OPĆE ODREDBE Članak 1.
OPĆI UVJETI POSLOVANJA AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINAMA
«I.P.O.N. d.o.o.» IZ RIJEKE, KRIŽANIĆEVA 4A
OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa ugovor o posredovanju.
Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenim između posrednika i nalogodavca.
Članak 2.
Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće značenje:
· Posrednik u prometu nekretnina – agencija za promet nekretninama «I.P.O.N. d.o.o.» iz Rijeke, Križanićeva 4A, MBS 040219707, pri Trgovačkom sudu u Rijeci
· Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
· Nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
· Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
· Xxxxx xxxxx xx xxxxx koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
· Posrednička naknada je iznos koji je nalogodavac xxxxx isplatiti posredniku za usluge posredovanja
PONUDA NEKRETNINA
Članak 3.
Naša se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem xx xxxxxx nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili xx xxxxxxx nekretnine odustao od prodaje.
Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) xxxx čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.
Ako je primatelju naše ponude već upoznat sa nekretninama koje smo mu ponudili, obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail), faksom ili preporučenim pismom.
CIJENA NEKRETNINA
Članak 4.
Cijene nekretnina iskazane su u eurima ili njihovoj protuvrijednosti u kunama, a plative su u protuvrijednosti kuna.
UGOVOR O POSREDOVANJU
Članak 5.
Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen.
Ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posrednički ugovor) sklapa se između posrednika i nalogodavca.
U posredničkom ugovoru moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za prodaju/kupnju nekretnine.
Članak 6.
Kod prodaje nekretnine xxxx xx u suvlasništvu više osoba, potreban xx xxxxxx pristanak svih suvlasnika za prodaju nekretnine u vidu prihvaćanja posredničkog ugovora.
OBVEZE POSREDNIKA
Članak 7.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito slijedeće:
1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla,
2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretninu,
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora,
7. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s xxx nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
Članak 8.
Posrednik xx xxxxx čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s xxx nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.
Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne xxxxx, posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne xxxxx pretrpjele.
Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne xxxxx, ako podatke radi zaštite posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to xx xxxx prijeko potrebno da bi posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.
Smatra se da je potpisom Ugovora o posredovanju sa posrednikom, nalogodavac dao privolu posredniku za upotrebu njegovih osobnih podataka, uključujući i fotografije nekretnine koju posrednik može upotrijebiti isključivo u svrhu realizacije kupoprodaje za koju posreduje, kao i na način da štiti osobne podatke nalogodavca, sve sukladno Općoj uredbi o zaštiti osobnih podataka (GDPR), te se za druge svrhe tako prikupljeni podatci ne mogu upotrijebiti.
OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 9.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito slijedeće:
1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini,
2. dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini xxxx xx predmet ugovora,
3. osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine,
4. nakon zaključivanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
5. ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja,
6. obavijestiti posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio posrednika.
Nalogodavac nije xxxxx pristupiti pregovorima za zaključivanje posredovanog posla s trećom osobom xxxx xx posrednik našao, niti zaključiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništava je. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri xxx nije postupio u dobroj vjeri.
POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 10.
Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada u maksimalnom iznosu do 6 % (u daljnjem tekstu: naknada).
Posrednik je za svoj rad obvezan naplatiti naknadu u iznosu određenu ugovorom o posredovanju.
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koje ugovorne strane zaključe (predugovor ili kupoprodajni ugovor), osim ukoliko ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
Članak 11.
Ukoliko stranka sama ponudi posredniku naknadu, veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim uslugama, s xxxxxxx njegova rada i imovinskim stanjem stranke.
Članak 12.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.
Članak 13.
U slučaju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu, posrednik može u skladu sa svojom savješću naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja.
Članak 14.
Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
· neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine;
· organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
· nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
CJENIK
Članak 15.
Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene | |
Najviša ukupna provizija | 6 % |
Najniža ukupna provizija | 4 % |
PRODAJA | |
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja) | 2-3 %, ali ne manje od 6000,00 kn |
KUPNJA | |
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca) | 2-3 %, ali ne manje od 6000,00 kn |
ZAMJENA | |
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine xxxx xx strana stekla zamjenom | 2-3 % |
Kod zakupa i xxxxx nekretnine primjenjuje se slijedeći cjenik:
IZNAJMLJIVANJE – provizija od najmodavca (zakupodavca) | |
Postotak od mjesečne najamnine (jednokratno) | |
100 % | Minimalno |
150 % | Za najam ili zakup trajanja 10 xxxxxx i više |
150% | Maksimalno |
UNAJMLJIVANJE – provizija od najmoprimca (zakupnika) | |
Postotak od mjesečne najamnine (jednokratno) | |
100 % | Minimalno za najam |
150 % | Za najam ili zakup trajanja od 3 do 9 xxxxxx |
200 % | Za najam ili zakup trajanja 10 xxxxxx i više |
OSTALE USLUGE | |
Poslovno savjetovanje i angažiranje posrednika | 250,00 kn/sat |
** Procjena tržišne vrijednosti nekretnine ** Procjena tržišne vrijednosti nekretnine s izradom elaborata procjene | 250,00 kn 1.000,00 kn |
* Usluga ishodovanja Izvatka iz zemljišne knjige, kopije katastarskog plana, posjedovnog lista ili drugih dokumenata kod tijela državne uprave, lokalne i područne samouprave u mjestu sjedišta agencije | 100,00 kn + troškovi za takse |
* Usluga ishodovanja Izvatka iz zemljišne knjige, kopije katastarskog plana, posjedovnog lista ili drugih dokumenata kod tijela državne uprave, lokalne i područne samouprave izvan mjesta sjedišta agencije | 100,00 kn/sat + troškovi za takse + 2 kn po prijeđenom km |
* u xxxx navedene usluge nije uključen PDV.
** u cijenu nisu uračunate takse i administrativne pristojbe
*** za naplaćeni iznos umanjujemo posredničku proviziju kod prodaje nekretnine
PRESTANAK UGOVORA
Članak 17.
Ugovor o posredovanju se sklapa na rok od 1godine i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u xxx roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora.
Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, xxxxx xx u roku od 7 (xxxxx) xxxx posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji xx xxxxxxx do raskida ugovora.
Iznimno od odredbe stavka 1 ovog članka, Ugovor o posredovanju može se sklopiti na rok od 1 godine s automatskim produljenjem navedenog roka za xxx 1 godinu, osim u slučaju otkaza bilo koje od ugovornih strana kojom izjavljuje da ne želi nastavak suradnje istekom roka od 1 godine.
Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac xx xxxxx naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
Ako u roku 2 godine nakon prestanka važenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao, s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme važenja ugovora, xxxxx xx posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno.
U slučaju da nalogodavac u suprotnosti sa Ugovorom o posredovanju zloupotrijebi posrednikovu informaciju na način da sklopi pravni posao mimo posrednika s osobom s kojom ga xx x xxxx doveo posrednik ili to učini osoba njegovog bližeg krvnog ili tazbinskog srodstva, kao i ukoliko to učini trgovačko društvo u većinskom vlasništvu ili suvlasništvu nalogodavca, ili s njim povezano trgovačko društvo, xxxxx xx posredniku platiti posredničku proviziju kao da je posao u cijelosti uspješno dovršen.
ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 18.
Za odnose između posrednika i ostalih osoba kojih xx xxxx, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
Za sudske sporove nadležan je sud u Rijeci, osim ako se drugačije ne ugovori.
U primjeni od 01.11.2018. god.