UGOVOR O POSREDOVANJU U KUPOVINI NEPOKRETNOSTI

UGOVOR O POSREDOVANJU U KUPOVINI NEPOKRETNOSTI

Zaključen xxxx ___________________ 20__. godine u _____________, između:

Agencija za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti „BEOSTAN“, ul. Gandijeva br. 192, Novi Beograd , PIB 102569063, upisan u registar posrednika pod brojem 279, koga zastupa XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX, xxx POSREDNIK (u daljem tekstu Posrednik),                                                                       

                                                                                                                        i

________________________________________________________, JMBG ________________________,

iz _______________________________, ul. _______________________________________ br.__________

kao NALOGODAVCA (u daljem tekstu Kupac)

  Član 1.

Predmet Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa vezanih za posredovanje pri kupovini nepokretnosti za račun KUPCA, a pod uslovom i na način definisan ovim Ugovorom. Posredovanje podrazumeva dovođenje u vezu KUPCA sa vlasnikom nepokretnosti radi potencijalne kupoprodaje. KUPAC angažuje POSREDNIKA da u ime i za račun KUPCA izvrši posredovanje pri kupovini nepokretnosti.

Ugovorne strane saglasno utvrđuju da su ovim ugovorom obuhvaćene sve nepokretnosti koje kupcu budu ponuđene xx xxxxxx POSREDNIKA, bez vremenskog ograničenja.

Kao dokaz o činjenici koje je nepokretnosti KUPAC razgledao posredstvom POSREDNIKA, služi Potvrda o obavljenom gledanju nepokretnosti potpisana xx xxxxxx KUPCA, koja čini sastavni deo ovog Ugovora.

Obaveze posrednika                                                                                            Član 2.

   POSREDNIKse obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzme sve potrebne radnje a posebno da:

-  KUPCA upozna sa pravnim statusom predmetne nepokretnosti, postojanjem činjenica koje bi sprečavale uknjižbu nepokretnosti u Katastru ili drugim smetnjama za kupovinu nepokretnosti, i drugim činjenicama koje su od značaja za predmetni posao;

-  učestvuje u pregovorima za kupovinu predmetne nepokretnosti;

-  i drugo predviđeno Opštim Uslovima poslovanja POSREDNIKA  i Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Član 3.

Obaveze kupca                                                                                                     

KUPAC se obavezuje da za obavljenu uslugu posredovanja isplati POSREDNIKU posredničku naknadu u visini od 2% od ugovorene kupoprodajne cene nepokretosti, istovremeno sa isplatom xxxxxx za kupovinu predmetne nepokretnosti, a prilikom zaključenja Predugovora (Ugovora) o kupoprodaji te nepokretnosti.

U slučaju da KUPAC ne bude zainteresovan za kupovinu nepokretnosti koje su mu prezentovane xx xxxxxx POSREDNIKA, POSREDNIK nema pravo na naplatu posredničke naknade niti naknade drugih troškova.

       Član 4.

KUPAC je obavezan isplatiti POSREDNIKU ugovorenu posredničku naknadu  i u slučaju da, bez znanja i učešća POSREDNIKA, u roku od 12 meseci od xxxx razgledanja nepokretnosti, on lično ili sa njim povezano lice u smislu Opštih uslova poslovanja posrednika, zaključi Predugovor odnosno Ugovor sa prodavcem nepokretnosti sa xxxxx  xx doveden  u vezu preko POSREDNIKA. 

       Član 5.

Na sve što nije detaljno regulisano ovim Ugovorom primeniće se Opšti uslovi poslovanja posrednika Agencije „BEOSTAN“ i Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

U slučaju spora koji se ne može rešiti mirnim putem  nadležan je Osnovni Sud u ________________

Ovaj Ugovor sačinjen je u dva (2) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan  primerak.

ZA POSREDNIKA:          NALOGODAVAC:

____________________________ ____________________________

POTVRDA O OBAVLJENOM GLEDANJU NEPOKRETNOSTI

Kojom se  potvrdjuje da su, posredstvom Agencije „BEOSTAN“:

Nalogodavac  _________________________________________, jmbg_____________________________

ili

Agencija/Preduzeće za posredovanje _______________________________________________________________

ime agenta_______________________________, jmbg agenta _______________________________________

obavili gledanje predmetne nepokretnosti:

Datum Adresa nepokretnosti Br. stana Površina Cena Potpis nalogodavca

 Nalogodavac svojim potpisom potvrduje da je upoznat da provizija za posredovanje u kupovini predmetne nepokretnosti iznosi 2% od ugovorene kupoprodajne cene što u celosti prihvata i obavezuje se da predmetne nepokretnosti neće kupiti bez učešća posrednika. Potpisnici potvrđuju da ovu Potvrdu smatraju, kao dokaz o obavljenom gledanju, a istovremeno i sporazumom o posredovanju u kupovini konkretnih nepokretnosti koje su navedene u ovoj Potvrdi.

Klijent drugog posrednika proviziju plaća shodno Ugovoru o posredovanju zaključenog sa xxx posrednikom.

Obaveza nalogodavca odnosi se isključivo na nekretnine čiju prezentaciju je omogućio posrednik.

Na sve odnose nalogodavca i posrednika primenjuju se Opšti uslovi poslovanja posrednika i Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji se nalaze na sajtu posrednika sa xxxxx xx nalogodavac upoznat i u potpunosti ih prihvata.

Ova Potvrda je sačinjena u 2 primerka, jedan primerak zadržava klijent odnosno drugi posrednik, a jedan Agencija „BEOSTAN“.

Za POSREDNIKA:                                                                                  POTPIS NALOGODAVCA:

__________________________ _________________________

DRUGI POSREDNIK:

___________________________