AUTOPAIKOITUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupunkiympäristön toimiala

AUTOPAIKOITUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUS NUMERO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Autopaikoitusta varten
VUOKRANANTAJA	Helsingin kaupunki
Y-TUNNUS	2012256-6
	Kaupunkiympäristön toimiala
	Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu
	PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS:	Asunto Oy Helsingin Koulutanhua (y-tunnus: 0123485-3)
	Asunto Oy Helsingin Yliskylänpuisto (y-tunnus: 1968265- 4)
	Kiinteistö Oy Helsingin Muurahaisenpolku 6 (y-tunnus: 1558412-5)
	Asunto Oy Helsingin Tanhua (y-tunnus: 0235201-8)
VUOKRA-AIKA	1.1.2019 – 31.12.2075

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) kort- telin 49018 tontti 15 (kiinteistötunnus: 00-00-00-00, pinta- ala noin 1 942 m2, osoite Koulutanhua 6).

SOPIMUKSEN EHDOT:

1 §

Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 97 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla pe- rusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuo- den keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 30.6.
Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2019 saakka 1 901 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.1.-31.12.2019 perittävä vuokra on 1 901 euroa.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, pinta-alassa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Lohkomiskustannukset Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle luo- vutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä

kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.

5 §

Vakuudet	Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti. Kiinnitykset Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit palvelun hakemaan vuokralaisen kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeu- teen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa. Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit palvelulle. Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
	Panttaussitoumus Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupun- gille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen. Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
	Pantin tuotto Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi autopaikan vuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu auto- paikan vuokra välittömästi autopaikan vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen.

6 §

Piirustukset Rakennuspiirustukset sekä muutospiirustukset on, sen lisäksi mitä nii- den käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi.

7 §

Maa-ainekset Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toiminta- ohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

8 §

Puut Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kulje- tuksesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.

9 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan nii- den hoidosta antamia määräyksiä.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito-velvolli- suus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä lii- kennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoon- pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.

Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

11 §

Vuokranantajan Ilmoitus maaperän puhtaudesta Vuokra-alueen läheisyydessä on toiminut kauppapuutarha, jonka toi- minta on mahdollisesti ulottunut osittain myös vuokra-alueelle. Vuok- ranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puh- distamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alitta- vista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lu- kien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheu- tuvista kustannuksista. Vuokra-alueesta on jo aikaisemmin vuokrattu määräaloja vuokralaisille. Näiden jo vuokrattuna olleiden määräalojen osalta vuokranantajan korvausvastuun viiden vuoden määräaika laske- taan alkaneeksi ensimmäisen vuokrasopimuksen alkamisesta lukien.
Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistami- sesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista va- hingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa ai- heutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle.

13 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edel- lyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhty- mistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

14 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

15 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama rakennus sijaitsee.

Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

16 §

Muuntamot, jakokaapit ym. Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen, jonne on tarvittaessa oltava yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen vuokra-alueelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopi- maan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnitte- lusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuo- let eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit -palvelu.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittä- mään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vas- taavilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hal- linta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustan- nuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovau- nujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johto- varaukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mah- dollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja ra- kenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvele- vat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovau- nujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallistek- nisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioi- maan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkem- min sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttami- sesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauk- setta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokra- laiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.

17 §

Johtoehto Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallis- teknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittauspalvelut).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kun- nallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai muiden vastaa- vien laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. raken- teiden siirtämistä, vuokralainen on hyvissä ajoissa ennen rakentami- sen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. rakenteiden siirtämisestä vuokranantajan (maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-yksikkö) sekä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (tontit- yksikkö) kanssa johtosiirtojen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirto- ehdot määrittelee johtojen ja laitteiden/rakenteiden omistaja.
Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatau- luissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden- luovuttamisesta kolmannelle.

18 §

Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päättä- mänsä aikataulun mukaisesti.

19 §

Työmaaehto Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alu- een rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asetta- mat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestet- tävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiin- teistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttami- sesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristötoimialan

palvelut ja luvat –palvelukokonaisuuden kanssa sen määräämin eh- doin.

Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen kaupunkiympäristötoimialan palvelut ja luvat –pal- velu-kokonaisuuden kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kau- pungin liikennelaitoksen kanssa.

Vuokralainen on velvollinen pitkäaikaisen vuokra sopimuksen aikana rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siisti- mään

• vuokra-alueen vuokranantajan antamien ohjeiden sekä hyvän ra- kentamistavan mukaisesti ja

• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille si- joitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvontayksikön hyväksy- mään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava maini- tun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän ra- kentamistavan mukaisesti.

20 §

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

21 §

Rasite-ehto Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluonteisia oikeuksia, ra- sitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopi- mukset sekä esittämään sopimukset kaupungin (maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön) hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokra- tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutus- asiakirjoihin. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyt- tämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnos- sapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän hait- taa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen

ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, ellei- vät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella asemakaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä ja- lankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa var- ten varattujen vuokra-alueen osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Li- säksi tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteutta- maan mainitut vuokra-alueen osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluon- teisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunkiympä- ristötoimialan palvelut ja luvat –palvelukokonaisuuden alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa sekä esittämään mainitut sopi- mukset vuokranantajan (maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-yk- sikkö) hyväksyttäväksi.

Mikäli mainitut tontit ja yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot maan- vuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista velvoitteista, vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjes- telyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa vir- heitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön to- teuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.

Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovu- tusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten ja tämän vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.

22 §

Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, vuokralaisen on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

23 §

Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokra- laisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alu- een maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään ai- heudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvol- linen esittämään Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-aja päät- tymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksi- aan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyt- tämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimen- piteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.

24 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään, sekä ko- tipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

Lisäehdot

25 §

Autopaikat ja ajoluiska Tonteilla 49018/11, 49018/12, 49018/14 ja 49027/1 on oikeus sijoit- taa asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat vuokra- alueelle sekä käyttää, ylläpitää, huoltaa, peruskorjata ja uudistaa niitä seuraavasti:
tontti 49018/11 10 autopaikkaa
tontti 49018/12 14 autopaikkaa
tontti 49018/14 12 autopaikkaa
tontti 49027/1 6 autopaikkaa
yhteensä 42 autopaikkaa
Vuokralaiset ovat velvollisia huolehtimaan, että mainitut autopaikat säilyvät kunkin tontin asukkaiden käytössä.
Lisäksi tontilla 49018/12 on oikeus sijoittaa tontin 49018/12 maan- alaiseen tilaan johtavan asemakaavan ja rakennusluvan mukainen ajoluiska vuokra-alueelle sekä käyttää, ylläpitää, huoltaa, peruskor- jata ja uudistaa sitä.

26 §

Yhteisvastuullisuus ja hallinnanjakosopimus Vuokralaiset ovat velvollisia noudattamaan liitteenä 2 olevaa 24.10.2018 päivättyä hallinnanjakosopimusta. Vuokralaiset ovat vel- vollisia esittämään mainittuun sopimukseen mahdollisesti tehtävät muutokset vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelu) hyväksyttäväksi ja liitettäväksi tähän maanvuokrasopimuk- seen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja ei vastaa mistään po. hallinnanjakosopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista eikä mahdollista rekisteröimis- tai perustamiskustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuu- dessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiin- teistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä seikoista.
Hallinnanjakosopimuksesta riippumatta vuokralainen vastaa omasta ja toisten vuokralaisten puolesta (yhteisvastuullisuus) tämän vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko vuokra-alueen (tontin 49018/15) osalta vuokranantajalle, ellei vuok- ranantajan kanssa perustellusta syystä muuta sovita.

Edelleen selvyyden vuoksi todetaan, että tässä vuokrasopimuk- sessa myös ilmaisulla vuokralainen tarkoitetaan kaikkia vuokralaisia yhdessä, ellei jonkin kohdan osalta ole nimenomaisesti toisin mai- nittu.

27 §

Vuokra-alueen toteut- taminen (v) Vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan toteuttamaan (suun- nittelemaan ja rakentamaan valmiiksi) vuokra-alueelle tonttien 49018/11, 49018/12, 49018/14 ja 49027/1 edellä mainitut autopaikat sekä muutoin suunnitelmaan ja rakentamaan vuokra-alueen raken- teineen, laitteineen, istutuksineen ja vastaavine asemakaavan, toi- menpide- tai muun luvan sekä tämän sopimuksen ehtojen mukai- sesti täysin valmiiksi.
Vuokra-alue tulee toteuttaa kaupunkikuvaltaan yhtenäisenä ja sa- mantasoisena siten kuin rakennusvalvontapalvelut edellyttävät riip- pumatta vuokralaisten laatimasta edellä mainitusta 24.10.2018 päi- vätystä hallinnanjakosopimuksesta.
Vuokra-alue voidaan toteuttaa täysin valmiiksi, vasta kun kohdassa 35 § tarkoitettu yksityinen muuntamo on purettu. Tämän vuoksi edellä tässä kohdassa mainittu toteutusvelvollisuus tulee täyttää vii- meistään muuntamon purkamista seuraavan syyskuun loppuun mennessä. Vuokralainen on velvollinen selvittämään muuntamon purkamisen aikataulun ja ilmoittamaan siitä vuokranantajalle (maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu).
Vuokralaiset ovat velvollisia sopimaan mahdollisista vuokra-alueen toteuttamisen edellyttämistä väliaikaisjärjestelyistä.

28 §

Luvat, yhteensovittami- nen ja rakentamiskel- poisuus Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavana ja ase- makaavan muutosta nro 11694, ellei siitä myönnetä poikkeamispää- töstä.
Vuokralaisen on velvollinen noudattamaan alueellisia rakennustapa- ohjeita ja muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita.
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisessa noudat- tamaan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 25.5.2018), ellei maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun kanssa toisin sovita tai tämä toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavan ra- kennuksen myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskel- poisuus

Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteensovit- tamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä to- teutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra- aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympä- röivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa si- ten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloit- tamista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden kau- punginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojek- tilta, rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudelta ja tontit- yksiköltä.

Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka ra- kennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralai- nen on velvollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentami- sen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakenta- miskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta.

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdolli- sesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viiväs- tymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen joh- dosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.

29 §

Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteis- työssä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakenta- misprojektin, asemakaavoituspalvelun, rakennukset ja yleiset alueet

-palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit – palvelun kanssa.

30 §

Vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan toteuttamaan myös asemakaavassa yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varatun alu-

een osan (kaavamerkintä pp, jolle saa rakentaa maanalaisia joh- toja). Alueen osan toteuttaminen on siten osa vuokra-alueen toteut- tamista.

31 §

Vuokra-alueen huolto, ylläpito, peruskorjaus ja uudistaminen Vuokralaiset ovat velvollisia huolehtimaan vuokra-alueen huollosta, ylläpidosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta kaupunkikuvalli- sesti yhtenäisenä ja samantasoisena.
Edellä mainittu velvollisuus on voimassa riippumatta vuokralaisten laatimasta edellä mainitusta 24.10.2018 päivätystä hallinnanjakoso- pimuksesta

32 §

Vuokralaiset ovat hallinnanjakosopimuksesta tai vastaavasta riippu- matta velvollisia kukin osaltaan korvauksetta puolin ja toisin luovut- tamaan toisilleen asemakaavan, rakennus- tai muun luvan sekä vuokrasopimuksen mukaisen käytön edellyttämät rasitteenluonteiset oikeudet, kuten oikeudet ajoon ja kulkuun kullakin hallinta-alueella.

Edelleen pysäköintitonttiin 49018/15 rajautuvilla kiinteistöillä on kor- vauksetta oikeus käyttää pysäköintitonttia kiinteistölleen tapahtu- vaan ajoon ja kulkuun asemakaavan mukaisesti.

33 §

Johto- ym. rasitteet Pysäköintitonttiin 49018/15 rajautuvien kiinteistöjen kunnallisteknisiä johtoja ja vastaavia on sijoitettu vuokra-alueella. Vuokralainen on velvollinen sallimaan näiden johtojen pitämisen, käyttämisen, ylläpi- don, huoltamisen, peruskorjauksen ja uudistamisen (mukaan lukien siirrot) vuokra-alueella.
Asuntotontilla 49018/12 on oikeus sijoittaa tonttia palvelevia kunnal- listeknisiä johtoja ja vastaavia vuokra-alueelle. Näitä koskeva rasite- tai yhteisjärjestelysopimus tulee laatia erikseen.
Vuokra-aluetta (tontti 49018/15) rasittavat 8.1.2017 rekisteröidyt joh- torasite (091-1973-K64), tieoikeus (091-1973-K65) sekä pelastusra- site (091-2000-K570).

34 §

Yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varatun alu- een osan toteuttami- nen ja ylläpito Vuokralaiset ovat velvollisia korvauksetta sallimaan vuokra-alueelle asemakaavassa osoitetun yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varatun alueen osan (kaavamerkintä pp, jolle saa rakentaa maanalaisia joh- toja) käyttämisen mainittuun tarkoitukseen.
Vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan vuokra-alueelle sijoi- tettavien autopaikkojen toteuttamisen yhteydessä suunnittelemaan ja toteuttamaan mainitun yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle va- ratun alueen osan.

Vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan huoltamaan, ylläpitä- mään (talvikunnossapito mukaan lukien), peruskorjaamaan ja uudis- tamaan mainitun alueen osan.

Mainitulle alueen osalle voidaan sijoittaa maanalaisia johtoja. Vuok- ralainen on velvollinen sallimaan mainittujen johtojen sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon, huoltamisen, peruskorjauksen ja uudistamisen vuokra-alueella.

35 §

Muuntamo Vuokra-alueella sijaitsee asemakaavan ohjeelliselle tontille 49018/16 kuuluva yksityinen muuntamo. Muuntamo sijaitsee vuokra- alueella kaavassa pysäköimispaikaksi (p) merkityllä alueella.
Muuntamo tullaan purkamaan tontilla 49018/16 sijaitsevien raken- nusten purkamisen / uudisrakentamisen yhteydessä.
Vuokralaiset ovat velvollisia sallimaan muuntamon pitämisen, käyt- tämisen ja huoltamisen vuokra-alueella.
Vuokralaiset ovat tietoisia, että muuntamon vuoksi pysäköimispai- kaksi (p) merkittyä aluetta ei voida ennen muuntamon purkamista to- teuttaa ja käyttää kokonaisuudessaan pysäköintitarkoituksiin. Vuok- ralaiset ovat velvollisia ensisijaisesti osoittamaan muuntamon alu- eelle sijoitettaville autopaikoille väliaikaisen alueen vuokra-alueelta (tontilta 49018/15) kunnes muuntamo puretaan. Mikäli tämä ei pe- rustellusta syystä ole mahdollista, vuokranantaja osoittaa näille au- topaikoille alueen vuokra-alueen ulkopuolelta.
Vuokralaiset ovat velvollisia toteuttamaan muuntamon purkamisen jälkeen koko vuokra-alueen tämän vuokrasopimuksen ehtojen mu- kaisesti täysin valmiiksi kohdassa 27 § mainitulla tavalla.

36 §

Sopimussakko Mikäli vuokralainen ei noudata tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuok- ranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksikymmentätuhatta (20 000) euroa.

37 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kai- kesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun ra- kennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uu- distamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.

38 §

Vastuunrajaus Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mi- käli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöön- otto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen joh- dosta, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, lait- teiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuokralaisen xxxx- xxxx edellyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällais- ten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.

Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista va- hingoista, eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kol- mannelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuk- sista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista ku- luista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tontin pitkäaikaista vuokraamista koskeva päätös tai tämä vuokrasopimus oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen pää- töksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki

Xxxxx Xxxxx Kiinteistölakimies Hallinto- ja lakipalvelut

Toimialajohtajan valtuuttamana