Contract

M A A N V U O K R A S O P I M U S

1 JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Porin kaupunki Y-tunnus: 0137323-9

Vuokralainen: Satakunnan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä Y-tunnus 0825915-6

Sairaalantie 3

28500 PORI

1.2 Vuokra-alue

Oheisiin karttoihin merkitty alue Porin kaupungissa sijaitsevasta tontista

kaupunginosa	kortteli	tontti
Tiilimäki 11.	27	1

Kiinteistötunnus: 609-11-27-1 Alueen pinta-ala: n. 5500 m²

2 VUOKRASUHTEEN KESTO

2.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa sopimuksen allekirjoituspäivästä ja päättyy 31.12.2023.

3 MAKSUT

3.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on neljätuhatta yh- deksänsataakahdeksankymmentäneljä (4.984) euroa (perusvuokra).

Vuokra on maksettava vuosittain kesäkuun kuluessa.

3.2 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) seuraavasti:

Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustan- nusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun pe- rusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korke- ampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on vuoden 2020 keski-indeksiluku, joka on 1974. Tarkistusindeksi on edellisen vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tar- kistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

4.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoitta- malla tavalla autopaikkojen korttelialueeksi tilapäiseen työmaa-ajan pysäköinti- ja varastoaluekäyttöön, siten kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheut- taa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

Vuokralainen on ilmoittanut, että tämän lyhyen määräaikaisen vuokra-ajan päätyt- tyä mm. nyt vuokrattava alue tullaan vuokraamaan asemakaavassa osoitettua käyt- tötarkoitusta varten pitkällä vuokrasopimuksella ja että tämän tilapäiskäyttöä varten tehdyn varastointi- ja pysäköintialueen rakentamisessa rakennetaan pohjatyöt siten, että ne palvelevat myös pitkäaikaisen pysäköintialueen rakentamista.

Korttelia koskevan asemakaavan laadinnan yhteydessä on laadittu myös tonttia ko- keva asemapiirros päiväyksellä 14.4.2016. Asemapiirroksessa on esitetty mm. ton- tille esitettävät viherkaistat ja hulevesisuunnitelma, sekä suunnitelma tontilla sijait- sevien maamassojen hyödyntämiseksi LPA-tontin rakentamisessa. Suunnitelman esittäminen asemakaavan laadinnan yhteydessä on ollut edellytys sille, että kaupun- kipuiston rajausta on voitu siirtää etelämmäksi, jolloin asemakaavaan on voitu esit- tää LPA-korttelin laajennus. Nämä lähtökohdat tulee huomioida alueen rakentami- sessa.

Vuokralaisen tulee siten huomioida vuokra-alueen käyttöä koskevassa suunnitte- lussa ja rakentamisessa asemakaavassa asetetut tonttia koskevat erityismääräykset:

”Alueen hulevesien imeytymistä tulee edesauttaa materiaalivalinnoilla. LPA-korttelissa 27 toteutetaan pintavesien käsittelyä varten hulevesien vii- vytysallas (kaavamerkintä hule-1). LPA-alueet tulee jäsennellä istutuksin siten, että pysäköintialueet liittyvät luontevasti Porin metsään. LPA-kortte- lin 27 eteläpuoliskon valaistuksen suunnittelussa tulee välttää tarpeetonta häikäisyä Tiilimäen asuntoalueen suuntaan. Käytettävien valaisinten kor- keus saa olla enintään 6 metriä. Tiilimäenpuisto II alueella tehtävät toimen- piteet eivät saa heikentää kansallisen kaupunkipuiston erityisiä arvoja.”

4.2 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siis- teydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisen kaatamista puista korvaus.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perus- parannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

4.3 Maaperän pilaantuminen

Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:ään viitaten vuokranantaja ilmoittaa, että luovutettava alue ei tiettävästi sisällä jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Sopimuksen liitteenä on 31.3.2020 päivätty maaperän pilaantuneisuustutkimus. Vuokralainen on em. tutkimuksen perusteella tietoinen, että vuokrattavalla alueella on mahdollisesti rakennusjätettä. Vuokralai- nen on velvollinen käsittelemään ylös kaivetun rakennusjätteen ja huolehtimaan kustannuksellaan, että se toimitetaan asianmukaiselle rakennusjätteen vastaanotto- paikalle siltä osin kuin mahdollisen jätteen määrä on vähäinen. Vähäisenä jätteen määränä pidetään enintään kahta täyttä vaihtolavaa vastaavaa määrää. Mikäli ra- kennusjätteen määrä on tätä suurempi, vuokralainen ja vuokranantaja neuvottelevat erikseen kustannustenjaosta.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puh- distamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 14 luvussa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä ai- heutuneet kustannukset vuokralaiselta.

4.4 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

4.5 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittä- miseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katsel- muksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.

4.6 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii vuokranantajan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palve- levien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tontilla mahdollisesti vuokrattaessa olevat edellä mainitut johdot, laitteet yms. vuokralainen sallii olla paikoillaan.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

5 TOIMENPITEET VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ

Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennelmat, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa pois lukien parkkialueen rakennekerrokset, asfaltointi ja sitä palvelevat viheralueet. Vuokralainen on velvol- linen siistimään alueen.

Mikäli aluetta ei ole siistitty kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus tehdä tarpeelliset toimenpiteet vuokralai- sen lukuun.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Mikäli kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralai- nen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyt- töön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajan vaatiessa tämän kohdan mu- kaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon vuokranantajan tehtä- väksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka vuok- ranantaja päättää.

6.2 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kolmannelle.

6.3 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen vii- västyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen vii- västyskorko eräpäivästä lukien.

6.4 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä maini- tuilla perusteilla.

6.5 Vakuus

Vuokralainen antaa vaadittaessa vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien vel- vollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen so- pimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuu- deksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy.

6.6 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön si- jaintipaikan käräjäoikeudessa.

7. PÄÄTÖS

7.1. Porin kaupungin päätös

Tämä sopimus sitoo vuokralaista heti, kun se on allekirjoitettu ja vuokranantajaa, kun tätä kiinteistön vuokrausta koskeva tonttipäällikön viranhaltijapäätös xx.xx.2021 § xx on tullut lainvoimaiseksi.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuo- lelle.

Porissa kuuta 2021

PORIN KAUPUNKI

Tonttipäällikkö Xxxxx Xxxxx

SATAKUNNAN SAIRAANHOITOPIIRIN KUNTAYHTYMÄ

Xxxx Xxxxxxxxx Talousjohtaja

LIITE

1) Rambollin 31.3.2020 päivätty maaperän pilaantuneisuustutkimus