Sopimus Turun kauppatorin alueen rakenta- miseen ja käyttöön liittyvistä oikeuksista

Sopimus Turun kauppatorin alueen rakenta- miseen ja käyttöön liittyvistä oikeuksista

[12.5.2022]

S O P I M U S

yhteisjärjestelyistä, rasitteista ja erityisistä oikeuksista

1. OSAPUOLET

Turun kaupunki (y-tunnus: 0204819-8)

PL 355, 20101, Turku

yleisten alueiden (853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0) ja niiden maanalaisten osien omista- jana (jäljempänä ”Kaupunki”)

Turun Toriparkki Oy (y-tunnus: 2034713-2)

Xxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxx

yleisille alueille (853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0) sijoittuvan vuokra-alueen osan haltijana sekä sille sijoittuvan maanalaisen pysäköintilaitoksen omistajana (jäljempänä ”Tori- parkki”)

Kiinteistö Oy Turun Metro (y-tunnus: 3002362-5)

Xxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxx

yleisille alueille (853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0) sijoittuvan vuokra-alueen osan haltijana sekä sille sijoittuvien maanalaisten liiketilojen omistajana (jäljempänä ”Metro”)

Tori Energia Oy (y-tunnus: 2999245-3)

Xxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxx

yleisille alueille (853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0) sijoittuvan maanalaisen lämmitysjärjes-

telmän omistajana (jäljempänä ”Tori Energia”)

Kiinteistö Oy Turun Valtakulma (y-tunnus: 0915147-0)

x/x Xxxxx Xxxxxxxxxxx, XX 000, 00000 Xxxxx

kiinteistön (853-6-6-11) ja sillä sijaitsevan rakennuksen omistajana (jäljempänä ”Valta- kulma”)

Kiinteistö Oy Turun Toripaviljongit (y-tunnus: 3113402-8)

PL 355, 20101, Turku

yleisille alueille (853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0) sijoittuvan vuokra-alueen haltijana sekä sille sijoittuvien rakennusten ja rakennelmien omistajana (jäljempänä ”Toripaviljongit”)

Kiinteistö Oy Turun Xxxxxxxxxxxx 0 x (y-tunnus: 0142691-9)

Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx

kiinteistön (853-6-6-4003) sekä sillä sijaitsevan rakennuksen omistajana ja haltijana (jäl-

jempänä ”Xxxxxxxxxxxx 0”)

Kiinteistö Oy Vaisteentalo (y-tunnus: 0754822-0)

PL 844, 20100 Turku

kiinteistön (853-6-6-3003) sekä sillä sijaitsevan rakennuksen omistajana ja haltijana (jäl-

jempänä ”Vaisteentalo”)

Oy Hamburger Börs Ab (y-tunnus: 0240015-5)

[yhteystiedot]

kiinteistön (853-6-5-1) maanvuokraoikeuden haltijana sekä sillä sijaitsevan rakennuksen omistajana (jäljempänä ”Börs”)

LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö (y-tunnus: 0201319-8)

[yhteystiedot]

kiinteistön (853-6-5-1) omistajana (jäljempänä ”LähiTapiola”)

Kiinteistö Oy Affärscentrum Ab (y-tunnus: 0204587-8)

[yhteystiedot]

Kiinteistön (853-6-5-6) ja sillä sijaitsevan rakennuksen omistajana (jäljempänä ”KAF”)

Kohdat 1.1 - 1.10 yhdessä jäljempänä ”Osapuolet” ja erikseen ”Osapuoli”. Sopimuskoh- dan 5. alakohdat koskevat kuitenkin vaan niissä yksilöityjä Osapuolia, jolloin ilmaisu ra- joittuu käsittämään vain asianomaisessa sopimuskohdassa nimetyt Osapuolet.

2. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

Toriparkki ja Metro ovat vuokranneet Kaupungilta 16.5.2017 allekirjoitetulla ja 31.12.2070 asti voimassaolevalla maanvuokrasopimuksella (”Maanvuokrasopimus”) VI kaupunginosan ”Kauppatori” 11/2011 asemakaavassa Turun kauppatorin alle merkin- nällä ma-LPY-2 osoitetun tilan sekä kauppatoria ympäröivien katujen (Kauppiaskatu, Ee- rikinkatu ja Aurakatu) alle merkinnällä ma-1 osoitetut tilat. Toriparkki ja Metro ovat jaka- neet vuokra-alueen hallinnan 1.10.2019 päivätyllä hallinnanjakosopimuksella, joka on kir- jattu erityisenä oikeutena Maanvuokrasopimuksen laitokseen 853-6-9902-0-L2 (”Hallin- nanjakosopimus”).

Toriparkki on rakennuttanut hallitsemalleen vuokra-alueelle maanalaisen pysäköintilai- toksen (”Pysäköintilaitos”). Metro rakennuttaa katujen alaiselle osalle vuokra-aluetta maanalaisia liiketiloja, sosiaali-, wc-, jätehuolto- ja varastotiloja, teknisiä tiloja sekä Pysä- köintilaitoksen ja ympäröivien rakennusten välisiä kulkukäytäviä. Metron omistamat tilat ja kulkukäytävät rajoittuvat ja yhdistyvät Pysäköintilaitokseen sekä Börsin, KAF:n ja Valta- kulman omistamiin rakennuksiin. Osa Metron tiloista tulee Toripaviljonkien ja Kaupungin käyttöön.

Kaupunki on 16.5.2017 maanvuokrasopimuksella vuokrannut Toripaviljongeille edellä tarkoitetussa kauppatorin asemakaavassa osoitetut kioskirakennusten rakennusalat (ki- 1, ki-2 ja ka), joille Toripaviljongit rakennuttaa neljä paviljonkirakennusta (”Paviljonkira- kennukset”). Paviljonkirakennukset sisältävät liiketilojen lisäksi porrashuoneita, -käytä- viä, hissejä ja teknisiä tiloja, joilla on asemakaavan mukaan yhteys Toriparkkiin. Lisäksi asemakaava edellyttää, että Paviljonkirakennuksiin sijoitetaan Pysäköintilaitoksen ilman- vaihtolaitteita ja hormeja.

Edellä tarkoitettu rakentaminen sekä tilojen, rakenteiden ja laitteiden tuleva käyttö, kun- nossapito ja uusiminen edellyttävät Osapuolten välistä sopimista keskinäisistä oikeuksis- taan (”Oikeudet”). Osapuolten tavoite ja tarkoitus on sopia Oikeuksista kootusti tässä so- pimuksessa siten, että kaikkien tämän Sopimuksen kattamien rakennusten ja tilojen käyttö tulee mahdolliseksi ja viranomaisvaatimukset täyttyvät. Lisäksi Osapuolten tavoite ja tarkoitus on, että Oikeuksien voimassaolo suojataan tekemällä niistä kirjaamiskelpoi- sia.

Sikäli kun asianomaisten Osapuolten välillä on Oikeuteen liittyviä aikaisempia sopimuksia, on tällaiset sopimukset ja niiden vaikutukset yksilöity asianomaista Oikeutta koskevassa sopimuskohdassa. Tässä Sopimuksessa ei sovita Oikeuksiin liittyvän Rakentamisen kus- tannusjaosta tai muistakaan Rakentamiseen liittyvistä velvoitteista.

3. MÄÄRITELMIÄ

”Rakentamisella” tarkoitetaan edellä kohdassa 2. käsiteltyä ja asemakaavan mukaista:

- Toriparkin Pysäköintilaitokseen liittyvää rakentamista;

- Metron omistukseen tuleviin maanalaisiin tiloihin liittyvää rakentamista;

- Toripaviljonkien omistukseen tuleviin maanpäällisiin paviljonkirakennuksiin liittyvää rakentamista; sekä

- Kaupungin omistukseen ja hallintaan jäävään torikanteen liittyvää rakentamista.

”Sopimuksella” tarkoitetaan tätä sopimusta liitteineen.

”Ylläpidolla” tarkoitetaan tässä Sopimuksessa Oikeuksien kohteina olevien tilojen, raken- teiden, järjestelmien, laitteiden yms. hoitoa, huoltoa, korjauksia, kunnossapitoa, perus- korjauksia, uusimista ja perusparannuksia sekä muita kulloinkin kyseessä olevan kohteen ylläpitotoimia.

”Ylläpitokustannukset” ovat Ylläpidosta johtuvia kustannuksia.

4. YLEISET PERIAATTEET

Tällä Sopimuksella perustettavat Oikeudet sitovat Osapuolia Sopimuksen perusteella. Li- säksi Osapuolilla on oikeus kirjata tai rekisteröidä asianomaista Osapuolta koskevat Oi- keudet soveltuvin osin Maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n mukaisella yhteisjärjestely- sopimuksen rekisteröinnillä, Maankäyttö- ja rakennuslain 158 §:n mukaisena rakennus- rasitteena, Kiinteistönmuodostamislain 153 §:n mukaisena rasitteena tai Maakaaren 14 luvun mukaisena erityisenä oikeutena. Mikäli jokin Oikeus ei olisi lainkaan rekisteröinti- tai kirjaamiskelpoinen, on Oikeus tästä riippumatta voimassa ja asianomaisia Osapuolia oikeuttava ja velvoittava perustuen tähän Sopimukseen sekä muihin mahdollisiin ky- seistä Oikeutta koskeviin sopimuksiin.

Minkään Oikeuden rekisteröinti tai kirjaaminen ei tämän Sopimuksen allekirjoittamisen lisäksi edellytä Osapuolten erillisiä suostumuksia. Oikeuksien rekisteröinnistä tai kirjaa- misesta ei makseta Osapuolten kesken erillisiä korvauksia. Kukin Osapuoli vastaa itse ha- kemansa rekisteröinnin / kirjaamisen kustannuksista tai mikäli hakemus on Osapuolten yhteinen, hakijoiden pääluvun mukaisessa suhteessa.

Osapuolet toteavat, että tässä Sopimuksessa Sovitut Oikeudet edistävät Osapuolten omistamien / hallitsemien kiinteistöjen asemakaavan mukaista ja tarkoituksenmukaista rakentamista ja käyttöä. Oikeudet ovat Osapuolille tarpeellisia eivätkä aiheuta toisille Osapuolille huomattavaa haittaa. Kaikkia tähän Sopimukseen perustuvia Oikeuksia on myös käytettävä siten, että käyttö ei aiheuta vahinkoa eikä tavanomaista suurempaa haittaa muille Osapuolille.

Osapuolet sopivat tässä Sopimuksessa tarpeellisilta osin Oikeuksiin liittyvästä Ylläpi- dosta. Mikäli Oikeuteen liittyy Ylläpidon tarve, sitä koskevasta päätöksenteosta ja kus- tannusjaosta on sovittu jäljempänä kunkin tällaisen Oikeuden kohdalla erikseen. Osapuo- let sitoutuvat huolehtimaan vastuullaan olevasta Ylläpidosta tavanomaista huolellisuutta noudattaen siten, että Oikeuksien kohteet säilyvät viranomaisvaatimukset täyttävinä, turvallisina ja käyttökuntoisina eikä niistä aiheudu Ylläpidon laiminlyöntiin perustuvaa vahingon vaaraa.

Osapuolet eivät vastaa toisilleen aiheutuvista välillisistä vahingoista, ellei vahinkoa ole aiheutettu tahallisesti tai törkeän huolimattomasti.

5. OSAPUOLTEN VÄLISET OIKEUDET

Rakentamisen edellyttämät Sähköasennukset

Tämän Sopimuksen Liitteen 1. kartassa on kuvattu sellaiset Rakentamisen edellyttämät sähköasennukset, jotka toteutetaan Kaupungin omistamilla kiinteistöillä ja Toriparkin ja Metron hallitsemalla vuokra-alueella sijaitsevissa Toriparkin ja Metron omistamissa ra- kennuksissa (”Sähköasennukset”). Sähköasennukset palvelevat edellä mainittujen Osa- puolten lisäksi Toripaviljonkien Paviljonkirakennuksia.

Kaupunki, Toriparkki, Metro ja Toripaviljongit sopivat Sähköasennusten osalta seuraa- vaa:

Oikeus sijoittaa Sähköasennukset Toriparkin ja Metron rakennuksiin

Kaupunki vuokra-alueen omistajana ja Toriparkki sekä Metro vuokra-alueen haltijoina ja rakennusten omistajina antavat toisilleen pysyvän Oikeuden sekä Toripaviljongeille jäl- jempänä kohdassa 5.1.3. sovitun mukaisen toistaiseksi voimassaolevan Oikeuden sijoittaa Sähköasennukset Liitteen 1. mukaisesti vuokra-alueelle ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Sähköasennusten Ylläpito

Mikäli Sähköasennus palvelee vain yhden Osapuolen omistamaa rakennusta tai aluetta, se on kyseisen Osapuolen omistuksessa ja sanottu Osapuoli vastaa ja päättää Sähköasen- nuksen Ylläpidosta.

Mikäli Sähköasennus palvelee useamman kuin yhden Osapuolen omistamaa rakennusta tai aluetta, se on kyseisten Osapuolten pääluvun mukaisessa yhteisomistuksessa. Yhteis- omistajat vastaavat tällaisen Sähköasennuksen Ylläpitokustannuksista pääluvun mukai- sessa suhteessa. Yhteisomistetun Sähköasennuksen Ylläpitoa koskevat päätökset tekee muita yhteisomistajia kuultuaan se Osapuoli, jonka omistamassa rakennuksessa / alu- eella Ylläpidon kohteena oleva Sähköasennus sijaitsee joko kokonaan tai pääosin.

Edellä sovitusta poiketaan seuraavissa tilanteissa:

a) Mikäli yksi tai useampi Osapuolista on toiminnallaan tai laiminlyönnillään aiheutta- nut Ylläpidon tarpeen, noudatetaan sitä vastaavalta osin aiheuttamisperiaatetta ja ko. Osapuoli tai Osapuolet vastaavat tarvittavan Ylläpidon kustannuksista aiheutta- maltaan osin.

b) Mikäli Osapuolen omistamassa rakennuksessa tai alueella sijaitseva toisen Osapuo- len Sähköasennus vaatii välitöntä korjausta esim. vahinkojen estämiseksi, kyseisen rakennuksen tai alueen omistavalla Osapuolella on oikeus (mutta ei velvollisuutta) vahinkojen välttämiseksi suorittaa toisen Osapuolen kustannuksella välttämättömät Ylläpitotoimenpiteet.

Oikeuden kirjaaminen

Osapuolet toteavat, että edellä sovitussa Oikeudessa Sähköasennusten sijoittamiseen on kyse MRL 161 §:n mukaisesta oikeudesta, ja tämä Sopimus sitoo suoraan lain nojalla myös uutta kiinteistön omistajaa tai haltijaa. Oikeuden ja sitä koskevan tiedonsaannin turvaamiseksi Osapuolet voivat kuitenkin rekisteröidä yhteisjärjestelyn. Mikäli tämä ei olisi joltain osin mahdollista, Osapuolet voivat toissijaisesti suorittaa seuraavat kirjaamis- toimet:

Kaupunki. Kaupungin sekä Xxxxxxxxxx ja Metron välisen Maanvuokrasopimuksen koh- dassa 4.11 on sovittu Kaupungin oikeudesta sijoittaa vuokra-alueelle, sen yli ja sillä

sijaitseviin rakennuksiin tai rakennelmiin yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevia tarpeelli- sia johtoja, laitteita yms. ja niiden kiinnikkeitä. Osapuolet toteavat, että edellä Oikeu- desta sovittu vastaa Maanvuokrasopimuksessa sovittua.

Siltä osin kuin Sähköasennukset toteutetaan Kaupungin kiinteistöjen (853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0) välille, Kaupungilla on oikeus perustaa sanottujen kiinteistöjen välille Oi- keutta koskeva kiinteistö- tai rakennusrasite.

Toripaviljongit. Mikäli mahdollista, Toripaviljongeilla on oikeus kirjata Kaupungin kiin- teistöihin (853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0) ja / tai Toriparkin ja Metron maanvuokraoikeu- teen (853-6-9902-0-L2) Maakaaren 14 luvun mukainen erityinen oikeus. Erityisen oikeu- den sisältönä on Toripaviljonkien oikeus käyttää Kaupungin kiinteistöjä sekä Toriparkin ja Metron vuokra-aluetta rakennuksineen Paviljonkirakennuksia palvelevien Sähköasen- nusten sijoittamiseen. Kyseinen erityinen oikeus on voimassa toistaiseksi. Osapuolilla on molemmin puolinen oikeus irtisanoa Toripaviljonkien erityinen oikeus kuuden (6) kuu- kauden irtisanomisaikaa noudattaen sillä edellytyksellä, että sanottu erityinen oikeus on käynyt Toripaviljongeille tarpeettomaksi.

Toriparkki ja Metro. Toriparkin ja Metron välisen Hallinnanjakosopimuksen kohdassa 9. on sovittu niiden oikeudesta sijoittaa toistensa hallitsemille vuokra-alueille sellaiset joh- dot, putket ym., jotka ovat rakennusteknisesti välttämättömiä. Tässä Sopimuksessa Säh- köasennuksista sekä jäljempänä LVIA -asennuksista sovittu täsmentää tätä sopimuskoh- taa.

Mikäli tässä Sopimuksessa sovitut Metron ja Toriparkin keskinäiset Oikeudet eivät tule rekisteröidyiksi yhteisjärjestelynä tai kirjatuiksi kiinteistöjen (853-6-9901-0 ja 853-6- 9902-0) välisinä kiinteistö- tai rakennusrasitteina, Metro ja Toriparkki voivat halutessaan kirjata ne täsmentämällä Hallinnanjakosopimusta erikseen sovittavin tavoin. Mikäli Oi- keuden kirjaus jää Hallinnanjakosopimuksen varaan, Metro ja Toriparkki sopivat samassa yhteydessä täsmennyksestä, jonka mukaan Hallinnanjakosopimuksen päättyessä (esi- merkiksi erillisten maanvuokrasopimuksen johdosta), Oikeuden haltijalla on mahdolli- suuksien mukaan oikeus kirjata Oikeutensa muulla tavalla, kuten maanvuokraoikeuteen kohdistuvana erityisenä oikeutena.

Rakentamisen edellyttämät LVIA -asennukset

Tämän Sopimuksen Liitteen 2. kartoissa a) ja b) on kuvattu sellaiset Rakentamisen edel- lyttämät (kartta a) sekä torikannen lämmitysjärjestelmän edellyttämät (kartta b) LVIA - asennukset, jotka toteutetaan Kaupungin omistamilla kiinteistöillä ja Toriparkin ja Met- ron hallitsemalla vuokra-alueella sijaitsevissa Toriparkin ja Metron omistamissa raken- nuksissa sekä Toripaviljonkien omistamissa Paviljonkirakennuksissa (”LVIA -asennuk- set”). Kaupunki, Metro, Toriparkki, Toripaviljongit, Tori Energia, Valtakulma, Kauppias- katu 9 ja Vaisteentalo sopivat LVIA -asennusten osalta seuraavaa:

Oikeus sijoittaa LVIA -asennukset vuokra-alueelle sekä Toriparkin ja Metron rakennuksiin

Kaupunki vuokra-alueen omistajana ja Toriparkki, Metro sekä Toripaviljongit vuokra-alu- een haltijoina ja rakennusten omistajina antavat toisilleen sekä Tori Energialle, Valtakul- malle, Xxxxxxxxxxxx 0:lle ja Vaisteentalolle pysyvän Oikeuden sijoittaa LVIA -asennukset Liitteen 2. mukaisesti vuokra-alueelle ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Toriparkin, Toripa- viljonkien ja Tori Energian osalta Oikeus on kohdassa 5.2.3. sovitun mukaisesti tois- taiseksi voimassaoleva. Muiden Osapuolten osalta Oikeus on pysyvä.

LVIA-asennusten Ylläpito

Mikäli LVIA -asennus palvelee vain yhden Osapuolen omistamaa rakennusta tai aluetta, se on kyseisen Osapuolen omistuksessa ja sanottu Osapuoli vastaa ja päättää LVIA -asen- nuksen Ylläpidosta.

Mikäli LVIA -asennus palvelee useamman kuin yhden Osapuolen omistamaa rakennusta tai aluetta, se on kyseisten Osapuolten pääluvun mukaisessa yhteisomistuksessa. Yhteis- omistajat vastaavat tällaisen LVIA -asennuksen Ylläpitokustannuksista pääluvun mukai- sessa suhteessa. Yhteisomistetun LVIA -asennuksen Ylläpitoa koskevat päätökset tekee muita yhteisomistajia kuultuaan se Osapuoli, jonka omistamassa rakennuksessa / alu- eella Ylläpidon kohteena oleva Sähköasennus sijaitsee joko kokonaan tai pääosin.

Edellä sovitusta poiketaan seuraavissa tilanteissa:

a) Mikäli yksi tai useampi Osapuolista on toiminnallaan tai laiminlyönnillään ai- heuttanut Ylläpidon tarpeen, noudatetaan sitä vastaavalta osin aiheuttamisperi- aatetta ja ko. Osapuoli tai Osapuolet vastaavat tarvittavan Ylläpidon kustannuk- sista aiheuttamaltaan osin.

b) Mikäli Osapuolen omistamassa rakennuksessa tai alueella sijaitseva toisen Osa- puolen LVIA -asennus vaatii välitöntä korjausta esim. vahinkojen estämiseksi, ky- seisen rakennuksen tai alueen omistavalla Osapuolella on oikeus (mutta ei vel- vollisuutta) vahinkojen välttämiseksi suorittaa toisen Osapuolen kustannuksella välttämättömät Ylläpitotoimenpiteet.

c) Tori Energia omistaa Liitteessä 2 b) kuvatun lämmitysjärjestelmän ja vastaa sen Ylläpidosta. Tori Energian ja Kaupungin välillä on erikseen sovittu Ylläpitokustan- nusten jakautumisesta sopimuksella [xx.xx.2020].

Oikeuden kirjaaminen

Osapuolet toteavat, että edellä sovitussa Oikeudessa LVIA -asennusten sijoittamiseen on kyse MRL 161 §:n mukaisesta oikeudesta, ja tämä Sopimus sitoo suoraan lain nojalla myös uutta kiinteistön omistajaa tai haltijaa. Oikeuden ja sitä koskevan tiedonsaannin turvaamiseksi Osapuolet voivat kuitenkin rekisteröidä yhteisjärjestelyn. Mikäli tämä ei olisi joltain osin mahdollista, Osapuolet voivat toissijaisesti suorittaa seuraavat kirjaamis- toimet:

Toriparkki ja Metro. Kuten kohdassa 5.1.3 Hallinnanjakosopimuksen mahdollisesta täy- dentämisestä on sovittu.

Kaupunki. Kaupungin sekä Xxxxxxxxxx ja Metron välisen Maanvuokrasopimuksen koh- dassa 4.11 on sovittu Kaupungin oikeudesta sijoittaa vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijait- seviin rakennuksiin tai rakennelmiin yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevia tarpeellisia johtoja, laitteita yms. ja niiden kiinnikkeitä. Osapuolet toteavat, että edellä Oikeudesta sovittu vastaa Maanvuokrasopimuksessa sovittua.

Siltä osin kuin LVIA -asennukset toteutetaan Kaupungin kiinteistöjen (853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0) välille, Kaupungilla on oikeus perustaa sanottujen kiinteistöjen välille Oi- keutta koskeva kiinteistö- tai rakennusrasite.

Toripaviljongit, Tori Energia ja Toriparkki. Mikäli mahdollista, Toripaviljongeilla ja Tori Energialla on oikeus kirjata Kaupungin kiinteistöihin (853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0) ja / tai Toriparkin ja Metron maanvuokraoikeuteen (853-6-9902-0-L2) Maakaaren 14 luvun mukainen erityinen oikeus. Erityisen oikeuden sisältönä on Toripaviljonkien ja Tori Ener- gian oikeus käyttää Kaupungin kiinteistöjä sekä Toriparkin ja Metron vuokra-aluetta ra- kennuksineen Paviljonkirakennuksia palvelevien LVIA -asennusten sijoittamiseen.

Mikäli mahdollista, Toriparkilla on oikeus kirjata Kaupungin kiinteistöön (853-6-9902-0) ja / tai Toripaviljonkien maanvuokraoikeuteen Maakaaren 14 luvun mukainen erityinen oikeus. Erityisen oikeuden sisältönä on Toriparkin oikeus käyttää Kaupungin kiinteistöä sekä Toripaviljonkien vuokra-aluetta rakennuksineen Toriparkin Pysäköintilaitosta palve- levien LVIA -asennusten sijoittamiseen.

Edellä sovitut Toripaviljonkien, Tori Energian ja Toriparkin erityiset oikeudet ovat voi- massa toistaiseksi. Osapuolilla on molemminpuolinen oikeus irtisanoa erityinen oikeus [kuuden (6)] kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen sillä edellytyksellä, että sanottu eri- tyinen oikeus on käynyt haltijalleen (Toripaviljongeille / Toriparkille / Tori energialle) tar- peettomaksi. Irtisanotun Oikeuden haltija on velvollinen hakemaan mahdollisen erityisen oikeutensa kirjauksen poistamista, kun irtisanomisaika on päättynyt.

Valtakulma, Xxxxxxxxxxxx 0 ja Vaisteentalo. Valtakulmalla, Xxxxxxxxxxxx 0:llä ja Vas- teentalolla on kiinteistöjensä omistajina kullakin oikeus kirjata kiinteistönsä hyväksi

edellä sovittua Oikeutta koskeva kiinteistö- tai rakennusrasite rasittamaan Kaupungin kiinteistöä (000-0-0000 -0).

Kulkuoikeudet ja muut käyttöoikeudet (käyttörasite)

Tämän Sopimuksen Liitteen 3. kartassa on kuvattu Rakentamisen yhteydessä toteutetut kulkuyhteydet / - käytävät sekä muut alla sovittujen käyttöoikeuksien kohteet. Oikeuksien ja niitä koskevan tiedonsaannin turvaamiseksi Osapuolet voivat rekisteröidä yhteisjärjes- telyn. Mikäli tämä ei olisi joltain osin mahdollista, Osapuolet voivat toissijaisesti suorit- taa alla erikseen sovitut kirjaamistoimet. Toriparkin ja Metron välisten Oikeuksien osalta viitataan edellä kohdassa 5.1.3. Hallinnanjakosopimuksen mahdollisesta täydentämisestä sovittuun.

Osapuolet toteavat, että tässä Sopimuksessa sovitun lisäksi Valtakulma, Turun Osuus- kauppa, Xxxxxxxxxxxx 0, Metro ja Kaupunki ovat 26.4.2021 päivätyllä sopimuksessa sopi- neet väestönsuojaa koskevasta rakennusrasitteesta. Tässä Sopimuksessa sovittu ei vai- kuta väestönsuojaa koskevaan sopimukseen.

KAF ja Metro / Kaupunki: KAF:n kulkukäytävä

Rasitettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Metron hallitsema maanalainen alue ylei- sellä alueella (853-6-9901-0)

Oikeutettu kiinteistö: KAF:n omistama kiinteistö (853-6-5-6)

Oikeutetulla kiinteistöllä on pysyvä oikeus käyttää jalankulkuun rasitetulla kiinteistöllä olevaa, Metron omistamaa maanalaista kulkukäytävää, joka yhdistää KAF:n rakennuksen Pysäköintilaitokseen. Tämän käyttörasitteen sijainti ja kohde ilmenevät Liitteen 3 kar- tasta. KAF:lla, Metrolla ja Kaupungilla on kullakin itsenäinen oikeus hakea kustannuksel- laan käyttörasitteen rekisteröintiä yhteisjärjestelynä tai maankäyttö- ja rakennuslain 158

§:n mukaisena pysyvänä rakennusrasitteena.

KAF:lla on oikeus yksinomaisen harkintansa mukaan päättää kulkukäytävän ja KAF:n ra- kennuksen välisen sisäänkäynnin aukioloajoista. Metrolla on oikeus yksinomaisen har- kintansa mukaan järjestyshäiriöiden ja asiattoman käytön estämiseksi rajoittaa muiden, kuin KAF:n kanssa kulloinkin erikseen sovittavien henkilöiden pääsyä kulkukäytävästä Py- säköintilaitokseen iltaisin ja öisin. Kulkukäytävän edellä tarkoitettua aukioloa hallinnoi- daan koodilukoilla tai vastaavalla soveltuvalla järjestelmällä.

Metro päättää kulkukäytävän Ylläpidosta ja veloittaa kulkukäytävään kohdistuvat Ylläpi- tokustannukset KAF:ilta. Mikäli Ylläpito koskee kulkukäytävän peruskorjausta tai uusi- mista, Metron oikeus veloittaa KAF:ilta siihen perustuvat Ylläpitokustannukset edellyt- tää, että KAF:lle varataan tilaisuus tulla kuulluksi toimenpiteiden ajankohdasta ja kustan- nustasosta.

Metro ja KAF ovat sopineet kulkukäytävän käyttöoikeudesta 06.10.2021 allekirjoitetulla sopimuksella käyttöoikeudesta (”KAF Sopimus”), joka täydentää niiden välillä tässä sopi- muksessa sovittua. Tällä sopimuksella täytetään KAF Sopimuksen kohdassa 9. sovittu KAF:n oikeus rasitteen perustamiseen.

KAF Sopimuksen kohdassa 5. on sovittu sopimuskaudesta. Kun KAF Sopimuksen sopimus- kausi päättyy, KAF sitoutuu antamaan suostumuksensa edellä sovitun käyttöoikeusrasit- teen poistamiselle.

Mikäli tämän sopimuksen ja KAF Sopimuksen välillä on ristiriitaisuuksia, noudatetaan Metron ja KAF:n välillä ensisijaisesti tässä Sopimuksessa sovittua.

Börs / LähiTapiola ja Metro/Kaupunki: Börsin kulkukäytävä

Rasitettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Metron hallitsema maanalainen alue ylei- sellä alueella (853-6-9901-0)

Oikeutettu kiinteistö: LähiTapiolan omistama ja Börsin hallitsema kiinteistö (853-6-5-1)

Oikeutetulla kiinteistöllä on pysyvä oikeus käyttää jalankulkuun rasitetulla kiinteistöllä olevaa, Metron omistamaa maanalaista kulkukäytävää, joka yhdistää Börsin rakennuksen Pysäköintilaitokseen. Tämän käyttörasitteen sijainti ja kohde ilmenee Liitteen 3 kartasta. Börsillä, LähiTapiolalla, Metrolla ja Kaupungilla on kullakin itsenäinen oikeus hakea kus- tannuksellaan käyttörasitteen rekisteröintiä yhteisjärjestelynä tai maankäyttö- ja raken- nuslain 158 §:n mukaisena rakennusrasitteena.

Xxxxxxxx on oikeus yksinomaisen harkintansa mukaan päättää kulkukäytävän ja Xxxxxx ra- kennuksen välisen sisäänkäynnin aukioloajoista. Metrolla on oikeus yksinomaisen har- kintansa mukaan järjestyshäiriöiden ja asiattoman käytön estämiseksi rajoittaa muiden, kuin Xxxxxx kanssa kulloinkin erikseen sovittavien henkilöiden pääsyä kulkukäytävästä Pysäköintilaitokseen iltaisin ja öisin. Kulkukäytävän edellä tarkoitettua aukioloa hallinnoi- daan koodilukoilla tai vastaavalla soveltuvalla järjestelmällä.

Metro päättää kulkukäytävän Ylläpidosta ja veloittaa kulkukäytävään kohdistuvat Ylläpi- tokustannukset Börsiltä. Mikäli Ylläpito koskee kulkukäytävän peruskorjausta tai uusi- mista, Metron oikeus veloittaa Börsiltä siihen perustuvat Ylläpitokustannukset edellyt- tää, että Börsille varataan tilaisuus tulla kuulluksi toimenpiteiden ajankohdasta ja kustan- nustasosta.

Metro ja Börs ovat sopineet kulkukäytävän käyttöoikeudesta 6.10.2021 allekirjoitetulla sopimuksella käyttöoikeudesta (”Börs Sopimus”), joka täydentää niiden välillä tässä so- pimuksessa sovittua. Tällä sopimuksella täytetään Börs Sopimuksen kohdassa 9. sovittu Börsin oikeus rasitteen perustamiseen.

Börs Sopimuksen kohdassa 5. on sovittu sopimuskaudesta. Kun Börs Sopimuksen sopi- muskausi päättyy, Börs ja LähiTapiola sitoutuvat antamaan suostumuksensa edellä sovi- tun käyttöoikeusrasitteen poistamiselle.

Mikäli tämän sopimuksen ja Börs Sopimuksen välillä on ristiriitaisuuksia, noudatetaan Metron ja Börsin välillä ensisijaisesti tässä Sopimuksessa sovittua.

Börs / LähiTapiola ja Metro/Toriparkki/Kaupunki: Hätäpoistumistie

Rasitettu kiinteistö: LähiTapiolan omistama ja Börsin hallitsema kiinteistö (853-6-5-1)

Oikeutetut kiinteistöt: Kaupungin omistamat ja Metron sekä Toriparkin hallitsemat maanalaiset alueet yleisillä alueilla (853-6-9901-0 ja853-6-9902-0 )

Oikeutetuilla kiinteistöillä on pysyvä Oikeus käyttää edellä kohdassa 5.3.2. tarkoitetun kulkukäytävän ja rasitetulla kiinteistöllä sijaitsevan Börsin rakennuksen välistä yhteyttä hätäpoistumistienä Börsin rakennukseen. Tämän käyttörasitteen sijainti ja kohde on ku- vattu Liitteen 3. kartassa. Börsillä, LähiTapiolalla, Metrolla, Toriparkilla ja Kaupungilla on kullakin itsenäinen oikeus hakea kustannuksellaan käyttörasitteen rekisteröintiä yhteis- järjestelynä tai maankäyttö- ja rakennuslain 158 §:n mukaisena rakennusrasitteena.

Edellä sovittu Oikeus hätäpoistumistiehen rajoittaa Börsin edellä kohdassa 5.3.2. sovittua oikeutta päättää kulkukäytävän ja Xxxxxx rakennuksen välisen sisäänkäynnin aukiolosta sekä Metron oikeutta päättää sen tilojen ja Pysäköintilaitoksen välisen sisäänkäynnin au- kiolosta. Sekä Metro että Börs ovat osaltaan velvollisia huolehtimaan siitä, että kulkukäy- tävä ja yhteys Börsin rakennukseen täyttävät kulloinkin voimassaolevat hätäpoistumis- teille asetetut vaatimukset ja viranomaismääräykset.

Oikeus hätäpoistumistiehen ei aiheuta haltijalleen vastuuta Ylläpidosta.

Valtakulma ja Metro / Kaupunki: Wiklundin kulkukäytävät

Rasitettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Metron hallitsema maanalainen alue ylei- sellä alueella (853-6-9901-0)

Oikeutettu kiinteistö: Valtakulman omistama kiinteistö (853-6-6-11)

Oikeutetulla kiinteistöllä on pysyvä Xxxxxx käyttää jalankulkuun rasitetulla kiinteistöllä olevia, Metron omistamia kulkukäytäviä, jotka yhdistävät Valtakulman omistaman ns. Wiklundin rakennuksen Pysäköintilaitokseen. Tämän käyttörasitteen sijainti ja kohteet ilmenevät Liitteen 3 kartasta. Valtakulmalla, Metrolla ja Kaupungilla on kullakin itsenäi- nen oikeus hakea kustannuksellaan käyttörasitteen rekisteröintiä yhteisjärjestelynä tai maankäyttö- ja rakennuslain 158 §:n mukaisena rakennusrasitteena.

Valtakulmalla on oikeus yksinomaisen harkintansa mukaan päättää kulkukäytävien ja Xxxxxxxxx rakennuksen välisten sisäänkäyntien aukioloajoista. Metrolla on oikeus yksin- omaisen harkintansa mukaan järjestyshäiriöiden ja asiattoman käytön estämiseksi rajoit- taa pääsyä kulkukäytävistä Pysäköintilaitokseen iltaisin ja öisin. Kulkukäytävien edellä tarkoitettua aukioloa hallinnoidaan koodilukoilla tai vastaavalla soveltuvalla järjestel- mällä.

Metro päättää kulkukäytävän Ylläpidosta ja veloittaa kulkukäytävään kohdistuvat Ylläpi- tokustannukset Valtakulmalta. Mikäli Ylläpito koskee kulkukäytävän peruskorjausta tai uusimista, Metron oikeus veloittaa Valtakulmalta siihen perustuvat Ylläpitokustannukset edellyttää, että Valtakulmalle varataan tilaisuus tulla kuulluksi toimenpiteiden ajankoh- dasta ja kustannustasosta.

Osapuolet toteavat, että tämän Sopimuksen tekohetkellä kulkukäytävät on vuokrattu 8.7.2020 päivätyllä vuokrasopimuksella Wiklundin rakennuksessa toimivalle Turun Osuuskaupalle (”TOK Sopimus”). Osapuolet sopivat, että edellä Valtakulman Oikeudesta sovittu astuu voimaan ja sitä noudatetaan vasta, mikäli TOK Sopimus päättyy eikä Turun Osuuskauppa ole käyttänyt siinä sovittua oikeuttaan lunastaa Turun Toriparkki Oy:ltä kul- kukäytävien hallintaan oikeuttavat osakkeet. Turun Toriparkki Oy sitoutuu ilman aihee- tonta viivytystä ilmoittamaan kirjallisesti Valtakulmalle sekä Metrolle edellä sovitun edel- lytyksen täyttymisestä tai vaihtoehtoisesti sen estävästä Metron osakkeiden lunastuk- sesta.

Toriparkki ja Metro: Pysäköintilaitokseen johtavat kulkukäytävät

Rasitettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Metron hallitsema maanalainen alue ylei- sellä alueella (853-6-9901-0)

Oikeutettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Toriparkin hallitsema maanalainen alue yleisellä alueella (853-6-9902-0)

Toriparkilla on oikeus käyttää sekä osoittaa Pysäköintilaitoksessa asioivien henkilöiden käyttöön kaikki Metron omistamat kulkukäytävät, joista on pääsy Pysäköintilaitokseen. Kulkukäytävien tarkka sijainti ilmenee Liitteen 3 kartasta. Kyse on kauttakulkuoikeudesta, joka toteutuu kunkin asianomaisen kulkuyhteyden aukioloaikoina.

Metro vastaa kulkuyhteyksien Ylläpidosta suhteessa Toriparkkiin.

Toripaviljongit, Toriparkki ja Kaupunki: Paviljonkirakennusten kauttakulkutilat

Tämän Sopimuksen tekohetkellä Kaupunki omistaa Toripaviljonkien ns. liiketilaosakkeet ja Toriparkki omistaa Toripaviljonkien ns. muutilaosakkeet. Muutilaosakkeet oikeuttavat

hallitsemaan Paviljonkirakennusten porrashuoneita, porraskäytäviä ja hissejä (”Kautta- kulkutilat”). Kauttakulkutilojen tarkka sijainti ilmenee Liitteen 3. kartasta.

Kaupungilla ja Toriparkilla on kummallakin itsenäinen Oikeus käyttää ja osoittaa kolman- sien käytettäväksi kauttakulkuun Kauttakulkutiloja. Mikäli mahdollista, Toripaviljongeilla, Kaupungilla ja Toriparkilla on jokaisella itsenäinen oikeus hakea kustannuksellaan edellä sovitun Kauttakulkutiloja koskevan Oikeuden rekisteröintiä Toripaviljonkien maanvuok- raoikeuteen ([tunnus]) kirjattavana Maakaaren 14 luvun mukaisena erityisenä oikeutena (käyttöoikeus).

Osapuolet toteavat, että tarve edellä sovitulle Oikeudelle perustuu Kaupungin osalta To- ripaviljonkien liiketilaosakkeiden omistukseen ja Toriparkin osalta Pysäköintilaitoksen omistukseen. Mikäli Kaupunki myöhemmin luovuttaa liiketilaosakkeita kolmansille, siir- tyy liiketilaosakkeiden uusille Toripaviljonkien osake- ja osakasluetteloon kirjatuille omis- tajille tässä sovittua Kaupungin Oikeutta vastaava Oikeus. Vastaavasti, mikäli Xxxxxxxxxx myöhemmin luovuttaa Pysäköintilaitoksen omistuksen kolmannelle, saa Pysäköintilai- toksen uusi omistaja tässä sovittua Toriparkin Oikeutta vastaavan Oikeuden. Osapuolet sitoutuvat edellä tarkoitetuissa omistajanvaihdoksissa antamaan suostumuksensa uuden omistajan kirjaamiselle erityisen oikeuden haltijaksi.

Kaupungin ja Toriparkin Kauttakulkutiloja koskevat Oikeudet ovat voimassa toistaiseksi. Oikeuden haltijalla sekä Muutilaosakkeiden haltijalla on molemminpuolinen oikeus irti- sanoa Oikeus [kuuden (6)] kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen sillä edellytyksellä, että sanottu Oikeus on käynyt haltijalleen tarpeettomaksi. Irtisanotun Oikeuden haltija on velvollinen hakemaan mahdollisen erityisen oikeutensa kirjauksen poistamista, kun irtisanomisaika on päättynyt.

Muutilaosakkeiden omistaja päättää ja hallinnoi pääsyä Kauttakulkutiloihin Paviljonkira- kennusten puolelta sekä vastaavasti Pysäköintilaitoksen omistaja Pysäköintilaitoksen puolelta. Tämän Sopimuksen tekohetkellä Muutilaosakkeet ja Pysäköintilaitoksen omis- taa Toriparkki. Muutilaosakkeiden ja Pysäköintilaitoksen omistaja on velvollinen lähtö- kohtaisesti sallimaan Oikeuden edellyttämän pääsyn Kauttakulkutiloihin, pois lukien illat ja yöt, jolloin pääsyä on tarpeen rajoittaa järjestyshäiriöiden ja asiattoman käytön estä- miseksi. Pääsyä Kauttakulkutiloihin voi perustellusta syystä rajoittaa myös muina aikoina. Pääsyä Kauttakulkutiloihin hallinnoidaan koodilukoilla tai vastaavalla soveltuvalla järjes- telmällä.

Muutilaosakkeiden omistaja päättää Kauttakulkutilojen Ylläpidosta ja veloittaa Kautta- kulkutiloihin kohdistuvat Ylläpitokustannukset pääluvun mukaisessa suhteessa (se itse mukaan lukien) niiltä tahoilta, joilla on edellä sovitun mukainen Oikeus käyttää Kautta- kulkutiloja. Tämän Sopimuksen tekohetkellä Ylläpitokustannukset jaetaan täten tasan Muutilaosakkeet ja Pysäköintilaitoksen omistavan Toriparkin sekä Kaupungin välillä (50/50). Mikäli Ylläpito koskee Kauttakulkutilojen peruskorjausta tai uusimista, Muutila- osakkeiden omistajan oikeus veloittaa muilta Oikeuden haltijoilta osuus siihen

perustuvista Ylläpitokustannuksista edellyttää, että Oikeuden haltijoille varataan tilai- suus tulla kuulluksi toimenpiteiden ajankohdasta ja kustannustasosta.

Osapuolet toteavat, että edellä sovitulla käyttöoikeudella täytetään Toripaviljonkien 15.01.2020 osakassopimuksen kohdassa 17.8. sovittu velvollisuus turvata liiketilaosak- keiden omistajan oikeudet rasitejärjestelyin.

Toripaviljongit, Toriparkki, Kaupunki ja Metro: Metron sosiaali- ja wc -tilat

Toripaviljongeilla ja Toriparkilla on Oikeus käyttää Metron omistamia ja Kaupungin hal- litsemia sosiaali- ja wc -tiloja (”Käyttöoikeustilat”). Käyttöoikeustilojen tarkka sijainti il- menee Liitteen 3. kartasta. Toripaviljongeilla ja Toriparkilla on lisäksi oikeus osoittaa Käyttöoikeustilat sellaisten kolmansien käyttöön, jotka asioivat asiakkaina tai harjoitta- vat liiketoimintaa Paviljonkirakennuksissa tai Pysäköintilaitoksessa.

Käyttöoikeustilojen haltija päättää ja hallinnoi pääsyä Käyttöoikeustiloihin. Tämän Sopi- muksen tekohetkellä Käyttöoikeustiloja hallitsee Kaupunki. Käyttöoikeustilojen haltija on velvollinen lähtökohtaisesti sallimaan Oikeuden edellyttämän pääsyn Käyttöoikeustiloi- hin, pois lukien illat ja yöt, jolloin pääsyä on tarpeen rajoittaa järjestyshäiriöiden ja asiat- toman käytön estämiseksi. Pääsyä Käyttöoikeustiloihin voi perustellusta syystä rajoittaa myös muina aikoina. Pääsyä Käyttöoikeustiloihin hallinnoidaan koodilukoilla tai vastaa- valla soveltuvalla järjestelmällä.

Mikäli mahdollista, Toripaviljongeilla, Toriparkilla ja Metrolla on kaikilla itsenäinen oikeus hakea kustannuksellaan edellä sovitun Käyttöoikeustiloja koskevan Oikeuden rekiste- röintiä Metron ja Toriparkin maanvuokraoikeuteen (853-6-9902-0-L2) kirjattavana Maa- kaaren 14 luvun mukaisena erityisenä oikeutena (käyttöoikeus).

Toripaviljonkien ja Toriparkin Käyttöoikeustiloja koskeva Oikeus on voimassa toistaiseksi. Oikeuden haltijalla sekä Käyttöoikeustilojen hallintaan oikeuttavien Metron osakkeiden omistajalla on molemminpuolinen oikeus irtisanoa Oikeus kuuden (6) kuukauden irtisa- nomisaikaa noudattaen sillä edellytyksellä, että sanottu Oikeus on käynyt haltijalleen tar- peettomaksi. Irtisanotun Oikeuden haltija on velvollinen hakemaan mahdollisen erityisen oikeutensa kirjauksen poistamista, kun irtisanomisaika on päättynyt.

Toripaviljongit ja Toriparkki eivät vastaa Käyttöoikeustilojen Ylläpidosta tai Ylläpitokus- tannuksista.

Osapuolet toteavat, että edellä sovitulla käyttöoikeudella täytetään Toripaviljonkien 15.01.2020 osakassopimuksen kohdassa 17.8. sovittu velvollisuus turvata Toripaviljon- kien oikeudet rasitejärjestelyin.

Oviaukot sekä palomuurien rakentamatta jättäminen (seinärasite)

KAF ja Metro / Kaupunki

Rasitettu kiinteistö: KAF:n omistama kiinteistö (853-6-5-6)

Oikeutettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Metron hallitsema maanalainen alue ylei- sellä alueella (853-6-9901-0).

Oikeutetulla kiinteistöllä on pysyvä oikeus jättää palomuuri rakentamatta sillä sijaitse- vien, Metron tilojen ja KAF:n rakennuksen välille sekä tehdä seinään oviaukko. Tämän seinärasitteen sijainti ilmenee Liitteen 3 kartasta.

KAF:lla, Metrolla ja Kaupungilla on kullakin itsenäinen oikeus hakea kustannuksellaan sei- närasitteen rekisteröintiä yhteisjärjestelynä tai maankäyttö- ja rakennuslain 158 §:n mu- kaisena pysyvänä rakennusrasitteena.

Börs / LähiTapiola ja Metro / Kaupunki

Rasitettu kiinteistö: LähiTapiolan omistama ja Börsin hallitsema kiinteistö (853-6-5-1)

Oikeutettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Metron hallitsema maanalainen alue ylei- sellä alueella (853-6-9901-0).

Oikeutetulla kiinteistöllä on pysyvä oikeus jättää palomuuri rakentamatta sillä sijaitse- vien, Metron tilojen ja rasitetulla kiinteistöllä olevan Börsin rakennuksen välille sekä tehdä seinään oviaukko. Tämän seinärasitteen sijainti ilmenee Liitteen 3 kartasta.

Börsillä, LähiTapiolalla, Metrolla ja Kaupungilla on kullakin itsenäinen oikeus hakea kus- tannuksellaan seinärasitteen rekisteröintiä yhteisjärjestelynä tai maankäyttö- ja raken- nuslain 158 §:n mukaisena pysyvänä rakennusrasitteena.

Xxxxxxxxxxxx 0 ja Metro / Kaupunki

Rasitettu kiinteistö: Xxxxxxxxxxxx 0:n omistama kiinteistö (853-6-6-4003)

Oikeutettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Metron hallitsema maanalainen alue ylei- sellä alueella (853-6-9901-0).

Oikeutetulla kiinteistöllä on pysyvä oikeus jättää palomuuri rakentamatta sillä sijaitse- vien, Metron tilojen ja rasitetulla kiinteistöllä olevan Xxxxxxxxxxxx 0:n rakennuksen vä- lille. Tämän seinärasitteen sijainti ilmenee Liitteen 3 kartasta.

Xxxxxxxxxxxx 0:llä, Metrolla ja Kaupungilla on kullakin itsenäinen oikeus hakea kustan- nuksellaan seinärasitteen rekisteröintiä yhteisjärjestelynä tai maankäyttö- ja rakennus- lain 158 §:n mukaisena pysyvänä rakennusrasitteena.

Valtakulma ja Metro / Kaupunki

Rasitettu kiinteistö: Valtakulman omistama kiinteistö (853-6-6-11)

Oikeutettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Metron hallitsema maanalainen alue ylei- sellä alueella (853-6-9901-0)

Oikeutetulla kiinteistöllä on pysyvä oikeus jättää palomuuri rakentamatta sillä sijaitse- vien, Metron tilojen ja rasitetulla kiinteistöllä olevan Wiklundin rakennuksen välille sekä tehdä seinään oviaukot. Tämän seinärasitteen sijainti ilmenee Liitteen 3 kartasta.

Valtakulmalla, Metrolla ja Kaupungilla on kullakin itsenäinen oikeus hakea kustannuksel- laan seinärasitteen rekisteröintiä yhteisjärjestelynä tai maankäyttö- ja rakennuslain 158

§:n mukaisena pysyvänä rakennusrasitteena.

Vaisteentalo ja Metro / Kaupunki

Rasitettu kiinteistö: Vaisteentalon omistama kiinteistö (853-6-6-3003)

Oikeutettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Metron hallitsema maanalainen alue ylei- sellä alueella (853-6-9901-0)

Oikeutetulla kiinteistöllä on pysyvä oikeus jättää palomuuri rakentamatta sillä sijaitse- vien, Metron tilojen ja rasitetulla kiinteistöllä olevan Vaisteentalon rakennuksen välille. Tämän seinärasitteen sijainti ilmenee Liitteen 3 kartasta.

Vaisteentalolla, Metrolla ja Kaupungilla on kullakin itsenäinen oikeus hakea kustannuk- sellaan seinärasitteen rekisteröintiä yhteisjärjestelynä tai maankäyttö- ja rakennuslain 158 §:n mukaisena pysyvänä rakennusrasitteena.

Metro ja Toriparkki

Rasitettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Metron hallitsema maanalainen alue ylei- sellä alueella (853-6-9901-0)

Oikeutettu kiinteistö: Kaupungin omistama ja Toriparkin hallitsema maanalainen alue yleisellä alueella (853-6-9902-0)

Metrolla on oikeus jättää palomuurit rakentamatta sen omistamien tilojen ja Pysäköinti- laitoksen välille sekä tehdä Pysäköintilaitoksen puolelle kulkuyhteyksien edellyttämät oviaukot. Seinärasitteiden tarkka sijainti ilmenee Liitteen 3 kartasta.

Toriparkilla, Metrolla ja Kaupungilla on kullakin itsenäinen oikeus hakea kustannuksel- laan seinärasitteen rekisteröintiä yhteisjärjestelynä tai maankäyttö- ja rakennuslain 158

§:n mukaisena pysyvänä rakennusrasitteena.

6. ALUEIDEN KÄYTÖSTÄ YLLÄPITOON

Kaikki toisen Osapuolen hallitsemalla alueella / tiloissa suoritettavat Ylläpitotoimenpiteet on toteutettava niin, että niistä toisille Osapuolille, alueiden / tilojen käytölle mahdolli- sesti aiheutuva haitta sekä käytettävän alueen käyttöaika ja -laajuus on mahdollisimman vähäinen.

Osapuolen on ilmoitettava toisen Osapuolen alueen / tilojen käytöstä Ylläpitotoimien suorittamiseen niiden omistajalle ja haltijalle kohtuullisessa ajassa ennen toimenpiteiden aloittamista. Mikäli kyse on merkittävistä toimenpiteistä (esim. peruskorjaukset) tai toi- menpiteistä, joista muutoin saattaa aiheutua toiselle Osapuolelle haittaa tai vahinkoa, on ajankohdasta ja toimenpiteiden toteutustavasta sekä muista olennaisista seikoista sovit- tava kohtuullisessa ajassa ennen toimenpiteiden aloittamista niiden Osapuolten kanssa, joihin toimenpiteellä saattaa olla vaikutusta. Välttämättömät ja välitöntä korjausta vaati- vat kohteet on oikeus korjata ilman eri ilmoitusta. Osapuolet sopivat näistä menettelyistä tarvittaessa tarkemmin.

Toimenpiteitä suorittava Osapuoli on velvollinen kustannuksellaan siistimään ja ennallis- tamaan ko. alueen ja tilat viipymättä toimenpiteiden päätyttyä.

Mikäli Ylläpitotoimet suorittanut Osapuoli laiminlyö edellä sovitun mukaisen ennallista- mis- tms. velvoitteen, ko. alueen / tilan haltijana olevalla Osapuolella tai Osapuolilla on oikeus suorittaa laiminlyödyt toimenpiteet laiminlyöneen Osapuolen kustannuksella, ellei tämä suorita ko. toimia kohtuullisessa ajassa siitä lukien, kun on saanut sitä koskevan kir- jallisen kehotuksen.

7. VAKUUTUKSET

Kukin Osapuoli vastaa omistamansa/hallitsemansa kiinteistön tai sen osan sekä omista- miensa rakennusten ja rakennelmien sekä laitteiden ja järjestelmien vakuuttamisesta täy- teen arvoon sekä asianmukaisen vastuuvakuutuksen ottamisesta.

Vakuutusten tulee kattaa myös muualla kuin Osapuolen omalla kiinteistöllä / hallinta-alu- eella sijaitseva Osapuolen omaisuus ja siitä toiselle Osapuolelle tai kolmansille aiheutuvat vahingot.

Yhteisesti omistetun omaisuuden vakuuttamisesta vastaa se Osapuoli, joka päättää omai- suuden Ylläpidosta. Tällaisen vakuutuksen kustannukset sekä vastaavasti vakuutuskor- vaukset jaetaan kuten Ylläpitokustannukset.

8. KUSTANNUSVASTUUN ALKAMINEN

Osapuolten velvollisuus osallistua tämän Sopimuksen perusteella vastattavien Ylläpito- kustannusten maksamiseen alkaa kunkin Osapuolen osalta siitä lukien, kun tämä Sopimus on tullut kaikkien Osapuolten allekirjoittamaksi.

9. SOPIMUSMUUTOKSET

Kaikki tämän Sopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti, ja ne edellyttävät kaikkien Osapuolten allekirjoituksella vahvistettua suostumusta.

Ne Osapuolet, joihin sopimusmuutoksen kohteena oleva Oikeus tai Oikeudet eivät koh- distu, sitoutuvat antamaan suostumuksensa muutoksiin, joilla ei ole vähäistä suurempaa vaikutusta heidän Oikeuksiinsa.

Muutokset Oikeuteen rekisteröidään / kirjataan kuten alkuperäinen Oikeus.

10. OMISTUSSUHTEIDEN VAIHTUMINEN

Osapuolet sitoutuvat siihen, että myydessään tai muuten luovuttaessaan tämän Sopi- muksen mukaisen Oikeuden kohteena olevan kiinteistön, vuokraoikeuden tai rakennuk- sen kokonaan tai osaksi, tämä Sopimus otetaan osaksi luovutusta siten, että sen ehdot tulevat luovutuksensaajaa sitoviksi.

Osapuolet sitoutuvat lisäksi erikseen saattamaan tämän Sopimuksen luovutuksensaajan tietoon, mikäli ne luovuttavat kolmannelle omistamiaan toisen Osapuolen osakkeita.

11. RIITAISUUDET

Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

Osapuolet pyrkivät ratkaisemaan kaikki Sopimuksesta aiheutuvat tai siihen liittyvät riitai- suudet ja erimielisyydet ensi sijassa keskinäisin neuvotteluin. Siinä tapauksessa, että rii- taisuutta ei kyetä ratkaisemaan neuvotteluteitse, riita ratkaistaan ensimmäisenä oikeus- asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

Yksimieliset Osapuolet voivat kuitenkin edellä sovitusta riippumatta saattaa keskinäisen erimielisyytensä ratkaistavaksi välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välimiesme- nettelysääntöjen mukaisesti. Tällöin välimiesoikeuden muodostaa yksi (1) jäsen. Mikäli Osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen välimiehestä, hänet nimittää Keskuskauppakama- rin välityslautakunta. Välimiesmenettely järjestetään Turussa suomen kielellä.

Osapuolet sitoutuvat siihen, että kaikki tämän kohdan perusteella käydyt välimiesmenet- telyt on pidettävä salassa ja kaikkea välimiesmenettelyn kuluessa, missä tahansa muo- dossa saatua tietoa, dokumentteja ja materiaalia käytetään ainoastaan välimiesmenette- lyä ja siinä annetun tuomion täytäntöönpanemista varten.

Osapuolet sitoutuvat noudattamaan tämän Sopimuksen riidanratkaisulauseketta silloin- kin, kun riitaisuudella on tämän Sopimuksen lisäksi liityntä myös muuhun niiden väliseen sopimukseen tai sitoumukseen.

12. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, VOIMASSAOLO JA NOUDATTAMINEN

Tämä Sopimus tulee voimaan sen tultua kaikkien Osapuolten allekirjoittamaksi.

Mikäli toisin ei ole Sopimuksessa erikseen sovittu, että Sopimuksella perustetut Oikeudet astuvat voimaan Sopimuksen voimaantulon yhteydessä ja ovat pysyviä.

Mikäli tämän Sopimuksen ja jonkin Osapuolten välisen aiemman sopimuksen (ml. sopi- mukset, joita ei ole tässä Sopimuksessa erikseen mainittu) välillä on ristiriitaisuuksia, Osa- puolet sitoutuvat noudattamaan ensisijaisesti tässä Sopimuksessa sovittua.

13. JAKELU

Tämä sopimus on tehty 11 alkuperäisenä kappaleena, yksi (1) kullekin Osapuolelle.

14. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Turussa     kuun   . päivänä 2022

LIITTEET:

1) Sähköasennusten rasitekartta per [xx.xx.2022]

2) LVIA -asennusten rasitekartta per [xx.xx.2022]

3) Kartta käyttö-oikeuksista ja seinärasitteista per [xx.xx.2022]