O D L U K U
Na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7., čl. 33. – 35. 35. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule – Pola (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. 05/19, 12/19 i 19/20) te čl.
6. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule – Pola (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i čl. 61. Statuta Grada Pula – Pola (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. 07/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21), Gradonačelnik Grada Pula – Pola, dana 22. kolovoza 2024. godine, donio je
O D L U K U
o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Maksimijanova br. 19
I
Utvrđuje se:
- da je između Grada Pula-Pola (u daljnjem tekstu: Grad Pula), kao zakupodavca, i trgovačkog društva INTEGRA D&J d.o.o. (OIB: 21838255850, MBS: 130038911), sa sjedištem u Puli, Maksimijanova br. 19 (ranije sa sjedištem Medulinu, Vrčevan br. 132), kao zakupnika, a sve na temelju Odluke o prihvatu ponuda i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372- 01/14-01/90, Urbroj: 2168/01-04-03-01-0411-14-12, od dana 11. travnja 2014. godine, i to po prethodno provedenom javnom natječaju za davanje u zakup poslovnih prostora u vlasništvu Grada Pule, objavljenom u dnevnom tisku Glas Xxxxx, oglasnoj ploči nadležnog upravnog tijela Grada Pule, kao i službenim stranicama Grada Pule, dana 21. ožujka 2014. godine, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/14-01/162, Urbroj: 2168/01-04-03-01-0411-14-2, od dana 11. travnja 2014. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod posl. br. OV-4566/14, dana 22. travnja 2014. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada Pule, u Puli, Maksimijanova br. 19, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 220/1, k.o. Pula, ukupne neto korisne površine 29,20 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 5,97 EUR po m2 (na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje trgovinske i ugostiteljske djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od 10 godina.
II
Sukladno utvrđenjima iz čl. I ove Odluke, ovom se Odlukom uređuje daljnje davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada Pule, u Puli, Maksimijanova br. 19, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 220/1, k.o. Pula, ukupne neto korisne površine 29,20 m2,
postojećem zakupniku, kao i način te vrijeme zakupnog odnosa, te ujedno i dopuna djelatnosti na
čije je obavljanje u poslovnom prostoru zakupnik ovlašten.
III
Sukladno utvrđenjima iz čl. I i II ove Odluke, s postojećim zakupnikom gradskog poslovnog prostora na adresi u Puli, Maksimijanova br. 19, trgovačkim društvom INTEGRA D&J d.o.o. (OIB: 21838255850, MBS: 130038911), sa sjedištem u Puli, Maksimijanova br. 19, zaključit će se novi ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Grada Pule, u Puli, Maksimijanova br. 19, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 220/1, k.o. Pula, ukupne neto korisne površine 29,20 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 11,95 EUR po m2 (na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje trgovinske djelatnosti (osim prodaje sezonske robe, opreme za more i plažu i suvenira), ugostiteljske djelatnosti (osim pripreme brze hrane – fast food-a) i agencijske djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od 5 godina, te uz ostale uvjete utvrđene ovom Odlukom, Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule – Pola, Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule – Pola te drugim važećim odlukama Grada Pule kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa.
Zakupnik je u obvezi, i to prije zaključivanja novog ugovora o zakupu poslovnog prostora, na ime naknade za odobrenu dopunu djelatnosti uplatiti Gradu Puli posebnu nepovratnu naknadnu u visini iznosa prethodne šestomjesečne zakupnine uvećane za PDV.
IV
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog dana u mjesecu za tekući
mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.
Zakupnik je u obvezi uz zakupninu, plaćati i komunalnu i druge naknade određene zakonom, poreze određene posebnim propisima te režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, kao i snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.
Za svaku promjenu i/ili dopunu djelatnosti, zakupnik je u obvezi ishoditi pisanu suglasnost nadležnog tijela Grada Pule, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovi upravljanja gradskim poslovnim prostorima te će se u tom slučaju sa zakupnikom zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbama važećih odluka Grada Pule kojima se reguliraju pitanja zakupnog odnosa, a koje se odredbe odnose na promjenu i/ili dopunu djelatnosti, jer u suprotnom, odnosno ukoliko zakupnik promjeni namjenu predmetnog poslovnog prostora, zakupodavac će biti ovlašten otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi predmetni poslovni prostor, slobodan od osoba i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
V
Prilikom zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupnik je u obvezi kod javnog bilježnika priložiti sredstva osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, i to:
- potvrdu nadležnog odjela Grada Pule o uplati garantnog pologa u visini iznosa tromjesečne
zakupnine uvećane za pripadajući PDV te
- jednu bjanko zadužnicu sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, ovjerenu putem javnog bilježnika, čiji iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV).
Ukoliko prilikom zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik ne priloži sredstva osiguranja plaćanja, smatrat će se da je zakupnik odustao od zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Maksimijanova br. 19, te će biti u obvezi poslovni prostor, slobodan od osoba i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti sredstva osiguranja plaćanja, zakupnik je dužan, u roku 15 dana od dana pisanog ili usmenog poziva, zakupodavcu dostaviti nova sredstva osiguranja plaćanja s istim iznosima, jer u suprotnom zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni prostor, slobodan od osoba i stvari, predati u posjed zakupodavcu.
VI
Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za upravljanje imovinom i imovinsko- pravne poslove.
Upravni odjel za upravljanje imovinom i imovinsko-pravne poslove, sukladno ovoj Odluci, sastavit će ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Maksimijanova br. 19.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Maksimijanova br. 19, zaključit će se pod uvjetom da zakupnik nema dospjelih nepodmirenih dugovanja prema proračunu Grada Pule, i to kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16 i 57/22).
Troškove sklapanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.
VII
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.
KLASA:372-03/24-01/25 URBROJ:2163-7-05-01-0411-24-5
Pula, 22. kolovoz 2024.
GRADONAČELNIK
xx.xx. Xxxxx Xxxxxxx, prof.
Skeniranjem ovog QR koda, sustav će vas preusmjeriti na stranice izvornika ovog dokumenta, kako biste mogli provjeriti njegovu autentičnost i vjerodostojnost.
O B R A Z L O Ž E N J E
PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE ODLUKE:
Odredba čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7., čl. 33., čl. 34. i čl. 35. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule – Pola (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. 05/19, 12/19 i 19/20) te čl. 6. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule – Pola (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i
144/20) i čl. 61. Statuta Grada Pula – Pola (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. 07/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21).
OSNOVNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU AKTOM:
Predlaže se donošenje Odluke o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u vla- sništvu Grada Pula – Pola (u daljnjem tekstu: Grad Pula), u Puli, Maksimijanova br. 19, s postoje- ćim zakupnikom navedenog poslovnog prostora – trgovačkim društvom INTEGRA D&J d.o.o. (OIB: 21838255850, MBS: 130038911), sa sjedištem u Puli, Maksimijanova br. 19 (ranije sa sje- dištem Medulinu, Vrčevan br. 132) te ujedno i dopuna ugovorene djelatnosti, na čije je obavljanje u predmetnom poslovnom prostoru zakupnik ovlašten.
PRIKAZ STANJA KOJE SE UREĐUJE AKTOM:
Uvidom u evidenciju poslovnih prostora Grada Pule utvrđeno je:
- da je između Grada Pule , kao zakupodavca, i trgovačkog društva INTEGRA D&J d.o.o. (OIB: 21838255850, MBS: 130038911), sa sjedištem u Puli, Maksimijanova br. 19 (ranije sa sje- dištem Medulinu, Vrčevan br. 132), kao zakupnika, a sve na temelju Odluke o prihvatu ponuda i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/14-01/90, Urbroj: 2168/01-04-03- 01-0411-14-12, od dana 11. travnja 2014. godine, i to po prethodno provedenom javnom natječaju za davanje u zakup poslovnih prostora u vlasništvu Grada Pule, objavljenom u dnevnom tisku Glas Xxxxx, oglasnoj ploči nadležnog upravnog tijela Grada Pule, kao i službenim stranicama Grada Pule, dana 21. ožujka 2014. godine, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/14- 01/162, Urbroj: 2168/01-04-03-01-0411-14-2, od dana 11. travnja 2014. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod posl. br. OV-4566/14, dana 22. travnja 2014. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada Pule, u Puli, Maksimijanova br. 19, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 220/1, k.o. Pula, ukupne neto korisne površine 29,20
m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 5,97 EUR po m2 (na koju se obračunava i plaća pripada- jući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje trgovinske i ugostiteljske djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od 10 godina,
- osim što je gore citirani Ugovor o zakupu gradskog poslovnog prostora zaključen na te- melju prethodno provedenog javnog natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora u vlasništvu Grada Pule, zakupnik se nalazi u posjedu predmetnog poslovnog prostora i u istome obavlja ugo- vorenu djelatnost, uredno podmiruje zakupninu i ostale naknade koje se uz zakupninu plaćaju te nema dospjelih dugovanja prema proračunu Grada Pule (isto je utvrđeno uvidom u KIS – komu- nalno-informacijski sustav Grada Pule), a u izvršavanju svojih ugovornih obveza koje se odnose na održavanje i korištenje predmetnog poslovnog prostora postupa pažnjom dobrog gospodarstve- nika,
- da je zakupnik u nadležno upravno tijelo Grada Pule dostavio zahtjev za produženje za- kupa i ujedno dopunu ugovorene djelatnosti, a sve kako bi u predmetnom poslovnom prostoru uz trgovinsku i ugostiteljsku djelatnost mogao obavljati i agencijsku djelatnost.
Odredbom čl. 6. st. 4. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora predviđena je, između ostaloga, mogućnost zaključivanja ugovora o zakupu i to bez provođenja javnog natječaja, ali isključivo sa zakupnikom s kojim jedinica lokalne samouprave već ima zaključen ugovor o zakupu poslovnog prostora i to na temelju javnog natječaja (što ovdje i jest slučaj) i koji u potpu- nosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, pod istim uvjetima kao i u postojećem ugovoru, ali na određeno vrijeme u trajanju od pet godina i u slučaju kada je to ekonomski opravdano.
Odredbom čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule – Pola od- ređeno je, između ostaloga, da iznimno, dakle bez provođenja javnog natječaja, Grad Pula kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet godina pod istim uvjetima iz postojećeg ugovora o zakupu, s tim da Grad može tražiti dodatna sredstva osiguranja plaćanja zakupnine, poreza i ostalih naknada koja se plaćaju uz zaku- pnine, kada je to ekonomski opravdano, no isključivo sa zakupniku koji s Gradom ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju prethodno provedenog javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu.
Odredbom čl. 33. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule – Pola određeno je, između ostaloga da se djelatnost koja se obavlja u poslovnom prostoru utvrđuje, u pravilu, sukladno nomenklaturi iz nacionalne klasifikacije djelatnosti, no ona se može odrediti i uže u odnosu na djelatnost određenu nacionalnom klasifikacijom djelatnosti na način da se utvrde aktivnosti koje će se obavljati u poslovnom prostoru, asortiman koji se nudi, vrsta ugostiteljske djelatnosti ili usluge koja se pruža i slično, ukoliko za to postoje opravdani razlozi ili je to u interesu Grada Pule.
Isto je određeno i odredbom čl. 6. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule – Pola koja propisuje da se djelatnost u pravilu određuje sukladno nomenklaturi iz nacionalne klasifikacije djelatnosti, no da se ista može odrediti i uže u odnosu na
djelatnost određenu nacionalnom klasifikacijom djelatnosti na način da se precizno utvrde aktiv- nosti koje se obavljaju u poslovnom prostoru, asortiman koji se nudi, vrsta ugostiteljske djelatnosti ili usluga koja se pruža i slično, ukoliko za to postoje opravdani razlozi, te je za potrebe određivanja zakupnine utvrđeno devet grupa djelatnosti.
Nadalje, vezano za dopunu djelatnosti, isto je regulirano odredbama čl. 34. i čl. 35. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule – Pola.
Naime, odredbom citiranog čl. 34. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule – Pola određeno je da odluku o promjeni i/ili dopuni ugovorene djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru donosi Gradonačelnik na prijedlog nadležnog upravnog odjela dok su odred- bom čl. 35. iste Odluke propisani uvjeti pod kojima se može odobriti dopuna djelatnosti, a koji moraju biti ispunjeni kumulativno, kako slijedi:
- da je zakupnik u poslovnom prostoru ugovorenu djelatnost obavljao najmanje dvije godine prije podnošenja zahtjeva za promjenu i/ili dopunu djelatnosti,
- da zakupnik o svom trošku, bez prava povrata uloženih sredstava, izvrši dopuštene preinake poslovnog prostora potrebne radi obavljanja promijenjene, odnosno dopu- njene djelatnosti,
- da zakupnik u potpunosti izvršava sve ugovorene obveze te uredno plaća dospjelu zakupninu uvećanu za PDV,
- da je zakupnik, prije podnošenja zahtjeva, u potpunosti podmirio sve obveze prema proračunu Grada Pule, osim ako je zakupniku odobrena odgoda i/ili obročna otplata plaćanja sukladno posebnim pozitivnim propisima, pod uvjetom da se pridržava ro- kova plaćanja,
- da zakupnik prihvati povećanje visine zakupnine do 100% od ugovorene zakupnine utvrđene za djelatnost za koju traži promjenu i/ili dopunu djelatnosti,
- da zakupnik da izjavu da će prije potpisa ugovora o zakupu na ime naknade za odo- brenu dopunu djelatnosti uplatiti Gradu Puli posebnu nepovratnu naknadu u visini iznosa prethodne šestomjesečne zakupnine uvećane za PDV za predmetni poslovni prostor.
U slučaju odobrenja promjene djelatnosti sa zakupnikom se zaključuje novi ugovor o za- kupu poslovnog prostora pod uvjetima utvrđenim odlukama kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa, dakle Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule – Pola i Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule – Pola.
Slijedom navedenog, a vezano za namjenu, odnosno djelatnost koja će se u poslovnom prostoru obavljati, premda je prethodno zaključenim ugovorom o zakupu poslovnog prostora čije
se produženje traži određeno da će se u poslovnom prostor obavljati trgovinska i ugostiteljska dje- latnost, sukladno gore citiranim odredbama čl. 33. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih pros- tora Grada Pule – Pola, kao i čl. 6. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule – Pola, predloženom Odlukom pobliže se određuje djelatnost koja će se obav- ljati u predmetnom poslovnom prostoru, a uvažavajući zahtjev zakupnika, na način da će u novom ugovoru stajati da će se u poslovnom prostoru u vlasništvu Grada Pule, u Puli, Maksimijanova br. 19, obavljati trgovinska djelatnost (osim prodaje sezonske robe, opreme za more i plažu i suvenira) i ugostiteljska djelatnost (osim pripreme brze hrane – fast food-a) te agencijska djelatnost, a sve s obzirom da su ispunjene pretpostavke i uvjeti koje odredbe čl. 35. propisuju za dopunu ugovorene djelatnosti.
Odredbom čl. 8. st. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule – Pola, određeno je da za poslovni prostor koji se daje u zakup bez provođenja javnog natječaja, zakupnina se utvrđuje na način da ista ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene prema čl. 3. odnosne Odluke, a to znači prema zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi, prema površini poslovnog prostora te djelatnosti koja se u istome obavlja.
Nadalje, sukladno odredbi čl. 8. st. 3. podst. 3. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule – Pola, visina zakupnine za poslovni prostor koji koristi zakupnik kojemu se ugovor o zakupu obnavlja bez provođenja javnog natječaja i kojem je ugovorena zakupnina utvrđena u iznosu koji je manji od iznosa osnovne zakupnine po citiranoj Odluci, utvrđuje se u iznosu utvrđenom tom Odlukom.
Ugovorena izlicitirana zakupnina za predmetni poslovni prostor na adresi Maksimijanova br. 19 (prva zona), površine 29,20 m2, u kojem zakupnik obavlja trgovinsku i ugostiteljsku djelat- nost, utvrđena je u iznosu od 5,97 EUR po m2, dok je visina osnovne zakupnine koja je određena Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Grada Pule – Pola, za poslovni prostor u prvoj zoni, površine do 50,00 m2, za obavljanje trgovinske djelatnosti – ostalo (osim prodaje sezonske robe, opreme za more i plažu, suvenira i sl.) – ostalo utvrđena u iznosu od 10,62 EUR po m2, jednako kao i za obavljanje ugostiteljske djelatnosti (osim pripreme brze hrane
– fast food-a).
No, kako je gore citiranim čl. 35. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Pule – Pola između ostalog određeno da zakupodavac može povećati visinu zakupnine do 100% od ugovorene zakupnine utvrđene za djelatnost za koju traži promjenu i/ili dopunu djelatnosti, o- vom Odlukom predlaže se zaključivanje novog ugovora sa zakupninom utvrđenom u iznosu od 11,95 EUR po m2 za obavljanje trgovinske djelatnosti (osim prodaje sezonske robe, opreme za more i plažu i suvenira ugostiteljske djelatnosti (osim pripreme brze hrane – fast food-a) i agencij- ske djelatnosti, a što predstavlja 100% povećanje visine ugovorene zakupnine utvrđene za djelat- nost za koju traži dopuna.
Za napomenuti je da se dopuna ugovorene djelatnosti, uz korekciju zakupnine, odobrava pod uvjetom da eventualne preinake, odnosno radove na uređenju poslovnog prostora u Puli, Ma- ksimijanova br. 19, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 220/1, k.o. Pula, ukupne neto korisne površine 29,20 m2, potrebne radi obavljanja dopunjene djelatnosti zakupnik izvrši o vlas- titom trošku, i to bez prava na povrat uloženih sredstava, no po prethodno ishodovanoj pisanoj suglasnosti nadležnog tijela Grada Pule.
Prije zaključivanja novog ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik je u obvezi na ime naknade za odobrenu dopunu djelatnosti uplatiti Gradu Puli posebnu nepovratnu naknadnu u visini iznosa prethodne šestomjesečne zakupnine uvećane za PDV.
Za svaku dodatnu promjenu i/ili dopunu djelatnosti u obvezi je ishodovati pisanu suglasnost nadležnog tijela Grada Pule, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovni upravljanja gradskim poslovnim prostorima te će se u tom slučaju sa zakupnikom zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbama važećih odluka Grada Pule kojima se reguliraju pitanja zakupnog odnosa, a koje se odredbe odnose na promjenu i/ili dopunu djelatnosti.
Nastavno na primarni zahtjev za produženje zakupnog odnosa, tj. zaključivanje novog u- govora o zakupu predmetnog poslovnog prostora kako bi zakupnik isti i dalje mogao koristit i obavljati ugovorenu djelatnost u predmetnom poslovnom prostoru, a sukladno svemu naprijed iz- nijetom, mišljenje je i stav nadležnog upravnog tijela Grada Pule da je intencija zakonodavca bila da se omogući kontinuitet u poslovanju postojećim zakupnicima, kao i kontinuitet djelatnosti u određenom prostoru, ali i da je smisao odredbe čl. 6. st. 4. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslov- nog prostora, između ostaloga, i u tome da se jedinicama lokalne samouprave osigura redovan prihod pa Grad Pula, istekom zaključenih ugovora o zakupu poslovnih prostora (naravno pod u- vjetom da su zaključeni po prethodno provedenom javnom natječaju), s postojećim zakupnicima gradskih poslovnih prostora, koji iskažu interes za nastavkom zakupnog odnosa, redovito podmi- ruju dospjelu zakupninu i poštuju ostale ugovorne odredbe, zaključuju nove ugovore na određeno vrijeme u trajanju od 5 godina, i to bez ponovne licitacije, odnosno provođenja javnog natječaja.
Uzimajući u obzir citirane odredbe svih gore navedenih propisa, mišljenje je nadležnog tijela da su u ovom slučaju ispunjene sve pretpostavke za produženje zakupnog odnosa budući da je isto ekonomski opravdano iz razloga što je riječ o zakupniku koji u predmetnom poslovnom prostoru neprekidno obavlja djelatnost 10 godina, poštuje sve ugovorne odredbe ugovora o zakupu predmetnog poslovnog prostora, redovito podmiruje dospjelu zakupninu i ostale naknade koje se uz zakupninu plaćaju te time Gradu Puli omogućuje redovan prihod.
Slijedom navedenog, a sve kako bi zakupniku bilo omogućeno daljnje korištenje poslovnog prostora u vlasništvu Grada Pule, u Puli, Maksimijanova br. 19, i kontinuitet u poslovanju, a Gradu Puli redoviti prihod, ovom Odlukom predlaže se zaključivanje novog ugovora s postojećim zaku- pnikom na određeno vrijeme u trajanju od 5 godina, za obavljanje trgovinske djelatnosti (osim prodaje sezonske robe, opreme za more i plažu i suvenira), ugostiteljske djelatnosti (osim pripreme brze hrane – fast food-a) i agencijske djelatnosti, s mjesečnom zakupninom u iznosu od 11,95 EUR
po m2 te uz ostale uvjete propisane odlukama Grada Pule koje reguliraju pitanja zakupa gradskih poslovnih prostora.
Ugovor o zakupu predmetnog poslovnog prostora zaključit će se u formi javnobilježničkog akta, a troškove solemnizacije snositi će zakupnik.
Osim što je prije zaključivanja ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik u obvezi na ime naknade za odobrenu dopunu djelatnosti uplatiti Gradu Puli posebnu nepovratnu naknadnu u visini iznosa prethodne šestomjesečne zakupnine uvećane za PDV, zakupnik je prilikom zaključe- nja ugovora o zakupu poslovnog prostora, u obvezi kod javnog bilježnika priložiti sredstva osigu- ranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, i to:
- potvrdu nadležnog odjela Grada Pule o uplati garantnog pologa u visini iznosa tromje- sečne zakupnine uvećane za pripadajući PDV te
- jednu bjanko zadužnicu sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadu- žnice, ovjerenu putem javnog bilježnika, čiji iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV).
Slijedom svega naprijed navedenog, predlaže se donošenje ove Odluke.
PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA:
Za provedbu akta nije potrebno osigurati financijska sredstva.
Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, univ.mag.iur.