Yhteyshenkilö Puhelin Sähköpos iosoite

Yhteyshenkilö Puhelin Sähköpos iosoite

Vuokranantaja	Nimi Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen		Y-tunnus 0107638-1
	Osoite Porkkalankatu 1 00018 ILMARINEN	Vuokranmaksutili Pohjola Pankki Oyj 500001-2244339
Vuokralainen	Nimi Helsingin kaupunki Kiinteistövirasto Tilakeskus
	Laskutusosoite PL 2213 00099 HELSINGIN KAUPUNKI		Y-/henkilötunnus 0201256-6
	Yhteyshenkilö xxxxxxxxxx		Puhelin 310 40351
	Yhteyshenkilön sähköpostiosoite
Vuokrauskohde, vuokra ja viivästyskorko	Vuokrauskohde Xxxxxxxxxxxxxx 0
	Osoite Xxxxxxxxxxxxxx 0 00000 XXXXXXXX
	Käyttötarkoitus
	Vuokrattavat tilat	Kerros	noin m2	Vuokra euroa/kk
	Tsto - 3 krs toimisto	3	2910,0	47 891,85
	Tsto - 1 krs E- toimisto	1	406,0	6 875,82
	Var - K014 varasto	K	37,5	287,47
	Var - K034 varasto	K	107,0	821,79
	Erilliskorvaukset / Muut maksut	kpl	euroa/kpl/kk	Maksut euroa/kk
	Ruokalan käyttökorvaukset	0,00	0,00	1 300,00
	Vuokratut neliöt Maksettava määrä yhteensä yhteensä 3460,5 (ilman arvonlisäveroa) 57 176,93
	X Huoneistosta on hakeuduttu alv-velvolliseksi. Hintoihin lisätään voimassaoleva arvonlisävero.
	Vuokra ei ole pinta-alaperusteinen. Vuokra ja siihen mahdollises i liittyvät maksut on suoritettava kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 2 päivänä.
	Viivästyskorko on X Korkolain 4 § 3 mom. (997/98) mukainen muu, mikä:
Vuokra-a ka	X Toistaiseksi voimassa Määräaikainen vuokrasopimus, joka oleva sopimus päättyy ilman eri irtisanomista sovittuna päättymispäivänä		Alkamispäivä 1.1.2011	Päättymispäivä
Irtisanomisaika	Irtisanomisaika on 6	kuukautta.
	Ensimmäinen irtisanomispäivä on 30.6.2013 ja tämän jälkeen kunkin kalenteri kuukauden viimeinen päivä.
Vuokran- tarkistus	Elinkustannusindeksi (1951:10 = 100) Vuokraa tarkistetaan siten, että verrataan tarkistusindeksiä perusindeksiin ja korotetaan vuokraa täysimääräisesti sillä määrällä siitä kuinka paljon tarkistusindeksi on perusindeksiin nähden noussut. Mikäli elinkustannusindeksin pisteluku alenee, vuokraa ei alenneta.
	Perusindeksi ja pisteluku 2010 : 7 = 1742 Vuokrantarkistus suoritetaan 1 kertaa vuodessa. Vuokrantarkistuskuukaudet: Heinäkuu Tarkistusindeksikuukaudet: Toukokuu	Ensimmäinen tarkistuskuukausi ja -vuosi: Alkaen 7 / 2011 Vuokraa korotetaan kuitenkin vähintään %

Vakuus	Tämän sopimuksen kaikkien velvotteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa vuokranantajalle tämän hyväksymän vakuuden. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, jos vakuutta ei toimiteta sovitulla tavoin.
	Vakuuden muoto	Vakuuden arvo euroa	Xxxxxxxxx toimituspäivä
Liitteet	Lisäksi on sovittu liitteistä ilmenevät asiat. Liitteitä yhteensä 0 kpl. Liitteet:

MUUT EHDOT 1. HUONEISTON KUNTO

Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan sellaisessa kunnossa kuin pa kalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia ja hyväksyy sen siinä kunnossa missä se nyt on, jollei vuokrauskohteen kunnosta tai muutostöistä ole erikseen sovittu liitteessä. Lisäksi vuokralainen vahvistaa huoneiston soveltuvan aiottuun käyttötarkoitukseen ja täyttävän toimintaa koskevien viranomaismääräysten edellytykset.

2. VUOKRAAN SISÄLTYVÄT ETUUDET

Vuokraan sisältyvät lämmitys sekä kylmä ja lämmin talousvesi edellyttäen, että vuokralaisen vedenkäyttö ei ole tavanomaista suurempaa. Viimeksi mainitussa tapauksessa veden käytöstä peritään eri korvaus, jonka sisältö kirjataan tähän sopimukseen tai sen liitteeseen.

3. VUOKRANTARKISTUS

Vuokraa tarkistetaan siten, että verrataan tarkistusindeksiä perusindeksiin ja korotetaan vuokraa täysimääräisesti sillä määrällä siitä kuinka paljon tarkistusindeksi on perusindeksiin nähden muuttunut. Mikäli elinkustannusindeksin pisteluku alenee, vuokraa ei alenneta.

Mikäli on lisäksi sovittu vähimmäiskorotuksesta, vuokraa korotetaan kuitenkin vähintään ao. kohtaan merkityllä prosenttimäärällä.

4. VUOKRALAISEN HOITOVELVOLLISUUS JA KUSTANNUSVASTUU

Vuokralainen vastaa käyttämästään sähköstä mukaan lukien mahdolliset valomainokset. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrauskohdetta huolellisesti.

Vuokralainen vastaa vuokralaisen hallinnassa olevan kaluston, kojeiden ja laitteiden kunnossapidosta, korjauksista, huollosta ja uusimisesta riippumatta siitä, kenen omaisuutta kyseinen kalusto tms. on. Vuokralainen vastaa lisäksi sisustukseen liittyvistä korjauksista ja muutostöistä sekä ovien, valaisimien, hehkulamppujen ja loisteputkien kunnossapidosta, huollosta, korjauksista ja uusimisista. M käli sovitaan vastuunjakotaulukon käytöstä, se liitetään tämän sopimuksen liitteeksi ja vuokralainen sitoutuu huolehtimaan sen mukaisista velvoitteista.

Vuokralainen vastaa omien tavanomaisten jätteidensä poiskuljetuksesta kiinteistön jäteastioihin sekä toiminnastaan aiheutuvien muiden kuin tavanomaisten jätteiden ja ongelmajätteiden säilyttämisestä ja poisku jettamisesta jätelain (1072/93) ja viranomaisten sen nojalla antamien määräysten edellyttämällä tavalla.

Vuokralainen vakuuttaa kustannuksellaan katutason ikkunat ja lasiovet ja vastaa niiden muusta kuin luonnollisesta kulumisesta aiheutuvista rikkoutumista.

Vuokratiloihin kuuluvissa kellaritiloissa on tavarat säilytettävä vähintään 15 cm lattiatason yläpuolella. Kosteudelle altista tavaraa ei kellaritiloissa saa lainkaan säilyttää eikä kellaritiloja ole tarkoitettu arkistokäyttöön.

5. VUOKRANANTAJAN OIKEUS MUUTOS- JA KORJAUSTÖIHIN

Vuokrasuhteen kestäessä on vuokranantaja oikeutettu suorittamaan talossa ja huoneistossa välittömästi sellaisen hoitotoimenpiteen tai korjaus- tai muutostyön, jota ei voida vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Tällaisessa tapauksessa vuokralainen ei saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu.

Vuokranantaja saa teettää hoitotoimenpiteen tai korjaus- tai muutostyön, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käyttämiselle, ilmoitettuaan siitä vuokralaiselle vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista.

Vuokranantajalla ei ole tällöin velvollisuutta antaa vuokranalennusta.

Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja voi ryhtyä ilmoitettuaan siitä vuokralaiselle vähintään kaksi (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Vuokralaisella ei ole tällaisissa tapauksissa sopimuksen purkuoikeutta.

6. VUOKRALAISEN OIKEUS MUUTOS- JA KORJAUSTÖIHIN

Vuokralainen saa suorittaa huoneistossa siistimiskorjauksia, muutos- tai parannustöitä ja kiinnittää tai asentaa kiinteistöön tarroja, mainoskilpiä, mainosvaloja, lämmitys- tai jäähdytyslaitteita tms. laitteita tai varusteita ainoastaan vuokranantajan etukäteen antamalla kirjallisella luvalla. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen tulee jättää asentamansa muutostyöt, laitteet ja varusteet paikoilleen korvauksetta tai vuokranantajan niin vaatiessa poistaa ne sekä korjata poistamisesta aiheutuvat jäljet kustannuksellaan.

Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ja velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.

7. KÄYTTÖTARKOITUSMUUTOKSET

Vuokralainen saa muuttaa vuokrattujen tilojen käyttötarkoitusta ainoastaan vuokranantajan etukäteen antamalla kirjallisella luvalla.

8. JAKELUHÄIRIÖT JA -KATKOKSET

Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta vuokralaista korvauksen saantiin tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle syntyneitä vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet näistä häiriöistä.

9. VUODOT, VIEMÄRITUKOKSET JA MUUT VASTAAVAT VAHINGOT

Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta e kä muusta vastaavasta syystä vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.

10. HUONEISTON KUNTO VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ JA AVAIMET

Vuokrasuhteen päätyttyä on tilat palautettava siivottuina, mahdolliset ikkunamainokset yms. poistettuina sekä muutoin luonnollista kulumista lukuunottamatta siinä kunnossa kuin ne olivat vuokra-ajan a kaessa.

Vuokrasuhteen päätyttyä pidetään vuokratuissa tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuksessa mahdolliset todetut sellaiset puutteellisuudet tai viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta on vuokralaisen välittömästi korjattava.

Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen sitoutuu palauttamaan kaikki vuokratilaa koskevat avaimet muuttopäivänä vuokranantajalle.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä kohdassa mainitut velvoitteet, vuokranantajalla on oikeus suorituttaa ne vuokralaisen kustannuksella.

11. ARVONLISÄVERO

Mikäli huoneistosta on hakeuduttu arvonlisäverolliseksi, sitoutuu vuokralainen käyttämään vuokrauskohdetta arvonlisävähennykseen o keuttavaan käyttöön. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan vuokranantajalle, jos vuokralaisen vuokrauskohteen käyttö muuttuu verottomaksi.

Jos vuokranantaja hakeutuu myöhemmin vuokraustoiminnastaan arvonlisäverolliseksi tämän vuokrasopimuksen tarkoittamien tilojen osalta, lisätään vuokraan kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.

Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vastaavan määrän.

12. UUDET JULKISET VEROT JA MAKSUT

Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset vuokraustoimintaan välittömästi tai välillisesti liittyvät uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan.

13. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, ALIVUOKRAUS JA HALLINNAN LUOVUTUS

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa vuokrauskohdetta tai sen osan hallintaa toiselle e kä ottaa huoneistoon alivuokralaista. Tämä koskee myös li kkeen luovutustilannetta.

14. VAKUUS

Vuokranantaja ei maksa rahana saamalleen vakuudelle korkoa.

Vuokranantajalla on oikeus käyttää vuokralaista enempää kuulematta vakuutta vuokralaiselta olevien saatavien suoritukseksi, mikäli vuokralainen jättää vuokria, viivästyskorkoja tai käsittelykuluja suorittamatta, vahingoittaa huoneistoa tahallisesti tai tuottamuksellisesti, ei tee loppusiivousta ta kka jättää muutoin tämän sopimuksen mukaisia velvoitteitaan täyttämättä ja tästä aiheutuu vuokranantajalle vahinkoa. Vuokranantajalla on myös oikeus käyttää vakuutta mm. uudelleensarjoituskustannuksiin, mikäli vuokralainen ei palauta vuokranantajalle kaikkia vuokratiloja koskevia avaimia muuttopäivänä.

Vakuus tai se osa vakuudesta, jota ei ole käytetty edellä olevassa kappaleessa selvitetyllä tavalla, palautetaan vuokralaiselle yhden kuukauden kuluessa tämän sopimuksen päättymisestä. Rahavakuuden osalta vuokralainen ilmoittaa tiliyhteyden, jolle vakuus tai sen osa palautetaan.

15. VAKUUTUKSET

Vuokralainen vastaa vuokrauskohteessa olevan oman ja käytössään olevan kolmannen osapuolen omaisuuden vakuuttamisesta. Vuokralaisen tulee pitää voimassa ainakin vastuu- ja keskeytysvakuutus vuokrauskohteessa koko vuokrasuhteen ajan.

16. TALO-OPPAAN JA JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN NOUDATTAMINEN

Vuokralaisen ja vuokrauskohdetta käyttävien tulee noudattaa kiinteistöyhtiön ja/tai kiinteistön talo-opasta ja siihen sisältyviä järjestysmääräyksiä ja muita vuokrauskohteen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilymiseksi on säädetty tai määrätty.

Vuokralainen ja vuokranantajan edustaja käyvät talo-oppaan läpi vuokrattavien tilojen käyttöönoton yhteydessä.

17. YMPÄRISTÖVASTUUT

Vuokralainen vakuuttaa, että vuokralaisen vuokrauskohteessa harjoittama toiminta on Suomessa voimassaolevien ympäristölakien mukaista ja että vuokralaisella on toimintaan tarvittavat voimassaolevat viranomaisluvat. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan mahdollisista poikkeuksista välittömästi vuokranantajalle.

Vuokranantajalla on oikeus suorittaa ympäristötarkastuksia vuokralaisen tiloissa ja lopettaa lakien ja

viranomaismääräysten vastainen toiminta. Vuokranantajalla on oikeus korvaukseen ympäristölakien ja viranomaismääräysten vastaisen vuokralaisen toiminnan vuokranantajalle aiheuttamien velvoitteiden johdosta. Vuokralaisen antama vuokravakuus on käytettävissä myös vuokralaisen aiheuttamien ympäristövelvoitteiden hoitoon.

18. ENERGIAN SÄÄSTÖ

Vuokranantaja pyrkii vuokrauskohteessa ja kiinteistöllä lämpöä, sähköä ja muita hyödykkeitä säästävään, mahdollisimman vähän ympäristöä rasittavaan, energiataloudelliseen toimintaan. Vuokralainen sitoutuu osaltaan myötävaikuttamaan tämän tavoitteen saavuttamisessa käytettävissään olevin kohtuullisin keinoin.

19. VUOKRALLEANTO-OIKEUDEN PERUSTE

Vuokranantaja on ilmoittanut vuokralaiselle vuokralleanto-oikeutensa perusteen sekä sitä koskevat mahdolliset rajoitukset.

20. SOVELLETTAVA LAKI

Muutoin noudatetaan voimassa olevan liikehuoneistojen vuokrausta koskevan lain säännöksiä. Muut ehdot päivitetty 04/2009.

LISÄEHDOT

1. Sopimuksen tarkoitus

Sopimus on jatkosopimus sopimukselle 217913002 ja 217913008.Tämän sopimuksen vuokranmaksu alkaa kun yllämainittujen sopimusten vuokranmaksu on päättynyt.

2. Vuokrattava tila

Vuokralaisen käytössä on toimistotilojen lisäksi on vapaasti ja kuluitta varattavissa 4 kabinettia, kuntosali, koivuaula ja neuvottelukeskus , jossa 12 neuvottelutilaa (joista osa yhdistettyjä)..

3. Kalusteet

Vuokralainen saa käyttää korvauksetta tiloissa olevia huonekaluja. Kalusteet eivät välttämättä riitä jokaiseen työpisteeseen.

4. Muut maksut

Mikäli sähkö ei ole mitattavissa, peritään tältä alueelta 0,5 €/m2/kk+alv. Henkilöstöravintolan käytöstä peritään 1.300 €/kk+alv.

Aulapalveluhenkilön kustannukset jaetaan kiinteistön vuokralaisten kesken vuokrattujen neliöiden suhteessa.

Vuokranantaja toimittaa pyydettäessä vuokralaiselle selvityksen aulapalveluhenkilön kustannuksista ja niiden jakautumisesta eri vuokralaisille.

Vuokra sisältää kylmän ja lämpimän veden, kiinteistön lämmityksen ja jäähdytyksen, normaalin jätehuollon, yleisten tilojen siivouksen, ulkoalueiden puhtaanapidon yms. kiinteistön hoitokulut.

5. Autopaikat

Vuokralaiselle vuokrataan eri sopimuksella enintään 24 kiintiöautopaikkaa autohallista. (sopimukset 00217913004 ja osin 00217913005 sisältää myös 16 kpl ns extrapaikkaa).Lisäksi Vuokralaisella on pihapaikkoja sopimuksen 00217913007 mukaisesti.

6. Muutokset vuokrasopimuslomakkeeseen

Kohta 4. Vuokralainen ei vastaa vuokralaisen hallinnassa olevien kiinteistön kojeiden ja laitteiden kunnossapidosta, korjauksista, huollosta tai uusimisista lukuun ottamatta m kroaaltouuneja tai astianpesukoneita.

Vuokranantaja vastaa tiloissa olevista jääkaapeista mutta ei mikroaaltouuneista tai astianpesukoneista. Vuokralainen ei vakuuta näyteikkunoita.

Kohta 13. Vuokralainen ei anna vakuutta.

7. Vuokrausoptio

Vuokralaisella on vuokrausoptio 1 ja 3. krs tiloihin 1.1.2014-31.12.2016 väliseksi ajaksi. Halukkuutensa option käyttöön vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään 30.06.2013.

Vuokralaisen käyttäessä optiomahdollisuuden 1.1.2014 alkaen vuokrasopimuksen ehdot säilyvät ennallaan. Mikäli vuokralainen ilmoittaa option käytön yhteydessä tarvitsevansa lisätilaa tai muutoksia nykytiloihin, sopimuksen ehdot neuvotellaan er kseen.

8. Kohta 15. Kohtaa 15. ei sovelleta.

Selvyyden vuoksi sopimukseen liitetään exel taulukko vuokrista. (liite1 elokuussa)

Sovelletettava laki	Muutoin noudatetaan liikehuoneistojen vuokrausta koskevan lain (482/1995) säännöksiä.
Paikka, aika ja	Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä.
allekirjoitukset	Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta.
	Paikka ja aika
	Helsinki
	Vuokranantaja	Vuokralainen
	Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen	Helsingin kaupunki
		Kiinteistövirasto Tilakeskus
	Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx	.