KAUPPAKIRJA
Myyjä Kuopion kaupunki Tulliportinkatu 31
70110 KUOPIO
0171450-7
Ostaja OP Vakuutus Oy Gebhardinaukio 1
00013 OP
1458359-3
Kaupan kohde Kiinteistö Oy Kuopion Teknia -nimisen yhtiön osakkeet nrot 40561 - 48060.
Luovutettavat osakkeet oikeuttavat huoneiston nro B 21 hallintaan. Huoneiston nro B 21 pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 692 m2 ja käyttötarkoitus toimisto.
Kauppahinta Osakkeiden velaton kauppahinta on 580 000 (viisisataakahdeksankymmentätuhat- ta) euroa. Kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Maksuehdot Ostaja maksaa koko kauppahinnan 580 000 (viisisataakahdeksankymmentätuhat- ta) euroa tilisiirtona Kuopion kaupungin pankkitilille viimeistään x.x.2017.
Omistusoikeus Omistusoikeus osakkeisiin siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa.
Osakekirja Osakekirja luovutetaan ostajalle siirrettynä kaupantekotilaisuudessa, ja kuitataan vastaanotetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella.
Huoneiston hallinta Huoneiston hallinta siirtyy ostajalle viimeistään 15.11.2017.
Yhtiövastikkeet ja maksut Myyjä vastaa hoitovastikkeesta ja arvonlisäverovastikkeesta sekä muista osak- keenomistajalta perittävistä maksuista hallintaoikeuden siirtymiseen saakka, jonka jälkeen niistä vastaa ostaja.
Kohteen hyväksyminen ja saadut tiedot
Ostaja on huolellisesti tutustunut kaupan kohteena olevaan huoneistoon. Ostaja hyväksyy huoneiston siinä kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Todetaan, et- tä ostaja on omistanut enemmistön Kiinteistö Oy Kuopion Teknian osakekannasta ja osakashallinnassa olevista tiloista vuodesta 2011 lähtien.
Ostaja ilmoittaa tutustuneensa isännöitsijäntodistukseen x.x.2017, yhtiöjär- jestykseen ja yhtiön tilinpäätökseen 2016.
Ostaja ottaa kaupan kohteen vastaan sellaisena kuin se kaupantekohetkellä on ei- kä ostajalla ole kaupan jälkeen kaupan kohteen ikä, kunto ja tavanomainen kulu- minen huomioon ottaen sen laatuun perustuvia vaatimuksia, jotka liittyvät kaupan kohteen pinta-alaan, kaupan kohteen ilmoitettuihin rakennusmateriaaleihin, katto- seinä- tai lattiapinnoitteisiin, vesi- ja viemäri-, ilmastointi- tai sähköjohtoihin, eristeisiin tai kaupan kohteen sähkö-, lämpö- ja ilmastointilaitteiden toimintaan.
Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki ne tiedossaan olevat seikat ja niissä ennen kauppakirjan allekirjoitusta mahdollisesti tapahtuneet muutokset, jotka ovat saattaneet vaikuttaa ostajan ratkaisuihin kauppaa päätettäessä.
Arvonlisävero Xxxxxx on tietoinen siitä, että myyjä on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi kaupan kohteena olevan huoneiston osalta.
Kiinteistöyhtiö on hakeutunut kaupan kohteena olevan huoneiston osalta arvon- lisäverovelvolliseksi. Verovelvollisuus jatkuu, jos ostaja itse harjoittaa tilassa yk- sinomaan arvonlisäverollista toimintaa tai hakeutuu verovelvolliseksi vuokraus- toiminnastaan. Kiinteistöyhtiön perimä vastike sisältää yhtiöjärjestyksen mukaan lasketun yhtiön yhtiökokouksen vahvistaman arvonlisäverovastikkeen.
Yhtiöjärjestyksessä on määritelty osakkaan verovelvollisuudesta korvata arvon- lisäverovelvollisuudesta aiheutuneet kulut kiinteistöyhtiölle. Tämän sopimuksen allekirjoittamisella ostajalle siirtyy osakkaan velvollisuus vastata arvonlisävero- velvollisuudesta tai sen päättymisestä kiinteistöyhtiölle aiheutuneista kuluista.
Yhtiö on tehnyt arvonlisäverolain tarkoittamia kiinteistöinvestointeja. Isännöitsi- jäntodistuksen mukaan mikäli huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oike- uttavaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneis- ton osalta aiemmin tehtyjen alv-vähennysten vuoksi.
Ostajan on ilmoitettava välittömästi kiinteistöyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle osakkeiden omistuksen ja hallinnan vaihdosta sekä siitä harjoittaako ostaja huo- neistossa yksinomaan arvonlisäverollista toimintaa. Ostaja vastaa vahingosta, joka aiheutuu tämän velvollisuuden täyttämättä jättämisestä.
Lunastuslauseke Ostaja on tietoinen yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeesta, jonka mukaan osak- keenomistajilla on lunastusoikeus osakkeen siirtyessä yhtiön ulkopuoliselle uudel- le omistajalle yhden kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeenostaja on ilmoittanut luovutuksesta yhtiön hallitukselle.
Varainsiirtovero Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja.
Kauppakirjan hyväksyminen
Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sitä noudattamaan. Kauppakir- jaa on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin kaupan osa- puolelle.
Kuopio x.x.2017
KUOPION KAUPUNKI OP VAKUUTUS OY
Xxxxx Xxxxxxxx
Kuopion kaupunginhallituksen valtuuttama