Beograd 11000, Knez Mihailova br. 23, matični broj 07466323, PIB 102165735.
OPŠTI USLOVI POSLOVANJA preduzeća “STILIKO” d.o.o. BEOSTIL NEKRETNINE
▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇. ▇▇, ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ 07466323, PIB 102165735.
1. OPŠTE ODREDBE
Opštim uslovima poslovanja uređuje se poslovni odnos između preduzeća "STILIKO"doo BEOSTIL NEKRETNINE kao posrednika i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu,odnosno zakupu nepokretnosti.
Sklapanjem ▇▇▇▇▇▇▇ o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.
2. PONUDA NEKRETNINA
- Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je posrednik primio od vlasnika pismenim ili usmenim putem, nakon ▇▇▇▇ ▇▇ sa vlasnicima sklopio Ugovor o posredovanju. Posrednik zadržava pravo na mogućnost greške u opisu i ceni nekretnine, mogućnost da je oglašena nekretnina već prodata (ili iznajmljena) ili ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ odustao od prodaje (ili ▇▇▇▇▇). Ova ▇▇▇▇▇▇ može nastati iz razloga da ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ nepokretnosti nesvesno dao netačne podatke ili da nije na vreme javio o promeni statusa nepokretnosti.
- Ponude i obaveštenja posrednika primalac (nalogodavac) ▇▇▇▇ čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje posrednika sme preneti trećim licima.
- Ako je primalac ponude već upoznat s nekretninama koje mu je posrednik ponudio, obavezan ▇▇ ▇ ▇▇▇▇ bez odlaganja obavestiti posrednika.
3. OBAVEZE KOJE JE POSREDNIK ▇▇▇▇▇ DA OBAVI, PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVNAJA, EKSLUZIVNO POSREDOVANJE
Obaveze Posrednika
1. da zaključi ▇▇▇▇▇▇ o posredovanju s Nalagodavcem u pisanom obliku ili putem elektronske pošte na način propisan Zakonom.
2. da nastoji dovesti u vezu Nalogodavca sa potencijalnim klijentima radi zaključenja pravnog posla.
3. da upozna Nalogodavca sa realnim tržišnim cenama nekretnina.
4. da da Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima
5. da upozori Nalogodavca na poznate mu nedostatke nekretnine.
6. da izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozori Nalogodavca na: očite nedostatke i moguće rizike u vezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine; upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu; pravne posledice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani; nedostatke građevinske ili upotrebne dozvole u skladu sa posebnim zakonom; okolnosti obaveze primene prava kupca prvog stana i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
7. da obavi potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu i da oglasi nekretninu na adekvatan način i da izvrši sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove.
8. da organizuje gledanje nekretnina.
9. ▇▇ ▇▇▇▇ lične podatke Nalogodavca kao poslovnu tajnu, i po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosi u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi s ▇▇▇ nepokretnosti ili s poslom za koji posreduje
10. da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za nameravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
11. da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja pravnog posla.
11. da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora).
12. da prisustvuje primopredaji nekretnine.
13. da prati i pomaže ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ prilikom overe dokumenata u sudu ili kod Notara, zatim prilikom prebacivanja sredstava sa i na račun klijenta u banci kao i da uz pomoć vlasnik nekretnine obezbeti dokaze da su izmirena sva komunalna i druga potraživanja.
14. da obavesti Nalogodavca o njegovim eventualnim obavezama prema poreskim organima kao i o načinu knjiženja nekretnine.
15. da o svom trošku obezbedi stručnu pomoć (advokata) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije
Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) o pregovaranju za sklapanje posredničkog posla, ako je omogućeno Nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
posla;
- neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledanje predmetne nekretnine,
- organizovao susret između Nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog
- Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, e-▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ osobe ovlašćene za sklapanje pravnog posla ili mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nekretnine.
Prava posrednika prilikom posredovanja
- Posrednik ima pravo da , uz saglasnost Nalogodavca(prodavac/kupac) fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti ▇▇▇▇ promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene fotografije, odnosno video zapis posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhe prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje putem sredstava javnog informisanja, u svom poslovnom prostoru ili postavljanjem iste na svoj sajt ili putem interneta.
- Posrednik ima pravo da , u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o posredovanju, kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa
ovim izričito saglasio u Ugovor o posredovanju. Posrednik ▇▇ ▇▇▇▇▇ da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri ▇▇▇▇ od ▇▇▇▇ zaključenja tog ovovora.
- Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja
Eksluzivno posredovanje
- Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o eksluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost ▇▇▇▇ ▇▇ objekat Ugovora o posredovanju, niti će ngažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
- Ako za vreme važenja klauzule o eksluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi predmetne nepokretnosti za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, ▇▇▇▇▇ ▇▇ da posredniku sa ▇▇▇▇▇ ▇▇ ugovorio eksluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.
- Posrednik ▇▇ ▇▇▇▇▇ posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o eksluzivnom posredovanju.
4. OBAVEZE NALOGODAVCA
1. da zaključi ▇▇▇▇▇▇ o posredovanju sa posrednikom u pisanom obliku ili putem elektronske pošte na način propisan zakonom.
2. da obavestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predoči tačne podatke o nekretnini (ili tačne podatke o nekretnini koju potražuje - ukoliko je nalogodavac kupac) te dostavi kompletnu dokumentaciju o nekretnini koju prodaje.
3. da dostavi posredniku na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini ▇▇▇▇ ▇▇ predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini ▇▇▇ ▇▇▇ vidljive i nevidljive skrivene mane.
4. da omogući posredniku i osobi zainteresovanoj za zaključivanje posla razgledanje nekretnine na dogovoreni način i u dogovoreno vreme
5. da obavestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje tačne podatke o cen inekretnine, lokaciji, strukturi i dr.
6. da nakon sklapanja Protokola, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji isplati posredničku proviziju.
7. da ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tokom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.
8. da obavestiti posrednika pisanim putem o svim promenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
9. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri ▇▇▇ nije postupio u dobroj veri, ako je postupio prevarno, ako je zatajio ili dao netačne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te ▇▇ ▇▇▇▇▇ nadoknaditi sve troškove učinjene tokom posredovanja, a koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.
5. OSTVARIVANJE PRAVA NA NAKNADU
- Posrednik ▇▇▇▇▇ pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu ▇▇▇▇▇ u momentu zaključenja predugovora za koji je posrednik posredovao.
- Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skadu sa prethodnim stavom.
- Visina posredničke provizije za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Cenovnikom posredničkih provizija ▇▇▇▇ ▇▇ sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.
- Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti( vlasnički list, uverenje da nema tereta, i dr.), a ▇▇▇▇ ▇▇ potrebna za promet predmetne nepokretnnosti snosi Nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju
- Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatražiti da mu se unapred akontiraju sredstva za određene troškove, ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju
- Posrednik ima prvao na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, ▇▇▇ ▇ ▇▇▇▇▇ lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu ( suvlasništvu) potencijalnog kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ su ▇▇ ▇▇▇▇ prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.
- Ako nakon prestanka važenja ▇▇▇▇▇▇▇ o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ od ▇▇▇▇ prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ▇▇▇▇▇▇▇ o posredovanju, ▇▇▇▇▇ ▇▇ da posredniku plati ugovorenu posredničku naknadu u celini, osim ako ugovorom o posredovanju nije drukačije ugovoreno.
- Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnijoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, ▇▇▇▇▇ ▇▇ da isplati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno
- Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi ▇▇▇▇▇▇ o prometu nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.
- Nalogodavac ▇▇ ▇▇▇▇▇ platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ga ▇▇ ▇ ▇▇▇▇ doveo posrednik zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.
- Posrednik nije u obavezi ▇▇ ▇▇▇▇▇ isplaćenu posredničku naknadu ( u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanje jedne od ugovornih strana i sl. ), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drukačije ugovoreno.
6. ODGOVORNOST ZA ŠTETU
- Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, ▇▇▇▇ postupati sa pažnjom dobrog privrednika.
- Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa zakonom, za štetu koja ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ usled neipunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ Posrednika
- Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).
- Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti ▇▇▇▇ ▇▇ predmet prometa, niti za skrivene mane ( osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).
- Nepokretnost se kupuje u viđenom stanju na osnovu slobodne volje Nalogodavaca i ne može biti predmet naknadne reklamacije.
7. PRESTANAK UGOVORA
- Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva protekom roka na koji je zaključen, zaključivanjem pravnog posla za koji je posredovao ili otkazom u pisanom, odnosno elektronskom obliku, u skaldu sa zakonom, ako nije drukačije ugovoreno, ugovor o posredovanju se zaključuje na rok od godinu ▇▇▇▇.
- Otkaz ugovora o posredovanju ne ▇▇▇▇ biti obrazložen i može biti dat u svako doba (osim kod eksluzivnog posredovnja, gde se rok smatra bitnim elementom) i ima pravno dejstvo od momenta dostavl janja istog drugoj strani, to jest, nakon utvrđivanja autentičnosti otkaza. Prilikom otkazivanja ▇▇▇▇▇▇▇ o posredovanju Nalogodavac ▇▇ ▇▇▇▇ legitimisati odnosno navesti iste one podatke koji se nalaze u postojećem Ugovoru kako bi se sprečila svaka moguća zloupotreba ovog stava. Nalogodavac je u slučaju otkaza ▇▇▇▇▇▇▇ o posredovanju pre isteka roka na koji je potpisan ▇▇▇▇▇ nadoknaditi agenciji stvarno učinjene troškove.
- Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac ▇▇ ▇▇▇▇▇ naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Na
8. SARADNJA SA DRUGIM POSREDNICIMA
- Posrednik ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ za saradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i isključivanja drugih agencija s tržišta, istupanje u sredstvima informisanja s namerom lične promocije, a na štetu drugih agencija).
- Međusobna saradnja agencija temelji se na Kodeksu ▇▇▇▇▇ poslovanja posrednika – članova Udruženja posrednika u prometu nekretnina.
9. OPŠTE ODREDBE I REŠAVANJE SPOROVA- Na odnose između Nalogodavca i posrednika proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakona o obligacionim odnosima.
- Opšti uslovi poslovanja su sastvani deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.
- Za moguće sporove nadležan je Osnovni sud u Beogradu.