UGOVOR O POSREDOVANJU SA ZAKUPODAVCEM KAO NALOGODAVCEM
UGOVOR O POSREDOVANJU SA ZAKUPODAVCEM KAO NALOGODAVCEM
BROJ UGOVORA _ /202__.xxxxxx.
Zaključuju xxxx _ godine u Novom Sadu:
POSREDNIK: Agencija za nekretnine “GOLD NEKRETNINE” Xxxxxxx Xxxxx PR iz Novog Xxxx, Maksima Gorkog br.2 xxxx 6, Matični broj: 65234505, PIB: 111166245, upisan u Registar posrednika broj:1039, koju zastupa direktor Xxxxxxx Xxxxx, JMBG: 020997317313, i
NALOGODAVAC: iz_ ,
ul. _ _ _ JMBG ,
LK/PASOŠ br. , Naziv izdavaoca ličnog dokumenta:
,Datum izdavanja dokumenta: , Datum i mesto rođenja: Broj telefona/e-mail adresa: _.
Član 1.
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVCA, vezanih za posredovanje pri ZAKUPU nepokretnosti detaljnije opisan xxx XXXX / XXXX / POSLOVNI PROSTOR / GARAŽA / LOKAL / PLAC / INDUSTRIJSKI OBJEKAT / MAGACIN:
mesto ulica broj
Br.nepokretnosti: _površina m2,struktura sprat / xxxx.xx.
K.O. _LN _,NAPOMENA:
, pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.
Član 2.
Ovim Ugovorom NALOGODAVAC ovlašćuje POSREDNIKA da u njegovo ime nudi u zakup nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora i da istu oglašava na način i u skladu sa svojom poslovnom politikom.
Član 3.
NALOGODAVAC određuje pretpostavljenu tržišnu vrednost zakupa i ona iznosi _
EUR, po kojoj POSREDNIK može oglašavati i nuditi u zakup nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora. Početna oglašena cena ZAKUPA nepokretnosti, iz člana 1 ovog Ugovora, može se korigovati na zahtev NALOGODAVCA ili na predlog POSREDNIKA ali uz saglasnost NALOGODAVCA i svaka izmena cene će se usaglašavati sporazumno.
Član 4.
NALOGODAVAC potpisivanjem ovog Ugovora poverava zakup svoje nepokretnosti POSREDNIKU i obavezuje se da:
- dostavi na uvid originalnu vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost na xxx potpisivanja ovog Ugovora,
- omogući Posredniku i licima zainteresovanim za eventualni zakup razgledanje nepokretnosti;
- obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja, kao i o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što uključuje tačne podatke o ceni i dr.;
- odmah obavesti Posrednika da je lice koje xx xxxxx posrednika gledalo nepokretnost, iskazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor o zakupu nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada Posrednika;
NALOGODAVAC se posebno obavezuje da potpiše POTVRDU O OBAVLJENOM GLEDANJU NEPOKRETNOSTI svaki put kada POSREDNIK predmetnu nekretninu prezentuje ZAKUPCU i tako svojim
potpisom potvrđuje da je POSREDNIK prvi pokazao Zakupcu predmetnu nekretninu i prvi ga doveo u vezu sa njim kao NALOGODAVCEM, njegovim zastupnikom ili licem koje radi za njegove interese.
Član 5.
POSREDNIK xx xxxxx da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju što efikasnije ZAKUPA nepokretnosti NALOGODAVCA, a posebno se obavezuje da u ime NALOGODAVCA obavlja sledeće radnje:
- nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju Ugovora o zakupu nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora;
- vrši adekvatnu prezentaciju nepokretnosti na tržištu u skladu sa zakonom, oglašava predmetnu nepokretnosti i obezbedi odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom;
- dovodi lica zainteresovana za zakup nepokretnosti i učestvuje u prezentaciji iste;
- učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja Ugovor o zakupu, te Nalogodavcu
ukazuje na sve mogućnosti za pronalaženje najboljeg potencijalnog zakupca i postizanje najbolje cene;
- saopšti Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni ZAKUPA nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
- preduzme sve radnje koje su neophodne za zaključenje Xxxxxxx o zakupu, i drugo predviđeno Opštim uslovima poslovanja posrednika i Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti,
Posrednik ne odgovara za ispunjenje međusobnih obaveza između nalogodavca i zakupca.
Član 6.
POSREDNIK posredničku proviziju naplaćuje od ZAKUPCA. POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) od NALOGODAVCA u visini od 50 %, od početne oglašene cene, samo u slučaju ukoliko NALOGODAVAC nekretninu xxxx xx predmet ovog Ugovora, da u zakup mimo POSREDNIKA, samostalno ili preko drugog posrednika, licu ili članovima njegove porodice,povezanim licima, sa kojim ga je u direktnu vezu prvi doveo upravo POSREDNIK, potpisnik ovog Ugovora.
Član 7.
Ovaj Xxxxxx se zaključuje na period od 24 meseca računajući od xxxx potpisivanja s xxx da ugovorne strane mogu pre isteka roka produžiti njegovo dejstvo. Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravno dejstvo protekom roka na koji je zaključen ili otkazom u pisanom obliku, koji ima svojstvo opoziva Ugovora o posredovanju, pod uslovom da opozivanje nije protivno savesnosti.
Ukoliko do raskida ovog Ugovora ne dođe u roku od 24 meseca od xxxx zaključenja, on se ima smatrati automatski produženim za period od 12 meseci.
Ako nakon otkaza Xxxxxxx o posredovanju NALOGODAVAC zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja ili u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, xxxxx xx da POSREDNIKU takođe isplati ugovorenu proviziju u celosti ili srazmerno posrednikovom angažovanju.
Član 8.
Ugovorene strane su saglasne da NALOGODAVAC ima pravo da u svrhu davanja u zakup nepokretnosti xxxx xx predmet ovog Ugovora o posredovanju, angažuje i druge agencije za promet nepokretnosti, u svojstvu posrednika.
Član 9.
Ugovarači se obavezuju na međusobno poverenje i apsolutnu korektnost u saradnji, da u realizaciji ovog Ugovora postupaju uz puno uvažavanje i saglasni su da će sve evenutalne sporove koji nastanu rešavati mirnim putem.
U slučaju spora po ovom Ugovoru, ugovorne strane ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Novom Sadu.
Za sve što nije izričito regulisano ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Opšti uslovi poslovanja posrednika.
Član 10.
Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su Ugovor pročitale i razumele ga, da je u istom sadržana sva njihova volja, te ga u znak prihvatanja svojeručno potpisuju.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.
UGOVORNE STRANE
POSREDNIK NALOGODAVAC
_