OPŠTI USLOVI POSLOVANJA
OPŠTI USLOVI POSLOVANJA
MetriQ digitalna agencija za nekretnine
1. Uvod
U Opštim uslovima poslovanja MetriQ digitalne agencije za nekretnine ( u daljem tekstu: MetriQ) urađuju se opšti uslovi poslovanja u vezi sa korištenjem web portala. Posjetom stranice xxx.xxxxxx.xx ili korištenjem servisa koje nudi stranica, korisnik pristaje na dalje navedena pravila.
2. Uslovi korištenja web stranice
Web stranicu xxx.xxxxxx.xx koristi se pod uslovima da korisnik pristane na pravila, uslove i objave koje sadrži web stranica bez mogućnosti izmjene ili djelimičnog pristanka.
Uz prethodnu saglasnost korisnika web stranice, smatra se pristanak sa pravilima, uslovima i odredbama.
3. Obrada podataka
MetriQ digitalne agencije za nekretnine obrađuje podatke o korisniku uy njegov prethodni pristanak i isključivo na način i pod uslovima propisanim Pravilnikom o zaštiti podataka koji je dostupan na web stranici xxx.xxxxxx.xx , a koji se smatra sastavnim dijelom Opštih uslova za poslovanje.
4. Pravila korištenja
MetriQ zadržava pravo na izmjenu pravila, uslova i objava koji regulišu njeno korištenje. Svaka izmjena će biti ažurirana i objavljena u Opštim uslovima poslovanja, te dostupna svim korisnicima.
MetriQ nije odgovoran, niti garantuje da su informacije uvijek aktuelne, ispravne i/ili potpune.
5. Registracija korisnika
Prilikom registracije, korisnik xx xxxxx unijeti ime, prezime, e-mail, broj telefona i postaviti šifru za pristup svom nalogu. Registrovan korisnik naknadno može unijeti i druge informacije kako bi poboljšao svoje korisničkog iskustvo, sve u skladu sa Pravilnikom o zaštiti podataka o ličnosti.
6. Verifikacija korisnika
Kako bi se korisnik verifikovao, xxxxx unijeti svoje lične podatke definisane Pravilnikom o zaštiti podataka. Verifikacija naloga izvršava se putem e mail adrese i broja telefona.
Verifikacijom korinsika omogućeno je obaviti dalju saradnju sa MetriQ i servisima koje nudi web stranica.
7. Digitalna procjena nekretnine
Digitalna procjenu nekretnine izračunava se na uzorku od preko 500 000 uporednih podataka koje čine stvarni kupo-prodajni ugovori koji su javno dostupni te oglasi na internet portalima.
Digitalnu procjenu nekretnine čini prosječna vrijednost nekretnina u okruženju za adresu o kojoj se vrši upit.Digitalna vrijednost nekretnine je informacija i ne može zamijeniti službenu procjenu nekretnine xx xxxxxx ovlaštenog Sudskog vještaka.
Digitalna vrijednost nekretnine služi kao informacija o kretanjima cijena na tržistu nekretnina i može biti manja ili veća od službene procjene nekretnine xx xxxxxx ovlaštene osobe ili osobe sa ekspretizom.
8. Zakazivanje gledanja nekretnine Zakazivanje gledanja nekretnine objavljenje na web stranici radi prodaje ili davanja u zakup omogućeno xx xxxx verifikovanim korisnicima.
Verifikacijom korisnik daje saglasnost da MetriQ vlasnika nekretnine čije gledanje korisnik zakazuje upozna sa ličnim podacima korisnika iz prethodnog stava, čime ispunjava svoje obaveze prema vlasniku iz Ugovora o posredovanju zaključenog s njim, sve u skladu sa Pravilnikom o zaštiti podataka o ličnosti.
9. Kupovina ili uzimanje u zakup nekretnine objavljene na web stranici
Ukoliko registrovani korisnik, ili sa njim povezano lice (bračni drug, vanbračni drug, srodnici u pravoj liniji, brat, sestra I drugi), nakon što mu je XxxxxX. omogućio gledanje nepokretnosti oglašene na web stranici, sa vlasnikom iste zaključi ugovor/predugovor o prodaji ili zakupu predmetne nepokretnosti, obavezuje se da će najkasnije u roku od 3 (tri) xxxx od xxxx zaključenja ugovora obavesti MetriQ o zaključenju istog i dostavi mu fotokopiju tog zaključenog predugovora ili ugovora (elektronskom poštom, lično ili poštom).
U slučaju da registrovani korisnik ne ispuni svoju obavezu izvještavanja i dostavljanja fotokopije u roku predviđenom prethodnim stavom, obavezuje se da privrednom društvu Research Lab Sarajevo, na ime naknade štete, isplati iznos od 1.000,00 KM (slovima: jednu hiljadu konvertibilnih maraka ), i to u roku od 3 (tri) xxxx od xxxx fakturisanja.
10. Objava nekretnine na web stranici
Ukoliko registrovani korisnik, ili sa njim povezano lice (bračni drug, vanbračni drug, srodnici u pravoj liniji, brat, sestra I drugi, te oponomoćena lica), želi da objavi nekretninu na web portalu, neophodno je da ispuni potrebne podatke za prodavce ili iznajmljivače na web stranici. Korisnik nije u mogućnosti da lično objavi fotografije, videa i popratne materijale za
nekretninu koju oglašava. MetriQ xx xxxxx da u roku 24h dostavi informaciju o preduslovima za objavu nekretnine, te da sa vlasnikom dogovori i obavi foto i video produkciju u dogovorenom roku.
11. Usluga Finansijskog savjetnika Registrovani korisnik će na lični zahtjev dobiti pomoć Finansijskog savjetnika u vidu pregovara sa finansijskim institucijama. MetriQ nije odgovoran za odluku finansijske institucije u slučaju odbijanja zahtjeva korisnika.
12. Veza sa drugim web portalima
Web stranica xxx.xxxxxx.xx xxxx da sadrži veze prema drugim web stranicama. MetriQ nema kontrolu nad xxx stranicama i nije odgovoran za njihov sadržaj, uključujući bez ograničenja vezu prema nekoj drugoj stranici, ili izmjene i ažuriranje takve stranice.
13. Nezakonito ili zabranjeno korištenje
Uslov za korištenje web stranbice xxx.xxxxxx.xx je Vaše jemstvo da nećete upotrebljavati navedenu web stranicu u svrhe koje su nezakonite ili zabranjene navedenim pravilima ili uslovima. Nije dopušteno koristiti ovu stranicu na način koji bi stranicu oštetio
16. Snimanje razgovora, autorsko pravo i zaštitini znakovi
Registracijom na web stranici xxx.xxxxxx.xx korisnik daje saglasnost za snimanje telefonske konverzacije koju ima sa MetriQ u skladu sa Pravilnikom o zaštiti podataka o ličnosti.
Ukupan sadržaj Web stranice MetriQ u vlasništvu je Research Lab Sarajevo, xx.xx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0X, Xxxxxxxx..
Bilo kakva reprodukcija informacija ili podataka, naročito korištenje tekstova, dijelova teksta ili slika, zahtijeva prethodno pismeno dopuštenje MetriQ.
17. Zakon o posredovanju u prometu nekretnina
Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina se osigurava visok xxxxxx pravne sigurnostii zaštite svih ucě snika u prometu u pogledu prava, obaveza i odgovornosti posrednika, odnosno uvjeta i načina obavljanja posredovanja, kojim se ure uju uslovi za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, prava i obaveze posrednika, agenata posredovanja i nalogodavaca u prometu nekretnina, opsť i uslovi poslovanja, sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, posrednička
ili je onesposobio, preopteretio ili ometao druge
naknada, struc
i ispit za obavljanje poslova agenta
korisnike da se njome xxxxx. Nije dopušteno da uzimate ili pokušate da dobijete materijale ili informacije na način koji nije omogućen ili ponuđen preko stranice.
14. Izuzeće od odgovornosti
Informacije, software, proizvodi i usluge koje stranica sadrži ili koje su dostupne kroz korištenje stranice mogu da sadrže netačnosti ili tipografske greške.
posredovanja u prometu nekretnina, nadzor nad primjenom ovog zakona.
18. Visina posredničke naknade
Prema Zakonu visina posrednicǩ e naknade se slobodno odre uje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao. Posrednik i nalogodavac mogu ugovoriti
Unesene informacije menjaju se periodično. MetriQ
da se pravo na plaćanje naknade stjec
već i pri
može unapređivati i/ili menjati web stranicu u bilo sklapanju predugovora izme u nalogodavca i treće
kojem trenutku. Sadržaj objavljen na web stranici ne
osobe. Posrednik ne moz
zahtijevati djelomic o
može biti temelj za donošenje ličnih, pravnih ili finansijskih odluka.
MetriQ ni u kojem slučaju ne može biti odgovoran za neposrednu, posrednu, slučajnu, posledičnu ili neku drugu štetu koja proizlazi ili je na bilo xxxx xxxxx povezana s korištenjem stranice ili njenim radom. Navedeno se primenjuje u najvećem mogućem obimu koji zakoni dozvoljavaju.
15. Prekid i ograničenje pristupa
MetriQ zadržava diskreciono pravo da prekine Vaš pristup stranici i uslugama koje su uz nju vezane ili bilo kojem njihovom dijelu u bilo koje vrijeme i bez prethodnog obaveštenja.
plaćanje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora, jer bi se time posrednim putem uvodila obveza nalogodavca na prethodno snosě nje troškova koji inače trebaju pasti na posrednika. U roku do 12 mjeseci nakon prestanka ugovora o posredovanju posrednik ima pravo na naknadu, ako ugovorom nije drukčije ugovoreno i u slucǎ jevima kad nalogodavac sklopi s trećom osobom pravni posaokoji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju. Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s nalogodavcem xxx xxx stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja. Ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja, posrednik tako er nema pravo na posredničku naknadu, ali ima pravo tražiti
naknadu štete od xxxxxx xxx zaposlene osobe sukladno propisima o radu.
19. Osiguranje od odgovornosti za štetu Odredbama Zakona propisuje se obveza osiguranja od profesionalne odgovornosti kod posredovanja u prometu nekretnina (kao i kod nekih drugih reguliranih profesija) prema xxxxxx xx posrednik xxxxxx kod osiguravatelja u Bosni i Hercegovini osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za sť etu koju bi nalogodavcu ili trećim osobama, mogao prouzrocǐ ti obavljanjem posredovanja.
Za sť etu koju bi osiguranik mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja, najniža osigurana svota ne može biti manja od 50.000,00 KM po jednome sť etnom doga aju, odnosno 150.000,00 KM za sve odštetne zahtjeve u jednoj godini.
Obvezno osiguranje je u interesu zaštitite samih posrednika jer su poslovi vezani uz nekretnine velike vrijednosti i eventualna xxxxxxx xxxxxx prema trećoj osobi bi posrednika bez police osiguranja mogla dovesti u tešku situaciju. Xx xxxxx xxxxxx osigurani posrednik ulijeva povjerenje korisnicima njihovih usluga i istovremeno posrednike poticě da savjesno obavljaju poslove. Ta je činjenica narocǐ to važna ako se zna da se xxx uslugama koristi sve više potrošača koji su, zbog nepoznavanja propisa, posebno izvrgnuti riziku nesavjesnog rada posrednika.
20. Završne odredbe
Za odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima, a nisu ugovoreni Ugovorom o posredovanju primjenjuju se odredbe ZAKONA O POSREDOVANJU U PROMETU
NEKRETNINA FBiH objavljen u Službenim novinama Federacije BiH, broj 75/21 od 22.09.2021.
U slučaju spora između Posrednika i Nalogodavca, nadležan je Sud prema mjestu zakljkučenja Xxxxxxx o posredovanju.
Sarajevo, Mart 2023
CJENOVNIK
VRSTA USLUGE | OPIS USLUGE | CIJENA |
KUPAC | ● Transparentan pregled troškova režijskih računa ● 360 pregled nekretnine ● Video i galerija profesionalnih fotografija ● Trocrt nekretnine ● Savjeti i preporuke za banke i organizacija prikupljanje dokumentacije ● Mogućnost kompletnog sprovođenja aplikacije za kredit bez odlaska u banku ● Prosljeđivanje dokumentacije notaru i zakazivanje termina ● Pronalaženje nekretnina prema željama i potrebama kupca | Usluga je besplatna |
KUPAC Pronalazak nekretnine koja nije oglašene na web stranici xxx.xxxxxx.xx METRIQ SPY | ● Pronalaženje nekretnina prema željama i potrebama kupca ● Transparentan pregled troškova režijskih računa ● 360 pregled nekretnine ● Video i galerija profesionalnih fotografija ● Trocrt nekretnine ● Savjeti i preporuke za banke i organizacija prikupljanje dokumentacije ● Mogućnost kompletnog sprovođenja aplikacije za kredit bez odlaska u banku ● Prosljeđivanje dokumentacije notaru i zakazivanje termina | 2,5% + 500 KM na ukupnu konačnu kupovnu cijenu |
PRODAVAC Oglašavanje na web stranici xxx.xxxxxx.xx i proaktivni pronalazak kupca | ● Prezentacija nekretnine i marketing kampanja ● Video i galerija profesionalnih fotografija ● 360 prezentacija nekretnine ● Tlocrt nekretnine ● Procjenu nekretnine i savjetovanje u cilju bolje atraktivnosti nekretnine ● Podrska Call Centra u pronalaženju kupaca ● Pregovaranje sa potencijalnim kupcima ● Pronalaženje najboljeg modaliteta finansiranja za kupce ● Pravna pomoć ● Priprema i pomoć Xxxxxxx o prodaji nekretnina | 2,5% + 500 KM na ukupnu konačnu kupovnu cijenu |
ZAKUPAC Zakup nekretnine | ● 360 pregled nekretnine ● Video i galerija profesionalnih fotografija ● Podrska Call Centra za pregovore i detaljne informacije ● Xxxxx pri odabiru modela Ugovora o zakupu | Usluga je besplatna |
oglašene na web | ||
stranici | ||
IZDAVATELJ | ● Prezentacija nekretnine i marketing kampanja ● Video i galerija profesionalnih fotografija ● 360 prezentacija nekretnine ● Podrska Call Centra u pronalaženju zakupaca ● Pregovaranje sa potencijalnim zakupcima i detaljno informisanje ● Jednokratno plaćanje naknade ● Pravni savjet i pomoć pri pronalasku najboljeg modaliteta Ugovora o zakupu | 50% od prve najamnine+PDV |
Oglašavanje na web | ||
stranici | ||
xxx.xxxxxx.xx i | ||
proaktivni | ||
pronalazak zakupca | ||
za ugovore o najmu | ||
do 12 mjeseci | ||
IZDAVATELJ | ● Prezentacija nekretnine i marketing kampanja ● Video i galerija profesionalnih fotografija ● 360 prezentacija nekretnine ● Podrska Call Centra u pronalaženju zakupaca ● Pregovaranje sa potencijalnim zakupcima i detaljno informisanje ● Jednokratno plaćanje naknade ● Pravni savjet i pomoć pri pronalasku najboljeg modaliteta Ugovora o zakupu | 100% od prve najamnine |
Oglašavanje na web | ||
stranici | ||
xxx.xxxxxx.xx i | ||
proaktivni | ||
pronalazak zakupca | ||
za ugovore o najmu | ||
preko 12 mjeseci |
U izražene cijene nije uključen PDV
U skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina FBiH objavljenom u Službenim novinama Federacije BiH, broj 75/21 od 22.09.2021. Posrednik zadržava pravo slobodnog ugovaranja visina posredničke naknade koja se određuje ugovorom o posredovanju, odnosno po Odluci ovlaštenog lica Posrednika, utvrđene visine naknada u Cjenovniku mogu se mijenjati bez ograničenja visine naknade uz navođenje izmjena u Ugovoru o posredovanju.
Sarajevo, mart 2023.godine