MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
OSAPUOLET
Osapuoli A Asunto Oy Helsingin Piruetti Y-tunnus 3271954-6
Xxxxxxxxxxxxx 00 X
00210 HELSINKI
(jäljempänä Maanomistaja)
Osapuoli B Helsingin kaupunki Y-tunnus 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä Kaupunki)
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
Kaupunkiympäristölautakunta pp.mm.2024 (§ xxx)
Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaati- musta Helsingin kaupungin kirjaamoon.
SOPIMUKSEN TARKOITUS
Sopimus on osa JMB Kiinteistöt Oy:n omistamien yhtiöiden sopimuskoko- naisuudesta (jäljempänä Sopimusalue), joka muodostuu seuraavista yhti- öistä ja niiden omistamista kiinteistöistä:
- Kiinteistö Oy Lauttateva: kiinteistö 91-31-119-19
- Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00-00: kiinteistö 91-31-131-10
- Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00: kiinteistö 91-31-119-9
- Asunto Oy Helsingin Luistin: määräosa 3 900/13 350 kiinteistöstä 91-31-118-18
- Asunto Oy Helsingin Piruetti: määräosa 6 515/13 350 kiinteistöstä 91-31-118-18
- Asunto Oy Helsingin Hokkari: määräosa 2 935/13 350 kiinteistöstä 91-31-118-18
- JMB IL22B Oy: rakennus kiinteistöllä 91-31-118-18
- Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxx 00: kiinteistö 91-31-131-14
- Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 X: xxxxxxxxxx 91-31-118-17
Sopimuskokonaisuus on neuvoteltu yhdessä kaikkien edellä mainittujen So- pimusalueen maanomistajien kanssa. Kunkin maanomistajan kanssa on tehty oma maankäyttösopimus koskien kyseisen maanomistajan omistamaa kiinteistöä ja kunkin maanomistajan velvollisuudet maankäyttösopimusten alla ovat erilliset ilman mitään yhteisvastuuta. Maankäyttösopimusten ehto- jen määrittelyssä Kaupunki on kuitenkin arvioinut maankäyttösopimuksia yh- tenä kokonaisuutena ja sen johdosta maankäyttösopimusten ehdot saattavat poiketa siitä, millaiset ehdot niihin olisi neuvoteltu puhtaasti yksinään.
I MAANKÄYTTÖSOPIMUS
Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun sekä kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 antaman päätöksen mukaisesti, että Maanomistaja osallistuu yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin ja sopii asemakaavan muutoksen nro 12701 toteutukseen liittyen seuraavaa:
Sopimuksen kohde
Määräosa kiinteistöstä 91-31-118-18 (Lauttasaari, Vattuniemi).
Asemakaavasta
Asemakaavan muutos koskee Lauttasaaren Vattuniemessä sijaitsevia nykyi- siä teollisuus-, varasto-; liike- ja toimistokäytössä olevia tontteja sekä yleisiä alueita, joiden käyttötarkoitus muuttuu pääosin asuinkäyttöön.
Kaavamuutos mahdollistaa Maanomistajan rakennetun toimitilatontin (K) muuttamisen asuinkerrostalojen korttelialueen tontiksi (AK). Muutoksessa määräosa muodostaa osan asuinkerrostalojen tontista 91-31-118-20. Ton- tille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 28 255 k-m2, josta asuinkerros- talojen rakennusoikeutta on 27 050 k-m2 ja toimisto- ja liiketilaa 1 205 k-m2. Maanomistajan määräosaa vastaava osuus koko tontin rakennusoikeudesta on k-m2, josta asuinkerrostalojen rakennusoikeus on k-m2 ja 176 k-m2 toimisto- ja liiketilaa.
Sopimuskorvaus (v)
joka alu-
een maanomistajien esityksen mukaisesti jaetaan maanomistajien kesken pinta-alojen suhteessa. Kiinteistön 91-31-118-18 osuus Sopimusalueesta on 368, josta Maanomistaja omistama määräosa on . Tä-
män mukaan Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentami- sen kustannuksiin Kaupungille korvausta euroa.
Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.
Rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen alle- kirjoittamispäivästä kaavan lainvoimaisuuspäivään saakka kahdella (2) pro- sentilla vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seu- raavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäivää edeltävän kuukau- den loppuun saakka. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.
Sopimusvelvoitteiden vakuus (v)
Tämän sopimuksen ja Sopimusalueen muiden maanomistajien sopimusten mukaisten velvoitteiden vakuudeksi Kiinteistö Oy Lauttateva ja Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 asettavat t kiinteistökiin- nitykset tai muun Kaupungin hyväksymän vakuuden (esim. takaus).
Kaupunki vapauttaa ja luovuttaa Sopimusalueen velvoitteita koskevan va- kuuden vakuudenantajalle, kun maankäyttökorvaukset on maksettu ja Kau- pungille on toimitettu selvitys AM-ohjelmaan perustuvien velvoitteiden täytty- misestä sekä esisopimusten mukaisten kiinteistökauppojen lopulliset kaup- pakirjat on allekirjoitettu.
Kaupunki voi vakuudenantajan pyynnöstä muuttaa ja vapauttaa vakuutta osissa velvoitteiden täytyttyä.
Asemakaavan toteuttaminen
Kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosasto aluerakentamisyksiköllä on kokonaisvastuu kaava-alueen toteuttamisen koordinoinnista. Maanomistaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan alueen yhteistyössä kau- pungin kanssa.
Kaupunki vastaa kustannuksellaan kaavamuutosalueen yleisten alueiden suunnittelemisesta ja toteutuksesta erikseen laadittavien aikataulujen mu- kaisesti. Periaatteena on, että yleisten alueiden toteutus ja johtosiirrot pyri- tään toteuttamaan alueen asuntorakentamisen edellyttämässä aikatau- lussa.
Maanomistaja on velvollinen noudattamaan rakentamisvaiheessa voimassa olevan asemakaavan määräyksiä ja niistä mahdollisesti myönnettyjä poik- keuksia sekä rakentamiseen liittyviä muita viranomaismääräyksiä.
Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hank- keidensa toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan nii- den ehtoja ja määräyksiä.
Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan omistamansa tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämien rasitteiden/yhteisjärjestelyjen perustamisesta.
Kaupunki ei vastaa mistään Maanomistajan hankkeiden toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
Ilmastonmuutoshillintä
Maanomistaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan ilmastonmuutoshillin- tää ja sopeutumista koskevia määräyksiä ja rakennusaikana voimassa olevia HNH 2035 toimenpideohjelman mukaisia rakentamiseen ja käyttöön liittyviä, rakennusluvan yhteydessä täsmentyviä toimenpiteitä.
Kunnallistekniikka ja johtosiirtovastuu
Maanomistaja suunnittelee ja toteuttaa kustannuksellaan omistansa alu- eiden osalta tarvitsemansa uuden kunnallistekniikan mahdollisine liitty- mismaksuineen ao. verkonomistajan ohjeita noudattaen.
Mikäli Maanomistajan hanke edellyttää Maanomistajan maalla sijaitsevien kunnallisteknisten johtojen poistamista tai siirtämistä, maanomistaja toteut- taa ne kustannuksellaan liitospisteeseen saakka ao. verkonomistajan oh- jeita noudattaen
Muut ehdot
Lisäksi maankäyttösopimuksessa noudatetaan jäljempänä olevia, molem- mille sopimusosille yhteisiä ehtoja.
II KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Maanomistaja ja Kaupunki ovat sopineet seuraavista aluejärjestelyistä:
Kaupunki luovuttaa Maanomistajalle tai määräämälleen liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti määräosan 6515/13500 kiinteistön 91- 414-1-618 noin 508 m2:n suuruisesta määräalasta liitettäväksi AK-tonttiin 91-31-118-20.
Kauppahinta esisopimuksen allekirjoitushetkellä on 969 000 euroa. Lopul- lista kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäivää edeltävän kuu- kauden loppuun saakka. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen eu- roon.
Lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava ilman aiheetonta viivytystä maan- omistajan ilmoituksen jälkeen, mutta kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuu- kauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.
III MOLEMMILLE SOPIMUSOSILLE YHTEISET EHDOT
Tämä sopimus on voimassa ehdolla, että kaavamuutos Maanomistajan alu- eiden osalta vastaa olennaisilta osiltaan sekä laadultaan, että määrältään kaavamuutosehdotusta nro 12701/18.1.2024 ja kaavamuutos saa lainvoi- man.
Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettu asemakaava ei muusta kuin Maan- omistajasta johtuvasta syystä tulisi lainkaan voimaan 31.12.2030 mennessä, sovitaan noudatettavasta jatkomenettelystä erikseen.
Mikäli tällöin todetaan, että sopimuksen edellytykset ovat rauenneet ja sen myötä myös tämä sopimus raukeaa, osapuolilla ei ole sopimukseen perus- tuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan. Kaupunki palauttaa tällöin myös hallus- saan olevan vakuuden Maanomistajalle.
Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimuksen kohteen tai osia siitä kolman- nelle, sitoutuu Maanomistaja sisällyttämään tämän sopimuksen sille kuuluvat velvoitteet luovutuskirjaan. Maanomistaja vastaa kuitenkin kaupunkiin näh- den tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä.
Mikäli Maanomistaja ei noudata tämän sopimuksen ehtoja, eikä kaupungin kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa rikkomustaan kohtuullisessa ajassa, Maanomistaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussak- kona kunkin ehdon rikkomisesta satatuhatta (100 000) euroa.
Tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse sopimalla. Mikäli sovintoa ei kui- tenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.
Tämän sopimuksen hyväksyy kaupungin puolesta kaupunkiympäristölauta- kunta ja sopimus tulee voimaan, kun päätös on tullut lainvoimaiseksi.
Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Maanomistajalle, yksi Kaupungille ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä, päivänä -kuuta 2024
Asunto Oy Helsingin Piruetti Helsingin kaupunki
Liite 1 Kauppakirjaluonnos
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että N.N. Maanomistajan puolesta sekä Helsingin kaupun- gin puolesta NN ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopi- muksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoit- tajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Helsingissä xx. päivänä -kuuta 2024
OSAPUOLET
Myyjä
Ostaja
Helsingin kaupunki Y-tunnus 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä Myyjä )
Asunto Oy Helsingin Piruetti Y-tunnus 3271954-6
Xxxxxxxxxxxxx 00 X
00210 HELSINKI
(jäljempänä Ostaja )
KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kaupunkiympäristölautakunta pp.mm.2024 (xxx §)
Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaatimusta Helsin- gin kaupungin kirjaamoon.
PERUSTE
Kauppa perustuu asemakaavan muutoksen nro 12701 liittyvään Myyjän ja Ostajan väliseen maankäyttösopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen (EDxxxx).
KAUPAN KOHDE
Kunta: Helsinki
Kiinteistöt: määräosa /13 350 kiinteistön 91-414-1-618 noin 508 m2:n suuruisesta määräalasta
Osoite: Xxxxxxxxxxxxx 00 x
Määräala muodostaa osan asemakaavan muutoksen nro 12701 mukaisesta AK- tontista 91-31-118-20.
Kaupan kohde on merkitty liitteenä 1 olevaan karttaan nro NA51/23020.
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on yhdeksänsataakuusikymmentäyhdeksäntuhatta euroa ( + ko- rotus).
Kauppahintaa korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa siten, että korotus lasketaan esisopimuksen allekirjoituspäivää seuraavan kuukauden alusta kaavan lainvoimaisuuspäivää edeltävän kuukauden loppuun saakka. Kauppa- hinta korotuksineen pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.
MAKSUTAPA
Ostaja on maksanut kauppahinnan kokonaisuudessaan Myyjän ilmoittamalle kaupungin pankkitilille nro XX00 0000 0000 0000 00/Danske Bank Oy (maksutunnus TO XXXX).
Koko kauppahinta kuitataan tämän Kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi.
OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle, kun kauppakirja on alle- kirjoitettu ja kauppahinta maksettu.
KIINNITYKSET JA RASITTEET SEKÄ MUUT KÄYTTÖOIKEUDET JA RASITUKSET
Kaupan kohteet myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista sekä muista kuin kiinteis- törekisteriin merkityistä rasitteista vapaana.
VEROT JA MAKSUT
Myyjä vastaa kaikista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettaviksi vasta tämän päivän jälkeen.
Myyjä vastaa kaupan kohteen kaupantekovuodelta maksuun pantavasta maapohjaa koskevasta kiinteistöverosta.
Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. Ostaja vastaa kohteiden tonttijakoihin ja lohkomisiin liittyvistä kustannuksista.
Ostaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittävän maksun
ASIAKIRJOIHIN TUTUSTUMINEN
Ostaja on tutustunut seuraaviin kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin:
lainhuuto- ja rasitustodistus luovutuksen kohteesta kiinteistörekisteriote luovutuksen kohteesta kaavakartat ja -määräykset
naapurikiinteistöjä koskevat kaavakartat ja määräykset johtokartta
Ympäristötekninen tutkimusraportti, Vattuniemen keskus, Vahanen Envi- ronment Oy, 13.12.2019
Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki kaupan kohteesta tiedossaan olevat tiedot, joilla saattaisi olla vaikutusta Ostajan tekemään ratkaisuun ja vastaa siitä, että kyseiset tiedot pitävät paikkansa.
KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN
Ostaja on tarkastanut kaupan kohteena olevan alueen sekä rajat. Ostaja on todennut alueen ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. Ostaja on tietoinen, että myytävällä alueella sijaitsee aluetta palvelevia siirrettäviä johtoja. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että Ostajalla ei Maakaaren 2 luvun 22 §:n tarkoittamalla tavalla ole ollut erityistä syytä tarkistaa Myyjän antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulot- taa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomai- sesta poikkeavia toimenpiteitä.
MAAPERÄEHTO
Myytävällä alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Alueen läheisyydessä on ollut mm. teollisuuskiinteistöjä ja toimitiloja, joissa on ollut myös maaperää mahdolli- sesti pilaavaa toimintaa. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä alueella ole aiemmin harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheut- taa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Myytävä alue on osa laajempaa aluetta, jolla on tehty maaperän pilaantuneisuustutki- muksia (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Vattuniemen keskus, Vahanen Environ- ment Oy, 13.12.2019). Tutkimuksessa todettiin myytävän alueen läheisyydessä ylem- män ohjearvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia.
Riippumatta Ostajan tietoisuudesta, Myyjä vastaa kaupan kohteen maaperän ja pohja- veden pilaantumisesta ja maaperässä olevien jätteiden poistamisesta seuraavien tar- kennusten mukaisesti:
Mikäli kaupan kohteessa ilmenee tarvetta pilaantumiseen liittyville puhdistustoi- menpiteille (ml. maanvaihtotoimenpiteille) tai jätteiden poistoon liittyville toimen- piteille, Ostajan on oltava yhteydessä Myyjään ilman aiheetonta viivytystä.
Ostajan ja Myyjän tulee ennen toimenpiteisiin ryhtymistä sopia suoritettavista toimenpiteistä.
Myyjä vastaa puhdistustoimenpiteistä aiheutuneista tavanomaisiin maanraken- nuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista.
Myyjän vastuu ei koske tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen tapahtu- nutta uutta pilaantumista, eikä Ostajan vuokrasuhteen aikana aiheutunutta pi- laantumista, eikä myöskään sellaista pilaantumista, joka on aiheutunut Ostajan (tai JMB Kiinteistöt Oy konsernin muiden yhtiöiden tai näiden lukuun toimineen) toiminnasta.
Ostaja vastaa kustannuksellaan vanhojen rakenteiden, kuten johtojen, putkien, pylväiden ja asfaltin poistamisesta. Myyjä vastaa kuitenkin kustannuksellaan Itälahdenkadun varrelta siirrettävien yhdyskuntateknisen huollon verkoston siir- tokustannuksista.
Mikäli maaperässä todetaan jätteitä (pois lukien edellä mainitut rakenteet) ja nii- den poistamisesta aiheutuvat kustannukset ylittävät 20 000 euroa (alv 0%), vas-
taa Myyjä jätteiden poistosta aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi to- summasta alkaen ensimmäisestä eurosta.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxx tiedostaa kaupan kohteen tulevan asuinkäyttöön.
Mahdollinen pilaantuminen puhdistetaan tulevan käytön edellyttämään tasoon.
Edellä mainittu Xxxxxx vastuu ja korvausvelvollisuus on voimassa viisi vuotta kauppa- kirjan allekirjoittamisesta.
Myyjä ei vastaa maaperän eikä veden puhdistamisesta eikä jätteiden poistosta aiheutu- vasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.
IRTAIMISTO
Tämän luovutuksen yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan.
ALLEKIRJOITUKSET
Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Liitteet Liite 1 Kartta NA51/23020
Helsingissä xx. päivänä -kuuta 2024.
Helsingin kaupunki Asunto Oy Helsingin Piruetti
N.N. N.N.
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että NN ostajan, Asunto Oy Helsingin Piruetin ja NN myy- jän, Helsingin kaupungin puolesta, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja, että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä sää- detyllä tavalla.
Helsingissä xx. päivänä -kuuta 2024.