BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészt a Vodafone Magyarország Mobil Távközlési Részvénytársaság (címe: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xx 0-0. xx., cégjegyzék száma: Cg. 00-00-000000, adószáma: 11895927-2-44, levelezési címe: Vodafone Magyarország Rt., Budapest 1999 Képv.: Xxxxx Xxxxxx vezérigazgató) a továbbiakban BÉRLŐ
valamint Szentendre Város Önkormányzata (2000 Szentendre, Városház tér 3.; az Önkormányzat gazdálkodási feladatait ellátó Polgármesteri Hivatal adószáma: 15395364-2-13, statisztikai számjele: 15395364-7511-321-13; az Önkormányzat statisztikai számjele: 1315440; Bankszámlaszám: 11742087-15395364; Képv.: Xxxxxxx Xxxxx polgármester); továbbiakban BÉRBEADÓ között a mai napon az alábbi feltételekkel:
Tekintve, hogy BÉRLŐ egy távközlési hálózatban történő felhasználáshoz bázisállomás helyszíneket kíván bérbe venni,
Tekintve, hogy BÉRBEADÓ kizárólagos tulajdonosa a BÉRLŐ által bérelni kívánt 0272/1 hrszú ingatlannak
Ezért BÉRLŐ és BÉRBEADÓ (együtt Felek) kölcsönösen megállapodik abban, hogy a jelen Szerződést az alábbi feltételekkel megköti:
1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
Tekintve, hogy XXXXXXXX a Szentendre helység, 0272/1 hrsz-ú ingatlannak kizárólagos tulajdonosa, a Felek a jelen Szerződés aláírásával megállapodnak, hogy a fentiekben megjelölt ingatlan 250 m2-es részét, illetve amennyiben a jogerős elvi építési engedély nagyobb területet határoz meg, akkor az abban előírt területet (továbbiakban bérlemény) a BÉRBEADÓ határozott 10 éves időtartamra BÉRLŐ számára bérbe adja, a XXXXX pedig bérbe veszi.
2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. Bérbeadó kötelezettségei
2.1.1. BÉRBEADÓ szavatol azért, hogy a Szerződésben fent meghatározott ingatlan kizárólagos tulajdona, és azon harmadik személynek nem áll fenn olyan joga, amely BÉRLŐ jogainak gyakorlását korlátozná vagy kizárná, továbbá hogy az ingatlan permentes, tekintetbe véve azt a tényt, hogy BÉRLŐ a tevékenységhez alkalmas berendezéseket csak jogerős építési engedély birtokában telepítheti, és ennek az engedélynek még nincs birtokában, sőt elvi építési engedéllyel sem rendelkezik. Az érintett terület átminősítése is szükséges.
2.1.2. BÉRBEADÓ szavatol azért, hogy a bérlemény a bérlet teljes időtartama alatt a 2.1.1. pontban meghatározott feltételek teljesülése esetén szerződésszerű használatra alkalmas.
2.1.3. BÉRBEADÓ a 3.1-es pontban rögzített bérleti díj ellenében hozzájárulását adja ahhoz, hogy a jogerős elvi építési engedélyben meghatározott számú antennatartó szerkezeteken/távközlési tornyon BÉRLŐ a távközlési szolgáltatás folyamatos biztosításához bármely adott időpontban szükséges, a
jogerős elvi építési engedélyben rögzített számban rádiófrekvenciás antennákat, berendezéseket, valamint azokat kiszolgáló távközlési, optikai, erősáramú és földelő kábeleket, kábelcsatornákat és vezetékeket helyezzen el, amennyiben azok a bérelt terület határain belül maradnak.
2.1.4. Felek rögzítik, hogy BÉRLŐ kérésére – amennyiben az építési engedélyeztetés során az szükségessé válik –, a Bázisállomás által elfoglalt terület esetleges művelési ág alól kivonását BÉRBEADÓ kezdeményezi. A művelési ág alól kivonás költségeit BÉRLŐ átvállalja. XXXXXXXX vállalja továbbiakban, hogy BÉRLŐ költségére együttműködik a szükséges engedélyek vagy felhatalmazások megszerzésében, és ezen engedélyekhez szükséges tulajdonosi hozzájárulását megadja.
2.1.5. A BÉRBEADÓ kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen Szerződésben meghatározott ingatlan tulajdonjogát azzal a feltétellel ruházza át harmadik személyre, hogy BÉRLŐT a bérleményre nézve bérleti joga legalább az eredeti bérleti időre változatlan feltételekkel megilleti. Amennyiben a BÉRBEADÓ fenti kötelezettségének nem tesz eleget úgy köteles a BÉRLŐ ebből származó kárát megtéríteni.
2.1.6. Jelen bérleti Szerződés aláírásával BÉRBEADÓ hozzájárul ahhoz, hogy a BÉRLŐ által épített Bázisállomására a bérelt terület növelése nélkül BÉRLŐ társszolgáltatói állomásaikkal betelepüljenek, a 2.1.3. pontban meghatározott híradástechnikai berendezéseiket a szerződés 1. pontjában körülírt ingatlanrészen (Bérleményen) elhelyezzék a 3.5. pont alatt rögzített további díjazás kizárása mellett. A társszolgáltatók betelepüléséről BÉRLŐ XXXXXXXXX írásban előzetesen tájékoztatni köteles.
2.2. Bejutás
2.2.1. A jelen Szerződés mindkét fél által történő aláírását követően, BÉRLŐ előzetes, írásban érkezett kérelmére 5 munkanapon belül BÉRBEADÓ BÉRLŐNEK és megbízottainak/vállalkozóinak műszaki vizsgálatok és mérések végzéséhez, illetve az ingatlannak a Szerződésben ismertetett célra történő alkalmasságának megállapításához szükséges teszt elvégzése céljából engedélyezi a megtekintést.
2.2.2. Az építkezés megkezdésére vonatkozó értesítés kézhezvételét követően BÉRBEADÓ BÉRLŐNEK és megbízottainak/vállalkozóinak évi 365 napon keresztül engedélyezi a 24 órás használatot/birtoklást az ingatlannak a jogerős elvi építési engedélyben meghatározott 250 m2-es vagy annál nagyobb részébe.
2.3 Bérlő kötelezettségei
2.3.1. XXXXX köteles a bérleményt szerződés- és rendeltetésszerűen használni.
2.3.2. BÉRLŐ jogosult a hálózat üzemeltetéséhez a 2.1.3. pontban meghatározott jeltovábbításhoz szükséges valamennyi berendezést és antennát, valamint azokat kiszolgáló távközlési, optikai kábeleket elhelyezni. A működéshez szükséges nyomvonalas létesítmények engedélyezéséhez a tulajdonosi hozzájárulást a tervek ismeretében megadja. XXXXXXXX felhatalmazza BÉRLŐT, hogy a Bázisállomás elektromos ellátására Szerződést kössön, és azt fizesse, illetve saját költségén külön csatlakozásokat és mérőket létesítsen az általa bérelt területen.
2.3.3. XXXXX köteles a bérleményt szerződés- és rendeltetésszerűen használni, továbbá vállalja annak biztosítását, hogy a Bázisállomáson létesített berendezések nem zavarják a televíziós vagy rádiós
vételt vagy más elektromos berendezések működését. Állítólagos interferencia esetén BÉRLŐ köteles a zavaró hatást megvizsgálni, és annak okára vonatkozóan saját költségén független igazolást beszerezni, melyet XXXXXXXX rendelkezésére bocsát.
2.3.4. A Bázisállomás minden készüléke és berendezése a BÉRLŐ tulajdona és a jelen Szerződés lejártát vagy megszűnését követően is az marad. XXXXX – hacsak a felek írásban másként meg nem állapodnak - a Szerződés lejárati napját vagy felmondási időszakát követő 30 napon belül köteles a Bázisállomást annak minden elemével együtt a saját költségén eltávolítani. Az Építkezés kezdőnapja előtt bármelyik fél kérésére és költségén az ingatlan állagát bemutató jelentés készíthető.
3. BÉRLETI DÍJ
3.1. XXXXX a BÉRBEADÓNAK jelen szerződés alapján … Ft/ m2/év összegű bérleti díjat fizet („bérleti díj”). A bérleti díjat BÉRLŐ minden évben két egyenlő részletben fizeti meg a XXXXXXXX által kibocsátott számla alapján. XXXXXXXX a számlát a tárgyév január 1-jétől június 30-ig terjedő időszakra legkésőbb január 31-ig, a tárgyév július 1-jétől december 31-ig terjedő időszakra legkésőbb július 31-ig állítja ki és küldi meg BÉRLŐNEK az 5. pontban megjelölt címre. A jelen szerződés hatályba lépését követő első számlát XXXXXXXX a tárgyév még hátralévő időszakára vonatkozóan a hatályba lépést követő 5 napon belül állítja ki. Az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törvény 16.§-ának (11) bekezdése alapján felek megállapodnak, hogy a szerződés szerint megállapított fizetési határidő napját tekintik a teljesítés időpontjának.
3.2. A mindenkori díjfizetést banki átutalással kell teljesíteni a számla átvételét követő 15 napon belül a következő bankszámlaszámra: 11742087-15395364. A bérleti díj azon a napon tekinthető kiegyenlítettnek, amikor a BÉRBEADÓ bankszámlájára az átutalt bérleti díj megérkezett. A szerződés éves fordulónapja a szerződés hatályba lépésének a napja.
3.3. Amennyiben BÉRLŐ az esedékes bérleti díj átutalásával késedelembe esik, XXXXXXXX írásban felszólítja a fizetésre, és amennyiben BÉRLŐ az írásbeli felszólítás kézhezvételét követő 30 nap alatt sem fizeti meg a hátralékos bérleti díjat, BÉRBEADÓ jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani.
3.4. A Bérleti díjat a BÉRBEADÓ jogosult megemelni a KSH által hivatalosan közzétett tárgyévet megelőző évre (január - december időszakra) vonatkozó fogyasztói árindex mértékével, melyet tárgyév január 1-től érvényesíthet, első ízben 2006. január 1-jei hatállyal. XXXXXXXX a fogyasztói árindex közzétételének napját követő 30 napon belül a számla megküldésével egyidejűleg írásban tájékoztatja BÉRLŐT a megemelt bérleti díjról.
3.5. Amennyiben a 2.1.6. pont szerint a Bázisállomásra BÉRLŐ társszolgáltatói betelepülnek, úgy a betelepülés nem módosítja a 3.1. pontban rögzített éves bérleti díjat. Betelepülés esetén BÉRBEADÓ a társszolgáltatókkal további bérleti szerződést nem köt, a BÉRLŐ által fizetendő bérleti díjat nem módosítja, leszámítva a 3.4. pontban meghatározott esetet.
4. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA ÉS MEGSZŰNÉSE
4.1 A jelen Szerződést Felek az elvi építési engedély jogerőre emelkedésétől számított 10 éves határozott időtartamra kötötték meg. A szerződés meghosszabbítását BÉRLŐ annak lejártát megelőző
legalább 3 hónappal írásban kérheti a BÉRBEADÓTÓL, melyről XXXXXXXX a mindenkor hatályos rendeleteiben előírtakat betartva dönt.
4.2. Abban az esetben, ha bármely a televíziós vagy rádiós vételt vagy más elektromos berendezések működését zavaró interferenciáról kimutatható, hogy azt a Bázisállomás okozza és az nem orvosolható, BÉRBEADÓ jogosult a Szerződést 30 napos felmondási idővel írásban felmondani.
5. ÉRTESÍTÉSEK
A BÉRBEADÓ vagy a BÉRLŐ által a másik Félnek tett bármely bejelentés, értesítés, felszólítás akkor tekintendő kellőképpen megtettnek, ha azt a fogadó Fél írásban konkrétan visszaigazolta, vagy ha a fogadó Félnek kikézbesítették, vagy ajánlott illetve tértivevényes küldeményként a másik Félnek a következő címre, a helyszín számának megjelölésével megküldték:
A BÉRBEADÓNAK: 2000 Szentendre, Városház tér 1-3.
Címzett:
Telefon: 06/00-000-000
Fax:
A BÉRLŐNEK: Vodafone Magyarország Rt.
Címzett: Műszaki Igazgatóság Vodafone Magyarország Rt., Budapest 1999. Telefon: 000-00-00
Fax: 000-00-00
A BÉRLŐNEK: Vodafone Magyarország Rt.
Címzett: Pénzügyi Osztály Vodafone Magyarország Rt., Budapest 1999. Telefon: 000-00-00,
Fax: 000-00-00
6. KÁRTÉRÍTÉSI FELELŐSSÉG
Felek késedelem nélkül értesítik a másikat a Bázisállomás építéséből, változtatásából, karbantartásából vagy üzemeltetéséből keletkezően a másik tulajdonában, alkalmazottainak vagy megbízottainak tulajdonában, vagy bármely harmadik fél vagy a saját tulajdonában okozott kárról.
7. IRÁNYADÓ JOG
7.1 A jelen Szerződésben foglaltakra mögöttes jogszabályként a bérletre vonatkozó jogszabályokat és a magyar Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.
7.2 A szerződő felek a Szerződés megkötésével, értelmezésével, teljesítésével, megszegésével, és az abból eredő következményekkel kapcsolatban felmerült minden jogvitát, beleértve a bármelyik fél által gyakorolt felmondás jogszerűségére vonatkozó vitát is, békés úton egyeztetnek. Ennek során jogi képviselőik bevonásával megegyezésre törekednek. Amennyiben a tárgyalások a vita felmerülésétől számított 30 napon belül nem vezetnek eredményre, a bérleti jogviszonnyal összefüggő valamennyi
jogvita tekintetében a Szentendrei Városi Bíróság vagy a pertárgy értékétől függően a Pest Megyei Bíróság mint elsőfokú bíróság illetékes.
8. MÓDOSÍTÁSOK
A jelen Szerződés bármilyen változtatása vagy kiegészítése csak akkor érvényes, ha azt a Felek írásban teszik, és BÉRBEADÓ és BÉRLŐ egyaránt aláírja.
9. VEGYES RENDELKEZÉSEK
9.1. A jelen Szerződés aláírásával kapcsolatos valamennyi közvetlen és közvetett költséget Vodafone Magyarország Rt. viseli, amelynél az adott költség felmerül.
9.2. XXXXXXXX képviselője jelen szerződésben megjelölt képviselői felelőssége tudatában kijelenti, hogy a jelen szerződés megkötésekor önálló aláírási jogosultsága fennáll, képviseleti jogköre korlátozva nincs, a …/2005. (IV. 12.) Kt. sz. Képviselő-testületi határozat alapján jogosult az aláírásra.
10. SZERZŐDÉS HATÁLYBALÉPÉSE
Jelen szerződés hatályba lépésének napja az elvi építési engedély jogerőre emelkedésének időpontja.
11. SZERZŐDÉSI PÉLDÁNYOK
Jelen Szerződés hat (6) magyar nyelvű, egymással megegyező eredeti példányban kerül aláírásra, melyből 4 példány Szentendre Város Önkormányzatát illeti.
XXXXXXX TANÚSÍTÁSÁUL a Xxxxx megfelelően meghatalmazott képviselői jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt -elolvasás és értelmezés után- jóváhagyólag aláírták:
………………..……………………........…. ………………………………..
Xxxxxxx Xxxxx xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx
polgármester jegyző vezérigazgató Szentendrre Város Önkormányzata Vodafone Magyarország Rt.
Bérbeadó Bérlő
Budapest, 2005. április