MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS KIINTEISTÖJEN LUOVUTUKSESTA
MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS KIINTEISTÖJEN LUOVUTUKSESTA
OSAPUOLET A Asunto Oy Xxxxxx Xxxxxxx Tie 4
Y-tunnus 0221356-0 (jäljempänä maanomistaja)
B Helsingin kaupunki, jota edustaa kaupunkiympäristölautakunta Y-tunnus 0201256-6
PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä kaupunki)
KAUPUNGIN PÄÄTÖS Tonttipäällikkö
MAANKÄYTTÖSOPIMUS
Maanomistaja ja kaupunki sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a -luvun perusteella maanomistajan omistaman Helsingin kau-
pungin 42. kaupunginosan (Kulosaari) korttelin 42054 tontin 2 (kiinteis-
tötunnus 91-42-54-2) asemakaavan muutosehdotukseen 12544 (jäl- jempänä kaavamuutos) ja sen toteutukseen liittyen seuraavaa:
1 Sopimuskorvaus (v)
Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntaraken- tamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 71 000 euroa ja luovuttaa korvauksetta esisopimuksen kohdassa 1 mai- nitut yleiset alueet.
Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopi- muksen allekirjoittamispäivästä maksupäivään kaksi pro- senttia vuodessa. Korotus pyöristetään lähimpään 1 000 euroon.
Maanomistajan tulee ilmoittaa poikkeamispäätöksestä kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit –palvelun tonttiyksikölle kuukauden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaiseksi tulosta.
Tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden vakuudeksi maanomistaja perustaa kaupungille panttioikeuden kiinteis- töön 91-42-54-2 luovuttamalla kaupungille tonttiin vahviste- tuista yhteensä 71 000 euron määräisistä kiinnityksistä saadut sähköiset panttikirjat tai antaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksy- män muun vakuuden.
2 Maanomistaja suorittaa kustannuksellaan omistamillaan alueilla kaavamuutoksen mukaisen rakentamisen edellyttä- mät nykyisten johtojen siirrot.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta rakentaa, pitää ja huol- taa johtoja kaavamuutoksen mukaisella maanalaista johtoa varten varatulla alueen osalla.
3 Tämä sopimus on voimassa ehdolla, että kaavamuutos saavuttaa lainvoiman maanomistajan omien alueiden osalta olennaisilta osiltaan sekä laadultaan että määrältään kaupunkiympäristölautakunnan 15.1.2019 hyväksymässä muodossa.
4 Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos tai vastaavanlaiselle rakentamiselle myönnetty poikkeamis- lupa ei tulisi lainkaan voimaan 31.12.2023 mennessä, nou- datettavasta jatkomenettelystä sovitaan erikseen.
Mikäli tällöin todetaan, että tämän sopimuksen edellytykset ovat rauenneet, ja sen johdosta myös tämä sopimus rau- keaa, osapuolilla ei ole tähän sopimukseen perustuvia vaa- timuksia toisiaan kohtaan.
5 Mikäli maanomistaja luovuttaa mainitun tontin tai osia siitä kolmannelle, maanomistaja sitoutuu sisällyttämään tämän sopimuksen ja esisopimuksen hänelle kuuluvat velvoitteet luovutuskirjaan. Maanomistaja vastaa kaupunkiin nähden tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä.
6 Tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopimalla. Mikäli sovintoa ei pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, elleivät osapuolet sovi riidan saattamisesta välimiesoikeuden ratkaistavaksi.
7 Tämän sopimuksen hyväksyy kaupungin puolesta tontti- päällikkö, ja sopimus tulee voimaan, kun tonttipäällikön päätös on tullut lainvoimaiseksi.
ESISOPIMUS
Maanomistaja ja kaupunki sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a -luvun perusteella maanomistajan omistaman Helsingin kau-
pungin 42. kaupunginosan (Kulosaari) korttelin 42054 tontin 2 (kiinteis-
tötunnus 91-42-54-2) asemakaavan muutosehdotukseen 12544 (jäl- jempänä kaavamuutos) ja sen toteutukseen liittyen seuraavaa:
1 Kaupunki luovuttaa maanomistajalle tilasta 91-409-1-970 tonttiin 42054/4 noin 65 m2:n suuruisen määräalan, joka vas- taa rakennusoikeutta 17 k-m2. Kauppahinta on 20 400 euroa, joka vastaa yksikköhintaa 1 200 eur/k-m2.
Maanomistaja luovuttaa kaupungille tontista 91-42-54-2 tonttiin 42054/5 noin 176 m2:n suuruisen määräalan, joka vastaa rakennusoikeutta 276 k-m2. Kauppahinta on
414 000 euroa, joka vastaa yksikköhintaa 1 500 eur/k-m2.
Maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista 91-42-54-2 Xxxxxx Xxxxxxx tien katualueeseen noin 33 m2 suuruisen määräalan.
2 Kaupunki maksaa välirahaa 393 600 euroa.
3 Kartta luovutettavista alueista on sopimuksen liitteenä.
4 Luovutuskirja on allekirjoitettava neljän kuukauden kulu- essa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.
5 Omistusoikeus ja hallintaoikeus luovutettaviin alueisiin siir- tyvät luovutuskirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
6 Kaupungilla on oikeus korvauksetta rakentaa, pitää ja huol- taa johtoja luovuttamallaan tontinosalla.
7 Muutoin luovutuksessa noudatetaan edellä olevan sopi- muksen ehtoja ja kaupungin hyväksymiä tavanomaisia kiinteistökaupan ehtoja.
Tätä sopimusta ja esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kaupungille, yksi maanomistajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä kuun päivänä 2020
Helsingin kaupunki Asunto Oy Xxxxxx Xxxxxxx Tie 4