MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
VUOKRANANTAJA
Espoon kaupunki Y-tunnus 0101263-6
Postiosoite: Tonttiyksikkö, PL 49, 02070 ESPOON KAUPUNKI Puhelin: (09) 81 621
Päätös: Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
[x] § [x], [lainvoimainen]
VUOKRALAINEN
Pro Rödskog rf 3102902-5
Postiosoite: [x] VUOKRA-ALUE
Määräala Espoon kaupungissa 84. kaupunginosassa sijaitsevasta Rödskog folkskole tomt -nimisestä tilasta.
Kiinteistötunnus: 49-445-1-1
Vuokra-alueen pinta-ala: n. 2000 m2 (määräala)
Rakennusoikeus: 0 k-m2, rakennuksen kerrosala noin 354 k-m2 Kaavamerkintä: Yleiskaava (PY)
Osoite: Snettansintie 41, 02940 ESPOO
Vuokra-alue on osoitettu liitteenä olevalla kartalla. Vuokra-alueella sijaitsee suojeltu rakennus, jonka vuokralainen ostaa erillisellä kauppakirjalla tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
1. VUOKRASUHTEEN KESTO
1.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika on [30] vuotta alkaen tämän sopimuksen allekirjoittamisesta.
1.2 Uudelleen vuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle annetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Vuokra-alueen käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla.
2.2 Kunnossapito ja rakennuksen kunnostamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu kunnostamaan rakennuksen tavanomaiseen käyttökuntoon viiden (5) vuoden kuluessa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokralainen vastaa kunnostamiseen liittyvistä viranomaisluvista ja kaikista hankkeeseen liittyvistä kustannuksista. Mikäli vuokralainen ei ole määräaikaan mennessä täyttänyt kunnostamisvelvoitetta, on vuokranantajalla välittömästi oikeus määrätä vuokralaisen maksettavaksi 10 000 euron suuruinen sopimussakko. Laiminlyönnin mahdollisesti jatkuessa vuokranantajalla on lisäksi oikeus määrätä 10 000 euron sopimussakko jokaiselta alkavalta kalenterivuodelta, jona kunnostamisvelvoitetta ei ole täytetty.
Vuokralainen huolehtii vuokra-alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten asianmukaisesta kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeellisiksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.3 Roskaantuminen
Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alue ei sen toimesta eikä muutoinkaan roskaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin roskaantunut, vuokralainen huolehtii puhdistamisesta siten kuin jätelain (646/2011) 8 luvussa säädetään.
2.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokranantaja vastaa ennen vuokrausta tapahtuneesta vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin siten, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla.
Vuokranantajan tiedossa ei ole, että vuokra-alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, vuokralaisen tulee ennen toimenpiteisiin ryhtymistä ottaa yhteys Espoon kaupungin teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikköön. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikön kanssa ennen niiden toteuttamista.
Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra- aikana pilaantunut, vuokralainen huolehtii alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014) 14 luvussa säädetään.
Vuokralainen laadituttaa viipymättä vuokra-ajan päätyttyä kustannuksellaan riittävän asiantuntemuksen omaavalla konsultilla vuokra-alueen maaperän pilaantuneisuusselvityksen ja toimittaa sen vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta vuokranantaja ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Rasitteet ja vastaavat
Kiinteistöön ei kohdistu kiinteistörekisteriotteelle merkittyjä rasitteita.
Vuokra-alueen ulkopuolelle vuokralainen saa sijoittaa vastikkeetta maalämpöputkia noin 500 m2 alueelle erikseen yhteisesti sovittavalla tavalla. Alueesta tehdään erikseen rasitesopimus rakentamisen yhteydessä.
2.8 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa
siirtää vuokraoikeudesta erillään. Vuokralaisen, jolle tämä vuokraoikeus on siirtynyt, tulee hakea vuokraoikeutensa kirjaamista siten kuin maakaaressa (540/95) säädetään.
Uuden vuokralaisen tulee myös viipymättä ilmoittaa siirrosta vuokranantajalle ja liittää ilmoitukseen jäljennös saantoasiakirjoista.
3. MAKSUT
3.1 Vuokran määrä
Vuokra on [3000] euroa vuodessa (perusvuokra).
3.2 Indeksiehto
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2021 [x]kuun indeksiluku (xxxx). Vuokra tarkistetaan 1.1.2022 alkaen kalenterivuosittain edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (vertausluku) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin vertausluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi.
3.3 Vuokran maksaminen
Vuokralainen maksaa vuokran vuokranantajan osoittamalle tilille kalenterivuosittain kahdessa erässä, 31.3. ajalta 1.1.–30.6. ja 30.9. ajalta
1.7.–31.12. Vuoden 2021 maanvuokra maksetaan kokonaisuudessaan 31.3.2022. Muilta osin noudatetaan maanvuokrasopimuksen normaalia laskutusta.
3.4 Muut maksut
Ei muita maksuja.
3.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen, jolle tämä vuokrasopimus on siirtynyt, on velvollinen maksamaan myös ne vuokrat viivästyskorkoineen, jotka edellinen vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.
4. LUNASTAMINEN
4.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantaja ei lunasta vuokra-alueella olevia rakennuksia.
4.2 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen omistamien rakennusten omistuksesta sitoudutaan neuvottelemaan erikseen.
4.3 Vuokralaisen lunastusoikeus
Vuokralaisella ei ole tämän sopimuksen perusteella oikeutta lunastaa vuokra- aluetta omakseen.
5. MUUT SOPIMUSEHDOT
5.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on raken- nettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloi- tettava vuoden kuluessa ja loppuunsaatettava kolmen vuoden kuluessa va- hinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
5.2 Viivästyskorko
Viivästyskorko on korkolain (633/73) 4 §:n 1 momentin mukainen.
5.3 Sopimuksen irtisanominen
Sopijapuolella on oikeus irtisanoa sopimus maanvuokralaissa (258/66) mainituilla perusteilla.
5.4 Vuokraoikeuden kirjauttaminen
Vuokralainen hakee vuokraoikeutensa kirjaamista maakaaren mukaisesti.
5.5 Kiinnitys
Vuokralainen hakee parhaalla etusijalla kolminkertaisen vuosivuokran määräisen kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin vuokramiehen omistamiin rakennuksiin ja sitoutuu määräämään, että panttikirja luovutetaan vuokranantajalle.
5.6 Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainittua kiinnitystä koskevan panttikirjan vuokranantajalle vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen va- kuudeksi.
5.7 Kohteeseen tutustuminen
Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen ja vuokra-aluetta koskeviin asiakirjoihin.
5.8 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Länsi- Uudenmaan käräjäoikeudessa.
LIITTEET Kartta
PÄIVÄYS Espoossa x. xkuuta 2021 ALLEKIRJOITUKSET
Tämä vuokrasopimus on tehty kahtena kappaleena. ESPOON KAUPUNKI
Xxxx Xxxxxxx
teknisen toimen johtaja
n.n.
Päätösvalta
Kaupunginvaltuusto on siirtänyt päätöksellään kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaostolle (Hallintosääntö II luku, 5 §).
Allekirjoittaminen
Vuokrausta koskevassa päätöksessään jaosto on valtuuttanut teknisen toimen johtajan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävän vuokrasopimuksen.