta.

2 Vakuutuksen voimassaoloalue

Vakuutus on voimassa vakuutuskirjassa mainitussa osoitteessa.

3 Vakuutuksen kohde

3.1 Rakennus

Vakuutuksen kohteena ovat vakuutuskirjaan merkityt rakennuk- set. Rakennukseen kuuluvat sen käyttöä palvelevat alkuperäiset, alkuperäistä vastaavat tai saman tasoisina jälkeenpäin tehdyt kiinteästi asennetut rakenteet, kalusteet ja pinnoitteet.

3.2 Rakennusta palvelevat koneet ja laitteet

Vakuutuksen kohteena ovat rakennukseen kuuluvat ja sen käyttöä palvelevat kiinteästi asennetut

− koneet ja laitteet, lämpökanavat ja öljysäiliöt sekä lämmitysöljy

− tontilla olevat sähköjohtimet ja -mittarit sekä sähköpääkes- kukset

− putkistot kunnalliseen tai muuhun yleiseen liittymään saakka.

3.3 Rajoitukset talotekniikan rikkoutumisvakuutuksessa

Talotekniikan rikkoutumisvakuutuksessa vakuutuksen kohteena eivät ole

− muuratut tulisijat ja hormit

− asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan vastuulla olevat koneet ja laitteet

− pore- ja uima-allaslaitteistot.

3.4 Muu omaisuus

Vakuutuksen kohteena ovat vakuutuksenottajan omistamat tai muutoin vakuutuksenottajan vahinkoriskillä olevat, vakuutetun rakennuksen käyttöä palvelevat

− tontilla olevat kiinteät tavanomaiset rakennelmat, rakenteet ja varusteet, kuten jätesäiliöt ja leikkitelineet sekä enintään 40 m²:n suuruiset varastot, auto-, jäte- ja muut katokset

− kiinteistön hoitoon kuuluvat tavanomaiset työkalut ja työko- neet, joiden rakenteellinen huippunopeus on enintään 15 km/h sekä niiden polttoaineet

− yksityistalouksien yhteiseen käyttöön tarkoitetut tavanomaiset koneet ja kalusto.

Vakuutuksen kohteena ovat myös rakennuspaikan piha-alueen puut, pensaat ja muut istutukset 5000 euron määrään saakka.

3.5 Vakuutuksen kohteen rajoitukset

Vakuutuksen kohteena eivät ole

− rakennuksen perusanturoiden alapuolella olevat rakenteet, paalutukset eikä jätevesien maapuhdistamokenttä putkistoi- neen

− yksinomaan rakennuksessa harjoitettavaa liiketoimintaa palve- levat rakenteet, koneet, laitteet, johdot ja putkistot

− rakennuksen tai huoneiston käyttäjän tekemät tai teettämät rakennuksen yleistä laatutasoa paremmat rakenteet ja laitteet, vaikka ne olisi liitetty kiinteästi rakennukseen

− laiturit ja rantarakennelmat‌

− sähkövirta, vesi ja kaasu.

Seinämaalaukset, piha-alueella olevat patsaat ja muu taide ovat vakuutuksen kohteena vain, jos ne on erikseen merkitty vakuutus- kirjaan.

4 Korvattavat vakuutustapahtumat ja niiden rajoitukset

4.1 Turvatasot

Rakennukselle valittu turvataso ja siihen kuuluvat vakuutukset on merkitty vakuutuskirjaan. Turvatasoihin sisältyvät vakuutukset on esitetty seuraavassa taulukossa.

	Suppea	Perus	Laaja
Palovakuutus	x	x	x
Luonnonilmiövakuutus	x	x	x
Poikkeuksellisten tulvien vakuutus		x	x
Vuotovahinkovakuutus		x	x
Murto- ja ilkivaltavakuutus		x	x
Talotekniikan rikkoutumisvakuutus			x
Mahdollisuus laajentaa AR-lisäturvalla			x

Rakennusten välillä sijaitsevien sähköjohtimien ja putkistojen tur- vataso määräytyy sen tason mukaan, joka on valittu rakennukselle, jota ne palvelevat.

4.2 Palovakuutus

4.2.1 Korvattavat vakuutustapahtumat ja niiden rajoitukset

Vakuutuksesta korvataan suoranainen esinevahinko, jonka on aiheuttanut

− irti päässyt tuli

− äkillisesti ja ennalta arvaamattomasti noussut savu tai noki

− räjähdys.

Palovakuutuksesta korvataan lisäksi vahinko, jonka on aiheuttanut sammutuslaitteiston tai savunpoistolaitteiston äkillinen ja ennalta arvaamaton laukeaminen.

4.2.2 Höyrykattilat ja polttomoottorit

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka aiheutuu polttomoottorille tai höyrykattilalle siinä tapahtuneesta räjähdyksestä tai repeämästä.

4.3 Luonnonilmiövakuutus

4.3.1 Korvattavat vakuutustapahtumat ja niiden rajoitukset

Vakuutuksesta korvataan vahinko, jonka on aiheuttanut

− myrsky

− trombi tai syöksyvirtaus

− raesade

− villieläimen tunkeutuminen rakennukseen

− salamanisku, joka on kohdistunut suoraan vakuutettuun omai- suuteen ja rikkonut sitä mekaanisesti.

Myrskyksi katsotaan sääolosuhteet, joissa tuulen keskinopeus on ylittänyt 15 metriä sekunnissa mitattuna vahingon tapahtumapaik- kaa lähimpänä olevalla säähavaintoasemalla.

4.3.2 Salamaniskun aiheuttama ylijännite

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka aiheutuu salamaniskun aiheuttamasta ylijännitteestä.

4.4 Poikkeuksellisten tulvien vakuutus

4.4.1 Korvattavat vakuutustapahtumat

Vakuutuksesta korvataan suoranainen esinevahinko, jonka syynä on poikkeuksellinen rankkasade, vesistö- tai merivesitulva siten, että vesi tunkeutuu rakennukseen tai siinä olevaan irtaimistoon suoraan maanpinnalta tai maaperän tai kiinteästi rakennukseen asennet- tujen putkistojen kautta. Vakuutuksesta korvataan myös poikke- uksellisesta vesistö- ja merivesitulvasta johtuvan jään liikkumisen aiheuttama vahinko.

4.4.2 Käsitteitä

Rankkasadetulvalla tarkoitetaan tilannetta, jossa poikkeuksellisen voimakas sade aiheuttaa maanpinnalla veden tulvimisen. Poikke- uksellisena pidetään sadetta, kun sademäärä on vahinkopaikalla vähintään 30 mm tunnissa tai 70 mm vuorokaudessa.

Vesistötulvalla tarkoitetaan joessa, järvessä tai purossa aiheutu- nutta poikkeuksellista vedenpinnan nousua, joka johtuu poikkeuk- sellisista sateista tai lumen sulamisesta taikka jää- tai hyydepados- ta.

Merivesitulvalla tarkoitetaan poikkeuksellista merenpinnan nousua, joka johtuu myrskytuulesta (keskituulennopeus yli 15 m/s), ilman- paineen vaihtelusta tai virtauksesta Tanskan salmissa.

Poikkeuksellisena vedenpinnan tai merenpinnan nousuna pidetään vedenkorkeutta, jonka esiintymistodennäköisyys on kerran 50 vuodessa tai harvemmin. Poikkeuksellista ei ole pysyvästä keskive- denpinnan noususta tai vedenpinnan tason normaalista vaihtelusta tai aallokosta johtuva tulva.

4.5 Vuotovahinkovakuutus

4.5.1 Korvattavat vakuutustapahtumat

Vakuutuksesta korvataan nesteen, höyryn tai kaasun aiheuttama vahinko, kun aine on ennalta arvaamattomasti ja suoraan virran- nut mekaanisesti rikkoutuneesta rakennukseen kiinteästi asenne- tusta

− vesi-, viemäri- ja lämmitysputkistosta, uima-altaan tai poream- meen putkistosta

− öljysäiliöstä

− sisäpuolisesta sadevesiputkistosta

− koneesta tai laitteesta.

Vakuutuksesta korvataan myös vahinko, jonka on aiheuttanut

− rakennuksen omasta viemäriverkostosta äkillisen ja ennalta arvaamattoman putkiston sisäisen tukkeutuman seurauksena noussut vesi

− johtoverkkoon liitetyn ja sulkuventtiilillä varustetun pesuko- neen, astianpesukoneen tai muun kodinkoneen äkillinen ja ennalta arvaamaton mekaaninen rikkoutuminen.

Vahingon korvattavuus edellyttää, että vuoto on alkanut vakuutuk- sen voimassaoloaikana.

4.5.2 Vuotovahinkovakuutuksen korvausrajoitukset

Vakuutuksesta ei korvata

a) vahinkoa, joka aiheutuu kattokaivon tukkeutumisesta

b) vahinkoa, joka aiheutuu avoinna olevasta johtoverkkoon kuu- luvasta hanasta, venttiilistä tai suihkulaitteesta virranneesta nesteestä, ellei hana, venttiili tai suihkulaite ole rikkoutunut

c) vahinkoa, joka aiheutuu nesteen virtaamisesta putkistosta ennen putkiston käyttöönoton hyväksymistä

d) vahinkoa, joka aiheutuu kylpyammeen tai altaan poistoputken tai sen liitoksen vuodosta

e) johtoverkon tai käyttölaitteen korjaus- tai uusimiskustannuksia

f) vahinkoa, joka aiheutuu liitosten vähitellen tapahtuneesta löystymisestä.

4.6 Murto- ja ilkivaltavakuutus

4.6.1 Murto, varkaus ja ilkivalta

Vakuutuksesta korvataan rakennukselle aiheutunut vahinko sekä irtaimiston anastamisesta aiheutunut vahinko, kun rakennukseen tai sen käyttöön liittyvään säilytystilaan on

− murtauduttu rakenteita rikkoen tai muuten väkivaltaisesti

− tunkeuduttu avaimella, joka on saatu haltuun ryöstön tai mur- tautumisen yhteydessä.

Vakuutuksesta korvataan myös tahallisesta vahingonteosta aiheu- tunut vahinko rakennukselle ja tontilla oleville kiinteille tavanomai- sille rakenteille. Rakennusta kohdanneen vahingonteon yhteydessä korvataan myös rakennusta palveleville tai taloyhtiön yhteiseen käyttöön tai kiinteistön hoitoon tarkoitetuille koneille ja laitteille aiheutettu vahinko. Vahingonteko on pystyttävä yksilöimään yksit- täiseksi äkilliseksi tapahtumaksi.

4.6.2 Huoneiston käyttäjän tai vieraan aiheuttama vahinko

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, jonka huoneiston käyttäjä tai tämän vieras on aiheuttanut huoneiston pintamateriaaleille tai kiinteille kalusteille.

4.7 Talotekniikan rikkoutumisvakuutus ‌

Vakuutuksesta korvataan talotekniikan rikkoutumisvakuutukses- sa vakuutuksen kohteena olevan koneen tai laitteen äkillisestä ja ennalta arvaamattomasta rikkoutumisesta koneelle tai laitteelle itselleen aiheutunut suoranainen esinevahinko. Vakuutuksesta korvataan lisäksi vahingoittuneen koneen, laitteen tai sähkökaa- pelin vian etsimisestä ja korjaamisesta aiheutuneet rakenteiden avaamis- ja sulkemiskustannukset sekä maan kaivu- ja täyttökus- tannukset.

4.8 All risk -laajennus

4.8.1 Äkillinen ja ennalta arvaamaton vahinko

Jos vakuutuskirjaan on merkitty rakennukselle All Risk -laajennus (AR-laajennus), korvataan vakuutuksen kohteena olevalle omaisuu- delle aiheutunut äkillinen ja ennalta arvaamaton vahinko silloin, kun vahinkoa ei korvata kohtien 4.1–4.7 perusteella.

4.8.2 Avainvahingot

Vakuutuksesta korvataan yleisavaimen anastamisesta aiheutuneet avaimen väärinkäytön estämiseksi tehdyt välittömästi tarpeelliset sarjoitus- tai uusimiskustannukset.

Ensisijaisena toimenpiteenä on sarjoitettavien lukkojen haittalevy- jen vaihtaminen tai elektronisen lukon ohjelmointi siten, että anas- tettu tai kadotettu avain lakkaa toimimasta. Lukon tai koko sarjan uudistaminen katsotaan välittömästi tarpeelliseksi toimenpiteeksi ainoastaan silloin, kun muut toimenpiteet eivät ole mahdollisia.

4.8.3 Vesikaton vuoto

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka on aiheutunut vesikaton vuotamisesta, ellei syynä vuotamiseen ole ollut äkillinen, ennalta arvaamaton ulkoapäin tapahtunut mekaaninen rikkoutuminen.

5 Kaikkien esinevakuutusten yhteiset korvausrajoitukset

5.1 Rakennus-, suunnittelu- ja käyttövirheet sekä huollon laiminlyönti

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka on aiheutunut omaisuudelle

− rakentamismääräysten, -ohjeiden tai hyvän rakentamistavan vastaisesta rakentamisesta

− suunnittelu-, asennus-, materiaali-, työ- tai rakennusvirheestä

− puutteellisesta märkätilan vedeneristyksestä tai putkiläpivien- nistä

− seinä- tai lattiakaivon tai lattiakaivon korokerenkaan liitoksen vuotamisesta

− virheellisestä tai käyttöohjeen vastaisesta käytöstä

− huolto- tai korjaustoimien laiminlyönnistä.

5.2 Vähitellen tapahtuvat vahingot

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka on aiheutunut omaisuudelle

− likaantumisesta tai sakkaantumisesta

− homehtumisesta, sienettymisestä, mikrobeista, hajusta, kosteu- desta tai kondenssivedestä

− kulumisesta, naarmuuntumisesta, syöpymisestä, ruostumisesta, lahoamisesta, pilaantumisesta, aineen väsymisestä, betonin rapautumisesta tai muusta vastaavasta vähitellen tapahtu- vasta ilmiöstä.

Putkien tai laitteiden vahingoissa rajoitus koskee ympäröivän olo- suhteen aiheuttamaa ruostumista tai kulumista, esimerkiksi putken ulkopinnan ruostumista jatkuvan kosteusrasituksen takia.

5.3 Sääilmiöt ja tulviminen

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka aiheutuu

− pakkasesta, jäätymisestä, kuumuudesta tai kuivuudesta

− maan painumisesta tai routimisesta

− jään tai lumen painosta tai niiden liikkumisesta

− vesi- tai lumisateesta, pohja-, pinta- tai sulamisvedestä tai edellä mainittujen aiheuttamasta viemärikaivon tai -putkiston tulvimisesta

− sade- tai sulamisvedestä, joka on virrannut kattokouruista, rakennuksen ulkopuolisista syöksytorvista, sadevesiviemäreistä tai vesikaton läpi

− veden pinnan noususta, tulvasta tai aallokosta

− kunnallisen tai muun yleisen vesi- tai viemärijohdon tai vastaa- van rakennelman rikkoutumisesta, tukkeutumisesta tai toimi- mattomuudesta.

Vakuutuksesta korvataan kuitenkin kohdan 4.4 mukainen poik- keuksellisen rankkasade-, vesistö- tai merivesitulvan aiheuttama vahinko, jos rakennukselle on valittu perus- tai laaja turvataso.

5.4 Ulkona oleva omaisuus

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, jonka luonnonvoimat ovat ai- heuttaneet ulkona tai avoimessa rakennuksessa olevalle irtaimelle omaisuudelle tai rakennelmille, ellei kyse ole laitteesta tai raken- nelmasta, jota on tarkoitus käyttää ja säilyttää säävaihteluille alttiissa olosuhteissa.

Vakuutuksesta ei korvata myöskään varkausvahinkoa ulkona tai avoimessa rakennuksessa olevalle omaisuudelle.

5.5 Kadotettu tai unohdettu omaisuus ja määrittelemätön vahinkoajankohta

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa,

− joka aiheutuu omaisuuden kadottamisesta tai unohtamisesta

− jonka tapahtuma-aikaa ja -paikkaa ei voida määritellä.

5.6 Eläinten aiheuttamat vahingot

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, jonka aiheuttaa hyönteiset, linnut, jäniseläimet tai jyrsijät. Vakuutuksesta ei korvata myöskään niiden torjunnasta ja hävittämisestä aiheutuneita kustannuksia.

Rajoitusta ei sovelleta edellä mainittujen eläinten aiheuttamiin palovahinkoihin, vuotovahinkovakuutuksesta korvattaviin vuotova- hinkoihin eikä ikkunoiden rikkoutumisiin.

5.7 Xxxxx xxxxxxxxxxx

Vakuutuksesta ei korvata omaisuuden arvon alentumista.

5.8 Muun korvauslähteen vaikutus korvaukseen

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka korvataan jonkin lain, takuun, sitoumuksen tai muun vakuutuksen perusteella. Näiden vakuutusehtojen mukaan korvattava vahinko korvataan kuitenkin tämän rajoitusehdon estämättä, jos vakuutuksenottaja näyttää toteen, ettei korvausvelvollinen voi täyttää sitoumustaan.

5.9 Tiedostot ja ohjelmat sekä tietomurrot ja tietokonevirukset

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka aiheutuu tietokoneelle tai talotekniikkaan liittyvän muun koneen tai laitteen automaatti- selle ohjauslaitteelle tai niihin sisältyville ohjelmille, tiedostoille tai tiedoille

− virheellisestä ohjelmasta, tiedostosta tai tietojen syötöstä

− tietojen häviämisestä tai

− tietoturvaloukkauksesta.

Tietoturvaloukkauksella tarkoitetaan tekoa, jossa tietoverkkoja hyväksikäyttämällä päästään oikeudettomasti puuttumaan sähköi- sessä muodossa olevaan tietoon tai tietojärjestelmään. Tietoturva- loukkauksia ovat esimerkiksi tietomurto, haittaohjelmatartunta ja palvelunestohyökkäys.

5.10 Varallisuusvahingot

Vakuutuksesta ei korvata varallisuusvahinkoa eikä vahinkoa, joka on aiheutunut petoksesta, kavalluksesta tai muusta vilpillisestä me- nettelystä tai sopimuksen rikkomisesta.

5.11 Korvausrajoitukset poikkeustilanteissa

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka on

− aiheutunut julkisen laitoksen räjähdysaineiden räjähtämisestä tai ammattimaisesta räjäytys- tai louhintatyöstä

− aiheutunut Suomessa tai ulkomailla sattuneesta ydinvastuulain määritelmän mukaisesta ydinvahingosta

− aiheutunut lakosta, työnseisauksesta tai muusta sen kaltai- sesta syystä

− tapahtunut sodan, kapinan, vallankumouksen tai muun sen kal- taisen yhteiskuntajärjestystä horjuttavan tapahtuman aikana.

Terroriteosta aiheutuneita vahinkoja korvataan enintään 3 000 000 euroa vahinkoa ja vakuutuskautta kohden. Vakuutuksen enim- mäiskorvausmäärä koskee kaikkia vakuutuksenottajia yhteisesti yhdessä vahingossa. Samasta tapahtumasta tai olosuhteesta aiheutuneet vahingot katsotaan yhdeksi vahingoksi.

Terroriteolla tarkoitetaan joko yhden henkilön tai henkilöryhmän tekoa, joka sisältää voiman tai väkivallan käyttöä tai sen uhkaa, kun teon tarkoituksena on joko luonteeltaan tai yhteydeltään edistää poliittista, uskonnollista tai ideologista päämäärää ja/tai pelotella tai vaikuttaa hallitukseen, kansaan tai kansan osaan.

6 Korvaussäännökset ‌

6.1 Vahingon määrän laskeminen

6.1.1 Vakuutusarvo vahingon määrää laskettaessa

Vahingon määrää laskettaessa määritellään ensin vahingoittuneen omaisuuden vakuutusarvo.

Omaisuuden vakuutusarvo on

− jälleenhankinta-arvo, jos omaisuuden päivänarvo on yli 50 % jälleenhankinta-arvosta

− päivänarvo, jos omaisuuden päivänarvo on alle 50 % jälleen- hankinta-arvosta.

Päivänarvo arvioidaan jokaisen rakennuksen osalta erikseen. Yh- teen rakennetuissa tai useita erillisiä toiminnallisia kokonaisuuksia sisältävissä rakennuksissa jokaisen rakennuksen osan ja toimin- nallisen kokonaisuuden päivänarvo ja vahingon määrä arvioidaan erikseen. Yksittäisen koneen, rakennus- tai rakenneosan taikka rakennuksen tai huoneiston pinnoitteiden ja kiinteiden kalusteiden vahingoittuessa päivänarvo arvioidaan kunkin osan sekä pinnoit- teen ja kalusteryhmän osalta erikseen.

6.1.2 Vahingon määrä jälleenhankinta-arvon mukaan

Jälleenhankinta-arvon mukainen vahingon määrä lasketaan omai- suuden jälleenhankintahetkellä vallitsevan hintatason mukaisesti.

Jos vahingoittunut omaisuus voidaan korjata, vahingon määrä on korjauskustannukset, kuitenkin enintään omaisuuden jälleenhan- kinta-arvo. Korjauskustannuksilla tarkoitetaan kustannuksia, jotka aiheutuvat, kun omaisuus viivytyksettä saatetaan ennalleen käyt- täen tarkoituksenmukaisia, taloudellisia ja nykyaikaisia korjaus- menetelmiä ja aineita.

Jos omaisuutta ei voida korjata, vahingon määrä on enintään omaisuuden jälleenhankinta-arvo vähennettynä jäännösarvolla.

Jos rakennusta ei korjata eikä sitä rakenneta uudelleen, on vahin- gon määrä enintään rakennuksen käypä arvo vahinkohetkellä.

Vuoto- ja rikkoutumisvahinkojen vahingon määrä lasketaan koh- tien 6.1.4 ja 6.1.5 perusteella.

6.1.3 Vahingon määrä päivänarvon mukaan

Jos omaisuus voidaan korjata, vahingon määrä on niin suuri osa korjauskustannuksista kuin päivänarvo on jälleenhankinta-arvosta, kuitenkin enintään vahingoittuneen omaisuuden päivänarvo.

Jos omaisuutta ei voida korjata, vahingon määrä on päivänarvo vähennettynä sen jäännösarvolla, enintään kuitenkin omaisuuden päivänarvo.

Jos rakennusta ei korjata eikä rakenneta uudelleen, vahingon määrä on sen päivänarvo vähennettynä jäännösarvolla, kuitenkin enintään käypä arvo.

Vuoto- ja rikkoutumisvahinkojen vahingon määrä lasketaan koh- tien 6.1.4 ja 6.1.5 perusteella.

6.1.4 Vahingon määrä vuotovahingoissa

Huolimatta siitä, mistä vakuutuksesta tai lisäturvasta vahinko korvataan, vuotovahingoissa tehdään ikävähennykset kaikista korjaus- tai jälleenhankintakustannuksista sekä kustannuksista, jotka aiheutuvat vian etsimisestä sekä rakenteiden avaamisesta ja sulkemisesta.

Ikävähennysprosentti saadaan kertomalla vuotaneen putken, koneen tai säiliön ikävuodet seuraavassa taulukossa esitetyllä pro- senttimäärällä. Ikävuosiin lasketaan käyttöönottovuotta seuran- neet, vahingon tapahtuma-ajankohtaan mennessä päättyneet täy- det kalenterivuodet. Xxxxxxxx sattumisvuotta ei lasketa mukaan.

Vuotanut tai tukkeutunut laite, putki tai säiliö	Vähennysprosentti
A) alle 15 vuotta	ei ikävähennystä
15 vuotta tai enemmän	10 % + 2 % jokaista 15 vuotta ylittänyttä vuotta
	kohden, enintään 60 %
B) Sisäpuolelta oman ren- gasjäykkyyden omaavalla putkella saneeratut vie- märiputket, kun käytetty saneerausmenetelmä on sertifioitu.	2 % / vuosi, enintään 60 %

Liitoskohdan vuotaessa ikävähennys määritellään vanhemman putkenosan mukaan.

Jos viemäriputki on korjattu menetelmällä, jolla ei ole sertifiointia tai pinnoitusmenetelmällä, josta ei muodostu itsenäistä kantavaa putkea vanhan viemäriputken sisäpuolelle, putken ikä vahinkohet- kellä on alkuperäisen putken ikä eikä korjausta oteta huomioon ikävähennystä laskettaessa.

Jos vahingoittuneen omaisuuden vakuutusarvo kohdan 6.1.1 perus- teella arvioituna on päivänarvo, vahingon määrä vuotovahingoissa on enintään niin suuri osa omaisuuden korjauskustannuksista kuin päivänarvo on jälleenhankinta-arvosta.

6.1.5 Vahingon määrä rikkoutumisvahingoissa ja AR-vahingoissa

Koneiden, laitteiden, putkistojen, säiliöiden ja vesikattojen rikkou- tumisvahingoissa tehdään ikävähennykset kaikista korjaus- tai jäl- leenhankintakustannuksista sekä kustannuksista, jotka aiheutuvat vian etsimisestä sekä rakenteiden avaamisesta ja sulkemisesta.

Ikävähennysprosentti saadaan kertomalla rikkoutuneen omaisuu- den ikävuodet seuraavassa taulukossa esitetyllä prosenttimäärällä. Ikävuosiin lasketaan käyttöönottovuotta seuranneet, vahingon tapahtuma-ajankohtaan mennessä päättyneet täydet kalenteri- vuodet. Xxxxxxxx sattumisvuotta ei lasketa mukaan.

Rikkoutumisvahingot
Kiinteistönhoitoon liittyvät tietokoneet, mobiililaitteet ja niiden oheislaitteet	20 % / vuosi
Säätö- ja valvontalaitteet sekä kiinteistöä palveleviin laitteisiin liittyvät automaatti- set ohjauslaitteet	10 % / vuosi
Jäähdytys-, ilmastointi- ja lämmityslaitteet Lämminvesivaraajat ja öljy- säiliöt Aurinkosähköjärjestelmät Pesu- ja kuivauskoneet, lingot ja mankelit, taloyhtiön vastuulla olevat keskuspölyn- imurit putkistoineen sekä muut koneet ja laitteet Antennilaitteistot, nosto-ovet ja jätesäiliöt Muut kiinteistön koneet ja laitteet	6 % / vuosi
Rakennuksia palvelevat putkistot, sähköjohtimet, -keskukset ja mittarit, hissit	3 % / vuosi

Tontilla olevan talojohdon, rakennusten välisen lämpökanavan ja maahan asennetun kaapelin rikkoutumisvahingoissa tehdään edel- lä mainitut vähennykset myös maankaivu- ja täyttökustannuksista sekä maan pinnan ennallistamiskustannuksista.

AR-vakuutuksen perusteella korvattavat vahingot
Pore- ja uima-allaslaitteistot Avainvahingot − jos kustannukset korva- taan vahingontorjuntakus- tannuksina, ei ikävähen- nystä oteta huomioon	6 % / vuosi
Vesikaton äkillinen ja ennalta arvaamaton rikkoutuminen − vesikaton korjaus- ja uusimiskustannukset	3 % / vuosi
− vesikaton rikkoutumisen aiheuttama vuotovahinko	jos vesikaton ikä on yli 15 vuotta, ikävähennysprosentti on 10 % + 2 % jokaista 15 vuotta ylittänyttä vuotta koh- den, enintään 60 %

6.1.6 Esinevahingon määrään laskettavat muut kustannukset

Rakennuspaikan maapohjan ja piha-alueen kunnostuskustannukset

Vahingon määrään lasketaan maa-aineksen tutkimus-, puhdis- tus- tai vaihtokustannukset sekä jätteen kuljetus- ja käsittely- kustannukset, kun nämä kustannukset ovat aiheutuneet vakuu- tuksenottajan omistaman tai hallinnoiman kiinteistön maaperän pilaantumisesta öljyvahingon seurauksena ja kun toimenpiteet ovat seurausta viranomaisen pakottavasta määräyksestä.

Kustannuksia korvataan enintään 250 000 euron määrään saakka.

Viranomaismääräyksistä johtuvat lisäkustannukset

Jos rakennusta tai sen osaa ei voida lainsäädännön tai pakottavien viranomaismääräysten muuttumisen vuoksi rakentaa uudelleen alkuperäisen kaltaisena tai korjata sellaiseksi kuin se oli ennen vahinkoa, lisätään suoranaisen esinevahingon määrään kustan- nukset, jotka ovat seurausta omaisuuden vahingoittuneisiin osiin kohdistuvista muuttuneista määräyksistä. Kustannuksia korvataan enintään 10 prosenttia ilman näitä kustannuksia lasketun vahingon määrästä.

Vakuutuksesta ei kuitenkaan korvata kustannuksia, jotka ovat suoranainen seuraus alun perin virheellisesti tai puutteellisesti tehdyn rakenteen korjaamisesta viranomaismääräysten ja ohjeiden mukaisiksi.

Viranomaismääräyksistä johtuvia lisäkustannuksia lasketaan mu- kaan vahingon määrään vain silloin, kun omaisuuden vakuutusarvo on jälleenhankinta-arvo.

ATK-ohjelmien ja tiedostojen vahingot

Vahingon määrään lasketaan mukaan esinevahingon seurauksena syntyneet tietojen, tiedostojen ja ohjelmien palauttamiskustannuk- set.

Palauttamiskustannuksilla tarkoitetaan tässä kustannuksia, jotka syntyvät tietojärjestelmän saattamisesta ennalleen varmuusko- pioista.

6.1.7 Arvonlisävero

Vahingon määrä lasketaan arvonlisäveron määrällä vähennettynä aina silloin, kun vahingoittunut omaisuus on vahingon sattuessa ollut arvonlisäverollisen liiketoiminnan käytössä tai vakuutuk- senottajalla on arvonlisäverolain mukaan ollut oikeus vähentää tuhoutuneen, menetetyn tai muutoin vahingoittuneen omaisuuden hankintahintaan sisältynyt vero.

6.1.8 Kustannuksia, joita ei korvata

Vahingon määrään ei lasketa kustannuksia, jotka aiheutuvat

− hukkaan vuotaneesta nesteestä tai kaasusta

− vahingonselvittelystä tai vahingosta välillisesti, kuten puhelin- ja matkakuluja, ansionmenetystä tai vastaavia

− omaisuuden laatu- tai varustelutason parannuksista.

6.2 Xxxxxxxxxx määrän laskeminen

Korvauksen määrä lasketaan kohdan 6.1 mukaisesti lasketusta vahingon määrästä vähentämällä siitä omavastuut ja muut näissä ehdoissa tai Yleisissä sopimusehdoissa mainitut vähennykset seu- raavassa järjestyksessä:

1. Vakuutuskirjaan merkitty omavastuu (perusomavastuu)

2. Mahdollinen lisäomavastuu

3. Korvauksen mahdollinen alennus esimerkiksi suojeluohjeiden laiminlyönnin tai alivakuutuksen takia.

6.2.1 Omavastuu

Vakuutuksenottajalla on jokaisessa vakuutustapahtumassa vakuu- tuskirjaan merkitty omavastuu (perusomavastuu) ja tämän lisäksi kohdan 6.2.2 mukaisissa vakuutustapahtumissa lisäomavastuu.

Lisäomavastuu on 20 % perusomavastuulla vähennetystä vahingon määrästä. Vakuutustapahtuman omavastuun enimmäismäärä on 20 000 euroa.

Jos saman vakuutustapahtuman yhteydessä vahingoittuu useam- pia rakennuksia ja valitut kohdekohtaiset omavastuut ovat erisuu- ruisia, vähennetään maksettavasta korvauksesta korkein kohde- kohtainen omavastuu.

Omavastuuta ei vähennetä, jos vakuutettuun kohteeseen asennet- tu hälytinlaitteisto (lukuun ottamatta palovaroitinta) on toiminut asianmukaisesti ja oleellisesti vähentänyt vahingon määrää.

6.2.2 Lisäomavastuut

Lisäomavastuu vähennetään korvauksen määrästä silloin, kun

− vuotovahinko aiheutuu siitä, että veden virtaaminen lattiakai- voon on estynyt kaivon päällä olleen esteen takia; näissä vahin- goissa kohdan 6.1.4 mukaista ikävähennystä ei tehdä

− vuotovahinko aiheutuu putken jäätymisestä

− vahinko aiheutuu tulitöistä

− vahinko aiheutuu korjattavana olevalle rakennukselle.

Tulitöistä aiheutuneissa vahingoissa ja muutoin korjattavana olevalle rakennukselle aiheutuneissa, ehtokohdan 4 perusteella korvattavissa vakuutustapahtumissa lisäomavastuuta käytetään, jos korjaustyö on vakuutuksenottajan tilaama ja jos korjaustyö tai rakennuksen keskeneräisyys on vaikuttanut vahingon syntyyn tai laajuuteen.

6.2.3 Korvauksen määrä ensivastuuarvon mukaan

Jos omaisuutta vakuutettaessa on sovittu ensivastuuseen perustu- vasta vakuutusmäärästä, vakuutuksesta korvataan vakuutettuun omaisuuteen kohdistuneita korvattavia vahinkoja korkeintaan ensivastuuarvoon asti huomioimatta Yleisten sopimusehtojen aliva- kuutussäännöksiä.

6.2.4 Jäännösarvon korvaaminen

Jos vahingoittunutta rakennusta ei voida korjata ennalleen voi- massa olevan rakennuskiellon tai rakentamisrajoituksen vuoksi, korvataan myös rakennuksen jäännösarvo vähennettynä mahdolli- sella rakennusosista saatavalla myyntihinnalla. Vakuutuksenottajan tulee esittää selvitys rakennuskiellon tai rakentamisrajoituksen voimassaolosta ja jos vakuutuksenantaja niin pyytää, hakea poikkeuslupaa rakennuksen saattamiseksi entiseen kuntoon, sekä tarvittaessa hakea muutosta päätökseen.

Jos vakuutuksenantaja pyytää, täytyy vakuutuksenottajan valtuut- taa vakuutuksenantaja edustamaan tätä poikkeusluvan hakemista koskevassa asiassa.

6.3 Korvauksen maksaminen

Päivänarvon mukainen korvaus maksetaan, kun tarvittavat tiedot korvauksen määrän laskemiseksi on toimitettu vakuutuksenanta- jalle.

Jos vakuutuksenottajalla on oikeus jälleenhankinta-arvon mukai- seen korvaukseen, jälleenhankinta-arvon ja päivänarvon mukaisten korvausten erotus maksetaan seuraavin edellytyksin:

− Vahingoittunut omaisuus joko korjataan tai samalle kiinteistölle rakennetaan tai irtaimen omaisuuden tilalle hankitaan uutta saman laatuista ja samaan käyttöön tarkoitettua omaisuutta.

− Korjaus- tai rakennustyöt aloitetaan kahden vuoden kuluessa vakuutustapahtumasta. Jos rakentaminen viivästyy viranomai- sen toimenpiteen johdosta, viivästysaika lisätään edellä mainit- tuun aikaan.

− LähiTapiola on saanut selvityksen toteutettavasta korjaus- työstä tai jälleenhankinnasta.

− Päivänarvon mukainen korvaus on käytetty korjaus- tai jälleen- hankintatyöhön.

− Jälleenhankinta-arvon mukainen korvaus maksetaan enintään toteutuneiden kustannusten mukaisena.

− Oikeus jälleenhankinta-arvon mukaiseen korvaukseen on vain vakuutuksenottajalla. Oikeutta ei voi siirtää.

Jos ensivastuuarvon mukainen korvaus on suurempi kuin päivänar- von mukainen korvaus, päivänarvon ylittävä korvauksen määrä maksetaan vastaavasti kuin jälleenhankinta-arvon mukainen korvaus.‌‌

Vakuutuksenantajalla on oikeus korvauksen rahana maksamisen asemasta korjauttaa vahingoittunut omaisuus, rakennuttaa se uudelleen tai hankkia uutta omaisuutta tilalle.

Jos vahingoittuneeseen omaisuuteen on vahvistettu kiinteistökiin- nitys, joka on velan vakuutena, maksetaan korvaus ensisijaisesti kiinnityksenhaltijalle. Korvaus voidaan kuitenkin maksaa vakuutuk- senottajalle, jos kiinnityksenhaltija on antanut tähän suostumuk- sen tai vakuutuksenottajalla on oikeus korvaukseen maakaaren säännösten perusteella.

6.4 Omaisuuden lunastaminen

Vahingoittunut ja vahingoittumaton jäljelle jäänyt omaisuus jää vakuutuksenottajan omistukseen. Vakuutuksenantajalla on kuiten- kin oikeus lunastaa jäljelle jäänyt omaisuus tai sen osa jäännösar- vosta.

Jos vakuutuksenottaja saa menetettyä omaisuuttaan takaisin korvauksen maksamisen jälkeen, on tämän viipymättä joko luovu- tettava omaisuus vakuutusyhtiölle tai palautettava vakuutuksesta saatu korvaus.

7 Indeksin ja putkiston iän vaikutus vakuutusmaksuun

7.1 Indeksi

Vakuutusmaksussa ja vakuutusmäärässä huomioidaan jokaisen vakuutuskauden alkamispäivänä rakennuskustannusindeksi seuraa- vasti:

− Täysarvovakuutuksen vakuutusmaksu tarkistetaan vakuutus- kauden alkamiskuukautta edeltäneen kalenterivuoden kesä- kuun indeksillä.

− Vakuutusmäärää tarkistetaan vakuutuskauden alkamiskuu- kautta neljä kuukautta aikaisemman kalenterikuukauden indek- sillä. Vahinkotilanteessa käytetään vakuutustapahtuman sattu- mishetkellä voimassa olevaa vakuutusmäärää.

Indeksillä tarkistettu vakuutuskauden vakuutusmaksu on yhtä monta prosenttia edellisen vakuutuskauden vakuutusmaksusta kuin tarkistushetken indeksi on edellisen vakuutuskauden vastaavasta indeksistä.

7.2 Rakennuksen ja putkiston ikään perustuva alennus vakuutusmaksusta

Vuotovahinkovakuutuksen vakuutusmaksuun sisältyy rakennuk- sen ikään perustuva alennus, joka pienenee vuosittain ja poistuu kokonaan, kun rakennuksen ikä saavuttaa 25 vuotta. Jos tätä van- hemman rakennuksen vesi- ja viemäriputkisto on uusittu, sisältyy

vuotovahinkovakuutuksen vakuutusmaksuun putkiston ikään perus- tuva alennus. Alennus pienenee vuosittain ja poistuu kokonaan, kun putkiston ikä saavuttaa 25 vuotta. Alennuksen määrä on merkitty vakuutuskirjaan.

8 Suojeluohjeet

8.1 Velvoittavuus

Suojeluohjeita noudattamalla voidaan ehkäistä vahinkojen syn- tymistä ja pienentää vahingon määrää. Vakuutuksenottajan on varmistettava, että kiinteistöstä vastuussa olevat noudattavat va- kuutukseen kuuluvia suojeluohjeita. Kiinteistöstä vastuussa olevia henkilöitä ovat mm. talonmies, isännöitsijä, huoltomies ja asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön hallituksen jäsenet.

Vakuutusehtojen mukaisen korvauksen edellytyksenä on, että vakuutuksenottaja noudattaa suojeluohjeita. Jos suojeluohjeita ei noudateta ja noudattamatta jättäminen vaikuttaa vahingon

syntyyn, sen määrään tai laajuuteen, korvausta voidaan vakuutus- sopimuslain ja Yleisten sopimusehtojen mukaan vähentää tai se voidaan evätä.

8.2 Viranomaismääräykset

− Pelastuslain mukainen pelastussuunnitelma pitää olla tehtynä ja se on saatettava tiedoksi rakennuksen käyttäjille.

− Rakennus on varustettava tarkoituksenmukaisilla alkusammu- tusvälineillä siten, että rakennuksessa olevat voivat käynnistää sammutustoimet palon alkuvaiheessa.

− Sähköasennuksille, ilmanvaihto- ja savuhormeille sekä öljysäi- liöille on tehtävä viranomaismääräysten mukaiset käyttö- ja määräaikaistarkastukset sekä puhdistukset. Tarkastukset ja

puhdistukset saa tehdä vain tehtävään hyväksytty tarkastaja ja puhdistaja. Tarkastuksessa annettuja ohjeita on noudatet- tava ja tarkastuspöytäkirja on säilytettävä.

8.3 Palontorjunta

8.3.1 Tuhopolttojen palontorjunta

− Jätesäiliöt, jätekatokset ja muu syttyvä materiaali on sijoitet- tava rakennuksen ulkoalueilla siten, että se ei aiheuta palon leviämisvaaraa rakennukseen. Palon leviäminen rakennukseen voidaan estää palonkestävällä rakenteella tai sijoittamalla syt- tyvä materiaali rakenteet ja muut olosuhteet huomioiden riit- tävän kauas seinästä. Jätteet voidaan säilyttää myös raken- nuksessa olevassa lukitussa jätehuoneessa.

− Lastauslaitureilla saa säilyttää syttyvää materiaalia vain, jos asiattomien pääsy lastauslaiturille on estetty.

8.3.2 Sähköautojen lataaminen

− Jos kiinteistön sähköverkkoa käytetään autojen lataukseen, on ennen latauksen sallimista tarkistettava olemassa olevien asen- nusten soveltuvuus. Tarkastuksista on esitettävä sähköasennus- liikkeen kirjallinen todistus pyydettäessä.

− Latauslaitteet on huollettava säännöllisesti.

8.3.3 Tulityöt

Tulityöt ovat töitä, joissa syntyy kipinöitä tai joissa käytetään liekkiä tai muuta lämpöä ja jotka aiheuttavat palovaaraa. Näitä tulitöitä ovat muun muassa sähkö- ja kaasuhitsaustyöt, kaasujuo- tostyöt, kuumailmapuhallintyöt, polttoleikkaustyöt sekä metallien hionta ja katkaisu laikkaleikkaimella.

Katto- ja vedeneristysalan tulitöitä ovat vedeneristystyöt, joissa käytetään liekkiä tai muuta lämpöä ja jotka aiheuttavat palovaa- raa. Näitä ovat esimerkiksi eristettävän alustan kuivaaminen liekillä tai kuumalla ilmalla, bitumin kuumentaminen bitumipadassa ja vedeneristysten kuumentamalla tapahtuva kiinnitystyö sekä näihin töihin liittyvät välttämättömät aputyöt, joissa syntyy kipinöitä.

Jos korjaus- tai kunnossapitotöissä joudutaan tekemään tulitöi- tä, on ennen työn aloittamista tehtävä LähiTapiolan Tulityöt D10 suojeluohjeen mukainen tulityösuunnitelma ja töitä tehdessä on noudatettava edellä mainittua suojeluohjetta.

8.4 Kunnossapito

Rakennuksen kunto tulee tarkastaa säännöllisesti, vähintään ker- ran vuodessa. Kuntotarkastukset ja kunnossapitotoimenpiteet on merkittävä huoltokirjaan.

Kuntotarkastuksessa tai muutoin havaitut viat ja puutteet on kor- jattava korjauskohteen vakavuuden edellyttämässä aikataulussa. Kaikki koneissa ja sähkölaitteissa havaitut viat, toimintahäiriöt ja puutteet on korjattava välittömästi.

Vesikate on tarkastettava vuosittain. Kattokaivot ja sadevesikou- rut on tarkastettava ja puhdistettava kahdesti vuodessa.

8.5 Vuotovahinkojen torjunta

Jos koko rakennus jää asumattomaksi yli viikoksi, on pääsulkuvent- tiili suljettava tai käyttövesipumppu kytkettävä pois käytöstä.

Johtoverkko ja siihen liittyvät laitteet on tyhjennettävä vedestä, jos rakennuksen peruslämpötila lasketaan alle +12 asteeseen.

8.6 Rikosvahinkojen torjunta

Kiinteistössä tulee nimetä avainkontrollista vastaava henkilö. Luovutetuista avaimista on pidettävä kirjaa ja avainten palautuk- sesta on huolehdittava avainten haltijan työtehtävien päättyessä. Huoltohenkilökunnalle saa luovuttaa vain huoltotehtävän kannalta välttämättömät avaimet ja avaimet on aina luovutettava kuittaus- ta vastaan.

Avaimissa ei saa olla tunnistetietoja, joiden avulla ulkopuolinen voi yhdistää ne tiettyyn lukitusjärjestelmään.

Ulkoseinään upotetussa avainsäilössä saa säilyttää vain teknisiin tiloihin johtavien ovien avaimia. Yleisavainta ei saa säilyttää tällai- sessa tilassa.

Asuinkiinteistön yleisavainta saa säilyttää vakituisessa asuinkäy- tössä olevassa huoneistossa, vain jos huoneiston ulko-ovessa on varmuuslukko ja jos avaimen säilytyspaikka on lukittu.

Kiinteistönomistajan vastuuvakuutus ‌‌‌‌‌

Vakuutuksenantaja sitoutuu näiden ehtojen ja Yleisten sopimuseh- tojen mukaisesti

− korvaamaan kohdassa 3 mainitut vahingot ja ehdoissa erikseen mainitut muut kustannukset

− huolehtimaan vahingonkorvauksen perusteiden ja määrän sel- vityksestä

− neuvottelemaan korvauksenvaatijan kanssa ja

− hoitamaan tai korvaamaan oikeudenkäynnin, jos korvauskysy- mys joutuu oikeuskäsittelyyn.

1 Vakuutetut

Vakuutettuina ovat

− vakuutuskirjaan merkitty vakuutuksenottaja

− vakuutuksenottajana olevan avoimen tai kommandiittiyhtiön vastuunalainen yhtiömies, kun häneen kohdistetaan vakuu- tuskirjassa mainittuun toimintaan perustuva korvausvaatimus yhdessä vakuutuksenottajan kanssa.

2 Vakuutuksen voimassaoloalue

Vakuutus on voimassa Suomessa ja koskee Suomessa käsiteltäviä korvausvaatimuksia.

3 Korvattavat vakuutustapahtumat

Vakuutuksesta korvataan vakuutuskirjassa mainitun kiinteistön omistajana vakuutuksen voimassaoloalueella toiselle aiheutettu henkilö- ja esinevahinko, josta vakuutettu on Suomen voimassa olevan oikeuden mukaan korvausvastuussa ja joka todetaan va- kuutuksen voimassaoloaikana.

Vakuutuksesta korvataan myös luonnolliselle henkilölle aiheutettu puhdas varallisuusvahinko henkilötietolain, EU:n yleisen tietosuo- ja-asetuksen tai sen nojalla annetun lainsäädännön perusteella.

Korvauksen enimmäismäärä on 50 000 euroa yhtä vakuutuskautta kohden.

Vastuuvakuutuksesta ei korvata sakkoa, rangaistusluonteista maksua tai korvausta (kuten EU:n tietosuoja-asetuksen mukai- sia hallinnollisia sanktioita), menettämisseuraamusta tai muuta rangaistukseksi määrättyä seuraamusta riippumatta siitä, keneen seuraamus kohdistuu.

4 Vastuuvakuutuksen korvausrajoitukset

4.1 Itselle aiheutunut vahinko

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka aiheutuu vakuutuksenot- tajalle tai vakuutetulle itselleen.

4.2 Tietoisuus virheestä

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa tai kustannusta, joka perustuu tai on aiheutunut olosuhteesta, virheestä tai muusta korvausperus- teesta, josta vakuutettu tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää vakuu- tuksen voimaantullessa.

4.3 Sopimusvastuu

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa siltä osin kuin korvausvastuu perustuu sopimukseen, takuuseen tai muuhun sitoumukseen, ellei tällaisten korvausvastuuta olisi ilman mainittua sitoumusta.

4.4 Käytettävänä oleva omaisuus

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa omaisuudelle, joka vahinkoa aiheuttaneen teon tai laiminlyönnin tapahtuessa oli vakuutetun hallussa, lainassa tai muutoin vakuutetun hyödykseen käytettävä- nä.

4.5 Käsiteltävänä tai huolehdittavana oleva omaisuus

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa omaisuudelle, joka, silloin kun vahingon aiheuttanut teko tai laiminlyönti tapahtui, oli vakuutetun tai jonkun muun tämän lukuun

− valmistettavana, asennettavana, korjattavana taikka muulla tavoin käsiteltävänä

− säilytettävänä

− suojaus- ja vahingontorjuntavelvoitteen alaisena, kun otetaan huomioon vakuutuksenottajan toiminnan tai vahinkoa aiheut- taneen työsuorituksen luonne ja sen välitön vaikutuspiiri tai

− muulla tavoin vakuutuksenottajan huolehdittavana.

4.6 Liikennevahinko, vesikulkuneuvo ja ilma-alus

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka on aiheutunut kulloinkin voimassa olevan liikennevakuutuslain tai vastaavan ulkomaisen lain mukaisesta moottoriajoneuvon tai moottorikäyttöisen laitteen liikenteeseen käyttämisestä.

Vakuutuksesta ei korvata vesikulkuneuvorekisteristä annetun lain tai alusrekisterilain mukaisen vesikulkuneuvon tai aluksen taikka ilma-aluksen omistamisesta, hallinnasta tai käyttämisestä aiheutu- nutta vahinkoa.

4.7 Ympäristövahinko

Vastuuvakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka on aiheutunut

− veden, ilman, maaperän tai kasvi- tai eläinlajiston pilaantumi- sesta tai saastumisesta

− melusta, tärinästä, säteilystä, valosta, lämmöstä, hajusta, savusta, noesta, pölystä, höyrystä, kaasusta tai muusta vastaa- vasta häiriöstä

− välittömänä tai välillisenä seurauksena edellä mainitusta pilaantumisesta, saastumisesta tai häiriöstä.

Vakuutuksesta korvataan kuitenkin äkillinen ja odottamaton vahin- ko, kun

− vahingon syy on äkillinen, odottamaton ja yksittäinen tapah- tuma

− vahinko on todettu neljässätoista (14) vuorokaudessa ja siitä on ilmoitettu LähiTapiolalle kuudessakymmenessä (60) vuorokau- dessa pilaantumisen, päästön tai häiriön alkamisesta.

4.8 Viranomaiskustannukset ympäristövahingoissa

Vakuutuksesta ei korvata ympäristövahinkojen korvaamisesta annettuun lakiin perustuvia viranomaiskustannuksia.

4.9 Kosteus ja tulviminen

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka on aiheutunut kosteu- desta tai sade-, sulamis-, jäte- tai viemäriveden aiheuttamasta tulvimisesta.

Vakuutuksesta korvataan kuitenkin äkillinen ja odottamaton va- hinko,

− jonka syynä on ollut vakuutetun vastuulla oleva satunnainen ja yksittäinen virhe tai laiminlyönti taikka rakennukseen, laitok- seen tai laitteeseen vakuutetun korvausvastuun perustuvasta syystä äkillisesti ja odottamatta syntynyt vika tai puute ja

− joka on todettu neljässätoista (14) vuorokaudessa ja siitä on ilmoitettu vakuutuksenantajalle kuudessakymmenessä (60) vuorokaudessa kosteuden tai tulvimisen alkamisesta.

4.10 Tahallisuus tai törkeä huolimattomuus

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, jonka vakuutettu on aiheutta- nut tahallaan.

Korvausta voidaan alentaa tai evätä se kokonaan, jos vakuutettu on aiheuttanut vahingon törkeällä huolimattomuudella.

4.11 Pohjavesi sekä räjäytys- ja paalutustyöt

Vakuutuksesta ei korvata pohjaveden korkeuden muuttumisesta aiheutunutta vahinkoa.

Vakuutuksesta ei korvata myöskään vahinkoa, joka on aiheutunut räjäytys-, louhinta- tai paalutustyöstä.

4.12 Sakko tai rangaistusluonteinen korvaus

Vakuutuksesta ei korvata sakkoa tai muuta sen kaltaista seuraa- musta.

4.13 Varallisuusvahinko

Vakuutuksesta ei korvata taloudellista vahinkoa, joka ei ole yh- teydessä henkilö- tai esinevahinkoon. Vakuutuksesta korvataan kuitenkin henkilötietolain, EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen tai sen nojalla annetun lainsäädännön mukainen taloudellinen vahinko (katso kohta Korvattavat vakuutustapahtumat).

4.14 Tulityöt

Vakuutuksesta ei korvata tilapäisellä tulityöpaikalla suoritetuista tulitöistä aiheutuneita esinevahinkoja, joiden syynä on palo, noki tai räjähdys ja jotka ovat seurausta sellaisesta tulityöstä, jonka suorittajalla ei ole voimassa olevaa Suomen Pelastusalan Keskus- järjestön hyväksymää tulitöiden turvallisuuskoulutusta ja voimassa- olevaa henkilökohtaista tulityökorttia.

4.15 Asbesti ja tupakka ‌‌

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka johtuu asbestista eikä vahinkoa, joka aiheutuu tupakasta, tupakkatuotteista tai tupakan- savusta.

4.16 Kunnian tai yksityiselämän loukkaaminen

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka aiheutuu kunnian tai yksi- tyiselämän loukkaamisesta.

4.17 Työtapaturma ja potilasvahinko

Vakuutuksesta ei korvata

− vahinkoa siltä osin kuin se korvataan vakuutuksenottajan työ- tapaturmavakuutuksen perusteella, eikä

− vahinkoa, joka korvataan potilasvahinkolain perusteella.

4.18 Muu vastuuvakuutus

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa siltä osin kuin se korvataan va- kuutuksenottajan tai vakuutetun muusta tai aikaisemmin voimassa olleesta vastuuvakuutuksesta.

4.19 Ydinvahingot

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, joka aiheutuu ydinvastuulaissa tai vastaavassa ulkomaisessa laissa tarkoitetusta ydinvahingosta.

4.20 Avaimen katoaminen

Vakuutuksesta ei korvata kustannuksia, jotka aiheutuvat lukkojen tai järjestelmien uusimisesta tai sarjoittamisesta, kun toisen käy- tössä olevaan tilaan pääsyn mahdollistava avain tai muu vastaava väline on kadonnut.

Vakuutuksesta korvataan kuitenkin toisen käytössä olevien tilojen avaimen katoamisen seurauksena syntyneet lukkojen sarjoitus- tai uusimiskustannukset, kun seuraavat edellytykset täyttyvät yhtä aikaa:

− vakuutuksenottajan palveluksessa oleva työntekijä tai hallinto- elimiin kuuluva henkilö on virheellä tai laiminlyönnillä aiheutta- nut avaimen katoamisen ja

− on ilmeistä, että avain on sellaisen hallussa, jolla ei ole siihen oikeutta ja tämän seurauksena tiloissa olevaa toisen omai- suutta uhkaa välitön anastuksen vaara.

4.21 Home

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoja tai kustannuksia, jotka johtu- vat homesienestä, kun home on seurausta pysyvästä olosuhteesta kuten rakennustavasta, suunnittelu- tai rakennusvirheestä tai rakennuksen tai rakenteen muusta ominaisuudesta.

5 Vahingon selvittäminen

5.1 Vakuutuksenottajan velvollisuudet

Vakuutuksenottajan ja vakuutetun tulee varata vakuutuksenan- tajalle tilaisuus vahingon määrän arvioimiseen ja mahdollisuus myötävaikuttaa sovinnollisen ratkaisun aikaansaamiseen. Vakuu- tuksenottaja ja vakuutetut ovat velvollisia

− omalla kustannuksellaan osallistumaan vahingon selvittelyyn

− esittämään vakuutuksenantajalle hallussaan olevat tiedot ja asiakirjat sekä muun aineiston, joilla on merkitystä vahingon selvittelyssä ja

− hankkimaan tai valmistamaan tarpeelliset selvitykset ja tutki- mukset, jotka ovat kohtuullisin kustannuksin vakuutuksenotta- jan tai vakuutetun saatavilla.

Ympäristövahingon uhatessa tai satuttua vakuutuksenottajan on välittömästi ilmoitettava vahingosta vakuutuksenantajalle sen varmistamiseksi, mitkä vahingon torjuntatoimenpiteet kuuluvat vastuuvakuutuksen korvauspiiriin.

5.2 Oikeudenkäynti

Jos vahinko johtaa oikeudenkäyntiin, vakuutetun on viipymättä ilmoitettava tästä vakuutuksenantajalle.

Ellei vakuutettu ilmoita oikeudenkäynnistä etukäteen vakuutuk- senantajalle, ei vakuutuksenantajalla ole velvollisuutta korvata oikeudenkäynnistä aiheutuneita kustannuksia tai kuluja.

Vakuutuksenantajalla on aina oikeus ottaa oikeudenkäynti hoidet- tavakseen.

5.3 Vakuutuksenantajan velvollisuudet

Vakuutuksenantaja selvittää, onko vakuutetulla vahingonkorvaus- velvollisuutta ilmoitetusta vakuutuksen korvauspiiriin kuuluvasta

vahingosta, jonka määrä ylittää vakuutuksen omavastuun, ja neuvottelee korvauksen vaatijan kanssa.

Jos vakuutettu korvaa vahingon, sopii siitä tai hyväksyy vaatimuk- sen, ei tämä sido vakuutuksenantajaa, elleivät korvauksen määrä ja peruste ole ilmeisen oikeita.

Jos vakuutuksenantaja on ilmoittanut vakuutetulle olevansa valmis tekemään vakuutusmäärän rajoissa sopimuksen vahingonkärsineen kanssa tämän vakuutuksen piiriin kuuluvien vahinkojen korvaa- misesta eikä vakuutettu tähän suostu, vakuutuksenantaja ei ole velvollinen korvaamaan suurempaa vahingonkorvausta eikä tämän ajankohdan jälkeen syntyneitä kustannuksia eikä suorittamaan enempiä selvittelyjä asiassa.

6 Korvauksen määrän laskeminen

Vakuutuksesta korvataan se vahingonkorvaus, jonka vakuutettu on velvollinen maksamaan.

Vahingonkorvauksen määrä lasketaan vahingonkorvausta koske- vien säännösten ja oikeuskäytännön mukaisesti.

6.1 Yhteisvastuullisuus

Jos usea on velvollinen yhteisvastuullisesti korvaamaan saman vahingon, vakuutuksesta korvataan ainoastaan se osa vahingosta, joka vastaa vakuutetun osuutta tapahtuneeseen ja hänen ehkä va- hingon aiheuttaneesta tapahtumasta saamaansa etua. Jos muuta perustetta ei ole, korvausta maksetaan pääluvun mukaisesti.

6.2 Uhkaavan vahingonvaaran torjuntakustannukset

Vakuutetulla on vahingon välittömästi uhatessa tai satuttua velvol- lisuus huolehtia vahingon torjumisesta tai rajoittamisesta.

Tämä velvollisuus koskee ainoastaan niitä toimenpiteitä, joilla poistetaan välitön toiselle aiheutuvan vastuuvahingon uhka, mutta ei tätä pitemmälle ulottuvia vahingon jälkitoimia, ellei vakuutuk- senantajan kanssa erikseen toimenpiteistä sovita. Näistä välttä- mättömistä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset korvataan vakuutuksesta.

Jos vakuutettu aiheuttaa ympäristövahingon omalle omaisuudel- leen kuten omalle maaperälle, on edellä olevan lisäksi noudatetta- va seuraavaa:

− Omalle maaperälle, vedelle tai muulle omaisuudelle aiheutuvia vahinkoja ei korvata.

− Torjuntakuluja korvataan vain tilanteissa, joissa välitön vaara uhkaa jonkun muun omaisuutta esimerkiksi ympäristöä pilaa- vien aineiden kulkeutuessa pohjaveden tai maaperän kautta omalta maalta muualle.

− Korvattavia toimenpiteitä ovat vain ne välttämättömät toimen- piteet, joilla vakuutuksesta korvattavan, jonkun toisen omai- suutta uhkaavan vahingon välitön uhka on saatu poistetuksi.

− Ympäristövahingon satuttua voidaan joutua tekemään välit- tömän vaaran torjuntaa laajempia toimenpiteitä syntyneen tilanteen loppuun hoitamiseksi. Näitä voivat olla esimerkiksi saastuneiden maamassojen kuljettaminen, syntyneiden ongel- majätteiden hävittäminen tai neutralointi. Näistä syntyneitä kustannuksia ei korvata vastuuvakuutuksesta torjuntaku- luina siinäkään tapauksessa, että kyseessä ovat viranomaisten pakottavien määräysten mukaiset toimenpiteet.

6.3 Selvitys- ja oikeudenkäyntikulut

Vakuutuksesta korvataan vahingon selvittelystä aiheutuneet kohtuulliset ja tarpeelliset kustannukset, ei kuitenkaan sellaisia vakuutetulle syntyviä selvityskustannuksia, jotka vakuutettu on vakuutusehtojen mukaan velvollinen itse maksamaan tai joista ei ole vakuutuksenantajan kanssa erikseen sovittu.

Jos vahingonkorvauskysymys joutuu oikeuden käsiteltäväksi, kor- vaa vakuutuksenantaja vakuutetun oikeudenkäyntikulut vakuutus- määrän rajoissa näillä edellytyksillä:

− On ilmeistä, että vaatimus perusteeltaan koskee vakuutuksesta korvattavaa vahinkoa.

− Korvattava vahinko ylittää omavastuun.

− Oikeudenkäynnistä on ilmoitettu etukäteen vakuutuksenanta- jalle.

− Vakuutuksenantaja hyväksyy käytetyn oikeudenkäyntiasiamie- hen.

Välimiesmenettelyssä vakuutusturva ei korvaa välimiespalkkiota.

Jos oikeudenkäynnin kohteena on myös muita asioita, vakuutuk- sesta korvataan ainoastaan vakuutuksen piiriin kuuluvan korvaus- vaatimuksen osuus kustannuksista.

6.4 Omavastuu ja arvonlisävero ‌‌‌‌‌‌

Jokaisessa vahingossa vakuutuksenottajalla on vakuutuskirjaan merkitty omavastuu, joka vähennetään ehtojen mukaan lasket- tujen vahingonkorvauksen, torjuntakustannusten sekä selvitys- ja oikeudenkäyntikustannusten yhteismäärästä.

Vahingon määrää laskettaessa otetaan huomioon arvonlisäverosta annetut säännökset.

6.5 Korvauksen enimmäismäärä

Yhden vahingon perusteella maksettavien korvausten yhteisenim- mäismäärä on selvitys-, neuvottelu-, korko- ja oikeudenkäyntikus- tannukset mukaan lukien vakuutuskirjaan merkitty vakuutusmäärä.

Torjuntakustannukset korvataan Yleisten sopimusehtojen mukai- sesti.

Samasta tapahtumasta tai olosuhteesta aiheutuneet vahingot katsotaan yhdeksi vahingoksi siitä riippumatta, onko vahingot todettu yhden vai useamman vakuutuskauden aikana. Jos tällai- set vahingot todetaan eri vakuutuskausien aikana, katsotaan ne kohdistuneiksi siihen vakuutuskauteen, jonka aikana ensimmäinen vahinko on todettu.

Xxxxxxxxx vastuuvakuutus

Vakuutuksenantaja sitoutuu näiden ehtojen ja Yleisten sopimuseh- tojen mukaisesti

− korvaamaan kohdassa 3 mainitut vahingot ja ehdoissa erikseen mainitut muut kustannukset

− huolehtimaan vahingonkorvauksen perusteiden ja määrän sel- vityksestä

− neuvottelemaan korvauksenvaatijan kanssa

− hoitamaan tai korvaamaan oikeudenkäynnin, jos korvauskysy- mys joutuu oikeuskäsittelyyn.

1 Vakuutetut

Vakuutettuina ovat vakuutuksenottajana olevan asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön taikka asunto-osuuskunnan laillisesti valitut hallituksen jäsenet, varajäsenet, toimitusjohtaja (isännöitsijä) ja yhtiökokouksen puheenjohtaja.

2 Vakuutuksen voimassaoloalue

Vakuutus on voimassa Suomessa ja koskee Suomessa käsiteltäviä korvausvaatimuksia.

3 Korvattavat vakuutustapahtumat

Vakuutuksesta korvataan vakuutuskirjassa mainitun kiinteistön hallinnossa vakuutuksenottajalle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle aiheutettu sellainen varallisuusvahinko, joka ei ole yh- teydessä henkilö- tai esinevahinkoon ja josta vakuutettu voimassa olevan osakeyhtiölain, asunto-osakeyhtiölain tai osuuskuntalain mukaan on korvausvastuussa vakuutuksenottajan toimielimen jäsenenä ja joka todetaan vakuutuksen voimassaoloaikana.

4 Hallinnon vastuuvakuutuksen korvausrajoitukset

4.1 Vakuutuksesta ei korvata vakuutetun itselleen aiheuttamaa vahinkoa.

Jos vakuutettu omistaa yli 20 % vakuutuksenottajayhtiön osak- keista, pidetään vakuutuksenottajayhtiölle aiheutettua vahinkoa vakuutetun itselleen aiheuttamana vahinkona samassa suhteessa kuin vakuutettu omistaa yhtiön osakkeita.

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa yritykselle, joka enemmistö- omistuksen perusteella tai muutoin kuuluu vakuutetun määräysval- taan.

4.2 Vakuutuksesta ei myöskään korvata

a) henkilö- eikä esinevahinkoa tai sellaiseen yhteydessä olevaa taloudellista vahinkoa. Esinevahingoksi katsotaan muun muas- sa käteisen rahan, arvopapereiden, käyttämättömien posti- ja leimamerkkien, kuponkien, vekselien, sekkien tai vastaavien saamistodistuksien tuhoutuminen, vaurioituminen tai hukkaan joutuminen.

b) vahinkoa, joka aiheutuu laskuvirheestä tai muusta syystä kä- teistä rahaa vastaanotettaessa tai maksettaessa

c) vahinkoa, joka on syntynyt vakuutetulle maksettavaa palkkaa, palkkiota tai muuta etuutta tai korvausta koskevan päätöksen johdosta

d) sakkoa, veronlisäystä, veronkorotusta, rangaistusluonteisia maksuja, sakkokorkoa tai muuta sen kaltaista seuraamusta

e) vahinkoa, joka aiheutuu siitä, että vakuutettu hankkii suoraan tai epäsuorasti vakuutuksenottajan lukuun vakuutuksenottaja- yhtiön, sen emoyhtiön tai sen tytäryhtiön osakkeita

f) vahinkoa, kun korvausvastuu perustuu työsopimuksen, työ- tai virkaehtosopimuksen, työsopimuslain taikka tasa-arvolain rik- komiseen

g) vakuutetun velvollisuutena olevan työn tuloksen korjaamiseksi suoritettua työtä tai työn uudelleen suorittamista siinäkään tapauksessa, että tuollaisen työn suorittaa joku muu kuin va- kuutuksenottaja

h) vahinkoa tai kustannusta, joka perustuu olosuhteeseen, virhee- seen tai muuhun korvausperusteeseen tai joka on aiheutunut jostakin näistä ja josta vakuutettu tiesi tai josta hänen olisi pitänyt tietää vakuutuksen voimaantullessa

i) tahallaan aiheutettua vahinkoa. Korvausta voidaan alentaa tai evätä se kokonaan, jos vahinko on aiheutettu törkeällä huoli- mattomuudella.

j) vahinkoa siltä osin kuin korvausvastuu perustuu sopimukseen, takuuseen tai muuhun sitoumukseen, ellei tällaisten korvaus- vastuuta olisi ilman mainittua sitoumusta

k) oikeudenkäyntikuluja, jos nämä koskevat rangaistusvaatimusta

l) vahinkoa, joka aiheutuu lukkojen sarjoittamisesta tai uusimisesta

m) ympäristövahinkoa eikä vahinkoa, joka on seurausta ympäris- tölle aiheutuneesta vahingosta

n) vahinkoa, joka on aiheutettu ammattimaisessa isännöintitoi- minnassa eikä vahinkoa, jonka osalta korvausvastuu perustuu vakuutetussa rakennuksessa harjoitettuun taloudelliseen tai tuotannolliseen toimintaan

o) vahinkoa, joka aiheutuu vakuutetun virheestä tai laiminlyönnis- tä ottaa tai pitää voimassa tarvittavat tai riittävät vakuutuk- set vakuutuksenottajan lukuun

p) vahinkoa, joka aiheutuu kunnian tai yksityiselämän loukkaami- sesta

q) vahinkoa, joka korvataan vakuutuksenottajan tai vakuutetun muusta tai aikaisemmin voimassa olleesta vastuuvakuutukses- ta.

5 Vahingon selvittäminen

5.1 Vakuutuksenottajan ja vakuutetun velvollisuudet

Vakuutuksenottaja ja vakuutetut ovat velvollisia

− ilmoittamaan välittömästi vakuutuksenantajalle saatuaan tie- toonsa korvausvaatimuksen tai tapahtuman ja olosuhteen, joka saattaa johtaa korvausvaatimuksiin

− omalla kustannuksellaan osallistumaan vahingon selvittelyyn

− esittämään vakuutuksenantajalle hallussaan olevat tiedot ja asiakirjat sekä muun aineiston, joilla on merkitystä vahingon selvittelyssä

− hankkimaan tai valmistamaan tarpeelliset selvitykset ja tutki- mukset, jotka ovat kohtuullisin kustannuksin vakuutuksenotta- jan tai vakuutetun saatavilla

− varaamaan vakuutuksenantajalle tilaisuuden vahingon määrän arvioimiseen ja mahdollisuuteen myötävaikuttaa sovinnollisen ratkaisun aikaansaamiseen.

5.2 Oikeudenkäynti

Jos vahinko johtaa oikeudenkäyntiin, vakuutuksenantajan ja vakuutetun on viipymättä ilmoitettava tästä vakuutuksenan- tajalle. Ellei vakuutettu ilmoita oikeudenkäynnistä etukäteen vakuutuksenantajalle, ei vakuutuksenantajalla ole velvollisuutta korvata oikeudenkäynnistä aiheutuneita kustannuksia tai kuluja. Vakuutuksenantaja hyväksyy käytetyn oikeudenkäyntiasiamie- hen ja vakuutuksenantajalla on aina oikeus ottaa oikeudenkäynti hoidettavakseen.

5.3 Vakuutuksenantajan velvollisuudet

Vakuutuksenantaja selvittää, onko vakuutetulla vahingonkorvaus- velvollisuutta ilmoitetusta vakuutuksen korvauspiiriin kuuluvasta vahingosta, jonka määrä ylittää vakuutuksen omavastuun, ja neuvottelee korvauksen vaatijan kanssa.

Jos vakuutettu korvaa vahingon, sopii siitä tai hyväksyy vaatimuk- sen, ei tämä sido vakuutuksenantajaa, elleivät korvauksen määrä ja peruste ole ilmeisen oikeita.

Jos vakuutuksenantaja on ilmoittanut vakuutetulle olevansa valmis tekemään vakuutusmäärän rajoissa sopimuksen vahingonkärsineen

kanssa tämän vakuutuksen piiriin kuuluvien vahinkojen korvaa- misesta eikä vakuutettu tähän suostu, vakuutuksenantaja ei ole velvollinen korvaamaan suurempaa vahingonkorvausta eikä tämän ajankohdan jälkeen syntyneitä kustannuksia eikä suorittamaan enempiä selvittelyjä asiassa.‌‌‌‌‌

6 Korvauksen määrän laskeminen

Vakuutuksesta korvataan vakuutuskirjan ja erityisehtojen mukaisin rajoituksin se vahingonkorvaus, jonka vakuutettu on velvollinen maksamaan. Vahingonkorvauksen määrä lasketaan vahingon kor- vausta koskevien säännösten ja oikeuskäytännön mukaisesti.

6.1 Yhteisvastuullisuus

6.2 Uhkaavan vahingonvaaran torjuntakustannukset

Vakuutetulla on vakuutustapahtuman välittömästi uhatessa tai satuttua velvollisuus huolehtia vahingon torjumisesta tai rajoit- tamisesta (katso Yleiset sopimusehdot). Tämä velvollisuus koskee ainoastaan niitä toimenpiteitä, joilla poistetaan välitön toiselle aiheutuvan vastuuvahingon uhka, mutta ei tätä pitemmälle ulottu- via vahingon jälkitoimia, ellei vakuutuksenantajan kanssa erikseen toimenpiteistä sovita. Näistä välttämättömistä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset korvataan vakuutuksesta.

6.3 Selvitys- ja oikeudenkäyntikulut

Vakuutuksesta korvataan vahingon selvittelystä aiheutuneet koh- tuulliset ja tarpeelliset kustannukset, ei kuitenkaan sellaisia vakuu- tuksenottajalle tai vakuutetulle syntyviä selvityskustannuksia, jotka vakuutuksenottaja tai vakuutettu ovat vakuutusehtojen mukaan velvollisia itse maksamaan tai joista ei ole vakuutuksenantajan kanssa erikseen sovittu.

Jos vahingonkorvauskysymys joutuu oikeuden käsiteltäväksi, kor- vaa vakuutuksenantaja vakuutetun oikeudenkäyntikulut vakuutus- määrän rajoissa näillä edellytyksillä:

− On ilmeistä, että vaatimus perusteeltaan koskee vakuutuksesta korvattavaa vahinkoa.

− Korvattava vahinko ylittää omavastuun.

− Oikeudenkäynnistä on ilmoitettu etukäteen vakuutuksenanta- jalle.

− Vakuutuksenantaja hyväksyy käytetyn oikeudenkäyntiasiamie- hen.

Välimiesmenettelyssä vakuutusturva ei korvaa välimiespalkkiota.

Jos oikeudenkäynnin kohteena on myös muita asioita, vakuutuk- sesta korvataan ainoastaan vakuutuksen piiriin kuuluvan korvaus- vaatimuksen osuus kustannuksista.

6.4 Omavastuu ja arvonlisävero

Jokaisessa vahingossa vakuutetulla on vakuutuskirjaan merkitty omavastuu, joka vähennetään ehtojen mukaan laskettujen vahin- gonkorvauksen, torjuntakustannusten ja selvitys- ja oikeudenkäyn- tikustannusten yhteismäärästä.

Vahingon määrää laskettaessa otetaan huomioon arvonlisäverosta annetut säännökset.

6.5 Korvauksen enimmäismäärä

Torjuntakustannukset korvataan Yleisten sopimusehtojen mukai- sesti.

Vakuutuskirjaan merkitty vakuutusmäärä on vakuutuksenantajan korvausvelvollisuuden ylimpänä rajana yhden vakuutuskauden aika- na todetuista vahingoista.

Kiinteistönomistajan oikeusturvavakuutus

Vakuutuksen tarkoituksena on korvata vakuutetun välttämättö- mät ja kohtuulliset asianajo- ja oikeudenkäyntikulut, jotka ovat aiheutuneet lakimiesavun käyttämisestä vakuutuskirjaan merkityn kiinteistön ja rakennusten omistukseen, hallintaan tai hoitoon liittyvissä riita-, rikos ja hakemusasioissa kohdassa 3 tarkoitetuissa vakuutustapahtumissa.

1 Vakuutetut

Vakuutettuina ovat

− vakuutuksenottaja

− vakuutuksenottajan palveluksessa olevat henkilöt.

2 Tuomioistuimet ja voimassaoloalue

Vakuutettu voi käyttää vakuutusta asioissa, jotka voidaan välit- tömästi saattaa Suomessa käsiteltäväksi käräjäoikeudessa tai välimiesmenettelyssä.

Vakuutuksesta ei korvata kuluja asioissa, jotka käsitellään hallin- nollisissa viranomaisissa tai erikoistuomioistuimissa, esimerkiksi lääninhallituksessa, hallinto-oikeudessa, vakuutusoikeudessa, työtuomioistuimessa, markkinaoikeudessa tai korkeimmassa hallin- to-oikeudessa. Vakuutuksesta ei myöskään korvata kuluja asioissa, jotka käsitellään Euroopan ihmisoikeustuomioistuimessa, Euroopan yhteisöjen tuomioistuimessa tai yhteisöjen ensimmäisen asteen tuomioistuimessa.

3 Korvattavat vakuutustapahtumat

Vakuutuksesta korvattava vakuutustapahtuma on

riita- ja hakemusasiassa

− riidan syntyminen. Riita on syntynyt, kun perusteeltaan ja mää- rältään yksilöity vaatimus on todistettavasti kiistetty perusteen tai määrän osalta.

rikosasiassa

− asian vireille tulo tuomioistuimessa, kun vakuutettu on asiano- mistajana

− syytteen nostaminen tai jatkaminen vakuutettua vastaan, kun virallinen syyttäjä on päättänyt jättää syytteen nostamatta tai on sen peruuttanut. Syyte on nostettu, kun asianomistajan haastehakemus on saapunut käräjäoikeuden kansliaan. Syy- tettä on jatkettu, kun asianomistaja on ilmoittanut syytteen ajamisesta kirjallisesti tuomioistuimelle sen jälkeen, kun viralli- nen syyttäjä on peruuttanut syytteen.

Vakuutuksesta korvataan vakuutuksen voimassaoloaikana sattunut vakuutustapahtuma. Jos tämä vakuutus kuitenkin on vakuutusta- pahtuman sattuessa ollut voimassa vähemmän kuin kaksi vuotta, tulee myös niiden seikkojen, joihin riita, vaatimus tai syyte perus- tuu, olla syntynyt vakuutuksen voimassaoloaikana.

Vakuutuksen voimassaoloaikaan luetaan vakuutuskirjassa mah- dollisesti mainituin rajoituksin se aika, jonka tämä vakuutus yksin tai peräkkäin yhdessä muiden päättyneiden vastaavan sisältöisten oikeusturvavakuutusten kanssa on vakuutetun osalta ollut yhtäjak- soisesti voimassa. Jos vakuutustapahtuman sattuessa on voimassa useampia oikeusturvavakuutuksia, vakuutuksen voimassaoloaikaan luetaan kuitenkin vain tämä vakuutus.

Jos vakuutusturvan laajennukset ovat vakuutustapahtuman sat- tuessa olleet voimassa vähemmän kuin kaksi vuotta, ovat vakuu- tusturvan laajennukset ovat voimassa vain muutospäivämäärän jälkeen syntyneissä vakuutustapahtumissa sillä edellytyksellä, että myös vakuutustapahtuman peruste on syntynyt vakuutukseen tehdyn laajennuksen jälkeen.

Vakuutusturvan laajennuksella tarkoitetaan vakuutusmäärän korotusta taikka vastapuolen kulujen korvattavuutta koskevan tai muun erityisehdon lisäämistä vakuutukseen.

Yksi vakuutustapahtuma

Kysymyksessä on yksi vakuutustapahtuma silloin, kun

− kaksi tai useampia tämän vakuutuksen vakuutettuja on riita-, rikos- tai hakemusasiassa samalla puolella; tai

− vakuutetulla on useita riita-, rikos- tai hakemusasioita, jotka perustuvat samaan tapahtumaan, olosuhteeseen, oikeustoi- meen tai oikeudenloukkaukseen.

4 Oikeusturvavakuutuksen korvausrajoitukset ‌‌‌

Vakuutuksesta ei korvata vakuutetulle aiheutuvia kuluja asiassa,

1. jossa vaatimuksen kiistämistä ei voida osoittaa

2. joka koskee vakuutettua muun kuin vakuutuskirjassa mainitun kiinteistön ja rakennusten omistajana, haltijana, hoitajana tai käyttäjänä

3. joka johtuu kiinteistöllä tai sen rakennuksilla ennen vakuutuk- sen voimaantuloa aloitetusta rakennus-, korjaus- tai purku- työstä, niiden suunnittelutyöstä tai niitä koskevista sopimuk- sista, takuista tai vakuuksista

4. joka liittyy vakuutetun asuin- tai liikehuoneiston vuokrasuhtee- seen silloin, kun kyse on vuokrasuhteen purkamisesta, vuokra- laisen häädöstä tai vuokran määrästä tai sen maksamisesta ja vakuutettu on asianosaisena vuokranantajan ominaisuudessa.

5. joka liittyy kiinteistöllä tai rakennuksessa harjoitettuun talou- delliseen tai tuotannolliseen toimintaan. Vakuutuksesta korva- taan kuitenkin kustannukset asiassa, jossa vakuutuksenottaja on asianosaisena kiinteistön omistajan tai haltijan ominaisuu- dessa.

6. jossa asian varsinainen intressi ilman oikeudenkäyntikuluvaati- musta on alle tuhat (1 000) euroa tai jolla muuten on vakuute- tulle vähäinen merkitys

7. jossa tämän vakuutuksen vakuutetut ovat vastapuolina. Vakuu- tuksesta korvataan kuitenkin vakuutuksenottajan kustannuk- set, kun vastapuolena on luonnollinen henkilö

8. joka liittyy saatavaan tai vaateeseen, joka on vakuutetulle siir- retty, ellei siirrosta ole riidan syntyessä kulunut kahta vuotta

9. jossa on kysymys virallisen syyttäjän vakuutettua vastaan aja- masta syytteestä tai tällaisen syytteen vireillä ollessa asiano- mistajan syytteessä olevaa vakuutettua kohtaan esittämästä yksityisoikeudellisesta vaatimuksesta

10. joka koskee vakuutettua vastaan esitettyä sellaiseen tekoon perustuvaa yksityisoikeudellista vaatimusta, josta vakuutettu on tuomittu rangaistukseen tai jätetty syyttämättä tai ran- gaistukseen tuomitsematta sitä koskevien erityissäännösten perusteella, tai kyse on vaatimuksesta, jonka asianomistaja on syyttäjän ajaman syytteen vireillä ollessa esittänyt syytteessä olevaa vakuutettua kohtaan. Vakuutuksesta korvataan kuiten- kin vakuutetun yhteisön kustannukset, jos asiassa on sen osalta kysymys työnantajan korvausvastuusta.

11. josta vakuutetulle aiheutuvat kustannukset korvataan vas- tuuvakuutuksesta tai auto- tai venevakuutukseen liittyvästä oikeusturvavakuutuksesta

12. joka koskee konkurssia tai ulosottoa tai liittyy niihin, kuten takaisin saannista konkurssipesään annetun lain tarkoittama takaisinsaantikanne, ulosottokaaressa tarkoitettu täytäntöön- panoriita tai ulosottoon liittyvä täytäntöönpano

13. jossa on kysymys yrityksen saneerauksesta tai yksityishenkilön velkajärjestelystä annettujen lakien mukaisesta menettelystä tai maaseutuelinkeinolain mukaisesta maatalouden harjoitta- jan vapaaehtoisesta velkajärjestelystä

14. jossa on kysymys siitä, onko vakuutetun ilmoittamasta vakuu- tustapahtumasta aiheutuneet kustannukset joko kokonaan tai osittain korvattava tästä oikeusturvavakuutuksesta

15. jota käsitellään ryhmäkanteena ja jossa vakuutettu on hakijana tai ryhmän jäsenenä

16. joka liittyy patenttiin tai muuhun aineettomaan oikeuteen.

5 Toimenpiteet vakuutustapahtuman satuttua

5.1 Vahinkoilmoitus

Jos vakuutettu haluaa käyttää vakuutusta, on siitä kirjallisesti ilmoitettava vakuutuksenantajalle etukäteen. Vakuutuksenantaja antaa tällöin vakuutetulle kirjallisen korvauspäätöksen.

5.2 Asiamiehen valinta

Vakuutetun on käytettävä asiamiehenään asianajajaa tai lakimies- tä, joka saa voimassa olevan oikeuden mukaan toimia oikeuden- käyntiasiamiehenä tai -avustajana. Vakuutuksesta ei makseta korvausta, jos vakuutettu ei käytä lainkaan asiamiestä tai käyttää muuta kuin edellä mainittua asiamiestä.

5.3 Kuluvaatimus vastapuolelle

Vakuutetun on käräjäoikeudessa pääkäsittelyyn edenneissä asioissa sekä välimiesmenettelyssä vaadittava vastapuolelta täysimääräisesti korvausta asianajo- ja oikeudenkäyntikuluistaan. Jos vakuutettu jättää kuluvaatimuksen esittämättä tai aiheetto- masti luopuu siitä, vakuutuksesta suoritettavaa korvausta voidaan vakuutussopimuslain mukaan alentaa tai se evätä. Riita-asioiden

sovittelusta yleisissä tuomioistuimissa annetun lain mukaisessa sovittelumenettelyssä (tuomioistuinsovittelu) käsiteltävässä asiassa kuluvaatimusta ei kuitenkaan tarvitse esittää sovittelumenettelystä aiheutuneista kustannuksista.

5.4 Kustannusten hyväksyminen

Vakuutetulla ei ole oikeutta myöntää asian hoitamisesta aiheutu- neiden kustannusten määrää vakuutuksenantajaa sitovasti. Vakuu- tetun mahdollisesti asiamiehelleen suorittama korvaus asiamiehen palkkioista ja kuluista ei sido vakuutuksenantajaa arvioitaessa oikeudenkäyntikulujen kohtuullisuutta.

6 Korvattavat kustannukset ja niiden rajoitukset

6.1 Korvattavat kustannukset

Vakuutuksesta korvattavat asianajo- ja oikeudenkäyntikulut mää- rätään oikeudenkäymiskaaren ja oikeudenkäynnistä rikosasioissa annetun lain oikeudenkäyntikuluja koskevien oikeusohjeiden mu- kaisesti. Jos tuomioistuin ei asianosaisten myöntämisen vuoksi ole lausunut päätöksessään asianajo- ja oikeudenkäyntikuluista, tai jos asia on ratkaistu sovintoteitse, korvattavat kustannukset mää- rätään ottaen huomioon myös vastaavanlaisissa asioissa yleensä tuomitut tai maksetut kulut.

Asiamiehen käytöstä korvataan kohtuullinen palkkio asiamiehen työstä ja välttämättömät kulut. Palkkion ja kulujen kohtuullisuutta määrättäessä otetaan huomioon riidanalaisen etuuden arvo, asian vaikeus ja laajuus sekä suoritetun työn määrä ja laatu.

Korvattaviksi kustannuksiksi luetaan enintään se kulumäärä, jonka tuomioistuin on velvoittanut vakuutetun vastapuolen maksamaan, ellei tuomioistuin ole ratkaisussaan ilmenevin perustein nimenomai- sesti katsonut, että vakuutetun on itse kärsittävä kulunsa osittain tai kokonaan vahinkonaan.

Korvattavien kustannusten määrä on kuitenkin enintään vakuute- tun vastapuolelleen esittämän kuluvaatimuksen suuruinen.

Jos riidanalaisen etuuden arvo on rahassa arvioitavissa, korvatta- vaksi kustannuksiksi luetaan enintään riidanalaisen etuuden kak- sinkertainen määrä tai jos riidan kohteena on toistuvaisluonteinen maksu, korvattavien kustannusten määrää arvioitaessa otetaan huomioon enintään riidan kohteena olevan kertamaksun kymmen- kertainen määrä. Etuuden määrää arvioitaessa ei oteta huomioon korko- tai asianajo- ja oikeudenkäyntikuluvaatimuksia.

6.2 Korvattavat asianajo- ja oikeudenkäyntikulut

Vakuutuksesta korvataan vakuutustapahtumasta aiheutuneet vakuutetun välttämättömät ja kohtuulliset asianajo- ja oikeuden- käyntikulut seuraavasti:

6.2.1 Riita- ja hakemusasiassa

Vakuutetulle asiamiehen käyttämisestä ja todistelusta aiheutuneet kulut.

Jos edellytyksenä asian saattamiselle tuomioistuimen tutkittavak- si on jokin oikeustoimi taikka jossakin elimessä tai toimituksessa tehty päätös, kustannukset korvataan siitä lukien, kun asia voidaan saattaa käräjäoikeuden käsiteltäväksi.

Jos asiaa on käsitelty tuomioistuinsovittelussa, korvataan vakuu- tuksesta myös sovittelijan mahdollisen avustajan palkkiosta ja kuluista riidan osapuolten pääluvun mukaisesti laskettu vakuutetun osuus.

Jos vakuutetun ja jutussa vastapuolena olevan elinkeinonharjoit- tajan tai oikeushenkilön välistä riita-asiaa on käsitelty muussa vapaaehtoisessa sovittelussa, korvataan myös sovittelijan palkki- osta riidan osapuolten pääluvun mukaisesti laskettu vakuutetun osuus. Sovittelijan palkkion korvaaminen edellyttää, että sovittelija on asianajaja tai muu lakimies.

6.2.2 Rikosasiassa

Vakuutettu asianomistajana

Vakuutetulle asiamiehen käyttämisestä ja todistelusta aiheutuneet oikeudenkäyntikulut siltä osin kuin oikeudenkäynnissä on kysymys rikoksesta johtuvasta muusta vakuutetun yksityisoikeudellisesta vaatimuksesta kuin oikeudenkäyntikuluista.

Vakuutettu vastaajana

Vakuutetulle asiamiehen käyttämisestä ja todistelusta aiheutu- neet oikeudenkäyntikulut, jos kysymyksessä on asianomistajan vakuutettua vastaan ajama syyte silloin, kun virallinen syyttäjä on päättänyt jättää syytteen nostamatta tai on sen peruuttanut.

6.2.3 Muutoksenhausta korkeimpaan oikeuteen ‌‌‌‌‌‌

Jos muutoksenhaku korkeimpaan oikeuteen edellyttää valitus- lupaa, muutoksenhausta aiheutuneet kustannukset korvataan vakuutuksesta vain siinä tapauksessa, että lupa on myönnetty. Ylimääräisten muutoksenhakukeinojen käyttämisestä aiheutuneet kustannukset korvataan vain, jos korkein oikeus on hyväksynyt kantelun, tuomion purkamisen tai palauttanut menetetyn määrä- ajan.

6.2.4 Yhteinen intressi

Mikäli asiassa on kysymys olennaisesti muusta kuin vakuutetun omasta intressistä tai vakuutetulla on asiassa valvottavana yhtei- nen etu muiden kuin tällä vakuutuksella vakuutettujen henkilöiden kanssa, vakuutuksesta korvataan vain vakuutetun osuudeksi kat- sottava osa kustannuksista.

6.3 Kustannukset, joita vakuutuksesta ei korvata

Vakuutuksesta ei korvata

1. kustannuksia, jotka ovat aiheutuneet ennen vakuutustapahtu- maa suoritetuista toimenpiteistä tai asian alustavasta selvit- telystä. Ennen vakuutustapahtumaa tehdyistä selvityksistä ja hankituista todisteista aiheutuvat kustannukset korvataan kui- tenkin silloin, jos selvitystä on käytetty todisteena.

2. vakuutetun maksettavaksi tuomittuja tai sovittuja vastapuolen oikeudenkäyntikuluja, ellei tästä ole erikseen sovittu ja merkitty vakuutuskirjaan

3. tuomion tai päätöksen täytäntöönpanosta aiheutuvia kustan- nuksia

4. vakuutetun ajanhukkaa, omaa työtä, tulon- tai ansionmene- tystä, matkoja tai oleskelukustannuksia eikä sitä lisäkustan- nusta, joka aiheutuu asiamiehen vaihtamisesta tai vakuutetun omasta kustannuksia lisäävästä tai tarpeettomia kustannuksia aiheuttavasta menettelystä

5. oikeustieteellisen asiantuntijalausunnon hankkimisesta aiheu- tuneita kuluja

6. rikosilmoituksen tai tutkintapyynnön tekemisestä tai rikosasian esitutkinnasta aiheutuvia kuluja

7. kustannuksia sellaisista seikoista tai todisteista, joita tuomiois- tuin ei ota huomioon liian myöhään esitettyinä

8. kustannuksia, jotka vakuutettu tai hänen asiamiehensä ovat aiheuttaneet jäämällä pois tuomioistuimesta, jättämällä nou- dattamatta tuomioistuimen antamia määräyksiä tai esittä- mällä väitteen, jonka he ovat tienneet tai joka heidän olisi pitä- nyt tietää aiheettomaksi, tai muutoin ovat oikeudenkäyntiä pitkittämällä tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttaneet

9. kustannuksia oikeudenkäynnistä, jonka vakuutettu tai hänen asiamiehensä on aloittanut ilman, että vastapuoli on antanut siihen aihetta, tai muutoin ovat tahallisesti tai huolimattomuu- desta aiheuttaneet tarpeettoman oikeudenkäynnin

10. välimiehen palkkiota ja kuluja

11. kustannuksia, jotka aiheutuvat julkisen oikeusavun hakemi- sesta.

7 Korvauksen määrän laskeminen

Jos tuomioistuin ei asianosaisten myöntämisen tai jonkin muun syyn vuoksi ole lausunut päätöksessään asianajo- ja oikeuden- käyntikuluista, tai jos asia on ratkaistu myöntämisen mukaisesti tai sovintoteitse, korvattavat kustannukset määritellään ottaen huomioon myös vastaavanlaisissa asioissa yleensä tuomitut tai maksetut kulut. Kustannuksista korvataan kuitenkin enintään tuo- mioistuimen vakuutetun vastapuolen maksettavaksi velvoittama kulumäärä, ellei tuomioistuin ole ratkaisussaan ilmenevin perustein nimenomaisesti katsonut, että vakuutetun on itse kärsittävä kulun- sa osittain tai kokonaan vahinkonaan.

Asiamiehen käytöstä korvataan kohtuullinen palkkio asiamiehen työstä ja välttämättömistä kuluista. Palkkion ja kulujen kohtuul- lisuutta määrättäessä otetaan huomioon riidanalaisen etuuden arvo, asian vaikeus ja laajuus sekä suoritetun työn määrä ja laatu. Korvattavien kustannusten määrä on kuitenkin enintään vakuute- tun vastapuolelleen esittämän kuluvaatimuksen suuruinen.

7.1 Omavastuu

Korvattavista kustannuksista vähennetään vakuutuskirjaan merkit- ty omavastuu.

7.2 Arvonlisävero

Jos vakuutettu on arvonlisäverolain mukaan oikeutettu vähentä- mään tai hakemaan takaisin asianajolaskuun tai oikeudenkäynti- kuluihin sisältyvän veron, korvauksesta vähennetään kustannuksiin sisältyvä arvonlisävero.

7.3 Korvauksen enimmäismäärä

Vakuutuskirjaan merkitty vakuutusmäärä on vakuutuksenantajan korvausvelvollisuuden ylimpänä rajana jokaisessa vakuutustapah- tumassa. Yhden vakuutuskauden aikana korvataan vakuutusmäärä enintään kaksinkertaisena.

8 Muita korvaukseen liittyviä säännöksiä

8.1 Korvauksen suorittamisaika

Vakuutuksenantaja maksaa korvauksen vakuutetun oikeuden- käyntikuluista ja asianajokuluista tuomioistuimen lainvoimaisen päätöksen, lautakunnan ratkaisun tai sovinnon syntymisen jälkeen. Lopullinen korvaus suoritetaan sen jälkeen, kun vakuutettu on va- kuutuksenantajan vaatimuksesta osoittanut maksaneensa kuluista omavastuuosuutensa ja mahdollisesti vakuutusmäärän ylittävän osuuden asiamiehen samalle pankkitilille jolle vakuutuksesta mak- settava korvaus suoritetaan.

Jos vakuutettu on arvonlisäverolain mukaan oikeutettu vähentä- mään asianajolaskuun sisältyvän veron, vakuutuksenantaja suorit- taa vakuutetulle korvauksen asianajo- ja oikeudenkäyntikuluista vakuutetun maksamaa laskua vastaan.

8.2 Vastapuolen kulukorvaus

Vakuutuksenantajan korvausvelvollisuuden vähennykseksi on luettava kulukorvaus, joka vakuutetun vastapuoli on tuomittu tai sitoutunut maksamaan vakuutetulle, mikäli se on saatu perityksi maksuvelvolliselta.

Jos vastapuoli on tuomittu tai sitoutunut maksamaan vakuutetulle kulukorvausta, joka vakuutuksesta korvausta suoritettaessa on maksamatta, vakuutettu on velvollinen ennen korvauksen suoritta- mista siirtämään oikeutensa kulukorvaukseen vakuutuksenantajalle vakuutuksesta suoritettavan korvauksen määrään asti.

Jos vakuutettu on joutunut maksamaan osan kustannuksistaan itse sen vuoksi, että kustannukset ylittävät kohdassa 7.3 maini- tun enimmäiskorvauksen, vakuutettu on velvollinen siirtämään vastapuolen kulukorvauksesta vakuutuksenantajalle sen osan, joka ylittää vakuutetun itse maksaman osuuden.

Korvauksen maksamiseksi vakuutetun on lisäksi toimitettava ulos- ottoperusteeksi kelpaava tuomio.

Jos vakuutetun vastapuolen maksettavaksi tuomittu tai sovittu kulukorvaus on maksettu vakuutetulle tai hän on muutoin saanut lukea sen hyväkseen, vakuutetun on palautettava vakuutuksenan- tajalle kulukorvaus korkoineen vakuutuksesta suoritetun korvauk- sen määrään asti.

9 Vastapuolen oikeudenkäyntikuluturva

Jos on erikseen sovittu ja tehty merkintä vakuutuskirjaan, va- kuutuksesta korvataan myös oikeusturvavakuutuksen ehtojen kohdasta 6.3 / 2. poiketen oikeuden lainvoimaisella päätöksellä vakuutetun maksettavaksi tuomitut muut kuin sovitut vastapuolen oikeudenkäyntikulut samoin ehdoin kuin vakuutetun omat oikeu- denkäyntikulut. Korvauksen enimmäismäärä omista ja vastapuolen kuluista yhteensä on vakuutuskirjaan merkitty vakuutusmäärä.

Vuokratulon keskeytysvakuutus

Vuokratulon keskeytysvakuutuksesta korvataan vakuutetun vuok- raustoiminnan keskeytysvahinko ja sen pienentämiseksi maksetut kulut, kun keskeytys on seurausta rakennukselle aiheutuneesta vahingosta, joka on esinevakuutuksesta korvattava vakuutusta- pahtuma.

1 Vakuutuksen kohde

Vakuutuksen kohteena on vakuutuskirjaan merkityn rakennuksen vuokratulo.

2 Keskeytysvahinko ja vastuuaika

Keskeytysvahingolla tarkoitetaan voimassa olevan vuokrasopi- muksen mukaisen vuokratulon pienentymistä tai keskeytymistä esinevahingon takia.

Vastuuaika on pisin yhtenäinen ajanjakso, jolta vakuutusyhtiö korvaa keskeytysvahingon. Vastuuaika alkaa vuokraustoiminnan keskeytymisen aiheuttaneen esinevahingon tapahtumapäivästä. Vastuuaika on yksi vuosi.‌‌

3 Korvattavat vakuutustapahtumat

Vakuutuksesta korvataan keskeytysvahinko, kun vakuutuskirjaan merkityssä rakennuksessa olevaa, vakuutuksenottajan omistamaa huoneistoa ei voida käyttää sille tai rakennuksen muulle osalle sat- tuneen esinevahingosta korvattavan vakuutustapahtuman takia.

Vakuutuksesta korvataan keskeytysvahinko myös silloin, kun esine- vahingon takia huoneiston normaali käyttö häiriintyy eikä huoneis- tosta voida periä täyttä vuokraa.

4 Korvaussäännökset

4.1 Vahingon määrän laskenta

Keskeytysvahingon määrään lasketaan saamatta jäänyt vuokra- tulo ajalta, joka alkaa esinevahingon sattumisesta siihen saakka, kunnes keskeytyksen aiheuttanut esinevahinko on korjattu. Jos korjaustyö tai sen aloitus viivästyy, korvataan keskeytysvahinko vain siltä ajalta, joka olisi kestänyt esinevahingon korjaamiseen tehokkaita korjaustapoja käyttäen.

4.1.1 Tilapäisjärjestelyistä aiheutuneet kustannukset

Vahingon määrään lasketaan mukaan myös tilapäisjärjestelyjen kustannukset, joilla mahdollistetaan huoneiston käyttö esinevahin- gon korjaustyön aikana. Kustannuksia korvataan enintään määrä, jolla tilapäisjärjestelyt ovat pienentäneet keskeytysvahingon määrää.

4.1.2 Vahingon selvittelykulut

Vahingon määrään ei lasketa kuluja, jotka ovat aiheutuneet vahin- gon selvittämisestä, kuten puhelin- ja matkakuluja, ansionmene- tyksiä, vahingon määrän laskelmien laatimis- tai hankintakuluja tai muita vastaavia kuluja.

4.2 Xxxxxxxxxx määrän laskenta

Korvauksen määrä lasketaan vahingon määrästä vähentämällä siitä omavastuut ja muut näissä ehdoissa tai Yleisissä sopimuseh- doissa mainitut vähennykset seuraavassa järjestyksessä:

1. Säästyneet kulut ja muualta saatu korvaus

2. Vakuutuskirjaan merkitty omavastuu

3. Korvauksen mahdollinen alentaminen esimerkiksi suojeluohjei- den laiminlyönnin tai alivakuutuksen takia.

4.2.1 Säästyneet kulut

Vahingon määrästä vähennetään vastuuaikana säästyneet vuok- raustoiminnan kulut, joita ei esinevahingon seurauksena ole tarvin- nut maksaa.

4.2.2 Muualta saatu korvaus

Korvauksen määrää laskettaessa vähennetään vahingon määrästä muusta vakuutuksesta korvattu tai vahingon aiheuttajalta saatu vuokratulon määrä.

4.2.3 Omavastuu

Jos esinevahinko on korvattu Kiinteistövakuutuksen esinevakuutuk- sesta, keskeytysvahingon määrässä ei huomioida erillistä omavas- tuuta.

4.2.4 Esinevahingon korvauksen alentamisen vaikutus

Jos esinevahingon korvauksen määrää on alennettu vakuutuksen- ottajan oman toiminnan perusteella, vakuutusyhtiöllä on oikeus alentaa keskeytysvahingon korvauksen määrää samassa suhteessa.

4.2.5 Enimmäiskorvausmäärä

Vakuutuksen enimmäiskorvausmäärä yhtä vakuutuskautta kohden on vakuutuskirjaan merkitty vakuutusmäärä.

Vakuutukset myöntävät seuraavat LähiTapiola-ryhmään kuuluvat keskinäiset vakuutusyhtiöt (y-tunnus):

V-EH-00688-fi, 0120 Edita

LähiTapiola Uusimaa (0224469-0) | LähiTapiola Varsinais-Suomi (0204067-1) | LähiTapiola Vellamo (0282283-3) | LähiTapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö (0211034-2)

Löydät yhtiöiden yhteystiedot osoitteesta xxx.xxxxxxxxxxx.xx.

Document Metadata

Table of Contents

Kiinteistövakuutus 5600/19

Document Metadata

Kiinteistövakuutus 5600/19

Kiinteistövakuutus 5600/19

Sisällysluettelo

2

2

8

10

11

13