TOTEUTUSSOPIMUS

LUONNOS 22.4.2021

TOTEUTUSSOPIMUS

1. OSAPUOLET

1.1 VUOKRANANTAJA

Helsingin kaupunki,

jota edustaa kaupunkiympäristölautakunta Y-tunnus 0201256-6

PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupungilla tarkoitetaan jäljempänä soveltuvin osin myös kaupungin lai- tosta tai hallintokuntaa.

(jäljempänä ”Kaupunki”) ja

1.2 VUOKRALAINEN

Omasta puolestaan ja/tai perustettavien ja/tai määräämiensä ja/tai osoit- tamiensa yhtiöiden puolesta ja lukuun:

TA-Asumisoikeus Oy Y-tunnus 0813688-5

Kutojantie 6-8

02630 Espoo (jäljempänä ”TA”) ja

Edellä mainitut Kaupunki ja TA jäljempänä yhdessä myös ”Osapuolet”.

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunkiympäristölautakunta

3. TOTEUTUSSOPIMUKSEN KOHDE

Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) Maaliikennekeskuksen (Postipuiston pohjoisosan) alueen 25.4.2018 hyväksytyn ja 6.7.2018 voi- maan tulleen asemakaavamuutoksen nro 12475 (liite 1) ja Osapuolten

välisten neuvottelujen perusteella laaditun Korttelin 17114 toteuttajat ja tonttijako -kartan (Liite 2) mukainen korttelin 17114 tontti 10.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Liite 2 poikkeaa alkuperäisestä tonttien varauksesta. Korttelin 17114 toteuttajaryhmä Rakennusliike Evälahti Oy, TA-Rakennuttaja Oy, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen ja Y- Säätiö sr (jäljempänä Toteuttajaryhmä) on esittänyt Maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit –palvelulle 21.10.2020 esityksen tonttien varausten vaihtamiseksi koskien tontteja 7, 8 ja 9, esitys on hyväksytty 27.11.2020. Esityksessä tontin 7 varaus/toteutus esitetään siirrettäväksi Rakennus- liike Evälahti Oy:lle (alun perin tontin 8 varauksen saaja), tontin 8 va- raus/toteutus esitetään siirrettäväksi Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Il- mariselle (alun perin tontin 9 varauksen saaja), tontin 9 varaus siirrettä- väksi TA-Rakennuttaja Oy:lle (alun perin tontin 8 varauksen saaja).

22.2.2021 hyväksytyn tonttijaon nro 13620 mukaisesti tontit 1 ja 9 on yhdistetty yhdeksi tontiksi 10, tämän lisäksi tonttien rajoja on tarkastettu pinta-alojen osalta pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen rakentamisen vuoksi. Tonttijaolla nro 13620 ei ole ollut vaikutusta tonttien rakennusoi- keuteen.

Tontin vuokralaiseksi tulee varauksen saajan TA-Rakennuttaja Oy:n määräämänä TA-Asumisoikeus Oy (Y-tunnus 0813688-5), joka tulee tä- män sopimuksen osapuoleksi.

Toteutussopimuksen kohteena ovat näin ollen Tonttijakoluonnoksen mukaisen korttelin 17114 seuraava asuntotontti:

o TA-Asumisoikeus Oy:lle vuokrattavaa tonttia 10 vastaava noin 2

276 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 2 276 m²:n suuruisista määräaloista Vähä Huopalahden kylän (436) tiloja RN:o 3:9 ja RN:o 3:11 (jäl- jempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 10” tai ”tontti”),

Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että Tontin, pinta-alat, ker- rosalamäärät, osoitteet ja kiinteistötunnukset saattavat edelleen tarken- tua esim. tonttijaon, poikkeamispäätöksen tai Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei vielä ole siten muodostettu, eikä merkitty omiksi kiinteistörekisteriyksiköksi kiinteistörekisteriin.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin 17114/10 pitkäaikainen vuokra- sopimus tehdään Toteuttajaryhmän 21.10.2020 esittämän ja 27.11.2020 kaupungin hyväksymän esityksen ja 22.2.2021 hyväksytyn tonttijaon nro 13620 mukaisista tonteista. Näiden tonttien osalta Toteuttajaryhmä on velvollinen rekisteröimään tontit tonttijaon nro 13620 mukaisesti, kukin sille varattujen tonttien osalta.

Mahdolliset jatkomuutokset tonttien toteuttajien tai tonttijaon osalta on hyväksytettävä Kaupungilla.

4. TOTEUTUSSOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET

Pasilan Postipuiston pohjoisosan alueelle (ns. Maaliikennekeskuksen alue) on tarkoitus toteuttaa pääosin kohtuuhintainen, tehokkaasti raken- nettu urbaani kerrostaloalue, jossa asuminen, palvelut ja työpaikat se- koittuvat.

Helsingin kaupunki järjesti 11.2. – 16.5.2016 Pasilan Postipuiston poh- joisosan asuinkortteleita (AK, A, AL) 17114–17117, 17120 ja 17122, au- topaikkojen korttelialuetta (LPA) 17121 sekä lähipalvelurakennusten korttelialuetta (PL) 17118 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenet- telyn (jäljempänä ”Kilpailu”).

Kilpailua varten laadittiin 11.2.2016 päivätty hakuohje ”Pasilan Postipuis- ton pohjoisosan asuinkortteleiden ym. ilmoittautumis- ja neuvottelume- nettely 11.2.2016” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”).

Ilmoittautumisasiakirjojen, kuten alustavien viite- ja konseptisuunnitel- mien ja muiden edellytettyjen selvitysten (jäljempänä ”Tarjouksen”) toi- mittamiselle varattu määräaika päättyi 16.5.2016 klo 15.00.

Korttelit on jaettu Tarjouspyynnössä kolmeen hakualueeseen siten, että ensimmäiseen hakualueeseen kuuluvat korttelit 17114 ja 17115 (jäljem- pänä hakualue 1), toiseen hakualueeseen korttelit 17116, 17120 ja 17121 (jäljempänä hakualue 2) ja kolmanteen hakualueeseen korttelit 17117, 17118 ja 17122 sekä korttelin 17118 viereen sijoittuva katuau- kio/tori ((jäljempänä hakualue 3). Edellä mainitut yhdessä myös haku- alueet 1-3.

Kilpailun tavoitteena oli Tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla neuvottelu- jen kautta tuottaa jatkoon valituista alustavista viite- ja konseptisuunni- telmista 1 – 3 asetetut arviointi- ja valintakriteerit (asetetut tavoitteet) par- haiten täyttävää lopullista projektisuunnitelmaa hakualueiden 1- 3 toteut- tamisen perustaksi.

Tarjouspyynnön mukaan Kaupunki varaa hakualueiden 1-3 tontit parhai- ten asetetut tavoitteet täyttäneiden lopullisten projektisuunnitelmien esit- täneille tahoille siten, että hakualueiden 1, 2 ja 3 ensimmäisenä toteutet- tavan korttelin tontit varataan siten, että toteuttajan/toteuttajaryhmän kanssa laaditaan niistä toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus sekä toisena toteutettavan korttelin tontit ehdollisesti siten, että korttelin toteuttajalle myönnetään niihin tietyin edellytyksin toteutusoptio.

Kilpailussa sovellettiin ns. kevennettyä kilpailuttamiskonseptia, jossa yk- sityiskohtaisen Tarjouspyynnön sijasta asiakokonaisuuteen liittyvät eh- dot sovittiin neuvotteluissa Kaupungin ja neuvotteluihin valittujen välillä.

Neuvottelujen perusteella laadittujen lopullisten projektisuunnitelmien on oltava kokonaisuudessaan ja yksityiskohdiltaan riittävän tarkkoja, sel- keitä ja toteuttamiskelpoisia, jotta niitä voidaan kokonaisuudessaan tai yksityiskohdiltaan velvoittaa noudattamaan myöhemmin päätettävissä tonttien varaus- ja luovutusehdoissa. Tämän vuoksi neuvottelujen yhtey- dessä sovittiin myös kiinteistölautakunnalle esitettävistä tonttien va- rausehdoista.

Lopullisesti tonttien varaamisesta ja lopullisten projektisuunnitelmien hy- väksymisestä päätti arviointiryhmän ja kiinteistötoimen esityksestä kiin- teistölautakunta.

4.2 KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN

Tarjouspyynnön mukaan alustavien viite- ja konseptisuunnitelmien pe- rusteella valittiin osallistujat jatkoneuvotteluihin. Arviointiryhmä arvioi Tarjouspyynnön perusteella Toteuttajaryhmän alustavan viite- ja kon- septisuunnitelman täyttävän parhaiten asetetut tavoitteet hakualueen 1 osalta ja valitsi tämän vuoksi heidät hakualuetta 1 koskeviin neuvottelui- hin.

Neuvottelujen perusteella saatettiin Toteuttajaryhmän edellä mainittu alustava viite- ja konseptisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasoltaan, toteutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdil- taan lopulliseksi projektisuunnitelmaksi (”Pasilan Postipuiston pohjois- osan asuinkortteleiden 17114 ja 17115 projektisuunnitelma, projekti- suunnitelma 28.4.2017”, jäljempänä ”Suunnitelma”) ottaen huomioon Tarjouspyynnössä asetetut ja neuvotteluissa tarkennetut tavoitteet (arvi- ointi- ja valintakriteerit).

Kiinteistölautakunta päätti 18.5.2017 (276 §) Pasilan Postipuiston poh- joisosan asuinkortteleita ym. koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelume- nettelyn perusteella valita hakualueen 1 tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajaksi parhaimman lopullisen projektisuunnitelman hakualueelle 1 tehneen Toteuttajaryhmän (Rakennusliike Evälahti Oy:n, TA-Rakennut- taja Oy:n, Keskinäinen vakuutusyhtiö Eteran, joka on sittemmin sulautu- nut Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariseen ja Y-Säätiö sr:n) eh- dolla, että kaupungin toimivaltainen elin hyväksyy mainittujen tonttien osalta päätöksen liitteinä 2 ja 5 olevat toteutussopimukset ja liitteinä 3 ja 4 olevan kiinteistökaupan esisopimukset, ja että toteuttajaryhmä sitoutuu noudattamaan mainittujen tonttien varausehtoina po. sopimuksissa so- vittuja ehtoja.

Kaupunginvaltuusto päätti 30.8.2017 (301 §) oikeuttaa kaupunkiympä- ristölautakunnan myymään ja vuokraamaan hakualueen 1 tontit tai niistä

muodostettavat tontit Toteuttajaryhmälle tai näiden perustamille/mää- räämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun noudattaen pää- töksen liitteenä olevan toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopi- muksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia eh- toja ja lautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Samalla se päätti oikeuttaa lautakunnan tekemään vuokrasopimukset ja kauppakirjat sekä tekemään niihin tarvittaessa muutoksia ja tarkistuksia sekä hyväksy- mään vuokrasopimusten ja kauppakirjojen ehdot.

Kaupunki ja TA-Rakennuttaja Oy ovat allekirjoittaneet 1.3.2018 asuin- korttelin 17115 tonttia 8 koskevan toteutussopimuksen.

Toteutussopimuksen keskeiset ehdot koskevat muun muassa toteutta- misessa noudatettavia keskeisiä ehtoja ja periaatteita, tontin vuokraa- mista, vuokralaisen toteutusvelvollisuutta ja rakentamisen määräaikoja sekä vakuuksia, sopimussakkoja ja vahingonkorvauksia koskevia eh- toja.

TA-Rakennuttaja Oy sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnit- telemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontin täysin val- miiksi kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon toteutussopi- muksen, hakuohjeen (tarjouspyynnön), lopullisen projektisuunnitelman, arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ja asemakaavan muutoksen sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön maanvuokrasopimuksen eh- tojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen.

Lopullisessa projektisuunnitelmassa on kysymys TA-Rakennuttaja Oy:n antamasta laatulupauksesta. Tämän vuoksi TA-Rakennuttaja Oy on vel- vollinen noudattamaan tontin toteutuksessa vähintään lopullisessa pro- jektisuunnitelmassa ilmoitettuja ja kaupungin puolelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnittelutavoitteita sekä perusratkaisuja, kuten esimerkiksi osta- jan/vuokralaisen toteutettavaksi ilmoittamia asuintilojen kerrosalamääriä ja pysäköintiratkaisuja sekä kaupungin ilmoittamia perheasunto- ja ra- kennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei kaupungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus pidättäytyä tontin vuokraamisesta sekä periä TA-Rakennuttaja Oy:ltä sopimussakkoa to- teutussopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.

4.3 OPTIOKORTTELIN VARAUS

Toteuttajaryhmälle esitettiin hakumenettelyn ratkaisun yhteydessä eh- dollisesti varattavaksi Tarjouspyynnön mukaisesti hakualueen 1 op- tiokorttelin 17114 tontit, mikäli option toteutumisen edellytykset täyttyvät.

Optiokorttelin toteutussopimus on tarkoitus laatia mahdollisimman sa- moin periaattein ja saman sisältöisinä kuin hakualueen 1 ensimmäisenä toteutettavan korttelin 17115 osalta. Kaupunki varaa kuitenkin oikeuden tarkistaa mainituissa sopimuksissa esimerkiksi Tarjouspyynnössä ilmoi- tettuja tonttien vähimmäismyyntihintoja ajan kulumisen perusteella nii- den nykyarvon säilyttämiseksi.

Tarjouspyynnön mukaan Xxxxxxxx päättää optiokorttelin ehdollisen va- rauksen voimaan tulemisesta, mikäli Toteuttajaryhmällä on ensimmäi- senä toteutettavassa korttelissa 17115 noudattanut tonttien luovutus- asiakirjojen ehtoja ja velvoitteita sekä rakentamiselle asetettuja määrä- aikoja. Optiokorttelin osalta toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopi- mus voidaan laatia aikaisintaan siinä vaiheessa, kun kortteleista 17115 on toteutettu noin 50 %. Valmiusastetta voidaan kuitenkin arvioida muun muassa optiokorttelin valmistelun aloittamisen edistämiseksi ensimmäi- senä toteutettavan korttelin 17115 osalta siten, että optiokorttelin ehdol- lisen varauksen voimaantulosta voidaan päättää, mikäli korttelista 17115 on toteutettu vähintään 50 %. Rakentamisen eteneminen tulee osoittaa valmiustodistuksella tai vastaavalla luotettavalla tavalla tonttiosastolle.

Tonttipäällikön päätöksellä 2.7.2020 39 § optiokorttelin 17114 varausta on tarkastettu siten, että korttelin 17114 asuntotonttien 1-9 suunnitteluun ja toteutusedellytysten selvittämiseen annetaan oikeus ehdollisesta va- rauksesta tehdyn päätöksen perusteella Toteutusryhmälle perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun päätöksestä tarkemmin ilmenevin ehdoin.

Päätöksen perusteluissa on todettu korttelin 17115 osalta, että tontit 1 ja 8 on pitkäaikaisesti vuokrattu (valmistuminen 8/21), tontit 2 ja 3 on myyty (valmistuminen 8/21). Lisäksi tontti 4 on lyhytaikaisesti vuokrattu ja kiinteistökauppa suunnitteilla syyskuulle 2020. Tontin 5 rakentami- nen on hankkeen antamien tietojen mukaan tarkoitus alkaa keväällä 2021 ja tonttien 6 ja 7 osalta myöhemmin tarkentuvan aikataulun mu- kaisesti. Korttelin 17115 osalta rakenteilla on 57,5 % ja suunnitteilla 42,5 % koko korttelin rakennusoikeudesta. Näillä perustein päätök- sessä on todettu korttelin 17115 Toteuttajaryhmän noudattaneen ra- kentamisen aikatauluja sekä muutoin toimineen toteutussopimuksen ja kiinteistökauppojen esisopimusten edellyttämällä tavalla noudattaen luovutusasiakirjojen ehtoja ja velvoitteita, jolloin ehdollisen varauksen tarkastaminen on ollut päätöstä tehtäessä perustelua, jotta optiokortte- leiden suunnittelua voidaan jatkaa ehdollisen varauksen saajien toi- mesta ja rakennustyöt optiokortteleissa aloittaa niin, että sekä aloitus- kortteleiden että optiokortteleiden rakentaminen on valmiina koko alu- etta koskevan rakentamisen aikataulun mukaisesti vuonna 2024.

4.4 TOTEUTUSSOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET

Kaupungin ja TA:n välillä nyt tehtävässä tonttia 17114/10 koskevassa Tontin toteutussopimuksessa (jäljempänä ”Toteutussopimus”) sovitaan Tontin vuokrauksen keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja TA:n väli- sistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen ehdoista ja periaatteista 1.3.2018 allekirjoitetun toteutussopimuksessa sovittujen periaatteiden mukaisesti.

Toteutussopimuksen perusteella TA on velvollinen vuokraamaan pitkä- aikaisesti Tontin 10.

Kaupunki vuokraa ensin Tontin TA:lle rakennusluvan hakemista ja tar- vittaessa maanrakennustöitä varten tämän Toteutussopimuksen mukai- sesti.

Xxxxxx 10 vuokrataan pitkäaikaisesti tämän Toteutussopimuksen mukai- sesti.

Tämä Toteutussopimus on laadittu samoin periaattein kuin Kaupungin ja TA:n 1.3.2018 allekirjoittama korttelin 17115 tonttia 8 koskeva toteutus- sopimus. 1.3.2018 allekirjoitetun toteutussopimuksen liitteineen ja tämän toteutussopimuksen katsotaan muodostavan kokonaisuuden, jolloin ai- kaisempi toteutussopimus liitteineen on osa tätä Toteutussopimusta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että aikaisempi toteutussopimus liitteineen ei ole voimassa siltä osin, kun tämän Toteutussopimuksen neuvotte- luissa on toisin sovittu tai siltä osin kuin se on joltain osin ristiriidassa tämän Toteutussopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilan- teessa noudatetaan tällöin tämän Toteutussopimuksen kohdassa 13. asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä mainittuja ehtoja.

Osapuolet vahvistavat, että kaikki Kaupungin ja TA:n välillä neuvotte- luissa sovitut Tontin luovuttamista, esitettäväksi suunnitellun vuokraus- hinnan määräytymistä ja toteuttamista koskevat keskeiset periaatteet, ehdot, oikeudet ja velvoitteet on sisällytetty tähän Toteutussopimukseen ja että ne vastaavat neuvottelujen kulkua sekä ovat Osapuolten yhteisen tarkoituksen ja tavoitteiden mukaisia.

Kaupunki ja TA sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Toteutus- sopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja TA sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kai- kessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Toteutussopimuksessa ja sen liitteissä yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.

5. SOPIMUKSEN SITOVUUS

Tämä Toteutussopimus on Kaupunkia ja TA:ta velvoittava.

6. TOTEUTTAMISESSA NOUDATETTAVAT KESKEISET EHDOT JA PERIAATTEET

Tontti toteutetaan tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o TA sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella tontin 17114/10 täysin

valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tä- män Toteutussopimuksen, asemakaavan muutoksen nro 12475 sekä tonttien varauspäätöksen ja kiinteistön maanvuokrasopi- muksen sekä soveltuvin osin 1.3.2018 allekirjoitetun toteutusso- pimuksen ja sen liitteiden kuten Tarjouspyynnön, Suunnitelman ja arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ehtojen mukaisesti hy- vää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen.

o Suunnitelmassa on kysymys TA:n antamasta laatulupauksesta. Tämän vuoksi TA on velvollinen noudattamaan Xxxxxx toteutuk- sessa vähintään Suunnitelmassa ilmoitettuja ja Kaupungin puo- lelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnittelutavoitteita sekä perusratkai- suja, kuten esimerkiksi TA:n toteutettavaksi ilmoittamia asuintilo- jen kerrosalamääriä ja pysäköintiratkaisuja siten kuin seuraavissa kappaleissa on tarkennettu sekä Kaupungin ilmoittamia perhe- asunto- ja rakennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei Kau- pungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa Kaupungilla on oikeus muun muassa pidättäytyä Tontin vuokraamisesta sekä periä TA:lta sopimussakkoa tässä Toteutussopimuksessa sovit- tujen ehtojen mukaisesti.

o Selvyyden vuoksi todetaan, että TA on velvollinen Suunnitelman ja laatulupauksen perusteella noudattamaan muun muassa Suunnitelmassa esitettyjä

▪ kerrosalamääriä

▪ massoittelua

▪ rakennusten korkeuksia

▪ rakennustyyppejä

▪ monipuolista asuntojakaumaa

▪ arkkitehtonista yleisilmettä

▪ julkisivumateriaaleja sekä muun muassa

▪ selkeästi rajatut umpikorttelit, joissa harkittuja avauksia ympä- ristöön

▪ selkeän yksiaineisen ja rauhallisen julkisivukäsittelyn

▪ julkisivumuurausten vaihtelevan aukotuksen, värityksen ja de- taljoinnin

▪ upotetun parvekevyöhykkeen osana julkisivua, pihalla uloke- parvekkeita

▪ isot, monikäyttöiset ja kesällä ylilämpenemiseltä suojaavat parvekkeet

▪ mahdollisesti asuntoihin liittyviä työtiloja, liiketiloja, monitoimi- tiloja ja näyteikkunamaisen julkisivun katutasossa Metsälän- tien varressa

▪ vehreät, yhtenäiset ja avarat pihat

▪ maanvaraisen hulevesien käsittelyn

▪ toteuttamaan osaltaan kannenalaisen pysäköintilaitoksen jonne tonttien autopaikat sijoitetaan lisäehdoissa (liite 4) mää- ritetyllä tavalla

▪ allekirjoittamaan käyttö-/rasite-/yhteisjärjestely-/huoneen- vuokra- tai muun vastaavan sopimuksen yhteispihatontin (AH) 17118/1 ja sillä sijaitsevan yhteiskäyttörakennuksen käy- tön ja muiden seikkojen osalta lisäehdoissa (liite 4) tarkemmin määritetyllä tavalla

lisäksi muun muassa:

▪ kortteliin tulee saunaosastot osiin ylimpiin kerroksiin

▪ korttelin ulkotiloissa tulee panostaa laadukkaaseen valaistus- suunnitteluun

▪ kortteliin tulee varata polkupyörien huoltotilat sekä sähköpyö- rien latauspisteet

▪ koko hankkeelle tulee määrittää omat ekologiset tavoitteet

▪ koko hankkeelle kiinnitetään koko hakualuetta 1 palveleva elinkaarikoordinaattori

▪ hakualueelle 1 tulee rakentaa aurinkosähköjärjestelmiä, joi- den välityksellä tuotetaan energiaa kiinteistöjen käyttöön

▪ osa asukaspysäköintipaikoista tulee varustaa sähköautojen latauspisteellä

o Tarjouspyynnön mukaan korttelin 17114 asuinrakennusoikeu- desta välimuodon asuntotuotannon osuus tulee olla noin 30 % sekä sääntelemättömän, vapaarahoitteisen asuntotuotannon osuus noin 50 % ja valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon (pitkä korkotuki) osuus noin 20 %. Sääntelemättömästä, vapaa- rahoitteisesta asuntotuotannosta enintään noin 30 % voi olla vuokra-asuntotuotantoa.

27.11.2020 hyväksytyn uutta tonttijakoa ja hallintamuotoja koske- van suunnitelman mukaisesti kortteliin 17114 tulee toteuttaa väli- muodon asuntotuotantoa noin 20 %, sääntelemätöntä vapaara- hoitteista tuotantoa noin 60 %, josta noin 20 % on vuokra-asunto- tuotantoa ja valtion tukeman vuokra-asuntotuotantoa (pitkä kor- kotuki) noin 20 %.

Selvyyden vuoksi todetaan, että TA toteuttaa po. välimuodon tuo- tannon kokonaisuudessaan Tontille 10. Muut toteuttajaryhmän osapuolet toteuttavat korttelin loput hallinta- ja rahoitusmuodot.

Tämän vuoksi TA on osaltaan velvollinen Kaupungin määrää- mänä ajankohtana esittämään luotettavan selvityksen Suunnitel- man mukaisten rahoitus- ja hallintamuotojen mukaisten asuntojen toteutumisesta korttelin 17114 osalta.

o Hankkeen pääsuunnittelijaa ei saa vaihtaa ilman Kaupungin eril- listä suostumusta.

o Suunnitelman toteutumista seurataan Pohjois-Pasilan alueraken- tamisprojektin aluetyöryhmän kokouksissa ja suunnitelmat tulee hyväksyttää Tontin osalta Kaupungilla (maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit –palvelu) ennen rakennusluvan hakemista.

o TA on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki Tontin to- teuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostu- mukset. TA on edelleen velvollinen noudattamaan Tontille myön- nettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voi- massa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakenta- mista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poik- keamispäätöstä.

o TA vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Toteutussopimuk- sessa tarkoitetuista Tontin toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjestely-, sopimus-, rahoitus- ja muista vastaavista järjes- telyistä sekä hankkeiden toteutuksen valvonnasta.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoi- maiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.

7. TOTEUTUSSOPIMUKSEN PERUSTEELLA TEHTÄVÄT KIINTEISTÖJÄRJESTELYT

7.1 TONTTIEN MYYNTI JA KESKEISET EHDOT

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Xxxxxxx 10 myydä, joten kiinteistökau- pan esisopimusta ei tehdä.

7.2 TONTTIEN VUOKRAAMINEN JA KESKEISET EHDOT

7.2.1 Tonttien lyhytaikainen vuokraus, toteuttamisjärjestys ja rakennusluvan hakemi- nen

o TA on velvollinen vuokraamaan lyhytaikaisesti Kaupungilta Tontin 10 rakennusluvan hakemista ja tarvittaessa maanrakennustöitä varten tämän Toteutussopimuksen mukaisesti, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Suunnitelman mukaan korttelin 17114 tontit 1-10 toteutetaan seu- raavassa järjestyksessä (toteuttamisjärjestys):

o Tontti 2, 8, ja 10 (samanaikaisesti)

o Tontti 7

o Tontti 6

o Tontti 5

o Tontti 3 ja 4 (samanaikaisesti)

o Kaupungin ilmoituksen mukaan ensin rakennettavilla tonteilla 2, 8 ja 10 voidaan aloittaa rakentaminen arviolta vuonna 2021. Tontit ilmoitetaan rakentamiskelpoisiksi kaupungin erillisellä ilmoituk- sella.

o Tontit vuokrataan ensin lyhytaikaisella vuokrasopimuksella ra- kennusluvan hakemista varten. Kukin lyhytaikainen vuokrasopi- mus on voimassa kaksitoista (12) kuukautta kuitenkin kauintaan tontin pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka. Kaupunki perii tontin osalta koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maanvuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan tontille laadittavaan asema- kaavan muutokseen merkityn tai sen ylittävän rakennusoikeuden (k-m²) ja tässä Toteutussopimuksessa tarkoitettujen rakennusoi- keuden arvojen perusteella Kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauk- sissa noudattaman käytännön mukaisesti. Mikäli tontti vuokrataan samalla maanrakennustöitä varten, vuokra peritään maanraken- nustöiden alkamisesta alkaen jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan kunkin tontin pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka).

o TA on velvollinen hakemaan Tontille rakennuslupaa viipymättä sen jälkeen, kun Kaupunki on ilmoittanut po. tontin olevan raken- tamiskelpoinen 6 kuukauden kuluessa. Tontille on kuitenkin haet- tava rakennuslupaa viimeistään 31.5.2022.

Selvyyden vuoksi todetaan, että TA toteuttaa Tontin 10, joka on toteutusjärjestyksessä ensimmäisenä.

o TA:n tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huo- lehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva rakennus- lupa tontin tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon Ton- tin luovuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.

7.2.2 Tontin 10 pitkäaikainen vuokraus

Lisäksi TA on velvollinen vuokraamaan Kaupungilta Tontin 10 tämän To- teutussopimuksen ja sen liitteiden sekä lyhyt ja pitkäaikaista vuokrausta koskevien seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o liitteenä 3 ovat asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen vakioeh- dot

o liitteenä 4 on Tontin 10 vuokrasopimuksen lisäehdot

Lisäehtoihin on merkitty muun muassa tonttikohtaisesti yksilöityjä ehtoja, kuten maaperän puhdistamista koskeva ehto ja laaditta- vaan asemakaavan muutokseen perustuvat rasitteenluonteiset ehdot.

o liitteinä 5-6 ovat asuntotonttien lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrasopi- muksen asumisoikeusyhtiön lisäehdot

o Lisäksi noudatetaan muita Kaupungin tavanomaisesti tonttien vuokrauksissa käyttämiä ehtoja sekä kaupunkiympäristölauta- kunnan tai lautakunnan määräämän viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäehdot perustuvat esimerkiksi voimassa- olevaan asemakaavaan ja sen määräyksiin, Tarjouspyyntöön tai aikaisempaan tai tähän Toteutussopimukseen.

o Kaupungilla on oikeus käyttää tontteja luovutettaessa kulloinkin voimassa olevia vakioluonteisia lomake-ehtoja. Mikäli mainitut ehdot oleellisesti heikentävät tonttien vuokralaisen/ostajan ase- maa toteutussopimuksessa sovittuun verrattuna ja mikäli Kau- pungilla ei ole oikeutta tehdä po. muutoksia jo tehtyjen sopimus- ten perusteella, mainittuja ehtoja on muokattava siten, että ne vastaavat osapuolten välillä aikaisemmin tehtyjen sopimusten eh- toja.

Toteutusvelvollisuus, perheasuntovaatimus, vuokrausperiaatteet

o Tontille 10 on toteuttava 7 080 k-m² valtion korkotukemia asu- misoikeusasuntoja 27.11.2020 hyväksytyn Tonttijakosuunnitel- man, tonttijaon nro 13620, voimassa olevan asemakaavan muu- toksen nro 12475, Toteutussopimuksen sekä soveltuvin osin ai- kaisemman 1.3.2018 allekirjoitetun toteutussopimuksen liittei- neen mukaisesti xxxxx Xxxxxxxxx kanssa toisin sovita.

o Asumisoikeusasuntojen osalta ei noudateta perheasuntovaati- musta.

o Kaupunginvaltuusto päättää Tontin 10 vuokrausperiaatteista eli muun muassa vuokra-ajasta ja vuokran määrästä.

Tontti 10 on tarkoitus vuokrata noin 60 vuodeksi noudattaen Kau- pungin päätöksiä ja vakiintuneita käytäntöjä. Tontin vuosivuokra määräytyy tällöin ottaen huomioon saman tai vastaavan alueen kohtuullinen käypä vuokrataso pyrkien yhdenmukaiseen ja joh- donmukaiseen hinnoitteluun.

Vuokran määräytymisen perusteeksi on tarkoitus esittää virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vas- taavana asuinkerrosneliömetrihintana välimuodon (kuten Hitas-ja asumisoikeus) asuntojen osalta 34 euroa, kuitenkin enintään Asu- misen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymä enim- mäishinta.

Alueen keskeneräisyyden perusteella myönnettävän alkuvuo- sialennuksen johdosta asuntotonttien maanvuokrista esitetään

perittäväksi valtion tukemilta tonteilta tai mainittua tuotantoa vas- taavasta kohteilta 70 % 31.12.2026 saakka.

Samoin on tarkoitus esittää, että tämän jälkeen asuntotonttien (asuintilojen) vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona ton- tille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä val- tion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan pe- rusteella korkohyvitystä (korkotukea).

Lopuksi todetaan, että mikäli valmisteltavana olevat asuntotont- tien maanvuokran määrittelyperiaatteet muuttuvat, varaa Kau- punki oikeuden noudattaa uusia periaatteita.

Pitkäaikainen vuokraus ja rakentaminen

o Pitkäaikainen vuokrasopimus on allekirjoitettava ennen Tontin 10 rakentamisen aloittamista.

Tontin pitkäaikainen vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeis- tään kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun sitä koskeva ra- kennuslupa on tullut lainvoimaiseksi, mikäli alueen katu- ja kun- nallistekniikan toteutustilanne mahdollistaa tontin rakentamisen.

Mainittu vuokrasopimus tulee kuitenkin allekirjoittaa viimeistään 30.11.2022 koska Kaupunki on arvioinut ensimmäisenä toteutet- tavien tonttien 2, 8 ja 10 olevan rakentamiskelpoisia syksyn 2021 aikana ja edellyttäen, että tontille on saatu lainvoimainen raken- nuslupa.

Mikäli mainittu tontti ei ole po. ajankohtana TA:sta (vuokralai- sesta) riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, TA:lla (vuokralaisella) on oikeus saada vuokraamiselle asetettuun mää- räaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes ensimmäisenä toteu- tettava tontti on rakentamiskelpoinen. Selvyyden vuoksi todetta- koon, että em. TA:sta riippumattoman syyn aiheuttama viivästys vuokraamiselle vaikuttaa myös seuraavien tonttien aloittamisai- kaan.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun luvat ovat lainvoimaisia ja muut rakentamisedellytykset ovat olemassa.

Tämän vuoksi Tontin rakentamisen tulee alkaa viimeistään 31.12.2022, mikäli muut rakentamisen edellytykset ovat täytty- neet.

Mikäli mainittu Xxxxxx ei ole po. ajankohtana TA:sta (vuokralai- sesta) riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, TA:lla

(vuokralaisella) on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle ase- tettuun määräaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes mainittu Tontti on rakentamiskelpoinen.

Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, lou- hinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien ra- kennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäisiä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu kes- keytyksettä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontilla voi tarvittaessa aloittaa lyhytaikaisen vuokrasopimuksen perusteella maanrakennustyöt (ei varsinaiset rakennustyöt) aikaisintaan syksyllä 2021 erikseen tarkemmin sovittavana ajankohtana. Jos kuitenkin käy ilmi, että tontti olisi mahdollista saada rakentamiskelpoiseksi jo aikaisem- min, TA ja Kaupunki sopivat aikaisemmasta aloitusajasta xxxx- xxxx.

o Kaikkien Toteuttajaryhmän hakualueelle 1 kortteliin 17114 toteut- tamien tonttien 1-10 tulee valmistua viimeistään seitsemän (7) vuoden kuluessa ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentami- sen alkamisesta.

Viimeinenkin asuntotontti katsotaan valmistuneeksi, kun raken- nusvalvontaviranomainen on mainitun tontin loppukatselmuk- sessa hyväksynyt kaikki suunnitteilla olevaan tonttiin asemakaa- van mukaisesti rakennettavaksi osoitetut rakennukset käyttöön- otettavaksi.

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Toteutussopi- muksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Toteutussopimuksen tai sen liitteiden kanssa.

8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN

Vuokrattavien tonttien osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaat- teita:

Mikäli Xxxxxx toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei TA pysty noudattamaan vuokrasopimuksen allekirjoittamiselle ja/tai Tontin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Toteutus- sopimuksen perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kaupun- gilla oikeus periä TA:lta sopimussakkoa tämän Toteutussopimuksen eh- tojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Xxxxxxxxx oikeutta mahdollisen tämän sopimuksen mukaisen vahingonkorvauksen perimiseen.

Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja/tai Tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä

enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tar- veharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen piden- tämiseen.

Perusteltuna syynä määräaikojen pidentämiseen pidetään tilannetta, jossa esimerkiksi yleinen talous-, rahoitusmarkkina- tai muu suhdanne- tilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin kyseessä olevan vuokrasopimuk- sen allekirjoittamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentami- sen edellytyksiä rakennettaville asunnoille ole, koska niille ei todennä- köisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein lii- ketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa tavanomaisena pidettävää asuntojen ky- synnän vaihtelua ei pidetä sellaisena syynä, jonka perusteella TA:lla on oikeus saada määräaikoihin pidennystä.

Perusteltuna syynä määräaikojen pidentämiseen ovat myös muut kuin tässä Toteutussopimuksessa mainitut TA:n vaikutuspiirin ulkopuolella olevat olosuhteet (kuten esimerkiksi force majeure -tyyppiset olosuh- teet).

Mikäli vuokrasopimuksen allekirjoittaminen tai Tontin valmistuminen tässä Toteutussopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä mainituista syistä ole mahdollista, on TA viipymättä velvollinen il- moittamaan tästä kirjallisesti Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kattavat pe- rustelut ja selvitykset asiantuntijalausuntoineen määräajan siirron hyväk- syttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa vuok- rasopimus allekirjoitetaan ja tontti rakennetaan kokonaisuudessaan val- miiksi muutoin tämän Toteutussopimuksen määräaikojen mukaisesti.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan TA:lle tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirto- tilanteessa Osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Toteutus- sopimusta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kau- pungilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin eikä vahingonkor- vaukseen tällä perusteella.

9. VAKUUS JA TOTEUTUSSOPIMUKSEN MUUT EHDOT

Tontin osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:

9.1. VAKUUS

Kaupungilla on oltava tämän Toteutussopimuksen sekä Tontin 10 pitkä- aikaisen vuokrasopimuksen ehtojen noudattamisen vakuutena TA:n jär- jestämä ja Kaupungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama yksi yhteinen kolmensadantuhannen (300 000) euron omavelkainen takaus tai maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palve- lun hyväksymä muu vastaava vakuus, jonka suuruus on kolmesataatu- hatta (300 000) euroa.

Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti 10 on raken- nettu täysin valmiiksi ja kunnes TA on muutoinkin suorittanut mainitun Tontin osalta kaikki tähän Toteutussopimukseen sekä sen liitteisiin pe- rustuvat velvoitteensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauintaan 28.2.2029 saakka.

TA:lla on oikeus antaa takaus kahden vuoden jaksoissa.

TA on luovuttanut tämän Toteutussopimuksen allekirjoitustilaisuudessa Kaupungille X.X Pankki Oyj:n antaman kolmensadantuhannen (300 000) euron omavelkaisen takauksen nro xxxxxx-xxxxxxxx tai maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun hyväksymän muun vastaa- van vakuuden, joka on voimassa 31.5.2023 saakka (takauksen ensim- mäinen jakso). Mainittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Toteu- tussopimuksen allekirjoituksin.

TA sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säilyy jak- sottamisesta riippumatta katkeamattomana edellä mainitun määräajan 28.2.2029 saakka. Mikäli TA:lle myönnetään oikeus siirtää kohdan 8. mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla vakuuden voimassaoloaikaa.

Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Tontin 10 osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta luottolaitokselta /muulta taholta vakuuden täyteen määrään saakka tä- män Toteutussopimuksen ja vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisen pe- rusteella esimerkiksi sopimussakkoja ja / tai aiheutuneita vahinkoja.

9.2 VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Vuokrattavan tontin vuokrasopimuksissa noudatetaan Toteutussopi- muksen kohdassa 7.2 mainittuja ehtoja ja periaatteita.

9.3 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

TA on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli TA ei vuokraa Tonttia tai muutoin rikkoo tämän Toteutussopimuksen ja vuokrasopimuksen ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan kohtuullisessa ajassa korjannut laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta niiden sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta luottolaitokselta tai muulta taholta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrik- komuksista perittävät sopimussakot ja / tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne TA:lta ylittäviltä osin.

Tämän Toteutussopimuksen sopimussakko on suuruudeltaan

o Tontin 10 osalta kulloinkin enintään 200 000 (kaksisataatuhatta) euroa.

Toteutussopimuksen sopimussakkojen tonttikohtainen enimmäismäärä on kuitenkin yhteensä enintään 500 000 (viisisataatuhatta) euroa/tontti. Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxxxx lopullisiin luovutusasiakirjoihin (vuokrasopimuksiin/kauppakirjoihin) ei tulla sisällyttämään sopimussak- kojen enimmäismäärää koskevaa kirjausta.

9.4 TOTEUTUSSOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄT- TÄYTYÄ TONTIN LUOVUTTAMISESTA

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopimus välittö- mästi päättymään ja pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mikäli TA olen- naisesti laiminlyö Toteutussopimuksessa, Tarjouspyynnössä ja/tai näi- den liitteissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- tai muita velvoit- teita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä kor- jaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopi- mus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mi- käli TA asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka TA muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei TA pysty suoriutumaan velvoitteis- taan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutus- sopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mikäli ilmenee, että TA on olennaisesti rikkonut tai vastaisuudessa olen- naisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Mikäli TA toimii Tontin toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolmannen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kau- pungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päätty- mään ja pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryh- män tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vas- taisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuo- jelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi TA:n tai em. ryhmän tai yhteenliittymän jäsenen konkurssipesällä on edellä esitetyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla TA tai em. ryhmän tai yhteenliitty- män jäsenen suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolman- nelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.

Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Toteutussopimus TA:n kanssa päättyy tämän/näiden yhteenliittymäkumppanin konkurssin, sel- vitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun ra- kennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on ra- kennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kun- toon.

Mikäli TA on ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut Tontin rakentamisen, TA on purkamisesta huolimatta velvollinen toteut- tamaan Tontin täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osalta on To- teutussopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näiden liitteissä mää- rätty.

Toteutussopimuksen purkamisesta päättää kaupunkiympäristölauta- kunta tai Kaupungin muu toimivaltainen elin, ja mahdollisesta purkami- sesta ilmoitetaan TA todisteellisesti.

Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja TA:n yhteistyönä laatimiin Tontin suunnitelmiin (projekti- suunnitelma ja arkkitehtisuunnitelmat) ja materiaaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakus- tannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja mate- riaalien laatimisesta TA:lle aiheutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista TA on velvollinen esittämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. TA on velvollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materi- aalit viipymättä purkamisilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakustannusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista.

Toteutussopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada TA:lta Toteutussopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista vahingonkorvausta.

Kaupunki ei vastaa TA:lle eikä kolmannelle Toteutussopimuksen päättä- misestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.

10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Toteutussopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisi- jaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja TA:n välisin neuvotteluin ja erimieli- syyden kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osapuolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla mo- lempien Osapuolten hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

11. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN SEKÄ SIIRTÄMINEN

Toteutussopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toi- mivaltainen viranomainen on Toteutussopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on allekirjoittanut Toteutussopimuksen.

Toteutussopimus tulee TA:n osalta voimaan, kun TA on allekirjoittanut Toteutussopimuksen sekä luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 maini- tun omavelkaisen takauksen tai muun vakuuden.

Mahdolliset Toteutussopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuolten on ne allekirjoitettava.

TA:lla ei ole oikeutta siirtää Toteutussopimusta tai siihen perustuvia oi- keuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

12. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Toteutussopimus on voimassa 31.5.2025 asti.

Kaupunki ja TA voivat erikseen sopia Toteutussopimuksen määräajan jatkamisesta. Mikäli TA:lle myönnetään oikeus siirtää kohdan 8. mukai- sesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaa- valla tavalla Toteutussopimuksen ja vakuuden voimassaoloaikaa.

Toteutussopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.

Mikäli tässä Toteutussopimuksessa tarkoitettu rakentamiselle ensim- mäisenä myönnetty rakennuslupa ja/tai poikkeamispäätös eivät tulisi lainkaan voimaan 31.12.2023 mennessä, sovitaan noudatettavasta jat- komenettelystä erikseen pyrkimyksenä löytää toteuttamiskelpoinen rat- kaisu.

Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Toteutussopimus raukeaa, kun osapuolet siitä yhteisesti sopivat.

Toteutussopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Toteutus- sopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Mikäli tämän Toteutussopimuksen, Tarjouspyynnön ja/tai Suunnitelman ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, ratkaistaan ristiriita pätevimmän asia- kirjan mukaan. Asiakirjojen pätevyysjärjestys on seuraava:

1. Tämä Toteutussopimus

2. Aikaisempi 1.3.2018 allekirjoitettu toteutussopimus liitteineen

3. Suunnitelma

4. Tarjouspyyntö

14. MAKSUT

TA vastaa tämän Toteutussopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvista- jan perimästä maksusta sekä muista vastaavista viranomaismaksuista.

15. LIITTEET

Liite 1 Asemakaavan muutos nro 12475 Liite 2 Korttelin 17114 toteuttajat ja tonttijako Liite 3 Asuntoalueen vuokrasopimuslomake

Liite 4 Tontin 17114/10 vuokrauksen lisäehdot

Liite 5 Lyhytaikaisen vuokrauksen asumisoikeusyhtiön-lisäehdot Liite 6 Pitkäaikaisen vuokrauksen asumisoikeusyhtiön-lisäehdot

16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Toteutussopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi TA:lle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Helsingissä kuun .päivänä 2021 Helsingin kaupunki

xxxxxxxxxx

kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana

Omasta puolestaan ja / tai perustettavan ja/tai määräämänsä ja/tai osoit- tamansa yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien ja/tai määräämiensä ja/tai osoittamiensa yhtiöiden puolesta ja lukuun:

TA-Asumisoikeus Oy

N.N

yhtiön valtuuttamana

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että xxxxxxxxxxx Helsingin kaupungin puolesta kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana sekä N.N osta- jan TA-Asumisoikeus Oy:n puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoit- taneet tämän Toteutussopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Toteutussopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Toteutussopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Helsingissä kuun .päivänä 2021