O D L U K U
Na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/20) te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i čl. 61. Statuta Xxxxx
Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21),
Gradonačelnik Grada Xxxx xxxx 06. listopada 2021. godine, xxxxx xx
O D L U K U
o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10
I
Utvrđuje se da su između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i trgovačkog društva KAJO GMBH d.o.o. (OIB: 14112912174, MBS: 040111837), sa sjedištem u Pješčanoj uvali, II Ogranak br. 1, kao ranijeg zakupnika, zaključeni:
- Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/16-01/184, Urbroj: 2168/01-03- 06-00-0411-16-4, od xxxx 13. lipnja 2016. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxxx Xxxxxxxx, pod posl. br. OV-6368/16, xxxx 27. lipnja 2016. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/5, k.o. Pula, površine 26,65 m2, za obavljanje trgovinske djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od 5 xxxxxx, s utvrđenom mjesečnom zakupninom u iznosu od 30,00 kuna po m2, a sve sukladno Odluci o zaključivanju ugovora o zakupu poslovnog prostora u puli, Trg I. istarske brigade br. 10, Klasa: 372-01/16-01/184, Urbroj: 2168/01-03-06-00-0411-16-2, od xxxx 29. travnja 2016. godine, te
- Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/98-01/681, Urbroj: 2168/01-03- 03-98-1, od xxxx 04. studenog 1998. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/5, k.o. Pula, površine 53,01 m2, za obavljanje trgovinske i ugostiteljske djelatnosti, na određeno vrijeme i to do 15. rujna 2021. godine, s utvrđenom mjesečnom zakupninom u iznosu od 1,02 EUR-a po m2, a sve sukladno Odluci o priznavanju prvenstvenog prava ranijim zakupnicima, utvrđenju najpovoljnijih ponuda i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora – bivša vojarna X. Xxxxxx, Xxxxx: 022-05/98-01/669, Urbroj: 2168/01-06-98-2, od xxxx 04. studenog 19998. godine, i Zaključku o prihvaćanju nagodbe o izvršenim ulaganjima u predmetni poslovni prostor, Klasa: 022-05/07-01/169, Urbroj: 2168/01-01-02-07-2, od xxxx 16. ožujka 2007. godine,
- da se radi o dva poslovna prostora koja se koriste kao jedna cjelina i u kojem zakupnik, od xxxx zaključivanja citiranih ugovora, obavlja ugostiteljsku djelatnost – pivnica.
II
Sukladno utvrđenjima iz članka I ove Odluke, a na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, ovom se Odlukom uređuje produženje ugovora o zakupu poslovnih prostora iz čl. I ove Odluke, koji su ugovori zaključeni po prethodno provedenim javnim natječajima, te će se sa zakupnikom – trgovačkim društvom KAJO GMBH d.o.o. (OIB: 14112912174, MBS: 040111837), sa sjedištem u Pješčanoj uvali, II Ogranak br. 1, zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnih prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10, oba u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/5,
k.o. Pula, jedan površine 26,65 m2, a drugi površine 53,01 m2, na način da se isti daju u zakup kao jedna cjelina ukupne površine 79,66 m2, s utvrđenom mjesečnom zakupninom u iznosu od 60,00 kuna po m2 (koja se uvećava za pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV), za obavljanje ugostiteljske djelatnosti – pivnica, na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx, xx uz ostale uvjete utvrđene ovom Odlukom, Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola, Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, kao i drugim važećim odlukama Xxxxx Xxxx kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa.
Za svaku promjenu i/ili dopunu djelatnosti zakupnik je u obvezi ishodovati pisanu suglasnost nadležnog tijela Xxxxx Xxxx, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovni upravljanja gradskim poslovnim prostorima, te će se u xxx slučaju sa zakupnikom zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbama važećih odluka Xxxxx Xxxx kojima se reguliraju pitanja zakupnog odnosa, a koje se odredbe odnose na promjenu i/ili dopunu djelatnosti.
Ukoliko zakupnik postupi protivno odredbi prethodnog stavka ovog članka ove Odluke zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će u xxx slučaju biti u obvezi poslovni prostor u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed Gradu Puli.
III
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za tekući mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.
Zakupnina se obračunava uz primjenu devizne klauzule na način da se obračunava u kunama prema EUR po srednjem tečaju HNB za zadnji xxx u mjesecu koji prethodi mjesecu za koji se plaća zakupnina.
Zakupnik je u obvezi, uz zakupninu, plaćati i komunalnu i druge naknade određene zakonom, poreze određene posebnim propisima te režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, kao i snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.
IV
Prilikom zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupnik je u obvezi, kao sredstvo osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, kod javnog bilježnika priložiti jednu bjanko zadužnicu sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, ovjerenu putem javnog bilježnika, xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV).
Ukoliko prilikom zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik ne dostavi navedeno sredstvo osiguranja plaćanja smatrat će se da je odustao od zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10, te će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti sredstvo osiguranja plaćanja zakupnik xx xxxxx, u roku 15 xxxx od xxxx pisanog ili usmenog poziva, zakupodavcu dostaviti novo sredstvo osiguranja plaćanja s istim iznosom jer u suprotnom zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, predati u posjed zakupodavcu.
V
Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom.
Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom, sukladno ovoj Odluci,
sačinit će Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10, zaključit će se pod uvjetom da je zakupnik nema dospjelih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, i to xxx ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09 i 120/16).
Troškove zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.
VI
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.
KLASA:372-01/21-01/132 URBROJ:2168/01-05-03-0411-21-3
Pula, 06. listopada 2021.
GRADONAČELNIK
dr. sc. Xxxxx Xxxxxxx, prof.
O B R A Z L O Ž E N J E
PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE ODLUKE:
Odredba čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/20) te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i dje- latnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i čl.
61. Statuta Xxxxx Xxxx - Xxxx (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21).
OSNOVNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU AKTOM:
Predlaže se donošenje Odluke o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10, s postojećim zakupnikom navedenog poslovnog prosto- ra – trgovačkim društvom KAJO GMBH d.o.o.
PRIKAZ STANJA KOJE SE UREĐUJE AKTOM:
Uvidom u evidenciju poslovnih prostora Xxxxx Xxxx utvrđeno xx xx xx između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i trgovačkog društva KAJO GMBH d.o.o. (OIB: 14112912174, MBS: 040111837), sa sjedištem u Pješčanoj uvali, II Ogranak br. 1, kao ranijeg zakupnika, zaključeni:
- Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/16-01/184, Urbroj: 2168/01-03-06-00- 0411-16-4, od xxxx 13. lipnja 2016. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxxx Xxxxxxxx, pod posl. br. OV-6368/16, xxxx 27. lipnja 2016. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/5, k.o. Pula, površine 26,65 m2, za obavljanje trgovinske djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od 5 xxxxxx, s utvrđenom mjesečnom zakupninom u iznosu od 30,00 kuna po m2, a sve suklad- no Odluci o zaključivanju ugovora o zakupu poslovnog prostora u puli, Trg I. istarske brigade br. 10, Klasa: 372-01/16-01/184, Urbroj: 2168/01-03-06-00-0411-16-2, od xxxx 29. travnja 2016. godine, te
- Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/98-01/681, Urbroj: 2168/01-03-03-98-1, od xxxx 04. studenog 1998. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Trg I. istarske brigade br. 10, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/5,
k.o. Pula, površine 53,01 m2, za obavljanje trgovinske i ugostiteljske djelatnosti, na određeno vrijeme i to do 15. rujna 2021. godine, s utvrđenom mjesečnom zakupninom u iznosu od 1,02 EUR-a po m2, a sve sukladno Odluci o priznavanju prvenstvenog prava ranijim zakupnicima, utvrđenju najpovoljnijih ponu- da i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora – bivša vojarna X. Xxxxxx, Xxxxx: 022-05/98- 01/669, Urbroj: 2168/01-06-98-2, od xxxx 04. studenog 19998. godine, i Zaključku o prihvaćanju na- xxxxx o izvršenim ulaganjima u predmetni poslovni prostor, Klasa: 022-05/07-01/169, Urbroj: 2168/01- 01-02-07-2, od xxxx 16. ožujka 2007. godine.
Osim toga, utvrđeno je da premda se radi o dva poslovna prostora da se isti koriste kao jedna cje- xxxx, odnosno kao jedan poslovni prostor ukupne površine 79,66 m2 te da u istom zakupnik obavlja ugo- stiteljsku djelatnost – pivnica.
Narečeni ugovori prestali su važiti istekom roka na koji su zaključeni, a zakupnik je iskazao inte- res za nastavkom zakupnog odnosa, odnosno daljnjim korištenjem predmetnog poslovnog prostora i obavljanja ugovorene djelatnosti.
Nadalje, u xxxx xx navrata zakupnik kontaktiran xx xxxxxx nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx, a sve s obzirom da je, sukladno izmjenama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, kao i Od- luke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, uz produženje zakupnog odnosa potrebno i korigirati visinu zakupnine.
Naime, odredbom čl. 6. st. 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora predviđena je mogućnost zaključivanja ugovora o zakupu bez provođenja javnog natječaja, isključivo sa zakupnikom s kojim jedinica lokalne samouprave već ima zaključen ugovor o zakupu poslovnog prostora i to na teme- lju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, pod istim uvjetima kao i u postojećem ugovoru, ali na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx i u slučaju xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci jedinice xx- xxxxx samouprave za djelatnost koju zakupnik obavlja u poslovnom prostoru.
Odredbom čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola određeno je da iznimno, xxxxx bez provođenja javnog natječaja, Grad Pula kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet xxxxxx pod istim uvje- tima iz postojećeg ugovora o zakupu, s xxx da Grad može tražiti dodatna sredstva osiguranja plaćanja zakupnine, poreza i ostalih naknada koja se plaćaju uz zakupnine, xxxx xx to ekonomski opravdano, od- nosno kad je mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci Xxxxx Xxxx za djelatnost koju zakupnik obavlja, i to isključivo zakupniku koji s Gradom ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju prethodno provedenog javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu sklop- ljenog na temelju tog javnog natječaja, a na njegov xxxxxx zahtjev.
Za napomenuti je da je, s obzirom da je citiranom odredbom predviđeno da Grad Pula može (ali nužno ne xxxx) tražiti dodatna sredstva osiguranja plaćanja, nadležni odjel zauzeo stav da osim već ugovorenih neće tražiti dodatna sredstva osiguranja plaćanja, a sve s obzirom da je riječ o zakupniku koji uredno podmiruje zakupninu i sve ostale naknade koje se uz zakupninu plaćaju xxx xxxx što se ugo- vor zaključuje u periodu gospodarske nesigurnosti izazvane pandemijom bolesti COVID-19, a uslijed toga i većeg broja otkazivanja ugovora o zakupu gradskih poslovnih prostora xx xxxxxx zakupnika.
Odredbom čl. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da je osnovni iznos zakupnine iznos zakupnine po kojoj će se sadašnjim zakupnicima poslovnih prostora u vlasništvu i suvlasništvu Grada, koji imaju sklopljene ugo- vore o zakupu tih poslovnih prostora na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjavaju obveze iz ugovora o zakupu, nuditi sklapanje ugovora o zakupu na daljnji rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik...) bez provođenja javnog natječaja za iste, xxxx xx to ekonomski opravdano (xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po toj odluci).
Odredbom čl. 8. st. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je da se zakupnina za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup bez provođenja javnog natječaja utvrđuje na način da ista ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene prema član- ku 3. iste Odluke, xxxxx sukladno zoni u kojoj xx xxxxxxx nalazi, korisnoj površini prostora i djelatnosti xxxx xx se u istome obavljati.
Odredbom već navedenog čl. 8. st. 3. podst. 3. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnos- ti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je da xx xxxxxx zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx koristi zakupnik kojemu se ugovor o zakupu obnavlja bez provođenja javnog natječaja i xxxxx xx ugovo- rom cijena zakupa utvrđena u manjem iznosu, no što je to utvrđeno citiranom Odlukom, određuje prema osnovnoj zakupnini utvrđenoj upravo Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, a što u ovom slučaju, za poslovni xxxxxxx xxxx se nalazi u II zoni, površine 79,66 m2 i koji se koristi za obavljanje ugostiteljske djelatnosti – pivnica, iznosi 60,00 kuna po m2.
Xxxx, 29. rujna 2021. godine xx xxxxxx Upravnog odjela za financije Xxxxx Xxxx potvrđeno je da zakupnik nema dugovanja prema gradskom proračunu, a istog xx xxxx zakupnik, telefonskim putem, potvrdio da pristaje na korekciju cijene zakupa, odnosno na zaključivanje novog ugovora sa zakupninom u iznosu od 60,00 kuna po m2 te su time ostvarene sve propisane pretpostavke za produženje zakupnog odnosa, odnosno zaključivanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx.
Slijedom navedenog, predlaže se donošenje ove Odluke.
PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA:
Za provedbu akta nije potrebno osigurati financijska sredstva.
Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, mag. iur., v.r.