U G O V O R
xxxx-xxxxxx.xxx eurowinnernekretnine@xxxxx.xxx
Tel: 011613-82
U G O V O R
o ekskluzivnom posredovanju
u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti (Sl. glasnik RS br. 95/2013) xxxx ,
zaključuju:
1.PRODAVAC iz ,ulica ,br. , jmbg , tel , email kao nalogodavac (u dalјem tekstu NALOGODAVAC) i
2. Privredno društvo „EURO-WINNER NEKRETNINE“ d.o.o. Beograd, Bulevar Xxxxxxx Xxxxxx 5, PIB 112848681, MB 21752720, br. upisa u registar posrednika 1432, koga zastupa Xxxxxxx Xxxxx, direktor, kao POSREDNIK (u dalјem tekstu POSREDNIK)
Član 1.
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVCA, vezanih za prodaju sledeće nepokretnosti: br. , površine ugovorne m2 , stvarne m2, po strukturi ugovornoj stvarnoj , koji se nalazi na spratu zgrade u ul.
br. u Beogradu, na xxx.xxxx.xx. , KO , LN , na
lokaciji . NALOGODAVAC će u skladu sa zakonom, dostaviti POSREDNIKU na uvid originalnu svojinsku dokumentaciju predmetne nepokretnosti.
Početna cena nekretnine iz člana 1. ovog ugovora je € po kojoj će POSREDNIK nekretninu oglašavati i nuditi na prodaju i ista se može korigovati usmenim, naknadnim dogovorom, bez sačinjavanja aneksa ovog ugovora.
Član 2.
Ovim Ugovorom NALOGODAVAC ekskluzivno ovlašćuje POSREDNIKA da u njegovo ime i za njegov račun nudi na prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora. Ugovorne strane saglasno konstatuju da im u skladu sa posebnom prirodom ekskluzivnog posredovanja pripadaju prava i obaveze:
Član 3.
Obaveze POSREDNIKA:
-Da predmetnu nepokretnost tretira kao prioritetnu, te se u xxx smislu obavezuje da je potencijalnim kupcima nudi na
prodaju pre drugih nepokretnosti sličnih karakteristika koje ima u svojoj ponudi;
- Priznaje NALOGODAVCU pravo na umanjeni iznos posredničke naknade u odnosu na uobičajenu naknadu koja se ugovara kod ugovora bez klauzule o ekskluzivnom posredovanju; u slučaju da NALOGODAVAC kupuje drugu nepokretnost iz ponude POSREDNIKA, POSREDNIK priznaje pravo NALOGODAVCU na popust prilikom plaćanja posredničke naknade u postupku kupovine druge nepokretnosti, tako da će posrednička naknada u xxx slučaju iznositi 1,5% cene kupljene nepokretnosti za nepokretnosti iz ponude POSREDNIKA odnosno 2% za nepokretnost koju POSREDNIK pronađe na tržištu izvan svoje ponude, osim u slučaju postizanja cene nepokretnosti niže od 30.000,00 € u kom slučaju je posrednička naknada fiksna i iznosi 600€ u dinarskoj protivvrednosti te se NALOGODAVAC obavezuje da opisanu naknadu isplati POSREDNIKU u celosti na xxx potpisivanja predugovora tj. ugovora o prodaji nepokretnosti;
-Obezbeđuje unapređenu marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom;
-Učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja kupoprodaje Nepokretnosti;
-Pruži svu neophodnu pravnu asistenciju, organizuje overu ugovora kao i transfera novca;
- Da će u okviru usluge posredovanja, bez posebne naknade, pribaviti dokaze o izmirenim javnim i komunalnim dažbinama za
predmetnu nepokretnost ili izveštaje o visini duga, za koje nije potrebno posebno ovlašćenje;
Član 4.
Obaveze NALOGODAVCA:
- NALOGODAVAC se obavezuje da xxxx xxx nuditi predmetnu nepokretnost na prodaju trećim licima, odnosno da će sva xxxxx
xxxx koja eventualno stupe neposredno sa njim u kontakt, uputiti na POSREDNIKA;
- NALOGODAVAC ne može imati zaključene ugovore o posredovanju sa drugim POSREDNICIMA, a ukoliko je već zaključio
ugovore sa drugim POSREDNICIMA xxxxx xx je bez odlaganja raskinuti;
Član 5.
POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu od NALOGODAVCA u visini od 2 % od dogovorene kupoprodajne cene, u momentu zaključenja predugovora ili ugovora o kupoprodaji Nepokretnosti ili u momentu davanja xxxxxx ili depozita između NALOGODAVCA i kupca (u daljem tekstu “Naknada). U slučaju da NALOGODAVAC bez prisustva ili znanja Posrednika ili posredstvom drugog POSREDNIKA, za vreme trajanja ovog Ugovora zaključi bio kakav ugovor usmeren ka prenosu svojine xx xxxx kojim licem, odnosno ako u roku od 12 meseci po prestanku ovog Ugovora, zaključi predugovor ili ugovor kojim se prenosi pravo svojine na Nepokretnosti iz člana 1. ovog Ugovora sa licem sa kojim ga je POSREDNIK doveo u vezu ili sa njime povezanim licima (srodnicima, članovima porodice, kao i svim drugim licima koja su posredstvom tog lica stupila u kontakt sa NALOGODAVCEM), xxxxx xx da POSREDNIKU nadoknadi pričinjenu štetu u visini ugovorene provizije, uvećane za troškove marketinga i oglašavanja i to odmah na prvi poziv POSREDNIKA. Ova odredba se ima tumačiti u smislu ugovorne kazne, pa xx xxxxxx štete xxxx xx POSREDNIK pretrpeo u slučaju spora neće posebno dokazivati.
Član 6.
Ovaj ugovor se zaklјučuje na:
a) neodređeno vreme
b) određeno vreme – na period od 12 meseci.
Član7.
Na sve što nije regulisano Ugovorom primenjivaće se odredbe pozitivnih propisa, kao i odredbe Opštih uslova poslovanja POSREDNIKA koje čine sastavni deo Ugovora.
Clan 8.
Ugovarači su saglasni da u realizaciji Ugovora postupaju i međusobno sarađuju uz puno uvažavanje, te da će sporove rešavati mirno, a ukoliko to ne bude moguće, Ugovorne strane ugovaraju nadležnost Trećeg osnovnog suda u Beogradu.
Član 9.
Ugovor je sačinjen je u dva istovetna primerka, od kojih svaka Ugovorne strane zadržava po jedan. OVAJ UGOVOR stupa na snagu danom potpisivanja a predstavlja slobodnu i jasno izraženu volju Ugovornih strana, koje su ga pročitale, razumele te ga kao znak prihvatanja potpisuju kako sledi:
POSREDNIK NALOGODAVAC