Članak 1.

Suvlasnici stambene zgrade u Zagrebu,            , zastupani po predstavniku suvlasnika

iz Zagreba, čiji je izbor i ovlaštenje utvrđeno međuvlasničkim ugovorom, zaključenim dana        god.

I

MEPA STAN d.o.o. za Upravljanje , održavanje i čišćenje svih vrsta objekata ,

ZAGREB, BOROVCI 7A-7B, zastupan po direktoru      , sklopili su dana

       god.

UGOVOR O UPRAVLJANJU STAMBENOM ZGRADOM U ZAGREBU,            

OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Utvrđuje se da su suvlasnici stambene zgrade u Zagrebu,          , sagrađena na

x.x.xx.   k.o.       , x.x.x.xx.     k.o. Grad Zagreb temeljem

međuvlasničkog ugovora zaključenog dana 01.10.2016.god. upravljanje ovom opisanom zgradom povjerili tvrtki MEPA STAN d.o.o., Zagreb, Borovci 7A-7B ( u daljnjem tekstu Upravitelj

).

Zapisnikom o primopredaji ugovorne strane utvrditi će stanje u kojem se stambena zgrada temeljem ovog ugovora predaje upravitelju na upravljanje.

Članak 2.

Ovim ugovorom ugovorne strane sporazumno utvrđuju međusobne odnose , obveze i ovlasti upravitelja glede upravljanja stambenom zgradom iz članka 1. ovog ugovora, kao i prava i obveze suvlasnika zgrade prema upravitelju.

I. OBVEZE I OVLASTI UPRAVITELJA

Članak 3.

Stambenom zgradom upravitelj upravlja u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ovim ugovorom, pažnjom dobrog gospodara.

Upravitelj je u upravljanju nekretninom dužan štititi interese suvlasnika i njima se rukovoditi pazeći da svojim postupanjem ne nanese štetu suvlasnicima.

U obavljanju poslova redovne uprave upravitelj je ovlašten postupati prema odlukama većine suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi prelaze 50 % vrijednost nekretnine, a izvanredne poslove ovlašten je poduzimati na temelju suglasnosti svih suvlasnika ili odluke suda koja tu suglasnost zamjenjuje.

Članak 4.

DUŽNOSTI I OVLASTI UPRAVITELJA SU SLIJEDEĆE:

1. Brinuti se da se zajednički dijelovi i uređaji nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju,

2. Brinuti se za obavljanje hitnih popravaka u slučajevima utvrđenim Uredbom o održavanju zgrada ( Narodne novine br. 64/97 ), te u tu svrhu organizirati 0-24 sata dežurstvo, uključujući nedjelje, blagdane i neradne dane,

3. Obavljati povremeni i godišnji pegled nekretnine i o tome sačiniti zapisnik,

4. Izraditi pregled predviđenih poslova za održavanje i poboljšic , kao i predvidivih troškova i opterećenja u narednoj kalendarskoj godini ( godišnji program ) ili za višegodišnje razdoblje,

5. Prikupiti više ponuda za poslove održavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine kao i za veće radove radi poboljšice,

6. Suklasno donesenom programu održavanja, utvrđuje visinu sredstva zajedničke pričuve kao i visinu ostalih troškova glede cijele nekretnine koju snosi svaki pojedini suvlasnik, te s tim u vezi ispostavlja uplatnice suvlasnicima,

7. Ima ovlaštenje za otvaranje žiro-računa sredstva zajedničke pričuve stambene zgrade u Zagrebu,          , te pravo raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve na tom žiro-računu uz dogovor s predstavnikom suvlasnika i imenovanje odnosno određivanje osobe od upravitelja ovlaštene za raspolaganje tim sredstvima kao i potpisivanje na žiro-računu odnosno izbor osoba ovlaštenih za potpis na potpisnom kartonu, nadalje upravitelj se posebno ovlašćuje da u postupku otvaranja žiro-računa, te svakog daljnjeg raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve na tom žiro-računu sukladno potpisuje virmanske naloge, upotrebljava, koristi i stavlja pečat upravitelja zgrade kao jedini pečat koji se sada koristi u poslovanju tog žiro–računa,

8. Zatim ima ovlaštenje ugovaranja kreditnih sredstava kod banaka, štedionica i drugih pravnih

osoba za potrebe redovnog i izvarednog održavanja zgrade,

9. Izdavanje u zakup ili najam zajedničke prostorije stambene zgrade, na temelju odluke suvlasnika u skladu s ovlaštenjima iz međuvlasničkog ugovora,

10. Zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred sudovima i drugim državnim tjelima, uz ovlaštenje da opunomoći stručne zastupnike za pokretanje i vođenje tih postupaka,

11. Poduzimanje pravnih mjera protiv neplatiša,

12. Osiguranje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade kod osiguravajućeg društva, a prema

godišnjem programu,

13. Predočiti svakom suvlasniku uredan račun o poslovanjuu prethodnoj kalendarskoj godini ( izvješće o radu ) i to najkasnije do 30.lipnja svake godine,

14. Obavljanje i drugih poslova sukladno odlukama suvlasnika,

Članak 5.

Poslove upravljanja stambenom zgradom upravitelj je dužan izvršavati osobno.

Obavljanje poslova održavanja upravitelj je ovlašten putem ugovora povjeriti trećim osobama koje su registrirane za obavljanje istih, a sam obaviti nadzor nad obavljenim radovima.

Za obavljanje poslova održavanja koji se ponavljanju u razmacima dužim od jedne godine te poslove te poslove u svrhu poboljšice zgrade, upravitelj je obvezan prikupiti najmanje tri ponude, te ugovor zaključiti s najpovoljnijim ponuđačem.

Članak 6.

Upravitelj se obavezuje izraditi :

-prijedlog programa rada, koji će sadržati popis planiranih poslova i plan posebnih sredstava za narednu godinu najkasnije do 30. studenog tekuće godine,

-za svaki planirani posao koji se obavlja u tijeku godine izraditi troškovnik, voditi tehnički nadzor i

preuzimati radove,

-izvješće o radu u prethodnoj godini najkasnije do 30. lipnja tekuće godine,

-završni račun za prethodnu godinu, najkasnije do roka utvrđenog posebnim zakonom,

-xxxxxxxxxx xxxxxxxx,

Prijedlog programa upravitelj, će preko ovlaštenog predstavnika dostaviti suvlasnicima na usvajanje,a suvlasnici se obavezuju najkasnije do 31. prosinca tekuće godine dostaviti utvrđeni program rada za narednu godinu.

Ako vlasnici ne dostave upravitelju program rada do roka utvrđenog u stavku 2. Ovoga članka upravitelj će do usvajanja programa obavljati hitne popravke i poslove koji su nužni radi osiguranja funkcionalne sposobnosti zajedničkih dijelova sukladno Uredbi o održavanju zgrade. Suvlasnici su kroz to vrijeme dužni osigurati sredstva najmanje u visini utvrđenoj programom rada za prethodnu godinu.

Članak 7.

Izvješče o radu u prethodnoj godini, upravitelj je obvezan dostaviti ovlaštenom predstavniku suvlasnika, koji će suvlasnike na prikladan način upoznati sa sadržajem istog.

Članak 8.

Upravitelj će na zahtjev i uz pristanak svih suvlasnika obavljati i poslove izvanrednog održavanja zgrade što će se regulirati posebnim ugovorom, kojim če se utvrditi i odgovarajuća naknada upravitelju.

Suvlasnici nekretnine mogu upravitelju posebnim ugovorom povjeriti da u njihovo ime i za njihov račun obavlja i druge poslove vezane uz njihova suvlasnička prava na nekretnini, uz odgovarajuću naknadu upravitelju.

II. OBVEZE I OVLASTI SUVLASNIKA

Članak 9.

Suvlasnici su obvezni odmah po uočavanju prijaviti upravitelju svaki kvar ili oštećenje na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, kao i štete nastale na onim posebnim dijelovima nekretnine na kojima je uspostavljeno vlasništvo u korist određenog suvlasničkog dijela ( stan, poslovni prostor, garaža isl. ), ako od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima nekretnine.

Članak 10.

Suvlasnici su obvezni svoj stan, poslovni prostor, garažu te njima namjenjene uređaje kao i sve druge pripatke svog vlasništva brinuti se i tako ih održavati i koristiti da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva šteta. U protivnom odgovaraju drugim suvlasnicima za štetu.

Članak 11.

Suvlasnik koji otuđi svoj dio nekretnine dužan je o tome odmah obavijestiti upravitelja.

Xxxxxxxxx koji je otuđio svoj suvlasnički dio nekretnine nema pravo zahtjevati povrat svog doprinosa u zajedničku pričuvu, već taj dio ostaje i dalje kao doprinos tog suvlasničkog dijela.

Članak 12.

Suvlasnik je dužan dozvoliti izvođenje radova u svom stanu odnosno posebnom dijelu nekretnine radi otklanjanja kvarova koji uzrokuju štetu na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i imovini ostalih suvlasnika.

Članak 13.

Suvlasnici se obavezuju mjesečno uplaćivati sredstva zajedničke pričuve za poslove održavanja i naknadu upravitelju, koja su sadržana u godišnjem programu, suglasno odredbama Međuvlasničkog ugovora i odredbama ovog ugovora.

III. SREDSTVA

Članak 14.

Sredstva zajedničke pričuve iz članka 13. Ovoga ugovora suvlasnivi će plaćati uplatnicama na žiro – račun sredstva zajedničke pričuve stambene zgrade u Zagrebu,           

Broj:                          , koji se vodi kod            banke.

Članak 15.

Za poslove redovite uprave odnosno poslove upravljanja upravitelj stambenom zgradom upravitelju pripada mjesečna naknada za njegov rad u iznosu od   % od sredstava uplaćenih za zajedničku pričuvu prema članku 13. Ovog ugovora.

Članak 16.

Do donošenja i usvajanja godišnjeg programa održavanja i u prijelaznom razdoblju suvlasnici će troškove upravljanja zgradom uplaćivati prema korisnoj površini stana i drugim samostalnim prostorijama ( suvlasnički udjel u troškovima održavanja i upravljanja nekretninom ) –Prilog II ugovora, primjenjivajući koeficijent iz članka 12. Međuvlasničkog ugovora, a naknada za rad upravitelja je   % od uplaćenog dijela.

Članak 17.

Naknada iz članka 15. I 17. Suvlasnici su dužni plaćati do 20-og u mjesecu za tekući mjesec, a

u slučaju zakašnjenja obvezni su plaćati zakonske zatezne kamate.

Naknadu iz stavka 1. Ovog članka suvlasnici će plaćati uplatnicama koje će im upravitelj dostavljati šestomjesečno ( 1, 2, 3, 4, 5, 6 –mj., e nadalje kako slijedi ).

Članak 18.

Iznos naknade iz članka 16. usklađivat će se početkom svake godine, ovisno o usvojenom programu rada za tu godinu ( godišnji program ), potrebnim sredstvima za izvršenje svih radova, te zakonski minimum ( 0,54 % ) vrijednosti posebnog dijela nekretnine godišnje , sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Članak 19.

Naknada upravitelju za zastupanje vlasnika pred sudom i drugim tijelima vlasti utvrđuje se prema popisima o nagradama i naknadama koje pripadaju državnom pravobraniteljstvu kada po punomoći zastupaju pravne osobe, odnosno prema stvarnim troškovima zastupanja i obavljenih usluga ( vještačenje i sl. ) putem ovlaštenih osoba, sukladno pozitivnim propisima.

Sudske i ostale pristojbe vezane uz spor, te naknade upravitelju terete sredstva zajedničke pričuve.

U slučaju uspjeha u sporu, naknada upravitelju te sudske i ostale pristojbe, kao i eventualne

naplaćene kamate vraćaju se u sredstva zajedničke prićuve.

IV. VRIJEME TRAJANJA UGOVORA

Članak 20.

Ovaj ugovor sklapa se na određeno vrijeme u trajanju od (1) jednu godine, a stupa na snagu danom potpisa ugovora .

Ugovor se produžava na daljnji rok, ako niti jedna ugovorna strana, najkasnije mjesec dana prije isteka roka, pismeno ne izvjesti drugu stranu da ne želi produljenje ugovora.

V. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 21.

Članak 22.

Za štetu nastalu neizvršenjem obveza iz ovog ugovora ugovorne strane odgovaraju po općim propisima o naknadi štete. Upravitelj odgovara umjesto suvlasnika trećim osobama samo glede poslova utvrđenih godišnjim programom rada i u slučaju da su suvlasnici pravovremeno osigurali sredstva za izvršenje tog programa.

Za sve što nije izričito ugovoreno ovim ugovorom, vrijede i primjenjuju se odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te drugim propisima koji utvrđuju pitanja upravljanja zgradom.

Članak 23.

Ugovorne strane suglasne su da ćesve eventualne sporove iz ovog ugovora riješiti prvenstveno sporazumom, a u slučaju da se sporazum ne može postići, nastali spor riješit će nadležni sud.

Članak 24.

Ovaj ugovor sačinjen je u tri istovjetna primjerka od kojih jedan zadržava upravitelj, jedan osoba ovlaštena za zastupanje i predstavljanje suvlasnika, a jedan za banku.

U Zagrebu, 01.10.2016

Prilog :

1. Zapisnik o primopredaji

ZA UPRAVITELJA : ZA SUVLASNIKE :

Direktor Ovlašteni predstavnik