Kuopion kaupunki Sopimusluonnos 1 (4)
Yhtymähallitus 14.6.2024
Liite 7
Kuopion kaupunki Sopimusluonnos 1 (4)
Hyvinvoinnin edistämisen palvelualue
31.5.2024
Kuopion kaupungin ja Savon koulutuskuntayhtymän sopimus Savilahden liikunta- ja tapahtumakeskuksen käytöstä
Osapuolet
1) Kuopion kaupunki (myöhemmin kaupunki) (Y-tunnus 0171450–7), Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX
2) Savon Koulutuskuntayhtymä (Y-tunnus 1852679–9), Xxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXX
Sopimuksen kohde
Savon Koulutuskuntayhtymälle tällä sopimuksella myönnettävät käyttöoikeudet Savilahden liikunta- ja tapahtumakeskus Luolassa lakisääteiseen liikuntakäyttöön ja muuhun opetus/ta- pahtumakäyttöön.
Sopimuksen laajuus
Savon Koulutuskuntayhtymän lakisääteiseen liikuntakäyttöön ja muuhun opetus/tapahtuma- käyttöön 1200 h/vuosi koskien 1182,33 m2 pinta-alaa monitoimiliikuntahallista pääosin klo 8–16 koulupäivinä. Sekä muuna aikana, erillisesti sopien.
Savon Koulutuskuntayhtymä voi sisällyttää vuosituntimäärään myös muita tilavarauksia Savi- lahden liikunta- ja tapahtumakeskuksen tiloista, mikäli muut varaustilanteet ja yksittäiskävi- jöiden käyttö sen sallivat.
Vuosittaisen indeksitarkastuksen yhteydessä maaliskuussa osapuolten kesken tarkastetaan tilojen käyttötuntien määrää sillä rajauksella, että vuosittainen vuokrataso/sopimushinta ei laske ellei tästä sopimuksesta muuta johdu.
Sopimuksen käyttötuntimäärä ja sopimushinta neuvotellaan erikseen, mikäli liikunnanope- tuksen tuntimäärä olennaisesti muuttuu opetussuunnitelmassa tai opiskelijamäärät laskevat merkittävästi nykytilanteesta. Olennaisen tai merkittävän muutoksen rajana voidaan pitää 20
% laskua sopimuksentekohetken tilanteesta. Sopimusneuvottelut aloitetaan välittömästi, kun mahdolliset muutokset ovat tulleet osapuolten tietoon.
Tilojen varaamisen käytännön toimenpiteistä sovitaan erillisen ohjeen mukaisesti. Kuopion kaupunki on velvollinen ilmoittamaan tilojen varauksien peruuttamisesta lähtökohtaisesti 1 kk aikaisemmin tai kuitenkin niin pian kuin mahdollista, jotta Savon koulutuskuntayhtymä ehtii varautua muutoksiin opetussuunnitelmissaan. Näissä tilanteissa osapuolet etsivät yhteis- työssä korvaavat tilat Kuopion kaupungin hallinnoimista muista liikuntapaikoista. Ellei kor- vaavia tiloja löydy, peruutus huomioidaan vuosituntikertymässä / laskutuksessa.
Sopimukseen sisältyy 5 m2 varasto. Vuokralainen huolehtii varaston lukituksesta.
Sopimusaika
Sopimus on voimassa kymmenen (10) vuotta sopimuksen allekirjoituspäivästä lukien elleivät Osapuolet muuta sovi kuutta (6) kuukautta ennen tämän sopimuksen päättymistä.
Sopimus on irtisanottavissa sopimuskaudella, mikäli lakisääteisen liikunnanopetus lakkaute- taan kokonaan opetussuunnitelmasta.
Käyttötuntihinnan laskentaperusteet
Liikuntatilojen käyttöajan/vuokran määrittelyssä käytetään seuraavia laskentaperusteita:
▪ Investointisumma (50,2 M€) jaetaan seuraaviin osiin
• Liikuntatilat
• Muut vuokrattavat tilat
• Sisäänkäyntirakennus
• Varasto- ja aputilat
• Monitoimihallin sosiaalitilat
• Ryhmäliikuntahallin ja kuntosalin sosiaalitilat
• Tekniset tilat (ilmanvaihto, lämmitys, sähkö)
• Väestönsuojan vaatima lisärakentaminen
• Käytävät
▪ Liikuntatiloille muodostuu liikuntatiloihin kohdistuvasta investoinnista johtuva pää- omavuokra €/m2/kk lisättynä maanvuokralla.
▪ Yhteiskäyttötilojen pääoma- ja ylläpitovuokrat ovat jyvitetty vuokrattaville tiloille vuokrattavien tilojen pinta-alojen ja tosiasiallisen käytön suhteessa. Väestönsuojara- kentamisen kustannuksia ei peritä osana vuokrattavien tilojen vuokraa.
▪ Ylläpitovuokra on määritelty energia- ja talotekniikkaratkaisuiden pohjalta huomi- oiden muut liikuntatiloihin kohdistuvat ylläpito-, siivous- ja henkilöstökustannukset
▪ Yhteenlasketut pääoma- ja ylläpitovuokrat lasketaan vuositasolla neliömetrit ja käyttötunnit suhteessa viikoittaiseen aukioloaikaan laskentaperusteena. Liikuntati- lojen viikoittaisen aukioloajan arvioidaan olevan 94 h. (ark. klo 8–22, viikonloppui- sin klo 9–21)
Em. nettoinvestointikustannukseen ja käyttökustannukseen perustuvat suuruusluok- kahinnat muodostuvat tasolle:
- Kalustamattomien liikuntatilojen käyttötuntihinta (pääoma ja ylläpitokustannus) on
0,1472 €/h/m2 (ALV0%)
- Yksittäisten liikuntatilojen vuokrataso on sopimuksen allekirjoitushetkellä seuraava:
Tilojen vuokrataso | m2 | €/h |
Ryhmäliikunta 1.1 - Painisali | 172 | 25,32 € |
Ryhmäliikunta 1.2 - Kamppailulajitila | 541 | 79,63 € |
Ryhmäliikunta 2 - Tanssisali | 307 | 45,19 € |
Liikuntahalli | 3547 | 522,09 € |
Liikuntahallin 1/3 lohko | 1182,33 | 174,03 € |
- Kalustettujen liikuntatilojen, esim. kuntosalin, hinnasto määräytyy Kuopion kaupun- gin hyvinvoinnin edistämisen palvelualueen liikuntapaikkapalveluiden vuosittain hy- väksyttävän hinnaston mukaisesti.
• Oppitunneilla tapahtuva opiskelijoiden kuntosalin käyttö laskutetaan käyntiperusteisesti yllä mainitulla hinnoitteluperusteella
• Kuntosalin käytöstä kertyvä kokonaissumma vähennetään muiden lii- kuntatilojen käyttötuntimäärästä tai lisätään vuokratasoon Savon koulu- tuskuntayhtymän toiveiden mukaisesti.
• Kuopion kaupungin hyvinvoinnin edistämisen palvelualueen liikunta- paikkapalvelut raportoivat kuntosalilla käyneiden opiskelijoiden määrän ja kertyneen kokonaissumman kuukausittain Savon koulutuskuntayhty- män nimeämälle yhteyshenkilölle.
Sopimushinta käyttöoikeudesta
Sopimuskauden vuokrataso on 208 835,29 €/V, (alv 0 %).
Vuoden 2024 osalta vuokra on 45 % sopimuksen vuosittaisesta vuokratasosta, johtuen Savi- lahden liikunta- ja tapahtumakeskuksen aukeamisesta yleisölle elokuussa 2024.
Kaupunki laskuttaa vuokrat puolivuosittain (kesäkuu/joulukuu). Vuoden 2024 osalta laskutus tapahtuu kokonaisuudessaan yhdessä osassa joulukuussa 2024.
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (vuosi 1951:100) siten, että perusindeksinä on helmi- kuun 2024 indeksiluku 2335 ja vuokran määrää tarkistetaan tämän jälkeen vuosittain helmi- kuun indeksin perusteella indeksien muutosta vastaavasti. Muutettua korvausta maksetaan saman vuoden elokuun alusta lukien. Vuokran tarkastuksessa huomioidaan myös perusindek- sin alentuminen kuitenkin siten, että mahdollinen alentuminen ei alenna vuokratasoa, vaan lisää Savon koulutuskuntayhtymän käyttötuntimäärää.
Muut sopimusehdot
Muusta käytöstä sovitaan tapauskohtaisesti, noudattaen edellä mainittua käyttötuntihintaa. Mahdollisen laajemman tapahtumakäytön osalta hinnoittelu määräytyy kulloinkin voimassa olevan Kuopion kaupungin hyvinvoinnin edistämisen palvelualueen liikuntapaikkapalvelui- den vuosittain hyväksyttävän hinnaston mukaisesti.
Osapuolet sopivat käyttötuntien tarkoista ajankohdista yhdessä siten, että tilojen käyttö arki- iltaisin klo 17–20 välillä on mahdollista myös muille käyttäjäryhmille. Tällä varmistetaan las- ten ja nuorten harrastamisen mahdollisuudet Savilahden liikunta- ja tapahtumakeskuksessa.
Savon koulutuskuntayhtymä järjestää kustannuksellaan Savilahden liikunta- ja tapahtuma- keskukseen oman kulunvalvontapisteen Kuopion kaupungin osoittamaan oveen.
Savon Koulutuskuntayhtymän vakituisella henkilökunnalla on mahdollisuus hankkia liikunta- paikkapalveluiden henkilökohtainen työhyvinvointia edistävä liikuntaranneke Kuopion kau- pungin hyvinvoinnin edistämisen palvelualueen liikuntapaikkapalveluiden vuosittain hyväk- syttävän hinnaston mukaisesti. Sopimuksen allekirjoitushetkellä tuotteiden hinnoittelu on 177
€ / vuosi tai 101 € / ½ vuotta. (sis alv 10%), minkä lisäksi tarvitaan 7,90 € maksava Liikkuva
Kuopio -ranneke, johon palvelu ladataan.
Tämän sopimuksen tulkinnasta ja soveltamisesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan Poh- jois-Savon käräjäoikeudessa.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuo- lelle.
Allekirjoitukset
Kuopiossa xx.xx.2024
Kuopion kaupunki
Hyvinvoinnin edistämisen palvelualue
Savon koulutuskuntayhtymä