Contract
Grad Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx 00, 00000 Xxxxx, OIB: 40642464411, zastupan po gradonačelniku Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (u daljnjem tekstu: Zakupodavac) s jedne strane------------------------------
i
xy, ulica grad oib, , zastupano po xy (u daljnjem tekstu: Zakupnik), s druge strane,-------------
sklopili xx xxxx sljedeći
U G O V O R
o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxxxx (kat.čest. 1241/11 X.X. Xxxxxxxx, Put Majdana 50) (broj Ugovora: xy)
PREDMET UGOVORA----------------------------------------------------------------------------------
Članak 1. (prvi)
Predmet ovog Ugovora je zakup poslovnog prostora smještenog na dijelu kat.čest. 1241/11
X.X. Xxxxxxxx, Put Majdana 50, Mravince koji se nalazi u sklopu izletišta na izvoru rijeke Jadro.
Zakupnik xx xxxxx koristiti Poslovni prostor za obavljanje djelatnosti pripreme i usluživanja hrane i pića NKD oznake 56
Poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup ima ukupnu površinu od 175,19 m2 (zatvoreni i otvoreni poslovni prostor).
Poslovni xxxxxxx xx cjelokupno namješten i opremljen kompletnom ugostiteljskom opremom za pripremu hrane i pića za stavljanje istoga u funkciju.--------------------------------------------------
PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANAKA---------------------------------------------------
Članak 2. (drugi)
Zakupnik xx xxxxx Poslovni prostor opisan u članku 1. ovog Ugovora privesti ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku najkasnije u roku od 30 kalendarskih xxxx od xxxx primopredaje poslovnog prostora, te se odriče prava potraživanja za troškove investicijskih ulaganja i održavanja u poslovni prostor, bez obzira je xx xx sredstva uložena sa i/ili bez znanja Zakupodavca te se odriče prava stjecanja bilo kakvog stvarnog prava ili pravo potraživanja naknade za uložena sredstva na teret Zakupodavca.----------------------------------------------------
Ukoliko zakupnik ne privede Poslovni prostor svrsi u roku iz stavka 1. ovog članka Zakupodavac će ga pisanim putem opomenuti i ostaviti dodatni rok od najviše 1 mjeseca za isto. Ukoliko ni u dodatnom roku Zakupnik ne privede svrsi Poslovni prostor Zakupodavac ima pravo raskinuti ovaj Ugovor.
Zakupnik ne smije bez izričite pisane suglasnosti Zakupodavca činiti preinake Poslovnog prostora kojim se mijenja konstrukcija, raspored prostorija, površina, namjena ili vanjski izgled
Poslovnog prostora.
Na Poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup ne može se zasnovati podzakup.-------------------------
Nakon prestanka zakupa Zakupnik xx xxxxx predati Zakupodavcu Poslovni prostor u stanju u kojem ga je primio, uzevši u obzir promjene nastale uobičajenom upotrebom i korištenjem Poslovnog prostora.
Uvedene telefonske, Internet i TV linije za potrebe poslovanja ostaju u vlasništvu Zakupnika.-
Prilikom napuštanja Poslovnog prostora, po bilo kojem osnovu i razlogu, Zakupnik može odnijeti iz Poslovnog prostora telefonske, Internet i TV linije, uređaje koje je ugradio u poslovni prostor, ako time ne oštećuje Poslovni prostor.
Članak 3. (treći)
Zakupodavac xx xxxxx predati Zakupniku Poslovni prostor, u zabilježenom stanju na xxx raspisivanja javnog natječaja i to najkasnije u roku od 8 (osam) xxxx od xxxx potpisivanja ovog Ugovora, prilikom čega će se sastaviti Zapisnik o primopredaji Poslovnog prostora.-------------
Zakupodavac se obvezuje održavati Poslovni prostor u funkcionalnom stanju (prokišnjavanje, puknuće cijevi i sl.), te o svom trošku otkloniti nastale nedostatke za cijelo vrijeme trajanja zakupa.
Članak 4. (četvrti)
Zakupnik je obvezan ugovoriti za cijelo vrijeme trajanja ovog Ugovora policu osiguranja imovine vinkuliranu u korist Zakupodavca, za osnovne rizike: poplava, potres, požar, krađa i druge elementarne nepogode
Zakupnik je obvezan policu osiguranja iz stavka 1. ovog članka dostaviti Zakupodavcu u roku od 10 (deset) xxxx od datuma potpisa ovog Ugovora.-------------------------------------------------
Ukoliko Zakupnik ne dostavi policu osiguranja u roku iz stavka 2. ovog članka Zakupodavac ima pravo raskinuti ovaj Ugovor, uz zadržavanje jamčevine.-----------------------------------------
JAMSTVO ZA UREDNO ISPUNJENJE UGOVORA---------------------------------------------
Članak 5. (peti)
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Zakupnik prije potpisa ovog Ugovora dostavio Zakupodavcu jamstvo za uredno ispunjenje ugovora, u vidu bjanko zadužnice u visini iznosu od 21.022,80 xxxx (godišnja minimalna – početna zakupnina), solemniziranu kod javnog bilježnika.
Jamstvo za uredno ispunjenje Ugovora Zakupodavac ima pravo naplatiti u sljedećim slučajevima:
(a) u slučaju svake povrede ugovorne obveze xx xxxxxx Zakupnika zbog koje Zakupodavcu nastane šteta i to u iznosu visine nastale štete s pripadajućim kamatama;---------------------------
(b) radi naplate ugovorne kazne zbog zakašnjenja i/ili neurednog ispunjenja Zakupnika u ispunjenju svojih obveza iz ovog ugovora, i to u visini ugovorne kazne;---------------------------
(c) u slučaju neispunjenja ugovorne obveze xx xxxxxx Zakupnika zbog razloga za koje je odgovoran Zakupnik kao i u slučaju raskida Ugovora koje je uzrokovao Zakupnik, i to u xxxxx iznosu jamstva, bez obveze vraćanja naplaćenog jamstva;--------------------------------------------
(d) u drugim slučajevima, radi naplate potraživanja koja Zakupodavac ima prema Zakupniku u
svezi s ovim Ugovorom do visine iznosa koje Naručitelj potražuje;---------------------------------
(e) uvijek xxxx xx to predviđeno ostalim odredbama ovog Ugovora.---------------------------------
NAKNADA I UVJETI PLAĆANJA-------------------------------------------------------------------
Članak 6. (xxxxx)
Naknada za zakup Poslovnog prostora iz članka 1. ovog Ugovora mjesečno iznosi xxxx bez PDV-a. Ukupni iznos mjesečne zakupnine uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost.
Zakupnik xx xxxxx plaćati održavanje zajedničkih prostora i prostorija i to u iznosu od 150 xxxx bez PDV-a na mjesečnoj razini. Ukupni iznos održavanja zajedničkih prostorija uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost.
Ukupni iznos za zakup Poslovnog prostora iz članka 1. ovog Ugovora i održavanje zajedničkih prostora i prostorija iznosi xxxx bez PDV-a. Ukupni iznos za zakup Poslovnog prostora iz članka 1. ovog Ugovora i održavanje zajedničkih prostora i prostorija uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednosti.
Ugovorne strane su suglasne kako će se zakupnina i održavanje zajedničkih prostora i prostorija po ovom Ugovoru isplaćivati mjesečno unaprijed, i to do 10. (desetog) u mjesecu na žiro račun Zakupodavca otvoren kod OTP d.d. IBAN: XX0000000000000000000, model HR , poziv na broj .
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da Zakupnik snosi sve troškove tekućeg održavanja Poslovnog prostora pod kojim se smatra redovno vršenje pregleda i održavanja svih instalacija, strojeva i opreme.
Zakupnik xx xxxxx o svom trošku izvršiti popravke za oštećenja Poslovnog prostora koje je xxx prouzročio, a ne odgovora za pogoršanje stanja Poslovnog prostora koje je nastalo zbog redovitog korištenja.
Zakupnik xx xxxxx snositi sve režijske troškove Poslovnog prostora (trošak struje, vode, odvoz smeća, komunalna naknada i dr).
Zakupnik se obvezuje temeljem Ugovora o zakupu izvršiti promjenu obveznika na svoje ime za sve komunalne troškove (komunalnu naknadu, odvoz smeća i dr.) te po očitanju internih mjerila plaćati troškove električne energije i vode. ----------------------------------------------------
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Zakupnik prilikom javljanja na Javni natječaj za zakup poslovnog prostora, uplatio jamčevinu u iznosu od xxxx koji iznos Zakupodavac zadržava, te će se za navedeni iznos izvršiti umanjenje ugovorene zakupnine.---------------------
Obveza plaćanja zakupnine počinje teći od xxxx potpisa ovog Ugovora.---------------------------
UGOVORNE KAZNE------------------------------------------------------------------------------------
Članak 7. (sedmi)
Zakupnik xx xxxxx uz pridržavanje svih ugovornih obveza iz Ovog Ugovora, pridržavati se i odredbi Odluke o komunalnom redu Xxxxx Xxxxxx (Službeni vjesnik Xxxxx Xxxxxx 11/19).------
Ovlaštena osoba Zakupodavca vršiti će redovite provjere pridržava li se Zakupnik u obavljanju poslovne djelatnosti ugovornih odredbi i o istom pisati zapisnike.-----------------------------------
U slučaju ne pridržavanja odredbi iz prethodnog stavka ovog članka, Zakupodavac ima pravo naplatiti ugovornu kaznu zbog neurednog ispunjenja Ugovora u iznosu od 660 xxxx.------------
Zakupodavac ima pravo ugovornu kaznu naplatiti putem poziva na plaćanje upućenom Zakupniku ili putem jamstva za uredno izvršenje ugovora ukoliko Zakupnik ne postupi po pozivu na plaćanje.
Zakupodavac ima pravo raskinuti ovaj Ugovor u slučaju da Zakupnik nakon naplate ugovorne kazne i dalje postupa protivno stavku 1. i 2. ovog članka. --------------------------------------------
TRAJANJE UGOVORA---------------------------------------------------------------------------------
Članak 8. (osmi)
Ovaj Ugovor se sklapa na određeno vrijeme od 5 (pet) xxxxxx i počinje se primjenjivati od xxxx potpisa ovog Ugovora.
Svaka ugovorna strana ovaj Ugovor može otkazati u svako doba, ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ovim ugovorom ili Zakonom.---------------------------------------
Zakupodavac zadržava pravo raskida Ugovora o zakupu u slučaju kada to zahtijeva interes Xxxxx Xxxxxx uz otkazni rok od 90 xxxx.
Zakupodavac može otkazati Ugovor o zakupu, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa uz otkazni rok od 30 xxxx ako:--------------------------------------------------------
- Zakupnik ne dostavi policu osiguranja,
- ako Zakupnik izgubi pravo na obavljanje djelatnosti temeljem rješenja nadležnog tijela,-
- Zakupnik ne plati dospjelu zakupninu i održavanje zajedničkih prostora i prostorija i/ili režijske troškove za 2 (dva) mjeseca
- Zakupnik duže od 30 (trideset) xxxx ne koristi Poslovni prostor bez opravdanog razloga,
- Zakupnik i poslije pisane opomene Zakupodavca koristi Poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje,------------------------
- Zakupnik nakon pisane opomene Zakupodavca i dodatnog roka iz članka 2. stavak 2. ovog Ugovora ne privede Poslovni prostor svrsi,----------------------------------------------
- Zakupnik nakon naplate ugovorne kazne iz članka 7. stavak 3. nastaviti kršiti odredbe ovog Ugovora vezanih uz korištenje utvrđene površine Poslovnog prostora.-------------
Ugovor prestaje istekom vremena na koji je sklopljen.------------------------------------------------
POVJERLJIVOST I ZAŠTITA PODATAKA-------------------------------------------------------
Članak 9. (deveti)
Svaka ugovorna strana će čuvati povjerljivima i neće otkrivati bilo kakve povjerljive podatke o drugoj ugovornoj strani, a koji su joj otkriveni u vezi s ovim Ugovorom, osim ako je to nužno u svrhu izvršavanja bilo koje dužnosti prema ovome Ugovoru.--------------------------------------
Ugovorne strane se slažu da će osobne podatke koji su dobili pri izvršenju ovog Ugovora koristiti pažljivo, poštujući sva važeća pravila i propise te da će takve podatke koristiti samo u svrhu obavljanja svojih dužnosti kao što je navedeno u ovom Ugovoru.----------------------------
OVRŠNOST-------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 10. (deseti)
Ugovorne strane su suglasne da ovaj Ugovor predstavlja ovršnu ispravu u smislu članka 54. i
59. Zakona o javnom bilježništvu („Narodne novine“ broj 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16,57/22), pa Zakupnik izričito ovlašćuje Zakupodavca da na temelju ovog Ugovora kao ovršne isprave po proteku otkaznog roka može neposredno provesti prisilnu ovrhu radi predaje Poslovnog prostora iz članka 1. ovog Ugovora u posjed Zakupodavcu.----------------------------
Zakupnik izrijekom ovlašćuje Zakupodavca da temeljem ovog Ugovora kao ovršne isprave u svrhu naplate bilo kojeg potraživanja Zakupodavca iz ovog Ugovora po njenoj dospjelosti može neposredno provesti prisilnu ovrhu na novčanim sredstvima Zakupnika i njegovoj cjelokupnoj imovini.
Zakupnik je suglasan da Zakupodavac može, zatražiti i postići klauzulu ovršnosti na ovom Ugovoru kod javnog bilježnika temeljem pisanog zahtjeva sa (ovisno o razlogu traženja klauzule ovršnosti): izvodom iz poslovnih knjiga Zakupodavca, otkazom iz ovog Ugovora, pismenim upozorenjem iz ovog Ugovora odnosno sporazumom o raskidu ugovora iz ovog Ugovora.
ZAVRŠNE ODREDBE-----------------------------------------------------------------------------------
Članak 11. (jedanaesti)
Svaka izmjena ili dopuna ovog Ugovora xxxx biti sastavljena u pisanom obliku i potpisana od obje ugovorne strane čime postaje sastavni dio ovog Ugovora.--------------------------------------
U slučaju promijene osobe ili stvarno-pravnog statusa ugovornih strana, prava i obveze iz ovog Ugovora uz suglasnost Zakupodavca mogu prijeći na nasljednika odnosno pravnog slijednika Zakupnika.
Ako bi neke odredbe ovog Xxxxxxx bile ništavne ili nepravovaljane, to xx xxxx odnositi na pravovaljanost ostalih odredbi ovog Ugovora. U xxx xx slučaju ugovorne strane dužne otkloniti ništavnost odnosno nepravovaljanost odredbi na valjani način koji je najbliži njihovoj svrsi.---
Za ostale odnose koji nisu uređeni ovim Ugovorom, primjenjivati će se odgovarajuće odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/11, 64/15, 112/18), a podredno odredbe Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22).-------------------------------------------------
Ugovorne strane se obvezuju sve sporove riješiti prvenstveno mirnim putem, a ukoliko to nije moguće ugovaraju nadležnost stvarno nadležnog suda u Splitu.-------------------------------------
Ovaj Ugovor sastavljen je u pet (5) istovjetnih primjeraka, od kojih Zakupodavcu pripadaju dva
(2) primjerka, a Zakupniku dva (2) i jedan (1) za potrebe javnog bilježnika.-----------------------
Ovaj Xxxxxx sklapa xx xxx ovršna isprava sukladno odredbi članka 4. stavak 3. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, a na trošak Zakupnika.-----------------------------------
Zakupodavac Zakupnik
Grad Xxxxx xy
Gradonačelnik
Xxxxxxx Xxxxxxxx, upravni pravnik
KLASA:
URBROJ:
Xxxxx, 2023. godine