TERVEZET

Adásvételi szerződés

TERVEZET

amelyet kötnek

Egyrészről: Xxxx Xxxxxxx '98 Kft(8360 Keszthely, Xxxxx-xxxxxx xxxx 0.;Xx.xx.: 20 09 063480; adószám: 11532273-2-20;bankszámlaszám:74500334-10111651, képviseli: ügyvezető),továbbiakban eladó,

Másrészről: .................................. (törvényes képviselő ) továbbiakban

vevő (együttesen felek), az alábbiak szerint:

1) Eladó eladja – a mai napon kiadott és felek által ismert hiteles tulajdoni lap másolat szerint - az 1/1 arányú tulajdonát képező Keszthely (belterület) 4405/47 hrsz 1421 m2 területű „Kivett gazdasági épület, udvar” elnevezésű természetben 8360 Keszthely, Felső- Xxxxxx xxxx 0. „felülvizsgálat alatt” található ingatlanát és vevő megvásárolja azt.

a) Az ingatlant terheli

a tul. lap III/ 22. sorszám alatt 30 000 000Ft jelzálog. Jogosult: Hévíz és Vidéke Takarékszövetkezet

Az ingatlan egyéb adatait az árverési hirdetmény szerinti helység és közmű lista tartalmazza.

2) Felek az ingatlan tehermentes vételárát - az árverés eredményének megfelelően –

..................., - Ft (azaz .................. forint) összegében határozzák meg, melyet vevő az eladó M 7Takarékszövetkezet Banknál vezetett 74500334-10111651-00000000 számú bankszámlájára való átutalással az alábbiak szerint tartozik megfizetni.

a. 46 000 000 Ft vételár részt a szerződés aláírásával egy időben, mely összegből eladó köteles az 1/ a) pont szerinti hitel törlesztésére fordítani és az ingatlant tehermentesíteni a kifizetést követő 15 napon belül.

b. A fennmaradó vételár hátralékot (HUF valutanemben) egy összegben a tehermentesítés tulajdoni lappal igazolt megtörténtét követő 5 napon belül egy összegben .

3) Felek megállapodnak, amennyiben a Vevő, a fizetési kötelezettségének önhibájából, határidőre nem tesz eleget, úgy a hátralékos vételár után tartozik az eladónak megfizetni a késedelem időtartamára 8%-os mértékű ügyleti és ezen felül a Ptk.6:48 §-ban írt mértékű késedelmi kamatot is, ám e helyett az eladó jogosult elállni a szerződéstől. E

utóbbi esetben vevő – ha eladó 1 éven belül az árverés második, vagy ennek lehetetlenülése esetén további résztvevőjével, vagy más 3. személlyel köt szerződést - az árverési vételár és az új szerződéses vevő által árverésen kínált vételár közötti különbözetet de legfeljebb a vételár 15 % -át kötbérként tartozik az új szerződés megkötését követő 8 napon belül megfizetni. Amennyiben viszont az Eladó nem bocsátja birtokba a Vevőt a jelen szerződésben írtak szerint, úgy az eladó köteles a Vevőnek minden megkezdett hónapra 500.000,- (ötszázezer) Ft összegű használati díjat megfizetni, ám e helyett a Vevő is jogosult elállni a szerződéstől. 4) Az ingatlan fűthető része mint (50 m2- nél nagyobb épület önálló rendeltetési egysége) a 176/2008 (VI.30.) Korm. rend. 1.§ (1) alapján energetikai minőség tanúsítására köteles. A HET sz.

Xxxxxxx energetikai tanúsítványt e szerződés aláírásakor eladó a vevőnek átadta, aki aláírásával nyugtázottan átvette.

5) Eladó - az 1. pont szerinti terheket a 2. pont szerint mentesítve - szavatolja az ingatlan per-, igény- és tehermentességét, továbbá azt, hogy más személynek nincs olyan joga ami vevőt tulajdonjoga gyakorlásában zavarná, vagy gátolná. Nyilatkozik, és szavatolja, hogy tevékenysége alatt az ingatlan környezeti kárt nem szenvedett.

6) Felek kijelentik, hogy a magyar jog szerint létrejött és cégjegyzékbe bejegyzett jogképes jogi személy, magánszemély továbbá külföldi jogiszemély és magánszemély, vevő továbbá vevő azt, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlant megtekintette, alaposan megvizsgálta, s azt megtekintett állapotban (tető, héjazat, burkolatok, gáz,-víz-

, elektromos hálózat és a hűtési rendszer) a helyszínen lévő és általa is ismert közművekkel ill. közmű csatlakozási lehetőségekkel és kerítéssel körülvett telekhatárral vásárolja meg.

7) Felek az ingatlan vételárát annak műszaki állapotával állagával, arányosan a fentiek, valamint az ingatlan megközelíthetősége és egyéb infrastrukturális és természeti adottságai figyelembevételével árverésen határozták meg, így a szerződés feltűnő értékaránytalanság címén történő megtámadását kizárják, illetve e jogukról lemondanak.

8) Megállapodnak, hogy vevő a vételár hiánytalan kiegyenlítését követő 3 napon belül lép az ingatlan birtokába, viseli annak terheit és húzhatja hasznait. A birtokba adás a kulcsok átadásával, történik. Amennyiben ez a határidőt követő 5 napon belül nem történne meg, vevő önállóan is jogosult az ingatlan birtokba vételére. A birtokba lépéskor felek rögzítik a közüzemi mérőórák állását, melyeknek vevő nevére történő átírásában felek fokozottan együttműködnek, illetve ennek elmaradása esetére az átírásokhoz Xxxxx e szerződés aláírásával hozzájárul. Az e pont szerinti birtokba vételről a fentieket rögzítő jegyzőkönyv készül. Eladó az ingatlant kitakarítva, de nem festve, a helység lista szerinti felszereltséggel adja át, és gondoskodik arról, hogy az oda bejelentett cég székhelye kijelentésre kerüljön.

9) A felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy – a jelen szerződésben vállaltakon túlmenően is – minden ésszerű nyilatkozatot megtesznek annak érdekében, hogy a tulajdon változás átvezetése zökkenőmentes legyen.

10) Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja – egyben Vevő kéri, -, hogy a ZMKH Keszthelyii Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály (mint eljáró földhivatal) az 1. pontban ingatlan nyilvántartási adatokkal beazonosított ingatlanra a tulajdonjogot Vevő javára 1/1 tulajdoni részarányban „vétel” címén, jegyezze be. Felek a földhivatali eljárás kapcsán nyilatkoznak, hogy cégkivonataik illetve a törvényes képviselőik aláírás mintái a cégbíróság nyilvántartásában szerepelnek, azok elektronikusan elérhetők, és a nyilvántartott adatokban változás nincs.

11) Felek jelen szerződés 4 eredeti példányát eljáró jogi képviselőnél e szerződés aláírásakor azzal helyezik letétbe, hogy azt a teljes vételár igazolt kifizetéséig őrizni, a kifizetést követően /melynek tényét a jogi képviselőhöz megküldött íráson nyilatkozattal Eladó, vagy az átutalás tényét tanúsító hiteles bankkivonattal Vevő is tanúsíthat/ haladéktalanul megküldeni tartozik a ZMKH Keszthelyii Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály (földhivatal). Eljáró jogi képviselő a letétet ingyenesen elfogadja, és az e pont szerinti kiszolgáltatási kötelezettséggel a letéti szerződés létrejöttét és a letétbe helyezés tényét e szerződés ellenjegyzésével igazolja.

12) Xxxxx megállapodnak, hogy az adásvételi szerződés megkötéséből származó valamennyi költség továbbá illeték megfizetése Vevőt terheli. Tudomásul veszik, hogy eljáró ügyvéd a jogügylet adó és illeték vonzatairól Őket tájékoztatta, további tájékoztatást e tekintetben nem kérnek. Felek rögzítik, hogy eljáró jogi képviselő a szerződést előttük felolvasta, tartalmát elmagyarázta és azt úgy eladó, mint vevő törvényes képviselője - mely utóbbi német állampolgár, de magyarul ért (beszél, ír, és olvas) - mindenre kiterjedően megértette.

13. Felek az adásvételi szerződés megszerkesztésével és ellenjegyzésével valamint a ZMKH Keszthelyii Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály (földhivatal) eljárásban jogi képviseletükkel megbízzák, egyben meghatalmazzák ................ ügyvédet (. ) .

Rögzítik, hogy e szerződés egyben az ügyvédi tényvázlat is. A szerződő felek kijelentik, hogy azonosításukhoz és a vonatkozó előírások betartása céljából hozzájárulnak aadataik lefénymásolásához és kezeléséhez a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvényben foglaltak alapján.

Ezt az adásvételi szerződést felek elolvasták, közösen értelmezett tartalmát akaratukkal egyezőnek találták, s mint ilyet, egymás együttes jelenlétében aláírták, azzal, hogy az aláírással az ingatlan tárgyában köztük korábban létrejött valamennyi szerződés, illetve

megállapodás hatályát veszti. Dátum: …………………………

eladó képviselője vevő képviselője

Ellenjegyzem:

Dátum: …………………………

KASZ: