Syksyllä 2024 hakumenettelyllä myytävät ja vuokrattavat omakotitontit

Syksyllä 2024 hakumenettelyllä myytävät ja vuokrattavat omakotitontit

Karhunahde, Haarla

Turun kaupunki

Turun kaupungin julkaisu 2024

Sisällys

Tontit ja tontteihin tutustuminen 3

Syksyllä 2024 hakumenettelyllä myytävät ja vuokrattavat omakotitontit 3

Tontteihin tutustuminen 4

Tontti-infotilaisuus 4

Tonttien hakeminen 4

Käsiraha 5

Luovutuspäätös ja rakentamisvelvollisuus 5

Vuokrasopimus ja kauppakirja 5

Kaavamääräykset 5

Lisätietoja tonteista ja rakentamisesta 6

Alueen kunnallistekniikka 7

Maaperätutkimukset 7

Liittymismaksut 7

Yhteystiedot 8

Syksyllä 2024 hakumenettelyllä luovutettavat omakotitontit

Esitteen tuottaja: Kaupunkiympäristö, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut Taitto: Turun kaupunki, Xxxxx Xxxxxxxxx

Kansikuva: Xxxx Xxxxxxx Julkaistu: syyskuu 2024

Tontit ja tontteihin tutustuminen

Syksyllä 2024 hakumenettelyllä myytävät ja vuokrattavat omakotitontit

Syksyllä 2024 hakumenettelyllä myytävät ja vuokrattavat omakotitontit sijaitsevat Hirvensalon saa- ren eteläosassa Haarlan kaupunginosassa.

Tonteilta on matkaa lähimpään kouluun (Haarlan koulu, alakoulu) ja päiväkotiin alle kilometri. Hir- vensalossa sijaitsevaan Syvälahden monitoimitaloon on matkaa tonteilta vajaa neljä kilometriä.

Monen toiminnan talossa palvelevat Syvälahden koulu (luokat 1–9) ja päiväkoti sekä kirjasto, nuo- risotila, neuvola ja liikuntatilat. Keskustaan on tonteilta matkaa noin kahdeksan kilometriä.

Alla olevassa taulukossa on listattu hakumenettelyssä mukana olevat tontit.

A Vaativa rakennussuunnittelutehtävä

B Tavanomainen rakennussuunnittelutehtävä

	Tontin kiinteistötun- nus	Osoite	Pinta- ala m2	Rak.oik. k-m2	Myynti- hinta €	Perusvuosi- vuokra €
	Haarla
B	853-54-97-1	Maunulantie 42	1065	250	79.875	3.195
B	853-54-97-2	Maunulantie 44	1048	250	78.600	3.144
B	853-54-97-3	Maunulantie 46	996	250	74.700	2.988
A	853-54-98-1	Maunulantie 39	905	250	67.875	2.715
A	853-54-98-2	Maunulantie 37	1200	250	90.000	3.600
A	853-54-99-1	Maunulantie 33	1923	250	144.225	5.769
B	853-54-100-2	Maunulantie 36	751	250	56.325	2.253
B	853-54-100-3	Maunulantie 34	751	250	56.325	2.253
B	853-54-102-1	Maunulantie 32	910	250	68.250	2.730
B	853-54-102-2	Maunulantie 30	910	250	68.250	2.730
B	853-54-102-3	Maunulantie 28	902	250	67.650	2.706
B	853-54-102-4	Maunulantie 26	937	250	70.275	2.811
B	853-54-102-5	Maunulantie 24	941	250	70.575	2.823
B	853-54-102-6	Maunulantie 22	960	250	72.000	2.880
B	853-54-102-7	Maunulantie 20	1021	250	76.575	3.063
B	853-54-102-8	Maunulantie 18	997	250	74.775	2.991
B	853-54-104-1	Maunulantie 16	901	250	67.575	2.703
B	853-54-104-2	Maunulantie 14	865	250	64.875	2.595

Tontteihin tutustuminen

Tontit on merkitty maastoon opaskilvillä ja tonttien pyykit tai rajalinja on osoitettu puusälein niiltä osin kuin on ollut mahdollista. Alueen kunnallistekniikka on valmistunut ja tontteihin voi käydä tutustu- massa paikan päällä maastossa.

Sähköisestä tonttipalvelusta löytyvät tonttien kartat, asemakaavamääräykset ja muu oheismateriaali.

Tontti-infotilaisuus

Tule tutustumaan tontteihin torstaina 12. syyskuuta klo 16.30–18.30 välisenä aikana Syvälahden koulun tiloihin, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 8.

Iltapäivän aikana tontinhakijoilla on mahdollisuus tulla keskustelemaan tonttipalveluiden, rakennus- valvonnan ja kaavoittajan asiantuntijoiden kanssa sekä saada opastusta tontin hakuun ja rakenta- miseen.

Tonttien hakeminen

Tontteja haetaan ensisijaisesti sähköisessä tonttipalvelussa. Tonttien hakuaika alkaa maanantaina 2.9.2024 klo 9.00 ja päättyy keskiviikkona 25.9.2024 klo 15.00. Jos sinulla ei ole mahdollisuutta hakea tontteja sähköisesti, voit pyytää hakulomakkeen sähköpostitse xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx.

Hakumenettelyssä tonttien hinnat määräytyvät vyöhykehinnan perusteella. Haarlan alueen vyöhy- kehinta vuonna 2024 on 75 euroa/m2 ja perusvuokra on 4 % tontin hinnasta vuodessa. Tontit luovu- tetaan myymällä tai vuokraamalla ja noudattamalla kaupungin vakiokauppakirja- tai vakiovuokraso- pimusehtoja.

Hakumenettelyssä voi hakea useita tontteja, mutta vain yhden tontin voi saada. Hakemukseen voi valita 1–18 tonttia. Mikäli tonttiin kohdistuu useampi hakemus, suoritetaan arvonta hakijoiden kes- ken. Kaikki tonttia hakeneet arvotaan järjestykseen ja varasijoja käytetään vain jaon ajan. Hakemuk- sessa on ilmoitettava haettavien tonttien mieluisuusjärjestys, jota käytetään vain siinä tapauksessa, että sama taho saisi arvonnassa useamman tontin. Sama taho (koskee myös perhettä) voi tehdä vain yhden hakemuksen kutakin tonttia kohden.

Ainoastaan luonnolliset henkilöt voivat tehdä vuokrahakemuksen hakumenettelyssä. Luonnollinen henkilö ei voi jättää vuokrahakemusta perustettavan yhtiön lukuun.

Hakumenettelyssä olevat tontit luovutetaan ensisijaisesti luonnollisille henkilöille. Mikäli luonnollisen henkilön hakemuksia ei ole tai kaikki tonttia hakeneet luonnolliset henkilöt saavat hakumenettelyssä toisen tontin, voidaan tontti myydä yritykselle. Rakentamattoman tontin siirtoa luonnolliselta henki- löltä yritykselle ei tulla hyväksymään. Pääsääntöisesti kaupungilta ostetun tai vuokratun tontin siirtä- mistä rakentamattomana ei hyväksytä.

Käsiraha

Kaupunki perii tontin saajalta 1 000 euroa käsirahaa erillisen laskun mukaan välittömästi, kun pää- tökset tonttien luovutuksesta on tehty. Päätökset pyritään tekemään mahdollisimman pian hakuajan päättymisen ja mahdollisten arvontojen jälkeen. Hakijoille lähetetään tieto tehdystä päätöksestä säh- köisen tonttipalvelun kautta. Käsiraha hyvitetään ostotonteilla kauppahinnassa ja vuokratonteilla pa- lautetaan vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ilmoitetulle pankkitilille.

Tontin saajan on vetäytyessään kaupasta tai vuokrauksesta korvattava kaupungille maakaaren 2 luvun 8 §:n mukaisina kohtuullisina kustannuksina 1 000 euroa.

Luovutuspäätös ja rakentamisvelvollisuus

Luovutuspäätös tontista tehdään kahdeksan (8) kuukauden ajaksi. Kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava erikseen sovittuna ajankohtana kahdeksan kuukauden kuluessa päätöksestä. Al- lekirjoituksen jälkeen tontin hallinta siirtyy tontin saaneelle ja hän on oikeutettu hakemaan rakennus- lupaa. Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekir- joittamisesta lukien vähintään 60 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta.

Vuokrasopimus ja kauppakirja

Vuokrasopimukset tehdään 31.12.2074 päättyviksi.

Kaupunki edellyttää vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, että vuokramies hakee vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokraoikeuteen parhaalle etusijalle vahvistetun kiinnityksen Turun kaupungille. Kiinnityksen rahamäärä kirjataan vuokrasopi- mukseen ja sen suuruus on noin kolminkertainen vuosivuokra.

Tontin perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain. Ostotonteilla varainsiirtovero on 3 % kauppahinnasta.

Ostaja on velvollinen hakemaan lainhuutoa ja vuokramies vuokraoikeuden kirjaamista kuuden kuu- kauden kuluessa kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta Maanmittauslaitokselta. Li- sätietoja xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, asiakaspalvelu puh. 029 530 1110, sähköposti asiakaspal- xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Turun palvelupisteen käyntiosoite on Itsenäisyydenaukio 2.

Kaavamääräykset

Alle on koottu otteita asemakaavasta. Katso rakentamiseen ja tontin käyttöön liittyvä ohjeistus tar- kemmin asemakaavamääräyksistä.

Tontit ovat 28.1.2023 voimaan tulleen asemakaavan ”Karhunahde” 11/2016 mukaisia yksiasuntois- ten erillispientalojen tontteja (AO-1). Rakennusten julkisivuverhouksena tulee käyttää okran väristä laudoitusta tai rappausta. Vierekkäisissä rakennuksissa tulee olla okran eri valöörit. Katemateriaalin

väri tulee olla tumman harmaa, kattomuoto satulakatto. Kellarin rakentaminen on kielletty. Tontit tulee aidata pensasaidalla korttelialueittain yhtenäisesti.

Tonteille Maunulantie 42, 44 ja 46 tulee rakentaa yksikerroksiset asuinrakennukset. Tonteille Mau- nulantie 33, 37 ja 39 tulee rakentaa yksi- tai kaksikerroksiset asuinrakennukset. Muille tonteille tulee rakentaa kaksikerroksiset asuinrakennukset.

Asuinrakennuksissa on käytettävä kattomuotona satulakattoa, jonka kaltevuus 2-kerroksisissa ra- kennuksissa tulee olla noin 18 astetta ja 1-kerroksisissa noin 25 astetta. Rakennuksissa tulee käyt- tää ns. avoräystäitä. Rakentaminen on sopeutettava alueen pinnanmuotoihin.

Ne tontin osat, joita ei käytetä rakentamiseen, kulkuväyliksi, leikkialueiksi tai muuksi sellaiseksi, tulee istuttaa ja pitää ne istutettuina alueina. Tontit on sopeutettava alueen pinnan muotoihin.

Asuinrakennuksen rakennusrungon maksimileveys harjasuuntaa vasten on noin 9 metriä, jonka saa ylittää pihanpuoleisella erkkerillä, joka on enintään 1/3 rakennuksen pituudesta. Laajoja rakennus- massaan upotettuja parvekkeita ei sallita rakennusten päädyissä. Lappeeseen leikattuja parvekkeita ei sallita kadunpuoleisissa osissa.

Kaksikerroksisen asuinrakennuksen kadunpuoleisen julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeu- den vaakaräystään kohdalla tulee olla noin 6,0–6,5 metriä maan pinnasta. Kaksikerroksisen asuin- rakennuksen rakennettavasta kerrosalasta tulee sijoittaa vähintään 40 % toiseen kerrokseen. Yksi- kerroksisen asuinrakennuksen kadunpuoleisen julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeuden vaakaräystään kohdalla tulee olla noin 3,80–4,30 metriä maan pinnasta.

Lisätietoja tonteista ja rakentamisesta

Ennen hakemuksen jättämistä on tärkeää tutustua tonttiin ja tontin kaavamääräyksiin ja verrata niitä omiin toiveisiin ja tarpeisiin.

Suunnitelmia tehtäessä on huomioitava pää- ja rakennussuunnittelijan riittävä pätevyys, asemakaa- vamääräysten toteutuminen ja rakennuksen soveltuminen rakennuspaikan maaston muotoihin sekä rakennettuun ympäristöön.

Luovutettavat tontit on luokiteltu rakennussuunnittelutehtävän vaativuuden mukaan. Tonttien raken- nussuunnittelutehtävän vaativuusluokat on merkitty tonttiluetteloon kiinteistötunnuksen eteen kirjai- mella A = Vaativa rakennussuunnittelutehtävä tai B = Tavanomainen rakennussuunnittelutehtävä. Sähköisessä tonttipalvelussa sama tieto löytyy tontin tiedoista.

Suunnittelijakelpoisuuden ratkaisee rakennusvalvonta. Pääsuunnittelijan valinta on rakennushankkeen ensimmäinen asia.

Varmista suunnittelijan kelpoisuus rakennusvalvonnasta ennen suunnitelmien tekemistä.

Rakennusvalvonta vastaa rakentamista koskeviin kysymyksiin puhelimitse tai sähköpostitse, puhe- linaika on maanantaisin ja torstaisin klo 10.00–12.00.

Xxxx-Xxxxx Xxxxx puh. 040 542 4214 tai xxxx-xxxxx@xxxxx.xx

Xxx Xxxxxxxx puh. 044 907 4785 tai xxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx

Xxxxx Xxxxxx puh. 044 907 2387 tai xxxxx.xxxxxx@xxxxx.xx

Alueen kunnallistekniikka

Alueen kunnallistekniikka on valmistunut heinäkuun 2024 aikana. Vesi-, jätevesi- ja hulevesijohdot sekä sähköjohdot on rakennettu tontin rajalle.

Tontin haltijan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puis- toalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

Maaperätutkimukset

Tontinsaajan on tehtävä tontille omalla kustannuksellaan maaperätutkimus perustamistapalausun- toineen ja pintavaaituksineen. Tutkimus maksaa noin 1 500 euroa. Tontin saaja vastaa maaperän edellyttämistä rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

Kaupunki tekee maaperätutkimuksia kadun rakentamisen pohjaksi ja lisäksi uusilla alueilla on yleensä yksi kairauspiste myös tontin rakennusalalla. Nyt luovutettavilla tonteilla tai tonttien lähistöllä olevat kairauspisteet on esitetty tonttikohtaisesti sähköisessä tonttipalvelussa kohdassa Tietoa tontin maaperästä.

Liittymismaksut

Vesihuollon rakentamiskustannukset muodostuvat tontille valmiiksi rakennetuista liityntäpisteistä eli alkupäiden rakentamismaksusta, vesihuollon liittymismaksusta sekä johdon jatkamisesta ja vesimit- tarin asennuksesta (työlasku). Alkupäiden rakentamiskustannus on 3 150,05 euroa ja vesihuollon liittymismaksu 5 522–14 357,20 euroa. Nämä maksut peritään, kun sopimus Turun Vesihuolto Oy:n kanssa on allekirjoitettu. Johtojen jatkamisesta tontin rajalta vesimittarille ja vesimittarin asennuk- sesta peritään 1 026,26 euroa. Nämä hinnat sisältävä alv. 25,5 %. Tontin alueella tehtävistä kaivu- ja rakentamistöistä sekä niiden kustannuksista vastaa tontin haltija.

Lisätietoja vesihuollon liittymisasioista saa Turun Vesihuolto Oy:stä: xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx Turun Vesihuollon asiakaspalvelu puh. 02 2633 2292 tai tekninen neuvonta puh. 02 2633 2293. xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx tai xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

Sähköliittymämaksun suuruus on alkaen 1 725,63 euroa (sis. alv. 25,5 %) tarvittavan pääsulakkeen koon mukaan. Liittymismaksun lisäksi tulevat liittymän varsinaiset rakentamiskustannukset.

Lisätietoja saa Turku Energia Sähköverkot Oy:n liittymispalveluista: xxx.xxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx- verkot puh. 02 262 8401 xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx

Yhteystiedot

Lisätietoja tonteista antaa Xxxxx Xxxxxxxxx puh. 050 405 2688.