ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

mely létrejött egyrészről

XY (születési helye, ideje:, anyja neve: szem.szám: adóazonosító jele) születési név szám alatti lakos, mint Eladó, a továbbiakban: Eladó és

MZ (születési helye, ideje:, anyja neve: szem.szám: adóazonosító jele) születési név szám alatti lakos, mint Eladó, a továbbiakban: Eladó

továbbiakban együtt, mint Xxxxxx

másrészről

XXX (születési helye, ideje:, anyja neve: szem.szám: adóazonosító jele) születési név szám alatti lakos, mint Vevő, a továbbiakban: Vevő és

KP (születési helye, ideje:, anyja neve: szem.szám: adóazonosító jele) születési név szám alatti lakos, mint Vevő, a továbbiakban: Vevő valamint

HA (születési helye, ideje:, anyja neve: szem.szám: adóazonosító jele) születési név szám alatti lakos, mint Haszonélvezeti jog alapító a

továbbiakban: Haszonélvezeti jog alapító

továbbiakban együtt, mint Vevők

között, alulírott helyen és napon, az alábbi feltételekkel.

A SZERZŐDÉS TÁRGYA

1./ A………………Xxxxxx Xxxxxxxxxxx által kiadott 2014……………….. napján kelt hiteles tulajdoni lap tanúsága szerint fent nevezett Eladók tulajdonát képezi 1/2 -1/2 tulajdoni arányban a ………… ………….kerület belterületi …………….. hrsz. alatt felvett, „lakás” megnevezésű, …. m2 alapterületű, ……egész és ….félszobás, természetben

………………………… szám alatt található ingatlan.

Szerződő Felek egyezően rögzítik, hogy az önálló ingatlan társasház/szövetkezeti ház, az ingatlanhoz tartoznak az alapító okiratban/közgyűlési jegyzőkönyvben meghatározott helyiségek is.

A VÉTELÁR

2./ Eladók eladják örökre és visszavonhatatlanul, szavatosság terhe mellett, teljesen tehermentesen Vevőknek az 1./ pontban megjelölt és részletesen körülírt ingatlant, a kölcsönösen kialkudott

………………………….,-Ft, azaz forint

vételárért.

3./ Fent nevezett Vevők az 1./ pontban részletesen körülírt ingatlant jelen szerződésben írt feltételekkel és vételárért, az általuk megtekintett állapotában ezennel megveszik, oly módon, hogy azon 1/2 - 1/2 tulajdoni arányban kizárólagos tulajdonjogot szereznek.

4./ Vevők a teljes vételárat az alábbiak szerint fizetik meg Eladók részére.

A.) Vevők ........................,-Ft-ot, ..................... forintot egy összegben, készpénzben jelen szerződés aláírásakor, foglaló jogcímen megfizetnek Eladók kezeihez, akik a vételárrész átvételét jelen okirat aláírásával elismerik és nyugtázzák.

Szerződő Xxxxx e körben rögzítik, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak. Xxxxxxxxxx bírnak arról, hogy amennyiben az adásvételi szerződésben foglaltak teljesedése Eladóknak felróható okból marad el, a foglaló kétszeres összegét kötelesek a Vevők részére megfizetni. Ha a szerződésben foglaltak teljesedése Vevőknek felróható okból marad el, Vevők a foglalót elveszítik. Visszajár a Vevőknek a foglaló, ha az adásvételi szerződésben foglaltak teljesedése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik szerződő fél sem felelős, vagy mindketten felelősek.

B.) Vevők a vételárból fennmaradó további ,-Ft-ot,

azaz................................... forintot legkésőbb ..................napjáig fizetik meg Xxxxxx részére az Eladók által megjelölt........ Banknál vezetett számú

számlaszámra történő utalással.

Vevők előteljesítésre jogosultak.

Tulajdonjog bejegyzése

5./ ./ Szerződő Felek megállapodnak, hogy az adásvétel a teljes vételár megfizetéséig Eladók tulajdonjogának fenntartásával jön létre, így Szerződő Felek a földhivatali eljárás megindításával egyidejűleg kérik, a T. Földhivatalt hogy az Inytv. vhr. 32. § (1) bek. alapján Vevők javára a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét az ingatlanra (annak …/… tulajdoni illetőségére) feljegyezni szíveskedjen.

6./ Eladók jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállalnak arra, hogy amennyiben Vevők az ingatlan teljes vételárát részükre hiánytalanul megfizették, feltétlenül és visszavonhatatlanul megadják Vevők részére írásbeli hozzájáruló nyilatkozatukat (bejegyzési engedély), hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanra a tulajdonjog, adásvétel jogcímén, VZS és KP Vevők javára 1/2 - 1/2 tulajdoni arányban; valamint ezen tulajdoni hányadokra a holtig tartó haszonélvezeti jog HA javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre és a tulajdonjog fenntartás ténye törlésre kerüljön.

7./ Szerződő Felek egyezően rögzítik, hogy Eladók jelen okirat aláírásával egyidejűleg a 6./ pontban részletezett tulajdonjog átruházó nyilatkozatukat (bejegyzési engedély) az okiratszerkesztő ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezik. Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy a letétből a tulajdonjog átruházó nyilatkozatot (bejegyzési engedély) a letétkezelő ügyvéd a teljes vételár Xxxxxx által igazolt megfizetésével egyidejűleg jogosult és egyben köteles kiadni Vevők számára. Az ügyvédi letét szabályait a felek külön megállapodásban (letéti szerződés) rendezik.

Birtokba adás

7./ Szerződő Felek egyezően rögzítik, hogy Vevők a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg,

de legkésőbb napjával jogosultak birtokba venni az ingatlant és a birtokba lépéstől kezdve jogosultak annak kizárólagos használatára és hasznosítására, illetve köteles az ingatlannal kapcsolatos terhek viselésére.

Szavatosság, Vegyes rendelkezések

8./ Eladók feltétlen szavatosságot vállalnak az adásvétel tárgyát képező 1./ pontban körülírt ingatlan per-, teher és igénymentességéért. Kijelentik továbbá, hogy az ingatlant semmiféle olyan közüzemi díj, illeték és egyéb olyan, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem köteles tartozás sem terheli, amelyért Ők az ingatlannal bármely harmadik személynek felelni tartoznának. Az esetleges fennálló tartozások a vételárból levonhatók. A tulajdonosváltozást Szerződő Felek a közüzemi szolgáltatóknál a birtokbavétel követő 20 munkanapon belül együttesen jelentik be.

9./ Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladók jelen szerződés aláírásával egyidejűleg/birtokbaadással egyidejűleg Vevők rendelkezésére bocsátják az 1. pontban körülírt ingatlanra vonatkozó a GO-HOME Kft. által GO-HOME Analízis módszerrel készült azonosító számú energetikai minőségtanúsítványt.

Az ingatlan az alábbi dokumentációval rendelkezik:

	Igen	Nem	Sorszáma
Energetikai tanúsítvány
Műszaki állapotfelmérés
Értékbecslés
Ingatlantörzskönyv

10./ Szerződő Felek kijelentik, hogy jelen jogügylettel kapcsolatos adó- és illetékszabályokat ismerik. Az adónyilatkozat jelen szerződés mellékletét képezi, melyet Xxxxx saját kezűleg írt alá. Vevők tudomásul veszik, hogy jelen szerződéssel kapcsolatos költségek kizárólag őket terhelik, azzal hogy a hiteles tulajdoni lap és energetikai tanúsítvány költségeit Eladók viselik.

11./ Vevők tudomásul veszik, hogy az Illetéktörvény rendelkezései alapján illetékelőleg befizetési kötelezettség terheli őket a jogszabály szerinti mértékben.

12./ Szerződő Felek büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy magyar állampolgárok és ingatlanszerzési, illetve elidegenítési jogukat jogszabály, vagy hatósági határozat nem korlátozza.

13./Szerződő Felek jelen szerződés aláírásával is tanúsítják, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd a Pénzmosási Szabályzat rendelkezéseivel összhangban őket megfelelő módon azonosította. A Xxxxx és az eljáró ügyvéd kijelentik, hogy jelen szerződés a Pénzmosási Szabályzat alapján megkövetelt adatokat tartalmazza. Felek nyilatkoznak, hogy a jogügyletek biztonságának elősegítésével, valamint az elektronikus aláírás használatával kapcsolatos feladatokról szóló2/2007. (XI. 19.) MÜK SZABÁLYZAT előírásainak megfelelően az okiratszerkesztő ügyvéd ügyfél-azonosításukat elvégezte, személyazonosságukat előzetesen megadott hozzájárulásuk lapján ellenőrizte.

14./ A jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadók.

15./ Szerződő Felek meghatalmazzák…………………………..ügyvédet/ügyvédi irodát (székhelye ), hogy jelen okiratot megszerkessze, ellenjegyezze, valamint

az ingatlan nyilvántartási eljárás során és valamennyi hatóság előtt (különösen Adóhatóság)

őket az Ügyvédi Törvényben meghatározott jogkörrel képviselje.

Jelen adásvételi szerződés … (…..) eredeti példányban készült, melyet felek átolvasás és értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, saját kezűleg helybenhagyólag írtak alá.

Kelt……………, 201 napján.

XY MZ

Xxxxx Xxxxx

VZS KP

Vevő Vevő

Szerkesztettem és ellenjegyezem …………………… 201 napján:

ügyvéd