O D L U K U

Na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/20) i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i čl. 61. Statuta Xxxxx

Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/2, 4/21 i 5/21),

Gradonačelnik Grada Xxxx xxxx 11. svibnja 2023. godine, xxxxx xx

O D L U K U

o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Giardini br. 15

I

Utvrđuje se:

- da su između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i trgovačkog društva KORZO d.o.o. (OIB: 44495683243, MBS: 04114526), sa sjedištem u Puli, Giardini br. 17, kao zakupnika koji je prvi ugovor zaključio na temelju prethodno provedenog javnog natječaja za davanje u zakup gradskih poslovnih prostora, zaključeni

• Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/13-01/82, Urbroj: 2168/01-04- 03-02-0411-13-1, od xxxx 04. travnja 2013. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxxxx Skira, pod posl. br. OV-999/13, xxxx 12. travnja 2013. godine, te

• Aneks Ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/20-01/382, Urbroj: 2168/01-03-06-00-0474-20-1, od xxxx 10. lipnja 2020. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxxxx Skira, pod posl. br. OV-1539/2020, xxxx 17. lipnja 2020. godine,

predmet kojih je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Giardini b. 15, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1088/1, k.o. Pula, površine 15,40 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 9,29 EUR (70,00 kn1) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 143,08 EUR (1.078,00 kn2), na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV, za obavljanje trgovinske djelatnosti – trgovina odjeće obuće, na određeno vrijeme u trajanju od 10 xxxxxx, xx

1 po fiksnom tečaju konverzije 7,53450 kn za 1,00 EUR

2 po fiksnom tečaju konverzije 7,53450 kn za 1,00 EUR

- da zakupnik u poslovnom prostoru obavlja trgovinsku djelatnost – prodaju brendiranih proizvoda asortimanom xxxxxx (robne marke) Xxx Xxxx.

II

Sukladno utvrđenjima iz čl. I ove Odluke, ovom se Odlukom uređuje daljnje davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Giardini b. 15, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1088/1, k.o. Pula, površine 15,40 m2, postojećem zakupniku, xxx x xxxxx te vrijeme zakupnog odnosa.

III

Sukladno utvrđenjima iz čl. I i II ove Odluke, s postojećim zakupnikom gradskog poslovnog prostora trgovačkim društvom KORZO d.o.o. (OIB: 44495683243, MBS: 04114526), sa sjedištem u Puli, Giardini br. 17, zaključit će se novi ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, u Puli, Giardini b. 15, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1088/1, k.o. Pula, površine 15,40 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 9,29 EUR (70,00 kn3) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 143,08 EUR (1.078,00 kn4), na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV, za obavljanje trgovinske djelatnosti – trgovina brendirane odjeće i obuće, na određeno vrijeme u trajanju od 5 xxxxxx, xx uz ostale uvjete utvrđene prethodno zaključenim ugovorom o zakupu poslovnog prostora, odnosno pod ostalim uvjetima utvrđenim ovom Odlukom, Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola, Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola te drugim važećim odlukama Xxxxx Xxxx kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa.

Za svaku promjenu i/ili dopunu djelatnosti, zakupnik je u obvezi ishoditi pisanu suglasnost nadležnog tijela Xxxxx Xxxx, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovi upravljanja gradskim poslovnim prostorima te će se u xxx slučaju sa zakupnikom zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbama važećih odluka Xxxxx Xxxx kojima se reguliraju pitanja zakupnog odnosa, a koje se odredbe odnose na promjenu i/ili dopunu djelatnosti.

Ukoliko postupi protivno odredbi prethodnog stavka ovog članka ove Odluke, odnosno ukoliko zakupnik promjeni namjenu predmetnog poslovnog prostora, zakupodavac će biti ovlašten otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi predmetni poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.

IV

Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za tekući mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.

Zakupnina se obračunava uz primjenu devizne klauzule na način da se obračunava u kunama prema EUR po srednjem tečaju HNB za zadnji xxx u mjesecu koji prethodi mjesecu za koji se plaća zakupnina.

3 po fiksnom tečaju konverzije 7,53450 kn za 1,00 EUR

4 po fiksnom tečaju konverzije 7,53450 kn za 1,00 EUR

Zakupnik je u obvezi uz zakupninu, plaćati i komunalnu i druge naknade određene zakonom, poreze određene posebnim propisima te režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, kao i snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.

V

Prilikom zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupnik je u obvezi kod javnog bilježnika priložiti sredstva osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, i to:

- potvrdu nadležnog odjela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa

tromjesečne zakupnine uvećane za pripadajući PDV te

- jednu bjanko zadužnicu sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice (Narodne novine br. 115/12 i 154/22), ovjerenu putem javnog bilježnika, xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV).

Ukoliko prilikom zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik ne priloži sredstva osiguranja plaćanja, smatrat će se da je zakupnik odustao od zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Giardini br. 15, te će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.

Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti sredstva osiguranja plaćanja, zakupnik xx xxxxx, u roku 15 xxxx od xxxx pisanog ili usmenog poziva, zakupodavcu dostaviti nova sredstva osiguranja plaćanja s istim iznosima, jer u suprotnom zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, predati u posjed zakupodavcu.

VI

Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom.

Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom, sukladno ovoj Odluci, sastavit će ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Giardini br. 15.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Giardini br. 15, zaključit će se pod uvjetom da zakupnik nema dospjelih nepodmirenih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, i to xxx ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16 i 57/22).

Troškove sklapanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.

VII

Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.

KLASA:372-01/23-01/144 URBROJ:2163-7-04-05-0411-23-3

Pula, 11. svibnja 2023.

GRADONAČELNIK

dr. sc. Xxxxx Xxxxxxx, prof.

Ovo je elektronički dokument sukladan uredbi (EU) broj 910/2014. Skeniranjem ovog QR koda, sustav će vas preusmjeriti na stranice izvornika ovog dokumenta, kako biste mogli provjeriti njegovu autentičnost.

O B R A Z L O Ž E N J E

PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE ODLUKE:

Odredba čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/20) i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17,

98/19 i 144/20) te čl. 61. Statuta Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21).

OSNOVNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU AKTOM:

Predlaže se donošenje Odluke o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u vla- sništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Giardini br. 15, s postojećim zakupnikom navedenog poslovnog prostora trgovačkim društvom KORZO d.o.o.

PRIKAZ STANJA KOJE SE UREĐUJE AKTOM:

Uvidom u evidenciju poslovnih prostora Xxxxx Xxxx utvrđeno je:

-da su između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i trgovačkog društva KORZO d.o.o. (OIB: 44495683243, MBS: 04114526), sa sjedištem u Puli, Giardini br. 17, kao zakupnika, koji je prvi ugovor zaključio na temelju prethodno provedenog javnog natječaja za davanje u zakup gradskih poslovnih prostora, zaključeni

 Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/13-01/82, Urbroj: 2168/01-04-03-02- 0411-13-1, od xxxx 04. travnja 2013. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Ob- rovac Skira, pod posl. br. OV-999/13, xxxx 12. travnja 2013. godine, te

 Aneks Ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/20-01/382, Urbroj: 2168/01- 03-06-00-0474-20-1, od xxxx 10. lipnja 2020. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxxxx Skira, pod posl. br. OV-1539/2020, xxxx 17. lipnja 2020. godine,

predmet kojih je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Giardini b. 15, u prize- mlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1088/1, k.o. Pula, površine 15,40 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 9,29 EUR (70,00 kn1) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 143,08

EUR (1.078,00 kn2), na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV, za obavljanje trgovinske djelatnosti – trgovina odjeće obuće, na određeno vrijeme u trajanju od 10 xxxxxx, xx

- da zakupnik u poslovnom prostoru obavlja trgovinsku djelatnost – prodaju brendiranih proizvoda asortimanom xxxxxx (robne marke) Xxx Xxxx.

Xxxx xx već navedeno, riječ je o zakupniku koji je prethodno poslovni prostor izlicitirao na javnom natječaju za davanje u zakup poslovnih prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx. Zakupnik se na- lazi u posjedu predmetnog poslovnog prostora i u njemu obavlja trgovinsku djelatnost – prodaju brendirane odjeće i obuće.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Giardini br. 15, za- ključen je na određeno vrijeme u trajanju od 10 xxxxxx, a istekom vremena na koji je isti zaključen prestaje proizvoditi pravne učinke te je zakupnik usmenim putem iskazao interes za daljnjim xxxx- xxxxxxx predmetnog poslovnog prostora, odnosno postavio zahtjev za produženjem ugovora o za- kupu gradskog poslovnog prostora na adresi u Puli, Giardini br. 15, te ujedno nadležnom upravnom tijelu Xxxxx Xxxx dostavio ugovor o franšizi iz kojeg je razvidno da zakupnik u poslovnom prostoru obavlja trgovinsku djelatnost – trgovinu brendiranim proizvodima, tj. odjećom i obućom xxxxxx Xxx Xxxx, a za što je prethodno i izlicitirao predmeti poslovni prostor.

Odredbom čl. 6. st. 4. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora predviđena je, između ostaloga, mogućnost zaključivanja ugovora o zakupu i to bez provođenja javnog natječaja, ali isključivo sa zakupnikom s kojim jedinica lokalne samouprave već ima zaključen ugovor o zakupu poslovnog prostora i to na temelju javnog natječaja (što ovdje i jest slučaj) i koji u potpu- nosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, pod istim uvjetima kao i u postojećem ugovoru, ali na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx i u slučaju xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci jedinice lokalne samouprave za djelatnost koju zakupnik obavlja u poslovnom prostoru.

Odredbom čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola od- ređeno je da iznimno, xxxxx bez provođenja javnog natječaja, Grad Pula kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima iz postojećeg ugovora o zakupu, s xxx da Grad može tražiti dodatna sredstva osiguranja plaćanja zakupnine, poreza i ostalih naknada koja se plaćaju uz zakupnine, xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno kad je mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po od- xxxx Xxxxx Pule za djelatnost koju zakupnik obavlja, i to isključivo zakupniku koji s Gradom ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju prethodno provedenog javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu sklopljenog na temelju tog javnog natječaja, a na njegov xxxxxx zahtjev.

Odredbom čl. 8. st. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom pro- storu Xxxxx Xxxx – Pola, određeno je da se za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup bez provođenja javnog natječaja, zakupnina utvrđuje na način da ista ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene prema čl. 3. odnosne Odluke, a to znači xxxxx xxxx u kojoj se isti nalazi, površini poslo- vnog prostora i djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja.

Nadalje, a sve sukladno odredbi čl. 8. st. 3. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelat- nosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, visina zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx koristi zakupnik kojemu se ugovor o zakupu obnavlja bez provođenja javnog natječaja, utvrđuje xx xxxxx- dno odredbi čl. 2. predmetne Odluke odnosno – xxxx xx mjesečni iznos ugovorene zakupnine veći od cijene osnovne zakupnine po spomenutoj Odluci, tada se zakupnina određuje po ugovorenoj zakupnini.

Ugovorena izlicitirana zakupnina za predmetni poslovni prostor u kojem zakupnik obavlja trgovinsku djelatnosti – trgovina brendirane odjeće i obuće, iznosi 9,29 EUR (70,00 kn3) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 143,08 € (1.078,00 kn4) mjesečno.

Visina osnovne zakupnine xxxx xx određena Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i dje- latnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, za poslovni prostor u nultoj zoni u koju, između ostaloga, xxxxx i Ulica Giardini, površine do 50,00 m2, za obavljanje trgovinske djelatnosti – pro- daju brendiranih proizvoda iznosi 7,96 € (60,00 kn5) po m2.

Slijedom navedenog, predloženom Odluke predlaže se zaključivanje novog ugovora o za- kupu gradskog poslovnog prostora na adresi Giardini br. 15 sa zakupninom u iznosu od 9,29 EUR (70,00 kn6) po m2, xxxxx po ugovorenoj zakupnini.

Sukladno svemu naprijed iznijetom, mišljenje xx x xxxx nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx da je intencija zakonodavca bila da se omogući kontinuitet u poslovanju postojećim zakupni- cima, kao i kontinuitet djelatnosti u određenom prostoru, ali i da je smisao odredbe čl. 6. st. 4. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, između ostaloga, i u tome da se jedinicama lokalne samouprave osigura redovan prihod te istekom zaključenih ugovora o zakupu poslovnih prostora koji su zaključeni po prethodno provedenom javnom natječaju, Grad Pula s postojećim zakupnicima gradskih poslovnih prostora, koji iskažu interes za nastavkom zakupnog odnosa i po- štuju ostale ugovorne odredbe, zaključuju nove ugovore na određeno vrijeme u trajanju od 5 go- xxxx, bez ponovne licitacije, odnosno provođenja javnog natječaja.

Uzimajući u obzir citirane odredbe xxxx navedenih propisa, mišljenje je nadležnog tijela da su u ovom slučaju ispunjene sve pretpostavke za produženje zakupnog odnosa, jer je isto ekonom-

3 po fiksnom tečaju konverzije 7,53450 kn za 1,00 EUR 4 po fiksnom tečaju konverzije 7,53450 kn za 1,00 EUR 5 po fiksnom tečaju konverzije 7,53450 kn za 1,00 EUR

ski opravdano iz razloga što je riječ o zakupniku koji u predmetnom poslovnom prostoru nepreki- dno obavlja djelatnost 15 xxxxxx, poštuje sve ugovorne odredbe važećeg ugovora o zakupu pred- metnog poslovnog prostora i time Gradu Puli omogućuje redovan prihod.

Kako bi zakupniku bilo omogućeno daljnje korištenje poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Giardini br. 15, i kontinuitet u poslovanju, ovom Odlukom predlaže se zaklju- čivanje novog ugovora s postojećim zakupnikom na određeno vrijeme u trajanju od 5 xxxxxx, za obavljanje već utvrđene trgovinske djelatnosti – trgovina brendirane odjeće i obuće, s utvrđenom tj. prethodno izlicitiranom zakupninom u iznosu od 9,29 EUR (70,00 kn7) po m2, te uz ostale uvjete propisane odlukama Xxxxx Xxxx koje reguliraju pitanja zakupa gradskih poslovnih prostora.

PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA:

Za provedbu akta nije potrebno osigurati financijska sredstva.

Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, dipl. iur., v.r.

P.O. PROČELNICA Xxxx Xxxxx, mag. fin., v.r.