U G O V O R
br.ugovora
U G O V O R
o ekskluzivnom posredovanju
u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti (Sl. glasnik RS br. 95/2013) xxxx , zaključuju:
1. Prodavac iz ,ulica ,br. , jmbg , tel , email
kao nalogodavac (u dalјem tekstu nalogodavac) i
2. Privredno društvo „GIGANT NEKRETNINE“ d.o.o. Beograd, Krunska 38, PIB 105363718, MB 20365471, br. upisa u registar posrednika 044, koga zastupa Xxxxxxx Xxxxxxx, direktor, kao posrednik (u dalјem tekstu posrednik)
Član 1.
Nalogodavac angažuje posrednika za obavljanje posredovanja radi prodaje sledeće nepokretnosti: br. , površine ugovorne m2, stvarne m2, po strukturi ugovornoj stvarnoj , koji se nalazi na spratu zgrade u ul. br. u Beogradu, na xxx.xxxx.xx. , KO ,
list nepokretnosti br. , na lokaciji (prema nomenklaturi posrednika) _ , xxxx xx vlasništvo nalogodavca,
a xxxx opis iz ovog xxxxx xx utvrđen na osnovu podataka koje je posredniku saopštio nalogodavac.
Nalogodavac će u skladu sa zakonom, staviti posredniku na uvid originalnu svojinsku dokumentaciju predmetne nepokretnosti.
Početna cena nekretnine iz člana 1 ovog ugovora je € po kojoj će posrednik nekretninu oglašavati i nuditi na
prodaju i ista se može korigovati usmenim dogovorom, bez sačinjavanja aneksa ovog ugovora.
Član 2.
Posrednik se оvim ugоvоrоm obavezuje da ćе:
- nastojati da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaklјučivanja posla koji je predmet ovog ugovora;
- izvršiti uvid u dokumentaciju predmetne nepokretnosti, i upozoriti nalogodavca na postojanje eventualnih tereta, ograničenja ili smetnji
pri prometu,
- vršiti oglašavanje i obezbediti odgovarajuću marketinšku prezentaciju predmetne nepokretnosti u skladu sa svojom poslovnom
politikom te organizovati potencijalnim kupcima pregled nepokretnosti;
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaklјučenja Xxxxxxx;
- angažovati advokata za izradu predugovora, ugovora i drugih pratećih dokumenata;
- organizovati overu predugovora i ugovora, isplatu ugovorne cene i primopredaju nepokretnosti;
- i drugo predviđeno Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Opštim uslovima poslovanja posrednika
Član 3.
Ovaj ugovor se zaključuje sa klauzulom o ekskluzivnom posredovanju.
Ugovorne strane saglasno konstatuju da im u skladu sa posebnom prirodom ekskluzivnog posredovanja pripadaju i sledeća prava i
obaveze:
- posrednik se obavezuje da predmetnu nepokretnost tretira kao prioritetnu, te se u xxx smislu obavezuje da je potencijalnim
kupcima nudi na prodaju pre drugih nepokretnosti sličnih karakteristika koje ima u svojoj ponudi;
- posrednik priznaje nalogodavcu pravo na umanjeni iznos posredničke naknade u odnosu na uobičajenu naknadu koja se
ugovara kod ugovora bez klauzule o ekskluzivnom posredovanju;
u slučaju da nalogodavac kupuje drugu nepokretnost iz ponude posrednika, posrednik priznaje pravo nalogodavcu na popust prilikom plaćanja posredničke naknade u postupku kupovine druge nepokretnosti, tako da će posrednička naknada u xxx slučaju iznositi 1,5% cene kupljene nepokretnosti za nepokretnosti iz ponude posrednika odnosno 2% za nepokretnost koju posrednik pronađe na tržištu izvan svoje ponude, osim u slučaju postizanja cene nepokretnosti niže od 30.000,00 € u kom slučaju je posrednička naknada fiksna i iznosi 600€ u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu Banca Intesa a.d. Beograd na xxx plaćanja, te se nalogodavac obavezuje da opisanu naknadu isplati posredniku u celosti na xxx potpisivanja predugovora/ugovora o prodaji nepokretnosti.
- posrednik se obavezuje da će u okviru usluge posredovanja, bez posebne naknade, pribaviti dokaze o izmirenim javnim i komunalnim dažbinama za predmetnu nepokretnost ili izveštaje o visini duga, za koje nije potrebno posebno ovlašćenje;
- nalogodavac se obavezuje da xxxx xxx nuditi predmetnu nepokretnost na prodaju trećim licima, odnosno da će sva xxxxx xxxx
koja eventualno stupe neposredno sa njim u kontakt, uputiti na posrednika;
- nalogodavac ne može imati zaključene ugovore o posredovanju sa drugim posrednicima, a ukoliko je već zaključio ugovore sa
drugim posrednicima xxxxx xx je bez odlaganja raskinuti;
- ukoliko mogućnosti i potrebe stanovanja nalogodavca to omogućuju, nalogodavac može poveriti ključeve predmetne nepokretnosti posredniku o čemu će biti sačinjena posebna potvrda, a posrednik se u xxx slučaju obavezuje da predmetnu nepokretnost prezentuje u dobroj veri, kao i da predate ključeve vrati nalogodavcu na prvi njegov poziv.
U slučaju da nalogodavac, suprotno odredbama prethodnog stava ovog člana, xxx ili preko drugog posrednika, proda predmetnu nepokretnost, za vreme trajanja ovog ugovora, kao i ukoliko u roku od 12 meseci po prestanku ovog ugovora, zaključi predugovor ili ugovor kojim se prenosi pravo svojine na nepokretnosti iz člana 1. ovog ugovora sa potencijalnim kupcem sa kojim ga je posrednik doveo u vezu ili sa povezanim licima, xxxxx xx da posredniku nadoknadi pričinjenu štetu u visini 3% ugovorene cene. Ova odredba se ima tumačiti u smislu ugovorne kazne, pa xx xxxxxx štete xxxx xx posrednik pretrpeo u slučaju spora neće posebno dokazivati.
Član 4.
Posredniku za obavlјeno posredovanje, shodno članu 3. stav 1. alineja 2. ovog ugovora, pripada umanjena posrednička naknada u visini od 1,5% od ugovorene cene nekretnine, te se nalogodavac obavezuje da opisanu naknadu isplati posredniku u celosti na xxx potpisivanja predugovora / ugovora o prodaji nepokretnosti, osim u slučaju postizanja cene nepokretnosti niže od 30.000,00 € u kom slučaju je posrednička naknada fiksna i iznosi 600€ u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu Banca Intesa a.d. Beograd na xxx plaćanja, te se nalogodavac obavezuje da opisanu naknadu isplati posredniku u celosti na xxx potpisivanja predugovora/ugovora o prodaji nepokretnosti.
Posrednik ostvaruje pravo na ugovorenu posredničku naknadu u celosti samo u slučaju da nalogodavac odnosno vlasnik nekretnine sklopi predugovor odnosno kupoprodajni ugovor sa trećim licem dovedenim u vezu sa nalogodavcem posredovanjem posrednika ili sa povezanim licem tog trećeg lica.
Član 5.
Ovaj ugovor se zaklјučuje na: a) neodređeno vreme b) određeno vreme – na period od 12 meseci.
Ukoliko nalogodavac jednostrano raskine ovaj ugovor pre isteka roka na koji je zaključen, xxxxx xx da posredniku nadoknaditi sve troškove koje je posrednik imao povodom ovog ugovora prema fakturi koju mu posrednik ispostavi.
Sve obaveze ugovornih strana koje ne proističu iz ovog ugovora, zakona niti opštih uslova poslovanja posebno će se ugovoriti između posrednika i nalogodavca, zaklјučenjem aneksa ovog ugovora, kojim aneksom će, isklјučivo uz obostranu saglasnost posrednika i nalogodavca, biti ugovorena i eventualna naknada za dodatne usluge posrednika.
Nalogodavac je upoznat i saglasan da posrednik naplaćuje posredničku naknadu i od kupca predmetne nepokretnosti.
Nalogodavac je saglasan da posrednik može, u skladu sa zakonom, zaključiti ugovor o potposredovanju za predmetnu nepokretnost.
Član 6.
Na sve što nije regulisano ovim ugovorom primenjivaće se odredbe pozitivnih propisa kao i odredbe opštih uslova poslovanja posrednika koje čine sastavni deo ovog ugovora. nalogodavac svojim potpisom potvrđuje da je upoznat sa Opštim Uslovima poslovanja posrednika.
U slučaju spora, nadležan je Prvi osnovni sud u Beogradu.