Contract
Na temelju članka 6. stavak 1. Zakona o Zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (NN 125/11, 64/15, 112/18),članka 3. Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora (Službeni vjesnik Xxxxx Xxxxxx broj 10/11, 8/12, 2/16, 4/20) i članka 39. Statuta Xxxxx Xxxxxx (Službeni vjesnik Xxxxx Xxxxxx broj 7/09, 4/13 i 7/13, 3/18, 4/18 – pročišćeni tekst, 2/20 i 3/21) Gradonačelnik Xxxxx Xxxxxx raspisuje:
J A V N I N A T J E Č A J
za zakup poslovnog prostora putem prikupljanja pisanih ponuda
I. PREDMET ZAKUPA
Raspisuje se javni natječaj za zakup poslovnog prostora prikupljanjem pisanih ponuda u zatvorenim omotnicama.
Na poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup ne može se zasnovati podzakup. Zakup poslovnog prostora odnosi se na:
Poslovni prostor - Art caffe smješten na dijelu kat.čest. 4817/3 K.O. Solin, upisan u z.k.ul. broj 8761 k.o. Solin, oznaka katastarske čestice 6377/3 k.o. Solin, anagrafske oznake Ulica grada Vukovara 5a (bivša Ulica Xxxxx Xxxxxxxx 5a), 21210 Xxxxx, xxxx se nalazi u prizemlju zgrade objekta i ima zaseban ulaz. U sklopu objekta nalaze se i prostori Turističke zajednice koji nisu predmet natječaja.
1. Površina prostora koji se daje u zakup sastoji se od:
a. zatvorenog dijela koji ima površinu 73,44 m2
b. vanjskog dijela (xxxxxx za štekat) koji ima površinu 28,00 m2.
- sukladno tlocrtu u prilogu
što ukupno čini 101,44 m2 prostora koji se daje u zakup.
2. Za navedeni poslovni prostor predviđena je namjena pružanja ugostiteljske djelatnosti sukladno glavi IV. točki 1. ovog javnog natječaja.
3. Početni mjesečni iznos zakupnine je 10.144,00 kn bez PDV-a. Ukupni iznos mjesečne zakupnine uvećava se za pripadajući porez na dodanu vrijednost. Početni mjesečni iznos zakupnine je zbroj vanjskog i unutarnjeg dijela površine, koja se množi s minimalnom cijenom zakupnine po metru kvadratnom za 0. Zonu (100,00 kn) kojoj pripada poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup putem javnog natječaja.
Mjesečna zakupnina plaća se mjesečno unaprijed i to do 10-og u mjesecu na žiro račun Zakupodavca otvoren kod OTP d.d. IBAN: XX0000000000000000000.
4. Pored zakupnine Zakupnik xx xxxxx plaćati i sve druge troškove u svezi korištenja poslovnog prostora (komunalnu naknadu, troškove električne energije, vode, odvoz smeća i dr.) i redovno vršiti preglede i održavanje svih instalacija, strojeva i opreme.
5. Zakupnik se obvezuje temeljem Ugovora o zakupu izvršiti promjenu obveznika na svoje ime za sve komunalne troškove (komunalnu naknadu, troškove električne energije, vode, odvoz smeća i dr.)
6. Zakupnik xx xxxxx održavati javni zahod i to; javni zahod za osobe s invaliditetom, žene i muškarce koji se nalaze u sklopu objekta, a pripadaju Gradu Solinu. Zakupnik xx xxxxx održavati u maniri dobrog gospodarstvenika jednako sanitarni xxxxxxx xxxx se nalazi unutar poslovnog prostora kao i javni zahod. Površina javnog zahoda iznosi 12,23 m2 te za površinu javnog zahoda Zakupnik ne plaća zakupninu.
7. Javni zahod se ne smije naplaćivati niti od njega ostvarivati prihod.
8. Zakup predmetnog poslovnoga prostora ugovara se na rok od 5 (pet) xxxxxx.
9. Predmetni poslovni prostor daje se u zakup u nivou izvedbe ključ u ruke te je za stavljanje prostora u funkciju potreban namještaj i oprema za ugostiteljski prostor. Zakupnik xx xxxxx o svom trošku nabaviti i ugraditi opremu xxxx xx neophodna za stavljanje prostora u funkciju sukladno glavi IV. točki 1.
10. Ishođenjem minimalnih tehničkih uvjeta i ostale potrebne dokumentacije za djelatnost namjene poslovnog prostora sukladno glavi IV. točki 1. koji se daje u zakup te ulaganjem sredstava za uređenje poslovnog prostora i njegovo privođenje namjeni, zakupnik na xxx prostoru ne stječe bilo kakvo stvarno pravo na teret vlasnika ili pravo potraživanja naknade za uložena sredstva.
11. Poslovni prostor se daje u zakup u stanju u kakvom se sada nalazi (viđeno stanje), a troškove investicijskih ulaganja i održavanja u poslovni prostor snosi budući zakupnik s kojim će se sklopiti Ugovor o zakupu.
12. Zakupnik xx xxxxx privesti svrsi poslovni prostor za previđenu namjenu za pružanje usluga ugostiteljske djelatnosti sukladno glavi IV. točki 1. Primopredaja poslovnog prostora vrši se nakon potpisa ugovora o Zakupu poslovnog prostora, o čemu se potpisuje zapisnik o primopredaji poslovnog prostora.
Zakupnik xx xxxxx privesti svrsi poslovni prostor za previđenu namjenu za pružanje usluga ugostiteljske djelatnosti sukladno glavi IV. točki 1. najkasnije u roku 2 mjeseca od xxxx primopredaje poslovnog prostora, s xxx da xx xxxx zakupninu xxxxx plaćati od xxxx potpisa Ugovora.
13. Zakupnik ne smije raditi preinake poslovnog prostora kojim se bitno mijenja konstrukcija, raspored prostorija, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora bez odobrenja Zakupodavca.
14. Poslovni prostor iz ovog članka može se pogledati xxxx 5. i 6. svibnja 2022. (četvrtak i xxxxx) od 10:00 do 12:00.
15. Poslovni prostor se može pogledati samo u obaveznu najavu za jedan od ponuđenih termina. Potencijalni zakupnik obavezan se najaviti minimalno 24 sata prije, na email xxxxxx.xxxxx@xxxxx.xx s naznakom u naslovu emaila „Za pregled poslovnog prostora“ xx xxxx dostaviti u privitku emaila izvod iz sudskog ili obrtnog registra ili drugog odgovarajućeg registra, u kojem je jasno vidljivo da je registriran za djelatnost xxxx xx predmet ovog javnog natječaja - Odluka o Nacionalnoj klasifikaciji djelatnosti NN 58/2007 - 56.30 djelatnosti pripreme i usluživanja pića.
16. Za sve zainteresirane ponuditelje održat će se javna prezentacija Javnog natječaja xxxx 10.5.2022. (utorak) u 14:00 sati na adresi Xxxxxxxx Xxxxxx 00, Solin u vijećnici Gradske uprave. Xxxxxxxx je prethodna najava do 12:00 sati na xxx javne prezentacije na email xxxxxx.xxxxx@xxxxx.xx.
II. JAMČEVINA
Utvrđuje se jamčevina u iznosu 1.014,40 kuna što predstavlja 10% početnog iznosa zakupnine utvrđene Zaključkom o izmjeni Zaključa o utvrđivanju najniže visine zakupnine za poslovne prostore u vlasništvu Xxxxx Xxxxxx od 22. travnja 2022. godine, koju ponuditelj uplaćuje na račun:
IBAN XX0000000000000000000
otvoren kod OTP banke d.d. model HR 68, poziv na broj 5789-OIB
ponuditelja sa svrhom doznake
„Jamčevina za javni natječaj za zakup poslovnog prostora – Art caffe“.
Potvrda o uplaćenoj jamčevini xxxx biti dostavljena uz ponudu.
Ponuditelju xxxx xx ponuda prihvaćena kao najpovoljnija, uplaćena jamčevina se uračunava u cijenu zakupa.
Ostalim ponuditeljima jamčevina se vraća u nominalnom iznosu, bez kamata, u roku od 15 xxxx od xxxx donošenja Odluke o najpovoljnijem ponuditelju.
Ako ponuditelj xxxx xx ponuda prihvaćena kao najpovoljnija odustane od ponude gubi pravo na povrat jamčevine.
III. UVJETI JAVNOG NATJEČAJA
1. Ponuda za javni natječaj xxxx sadržavati:
– obrazac u kojem moraju biti navedeni podaci o ponuditelju (naziv, adresa i OIB gospodarskog subjekta, ime i prezime i OIB ovlaštene osobe gospodarskog subjekta, email adresa, broj žiro ili tekućeg računa za povrat jamčevine) – Obrazac 1 koji je sastavni dio ovog javnog natječaja
– naveden iznos ukupne mjesečne zakupnine koji ponuditelj nudi (brojkama i slovima) – Obrazac 2 koji je sastavni dio ovog javnog natječaja, a koji ne može biti manji od početnog iznosa zakupnine
– dokaz o uplaćenoj jamčevini (uplatnica ili virmanski nalog ovjeren od pošte, banke ili potvrda o izvršenoj transakciji putem interneta ili Xxxxxx za platni promet da je uplata izvršena)
– presliku osobne iskaznice ukoliko je ponuditelj fizička osoba te original ili ovjerenu presliku rješenja o upisu u obrtni registar (obrtnicu) ne stariju od 30 xxxx od xxxx objave ovog javnog natječaja iz koje xxxx biti vidljivo da je ponuditelj registriran za djelatnost xxxx xx određena sukladno glavi IV. točka 1. na xxx objave poziva
– original ili ovjerenu presliku rješenja o upisu u sudski registar ili izvadak iz sudskog registra ne stariji od 30 xxxx od xxxx objave ovog javnog natječaja, iz kojih xxxx biti vidljivo da je pravna osoba registrirana za obavljanje djelatnosti xxxx xx određena sukladno glavi IV. točka 1., na xxx objave poziva te ime i prezime osobe ovlaštene za zastupanje
– izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o nepostojanju poreznog duga ponuditelja što xx xx izdala nadležna porezna uprava ne starije od 30 xxxx od xxxx objave ovog javnog natječaja
– uvjerenje da se ne vodi kazneni postupak za
o fizičku osobu ne stariju od 30 xxxx od xxxx objave ovog javnog natječaja
o za pravnu osobu i fizičku osobu ovlaštenu za zastupanje pravne osobe, ne stariju od 30 xxxx od xxxx objave ovog javnog natječaja
istu se može dobiti:
o preko portala e-Građani
o u općinskom sudu
Ukoliko xx xxxx xxxxx ovlašteno za zastupanje, uvjerenje se dostavlja za sve osobe navedene u obrtnom ili sudskom registru.
– ponuđeni ukupni iznos mjesečne zakupnine bez PDV-a xxxx iznositi minimalno xxxx xx navedeno u glavi X. xxxxx 3. za unutarnji i vanjski prostor zajedno.
– podnositelj prijave ne smije imati dugovanja prema Gradu Solinu po bilo kojoj osnovi. Provjera o dugovanju/ne dugovanju izvršit će se uvidom u službenu evidenciju Xxxxx Xxxxxx.
– izjavu ponuditelja o prihvaćanju prostora u viđenom stanju, u nivou izvedbe ključ u ruke, izjavu da sva ulaganja po isteku zakupnog roka pripadaju Gradu Solinu, kao i izjavu kojom prihvaća opće i posebne uvjete zakupa propisane ovim javnim natječajem,
- izjava 1 xxxx xx sastavni dio ovog javnog natječaja.
– potpisanu i ovjerenu u javnog bilježnika izjavu ponuditelja da se obvezuje tijekom svake godine zakupa održati minimalno 36 društveno-kulturnih događanja (18 nenaplativih/besplatnih i 18 naplativih događanja godišnje) od kojih se ističu izložbe, predstavljanje knjiga, kušanje vina, tematske večeri, glazbene večeri, manji koncerti te ostali kulturni sadržaji – izjava 2 xxxx xx sastavni dio ovog javnog natječaja
2. Ponude koje ne budu sadržavale sve elemente navedene u javno natječajnom tekstu smatrat će se nepotpunima te xx xxxx ni razmatrati.
Xxxx navedeni potrebni obrasci i izjave nalaze se na web stranici Xxxxx Xxxxxx xxx.xxxxx.xx, a isti se mogu zatražiti na email xxxxxx.xxxxx@xxxxx.xx.
3. Neće se razmatrati ponude ponuditelja koji na xxx zaključenja javnog natječaja imaju dospjela, a nepodmirena dugovanja prema Gradu Solinu.
4. Neće se razmatrati ponude onih ponuditelja koji imaju dug po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi porezna uprava.
5. Neće se razmatrati ponude onih gospodarskih subjekata i/ili fizičkih osoba ovlaštenih za zastupanje ponuditelja protiv kojih je pokrenut kazneni postupak
6. Javni natječaj može se održati i ako sudjeluje samo jedan ponuditelj.
7. Ponuditelj može pisanom izjavom odustati od svoje ponude u svako doba prije javnog otvaranja ponuda.
8. Ugovor o zakupu sklapa xx xxx ovršna isprava sukladno odredbi članka 4. stavak 3. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, a na trošak odabranog ponuditelja.
9. Pravo prvenstva na zaključivanje ugovora o zakupu poslovnog prostora za obavljanje obrtničke ili profesionalne djelatnosti imaju osobe određene čl. 132 Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji, ako ispunjavaju uvjete javnog natječaja i prihvate najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
Preslika dokumentacije kojom natjecatelj dokazuje: Pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost.
Pravo prvenstva imaju osobe prema sljedećem redoslijedu (sukladno Zakonu o braniteljima članak 132.):
a) članovi uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i članovima uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata
b) hrvatski ratni vojni invalidi iz Domovinskog rata
c) dragovoljci iz Domovinskog rata
d) ostali hrvatski branitelji iz Domovinskog rata, redoslijedom od duljeg prema kraćem vremenu sudjelovanja u obrani suvereniteta Republike Hrvatske
e) braniteljske socijalno-radne zadruge za obavljanje registrirane djelatnosti koje su evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno-radnih zadruga koju vodi Ministarstvo ili koje su korisnice poticaja Ministarstva
f) djeca hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata ili
g) osobe iz točaka a) do d) i f) ovoga stavka koje su korisnici mirovine.
Poslovni prostor na kojem je zasnovan zakup na temelju uvjeta iz ovoga članka ne može se dati u podzakup.
Pravo prednosti iz ovoga članka ne može se ostvariti za vrijeme dok traje zakup drugog poslovnog prostora, neovisno po kojoj osnovi je ostvaren.
Osobe koje ostvaruju pravo prvenstva dužne su uz dokumentaciju iz točke 1. ovog članka dostaviti:
a) Presliku Potvrde o utvrđenom statusu člana uže obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja/invalida/dragovoljca/branitelja i ostalih (sukladno Zakonu o braniteljima članak 132.) izdane od nadležnog tijela, odnosno Xxxxx za obranu, temeljem koje ostvaruju pravo prvenstva za zasnivanje zakupa te dokaz o srodstvu člana uže obitelji.
b) Potpisanu i ovjerenu u javnog bilježnika izjavu da ne traje zakup drugog poslovnog prostora sukladno članku 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji - Izjava 3 xxxx xx sastavni dio ovog Javnog natječaja, može se preuzeti na web stranici Xxxxx Xxxxxx xxx.xxxxx.xx, a ista se može zatražiti na email xxxxxx.xxxxx@xxxxx.xx.
Pravo prvenstva na sklapanje Xxxxxxx o zakupu nema pravna osoba bez obzira na činjenicu da joj je osnivač, suosnivač ili osoba ovlaštena za zastupanje osoba koja ima pravo prvenstva.
IV. POSEBNI UVJETI JAVNOG NATJEČAJA
1. Za navedeni poslovni prostor predviđena je namjena pružanje usluga ugostiteljske djelatnosti i to prema Odluci o Nacionalnoj klasifikaciji djelatnosti NN 58/2007 - 56.30 djelatnosti pripreme i usluživanja pića.
2. Ponuda za javni natječaj osim uvjeta iz članka III. xxxx sadržavati sljedeće:
– potpisana i ovjerena u javnog bilježnika izjava ponuditelja da se obvezuje tijekom svake godine zakupa održati minimalno 36 društveno - kulturnih događanja (18 nenaplativih/besplatnih i 18 naplativih događanja godišnje) od kojih se ističu izložbe, predstavljanje knjiga, kušanje vina, tematske večeri, glazbene večeri, manji koncerti, kvizovi, tombole te ostali kulturni i društveni sadržaji – Izjava 2 xxxx xx sastavni dio ovog javnog natječaja
3. Neće se razmatrati ponude ponuditelja koje ne budu sadržavale izjavu iz točke 2.
4. Ponuditelj je obvezan osigurati potrebnu opremu za društveno-kulturna događanja o svom trošku, prema potrebi i/ili vrsti događanja.
5. Prihodi od naplativih društveno - kulturnih događanja ostaju ponuditelju.
6. Ponuditelj xx xxxxx jednom godišnje dostaviti izvještaj Gradu Solinu i to najkasnije 15 xxxx od proteka 12 (dvanaest) mjeseci od xxxx sklapanja Ugovora. Ponuditelj xx xxxxx navesti u izvještaju:
– broj društveno-kulturnih događanja u proteklih 12 (dvanest) mjeseci
– datum održavanja svakog društveno - kulturnog događaja
– kratki opis svakog održanog društveno - kulturnog događanja
– napomena za svaki društveno-kulturni događaj koji se održao u proteklih 12 mjeseci xx xx bio naplativ ili nenaplativ/besplatan
Ponuditelj podnosi izvještaj Upravnom odjelu za gospodarstvo, zaštitu okoliša i europske fondove Xxxxx Xxxxxx pisanim putem.
7. Izabrani ponuditelj xxxxx xx, prije zaključenja Ugovora o zakupu, na ime urednog izvršenja ugovora dostaviti bjanko zadužnicu u visini iznosu od 121.728,00 kuna (godišnja minimalna – početne zakupnine).
8. Izabrani ponuditelj xxxxx xx, nakon zaključenja ugovora o zakupu, dostavit policu osiguranja imovine za poslovni xxxxxxx xxxx je predmet ugovora o zakupu i to za osnovne rizike: poplava, potres, požar, krađa i druge elementarne nepogode.
9. Zakupnik se odriče prava potraživanja za uložena sredstva u poslovni prostor u svrhu obavljanja djelatnosti i redovno investicijsko održavanje i to s bilo koje osnove bez obzira jesu
li sredstva uložena sa i/ili bez znanja Xxxxx Xxxxxx. Zakupnik ima pravo odnijeti uređaje i opremu koje je ugradio u poslovni prostor, ako se time ne oštećuje poslovni prostor.
10. Uz naziv ugostiteljskog objekta Zakupnik se obvezuje zadržati naziv „Art Caffe“. Naziv ugostiteljskog objekta Zakupnik xxxx dostaviti na suglasnost gradonačelniku Xxxxx Xxxxxx prije početka obavljanja ugostiteljske djelatnosti.
11. Prijavom na natječaj ponuditelj daje privolu za korištenje osobnih podatka za provedbu ovog Javnog natječaja.
X. XXXXX I ROK DOSTAVE PONUDE
Pisane ponude dostavljaju se u zatvorenoj omotnici preporučeno putem pošte ili neposredno na protokol Xxxxx Xxxxxx na adresu:
GRAD XXXXX
Stjepana Radića 42, 21210 Solin
s naznakom „ponuda za zakup Art caffe– ne otvaraj“
Rok za dostavu ponuda je 10 xxxx od xxxx objave Javnog natječaja.
Otvaranje ponuda je javno i održat će se u vijećnici Xxxxx Xxxxxx 18. svibnja 2022. godine (srijeda) u 12:00 sati.
VI. DONOŠENJE ODLUKE I SKLAPANJE UGOVORA
Najpovoljnija ponuda je ona ponuda koja uz ispunjavanje svih uvjeta ovog javnog natječaja sadrži i najviši ponuđeni iznos zakupnine.
Ukoliko pristignu dvije ponude s istim iznosom zakupnine, koji je ujedno i najviši iznos zakupnine, ti ponuditelji će biti pozvani xx xxxxxx Povjerenstva za provedbu natječaja da dostave nove ponude xxxx iznos ne smije biti manji od prethodno ponuđenog.
U ovom slučaju ponuditelji će biti pozvani na dostavu novih ponuda putem email adrese dostavljenoj u ponudi. Ponuditelji su dužni dostaviti novu ponudu na propisanom obrascu 2 u zatvorenoj omotnici na adresu Xxxxx Xxxxxx, u roku koji odredi Povjerenstvo, a xxxx xxxx biti kraći od 24 sata od xxxx slanja poziva na dostavu novih ponuda. Smatra se da je ponuditelj zaprimio poziv kad je elektronička pošta isporučena na internet poslužitelju primatelja.
Zapisnik o otvaranja pristiglih ponuda bit će javno objavljen na web stranici Xxxxx Xxxxxx.
Po okončanju postupka javnog natječaja gradonačelnik donosi Odluku o prihvaćanju najpovoljnije ponude i sklapanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora, koji je sastavni dio natječajnog poziva.
Odluka o izboru najpovoljnije ponude bit će donesena najkasnije u roku od 30 xxxx od xxxx otvaranja ponuda. Odluka o izboru najpovoljnijeg ponuditelja bit će dostavljena putem objave na web stranici Grada i na oglasnoj ploči te mailom na adresu dostavljenu u ponudi.
Ako odabrani ponuditelj koji je stekao sve uvjete za zakup poslovnog prostora ne pristupi ili odbije zaključiti Ugovor o zakupu u roku 8 xxxx računajući od xxxx dostave poziva odabranom ponuditelju na sklapanje Xxxxxxx, javno natječajni xxxxxxxx xx se ponoviti.
Ako odabrani ponuditelja odustane od potpisa Xxxxxxx nema pravo na povrat jamčevine.
Rok za podnošenje prigovora na Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja je 8 xxxx od xxxx dostave obavijesti, a o istom rješava gradonačelnik.
Na odluku Gradonačelnika ne može se izjaviti xxxxx, xxx xx xxxx pokrenuti upravni spor.
Grad Solin pridržava pravo poništiti Javni natječaj do trenutka donošenja odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.
KLASA: 372-07/22-01/1 URBROJ: 2181-9-01-22-4
Solin, 03. svibnja 2022. godine
Gradonačelnik Grada Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, upr. prav.
Dokumentacija uz javni natječaj:
- Tlocrt poslovnog prostora
- Obrazac 1
- Obrazac 2
- Izjava 1
- Izjava 2
- Izjava 3
- Prijedlog ugovora s prilozima