O D L U K U
Na temelju čl. 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/19) te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i članka 61.
Statuta Xxxxx Xxxx - Xxxx (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21), Gradonačelnik Grada Xxxx xxxx 15. veljače 2022. godine, xxxxx xx
O D L U K U
o stupanju u prava i obveze zakupnika poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8 i zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora
I
Utvrđuje se:
- da su između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i Xxxxxxxx Xxxxxxxx (OIB: 42686955078), iz Pule, Tomasinijeva br. 23, xxx xx. ugostiteljskog obrta "Veruda" (MBO: 91409519), sa sjedištem obrta u Puli, Banovčeva br. 8, kao zakupnika, zaključeni:
• Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/99-01/19, Urbroj: 2168/01- 03-05-99-1, od xxxx 10. siječnja 2000. godine, a sve sukladno Odluci o prihvatu ponuda i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 022-05/99- 01/371, Urbroj: 2168/01-06-99-2, od xxxx 03. prosinca 1999. godine, po prethodno provedenom natječaju objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx" i oglasnoj ploči nadležnog upravnog tijela xxxx 14. listopada 1999. godine, te
• Aneks ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-03/09-01/5, Urbroj: 2168/01-04-01-0387-09-6, xxxx 06. travnja 2009. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV-5268/09, xxxx 21. travnja 2009. godine, a sve sukladno Odluci o stupanju u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8, Klasa: 372-03/09-01/5, Urbroj: 2168/01-04-04-02-0387-09-4, od xxxx 26. ožujka 2009. godine,
predmet kojih je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Banovčeva br. 8, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 5056/5, k.o. Pula, korisne površine 39,00 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 45,00 kn/m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od
1.755,00 kn (na koju se obračunava i plaća PDV – porez na dodanu vrijednost), za obavljanje ugostiteljske djelatnosti – caffe bar, na neodređeno vrijeme,
- da je zakupnik, sukladno Rješenju Hrvatskog xxxxxx za mirovinsko osiguranje, Klasa: UP/I 141-02/21-01/03363529509, Urbroj: 000-00-00/0-00-00000, od xxxx 01.
listopada 2021. godine, stekla uvjete za ostvarenje i korištenje prava iz mirovinskog osiguranja, odnosno prava invalidsku mirovinu,
- da je uvidom u izvadak iz obrtnog registra utvrđeno da je 15. listopada 2021. godine ostvarivanjem prava na mirovinu izvršen prijenos obrta s Ramadani Xxxxxxxx na nasljednika Xxxxxxxx Xxxxxx.
II
Sukladno utvrđenjima iz članka I ove Odluke, a na temelju čl. 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, čl. 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, odobrava xx Xxxxxxxx Zediju (OIB: 15625869631), vl. ugostiteljskog obrta "Veruda" (MBO: 91409519), sa sjedištem obrta u Puli, Banovčeva br. 8, sinu dosadašnjeg zakupnika Xxxxxxxx Xxxxxxxx, prijenos zakupa, odnosno stupanje u prava i obveze zakupnika iz čl. I ove Odluke, za poslovni prostor u Puli, Banovčeva br. 8, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 5056/5, k.o. Pula, korisne površine 39,00 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 50,00 kn/m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 1.950,00 kn (na koju se obračunava i plaća PDV – porez na dodanu vrijednost), za obavljanje ugostiteljske djelatnosti – caffe bar, na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx, a sve s obzirom da je dosadašnji zakupnik stekao uvjete za ostvarenje i korištenje prava iz mirovinskog osiguranja, odnosno pravo na mirovinu.
III
Sukladno utvrđenjima iz čl. i II ove Odluke, s novim zakupnikom – Ramadani Zedijem (OIB: 15625869631), vl. ugostiteljskog obrta "Veruda" (MBO: 91409519), sa sjedištem obrta u Puli, Banovčeva br. 8, zaključit će se novi ugovor o zakupu gradskog poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 5056/5, k.o. Pula, korisne površine 39,00 m2, na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx, za obavljanje ugostiteljske djelatnosti – caffe bar, s mjesečnom zakupninom u iznosu od 50,00 kn/m2 (uvećanom za pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV) te po ostalim uvjetima utvrđenim ovom Odlukom, Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola, Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx
– Pola, kao i drugim važećim odlukama i zakonskim propisima kojima se uređuju pitanja zakupa poslovnih prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx.
Za svaku promjenu i/ili dopunu djelatnosti zakupnik je u obvezi ishodovati pisanu suglasnost nadležnog tijela Xxxxx Xxxx, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovni upravljanja gradskim poslovnim prostorima.
Ukoliko zakupnik promjeni namjenu predmetnog poslovnog prostora, zakupodavac će biti ovlašten otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni prostor u Puli, Banovčeva br. 8, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
IV
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za tekući mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.
Zakupnina se obračunava uz primjenu devizne klauzule na način da se obračunava u kunama prema EUR po srednjem tečaju HNB za zadnji xxx u mjesecu koji prethodi mjesecu za koji se plaća zakupnina.
Zakupnik je u obvezi, uz zakupninu, plaćati i komunalnu i druge naknade određene zakonom, poreze određene posebnim propisima te režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, kao i snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.
V
Prilikom zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupnik je u obvezi kod javnog bilježnika priložiti sredstva osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, i to:
- jednu bjanko zadužnicu, sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, ovjerene putem javnog bilježnika, xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV) te
- potvrdu nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa tromjesečne zakupnine uvećane za PDV na račun Xxxxx Xxxx, a sve radi osiguranja plaćanja.
Ukoliko prilikom zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik ne priloži bjanko zadužnicu na iznos od šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV), odnosno potvrdu nadležnog odjela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa tromjesečne zakupnine uvećane za PDV, smatrat će se da je odustao od zaključenja ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8, te će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti sredstva osiguranja plaćanja, bilo bjanko zadužnicu bilo garantni polog, zakupnik xx xxxxx, u roku 15 xxxx od xxxx pisanog ili usmenog poziva nadležnog tijela, zakupodavcu dostaviti novo sredstvo osiguranja plaćanja s istim iznosom, jer u suprotnom zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, predati u posjed zakupodavcu.
VI
Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za prostorno uređenje, komunalni sustav i imovinu.
Upravni odjel za prostorno uređenje, komunalni sustav i imovinu, sukladno ovoj Odluci, sačinit će ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8, zaključit će se pod uvjetom da je zakupnik nema dospjelih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, i to xxx ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 16/07, 75/09 i 120/16).
Troškove zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.
VII
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.
Stupanjem na snagu ove Odluke, odnosno zaključivanjem novog ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8, stavljaju se izvan snage i prestaju važiti ranije potpisani Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/99-01/19, Urbroj: 2168/01-03- 05-99-1, od xxxx 10. siječnja 2000. godine, kao i Aneks ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-03/09-01/5, Urbroj: 2168/01-04-01-0387-09-6, xxxx 06. travnja 2009. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV-5268/09, xxxx 21. travnja 2009. godine.
KLASA:372-03/21-01/55 URBROJ:2163-7-05-03-0411-22-3
Pula, 15. veljače 2022.
GRADONAČELNIK
dr. sc. Xxxxx Xxxxxxx, prof.
O B R A Z L O Ž E N J E
PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE AKTA:
Odredba čl. 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 38. Odluke o o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 5/19, 12/19 i 19/20) te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17 i 98/19) i čl. 61. Statuta Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21).
OSNOVNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU AKTOM:
Predlaže se donošenje Odluke o stupanju u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8, i zaključenju Ugovora o zakupu navedenog poslovnog prostora, a sve kako bi Ramadani Zediju (OIB: 15625869631), vl. ugostiteljskog obrta "Veruda" (MBO: 91409519), sa sjedištem obrta u Puli, Banovčeva br. 8, sinu dosadašnjeg zakupnika Xxxxxxxx Xxxxxxxx, bio omogućen nastavak zakupnog odnosa i obavljanje ugovorom utvrđene djelatnosti u predmetnom poslovnom prostoru.
PRIKAZ STANJA KOJE SE UREĐUJE AKTOM:
Odredbom članka 38. stavka 1. Odluke o o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da Gradonačelnik može posebnom odlukom odobriti stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika zakonskim nasljednicima prvog nasljednog xxxx, ako zakupnik ostvari pravo na mirovinu, i to uz njegovu suglasnost te uz priloženi xxxxxx sporazum svih zakonskih nasljednika u trenutku podnošenja zahtjeva, ali pod uvjetom da nastave s obavljanjem ugovorene djelatnosti i podmire dospjela dugovanja po osnovi zakupa poslovnog prostora, dostave pravomoćno rješenje Hrvatskog xxxxxx za mirovinsko i invalidsko osiguranje o mirovini te pod uvjetom da po osnovi zakupa nema dospjelih dugovanja, dok je odredbom stavka 2. citiranog članka određeno da će sa novim zakupnikom zaključuje se novi ugovor o zakupu poslovnog prostora pod uvjetima utvrđenim odlukama kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa.
Po trenutno važećim odlukama, a u odnosu na prethodno zaključeni ugovor, valja istaknuti da je zakupodavac ovlašten od zakupnika zatražiti da prilikom zaključivanja novog ugovora dostavi dodatna sredstva osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, i to:
- jednu bjanko zadužnicu, sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, ovjerene putem javnog bilježnika, xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV) te
- potvrdu nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa tromjesečne zakupnine uvećane za PDV na račun Xxxxx Xxxx, a sve radi osiguranja plaćanja.
Osim toga, za napomenuti je Grad Pula više ne zaključuje ugovore na neodređeno vrijeme već se ugovori o zakupu zaključuju na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx, s mogućnošću produženja na daljnjih pet xxxxxx, ukoliko zakupnik poštuje ugovorne odredbe te kad je to ekonomski opravdano.
Xxxxxxx, xxxx 03. studenog 2021. godine, u nadležnom upravnom tijelu, pod Klasom: 372-03/21-01/55, Urbroj: 15-21-1, zaprimljen je zahtjev zakupnika Xxxxxxxx Xxxxxxxx (OIB: 42686955078), iz Pule, Tomasinijeva br. 23, za stupanjem u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8, a sve kako bi se njegovom nasljedniku – xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (OIB: 15625869631), bio omogućen prijenos zakupa, odnosno nastavak zakupnog odnosa i obavljanje ugovorene djelatnosti u predmetnom poslovnom prostoru budući da je dosadašnji zakupnik stekao uvjete za ostvarenje i korištenje prava iz mirovinskog osiguranja, odnosno prava invalidsku imovinu.
U postupku rješavanja predmetnog zahtjeva utvrđeno je:
- da su između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i Xxxxxxxx Xxxxxxxx (OIB: 42686955078), iz Pule, Tomasinijeva br. 23, xxx xx. ugostiteljskog obrta "Veruda" (MBO: 91409519), sa sjedištem obrta u Puli, Banovčeva br. 8, kao zakupnika, zaključeni:
• Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/99-01/19, Urbroj: 2168/01-03- 05-99-1, od xxxx 10. siječnja 2000. godine, a sve sukladno Odluci o prihvatu ponuda i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 022-05/99-01/371, Urbroj: 2168/01-06-99-2, od xxxx 03. prosinca 1999. godine, po prethodno provedenom natječaju objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx" i oglasnoj ploči nadležnog upravnog tijela xxxx 14. listopada 1999. godine, te
• Aneks ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-03/09-01/5, Urbroj: 2168/01-04-01-0387-09-6, xxxx 06. travnja 2009. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV-5268/09, xxxx 21. travnja 2009. godine, a sve sukladno Odluci o stupanju u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8, Klasa: 372-03/09-01/5, Urbroj: 2168/01-04-04-02- 0387-09-4, od xxxx 26. ožujka 2009. godine,
predmet kojih je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Banovčeva br. 8, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 5056/5, k.o. Pula, korisne površine 39,00 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 45,00 kn/m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od
1.755,00 kn (na koju se obračunava i plaća PDV – porez na dodanu vrijednost), za obavljanje ugostiteljske djelatnosti – caffe bar, na neodređeno vrijeme,
- da je zakupnik, sukladno Rješenju Hrvatskog xxxxxx za mirovinsko osiguranje, Klasa: UP/I 141-02/21-01/03363529509, Urbroj: 000-00-00/0-00-00000, od xxxx 01. listopada 2021. godine, stekla uvjete za ostvarenje i korištenje prava iz mirovinskog osiguranja, odnosno prava invalidsku mirovinu,
- da je uvidom u izvadak iz obrtnog registra utvrđeno da je 15. listopada 2021. godine ostvarivanjem prava na mirovinu izvršen prijenos obrta s Ramadani Xxxxxxxx na nasljednika Xxxxxxxx Xxxxxx, te
- da je riječ o zakupniku koji uredno podmiruje zakupninu i nema dospjelih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, a što je utvrđeno u karticu prometa izdanu od nadležnog Upravnog odjela za financije i gospodarstvo, xxxx 02. veljače 2022. godine, koja se nalazi u privitku predložene Odluke i čini njen sastavni dio.
Osim toga, za napomenuti je da je uz predmetni zahtjev priložena i izjava drugog nasljednika koji je xxx izjavom potvrdio da je suglasan s zaprimljenim zahtjevom, odnosno s prijenosom zakupa xx Xxxxxxxx Xxxxxx.
Vezano za visinu zakupnine, xxxx xx već xxxx i navedeno, ugovorom o zakupu predmetnog poslovnog prostora utvrđena je zakupnina u iznosu od 45,00 kuna po m2 za obavljanje ugostiteljske djelatnosti – caffe bar.
Odredbom čl. 8. st. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je da se zakupnina za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup bez provođenja javnog natječaja utvrđuje na način da ista ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene prema članku 3. iste Odluke, xxxxx sukladno zoni u kojoj xx xxxxxxx nalazi, korisnoj površini prostora i djelatnosti xxxx xx se u istome obavljati. Predmetni poslovni prostor nalazi se u trećoj zoni, ima površinu od 39,00 m2 te se koristi za obavljanje ugostiteljske djelatnosti – caffe bar, za xxxx xx, sukladno citiranoj odluci minimalna zakupnina utvrđena u iznosu od 50,00 kuna po m2.
Slijedom navedenog, a uzimajući u obzir xxxx citirane odredbe odluka kojima su regulirana pitanja zakupnog odnosa za gradske poslovne prostore, prijedlogom ove odluke novom zakupniku predloženo je zaključivanje novog ugovora o zakupu predmetnog poslovnog prostora, ali s utvrđenom zakupninom u iznosu od 50,00 kuna po m2 (uvećanom za pripadajući PDV).
Uzimajući u obzir da su ispunjene pretpostavke xxxx navedenih zakonskih i podzakonskih propisa po kojima su upravna tijela Xxxxx Xxxx dužna postupati, a kojima su regulirana pitanja zakupa gradskih poslovnih prostora, predlaže se donošenje ove Odluke sukladno kojoj će se s nasljednikom dosadašnjeg zakupnika zaključiti novi ugovor o zakupu gradskog poslovnog prostora u Puli, Banovčeva br. 8, na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx, za obavljanje ugostiteljske djelatnosti – caffe bar, s mjesečnom zakupninom u iznosu od 50,00 kuna po m2.
Slijedom navedenog, predlaže se donošenje ove Odluke.
PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA:
Za provedbu akta nije potrebno osigurati financijska sredstva.
Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, dipl. iur., v.r.