INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről Gárdony Város Önkormányzat (székhely: 2483 Gárdony, Xxxxxxxxx xx 00-00.; képviseli: Xxxx Xxxxxx polgármester; statisztikai számjele: 15727392-8411-321-07; adószáma: 15727392-2-07), mint Eladó (a továbbiakban: „Önkormányzat vagy Eladó”);
másrészről Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx (születési név: ………………; szül.: …………….; a.n.:
…………; xxxx.xx.: …………..; xxxx.xx.: ………………..; adóazonosító jel: …………..) 2484 Gárdony-Agárd alatti lakos és
Xxxxxx Xxxxx (születési név: …………..; szül.: …………………., …………..; a.n.:
…………………………………………. sz. alatti lakos, mint Vevők (a továbbiakban Vevők), (mindkettőjük képviseletében: Xx. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd (székhely: 1196 Budapest, Kisfaludy u. 145.; KASZ: 36061523), a 2020. napján kelt ügyvédi meghatalmazás alapján,
mint a Vevők, mint Meghatalmazók nevében és képviseletében eljáró Meghatalmazott), (a továbbiakban együtt: Szerződő Felek vagy Felek)
között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett:
Bevezető rendelkezések, az adásvétel tárgya:
1.1. A Szerződő Xxxxx megállapítják, hogy az Eladó 1/1 arányú, kizárólagos tulajdonát képezi az FMKH Székesfehérvári Járási Hivatalánál, a Gárdony, belterület 7629/1 hrsz. alatt nyilvántartott, 1100 m2 alapterületű „Kivett beépítetlen terület” elnevezésű belterületi ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan).
1.2. A szerződő felek a jelen szerződéshez 1. számú mellékletként csatolják a a TAKARNET szolgáltatás keretében 2021. január ….-án beszerzett nem hiteles, szemle tulajdoni lap másolatát. Felek rögzítik, hogy az ingatlan tulajdoni lapján Eladó, „Gárdony Város Önkormányzata” néven szerepel, a helyes név „Gárdony Város Önkormányzat”.
Ellenjegyzem, Budapesten, 2021. január napján:
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd KASZ:36072837
…………..........….....…...
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd
……………..……………… Gárdony Város Önkormányza Eladó
………………………… Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx
Vevő
…………………… Xxxxxx Xxxxx
Vevő
1.3. A szerződő felek a jelen szerződéshez 2. számú mellékletként csatolják az Eladó Önkormányzat törvényes képviselőjének aláírási címpéldányát, 3. sz. mellékletként pedig a fentiekben hivatkozott ügyvédi meghatalmazást, melyek alapján a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlannal kapcsolatosan Xxxx Xxxxxx Polgármester, mint törvényes képviselő, az Eladó nevében, és Xx. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx ügyvéd (1196 Budapest, Kisfaludy u. 145.; KASZ: 36061523), Meghatalmazott, a Vevők képviseletében jelen adásvételi szerződést teljes jogkörrel megkötheti.
1.4. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan tulajdoni lapjának III. részében az alábbiak vannak feltüntetve:
- III/1. (35153/2019.02.11.) Az Ingatlant az EON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. (9027 Győr, Xxxxx Xxxxxx u. 11-13.) javára Vezetékjog terheli „az okirat és a vázrajz szerinti tartalommal 35 m2 nagyságú területre az SZFMMBH/556- 37/2011 MU számú jogerős határozat alapján (0,4 Kv-os közcélú szabadvezetékes és földkábeles hálózat, fennálló)”
- III/2. Önálló szöveges bejegyzés (35153/2019.02.11.) a 7628/1 hrsz-ú és 7629 hrsz-ú ingatlanok megosztása során kialakult 7629/1-7629/4. hrsz-ú ingatlan.
1.5. Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó Önkormányzat Képviselő-testülete a
…../2021. (……….) sz. határozata alapján hozzájárult a fentiekben megjelölt ingatlannak – adásvétel útján – a Vevők részére történő értékesítéséhez 13.000.000.- Ft, azaz Tizenhárommillió forint vételáron, azzal, hogy az Ingatlan vételára az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bek. k) pontja alapján Áfá-t nem tartalmaz. A Vevők a fentiekben megjelölt vételárat elfogadták az ingatlan megvásárlásával kapcsolatosan. A határozat a jelen szerződés 5. számú mellékletét képezi.
1.6. A fenti ingatlant, annak minden természetes és törvényes tartozékaival együtt az Eladó eladja a Vevők részére, akik azt az Eladótól 1/2-1/2 arányban megvásárolják.
Ellenjegyzem, Budapesten, 2021. január napján:
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd KASZ:36072837
…………..........….....…...
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd
……………..………………… Gárdony Város Önkormányzat
Eladó
1.7. A Vevők kijelentik, hogy a vétel tárgyát képező, 1.1. pontban körülírt Ingatlant ismerik, azt megtekintett állapotban vásárolják meg az Eladótól, észrevételük nincs. Eladó kijelenti, hogy nincs tudomása arról, hogy az Ingatlannak általa is ismerhető rejtett hibája lenne.
Vételár, fizetési feltételek:
2. A Felek az 1.1. pontban körülírt ingatlan vételárát - figyelemmel arra, hogy a Vevők az. 1.3. pontban megjelölt vételárat elfogadták - 13.000.000.- Ft-ban, azaz Tizenhárommillió Forintban állapítják meg. Felek rögzítik, hogy jelen szerződés aláírásával egyidejűleg Vevők a teljes vételárat: 13.000.000.- Ft-ot, azaz Tizenhárommillió Forintot megfizették Eladó OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11736082-15362852 számú bankszámlájára történő átutalással,
„ingatlanvásárlás 7629/1 hrsz.” közleményrovattal. Eladó a fenti összeg hiánytalan átvételét jelen szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza.
2.3. Amennyiben Xxxxx, illetve Vevők a szerződésszerűen felajánlott bármely okirat vagy Vételár teljesítés átvételét megtagadják, úgy a másik fél jogosult azt a jelen szerződést ellenjegyző ügyvédnél letétbe helyezni, mely esetben szerződésszerű teljesítésként kell elismerni a letétbe helyezés megtörténtét igazoló okirat Eladó, illetve Vevők jelen szerződésben megjelölt címére tértivevényes-ajánlott postai küldeményként való feladását.
2.4. Felek megállapodnak, hogy amennyiben bármely Szerződő Fél kérésére vagy érdekkörében felmerülő okból válik szükségessé a szerződésmódosítás, annak minden költségét a módosítást kezdeményező Szerződő Fél viseli az okiratszerkesztési megbízási díjon felül. Felek tudomásul veszik, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd megbízása postai ügyintézésre terjed ki a jelen szerződéssel felmerülő esetekben (pl. földhivatal), személyes eljárásra külön megbízás és díjazás ellenében kerül sor.
Ellenjegyzem, Budapesten, 2021. január napján:
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd KASZ:36072837
…………..........….....…...
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd
……………..………………… Gárdony Város Önkormányzat
Eladó
Átadás és birtokba adás:
3. A Felek megállapodnak abban, hogy a Vevők a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg lépnek az adásvétel tárgyát képező ingatlan birtokába. Eladó köteles az Ingatlant a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Vevők, illetve képviselőjük részére átadni. Felek megállapodnak továbbá, hogy a birtokbaadásig az ingatlannal kapcsolatos valamennyi terhet az Eladó visel. Eladó jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott ingatlan birtokának átruházása is megtörténjen a Vevők javára a Ptk. 6:215. §
(2) bekezdése alapján, vagyis az ingatlan tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg a dolog birtokát is átruházza a Vevőkre.
3.1. A Vevők a birtokba lépéstől szedik az ingatlan hasznait és viselik annak terheit, valamint mindazt a kárt, amelynek megtérítésére harmadik személyt kötelezni nem lehet.
3.2. A Felek rögzítik, hogy a birtokbaadáskor a jelen szerződés 6. számú mellékletét képező birtokbaadási jegyzőkönyvet vesznek fel. Felek kérik annak okiratba foglalását, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanon közüzemi mérőórák nem találhatóak.
3.3. Felek rögzítik, hogy tekintettel arra, hogy az 1.1. pontban megjelölt Ingatlanon épület nem található, az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet előírásainak megfelelő energetikai tanúsítvány kiállítására nincs szükség.
Jogszavatosság:
4.1. Az Eladó feltétlen szavatosságot vállal, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlan – az 1.4 pontban rögzítetteken kívül - per- teher - és igénymentes, valamint adó- és adók módjára behajtandó köztartozás nem terheli, nem képezi végrehajtás tárgyát, illetve nem áll bírói zár alatt. Az Eladó szavatolja továbbá azt is, hogy az ingatlannal, illetve annak használatával kapcsolatban semmilyen jogcímen semmiféle tartozás nem áll fenn és a birtokbaadáskor senki harmadik személynek nem lesz olyan joga az ingatlan felett, amely annak használatát, birtoklását vagy az azzal kapcsolatos rendelkezési jogot akadályozná. Eladó jelen szerződés aláírásával egyidejűleg szavatolja azt is, hogy az adásvétel tárgyát képező Ingatlan vonatkozásában elővásárlási jog senki harmadik személyt nem illet meg.
Ellenjegyzem, Budapesten, 2021. január napján:
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd KASZ:36072837
…………..........….....…...
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd
……………..………………… Gárdony Város Önkormányzat
Eladó
Tulajdonszerzés, illeték szabályok, jogi képviselet
5.1. Tekintettel arra, hogy a teljes vételár megfizetésre került, Xxxxx jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy jelen szerződés alapján a tulajdonjogot a Vevők javára 1/2-1/2 tulajdoni arányban vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék, az Eladó tulajdonjogának törlésével egyidejűleg. A fentiek alapján Szerződő Felek kérik a Tisztelt Földhivatalt, hogy a Vevők 1/2-1/2 arányú tulajdonjogát, vétel jogcímén jegyezze be az ingatlan-nyilvántartásba, az Eladó tulajdonjogának törlésével egyidejűleg.
5.2. Felek ezennel hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy a személyes adataikat, így különösen a személyi számukat mindazon nyilvántartások tartalmazzák, melyek e szerződés teljesedésbe menéséhez szükségesek.
5.3. Felek rögzítik, hogy Xxxxx, önkormányzat közigazgatási szerv, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Vevő nagykorú, érvényes személyi igazolvánnyal és állandó belföldi lakóhellyel rendelkező cselekvőképes magyar állampolgár, Xxxxxx Xxxxx Xxxx pedig nagykorú, cselekvőképes lengyel (EU) állampolgár, így a jogügylet szerinti elidegenítést és tulajdonszerzést az ingatlan adásvételére vonatkozó jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák, illetve korlátozzák, az Eladó, a Vevők, illetve képviselőjük ügyletkötési képessége korlátozás alá nem esik, írásra és olvasásra képesek, így jelen megállapodással kapcsolatosan érvényes jognyilatkozatot tehetnek. Felek rögzítik, hogy jelen szerződést angol nyelvre lefordította Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx. Xxxxxx Xxxxx Xxxx nyilatkozik, hogy az angol nyelvet társalgási szinten ismeri.
5.4. A Xxxxx kijelentik, hogy az ingatlan átruházással kapcsolatos illeték és adó jogszabályokkal teljes mértékben tisztában vannak.
Ellenjegyzem, Budapesten, 2021. január napján:
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd KASZ:36072837
…………..........….....…...
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd
……………..………………… Gárdony Város Önkormányzat
Eladó
5.4.1. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatban felmerülő díjak, ill. költségek az alábbiak szerint terhelik a feleket:
- Vevőket terheli az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés 6.600.- Ft-os igazgatási szolgáltatási díja, valamint a TAKARNET tulajdoni lap lekérés 1.000.- Ft-os díja.
- Vevőket terheli továbbá a visszterhes vagyonátruházási illeték megfizetése.
5.4.2. A Vevők tudomásul veszik, hogy az illetékekről szóló - többször módosított – 1990. évi XCIII. törvény alapján a lakástulajdon megszerzése után vagyonszerzési illetéket kell fizetniük a NAV Illetékbeszedési Főosztálya külön felhívása (úgynevezett fizetési meghagyás) alapján az ingatlan piaci, forgalmi értéke szerint.
5.4.3. A szerződő felek kijelentik, hogy a jelen adásvételi szerződéssel kapcsolatosan az eljáró ügyvédtől mindennemű jogi, adóügyi és illetékekre vonatkozó tájékoztatást megkaptak és tudomásul vettek. Eljáró ügyvéd az adó- és illetékhivatal előtt Feleket nem képviseli, kizárólag a NAV nyomtatvány aláírásakor.
5.4.4. Szerződő felek kijelentik, hogy a jelen szerződésben meghatározott jogügylet a 2007. évi CXXVII. tv. 86. § (1) bek. k) pontja alapján mentes az általános forgalmi adó fizetése alól.
5.5. Felek meghatalmazást adnak Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvédnek (1073 Budapest, Barcsay u. 6.) jelen szerződés megszerkesztésére, ellenjegyzésére és a kapcsolatos földhivatali eljárásra. A meghatalmazott a meghatalmazást elfogadja.
5.6. A Szerződő Xxxxx hozzájárulnak ahhoz is, hogy az eljáró ügyvéd meghatalmazott képviselőjükként a hatályos jogszabályi előírások szerint a NAVB400 jelű nyomtatványt kitöltse, a felek nevében aláírja, és a jelen szerződéssel együtt a földhivatalhoz benyújtsa.
Ellenjegyzem, Budapesten, 2021. január napján:
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd KASZ:36072837
…………..........….....…...
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd
……………..………………… Gárdony Város Önkormányzat
Eladó
5.7. Felek kijelentik és jelen szerződés aláírásával igazolják, hogy az okiratban szereplő valamennyi adatot, így különösen az Eladó bankszámla számának helyességét gondosan ellenőrizték. A Szerződő Xxxxx hozzájárulnak ahhoz, hogy eljáró ügyvéd a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (Pmt.), és az ügyvédi kamara vonatkozó előírásainak megfelelően személyes okmányaikról másolatot készítsen és személyes adataikat ügyfél-átvilágítás céljából kezelje, és irattárában a polgári jogi elévülési határidő keretei között megőrizze.
5.8. Az eljáró ügyvéd a jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződő felek személyes adatait bizalmasan kezeli, azokról felvilágosítást kizárólag a fent említett jogszabályban említett esetekben, a törvény által megjelölt hatóságoknak adhat.
5.9. A Szerződő Xxxxx a jelen adásvételi szerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy a Pmt. szerinti ügyfél-átvilágítás során bemutatott okiratokról a megbízott ügyvéd másolatot készítsen és az adatokat a megbízás teljesítése keretében kezelje. A szerződő felek hozzájárulnak ahhoz is, hogy a Pmt. 18-19. § szerinti, más szolgáltató által végzett ügyfél-átvilágításhoz a megbízott ügyvéd az átvilágítás során rögzített azonosító adatokat átadja.
5.10. A Felek a Ket. 40.§ (7) bek., továbbá az FVM 27103/2007. állásfoglalása (xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx) alapján kérik az illetékes Földhivatalt, hogy határozatait az eljáró ügyvéd értesítése mellett a Felek részére is közvetlenül szíveskedjék megküldeni.
A Felek együttműködési kötelezettsége
6. A Felek jelen szerződés teljesítése során együttműködve kötelesek eljárni. Ennek során a Felek minden olyan akadályról vagy körülményről, amely a jelen szerződés teljesítése szempontjából lényeges, egymást haladéktalanul értesíteni kötelesek.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben Felek a Polgári Törvénykönyvben foglaltakat tekintik irányadónak.
Ellenjegyzem, Budapesten, 2021. január napján:
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd KASZ:36072837
…………..........….....…...
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd
……………..………………… Gárdony Város Önkormányzat
Eladó
Jelen szerződés készült 8 (nyolc) oldalon 8 (nyolc) példányban.
Felek jelen szerződés aláírásával nyilatkoztak, hogy annak megkötésekor kényszer, fenyegetés hatása alatt nem álltak, a Szerződés harmadik személy kielégítési alapjának elvonására nem irányul, azt a Felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, közös értelmezés után jóváhagyólag írják alá.
Budapest, 2021. január …..
………………………………………..
Gárdony Város Önkormányzat Eladó
képviseletében: Xxxx Xxxxxx polgármester
………………………………............ ...........................................
Xxxxxx Xxxxxxxxx János Xxxxxx Xxxxx Vevő Vevő
Ellenjegyzem, Budapesten, 2021. január napján:
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvéd KASZ:36072837
…………..........….....…...