VUOKRASOPIMUSLUONNOS 17.11.2015
VUOKRASOPIMUSLUONNOS 17.11.2015
1. SOPIJAPUOLET
Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Y-tunnus: 2349955-3
Osoite: Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx
Vuokranantajan yhteyshenkilö:
Xxxxx Xxxxxxxx Puh: 0400 960 626
Sähköpostiosoite: xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Vuokralainen
Turun kaupunki, Kiinteistöliikelaitos, tilapalvelut Y-tunnus: 0204819-8
Käyntiosoite: Xxxxxxxxxxxxxx 00 x, 00000 Xxxxx
Vuokralaisen yhteyshenkilö vuokrasopimukseen liittyvissä asioissa: Vuokrauspäällikkö Xxxxx Xxxxxxxx
Puh. 00-0000 000 / 050 558 9329
Sähköposti: xxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx
2. YHTEYSHENKILÖT
Sopimuskohdassa 1 on nimetty kummankin sopijapuolen yhteyshenkilöt, joiden tehtävänä on seurata ja valvoa sopimuksen toteutumista ja tiedottaa sopimuksen toteutumiseen liittyvistä asioista.
Sopijapuolen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti yhteyshenkilön vaihtumisesta toisen sopijapuolen yhteyshenkilölle.
3. VUOKRAUKSEN PERUSTE
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös xx.xx.2015
4. VUOKRAKOHDE
Toimistotiloja oheistiloineen osoitteessa Asunto Oy Linnanrinne -nimisessä yhtiössä osoitteessa Xxxxxx- xxxx 00, Xxxxx. Vuokrakohde on osoitettu liitteenä 1 olevassa pohjapiirustuksessa.
Vuokrattavien tilojen pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan noin 1 300 m2. Vuokrahinta ei kuitenkaan ole pinta-alaperusteinen.
Vuokranantaja vuokraa tilat sopimuskohdan 5 mukaiseen käyttötarkoitukseen. Vuokrakohteeseen ei kuulu autopaikkoja.
5. KÄYTTÖTARKOITUS
Tila vuokrataan toimistotiloiksi ja niiden oheistiloiksi liitteen 1 mukaisesti.
Vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen tulee olla tässä mainitun käyttötarkoituksen mukaiset, ja niiden tulee täyttää kaikki toimistotiloille asetetut säädökset, viranomaismääräykset ja laatuvaatimukset koko vuokra-ajan.
6. VUOKRA-AIKA
Vuokrasopimus alkaa 1.1.2016 ja on voimassa 30.9.2016 asti.
Tilat ovat vuokralaisen hallinnassa vuokra-ajan alkaessa.
7. VUOKRAN MÄÄRÄ
7.1 Kokonaisvuokra vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevista tiloista
Vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevien tilojen kokonaisvuokra on yksitoistatuhattakahdeksan- kymmentäyhdeksän euroa (11 089 €) per kuukausi, alv 0 %. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa ole- van verokannan mukainen arvonlisävero.
Vuokranmaksukausi on yksi (1) kalenterikuukausi. Vuokranmaksuvelvoite alkaa vuokra-ajan alkaessa, ja kun tilat ovat vuokralaisen hallinnassa.
Kokonaisvuokra sisältää pääomakustannukset, asunto-osakeyhtiölle vastikkeina, lämmityksestä ja jääh- dytyksestä suoritettavat kulut, lain ja yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistajalle kuuluvat huoneisto- jen sisäpuoliset huolto-, korjaus- ja ylläpitokulut ja muut vastaavat kulut.
Kokonaisvuokra sisältää myös niiden ilmanvaihto- ja muiden laitteiden ja järjestelmien käytöstä, huol- losta ja peruskorjauksesta aiheutuvat kulut, jotka kuuluvat huoneiston varustukseen mutta jotka eivät ole asunto-osakeyhtiön vastuulla. Kokonaisvuokra sisältää myös muut mahdolliset asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan tavanomaisesta ylläpitovastuusta poikkeavat järjestelyt.
Kokonaisvuokra ei sisällä vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevien tilojen siivousta.
Vuokralainen vastaa vuokraamiensa tilojen käyttösähkön kulutuksesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokralainen vastaa yksinomaisessa käytössään olevissa tiloissa käyttämänsä käyttöveden kustannuk- sista asunto-osakeyhtiön määrittämän vesimaksun tai, mikäli yhtiö päättää asentaa huoneistoihin vesi- mittarit, kulutuksen mukaan. Vuokranantaja laskuttaa vuokralaiselta korvauksen käyttövedestä vuokran- antajalle aiheutuneiden kustannusten perusteella lisäämättä korvaukseen katetta, laskutuslisää tai vas- taavaa lisää.
Kokonaisvuokra maksetaan kuukausittain etukäteen. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen (2.) arkipäivä.
Laskuttaminen tapahtuu verkkolaskutuksena. Lisätiedot verkkolaskutuksesta xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx.
Käyttökorvaus käyttövedestä maksetaan vuokranantajan toimittaman eritellyn laskun mukaisesti kolmen kuukauden välein, ellei laskutusvälin suhteen ole sovittu toisin. Maksuehto on 30 päivää netto.
Vuokranmaksun tai erilliskorvausten maksun viivästyessä viivästyskorko on enintään korkolain 4a §:n 1 mom. mukainen.
Lasku-, toimitus- tai muita vastaavia lisiä ei hyväksytä.
8. ARVONLISÄVERO
Vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla kiinteistön käyttöoikeuden luovutta- misesta arvonlisäverovelvolliseksi.
Vuokriin lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero.
Vuokralainen sitoutuu harjoittamaan vuokratiloissa arvonlisäverolaissa tarkoitettua vähennykseen tai pa- lautukseen oikeuttavaa toimintaa. Jos vuokratilojen käytössä tapahtuu vuokralaisesta johtuvasta syystä sellaisia muutoksia, joiden perusteella vuokranantaja joutuu suorittamaan tai palauttamaan arvonlisäve- roa arvonlisäverolain tai muun lain taikka määräyksen nojalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle suoritettavaa veroa ja veroon liittyviä kustannuksia vastaavan määrän laillisine korkoi- neen.
Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan välittömästi vuokranantajalle vuokrattujen tilojen käyttötarkoituksen muuttamisesta.
9. VUOKRANKOROTUS
Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Indeksitarkistus tehdään kerran vuodessa, jol- loin perusvuokra tarkistetaan vastaamaan perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä tapahtunutta muu- tosta.
Perusindeksi on marraskuu 2015 elinkustannusindeksin pisteluku. Tarkistusindeksinä on kunkin vuoden marraskuun pisteluku. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella. Ensimmäinen vuokrantarkistus on tammikuussa vuonna 2017. Indeksin laskiessa vuokran määrää ei alenneta.
Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttaja- hintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisintä tiedossa olevaa elinkustannusindeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantar- kistuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan kiinteistöön uusi vero tai maksu vuokra- suhteen alettua, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään.
10. VAKUUS
Osapuolet ovat sopineet, että vuokralainen ei luovuta erillistä vakuutta vuokrasuhteesta aiheutuvien vel- voitteidensa täyttämisestä.
11. VUOKRAKOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO
11.1 Vuokranantajan velvollisuudet
11.1.1 Hoito- ja ylläpitotyöt sekä korjausrakentaminen
Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen ylläpitotöiden ja korjausrakentamisen hankkimisesta ja kustannuk- sista siltä osin, kuin ne eivät yhtiöjärjestyksen tai lain nojalla kuulu asunto-osakeyhtiön vastuulle. Tässä sopimuksessa mainittuina ylläpitotöinä ja korjausrakentamisena tarkoitetaan liitteissä 3 (palvelukuvaus) ja 2 (vastuunjakotaulukko) mainittuja töitä sekä muita mahdollisia osakehuoneiston omistajalle kuuluvia hoito-, ylläpito-, kunnossapito- ja peruskorjaustöitä.
Vuokranantaja vastaa tilojen paloturvallisuuden ylläpidosta ja korjauksista lain, viranomaisten ja palova- kuutusyhtiön edellyttämällä tavalla sekä mahdollisista uusista viranomaismääräyksistä ja niiden aiheutta- mista kustannuksista.
Vuokrakohteesta tuleviin vika- ja hälytysilmoituksiin tulee reagoida viipymättä.
Mikäli viranomainen kohdistaa vuokralaiseen vuokrakohteen fyysisiä olosuhteita koskevia vaatimuksia, jotka koskevat vuokranantajan tai asunto-osakeyhtiön vastuulla olevia velvoitteita, vuokralaisen on ilmoi- tettavasta tästä tai tällaisen uhasta välittömästi vuokranantajalle, jolla on viipymättä velvollisuus ryhtyä korjaus- tai muihin toimenpiteisiin viranomaisten edellyttämällä tavalla. Mikäli korjaus kuuluu asunto-osa- keyhtiön vastuulle, vuokranantajan on viipymättä esitettävä yhtiölle, että korjaukseen ryhdytään. Vuok- ranantajalla on myös velvollisuus osoittaa riittävä näyttö siitä, että vuokrakohde täyttää työpaikalle asete- tut terveellisyys- ja turvallisuusvaatimukset.
11.1.2 Kiinteistönhoito- ja ylläpitotöiltä vaadittava laatu
Vuokranantaja sitoutuu ylläpitämään vuokrakohteen ja sen käyttöä palvelevien muiden tilojen kunnon hyvällä tasolla koko vuokrakauden ajan. Vuokranantajan vastuulla on myös normaalista kulumisesta ai- heutuvien korjaustöiden suorittaminen siten, että kohteen kunto säilyy hyvällä tasolla.
Kohteen sisäilmaston on täytettävä sisäilmastoluokan S3 mukaiset vaatimukset (liite 4). 11.1.3 Alihankinnat
Vuokranantaja voi teettää vuokrakohteen hoitoon ja ylläpitoon kuuluvia tehtäviään alihankkijalla. Vuok- ranantaja vastaa käyttämänsä alihankkijan osuudesta kuten omastaan samoin kuin siitä, että alihankkija noudattaa omalta osaltaan vuokranantajalle asetettuja velvoitteita. Tilaaja kohdistaa mahdolliset vaati- mukset ja reklamaatiot aina vuokranantajaa kohtaan ja vuokranantaja vastaa näihin liittyvistä korvauk- sista vuokralaiselle, vaikka vuokranantajan vastuulla olevan työn tai palvelun suorittaja olisi vuokrananta- xxx xxxxxxxxxxx.
11.1.4 Vuokranantajan toimenpiteet vahingon- tai hengenvaaran aiheuttavien vikojen ja puutteiden ilme- tessä
Vuokranantaja on velvollinen viipymättä ilmoittamaan käyttäjäasiakkaalle ja vuokralaiselle vuokrakoh- teessa havaitsemansa viat ja puutteet, jotka ilmenevät vuokranantajan vastuulla olevien tehtävien hoita- misen yhteydessä ja jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaraa käyttäjille tai vuokralaisen työn- tekijöiden työturvallisuudelle. Jos havaittu vika tai puute voi aiheuttaa hengenvaaraa, vuokranantajalla on oikeus ja velvollisuus eristää vaarallinen alue, taikka jos se ei ole mahdollista, opastetauluilla tai muilla merkinnöillä järjestää opastus, jonka perusteella vaarallinen paikka voidaan turvallisesti kiertää.
Vuokrasopimukseen kuuluvien tehtävien lisäksi vuokralaisella tai käyttäjäasiakkaalla on mahdollisuus teettää erikseen laskutettavia erillistöitä. Tilaus erillistöistä tehdään aina etukäteen kirjallisesti. Ennen töihin ryhtymistä vuokranantajan on ilmoitettava ja vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaan kirjallisesti hyväk- syttävä töiden kokonais- tai kattohinta. Käyttäjäasiakkaan itsensä tilaamien erillistyöpalveluiden lasku osoitetaan suoraan käyttäjäasiakkaan hallintokunnalle.
11.2 Vuokralaisen velvollisuudet
Vuokralainen vastaa kohteeseen liittyvistä toiminnallisista käyttökustannuksista kuten vuokralaisen yk- sinomaisessa käytössä olevien tilojen sisäosien siivouspalveluista.
Vuokralainen vastaa kohteeseen hankkimiensa irtainten koneiden ja laitteiden sekä irtokalusteiden yllä- pidosta, huollosta ja uusimisesta.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan kohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että kohteen käyttäjät noudattavat kohteen järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muu- ten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja puut- teista.
Vuokranantaja sitoutuu yhteistoiminnan kehittämiseen ja laadunhallinnan parantamiseen vuokralaisen ja vuokrakohteen käyttäjien kanssa.
Vuokralainen ja vuokranantaja nimeävät edustajansa ylläpidon seurantaryhmään, joka kokoontuu vähin- tään kerran vuodessa ja tarpeen vaatiessa useamminkin. Seurantaryhmä järjestäytyy vuokrakauden alussa pidettävässä aloituskokouksessa.
Seurantaryhmän kokouksiin voidaan yhteisestä sopimuksesta kutsua myös muita osallistujia, kuten asi- antuntijatahoja.
Seurantaryhmä määrittelee vuokrakohteen yllä- ja kunnossapitotarpeet sekä määrittelee seuraavan vuo- den aikana tarpeelliset kunnossapito-, peruskorjaus- ja vastaavat työt. Seurantaryhmä kokoontuu tarvit- taessa keskustelemaan myös ylläpidossa tai siivouksessa todetuista puutteista sekä niistä toimenpi- teistä, joihin puutteiden korjaamiseksi on tarpeen ryhtyä.
Seurantaryhmän kokouksista laaditaan pöytäkirja, jonka allekirjoittavat sekä vuokralaisen että vuokran- antajan edustaja.
Seurantaryhmän kokouksista tai kokouksiin osallistumisesta tai niistä aiheutuvista matkakuluista eivät sopijapuolet suorita toisilleen erillistä palkkiota tai korvausta.
11.4 Poikkeamien ja reklamaatioiden hoitaminen
Vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaiden havaitsemat virheet tai poikkeamat palvelun laadussa tulee vuok- ranantajan korjata viivytyksettä ja oma-aloitteisesti.
Reklamaatioista ja poikkeamista ilmoitetaan vuokranantajalle. Vuokranantaja kuittaa palautteen vasta- notetuksi ja korjaa sen viivyttelemättä. Vuokranantaja raportoi poikkeaman tai reklamaation korjauksesta ja vuokralainen hyväksyy tehdyt toimenpiteet. Poikkeamatietoja käytetään toiminnan kehittämisessä.
Reklamaatio poikkeamasta tai virheestä voidaan tehdä kirjallisesti tai sähköisesti esimerkiksi sähköpos- tilla vuokranantajan nimeämälle henkilölle/antamaan sähköpostiosoitteeseen.
11.5 Menettely vuokranantajan laiminlyödessä velvollisuuksiaan
Vuokralaisella on oikeus sopimussakkoon, mikäli vuokranantaja ei noudata vuokrasopimuksessa ja sen liitteissä sovittua, eikä korjaa menettelyään liitteenä 3 olevassa palvelukuvauksessa määriteltyjen kor- jausaikojen puitteissa, tai mikäli kyseiselle virheelle, vialle tai puutteelle ei ole määritelty korjausaikaa, vuokralaisen reklamaatiossaan ilmoittamassa kohtuullisessa määräajassa. Sopimussakon määrä on 2500 euroa vikailmoitusta kohden.
Jos osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen siitä, onko vuokrakohteen hoito-, ylläpito- tai korjaustyön lop- putulos sopimuksen mukainen, on vuokranantajalla näyttövelvollisuus siitä, että työsuoritus on tehty oi- kein ja lopputulos on sopimuksen mukainen.
Mikäli vuokranantaja ei ole korjannut reklamaation syytä sopimuksen mukaisten vasteaikojen tai rekla- maatiossa ilmoitetun määräajan kuluessa, on vuokralaisella sopimussakon lisäksi oikeus teettää rekla- maatiossa mainitut työt vuokranantajan kustannuksella. Mikäli vuokranantajan ja vuokralaisen välillä val- litsee erimielisyyttä siitä, onko vuokranantajan teettämän työn lopputulos sopimuksen mukainen, on vuokralaisen kuitenkin varattava vuokranantajalle kohtuullinen aika näyttövelvollisuutensa täyttämiseksi.
12. TOIMINNAN KESKEYTYMINEN JA SEN SEURAAMUKSET
Mikäli vuokralaisen toiminta vuokrakohteen osassa keskeytyy tai vähäistä merkittävämmin häiriintyy vuokrakohteessa vuokranantajan tai kiinteistön omistajan vastuulla olevan virheen, vian tai puutteen joh- dosta, vuokralaisella on oikeus keskeytymisen tai häiriön osuutta vuokrakohteesta vastaavaan vuokran- alennukseen keskeytyksen tai häiriön ajan.
Vuokranalennuksen määrä vastaa virheen, vian tai puutteen osuutta vuokrakohteesta. Mikäli vika estää vuokrakohteen käyttämisen kokonaan, vuokranalennuksen määrä on sama kuin kokonaisvuokran määrä. Keskeytyksen tai häiriön kesto lasketaan niiltä täysiltä vuorokausilta, joiden kuluessa toiminta on ollut keskeytyneenä.
Vuokranantaja voi välttää vuokranalennuksen, mikäli vuokranantaja järjestää vuokralaiselle keskeytyk- sen ajaksi vastaavanlaiset ja -tasoiset vuokralaisen hyväksymät korvaavat tilat kustannuksellaan. Tällöin vuokranantaja vastaa myös kuluista, jotka aiheutuvat korvaaviin tiloihin muuttamisesta ja niiden käyt- töönotosta tämän sopimuksen mukaiseen tarkoitukseen.
13. VAHINGONKORVAUSVELVOLLISUUS
Sopijapuolella on oikeus saada vahingonkorvausta toisen sopijapuolen sopimusrikkomuksesta aiheutu- neesta välittömästä vahingosta. Jos sopimusrikkomus on seurausta osapuolen tahallisuudesta tai törke- ästä tuottamuksesta, vastaa rikkonut osapuoli myös toisen osapuolen välillisistä ja epäsuorista vahin- goista.
Vuokranantajan korvausvastuu koskee myös sellaisia välittömiä henkilö-, esine- ja taloudellisia vahin- koja, joista vuokralainen on korvausvelvollinen kolmatta kohtaan ja jotka aiheutuvat vuokranantajan sopi- musvelvoitteen täyttämättä jättämisestä. Jos osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen siitä, onko sopimus- velvoite täytetty, on vuokranantajalla näyttövelvollisuus siitä, että sopimusvelvollisuus on täytetty.
Vuokralainen vastaa kuitenkin siitä vahingosta, minkä vuokralaisen toiminta kohteessa aiheuttaa.
Vuokranantaja vastaa lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puutteellisuudesta tai epä- säännöllisyyksistä ja niistä aiheutuvista vahingoista vain, jos nämä ovat aiheutuneet vuokranantajan tuottamuksesta tai vuokranantajalle kuuluvien tehtävien laiminlyönnistä. Jos vuokrakohdetta tai sen osaa ei voida käyttää edellä mainittujen lämpöenergian, sähkön tai veden toimittamisessa olevien tai muiden vastaavien puutteiden takia, vuokralaisella on kuitenkin oikeus saada vapautus vuokran maksusta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrakohdetta tai sen osaa ei ole voitu käyttää.
14. VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT
Vuokralainen ei saa suorittaa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
Vuokralainen vastaa suorittamiensa toiminnallisten lisä- ja muutostöiden kustannuksista sekä niihin mah- dollisesti tarvittavien viranomaislupien hakemisesta ja kustannuksista. Muutostöistä ei makseta vuokra- laiselle korvausta vuokrasuhteen päättyessä. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralai- sella ole oikeutta saada niistä korvausta. Jos vuokralainen on asentanut tiloihin omia koneitaan tai laittei- taan, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä vuokranantajan pyynnöstä poistettava ne ja korjattava pois- tosta aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla.
Vuokralaisella on oikeus kiinnittää rakennukseen tai sen käytäville opas- ja mainoskilpiä asunto-osake- yhtiön ohjeistuksen mukaisesti. Vuokra-ajan päätyttyä vuokralainen on velvollinen poistamaan asenta- mansa kilvet sekä korjaamaan niistä kiinteistölle aiheutuneet jäljet ja vauriot.
Laitteiden kiinnittämisessä on noudatettava vuokranantajan ohjeita.
Tämä sopimuskohta ei rajoita vuokralaisen oikeutta teettää edellä sopimuskohdassa 11.5 mainittuja kor- jaus- ja ylläpitotöitä.
15. VUOKRANANTAJAN KORJAUS- JA MUUTOSTYÖT
Vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokrasuhteen aikana vuokratiloissa tavanmukaisia kunnossa- pitotöitä ilman, että vuokralainen saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu. Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle neljää
(4) viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Vuokranantajan on pyrittävä tavanmukaisten kunnossapitotöiden suorittamiseen ajankohtana, josta aiheutuu vähiten vuokralaisen toiminnalle haittaa ja häiriötä. Kunnos- sapitotyöt on suoritettava yhteisesti sovittuna ajankohtana. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaati- vat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista korjauk- sista on ilmoitettava kuusi kuukautta ennen töihin ryhtymistä.
16. VAKUUTUKSET
Sopijapuolet vastaavat toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä. Vuokralainen vastaa vuokra- kohteessa olevan omaisuutensa vakuuttamisesta.
17. ILKIVALTA
Vuokranantaja vastaa ilkivallasta aiheutuneista kuluista, siltä osin, kuin nämä eivät kuulu asunto-osake- yhtiön vastuulle.
Mikäli ilkivaltaa on tehty vuokralaisen hallinnassa olevissa sisätiloissa, vastaa näistä kustannuksista kui- tenkin vuokralainen. Mikäli vuokranantaja korjaa vuokralaisen vastuulle kuuluvia ilkivallan jälkiä, on vuok- ranantajan hyväksytettävä korjausten laajuus ja kustannukset vuokralaisella etukäteen.
18. YLIVOIMAINEN ESTE
Vapauttamisperusteeksi (force majeure) katsotaan sellainen sopimuksen täyttämisen estävä ja sopimuk- sen syntymisen jälkeen sattunut epätavallinen ja asiaan vaikuttava tapahtuma, jota sopijapuolten ei ole ollut syytä ottaa huomioon sopimusta tehtäessä ja joka on sopijapuolista riippumaton, eikä sen estävää vaikutusta voida poistaa ilman kohtuuttomia lisäkustannuksia tai kohtuutonta ajanhukkaa. Tällainen ta- pahtuma voi olla sota, kapina, sisäinen levottomuus, viranomaisen suorittama pakko-otto tai takavarikko julkiseen tarpeeseen, tuonti- tai vientikielto, luonnonmullistus, yleisen liikenteen tai energiajakelun kes- keytys, työselkkaus tai tulipalo tai muu vaikutuksiltaan yhtä merkittävä ja epätavallinen sopijapuolista riip- pumaton syy.
Jos sopimusvelvoitteen toteuttaminen viivästyy ylivoimaisesta esteestä, sopimusvelvoitteen täyttämisen aikaa jatketaan niin paljon kuin kaikki tapaukseen vaikuttavat olosuhteet huomioon ottaen on pidettävä kohtuullisena. Lähtökohta on, että ylivoimaisen esteen päättyessä sopimusvelvoitteet palaavat sopimuk- sen mukaisiksi.
Sopijapuolten on viipymättä ilmoitettava ylivoimaisesta esteestä toiselle sopijapuolelle uhalla, että sopija- puoli muutoin menettää oikeuden vedota ylivoimaisen esteen muodostamaan perusteeseen olla täyttä- mättä sopimusvelvoitteitaan. Samoin sopijapuolen on viipymättä ilmoitettava sanotun esteen lakkaami- sesta, jonka jälkeen sopijapuolten on viimeistään sovittava esteen vaikutuksista sopimusvelvoitteiden täyttämiseen.
Kumpikin sopijapuoli saa purkaa sopimuksen kokonaan tai osittain, jos sopimuksen täyttäminen ylivoi- maisen esteen jatkumisen johdosta estyy yli kaksitoista (12) kuukautta.
19. MUUT YHTEISET TILAT
Vuokralaisen tai hänen henkilökuntaansa kuuluvan tulee noudattaa niitä ohjeita, jotka vuokranantaja tai asunto-osakeyhtiö on vuokralaiselle autopaikoituksesta antanut.
Kuormaus- ja purkualueet sekä huoltokäytävät tulee pitää vapaina eikä niitä saa käyttää tavaransäilytys- tiloina. Vuokralaisen tulee välittömästi siirtää saapuvat tavaransa omiin tiloihinsa. Jos vuokralainen jättää tavaroita yhteisiin tiloihin eikä poista niitä kirjallisen kehotuksen jälkeen, on vuokranantajalla oikeus pois- taa ja varastoida tavarat vuokralaisen kustannuksella.
20. TILAT VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
Vuokrasuhteen päättyessä on vuokralaisen luovutettava tilat vuokranantajan hallintaan luonnollista kulu- mista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne olivat vuokrasuhteen alkaessa, ellei toisin sovita tai ole muutos- ja lisätöiden osalta toisin sovittu.
Vuokra-ajan päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuksessa mahdollisesti todetut sel- laiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava.
Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaadittavat puhdistus- ja korjaus- työt, jotka ovat aiheutuneet tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli vuokralainen laiminlyö mainitut työsuoritukset.
21. YMPÄRISTÖVASTUUT
Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä sään- nöksiä ja toimimaan huoneistoa käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla.
Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.
22. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN
Sopimusosapuolet voivat muuttaa tätä sopimusta kirjallisesti, muut muutokset ovat mitättömiä. Muutok- set tulevat voimaan, kun molemmat sopimusosapuolet ovat ne asianmukaisesti hyväksyneet ja allekir- joittaneet sopimusosapuolten toimivaltaisten edustajien toimesta.
23. EDELLEENVUOKRAUS
Vuokralaisella on oikeus vuokrata tiloja edelleen alivuokralaiselle ilmoitettuaan siitä etukäteen kirjallisesti vuokranantajalle. Alivuokraustilanteessa vuokralainen on kuitenkin edelleen vastuussa tämän sopimuk- sen velvoitteista myös alivuokraamiensa tilojen osalta.
24. SOPIMUKSEN SIIRTO KOLMANNELLE OSAPUOLELLE
Osapuolilla on oikeus siirtää sopimus kolmannelle osapuolelle ilmoitettuaan tästä etukäteen kirjallisesti toiselle sopijapuolelle.
25. SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu, sovelletaan sopimukseen lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHLV 482/95) siihen myöhemmin tehtävine muutoksineen.
Tähän sopimukseen sovellettava kieli on suomen kieli.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, ei kuitenkaan sen lainvalintaa koskevia säännöksiä.
Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ensi sijassa ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotte- luin. Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
28. LIITTEET
Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet. Liite 1 Pohjapiirustukset
Liite 2 Vastuunjakotaulukko
Liite 3 Huoneiston huolto- ja ylläpitotöiden palvelukuvaus ja korjaussuunnitelma Liite 4 Sisäilmastoluokitus
Varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi sopimussuhteessa noudatetaan myös liitteissä sovittuja periaat- teita. Jos sopimuslomakkeen ja siinä mainittujen muiden asiakirjojen sisällöt ovat keskenään ristiriidassa, noudatetaan liitteitä edellä mainitussa järjestyksessä.
30. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Turussa . .2015
TURUN KAUPUNKI Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
Toimialajohtaja Toimitusjohtaja