ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Kéthely Község Önkormányzata (székhely: 8713 Kéthely, Ady E. u. 1., adószám: 15396561- 2-14, statisztikai számjel: 15396561-8411-321-14 bankszámlaszám: 66900014-10001679, képviseli: Xxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx), mint Xxxxxxxxxx (a továbbiakban:Xxxxxxxxxx) másészről,
…………………………………….név (székhely: , cégjegyzékszám:
………………, bankszámlaszáma: ………………képviseli ), mint Üzemeltető(a
továbbiakban: Üzemeltető) között, az alulírott napon és helyen, az alábbi feltételek mellett:
1./ Felek megállapítják, hogy Xxxxx jelen szerződést azon okból kötik meg, hogy az Üzemeltető ezáltal gondoskodjon a Xxxxxxxxxx tulajdonában lévő piac üzemeltetéséről és önkormányzati közfeladat ellátásáról, a jelen szerződésben foglaltak szerint.
Az Üzemeltető tudomásul veszi, hogy a „helyi termelői piacot” a Tulajdonos a TOP-1.1.3-15 kódszámú, Helyi gazdaság fejlesztése elnevezésű pályázat keretében alakította ki és ennek megfelelően a pályázatban vállalt indikátorokat teljesítenie kell. Üzemeltető kijelenti,
hogy a pályázat anyagát megismerte és Xxxxxxxxxxx az abban foglaltaknakmegfelelően segíti kötelezettségei teljesítésében.
2./ Szerződés tárgya:
Felek megállapítják, hogy Xxxxxxxxxx kizárólagos tulajdonát képezi a Kéthely, belterület 141/1. helyrajzi számú, a valóságban 8713 Kéthely, Hunyadi u. 21. szám alatt lévő ingatlan, melyen találhatóak üzlethelyiségek, valamint külső piactér és az ahhoz kapcsolódó jelen szerződés mellékletét képező felszerelési és berendezési tárgyak (továbbiakban együttesen Piac, vagy üzemeltetésre átvett vagyon).
Tulajdonos …. Ft + Áfa /hó ellenérték fejében, a jelen szerződésben szabályozott feltételek mellett - a helyi önkormányzati közfeladat ellátása céljából (Mötv. 13.§ (1) bekezdés 14) pont) -, az Üzemeltető üzemeltetésébe adja ezen épületegyüttesét.
Az Üzemeltető az üzemeltetési díjat az Általános Forgalmi Adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvénynek (továbbiakban: ÁFA tv.) megfelelően kiállított számla ellenében, annak kézhezvételét követő 15 napon belüli átutalással, a 66900014-10001679 számú számlára.
3./ Szerződés időbeli hatálya:
A tulajdonos a 2./ pontban meghatározott ingatlant napjától határozott időre 5
éves időtartamra adja át üzemeltető részére.
4./ Üzemeltető jogai és kötelezettségei:
4.1./ Üzemeltető köteles a Piacot teljes felelősséggel működtetni a Xxxxxxxxxx érdekeinek és célkitűzéseinek messzemenő figyelembevételével, és a jelen szerződésben foglalt előírásoknak megfelelően.
4.2./ Üzemeltető köteles a Piacot piacként üzemeltetni, annak során betartani a piacok üzemeltetésére vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályi és egyéb hatósági előírásokat,
a piacüzemeltetési szabályzatban és a működési engedélyben foglaltakra. Köteles továbbá a piac üzemeltetése és üzletek bérbeadása során az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának megállapításáról szóló határozatában foglalt piaci helypénz és bérleti díjakat alkalmazni.
4.3./ Üzemeltető a Piacot a működési engedélyés a piacfenntartóként történő nyilvántartásba vétel birtokában jogosult üzemeltetni.
4.4./ Üzemeltető jogosult a Piac birtoklására, rendeltetésszerű használatára, valamint hasznai szedésére. Ennek keretében jogosult a piac területén lévő üzlethelyiségek bérbeadására és a
piaci helypénz beszedésére. Üzemeltetőt az ebből származó bevétel a birtokbaadás napjától megilleti.
4.5./ Üzemeltető jogosult a Piacon kialakított üzleteket a piac jellegének megfelelő célra bérbe adni (albérlet), továbbá a Piacon lévő elárusító helyeket hasznosítani. Az egész Piacot az Üzemeltető kizárólag a Tulajdonos kifejezett hozzájárulása esetén jogosult albérletbe adni, illetve más módon hasznosítani. Üzemeltető jelen szerződés lejártánál hosszabb kötelezettséget a Piac egészére, vagy annak egy részére vonatkozóan nem vállalhat, kivéve, ha ehhez a Tulajdonos előzetesen hozzájárult.
4.6./ Üzemeltető vállalja, hogy a Piac üzemeltetés során - beleértve az használatot, albérletet, más hasznosítást is - harmadik személyként kizárólag természetes személyek vagy a nemzeti vagyonról szóló törvény szerinti átlátható szervezetek vesznek részt.
4.7./ Üzemeltető kötelezettsége a Piac működésével, üzemeltetésével kapcsolatos közszolgáltatási és közüzemi díjak viselése. Üzemeltető a közüzemi díjakat a saját nevében kötött szolgáltatási szerződés alapján fizeti meg.
4.8./ Üzemeltető köteles az üzemeltetésre átvett vagyonnal rendeltetésszerűen gazdálkodni, a Piac egészének fenntartásáról, karbantartásáról, (beleértve pótlás, csere) állagmegóvásáról folyamatosan a jó gazda gondosságával gondoskodni, a működés során felmerülő hibákat elhárítani, és a folyamatos és rendeltetésszerű használathoz szükséges feltételeket biztosítani.
4.9./ Üzemeltető köteles a Piac területén lévő üzlethelyiséget és a külső piacteret tisztán tartani és a keletkező hulladék elszállításáról gondoskodni. Üzemeltető felel a károsodástól mentes környezeti állapot megőrzéséért. Üzemeltető köteles gondoskodni a piac nyitva tartásáról, takarításáról, téli időszakban a hó eltakarításáról és a terület síkosság-mentesítéséről.
4.10./ Üzemeltető jogosult a Tulajdonossal előzetesen egyeztetett tervek szerint a Piac területén egyéb, saját költségkerete terhére történő beruházás megvalósítására is.
4.11./ Üzemeltető tudomásul veszi, hogy átalakítást, beruházást, felújítást csak a Megbízó hozzájárulásával végezhet.
4.12./ Üzemeltetésbe adás (birtok átruházás) ideje, átadás-átvételi jegyzőkönyv, eszköz leltár szerint történik.
Az épület átadás-átvételi jegyzőkönyv jelen szerződés melléklete, mely tartalmazza a közüzemi órák állását és az átadásra kerülő eszközök leltárát.
4.13./ Üzemeltető köteles gondoskodni az üzemeltetés körébe tartozó élet- és balesetvédelmi, közegészségügyi és egyéb hatósági előírások betartásáról a Piac rendjének fenntartásáról.
4.14./ Üzemeltető köteles a Piac üzemeltetéséről évente a Tulajdonosnak beszámolni, és a beszámolás keretében részletes tájékoztatót adni az elért bevételekről, kiadásokról, költségráfordításokról, a fenntartási és karbantartási feladatokról és az ehhez kapcsolódó költségekről, amelyekről egyébként köteles elkülönített nyilvántartást vezetni. Üzemeltető az éves beszámolót április 30-ig köteles a Xxxxxxxxxx elé terjeszteni. Üzemeltető az éves beszámolón túl is köteles a Xxxxxxxxxx kérésére beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségéről számot adni.
4.13./ Üzemeltető köteles évente egyszer, április 30-ig az üzemeltetésre részére átadott vagyon állapotának tárgyévi változásairól a jegyző által meghatározott módon és formában adatot szolgáltatni.
4.14./ Üzemeltető köteles tűrni, hogy Xxxxxxxxxx jelen szerződésben foglaltak ellátását Üzemeltető külön értesítése nélkül is ellenőrizze, azonban az ellenőrzés a napi munkavégzést nem akadályozhatja.
5./ Xxxxxxxxxx jogai és kötelezettségei:
5.1./ Tulajdonos gyakorolja tulajdonosi jogait, és viseli azon kötelezettségeket, amelyek jelen szerződés alapján nem az Üzemeltetőt terhelik.
5.2./ Tulajdonos jogosult az üzemeltetést, a rendeltetésszerű használatot, hasznosítást folyamatosan ellenőrizni.
6./ Szerződés megszűnése:
6.1./ Rendes felmondás: Jelen szerződést bármelyik fél jogosult 90 napos felmondási idővel a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozatával indoklás nélkül felmondani.
6.2./ Rendkívüli (azonnali hatályú felmondás):
Xxxxxxxxxx jogosult jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben:
−Xxxxxxxxxxxxx az Üzemeltető felé a jelen szerződésben meghatározott bármely kötelezettségének mulasztása vagy megszegése miatt írásban tett figyelmeztetése – az abban előírt határidőig – eredménytelen marad,
−Üzemeltető a rezsi/közüzemi, vagy egyéb fizetési kötelezettségének határidőben nem, vagy nem megfelelően tesz eleget,
−Üzemeltető a Tulajdonos engedélye nélkül átalakításokat végez, céljától eltérően használja, hasznosítja az üzemeltetésre átvett vagyont,
−Üzemeltető az üzemeltetésre átvett vagyonban kárt okoz,
−Üzemeltető adó-, illeték, vám vagy társadalombiztosítási járulék tartozása több mint 90 napja lejárt, és ennek megfizetésére halasztást nem kapott
−Üzemeltető ellen csődeljárás, felszámolási eljárás indul, vagy végelszámolás alá kerül,
−Üzemeltető a jelen szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti.
Szerződő felek itt rögzíti, hogy Xxxxxxxxxxx a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11. § (12) bekezdésében foglaltak szerint, azonnali hatályú és kártalanítás nélküli felmondási jog illeti meg.
6.3./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés egyoldalú megszűntetése - rendes/rendkívüli (azonnali hatályú) felmondása - a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozattal gyakorolható.
6.4./ Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés rendes, vagy rendkívüli (azonnali hatályú) felmondással történő megszűntetése esetén az Üzemeltető semmilyen pénzügyi ellentételezésre nem tarthat igényt.
6.5./ Üzemeltető kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerződés bármilyen okból történőmegszűnése, megszüntetése esetén a szerződés megszűnésétől számított 10 napon belül az üzemeltetésre átvett vagyont rendeltetésszerű használatra alkalmas, az eltelt üzemeltetési időhöz igazodó állapotban a Tulajdonosnak az üzemeltetésből visszaadni.
7./ Egyéb rendelkezések:
7.1./ Jelen Szerződés mindennemű módosítása és kiegészítése írásos formában, a Szerződő felek egyetértésével, a Ptk. rendelkezései alapján lehetséges.
7.2./ Xxxxxxxxxx és Üzemeltető a szerződés teljesítése érdekében a fentieken túl is általában együttműködnek. Ennek megfelelően kellő időben egymás rendelkezésére bocsátják a szerződés teljesítéséhez szükséges adatokat, dokumentumokat, valamint gondoskodnak a teljesítés további feltételeinek megteremtéséről, a teljesítést érintő minden lényeges körülményről haladéktalanul tájékoztatják egymást.
7.3./ Szerződő felek rögzítik, hogy Üzemeltető köteles öt napon belül írásban bejelenteni Tulajdonos felé, ha valamely adataiban, beleértve a cégjegyzékben szereplő valamennyi adatot, változás következik be.
7.4./ Felek rögzítik, hogy a jelen jogviszonnyal kapcsolatos nyilatkozataikat a másik féllel írásban (ideértve az e-mailt is) kötelesek közölni azzal, hogy a szerződés egyoldalú megszüntetésével kapcsolatos nyilatkozat csak írásban papír alapon történhet.
7.5./ Üzemeltető kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, nem áll sem csődeljárás, sem felszámolás, sem pedig végelszámolás alatt, tudomása szerint felszámolási eljárás sincsen ellene folyamatban. Üzemeltető részéről aláíró természetes személy kijelenti, hogy jelen szerződés megkötésére jogosult.
7.6./ A Tulajdonos kötelezettsége az épület biztosítása, mely kiterjed a vagyon-és felelősségbiztosításra is.
Az Üzemeltető joga és kötelessége, hogy saját költségére és nevére biztosítsa az alábbiakat:
– bérelt helyiségekben levő bútorokat és árukat mindenfajta kár ellen,
– munkáltatói felelősségbiztosítást,
– polgári és szakmai felelősségbiztosítást,
– harmadik féllel szembeni felelősségbiztosítást.
7.7./ Üzemeltető kijelenti továbbá, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény
3. § 1.b.) pontja értelmében átlátható belföldi jogi személyiséggel rendelkező gazdálkodó szervezetnek minősül, és mint ilyen szervezet vállalja, hogy
a.) az ingatlan hasznosításáról évente legalább egy alkalommal beszámol az , továbbá a jogszabályokban előírt, és a Xxxxxxxxxx által kért nyilvántartási és adatszolgáltatási kötelezettségeket maradéktalanul teljesíti,
b.) a jelen szerződéssel használatába átengedett nemzeti vagyont jelen szerződési előírásoknak és a Xxxxxxxxxx rendelkezéseinek megfelelően, valamint kizárólag a jelen szerződés szerinti tevékenységre használja,
c.) az ingatlan hasznosításában – a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
7.8./ Tulajdonos kijelenti, hogy magyarországi helyi önkormányzat,
7.9./ A szerződő felek megállapodnak, hogy bármely vita eldöntésére, amely a jelen szerződésből vagy azzal összefüggésben, annak megszegésével, megszűnésével, érvényességével vagy értelmezésével kapcsolatban keletkezik, a vitás helyzetet – bármelyik fél kezdeményezésére – elsősorban peren kívüli egyeztetés során kísérlik meg rendezni.
Szerződő felek a jelen szerződésből eredő valamennyi vitás kérdés eldöntésére a pertárgy értéktől függően a Marcali Járásbíróság és a Kaposvári Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki. Felek jelen okiratot, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és értelmezés után helybenhagyólag aláírták azzal, hogy az itt nem szabályozott kérdések tekintetében a vonatkozó jogszabályok, így különösen a Polgári Törvénykönyv, a piacokra és vásárokra vonatkozó mindenkori hatályos jogszabályokrendelkezései az irányadóak.
Jelen Szerződés 4 db egymással szó szerint megegyező, eredeti, magyar nyelvű példányban készült. A Szerződés 2 db eredeti példánya az Üzemeltetőt, 2 db eredeti példánya pedig a Xxxxxxxxxxx illeti meg.
Jelen Szerződést a Felek képviselői elolvasás és áttanulmányozás után− mint akaratukkal mindenben megegyezőt − jóváhagyólag írták alá.
Kelt: Kéthely, 2020. …………..
Xxxxxx Xxxxxx ……………………………..
Kéthely Község Önkormányzata Polgármester
Xxxxxxxxxx képviseletében Üzemeltető képviseletében