VUOKRASOPIMUS
Tämä vuokrasopimus (”Sopimus”) on tänään allekirjoitettu seuraavien osapuolten välillä
(a) M/K Tampere IV Oy(”Vuokranantaja”) 3138634-8
Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx
(b) Tampereen kaupunki (”Vuokralainen”) Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 0211675-2
Frenckellinaukio 2 B, PL 765, 33101 Tampere Myöhemmin yhdessä ”Osapuolet”, erikseen ”Osapuoli”
Osapuolet ovat neuvotelleet vuokrakohteen kaavaehtoisesta kaupasta ja vuokrauksesta. Kohteen myyjänä on tilojen nykyinen käyttäjä ja myyjä jää kohteen vuokralaiseksi. Toimisto- ja teatteritiloista on laadittu määräaikainen vuokrasopimus, jonka päättyessä tämä vain teatteritiloja koskeva sopimus astuu voimaan.
1. VUOKRAKOHDE
Vuokralainen vuokraa tällä Sopimuksella Vuokranantajan omistamassa rakennuksessa osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx sijaitsevan teatterin tilat (”Vuokrakohde”). Vuokrattavat tilat on yksilöity Liitteessä 1.
Vuokrasuhteen alkaessa Vuokrakohteen pinta-ala noin 1.194 m².
2. VUOKRA-AIKA JA SEN MUUTTAMINEN
(a) Vuokra-aika ja vuokrakohteen hallinta vuokralaisena alkaa, kun Sopimus on allekirjoitettu ja toimisto- sekä teatteritiloja koskeva määräaikainen sopimus on päättynyt. Todetaan selvyyden vuoksi, ettei samaa tilaa koskevat sopimukset voi olla yhtä aikaa voimassa.
(b) Vuokrasopimus on voimassa määräaikaisesti 31.12.2046 saakka. Mikäli Vuokralainen ei ilmoita viimeistään 3 kuukautta ennen määräajan loppumista päättävänsä sopimusta määräajan loppumiseen, jatkuu vuokrasopimus toistaiseksi voimassa olevana 6 kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla.
3. VAKUUS
Vakuutta ei aseteta.
4. VUOKRAN MÄÄRÄ
Vuokran määrä muodostuu pääoma- ja ylläpitovuokrasta ja vuokranantaja vastaa liitteenä olevan vastuunjakotaulukon mukaisesti ja jäljempänä tarkemmin yksilöidyin ehdoin Vuokrakohteen kunnossa- ja ylläpidosta. Vuokrasuhteen alkaessa Vuokralainen suorittaa Vuokrakohteesta Vuokranantajalle pääomavuokraa 9.225,00 euroa kuukaudessa (n. 7,73 euroa/m², alv 0 %, pääomavuokra ei ole pinta-alaperusteinen, eikä
vuokranmäärä muutu, vaikka neliöiden määrä muuttuisi tarkistusmittauksessa) sekä kunnossa- ja ylläpitovuokraa 4.179,00 euroa kuukaudessa (n. 3,50 euroa/m², alv 0 %), jotka sisältävät Vuokralaisen käyttöön tulevista tiloista maksettavan vuokran ja johon lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Pääomavuokra sisältää kiinteistöveron.
5. MUUT VUOKRALAISEN VASTUULLE KUULUVAT TOIMENPITEET
(a) Vuokrakohteen kunnossapitovastuut on yksilöity tämän Vuokrasopimuksen Liitteessä 2 Vuokrakohteen vastuunjakotaulukko.
(b) Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrakohteeseen kohdistuvan tonttivuokran osuuden kulloinkin toteutuvan määrän mukaisesti. Tonttivuokran osuus lasketaan vuokratun pinta-alan suhteessa vuokrattavaan pinta-alaan, joka on 7,7% (1194/15490). Vuokranantaja laskuttaa tonttivuokran 14 päivän maksuehdolla, kun tieto niiden määrästä on käytettävissä.
(c) Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrakohteeseen kohdistuvan kiinteistön täysarvovakuutuksen osuuden kulloinkin toteutuvan määrän mukaisesti. Vakuutuksen osuus lasketaan vuokratun pinta-alan suhteessa vuokrattavaan pinta-alaan, joka on 7,7% (1194/15490). Vuokranantaja laskuttaa vakuutuksen 14 päivän maksuehdolla, kun tieto niiden määrästä on käytettävissä
6. VUOKRAN TARKISTAMINEN
(a) Pääoma- ja ylläpitovuokran määrä tarkistetaan tämän Vuokrasopimuksen kohdassa 7. määritellyn mukaisesti.
7. VUOKRAN TARKISTUS
Pääomavuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1950:10=100) täysimääräisesti siten, että perusindeksinä käytetään omistusoikeuden siirtymistä edeltäneen vuoden lokakuun indeksilukua ja tarkistusindeksinä kunkin vuoden lokakuun indeksiä. Tarkistettu vuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Perusvuokrana käytetään kohdassa 4 mainittua pääomavuokraa. Tarkistus suoritetaan kerran vuodessa ja tarkistettua vuokraa laskutetaan 1. tammikuuta lähtien. Ensimmäisen kerran vuokra tarkistetaan tämän sopimuksen astuessa voimaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että jos omistusoikeus siirtyy vuonna 2021, perusindeksinä käytetään lokakuun 2020 indeksiä ja ensimmäisen kerran vuokraa tarkistetaan vuodelle 2022.
Mikäli elinkustannusindeksin pisteluku alenisi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Mikäli yllämainittua indeksiehtoa ei voitaisi tulevaisuudessa soveltaa, tarkistetaan vuokraa siten, että vuokrantarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitettyä periaatetta.
Ylläpitovuokraa laskutetaan edellisen vuoden toteutumiin pohjautuvan arvion mukaan ja ylläpitovuokran mahdollinen yli-/alijäämä tasataan vuosittain toteutuneiden kustannusten mukaisesti ylläpitovuokraan.
Toteutuneet kustannukset tulee todentaa mittauksin ja kirjapidon
raportein. Koko rakennusta koskevat kustannukset (esim. jätehuolto) tulee jyvittää yhdessä sopien tai vastuujakotaulukossa esitetyn mukaisesti.
8. VUOKRAN MAKSUAIKA
Vuokralainen suorittaa Pääomavuokran Vuokranantajalle kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 2. päivänä Vuokranantajan ilmoittamalle suomalaiselle pankkitilille Vuokranantajan hyvissä ajoin toimittaman yksilöidyn laskun mukaisesti.
Vuokralainen suorittaa muut Vuokranantajan laskuttamat erät siten kuin tässä Sopimuksessa on erikseen sovittu.
Vuokranmaksun tai muun suorituksen viivästyessä maksetaan maksamattomalle määrälle viivästyskorkoa korkolain (633/1982, muutoksineen) mukaisesti.
9. VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokrattava tila toimii pääasiallisesti teatteri-, kokous- ja tapahtuma käytössä. Mikäli tilaa käytetään muuhun tarkoitukseen, on siitä sovittava Vuokranantajan kanssa erikseen.
10. LUOVUTETTAVAN TILAN KUNTO
Todetaan, että Vuokralainen on Vuokrakohteen pitkäaikainen omistaja ja on omistajana vastannut Vuokrakohteen yllä-ja kunnossapidosta ja tuntee sen kunnon. Vuokralainen hyväksyy Vuokrakohteen sellaisessa kunnossa, jossa Vuokrakohde on Sopimuksen allekirjoitushetkellä.
11. VUOKRAKOHTEEN HOITO
(a) Vuokranantaja vastaa liitteenä olevan vastuunjakotaulukon mukaisesti ja tässä sopimuksessa tarkemmin yksilöidyin ehdoin Vuokrakohteen kunnossa- ja ylläpidosta.
(b) Vuokralainen on velvollinen hoitamaan Vuokrakohdetta huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan Vuokranantajalle viipymättä Vuokrakohteen vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, joka edellyttää korjaustoimia.
(c) Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa muutostöitä ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa, jota Vuokranantajalla ei ole oikeutta olla antamatta ilman perusteltua syytä. Vuokranantaja ei myöskään saa aiheettomasti viivyttää tällaisen luvan antamista. Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin Vuokrakohdetta koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.
(d) Mikäli Vuokralainen laiminlyö vastuulleen kuuluvia toimia, Vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää tällaiset toimet Vuokralaisen kustannuksella.
(e) Vuokralainen on velvollinen raportoimaan säännöllisesti Vuokranantajalle Vuokrakohteen kunnosta, ylläpidosta ja olennaisista korjaustoimista.
(f) Osapuolet järjestävät kahdesti vuodessa yhteisen katselmuksen Vuokrakohteen kunnon tarkastamiseksi ja toimenpiteiden arvioimiseksi.
12. VARTIOINTI
Vuokralainen asentaa kustannuksellaan Vuokrakohteeseen mahdollisesti tarvittavat vartiointi-ja kulunvalvontalaitteet ja vastaa laitteiden ylläpidosta.
13. LIIKEMERKKIEN KIINNITTÄMINEN
(a) Liikemerkkien, tarrojen mainoskilpien, mainosvalojen ja vastaavien laitteiden(Kyltit) kiinnittäminen Vuokrakohteen ulkoseiniin tai muualle Vuokrakohteen alueella edellyttää Vuokranantajan lupaa, jota vuokranantaja ei kieltäydy antamasta ilman perusteltua syytä. Vuokranantaja ei myöskään saa aiheettomasti viivyttää tällaisen luvan antamista. Mikäli Kylttien kiinnittäminen edellyttää viranomais- tai muita lupia, sitoutuu Vuokranantaja myötävaikuttamaan tällaisten lupien saamiseen ilman erillistä korvausta.
(b) Xxxxxxxxxxxxx päättyessä Vuokralainen on velvollinen poistamaan kiinnittämänsä Kyltit kohtuullisen ajan kuluessa. Mikäli Vuokralainen laiminlyö tässä Vuokrasopimuksen kohdassa asetetun velvollisuutensa, on Vuokranantajalla oikeus poistaa Kyltit Vuokralaisen kustannuksella ja Vuokranantajalla on oikeus menetellä Xxxxxxxx kanssa tämän vuokrasopimuksen kohdassa 16 määritellyllä tavalla.
14. VAKUUTTAMINEN JA VAARANVASTUU
(a) Vuokranantaja hankkii kustannuksellaan Vuokrakohteelle täysarvovakuutuksen ja laskuttaa vakuutusmaksun vuokrakohteen osalta Vuokralaiselta erikseen toteutuneen mukaisesti. Vuokralainen vastaa Vuokrakohteessa olevan oman ja käytössään olevan kolmannen osapuolen omaisuuden vakuuttamisesta.
(b) Vuokranantaja ei vastaa Vuokralaisen tai Vuokrakohteessa olevalle kolmannen omistamalle omaisuudelle aiheutuvista vahingoista, jotka johtuvat Vuokrakohteeseen kuuluvissa Vuokralaisen vastuulla olevissa laitteissa tai rakennusosissa tapahtuvista häiriöistä tai rikkoutumisesta. Vuokranantaja ei vastaa tilapäisistä sähkön, veden (sekä lämmin että kylmä vesi), viemäröinnin, paineilman tai lämmön rajoituksista taikka niihin liittyvistä häiriöistä, eikä niiden johdosta Vuokralaiselle aiheutuvista vahingoista, ellei rajoitus, häiriö tai Vuokralaiselle aiheutunut vahinko johdu Vuokranantajan tahallisuudesta tai törkeästä tuottamuksesta.
(c) Vuokranantaja ei vastaa Vuokralaiselle sen liiketoiminnan keskeytymisestä aiheutuvista vahingoista.
(d) Vuokranantaja ei missään olosuhteissa vastaa Vuokralaiselle aiheutuvista välillisistä kustannuksista.
15. TILOJEN LUOVUTUS VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
(a) Vuokralainen luovuttaa Vuokrakohteen Vuokranantajalle Vuokrasopimuksen päättyessä, tavanomaista kulumista lukuun ottamatta, siinä kunnossa kuin Vuokrakohde oli, kun se luovutettiin Vuokralaisen hallintaan tämän Vuokrasopimuksen mukaisesti.
(b) Osapuolet pitävät Vuokrakohteessa katselmuksen Vuokrasopimuksen päättymispäivänä. Vuokralainen korjaa katselmuksessa mahdollisesti todetut ja katselmuksessa pidettävään pöytäkirjaan kirjatut vuokrasopimuksen vastaiset puutteet ilman aiheetonta viivästystä, edellyttäen että puutteet eivät johdu Vuokrakohteen tavanomaisesta kulumisesta.
16. VUOKRAKOHTEEN TYHJENTÄMINEN VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTYESSÄ JA VUOKRALAISEN ALUEELLE JÄTTÄMÄ OMAISUUS
Mikäli Vuokralaisen omistamia kalusteita, laitteita tai tavaroita jää Vuokrakohteeseen Vuokralaisen poismuuton jälkeen, on Vuokranantajalla oikeus tyhjentää Vuokrakohde sekä siirtää säilytettäväksi tai hävittää Vuokrakohteessa olevat tavarat Vuokralaisen kustannuksella.
17. MUUT PALVELUT
Mikäli Vuokralainen hankkii Vuokranantajalta Vuokrakohteen korjaus-, ylläpito-tai muita palveluita, Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle erikseen sovittavan palkkion ja kulukorvauksen.
18. PALOSUOJELU
Vuokralaisella on korostettu velvollisuus huolehtia Vuokrakohteen paloturvallisuuteen liittyvien rakenteiden, järjestelmien ja laitteistojen (esimerkiksi palonilmaisimet; sprinklerijärjestelmät; mahdolliset ravintoloiden järjestelmät) huollosta ja ylläpidosta, niihin liittyvistä tarkastuksista sekä valmistajien edellyttämistä huolto-ja korjaustoimista.
Vuokralainen vahvistaa tuntevansa palosuojeluviranomaisen hyväksymät poistumisreitit ja alkusammutuskaluston paikat sekä Vuokrakohteen palosuojelua koskevat määräykset.
19. PALO-JA YMPÄRISTÖNSUOJELUMÄÄRÄYSTEN NOUDATTAMINEN
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan viranomaisten antamia paloturvallisuus-ja ympäristönsuojelumääräyksiä.
20. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO JA ALIVUOKRAUS
(a) Vuokranantaja voi siirtää Vuokrasopimuksen Vuokralaista enempää kuulematta kolmannelle osapuolelle. Vuokralaisen Vuokrasopimus siirtyy sellaisenaan uudella Vuokranantajalle.
(b) Vuokralainen ei saa siirtää Vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa.
(c) Vuokralaisella on oikeus alivuokrata tilojaan kolmansille osapuolille. Vuokralainen vastaa suhteessa Vuokranantajaan Alivuokralaisten toimista kuin omistaan.
21. VOIMAANTULO
Tämän Vuokrasopimuksen allekirjoitus sitoo Vuokranantajaa heti ja Vuokralaista asiaa koskevan viranomaispäätöksen saatua lainvoiman. Lisäksi on voimassa se, mitä tämän sopimuksen kohdassa 2 kerrotaan vuokra-ajan alkamisesta. Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat siten kuin edellä on määritetty.
22. MUUT EHDOT
(a) Tämän Vuokrasopimuksen mukaiset ilmoitukset (mukaan lukien kaikki muu viestintä) on toimitettava todisteellisesti alla mainituille toisen Osapuolen osoittamille henkilöille. Osapuolen tulee ilmoittaa muuttuneista yhteystiedoista viipymättä.
Vuokranantaja: Xxxxx Xxxxxxxx, xxxxx.xxxxxxxx@xxxx.xx, x000 00 000 0000
Vuokralainen: Xxxxx Xxxxxx, xxxxx.xxxxxx@xxxxxxx.xx, x000 000 000 000 ja
Xxxxx Xxxxxxxx, xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxx.xx,x000 00 000 0000
(b) Tätä Vuokrasopimusta voidaan muuttaa tai täydentää vain kirjallisesti, eikä Osapuoli voi vedota suullisesti tai hiljaisesti väitetyksi tapahtuneeseen Vuokrasopimuksen muutokseen tai täydennykseen.
(c) Osapuoli ei menetä oikeuttaan vedota toisen Osapuolen sopimusrikkomukseen, tämän Vuokrasopimuksen oikeaan tulkintaan tai tästä Vuokrasopimuksesta seuraavaan oikeusvaikutukseen, ellei Osapuoli kirjallisesti ilmoita luopuvansa tällaisesta oikeudesta. Osapuolen mahdollinen oikeudesta luopuminen koskee vain kyseisessä ilmoituksessa yksilöityä sopimusrikkomusta tai muuta seikkaa, eikä
se estä toista Osapuolta vaatimasta muilta osin tämän Vuokrasopimuksen noudattamista.
(d) Sopimusta on mahdollista muuttaa kesken sopimuskauden, mikäli lainsäädäntö edellyttää muutoksia tähän Sopimukseen. Tällaiset mahdolliset muutokset toteutetaan siten, että ne vaikuttavat tasapuolisesti Osapuolten Sopimuksen mukaisiin oikeuksiin ja velvollisuuksiin.
(e) Osapuolet vastaavat tämän Sopimuksen neuvottelemiseen ja sen laatimiseen liittyvistä kuluistaan.
(f) Osapuolet sitoutuvat pitämään salassa julkisuuslain mukaisia salassa pidettävät tiedot.
23. SOVELLETTAVA LAKI
(a) Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä.
(b) Siltä osin kuin tässä Sopimuksessa ei ole muuta sovittu, tähän Sopimukseen sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995, muutoksineen).
24. LIITTEET
1. Vuokrakohteen tilaluettelo
2. Vuokrakohteen vastuunjakotaulukko
25. ERIMIELISYYDET
Tästä Sopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet, mikäli niitä ei kyetä neuvotteluteitse ratkaisemaan, ratkaisee ensimmäisenä asteena Pirkanmaan käräjäoikeus.
ALLEKIRJOITUKSET
Tämä Sopimus on allekirjoitettu kahtena (2) saman sanaisena kappaleena, yksi kummallekin Osapuolelle. Hyväksymme tämän Sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan.
Tampereella 4.5.2021 Tampereen kaupunki
Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka
Xxxxx Xxxxxx, kiinteistöjohtaja
Tampereella 4.5.2021 M/K Tampere IV Oy
Xxxxx Xxxxxxxx, toimitusjohtaja
Tilaluettelo
Rak./Huone 306 Frenckell (X)
Osoite Frenckellinaukio 2 K 33210 Tampere
Käyttäjä HuoNro Tila m2/tila Osuus Kuvassa
1370kuva Kulttuuri- ja vapaa-aika, Frenckellin teatteri
1370kuva | B0001 | KÄYTÄVÄ | 5,4 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0002 | VAR. | 74,5 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0003 | VAR. | 7,2 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0004 | PUKUH. | 11,2 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0005 | WC | 1,6 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0006 | WC | 1,6 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0007 | WC | 1,8 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0008 | PUKUH. | 8,7 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0009 | PRSH | 10,0 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0010 | OMPELIMO | 24,5 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0011 | VAR. | 141,5 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B0013 | TSTO/TAUKOT. | 16,2 | 1,000 | Pohjakrs |
1370kuva | B1001 | TAUKOTILA | 59,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1001b | PRS | 1,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1002 | KK | 11,0 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1003 | INV.WC | 5,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1004 | WC | 2,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1005 | TARPEISTO | 56,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1006 | PRSH | 19,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1007 | ET | 1,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1008 | TARP.HOITAJA | 3,6 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1008b | WC | 2,0 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1009 | TAKANÄYTTÄMÖ | 59,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1010 | NÄYTTÄMÖ | 110,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1011 | KATSOMO | 154,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1012 | SK | 8,0 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1013 | VAR | 9,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1014 | PRSH | 3,0 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1014b | PRSH | 2,0 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1014c | KÄYTÄVÄ | 2,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1015 | KEITTIÖTILA | 15,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1016 | VAR | 12,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1017 | TEATTERIN LÄMPIÖ | 97,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1018 | PRSH | 8,0 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B1018b | PRSH | 7,0 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | B2001 | LEPOHUONE | 15,0 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | B2002 | KÄYTÄVÄ | 8,5 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | B2003 | PRS | 3,5 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | B2004 | TAUKOTILA | 19,0 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | B2005 | PARVI | 18,5 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | B2006 | PRSH | 11,0 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | B2008 | TARKKAAMO | 15,7 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | B2008b | PRS | 2,6 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | B2009 | KABINETTI | 17,0 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | B2010 | KÄYTÄVÄ | 14,5 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | B2011 | PRSH | 14,5 | 1,000 | 2.krs |
1370kuva | D1030 | VAATEAULA | 68,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | D1030a | INVA-WC | 4,0 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | D1031 | WC/M | 7,5 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | D1032 | WC/N | 15,0 | 1,000 | 1.krs |
1370kuva | D1032b | WC | 2,0 | 1,000 | 1.krs |
Huoneisto yhteensä 1 194,1
Toimisto- ja teatteritiloista on laadittu määräaikainen vuokrasopimus, jonka päättyessä tämä vain teatteritiloja koskevan sopimuksen vastuunjako astuu voimaan ja ylläpitopalveluiden järjestäminen siirtyy vuokranantajalle. Kaikissa muissa asioissa mitä ei ole huomioitu vastuunjakotaulukossa noudatetaan vuokrasopimusta. Mikäli taulukon ja sopimuksen välillä ristiriitoja, noudatetaan sopimusta.
LIITE VUOKRASOPIMUKSEEN
Frenckell, Tampereen Kaupunki
KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | KUNNOSSAPITO- VASTUU Vuokran- Vuokra- antaja lainen | HANKINTAVASTUU Vuokran- Vuokra- antaja lainen | HUOMAUTUKSIA *Kunnossapitovastuun sisältö: *Hankintavastuun sisältö: |
HUONEISTO | |||||||
Tilojen rakentaminen ja muokkaus | x | x | Tilojen muokkaukset vuokralaisen kustannus - edellyttää luvan vuokranantajalta | ||||
Kiinteistöhuolto ja talotekninen kunnossapito | x | x | Sisältyy ylläpitovuokraan. Vuokrantaja sitoutuu vuokralaisen kanssa vuokratiloissa tehtävään laatukierrokseen kahdesti vuodessa. | ||||
LVIS-järjestelmien hoito ja huolto | x | x | Vuokralaisen koneet, kalusteet ja laitteet vuokralaisen vastuulla | ||||
Ilmanvaihtohormien nuohous, huuvien puhdistus ja rasvakaivojen tyhjennys tarvittaessa | x | x | |||||
Sähkön kulutuksesta aiheutuvat kustannukset | x | x | Sisältyy ylläpitovuokraan | ||||
Käytetyn veden kustannus | x | x | Sisältyy ylläpitovuokraan | ||||
Lämmitys- ja viilennyskustannus | x | x | Sisältyy ylläpitovuokraan | ||||
Jäteveden käsittelyn kustannus | x | x | Sisältyy ylläpitovuokraan | ||||
Jätehuolto | x | x | Normaali toimistotasoinen jätehuolto sisältyy ylläpitovuokraan | ||||
Vuokrakohteen siivous | x | x | Vuokralainen vastaa tilojensa siivouksesta | ||||
Keittiötilojen puhtaanapito | x | x | Vuokralainen vastaa tilojensa siivouksesta | ||||
Tiloissa olevien pöytien ja tuolien ja muiden kalusteiden puhtaanapito | x | x | Vuokralaisen koneet, kalusteet ja laitteet vuokralaisen vastuulla | ||||
Kiinteiden koneiden ja laitteiden huolto- ja kunnossapito | x | x | Vuokralaisen koneet, kalusteet ja laitteet vuokralaisen vastuulla | ||||
Kiinteiden koneiden ja laitteiden päivittäinen laitevalmistajan ohjeiden mukainen ylläpitohuolto | x | x | Vuokralaisen koneet, kalusteet ja laitteet vuokralaisen vastuulla | ||||
Raportointi tehdyistä huolto-, korjaus- ja ylläpitotoimista puolivuosittain kiinteistön huoltokirjaan | x | x | Vuokranantajan toimitettava ohjeistus tarvittavista huoltokirjakirjauksista | ||||
Puhelinlaite- ja puhelinlaskut | x | x | Vuokranantaja vastaa puhelinyhteyksistä kojerasiaan asti | ||||
ATK ja siihen liittyvät laitteet ja ohjelmat | x | x | Vuokranantaja vastaa atk-yhteyksistä kojerasiaan asti | ||||
Kiinteistön osalta ravintolatoimintaa koskevien lakien, asetusten sekä viranomaismääräysten noudattaminen | x | x | Vuokralaisen toimintaa koskevien lakien, asetusten sekä viranomaismääräysten noudattaminen | ||||
Oman liiketoiminnan osalta toimintaa koskevien lakien, asetusten sekä viranomaismääräysten noudattaminen | x | x | Vuokralaisen toimintaa koskevien lakien, asetusten sekä viranomaismääräysten noudattaminen | ||||
RAKENTEET | |||||||
Vesikatto (koko rakenne) | x | x | |||||
Ylä-, ala- ja välipohja (koko rakenne) | x | x | |||||
Kiiteistöllä sijaitsevat sillat (rakenne) | x | x | |||||
Ulkoseinä (koko rakenne) | x | x | |||||
Seinät, pilarit, palkit | x | x | |||||
Kosteiden huonetilojen vesieristeet | x | x | |||||
Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, ym. lattia- ja seinäpinnoitteet | x | x | |||||
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset | x | x | |||||
Alaslasketut katot ja näkyvät alakattopinnoitteet | x | x | |||||
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET | |||||||
Kaapistot, komerot, lokerikot ja varastohyllyt | x | x | |||||
Liesikuvut, huuvat | x | x | |||||
Vaatenaulakot | x | x | |||||
Ikkunalauta, näyteikkunataso | x | x | |||||
Ikkunaverhotanko, verhokisko | x | x | |||||
Keittiöiden kalusteet ja laitteet | x | x | |||||
OVET | |||||||
Ulko-ovien, parvekeovien tai terassioven rakennevika, käyntihäiriö tms. | x | x | |||||
Mahdollinen rakennevika tai käyntihäiriö | x | x | |||||
Huoneiston sisäisten väliovien rakenne-, heloitus- ja maalausviat, käyntihäiriöt | x | x | |||||
Palo-oven rakennevika tai käyntihäiriö (sulkeutuminen) | x | x | |||||
Ovensuljin (ovipumppu) | x | x | |||||
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.) | x | x | |||||
Ovikellot | x | x | |||||
Ovien tiivistys | x | x | |||||
IKKUNAT | |||||||
Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja mahdollinen maalaus | x | x | |||||
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja sisäpuolen ja välien maalaus | x | x | |||||
Ikkunat (myös ovien ym.) umpiolasielementit | x | x | |||||
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus | x | x | |||||
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus | x | x | |||||
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | x | x | |||||
Ikkunapuitteiden tiivistys | x | x | |||||
Sälekaihtimet | x | x | |||||
Markiisit | x | x | |||||
Teippaukset | x | x | |||||
VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET | |||||||
Pesualtaat | x | x | |||||
Suihkualtaat | x | x | |||||
Vesihanat | x | x | |||||
Koneiden letkut ja liitännät | x | x | |||||
Viemäritukos (runkolinja) | x | x | |||||
Viemäritukos | x | x | |||||
WC:n huuhtelulaitteet | x | x | |||||
WC:n allas, säiliö, istuin ja tukkeutuminen | x | x | |||||
Astianpesukoneen / pyykinpesukoneen liittäminen | x | x | |||||
Putkistovuodot | x | x | |||||
Huoneistokohtainen vesimittari | x | x | |||||
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu | x | x | |||||
Huoneen lämpötilan perussäätö | x | x | |||||
Vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit) | x | x | |||||
Lämminvesivaraajan vesilaitteet | x | x | |||||
Patteriventtiilit ja -termostaatit | x | x | |||||
Vesilukko ja lattiakaivo: puhdistus | x | x | |||||
Vesilukko ja lattiakaivo: korjaus ja uusiminen | x | x | |||||
KIINTEISTÖN LÄMMITYS | |||||||
KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | KUNNOSSAPITO- VASTUU Vuokran- Vuokra- antaja lainen | HANKINTAVASTUU Vuokran- Vuokra- antaja lainen | HUOMAUTUKSIA *Kunnossapitovastuun sisältö: *Hankintavastuun sisältö: | ||||
Lämmityslaite (vaihdin, kattilalaitos) sekä automatiikka ja kaokolämmön laitteet ja järjestelmät | x | x | |||||
Viilennyksen laitteet järjestelmineen ml. automaatio | x | x | |||||
Määräaikaishuolto | x | x | |||||
Putkisto (sulut, säätöventtiilit, kannattimet) | x | x | |||||
Patterit (patteriventtiilit, termostaatit, kannattimet) | x | x | |||||
SÄHKÖLAITTEET JA AUTOMAATIO | |||||||
Sähkösopimukset | x | x | |||||
Huoneiston sisäiset sähköjohdot kiinteän verkon liitäntäpisteeseen (sähköjohdon päähän saakka) | x | x | |||||
Jakokeskus (varoketaulu) | x | x | |||||
Automaatio ja muut vastaavat talotekniset koneet ja järjestelmät | x | x | |||||
Sähkömittari (alamittari) | x | x | |||||
Kytkin, käynnistin ja pistorasia | x | x | |||||
Sulakkeet | x | x | |||||
Valaisimet (kiinteät) | x | x | |||||
Polttimoiden vaihto | x | x | |||||
Yhteisantennilaitteet | x | x | |||||
Valomainosten sähköliitännät | x | x | |||||
Valomainosten asentaminen | x | x | |||||
Sähkölämmityslaitteet, lämmityskaapelit ja säätimet | x | x | |||||
Jääkaapit, huoneistokylmiöt, pakastimet ym. keittiöiden laitteet. | x | x | |||||
Liedet, liesitasot ja uunit ym. keittiökoneet | x | x | |||||
ILMANVAIHTO JA HORMIT | |||||||
Ilmanvaihtokoneisto (kokonaisuudessaan) sekä automatiikka | x | x | |||||
Ilmanvaihtokoneisto: perussäätö, nuohous ja suodattimet | x | x | |||||
Hormien puhdistus | x | x | |||||
Rasvakanavien puhdistus | x | x | |||||
Ilmanvaihtoventtiilien (tuloilmaventtiili) puhdistus | x | x | |||||
Poistoventtiilit | x | x | |||||
Poistoventtiilien puhdistus | x | x | |||||
Tuloilmaventtiilit | x | x | |||||
Tuloilmaventtiilien puhdistus | x | x | |||||
Kohdepoistot | x | x | |||||
Huoneistossa sijaitsevat kanavistot varusteineen | x | x | |||||
Perusviilennys | x | x | |||||
- vuokralaisen toiminnan vaatimat jäähdytysjärjestelmät | x | x | |||||
- vuokralaisen edellyttämät lisäjäähdytysjärjestelmät | x | x | |||||
- erilliset huoneilman jäähdytyskoneet ja sähkösuodatinlaitteet yms. | x | x | |||||
PIHA-ALUEET | |||||||
Xxxx, aidat ja portit | x | x | |||||
Nurmikko, istutukset ja puut | x | x | |||||
Pihavarastot ja -katokset ym. | x | x | |||||
Pihavalaistus ja pistorasiat ym. | x | x | |||||
PUHTAANAPITO | |||||||
Ulkoalueiden hoito ja liukkauden esto | x | x | |||||
Ikkunat ja lasit | x | x | |||||
Vuokralaisen käytössä olevat tilat | x | x | |||||
Tekniset tilat | x | x | |||||
PALONTORJUNTA | |||||||
Pelastussuunnitelma | x | x | Vuokralainen toimittaa osaltaan pelastussuunnitelmassa tarvittavat tiedot | ||||
Alkusammutuskalusto - pikapaloposti - sammutin - sammutuspeite - merkkaukset | x | x | |||||
x | x | ||||||
x | x | ||||||
x | x | ||||||
x | x | ||||||
Sprinkleröinti järjestelmä - koneet, laitteet ja testaukset + raportointi | x | x | |||||
Kiinteistön vaatima palovaroitin(ilmoitin)järjestelmä | x | x | Sisältää koestuksen ja päiväkirjan ylläpidon ja viranomaisraportoinnin. | ||||
Palovaroitin, erillinen | x | x | Sisältää koestuksen ja päiväkirjan ylläpidon ja viranomaisraportoinnin. | ||||
Turvamerkkivalojärjestelmä | x | x | Sisältää koestuksen ja päiväkirjan ylläpidon ja viranomaisraportoinnin. | ||||
Poistumistiemerkkivalojärjestelmä | x | x | Sisältää koestuksen ja päiväkirjan ylläpidon ja viranomaisraportoinnin. | ||||
Poistumis- ja varapoistumistiet ja niiden merkitseminen | x | x | |||||
MUUT LAITTEISTOT | |||||||
Murtohälytysjärjestelmä | x | x | |||||
Puhelinjärjestelmä | x | x | |||||
- sisäjohtoverkon kiinteään liitäntäpisteeseen saakka | x | x | |||||
- kojeet (puhelin ym.) | x | x | |||||
ATK-järjestelmä | x | x | |||||
Nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa | x | x | |||||
Nimikilvet ja opasteet huoneistoissa | x | x | |||||
Lukitus | x | x | |||||
- kulunvalvonta | x | x | |||||
- lukot | x | x | |||||
- avaintilaus ja kulkuoikeus muutokset | x | x | |||||
- lisäavaimet ja sarjoitusmuutokset | x | x | |||||
- vastuuhenkilö | x | x | |||||
MUUTA | |||||||
Ilkivalta | x | x | Vuokralaisella ikkunalasit, jos rikottu sisäpuolelta. Vuokranantaja vastaa, jos rikottu ulkopuolelta. | ||||
Kiinteistön vakuutus | Määritelty vuokrasopimuksen kohdassa 14 | ||||||
Kiinteistövero | Määritelty vuokrasopimuksen kohdassa 4 | ||||||
Tontin vuokra | Määritelty vuokrasopimuksen kohdassa 5 | ||||||
Kunnossapidon tarpeiden selvittely, ohjailu ja yhteydenpito | x | x | |||||
Yleinen vikailmoitus ja valvontavastuu | x | x | |||||