PRIJEDLOG UGOVORA O ZAKUPU
PRIJEDLOG UGOVORA O ZAKUPU
Javna ustanova „Nacionalni park Risnjak“, Xxxxxx xxxxxx 00, 00000 Xxxx Xxx, XXX: 09269345925, koju zastupa ravnatelj, Xxxxx Xxxxxxx, dipl.ing.šum. u daljnjem tekstu Zakupodavac --------------------------------
i------------------------------------------------------------------------------------------------
_____________________________________________, u daljnjem tekstu Zakupnik-----------------------
na osnovu javnog natječaja objavljenog na službenim stranicama Zakupodavca i Odluke o najpovoljnijem ponuditelju (KLASA__________ URBROJ:_________ od __________)---------------------
zaključili xx xxxx _______________----------------------------------------------------------------
I. TEMELJNE ODREDBE----------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 1.
Ugovorne stranke suglasne su da se ovim Ugovorom uređuju njihovi međusobni odnosi u obavljanju dopuštene djelatnosti na području Nacionalnog parka Risnjak. --------------------------------
Ugovorne stranke suglasne su da je temelj za sklapanje ovog Ugovora Javni natječaj KLASA: ________________, URBROJ: _____________, od _________ 2024. godine. -------------------------------
II. OBAVLJANJE DJELATNOSTI I PREDMET ZAKUPA ----------------------------------------------------
Članak 2.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx daje u zakup Zakupniku poslovni prostor za obavljanje ugostiteljske djelatnosti u postojećem ugostiteljskom objektu – “Pansion“, u sklopu upravne zgrade Javne ustanove nacionalni park Risnjak, ----------------------------------------------------------------
izgrađenom na k.č.2387/1 K.O. Crni Lug na adresi Bijela Vodica 48, 51317 Crni Lug ------------------------
a kojeg u naravi čine slijedeći dijelovi objekta: -------------------------------------------
- kuhinja s predprostorom - 35,46 m²; ------------------------------------------------------------------------------------
- spremište za hranu – 8,00 m²; ------------------------------------------------------------------------------------------
- spremište za piće – 3,24m²; ---------------------------------------------------------------------------------------------
- sanitarije za osoblje – 4,40 m²; ------------------------------------------------------------------------------------------
- prostor šanka-kafića – 28,00 m²; ---------------------------------------------------------------------------------------
- restoran – 78,99 m²; ---------------------------------------------------------------------------------------------------
- xxxxxxx xxxxxx – 59,80 m²; ----------------------------------------------------------------------------------------------
- recepcija s pomoćnim prostorom – 8,64 m²; ---------------------------------------------------------------------------
- hodnik ( galerija ) - 29,00 m²; ------------------------------------------------------------------------------------------
- xxxxxx ispred soba – 45,00 m²; -----------------------------------------------------------------------------------------
- pet ( 5 ) soba – 100,00 m²; ---------------------------------------------------------------------------------------------
- sanitarije za posjetitelje – 15,60 m²; -------------------------------------------------------------------------------------
- praonica rublja – 19,40 m²; ---------------------------------------------------------------------------------------------
- prostor za namirnice s pred prostorom – 12,50 m²; ------------------------------------------------------------------
- garderoba s dva ( 2 ) spremišta – 9,95 m²; -----------------------------------------------------------------------------
- stepenište 15,65 m2 (gornji dio prema sobama); ---------------------------------------------------------------------
- prostorija br. 2 na katu objekta – 8,20 m². ------------------------------------------------------------------------------
UKUPNO: 481,83 m²--------------------------------------------------------------------------------------------------
Ukupno površina namijenjena za zakup iznosi: 481,83 m² što predstavlja 48% ukupne površine upravno – ugostiteljskog objekta u površini od 996,9 m² -------------------------------------------------------
Tlocrt sa opisom navedenih prostorija koje se daju u zakup čini sastavni dio ugovora o zakupu, kao prilog 1.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zakupnik poslovnog prostora dobiva na uporabu i ugostiteljsku opremu i inventar koji se nalazi u prostoru zakupa xxxx xxxxx/inventurna lista čini sastavni dio ovog ugovora, kao prilog 2.. -------------------
Zakupnik poslovnog prostora dobiva na uporabu i 4 (četiri) parkirna mjesta za osobna vozila na parkiralištu koje se nalazi pokraj upravne zgrade.----------------------------------------------------------
Energetski razred prostora koji se daje u zakup: B, broj energetskog certifikata: P_773_2014_400_NSZ4 izdanog xx Xxxxx nautika j.d.o.o. daje se na uvid zakupniku, što se potvrđuje potpisom ugovora. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 3.
Zakupnik se obvezuje poslovni prostor iz članka 2. koristiti isključivo radi obavljanja ugostiteljske djelatnosti. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 4.
Zakupnik se obvezuje poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup imati otvoren kako slijedi:
U razdoblju od 01.05.-30.10. svakodnevno u vremenskom periodu od 08:00 do 22 :00 sata----
U razdoblju od 15.03.-30.04. i 01.11.-15.11. svakodnevno minimalno 8 sati dnevno u vremenskom periodu 08:00 do 22 :00 sata---------------------------------------------------------------------
U ostalom periodu, od 16.11. do 14.03., poslovni prostor može biti otvoren prema potrebi ili na zahtjev zakupodavca, o čemu je zakupodavac xxxxx xxxxxx obavijestiti zakupnika. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ugovorne strane suglasno utvrđuju da: iznimno, za prvu godinu zakupa, zakupnik xxxx započeti sa obavljanjem djelatnosti najkasnije u roku od 30 xxxx od zaključenja ugovora o zakupu. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 5.
Zakupnik se obvezuje kod nadležnih tijela državne uprave o svom trošku ishoditi dopuštenja, odnosno suglasnosti potrebne za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, uključujući ishođenje minimalno-tehničkih uvjeta. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Potpisom ovog ugovora o zakupu i primopredajnog zapisnika, zakupnik potvrđuje da je poslovni prostor primio u viđenom stanju.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 6.
Zakupnik poslovnog prostora po potrebi može o svom trošku urediti i opremiti isti dodatnom ugostiteljskom opremom, kao i drugom opremom nužnom za kategorizaciju objekta, uz prethodnu suglasnost Javne ustanove. Uložena sredstva ne umanjuju visinu zakupnine. ---------------------------------
Zakupnik se odriče prava potraživati naknadu zakupodavca za uložena sredstva u poslovni prostor s bilo koje osnove. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Radi obavljanja radova potrebnih za stavljanje poslovnog prostora u funkciju za obavljanje ugovorene djelatnosti, zakupnik se prvi mjesec od potvrđivanja (solemnizacije) ugovora o zakupu oslobađa plaćanja ugovorene zakupnine. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 7.
Zakupodavac i Zakupnik će sastaviti Zapisnik o primopredaji poslovnog prostora (inventurnu listu). -----
Istekom Ugovora Zakupnik xx xxxxx predati Zakupodavcu poslovni prostor u stanju u kakvom ga je preuzeo, uzimajući u obzir promjene do kojih xx xxxxx korištenjem istih pažnjom dobrog gospodara.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------II. SREDSTVO OSIGURANJA i OSIGURANJE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 8.
(1) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Zakupnik, prije sklapanja ovog Ugovora, Zakupodavcu kao sredstvo osiguranja ispunjenja ugovornih obveza predao bjanko zadužnicu ovjerenu xx xxxxxx javnog bilježnika u visini godišnje zakupnine uvećane za PDV-------------------------
(2) Sredstvo osiguranja će Zakupodavac vratiti Zakupniku nakon prestanka zakupa, a po podmirenju ugovorene zakupnine, troškova zajedničke i troškova individualne potrošnje, nadoknadi eventualne štete za koju odgovara Zakupnik, te podmirenju svih drugih dospjelih troškova, naknada i obveza po ovom Ugovoru, ukoliko predmetna sredstva nisu bila aktivirana u skladu s ovim Ugovorom. Sredstvo osiguranja Zakupodavac xx xxxxx vratiti Zakupniku u cijelosti ili u dijelu koji preostane, u roku od najviše 30 (trideset) xxxx xxxxx ukupnog namirenja svih navedenih obveza.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 9.
Zakupnik xx xxxxx u roku od 60 (šezdeset) xxxx od sklapanja Ugovora o zakupu dostaviti Zakupodavcu dokaz o sklopljenim policama osiguranja s osiguravateljem (presliku police osiguranja ili potvrdu osiguravatelja o sklopljenom osiguranju). ------------------------------------------------------
Ugovorena polica osiguranja xxxx osiguravati predmet zakupa od požara i drugih uobičajenih rizika, imovinske i neimovinske šteta koja nastaje smrću, tjelesnom povredom ili oštećenjem zdravlja trećih osoba ili oštećenjem njihovih stvari. ------------------------------------------------------------------------------
Zakupnik također xxxx ugovoriti policu osiguranja s osiguravateljem kojom je pokrivena izvan ugovorna odgovornost za štetu koju bi u okviru obavljanja djelatnosti u predmetu zakupa zakupnik prouzročio trećim osobama, uključujući i zaposlenike. ----------------------------------------------------------------
Police osiguranja moraju biti vinkulirane u korist zakupodavca. ----------------------------------------------------
Temeljem članka 28. stavka 1. Odluke o uvjetima i postupku davanja u zakup poslovnog prostora, ponuditelj će biti obvezan ugovoriti policu osiguranja kojom će osigurati predmet zakupa od požara, izljeva vode i drugih uobičajenih rizika na novonabavnu vrijednost, koja polica xxxx biti vinkulirana u korist zakupodavca. Građevinski dio treba biti osiguran na vrijednost od 900,00 EUR/m2, a oprema prema poslovnim knjigama.----------------------------------------------------------------------------------------------
Zakupnik se obvezuje ugovoriti policu osiguranja kojom će biti pokrivena javna (izvanugovorna) odgovornost za štetu koju bi u okviru obavljanja djelatnosti u predmetu zakupa zakupnik prouzročio trećim osobama, uključujući i zaposlenicima na minimalni iznos od 132.722,81 EUR, po štetnom događaju i ukupno godišnje. ------------------------------------------------------------------------------------------------
Polica odgovornosti pokrivati će štete uslijed oštećenja i/ili uništenja zemljišta, zgrada i/ili prostorija, koje je osiguranik zakupio/unajmio u poslovne svrhe, prouzročene slijedećim iznenadnim i slučajnim događajima: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
• požarom ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
• eksplozijom ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
• udarom pokretnog radnog stroja/vozila zakupca / najmoprimca --------------------------------------------------
• izljeva vode ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
U okviru osiguranog izvora opasnosti iz obavljanja djelatnosti treba biti obuhvaćena i odgovornosti osiguranika koja proistječe iz djelatnosti osiguranika kao investitora, naručitelja i/ili izvođača građevinskih i montažnih radova, a posebice prema izvođačima radova i njihovim djelatnicima, neovisno od vrijednosti radova sa svotom osiguranja od 13.272,28 EUR.----------------------------------------
Osiguranjem xxxx biti pokrivena sva imovinska i neimovinska šteta koja nastane smrću, tjelesnom povredom ili oštećenjem zdravlja trećih osoba ili oštećenjem njegovih svari. -----------------------------------
Zakupnik xx xxxxx u ugostiteljskom objektu za smještaj osigurati goste od posljedica nesretnog slučaja na iznos od 10.000,00 EUR u slučaju smrti i 20.000,00 EUR , u slučaju trajnog invaliditeta.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 10.
Zakupniku nije dopušteno poslovni prostor dati u podzakup, u protivnom se ugovor raskida po sili zakona, a zakupnik xx xxxxx platiti ugovornu kaznu u visini jednogodišnje zakupnine, koja dospijeva raskidom ugovora o zakupu. --------------------------------------------------------------------------------------
Odredbe
ovog članka o zabrani davanja poslovnog prostora u podzakup, kao i
odredba o ugovornoj kazni za davanje poslovnog prostora u podzakup,
bitne su odredbe ovog Ugovora.-----
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IV. ZAKUPNINA-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 11.
Zakupnik se obvezuje plaćati Zakupodavcu na ime zakupnine iznos od ______________ ( slovima: __________ ) mjesečno uvećano za pripadajući porez na dodanu vrijednost na temelju ispostavljene fakture. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zakupnine se plaćaju na temelju ispostavljenih računa, na žiro račun Zakupodavca broj: IBAN: XX0000000000000000000, kod Erste & Steiermärkische bank d.d.----------------------------------------------
Zakupnik se obvezuje plaćati Zakupodavcu zakupninu unaprijed i to najkasnije do 10 ( desetog ) xxxx u mjesecu, za tekući mjesec. ----------------------------------------------------------------------------------------------
Za nepravovremeno plaćanje dospjelih obveza, zakupnik plaća zateznu kamatu prema važećim zakonskim propisima.-------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 12.
Zakupnik xx xxxxx podmirivati o svom trošku i pripadajuće troškove korištenja poslovnog prostora:------
utrošak vode i pripadajuće naknade prema utrošku sa brojila, tj 50 % troškova mjesečne utrošene vode prema brojilu--------------------------------------------------------
el. energiju prema stvarnom utrošku sa brojnog mjesta ;---------------------------------
za odvoz smeća zakupnik se obvezuje zaključiti ugovor sa komunalnim društvom koje vrši odvoz----------------------------------------------------------------------------------------------------
troškovi grijanja prema stvarnom utrošku sa brojnog mjesta;-----------------------------------
troškovi komunalne naknade i vodne naknade u iznosu utvrđenom po m² prostora koji je predmet zakupa, a temeljem stvarnih mjesečnih računa uvećanih za PDV;-------------
troškovi plina u 100% iznosu;---------------------------------------------------------------------------
ostali troškovi u 100% iznosu koji proizlaze iz uporabe objekta, a zakupnik ih eventualno koristi (internet, ZAMP, pretplata HRT-a itd.);---------------------------------
troškovi goriva za agregat za proizvodnju električne energije u slučaju nestanka električne energije u iznosu od 50 % od stvarnih računa za gorivo;--------------------------
održavanje rada mastolovca u 100% iznosu. ------------------------------------------------------
Podmiriti 50% troškova čišćenja septičke xxxx ----------------------------------------------------
Zakupnik se obvezuje podmirivati pripadajuće troškove iz stavka 1. ovog članka temeljem ispostavljenih računa xx xxxxxx Zakupodavca, najkasnije do posljednjeg xxxx u mjesecu u kojem je račun izdan. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Za nepravovremeno plaćanje dospjelih obveza, zakupnik plaća zateznu kamatu prema važećim zakonskim propisima.---------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --
Članak 13 .
Zakupodavac xx xxxxx sredstva dobivena zakupninom utvrđenom Ugovorom koristiti isključivo za zaštitu, održavanje i promicanje Nacionalnog parka Risnjak. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
V. UVJETI OBAVLJANJA DJELATNOSTI------------------------------------------------------------------------
Članak 14.
Za obavljanje djelatnosti opisane u ovom Ugovoru Zakupnik svojim radom ne smije ni na xxxx xxxxx negativno utjecati na zaštićeno područje Nacionalnog parka, a posebno ne može: ---------------------------
mijenjati izgled poslovnog prostora koji je predmet zakupa bez prethodno ishođenih dozvola nadležnih tijela i uz izričito dopuštenje Ustanove; --------------------------------------------------------
isticati reklamne oglase, posebno svjetleće, na poslovnom prostoru koji je predmet zakupa ili u okolici istog; --------------------------------------------------------
organizirati za svoje potrebe parkirališni prostor ili bilo kakav oblik organizacije prijevoza bez izričitog dopuštenja Ustanove; --------------------------------------------------------
remetiti bukom ili jakim svjetlom postojeći noćni mir područja; -------------------------------------------
skladištiti ili odlagati zalihe hrane i pića ili ambalaže na otvorenim ili vidljivim prostorima oko ili uz objekt; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
koristiti vanjske pultove za prodaju xxxx x xxxx, na području nacionalnog parka, za čije postavljanje nije ishođena suglasnost Javne ustanove; ----------------------------------------------------
ispuštati tekućine i upotrebljavati kemijska i druga sredstava kojima se može ugroziti postojanost biljnog i životinjskog svijeta; ----------------------------------------------------------------------
na bilo xxxx xxxxx uništavati okoliš. ------------------------------------------------------------------------------
Zakupnik naročito xxxx: ----------------------------------------------------------------------------------------------------
objektom i predmetom zakupa kao i inventarom upravljati pažnjom dobrog gospodara te iste održavati , popravljati i vratiti u ispravnom stanju po prestanku zakupa; -------------------------------
voditi računa o tekućem održavanju poslovnog prostora koji je predmet zakupa kao i eventualnih popravaka u istom ( redovno održavanje, popravci instalirane opreme, uređaja i unutarnjih instalacija, čišćenje poslovnog prostora, soboslikarski radovi, popravci svih oštećenja koja su prouzročena krivnjom zakupnika ); ------------------------------------------------------
xxxxxxxx xxxxxx suglasnost Javne ustanove za bilo kakve preinake ili uređenje poslovnog prostora koji je predmet zakupa , kao i za postavljanje panoa, tabli ili povećanje vrijednosti istog; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
voditi posebnu brigu o izgledu i uređenosti vanjskog dijela ugostiteljskog objekta i poslovnog prostora koji su predmet zakupa u kojem obavlja djelatnost kao i o primjerenom ponašanju i izgledu zaposlenika; --------------------------------------------------------
voditi brigu o izgledu i uređenosti poslovnog prostora, kao i o čišćenju istog i u vrijeme xxxx xx isti zatvoren; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
čistiti snijeg na vanjskoj terasi xxxx xx predmet zakupa, na stepenicama ispred glavnog ulaza te stepenicama prema ulazu u kuhinju; -----------------------------------------------------------------------
prilagoditi radno vrijeme ugostiteljskog objekta posjetiteljima nacionalnog parka te skupovima i manifestacijama u organizaciji Javne ustanove Nacionalni park Risnjak; -----------------------------
zbog održavanja infrastrukture, omogućiti slobodni pristup u bilo koje vrijeme slijedećim prostorima:
telefonskoj centrali iz prostora za recepciju, te prostoriji br.1 na katu iz galerije u kojoj se nalazi postrojenje za solarni sistem. U navedene prostore pristup će imati samo osobe koje će ovlastiti Zakupodavac ;
omogućiti korištenje sanitarnog čvora korisnicima prezentacijske dvorane, kao i ostalim posjetiteljima nacionalnog parka tijekom cijele godine;
voditi računa da obavljanje djelatnosti neće uzrokovati buku; --------------------------------------------
voditi računa o dobrosusjedskim odnosima; ------------------------------------------------------------------
dostavu roba obavljati na način da se ne ometa dnevni režim rada Nacionalnog parka;--------
koristiti ugostiteljsku opremu primjerenu prostoru Nacionalnog parka Risnjak;-------------------
dozvoliti postavljanje promidžbenih materijala na bočne zidove terase; -------------------------------
u svojim promidžbenim materijalima (uključujući i web stranicu Zakupnika), te promidžbenim materijalima vezanim za obavljanje djelatnosti zbog koje se daje u zakup, naglasiti da se navedena aktivnost održava na području Nacionalnog parka te istaknuti značaj tog prostora kao zaštićenog područja s bogatstvom prirodnih i kulturnih vrijednosti; --------------------------------
kapacitet posjećivanja odnosno broj korisnika ugostiteljskog objekta treba održavati na razini koja omogućuje svrsishodno organiziranje posjeta bez negativnih utjecaja na okolinu, kako se ne bi ugrozili ljudi, pejzažna obilježja te ekološka ravnoteža; ---------------------------------------------
provoditi mjere protupožarne zaštite, te kontrolirati ispravnost uređaja za gašenje požara i osigurati njihovo stalno tehničko osuvremenjivanje; --------------------------------------------------------
pridržavati se svih odredbi Zakona o zaštiti prirode i ostalih podzakonskih akata te uputa ovlaštene službene osobe Javne ustanove Nacionalni park Risnjak . ---------------------------------
u ponudi hrane i pića uvrstiti barem 3 autohtona xxxx x xxxx iz područja Gorskog kotra. ---------
osigurati čišćenje hodnika i stepeništa – stepenište od recepcije prema galeriji i sobama, xxxxxx galerije i xxxxxx soba--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VI. PRESTANAK ZAKUPA----------------------------------------------------------------------------------
Članak 15.
Ovaj Xxxxxx o zakupu prestaje istekom 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja, odnosno istekom zadnjeg xxxx otkaznog roka ili u slučaju eventualnog raskida Ugovora, u roku koji odredi strana koja raskida Ugovor.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ugovor o zakupu prestaje danom sklapanja ugovora o podzakupu ili pravnog posla s trećom osobom kojim se utječe na korištenje poslovnog prostora.-----------------------------------------------------------------------
Članak 16.
Zakupodavac bez daljnjih pitanja i dozvola može otkazati ovaj Ugovor u svako doba, bez obzira na ugovorne i zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako: --------------------------------------------------------
Zakupnik u roku od 2 (dva) mjeseca od solemnizacije Ugovora ne stavi poslovni prostor u funkciju za obavljanje ugovorene djelatnosti. --------------------------------------------------------
Zakupnik izgubi pravo na obavljanje poslovne djelatnosti temeljem rješenja nadležnog tijela. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zakupnik koristi poslovni prostor protivno Ugovoru ili nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
Zakupnik ne plaća uredno zakupninu, kao ni ostale pripadajuće troškove korištenja poslovnog prostora, te ne plati iste ni u roku od 30 xxxx od primitka pisane opomene Zakupodavca. ------------------------------------------------------------------------------------------------
Zakupnik u svom poslovanju krši odredbe Zakona o zaštiti prirode, kao i zakonske i podzakonske propise iz ugostiteljske djelatnosti. -------------------------------------------------------
Zakupnik krši odredbe o osiguranju iz članka 9. ovog Ugovora. ------------------------------------
Zakupnik bez suglasnosti zakupodavca, odnosno unatoč njegovu protivljenju izvrši preinake ili nastavi s izvođenjem radova.---------------------------------------------------------------
Zakupnik postupa protivno bilo kojoj odredbi ovog Ugovora. ----------------------------------------
Otkazni rok Xxxxxxx se na vrijeme od 30 (trideset) xxxx, a počinje teći od xxxx dostave pismenog otkaza preporučeno s povratnicom, ili na koji drugi način koji se sukladno propisima za osobno dostavljanje smatra valjanim. Za vrijeme trajanja otkaznog roka ugovorne strane imaju sva prava i obveze xxxx xx to utvrđeno ovim Ugovorom. ---------------------------------------------------------------------------
U slučaju nemogućnosti uredne osobne dostave pismene opomene i dostave otkaza zbog promjene adrese, o kojoj Zakupnik nije obavijestio Zakupodavca, odbijanja preuzimanja pismena ili drugih načina izbjegavanja primanja xx xxxxxx Zakupnika, dostava se smatra uredno izvršenom danom predaje preporučene pošiljke pošti, bez obzira xx xx pošta bila u mogućnosti uručiti Zakupniku pismenu opomenu odnosno otkaz. -------------------------------------------------------------------------------------------------
Zakupnik ima pravo otkazati Ugovor ukoliko je prethodno podmirio sve svoje dospjele ugovorne obveze te pisanim putem upozorio Zakupodavca i dao mu primjereni rok za otklanjanje propusta, odnosno nedostataka i to:---------------------------------------------------------------------------------------------------
ako poslovni prostor ima ozbiljne nedostatke koji bi u bitnom Zakupniku onemogućavali korištenje na način predviđen ovim Ugovorom, a koje Zakupodavac nije otklonio u primjerenom roku.--------------------------------------------------------------------------------------------------
ukoliko Zakupodavac na koji drugi način u bitnome sprječava ili otežava rad Zakupnika u poslovnom prostoru.-------------------------------------------------------------------------------------------------
U slučajevima otkaza iz prethodnog stavka ovoga članka ugovara se otkazni rok od 30 (trideset) xxxx računajući od xxxx primitka obavijesti o otkazu Xxxxxxx, koju će Zakupnik dostaviti Zakupodavcu preporučenim pismom s povratnicom, ili na koji drugi način u skladu s propisima.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ako Zakupnik jednostrano otkaže ovaj Ugovor iz razloga koji nisu navedeni u stavku 4. ovoga članka, nego iz gospodarskih ili drugih razloga koji se ne mogu pripisati Zakupodavcu, neće mu biti vraćena sredstva osiguranja plaćanja iz članka 8. ovog Ugovora sve do potpunog podmirenja svih dugovanja po ovom Ugovoru.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 17.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Zakupnik posljednjeg xxxx isteka zakupa xxxxx predati poslovni prostor u urednom stanju, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari koje je unio u xxx xxxxxxx i sa svim pripadajućim dokumentima, dokazima o održavanju i ključevima. Isto xx xxxxx učiniti i u slučaju eventualnog raskida u roku koji odredi Zakupodavac, a u slučaju otkaza ovog Ugovora danom isteka otkaznog roka.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Po prestanku Ugovora po bilo kojoj osnovi (istek roka, otkaz, raskid) ugovorne stranke su suglasne da je zakupnik xxxxx vratiti poslovni prostor Zakupodavcu u urednom i ispravnom stanju, uzimajući u obzir sva pogoršanja poslovnog prostora, uređaja i opreme do kojih xx xxxxx zbog redovitog korištenja prostora.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Stvari koje je Zakupnik ugradio u poslovni prostor Zakupnik može odnijeti, ako se one mogu odvojiti bez oštećenja stvari kojoj su dodane.-- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VII. OVRŠNOST UGOVORA ---------------------------------------------------------------------------------------
Članak 18.
Ovaj Ugovor sastavljen xx x xxxxx javnobilježničke ovršne isprave, temeljem koje zakupodavac ima pravo pokrenuti ovrhu radi ispražnjenja i predaje u posjed predmeta zakupa, te radi naplate zakupnine, kamata i svih ostalih troškova i naknada predviđenih ovim Ugovorom. ---------------------------
Zakupnik izričito izjavljuje da je suglasan da Zakupodavac nakon prestanka zakupa, u slučaju da Zakupnik ne vrati poslovni prostor Zakupodavcu, može od javnog bilježnika uz predočenje izjave sa sadržajem da je zakup prestao i da Zakupnik nije dobrovoljno predao u posjed poslovni prostor iz čl. 1. Xxxxxxx, tražiti potvrdu ovršnosti ovog Ugovora. --------------------------------------------------------
Zakupnik izričito izjavljuje da je suglasan da Zakupodavac radi naplate zakupnine, kamata i svih ostalih troškova i naknada predviđenih ovim Ugovorom, te ugovorne kazne može od javnog bilježnika uz predočenje izjave Zakupodavca sa sadržajem da Zakupnik nije platio dospjela dugovanja, tražiti potvrdu ovršnosti ovog Ugovora. --------------------------------------------------------------------------------------------
Na
temelju ovog Ugovora s potvrdom ovršnosti, Zakupodavac ima pravo
pokrenuti neposrednu i prisilnu ovrhu protiv Zakupnika radi predaje u
posjed predmeta zakupa u skladu s odgovarajućim odredbama Ovršnog
zakona. Zakupnik svojim potpisom na ovom Ugovoru izričito izjavljuje
da je suglasan s navedenim postupkom.
-----------------------------------------------------------------------------------------
Zakupnik također izjavljuje da je suglasan da Zakupodavac može na temelju ovog Ugovora s potvrdom njegove ovršnosti, pokrenuti neposrednu prisilnu ovrhu prema Zakupniku na njegovoj cjelokupnoj pokretnoj i nepokretnoj imovini radi naplate nepodmirenih dospjelih potraživanja temeljem ovog Ugovora u skladu s odgovarajućim odredbama Ovršnog zakona zakupnik svojim potpisom na ovom Ugovoru izričito izjavljuje da je suglasan sa navedenim postupkom. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIII. TRAJANJE UGOVORA ---------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 19.
Zakupodavac daje poslovni prostor u zakup na određeno razdoblje od deset (10) xxxxxx, počevši od xxxx potpisivanja ovog Ugovora, te započinje ___________ 2024. g. (slovima : _______dvijetisućedvadesetičetvrte godine) i traje do _______________ 2034. g. (slovima : _______dvijetisućetridesetičetvrte godine) --------------------------------------------------------
Ugovor se smatra se sklopljenim i proizvodi pravne učinke danom njegove solemnizacije (potvrde) xx xxxxxx javnog bilježnika.------------------------------------------------------------------------------------------------
Nakon isteka zakupa iz stavka 1. ovog članka Ugovor se ne može prešutno produljiti. ----------------------
Nakon proteka vremena na koji je Xxxxxx zaključen, te u slučaju da se nije zaključio novi Ugovor kojim se zakup produljuje, Zakupnik xx xxxxx isprazniti zakupljeni poslovni prostor xx xxxxx i stvari u vlasništvu Zakupnika te ga predati u neposredan posjed Zakupodavcu xxxxxxxx xx xxxxx i stvari koje je Zakupnik unio u poslovni prostor za vrijeme trajanja zakupa, i to u roku od 8 (osam) xxxx od xxxx isteka roka na koji je Xxxxxx bio zaključen.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IX. NADZOR----------------------------------------------------------------------------
Članak 20.
Ugovorne strane utvrđuju da Javna ustanova Nacionalni park Risnjak kao Zakupodavac vrši kontrolu i nadzor nad provođenjem odredaba ovog Ugovora i da će zabraniti sve djelatnosti koje nisu u skladu s ovim Ugovorom i pozitivnim propisima. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
X. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE---------------------------------------------------------------------------------
Članak 21.
Sastavni dijelovi ovog Ugovora su: ----------------------------------------------------------------------------------
Tlocrt s opisom ----------------------------------------------------------------------------------------
Popis inventara -----------------------------------------------------------------------------------------
Ponuda ponuditelja--------------------------------------------------------------------------------------
potvrda o uplaćenoj jamčevini za osiguranje plaćanja ugovornih obveza i bjanko zadužnicu ovjerenu xx xxxxxx javnog bilježnika u visini godišnje zakupnine uvećane za PDV -----------------------------------------------------------------------------------------------------
Natječajna dokumentacija----------------------------------------------------------------------------
Ugovorne strane su ovaj Ugovor pročitale, te ga u znaku prihvaćanja prava i obveza koje iz njega proizlaze, potpisuju po ovlaštenim osobama. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 22.
Temeljem članka 4. stavka 3. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (NN 125/11, 64/15, 112/18 - u daljnjem tekstu Zakon ), te čl. 25. st. 2. Odluke o uvjetima i postupku davanja u zakup poslovnog prostora KLASA: 372-01/21-01/38 i URBROJ: 531-09-1-2/I-23-34 od 01. lipnja 2023.g Xxxxxx o zakupu sklapa xx xxx ovršna isprava sukladno propisu koji uređuje područje javnog bilježništva, a sve troškove potvrđivanja (solemnizacija ) snosi Zakupnik. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 23.
Na odnose koji nisu posebno uređeni ovim Ugovorom primjenjivati će se odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, Zakona o obveznim odnosima i Odluke o uvjetima i postupku davanja u zakup poslovnog prostora KLASA: 372-01/21-01/38 i URBROJ: 531-09-1-2/I-23-34 od 01. lipnja 2023.g. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ugovorne strane suglasne utvrđuju da će sve eventualne izmjene i dopune ovog Ugovora vrijediti ukoliko su sastavljene u istom obliku kao i ovaj Ugovor, u smislu članka 16. stavka 1. ovog Ugovora. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 24.
Ovaj Ugovor sastavljen je u 5 (pet) istovjetna primjerka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po 2 (dva) primjerka, a 1(jedan ) primjerak je za potrebe javnog bilježnika . -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 25.
Ugovorne stranke suglasne su da će sve nesporazume pokušati riješiti sporazumno, a u slučaju spora po ovom Ugovoru nadležan je stvarno nadležan sud u Rijeci. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KLASA: _______________________----------------------------------------------------------------------------
URBROJ: _______________________----------------------------------------------------------------------------
ZAKUPODAVAC: ---------------------------------------------------- ZAKUPNIK :----------------------------
Javna ustanova ----------------------------------------------------
„Nacionalni park Risnjak“ --------------------------------------------
____________________ ____________________
Xxxxx Xxxxxxx ----------------------------------------------------
12