Haszonbérleti Szerződés
amely létrejött egyrészről
Kisbér Város Önkormányzata (2870 Kisbér, Széchenyi u. 2., adószám: 15729693-2-11; xxxxxxxxxx: 15729693, statisztikai azonosítója: 15729693-8411-321-11, képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxxx polgármester), mint Haszonbérbe adó
másrészről
(Cg: , székhely: ., adószáma: , statisztikai számjele: , képviseli: , a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarában fennálló tagságának azonosító száma: ) mint Haszonbérlő – a Haszonbérbe adó és Haszonbérlő együttesen: Felek -
között az alábbi feltételek mellett, helyen és időben:
I. A haszonbérleti szerződés létrehozása, feltételei
1.1. Haszonbérbeadó kijelenti, hogy az 1/1 tulajdoni hányad szerinti kizárólagos tulajdonát képezi a Kisbér hrsz. alatti ha m2 nagyságú, AK értékű szántó megjelölésű ingatlan.
1.2. Felek tudomásul veszik, hogy a jelen szerződés termőföld használatára vonatkozó szerződés, és a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban Földforgalmi tv.) hatálya alá tartozik.
2.1. Haszonbérbeadó a jelen szerződés aláírásával a felek egybehangzó akaratával Haszonbérlő javára 20 napjáig, határozott időtartamra haszonbérbe adja a jelen szerződés tárgyát képező Kisbér hrsz. alatti ingatlant.
2.2. A haszonbérleti szerződést felek határozott időtartamra, 20 . napjáig kötik meg, így tartamában a haszonbérleti idő megfelel a Földforgalmi tv. 44. § (1) bekezdése előírásainak.
3.1.Figyelemmel arra hogy a jelen haszonbérleti szerződés mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tv. (a továbbiakban Földforgalmi tv.) hatálya körébe eső szerződés, a Haszonbérlő az alábbi nyilatkozatokat teszi büntető jogi felelőssége tudatában:
3.1.1. Haszonbérlő kijelenti, hogy magyarországi székhellyel rendelkező jogi személy, akinek haszonbérletbe vételi, használati jogosultsága a jelen szerződés tárgyát illetően nem korlátozott, nincs akadálya, tekintettel arra, hogy a földhasználati szerződés fennállása alatt a Földforgalmi tv. szerinti földművesnek minősül, melynek nyilvántartásba vétele, regisztrálása a Komáromi Járási Hivatal Járási Földhivatala által földműves nyilvántartási számon megtörtént, és az erről szóló okirat másolatát a jelen szerződés megkötésekor bemutatja Haszonbérbe adó részére, azt Felek a szerződéshez csatolják 1. számú mellékletként.
Haszonbérbe adó képviselője kijelenti, hogy a jelen szerződés megkötéséhez Kisbér Város Önkormányzata a KVÖKt. határozatával hozzájárulását megadta.
3.1.2. Haszonbérbeadó kijelenti, hogy önkormányzat, Haszonbérlő kijelenti, hogy teljes jog- és cselekvőképességgel rendelkező magyarországi székhelyű jogi személy.
3.1.3. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződéssel érintett termőföld nem áll harmadik személy használatában (2013. évi CXXII. tv. 13. § (4) bekezdés).
3.1.4. A Felek tudomásul veszik, hogy az 1.1 pont szerinti ingatlan vonatkozásában a Földforgalmi törvény 46.-47. §-ban foglalt személyeknek előhaszonbérleti joga áll fenn. Az előhaszonbérleti jogra jogosultak tájékoztatása érdekében a Haszonbérbe adó köteles e szerződést a Földforgalmi törvény 49. §-ban és a 2013. évi CCXII. törvény 53.-54.§-ban foglaltaknak megfelelően az ingatlan fekvése szerinti jegyző részére, közzététel céljából megküldeni. A jelen szerződés hatályba lépésének feltétele, hogy a közzétételi eljárás során a Haszonbérlőt megelőző rangsorban előhaszonbérleti joggal rendelkezők közül egyetlen személy sem tesz elfogadó nyilatkozatot.
3.1.5. Haszonbérlő, mint szerző fél a Földforgalmi tv. 42. § (3) bekezdése rendelkezésére tekintettel kijelenti, hogy nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása, vagy egyéb tartozása.
3.1.6. Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képező termőföld haszonbérbe vételével a már birtokában lévő föld területnagysága nem haladja meg a Földforgalmi törvény 16. § (2) bekezdése szerinti 1200 hektár birtokmaximumot (Földforgalmi törvény 43. § (1) bekezdése), továbbá elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagos ellenőrzés során jogerősen megállapításra kerül ezen nyilatkozata valótlansága, úgy a Büntető Törvénykönyv szerinti büntetőjogi felelősségre vonását, és a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld használata után a jogsértő állapot fennállásának időtartama alatt, a jogsértéssel érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatásnak megfelelő összegű pénzösszeg visszafizetését vonja maga után.
3.1.7. Haszonbérlő kijelenti, hogy a jelen szerződéssel megszerzett termőföld haszonbérlete szerinti használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének és vállalja, hogy a földet a jelen szerződés megkötésétől a haszonbérlete teljes fennállta alatt – a Földforgalmi tv. 13. § (3) bekezdésében meghatározott esetek kivételével – más célra nem hasznosítja, továbbá a földhasználati szerződés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi törvény 40. § (1)-
(4) bekezdésében, valamint a 41. §-ában foglalt feltételeknek. (2013. évi CXXII. tv.
42. § (1) bekezdés).
4. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés vonatkozásában a mezőgazdasági igazgatási szervezet jóváhagyása - tekintettel a Földforgalmi törvény 59. § (1) bekezdése a) alpontjára - nem kell, mivel a jelen szerződés tárgya önkormányzati tulajdonban álló föld földhasználati jogosultságának az átengedése.
5. Haszonbérbeadó a jelen szerződés aláírásával feltétel nélküli, és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Haszonbérlő haszonbérleti jogosultsága Szerződésen alapuló földhasználat jogcímen az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlan földhasználati lapjára bevezetésre kerüljön.
6. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés tárgyát képező Kisbér hrsz. alatti ingatlan korábbi használója is a Haszonbérlő volt, ezért a Haszonbérlő részére történő birtokba adására külön nem kerül sor, figyelemmel a 3.1.4. pontba foglaltakra.
II. A haszonbérelt földterület használata
7. Haszonbérbeadó tájékoztatja Haszonbérlőt, hogy a jelen szerződés képező Kisbér hrsz. alatti ingatlant érinti az ún. „Pajtai-dűlőben” kialakításra kerülő ipari park beruházás, ezért Haszonbérlő mindamellett, hogy köteles a jelen szerződésben meghatározott földet, annak művelési ága szerint hasznosítani, valamint termőképességének fenntartásáról gondoskodni, köteles tudomásul venni és tűrni az ipari park kialakításával járó munkálatokat.
8. Haszonbérlő a használatba vett földterület művelését, használatát rendeltetésszerűen, a termőföld védelméről szóló, és egyéb kapcsolódó jogszabályoknak megfelelően köteles végezni.
9. Haszonbérlő a jelen szerződésben meghatározott föld hasznainak szedésére kizárólag a rendes gazdálkodás szabályainak megfelelően jogosult.
10. Haszonbérlő az általa jelen haszonbérleti szerződés alapján haszonbérelt földterület művelési ágát nem változtathatja meg.
11. Haszonbérlő jogosult az amortizációs kulcs meghatározására is kiterjedő, az általa haszonbérelt földterületen értéknövelő beruházást végrehajtani Haszonbérbeadó előzetes írásos jóváhagyása után.
12. Haszonbérlő jelen haszonbérleti szerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a haszonbérlet időtartama alatt a haszonbérelt terület termőképességét köteles szinten tartani, a termőföld termékenységének és minőségének megóvása, javítása, fizikai, kémiai és biológiai romlásának megelőzése érdekében a jogszabályi előírásokat teljesíteni.
13. Felek megállapodnak arról, hogy jelen szerződés megszűnése esetén sem jogosult Haszonbérlő Haszonbérbe adóval szemben kártérítésre, vagy bármilyen jogcímen követelést támasztani.
III. Haszonbérleti díj
14.1. A jelen szerződés 1.1 pontjában megjelölt ingatlan haszonbérleti díját szerződő felek évi ,-Ft./ha, azaz évi forint/hektár összegben határozzák meg. A haszonbérleti díjat a tárgyévre kell megfizetni, minden év szeptember 30. napjáig a Bérbeadó Raiffeisen Bank Zrt.-nél vezetett 12028003-00103265-00100000 számlájára.
14.2. A haszonbérlet éves díján felül Haszonbérlőt terheli a haszonbérlet fennállásának ideje alatt a haszonbérelt földre vonatkozó, a haszonbérelt földdel összefüggően felmerült költség, közteher, és valamennyi kapcsolódó díj, illeték megfizetése.
14.3. A Felek megállapodnak abban, hogy a haszonbérleti díj késedelmes megfizetése esetén a hátralékos összeg után Haszonbérlő a Polgári Törvénykönyvben meghatározott mindenkori késedelmi kamat kétszeresét köteles a Haszonbérbe adónak megfizetni.
14.4. Haszonbérlő a bejegyzett földhasználat alapján jogosult mindazon mezőgazdasági támogatásokat igénybe venni, amelyek a földhasználót megilletik. Haszonbérbe adó a pályázat érvényességéhez szükséges tulajdonosi hozzájárulást köteles megadni.
IV. A haszonbérleti szerződés megszűnése
15. Jelen szerződés külön intézkedés nélkül megszűnik a 2. pontban kikötött időtartam elteltével.
16. Jelen szerződés Haszonbérbe adó általi, azonnali hatállyal történő felmondásának a vonatkozó jogszabályokban meghatározott esetekben van helye.
17. Szerződő felek rögzítik, a jelen szerződést szerződő felek közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik. A megegyezést írásba kell foglalni.
18. Továbbá rögzítik, hogy amennyiben Haszonbérlő nem rendeltetésszerűen, nem a jelen szerződésben foglaltaknak megfelelően használja az 1.1 pontban körülírt ingatlant, vagy általában olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, a föld termőképességét, és ezen használatot Haszonbérbe adó felszólítása ellenére sem hagyja fel, vagy a közterheket, vagy a haszonbérleti díjat azok lejárata után közölt felszólítás ellenére, a kitűzött, megfelelő határidőben sem fizeti meg, vagy a haszonbérbe vett föld használatát másnak átengedte, akkor Haszonbérbe adó azonnali hatállyal írásban felmondhatja a szerződést.
19. Jelen haszonbérleti szerződést Haszonbérbe adó rendes felmondással bármikor felmondhatja – ide értve a 7. pontban részletezett ipari park kialakítását is -, ebben az esetben a felmondási idő 30 nap.
20. Felek megállapodnak arról, hogy jelen szerződés megszűnése esetén sem jogosult Haszonbérlő Haszonbérbe adóval szemben kártérítésre, vagy bármilyen jogcímen követelést támasztani.
21. A jelen szerződés megszűnésekor az 1.1 pontban körülírt ingatlant gyommentesített, megtisztított állapotban kell visszaadni, hogy azon a termelés megfelelő módon, azonnal folytatható legyen.
V. Egyéb rendelkezések
22. A jelen szerződés megkötésével kapcsolatosan felmerülő valamennyi költség, díj és illeték megfizetése Haszonbérlőt terheli.
Haszonbérlő kötelessége a jelen szerződés alapján – annak hatályba lépését követően - földhasználati jogának az ingatlan Földhasználati lapjára történő bejegyzés iránti kérelem benyújtása.
23. Felek a jelen szerződésből származó vitás kérdéseket elsődlegesen tárgyalás útján rendezik. Amennyiben ily módon nem jutnak megállapodásra, úgy a felek a jelen szerződés tárgyát képező ingatlan fekvése szerinti Komáromi Járásbíróság, törvényszéki hatáskör esetén pedig a Tatabányai Törvényszék felek alávetési nyilatkozatán alapuló kizárólagos illetékességét kötik ki, figyelemmel a Pp. 41. §-ában foglaltakra is.
24. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Földforgalmi törvény, és a Ptk., valamint az egyéb jogszabályok haszonbérletre vonatkozó rendelkezései az irányadók.
25. Felek a jelen szerződést elolvasás és értelmezés után, mint közös akaratukkal mindenben egybehangzót jóváhagyólag írják alá.
A jelen szerződés 7 eredeti példányban készült.
Kisbér, 2020 hónap . napján
Xxxxxxxxx Xxxxxx polgármester
Kisbér Város Önkormányzata
Haszonbérbe adó Haszonbérlő
Jogi ellenjegyzés:
Pénzügyi ellenjegyzés:
Előttünk, mint tanúk előtt:
…………………………………………………….………………………………….. név, lakcím, személyi igazolvány száma
…………………………………………………………….………………………….. név, lakcím, személyi igazolvány száma