PALSTAVILJELY-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
PALSTAVILJELY-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUS XXXXX, vuokraustunnus S0138-370
VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki
0201256 – 6
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimiala Maankäyttö- ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuus Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu
VUOKRALAINEN yritys: Perho Liiketalousopisto Oy
Y-tunnus: 2734201-9
osoite: Xxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx
puhelin: 0000-000 000
e-mail: xxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx
VUOKRAUSKOHDE Helsingin kaupungin 38. kaupunginosassa sijaitseva liitekarttaan 1 merkitty Malmin Longinojanpuistossa sijaitseva viljelyalue, jonka kokonaispinta-ala on noin 11 500 m2.
KÄYTTÖTARKOITUS Yhteisöllinen kaupunkiviljely
VUOKRA-AIKA Vuokra-aika alkaa 1.1.2022 ja päättyy 31.12.2026, jonka jälkeen vuokraus on voimassa toistaiseksi kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla.
Vuokralainen on velvollinen kunnostamaan ja siivoamaan vuokra-alueen irtisanomisajan ja/tai vuokra-ajan loppuun mennessä kaupungin kanssa sovittavalla tavalla. Mikäli vuokralainen ei täytä alueen siistimisvelvoitettaan, vuokranantaja voi kunnostaa ja siistiä alueen vuokralaisen kustannuksella ja menetellä alueelle jätetyn tavaran suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
VUOKRA Vuosivuokra määräytyy ajalla 1.1.2022 - 31.3.2023 viljelyyn
käytetyn vuokra-alueen pinta-alan (115 aaria) ja yksikköhinnan 15,50 euroa/aari/vuosi perusteella.
Huhtikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 89,17 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen yhdessä erässä.
Vuosivuokra 31.3.2023 saakka on 1 782,50 euroa ja vuokra ajalta 1.1.2022 – 31.3.2023 (15 kk) on 2 228,13 euroa.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
VUOKRAN TARKASTAMINEN
Vuokralainen ei saa pienentää viljelyyn käytettävää aluetta eikä laajentaa vuokra-aluetta ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Mahdollisista aluemuutoksista tehdään muutos vuokrasopimukseen.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa viljelypalsta-alueesta perittävää vuosivuokraa kesken sopimuskauden muuttuneen pinta-alan perusteella. Muutoksista tulee ilmoittaa vuokralaiselle uuden tarkistetun vuokran soveltamista edeltävänä vuonna, kuitenkin viimeistään 31.10. vuokran muutosta edeltävänä vuonna.
EHDOT Viljelyalueelle ei saa istuttaa puita eikä pensaita. Ns. haitalliset vieraslajit ovat kiellettyjä kasveja, joita ei saa alueelle istuttaa kuten kurtturuusu, palsami, lupiini jne. Jos niitä havaitaan alueella, on ne välittömästi poistettava. Myös pujo on poistettava alueelta.
Vuokralaisen tulee noudattaa liitteenä 2 olevaa haitallisten kasvien toimintaohjetta.
Alueella olevaa kasvustoa, kuten puita ja pensaita, ei saa kaataa ilman rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ylläpitopalveluiden lupaa.
Yleistä liikkumista alueella ei saa estää. Vuokrattavan alueen ja vieressä kulkevan ojan, Longinojan, väliin tulee jättää vähintään 10 metrin levyinen suojavyöhykealue.
Vuokra-aluetta ei saa aidata.
Vuokralainen vastaa kaupungille tai kolmannelle osapuolelle vuokrauksesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitasta. Kaupungin valvonta ei poista luvansaajan vastuuta.
Vuokralainen vastaa kaikista lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää lupaa.
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava vuokranantajalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu) nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen
jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
SIIRTO-OIKEUS Viljelyalueen vuokraoikeuden siirto on kielletty. Vuokra-aluetta ei saa vuokrata kolmannelle.
POISMUUTTO Vuokra-alue on entistettävä ja tyhjennettävä ja saatettava
rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ylläpitopalveluiden hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä.
Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta.
YMPÄRISTÖHÄIRIÖT Alueella ei saa harjoittaa toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tahi muulla tavalla häiritsee ympäristöä. Alueella ei saa harjoittaa liiketoimintaa.
JÄTEHUOLTO Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan omalla
kustannuksellaan alueen jätehuollosta siitä kulloinkin voimassa olevien määräysten ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti.
Jätettä ei saa sijoittaa alueelle, vaan ne tulee viedä alueelta kokonaan pois.
Alueella ei saa myöskään varastoida käytöstä poistettuja ja kaatopaikalle kuuluvia tai romuksi luokiteltavia tavaroita.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueen maaperä ei vuokralaisen toimesta pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristösuojelulain tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa laissa määrätään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut maaperä vuokralaisen lukuun ja periä puhdistamisesta aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä esittää kaupungille riittävä selvitys siitä, mitä toimintaa alueella on harjoitettu ja mitä
jätteitä tai aineita alueella säilytetään tai on säilytetty, sekä onko maaperän todettu pilaantuneen tai onko maaperässä jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän pilaantumisen.
VUOKRANANTAJAN ILMOITUS MAAPERÄN PUHTAUDESTA
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Pilaantuneen maaperän puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittava vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Vuokranantaja vastaa ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutuneesta pilaantumisesta, mikäli pilaantuminen ei ole aiheutunut vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta eikä vuokralaisen mahdollisen aiemman vuokrasuhteen aikana.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.
RAKENTEET Vuokralaisella on oikeus sijoittaa yksi puutarhalaatikko sekä yksi komposti alueelle. Jos alueella ei ole kompostia, on jäte vietävä alueelta kokonaan pois, jotta alueelle ei ala kerääntyä haitallista eläimistöä kuten rotat, hiiret, kanit jne. Puutarhalaatikon mitat ovat enintään 200 cm x 100 cm x 80 cm.
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan kaikkien kaupungin toimesta alueelle sijoitettujen sekä palvelevien rakenteiden ja laitteiden hoidosta pitämällä ne käyttötarkoitustaan vastaavassa hyvässä kunnossa vuokranantajan ohjeita noudattaen.
RAKENTAMINEN Kaikki rakentaminen ja muiden kuin kompostin sekä
puutarhalaatikon sijoittaminen vuokra-alueelle edellyttää sen lisäksi, mitä siitä on erikseen säädetty, vuokranantajan kirjallisen suostumuksen.
JOHDOT YMS. Kaupungilla on oikeus korvauksetta sijoittaa tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet vuokra-alueelle tai sen yli. Jos tällaisia tarpeita ilmenee, kaupunki ilmoittaa tarpeesta hyvissä ajoin vuokralaiselle ja tekee työt, mikäli mahdollista, viljelykausien välisenä aikana.
VALVONTA Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon (1 vk) kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisesta etukäteen vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu) kanssa.
MAANVUOKRALAKI Muutoin noudatetaan maanvuokralain 5. luvun säännöksiä.
Tätä sopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
LIITTEET 1 Kartta vuokra-alueesta
2 Haitallisten vieraskasvilajien torjuntaohje, 2019