E L Ő T E R J E S Z T É S a Képviselő-testület 2014. február 27-i rendes ülésére
Csobánka Község Polgármesterétől
Iktatószám: 67-2/2014/01. |
Tárgya: Egészségügyi Központ bérletére kötött szerződés felülvizsgálata |
Előterjesztés száma: 18/2014. |
|
E L Ő T E R J E S Z T É S
a Képviselő-testület 2014. február 27-i rendes ülésére
Tisztelt Képviselő-testület!
Csobánka Község Önkormányzata, mint Bérlő és a Fedémes Patika Kereskedelmi Bt., illetve Xxxxx Xxxxxxxx, mint Bérbeadók 2008. szeptember 15. napján bérleti szerződést kötöttek a Csobánka belterület 391/1 hrsz. alatti (természetben 2014 Csobánka Béke út 13.) Egészségügyi Központ bérletére vonatkozóan.
Az ingatlan bérleti díját 180.000,- Ft/hó összegben határozták meg úgy, hogy a bérleti díj minden évben a KSH által közzétett előző évi fogyasztói árindex mértékével emelésre kerül. A bérleti szerződés 7. és 8. pontjai alapján:
„Az aláírást követő öt év elteltével, az akkori és a gazdasági viszonyoknak megfelelő mértékben kerülhet sor a bérleti díj további változtatására. A hetedik évtől kezdődően ismét a KSH által közzétett előző évi inflációs rátával változik a díj a szerződés lejártáig, illetve megszűnéséig. A Felek megállapodnak, hogy a Bérbeadók a fentiekben meghatározottak kivételével egyoldalúan nem jogosultak a bérleti díj emelésére, arra csak Xxxxx közös megegyezése alapján van lehetőség.
Felek megállapodnak, hogy a jelen bérleti szerződés megkötésétől számított 5. éveltelte után a bérleti díj mértékét közösen felülvizsgálják és újratárgyalják.”
A bérleti díj jelenleg 217.737,- Ft/hó, azonban a bérleti díj további emeléséhez szükséges a Képviselő-testület döntése. Az előkészítéshez egyeztető tárgyalást kezdeményeztünk a Bérbeadóval. A tárgyaláson jeleztük, hogy a bérleti díjak az elmúlt években országos szinten nem csak hogy nem követték az infláció alakulását, hanem jelentősen csökkentek. GKI Gazdaságkutató Intézet adatai alapján 2008. és 2012. között közel 19%-kal csökkent az üzleti célú ingatlanok bérleti díja, és 2012. októberében további csökkenést prognosztizáltak. Ezzel szemben Csobánka Község Önkormányzata egy csak részben hasznosítható ingatlan után jelenleg 20,96 %-kal fizet többet a 2008. évben megállapított összegnél. Mint az a 2013. évi vagyonhasznosítással kapcsolatos Képviselő-testületi döntésekből is kitűnik, Csobánka tekintetében a bérbeadás még nehézkesebb. Az önkormányzat ingatlanait - az Egészségügyi Központ helyiségeit kivéve - úgy sikerült csak bérbe adni, hogy még a vagyonrendeletben meghatározott bérleti díjakhoz képest is további kedvezményeket biztosítunk. A Képviselő-testület szintén ezen indokok alapján nem fogadta el a bérleti díjak 2014. január 1-jétől további inflációval történő emelését sem.
Emellett az épület kihasználtsága sem az eredeti terveknek megfelelő.
Fizetjük a bérleti díjat egy olyan tetőtér után, amely „szerkezetkész” annak hasznosításához szükséges beruházást az önkormányzat nem tudja felvállalni.
Az elmúlt évek tapasztalatai alapján a már kialakított helyiségek is nehezen hasznosíthatók. A 2. számú orvosi rendelő helyiségét hiába pályáztattuk, 2013. évben is csupán néhány hónapra sikerült bérlőt találnunk.
Tekintettel arra, hogy a ténylegesen önkormányzati alapfeladat ellátására használt helyiségek a Védőnői Szolgálat, illetve a felnőtt háziorvosi rendelő, így az önkormányzat számára elfogadható megoldásnak találtuk volna, hogy a bérleti díjat területarányosan csökkentve, csak az önkormányzat által használt helyiségeket béreljük a továbbiakban, a tetőteret - amennyiben arra esetlegesen megegyezés születik - visszaadva a Bérbeadó használatába.
Xxxxx indokok alapján nem látjuk indokoltnak a bérleti díj további emelését, még a 2013. évi infláció mértékével sem.
Jelen előterjesztéshez csatoljuk a Bérbeadó levelét is a bérleti díj változással kapcsolatos elképzeléseiről.
A Bérbeadó javaslatai a következők:
1,04 %-os bérleti díj emelés mellett az eddig bérbevett területből a tetőteret a Bérbeadó kívánja hasznosítani. Így a jelenlegi szerződést a bérlet tárgyát illetően módosítani szükséges. Itt jegyezzük meg, hogy érthetetlen az, hogy amennyiben a bérelt terület nagysága csökken mi a díjemelés indoka.
A második javaslat szerint a bérleti díjat Bérbeadó 242.000 Ft/hó összegre kívánja emelni változatlan használati feltételek mellett. 11,14%-os emelés a jelenlegi gazdasági helyzetet figyelembe véve indokolatlanul magas. Ilyen mértékű emelés nem felel meg a szerződés 7. pontjában megfogalmazott kritériumoknak sem.
Figyelemmel a fentiekre az alábbi határozat-tervezet elfogadását javaslom.
HATÁROZATI-JAVASLAT
…/2014. (II.27.) KT-határozat
1. Csobánka Község Önkormányzat Képviselő-testülete a Fedémes Patika Kereskedelmi Bt. és Xxxxx Xxxxxxxx Bérbeadókkal 2008. szeptember 15. napján kelt, Csobánka belterület 391/1 hrsz. alatti Egészségügyi Központra vonatkozó bérleti szerződést felülvizsgálta, a jelenlegi gazdasági viszonyok figyelembe vétele miatt a bérleti díj további emelését azonban nem látja indokoltnak.
2. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a tetőtér Xxxxxxxxxx általi beépítése és hasznosítása, valamint az ezzel arányos bérleti díj csökkentése ügyében folytasson további egyeztető tárgyalásokat a Bérbeadóval. Amennyiben a tárgyalások eredményeként konszenzus a Felek között nem jön létre, úgy az Önkormányzat továbbra is a jelenlegi bérleti díjat fizeti meg a Bérbeadónak.
Határidő: azonnal
Felelős: polgármester
Az előterjesztés mellékletei:
sz. melléklet - Fedémes Patika javaslatai a bérleti díj változáshoz
sz. melléklet - Bérleti szerződés
Az előterjesztést tárgyalta: Pénzügyi Bizottság
Az előterjesztés elfogadása: minősített többségű szavazatot igényel.
Csobánka, 2014. február 12.
Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
polgármester
Az előterjesztést készítette:
Xxxxx Xxxxxx
pénzügyi csoportvezető
Törvényességi szempontból megfelel:
Filó-Xxxxxxx Xxxxx