UGOVOR O POSREDOVANJU U KUPOVINI NEPOKRETNOSTI

AGENCIJA ZA PROMET NEKRETNINA I TRGOVINU AUTOMOBILA

upisana u registar posrednika pod br. 115

PIB br. 105885016 , Matični Br.61903356 Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxxx br. 81/B tel: 011/ 0000-000

UGOVOR O POSREDOVANJU U KUPOVINI NEPOKRETNOSTI

Zaključen u Beogradu xxxx   .   .20    godine između

1. XXXXXXX XXXXXXXX PR AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINA I TRGOVINU AUTOMOBILA VREMEPLOV BORČA, sa sedištem u xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx br. 81/B, matični broj: 61903356, PIB: 105885016, upisana u Registar posrednika pod br 115, kao POSREDNIKA, s jedne strane (u daljem tekstu POSREDNIK) i

2.                               , iz                            ,

ul.                    br.     , JMBG:                       kao NALOGODAVCA, s druge strane ( u daljem tekstu: NALOGODAVAC i/ili KUPAC).

ČLAN 1.

POSREDNIK je preduzetnik koji se bavi posredovanjem u prometu nepokretnosti, ispunjava za to propisane uslove predviđene Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti RS i drugim pozitivnopravnim propisima.

Predmet ovog ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVCA, vezanih za posredovanje pri zaključenju predugovora, odnosno ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, koje se obavlja uz naknadu, a pod uslovom i na način definisan ovim Ugovorom.

Ugovorne strane saglasno konstatuju da su ovim ugovorom obuhvaćene sve nepokretnosti koje NALOGODAVCU budu prezentovane xx xxxxxx POSREDNIKA.

Kao dokaz o činjenici koje je nepokretnosti KUPAC razgledao posredstvom POSREDNIKA, odnosno koja nepokretnost predstavlja predmet posredovanja (u daljem tekstu: “predmetna nepokretnost“), služi Potvrda o obavljenom razgledanju nepokretnsti potpisana xx xxxxxx KUPCA, koja čini sastavni deo ovog Ugovora.

ČLAN 2.

POSREDNIK se obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika posreduje u pregovorima i nastoji da nađe i dovede u vezu sa NALOGODAVCEM vlasnika nepokretnosti radi zaključenja predugovora, odnosno ugovora o kupoprodaji predmetne nepokretnosti, kao i da:

1) omogući razgledanje nepokretnosti,

2) dostavi na uvid vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost,

3) upozori KUPCA na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima,

4) organizuje overu predugovora, odnosno ugovora i transfera novca preko poslovnih banaka,

5) kao i da preuzme druge radnje predviđene Opštim uslovima poslovanja POSREDNIKA, kao i Zakonom.

ČLAN 3.

NALOGODAVAC se obavezuje da za obavljenu uslugu posredovanja u zaključenju ugovora koji za predmet ima nepokretnosti i to: kuće, stana, lokala, garaže, kao i poslovne prostore, isplati POSREDNIKU posredničku naknadu u iznosu od 500,00 EUR u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu NBS na xxx plaćanja, za nepokretnosti čija

ugovorena kupoprodajna cena ne premašuje iznos od 25.000,00 EUR, odnosno 2,0% neto od ugovorena kupoprodajne cene nepokretnosti, xxxx xx ugovorena kupoprodajna cena veća od 25.000,00 EUR;

Za obavljenu uslugu posredovanja u zaključenju ugovora koji za predmet ima nepokretnosti i to: njive ili placa, KUPAC se obavezuje da isplati POSREDNIKU posredničku naknadu u iznosu od 300,00 EUR u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu NBS na xxx plaćanja, za nepokretnost čija ugovorena kupoprodajna cena ne premašuje iznos od 15.000,00 EUR, odnosno 2,0% neto od ugovorene kupoprodajne cene nepokretnosti, xxxx xx ugovorena kupoprodajna cena veća od 15.000,00 EUR;

POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu iz st. 1. i 2. ovog člana u momentu zaključenja ugovora između KUPCA i vlasnika predmetne nepokretnosti. Pod momentom zaključenja ugovora smatraće se i zaključenje predugovora, kao i davanje xxxxxx ili avansa, s xxx da naknadni odustanak od zaključenja Glavnog ugovora nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu.

Posredničku naknadu iz st. 1. i 2. ovog člana, NALOGODAVAC xx xxxxx da isplati POSREDNIKU na xxx zaključenja predugovora, odnosno ugovora o kupoprodaji predmetne nepokretnosti, odnosno na xxx davanja xxxxxx ili avansa, a po prethodno izdatom računu za izvršene usluge.

U slučaju da KUPAC ne bude zainteresovan za kupovinu nepokretnosti koje su mu prezentovane xx xxxxxx POSREDNIKA, kao ni predmetne nepokretnosti, POSREDNIK nema pravo na naplatu posredničke naknade, niti naknade troškova dodatnih usluga.

ČLAN 4.

KUPAC se obavezuje da će postupati u skladu sa načelom savesnosti i poštenja.

U slučaju da KUPAC, ili sa njim povezano lice, za vreme trajanja ovog Ugovora, kao i u roku od 12 meseci po prestanku ovog Ugovora, zaključi predugovor, odnosno ugovor o kupoprodaji sa vlasnikom predmetne nepokretnosti sa kojim ga je POSREDNIK doveo u vezu ili sa njemu povezanim licem, bez znanja i učestvovanja POSREDNIKA, xxxxx xx da nadoknadi POSREDNIKU na ime izgubljene dobiti i štete iznos u visini ugovorene posredničke naknade shodno čl. 3 ovog Ugovora, i to odmah, na prvi poziv POSREDNIKA.

ČLAN 5.

Ovaj Xxxxxx se zaključuje na određeno vreme i važi do zaključenja pravnog posla za koji je posredovano, a proizvodi pravno dejstvo počev od xxxx zaključenja ovog Ugovora.

Ovaj Ugovor se može raskinuti, na osnovu pisanog otkaza bilo koje ugovorne strane.

ČLAN 5.

Na sve što nije detaljno regulisano ovim Ugovorom, primeniće se Opšti uslovi poslovanja POSREDNIKA sa xxxxxx xx NALOGODAVAC u momentu postpisivanja ovog Ugovora u celosti upoznat, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti RS i Zakon o obligacionim odnosima RS.

U slučaju spora koji se ne može rešiti mirnim putem, ugovorne strane ugovaraju nadežnost Prvog osnovnog Suda u Beogradu.

Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po 1 (jedan) primerak.

ZA POSREDNIKA: NALOGODAVAC: