Bérleti szerződés
Bérleti szerződés
amely létrejött egyrészről Nagycenk Nagyközség Önkormányzat (9485 Nagycenk, Gyár u. 2., adószám:15728001-2-08, KSH számjele: 15728001-8411-321-08, törzsszáma: 728009), mint Bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó)
másrészről Xxxx Xxxxx BM r. főtörzsőrmester (szül.: Budapest, 1982.11.28., an.: Xxxxx Xxxxxxxx 9485 Nagycenk, Xxxxxxxxx xxx 0. xxxx alatti lakos, mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő) között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek mellett:
1. A szerződés tárgya
Bérbeadó - a bérlőkijelölési jogát gyakorló Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr Főkapitányság által 08000/-214/781/1/2013. szám alatt kezelt – bérlőjelölés tárgyú - ügyirat alapján - bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező (BM rendelkezési jogú), nagycenki 445/1 hrsz. alatt felvett, lakóház megnevezésű ingatlanban, - mely természetben 9485 Nagycenk, Xxxxxxxxx xxx 0. xxxx alatt található - lévő 80 m2 alapterületű 2 szoba összkomfortos lakás ingatlant.
Bérlő a lakás használata mellett jogosult használni az ingatlanhoz tartozó kertet (s köteles annak karbantartásáról gondoskodni).
Bérlő tudomásul veszi, hogy a lakás bejárata előtti lebetonozott közterületet parkolás céljából nem veheti igénybe.
Felek rögzítik, hogy Bérlő életvitelszerűen - a 41/2000. (XII.12.) BM rendelet 4. § (4) bekezdés b) pontja alapján – köteles a lakásban életvitelszerűen lakni, s kizárólag lakhatás céljára hasznosítani tárgybani bérleményt.
2. Bérleti díj és közüzemi költségek
Szerződő felek az ingatlan bérleti díját a 2013. júniusában hatályban lévő 41/2000. (XII.12.) BM rendelet 3. számú mellékletében rögzített 1/B pontjának a) összkomfortos lakás után és a
2. pont figyelembevételével állapítja meg 12.096,-Ft-, azaz Tizenkettőezer-kilencvenhat forint bérleti díj összegben.
Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a bérleti díjat minden tárgyhónap 10. napjáig előre esedékesen köteles teljesíteni a Bérbeadó számlája alapján.
Felek megállapodása szerint - tekintettel a lakás szolgálati jellegére - Bérlő nem köteles Bérbeadónak óvadékot megfizetni.
Felek a bérleti díj megfizetésének a módja vonatkozásában megállapodnak abban, hogy ezen összegeket Bérlő Xxxxxxxx részére személyesen pénztári befizetéssel köteles teljesíteni minden hónap 10. napjáig.
A bérleti díj nem tartalmazza, tehát a birtokba lépéssel Bérlő viseli a lakás közüzemi díjait (víz, csatorna, gáz, áramdíj, vezetékes hírközlés, üzemelési ktg.), a közös költségeket, a biztosítás díját. A felsorolt költségeken kívül jelentkező egyéb, az ingatlanhoz kapcsolódó kiadásokat változatlanul Bérbeadó viseli. Bérlő köteles a lakásra és ingóságaira vagyonvédelmének biztosítása érdekében biztosítást kötni.
3. Időtartam
Felek megállapodnak abban, hogy jelen bérleti szerződést az 1. pontban hivatkozott 08000/- 214/781/1/2013. szám alatt kezelt – bérlőjelölés tárgyú - ügyirat alapján határozott időre, feltételtől függően 2013.június 15. napjától a Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőrkapitányság, Soproni Rendőrkapitányság, Közrendvédelmi Osztály, Határrendészeti Alosztály állományában Xxxx Xxxxx bérlő részéről a járőri beosztás ellátásáig kötik.
4. Bérlő kötelezettségei
Bérlő kötelezettségei különösen – hivatkozva a fent megjelölt bérlőkijelölési határozatban foglaltakra - a 41/2000. (XII.12.) BM rendelet alábbi bekezdéseiben leírtak:
- 4. §. (4) bekezdés b) pontjában foglaltak „a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban bejelenteni a bérbeadónak, valamint ezzel egyidejűleg az illetékes helyi lakásügyi szervnek. A bérlő által bejelentett - különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő - távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet.”
- 4. §. (4) bekezdés c ) pontjában foglaltak „ a bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, illetőleg a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább két alkalommal ellenőrzi, a bérlő köteles biztosítani a lakásba történő bejutást, illetőleg tűrni az ellenőrzést”
- 4. §. (4) bekezdés d) pontjában foglaltak „hogy a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek a bérlőt terhelik.”
- 5. § (1) A bérlő a lakásba a házastársán és a kiskorú gyermekén, valamint a befogadott gyermekétől az együttlakás ideje alatt született unokáján kívül más személyt csak az illetékes helyi lakásügyi szerv előzetes írásbeli hozzájárulásával – az abban meghatározott időtartamra és feltételekkel – fogadhat be. Jelen bérlet esetében engedélyezett a kijelölő ügyirat lapján 1 fő ( Xxxxxx Xxxxxx élettárs ) tartózkodása.
- 5. § (4) A bérlő a lakást (a lakás egy részét) albérletbe nem adhatja, a lakásra bérlőtársi jogviszonyt nem létesíthet, és a bérleti jog folytatására tartási szerződést nem köthet, továbbá a bérlő halála esetén a lakás bérleti joga nem folytatható.
- 6. § (1) bekezdése alapján a lakás bérleti szerződésének közös megegyezéssel történő megszűnése esetén a bérlő sem pénzbeli térítésre, sem elhelyezésre nem tarthat igényt.
- 8.§ (1) bekezdése alapján a bérlő a bérleti jogviszony megszűnését követően – a bérlőkijelölésre jogosult szerv ettől eltérő döntésének hiányában – elhelyezési igény nélkül, 60 napon belül (felmondási idő) köteles a lakást kiürítve, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban bérbeadónak visszaadni.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérelt ingatlant lakhatás céljára, mások jogait és törvényes érdekeit figyelembe véve használja.
Bérlő vállalja, hogy az ingatlan használata során a mindenkor hatályban lévő jogszabályi rendelkezéseknek és hatósági előírásoknak megfelelően jár el.
Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény használatával kapcsolatban a tűzrendészeti, rendőrhatósági, balesetvédelmi, egészségügyi szabályok, társasházi előírások maradéktalan betartására.
Bérlő köteles a lakás rendeltetésszerű használatával együtt járó karbantartási, javítási munkákat a saját költségén rendszeresen elvégezni.
A rendes karbantartás körét meghaladó felújítási vagy helyreállítási munkák költségei Bérbeadót terhelik. Ilyen esetben Bérlő köteles tűrni a karbantartással, felújítással, helyreállítással kapcsolatos munkák elvégzését, illetve köteles a munkálatok elvégzésének szükségességéről Bérbeadót előzetesen értesíteni.
Bérbeadó jogosult követelni a rendeltetésellenes, illetve szerződésellenes használat megszüntetését, továbbá az ilyen használatból eredő kárának megtérítését.
Bérlő Bérbeadó engedélye nélkül az ingatlanon építészeti, átalakítási munkálatokat nem végezhet, Bérlő nem jogosult továbbá az ingatlanon az állag sérelme nélkül el nem távolítható berendezési illetve felszerelési és egyéb tárgyakat elhelyezni. Ha Bérlő Bérbeadó előzetes engedélyének birtoklása nélkül végez ilyen munkálatot, köteles saját költségén a bérlemény eredeti állapotát visszaállítani.
Az esetleges káresemények megszüntetése, csökkentése érdekében, Bérlő a bérleménybe való bejutást köteles Bérbeadó részére biztosítani. Ennek érdekében Bérlő köteles Bérbeadónak átadni egy másolati kulcsot / minden általa zárt, de a káresemény elhárításához szükséges nyílászáróhoz /, amit Bérbeadó egy, Bérlő és Xxxxxxxx által lezárt és aláírt borítékban tárol.
5. A bérleti jogviszony megszűnése
Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadót rendkívüli felmondási jog illeti meg, amennyiben Bérlő fizetési kötelezettségét határidőre nem teljesíti, azaz a teljesítési határidő lejártát követően részére kézbesített írásbeli felszólításban foglalt 8 napos határidőben fizetési kötelezettségét nem teljesíti. Bérbeadót megilleti továbbá a rendkívüli felmondási jog, amennyiben Bérlő az ingatlant rendeltetésellenesen, illetve szerződésellenesen használja. Bérbeadó az ilyen használat tudomásra jutását követően jogosult ez ellen írásban tiltakozni, amennyiben Bérlő az ilyen használattól a tiltakozás ellenére nem áll el, Bérbeadó jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani. Jogosult továbbá felmondással élni a 4. pontban a Bérlőkijelölési jog jogosultja által előírt feltételek nem teljesítése esetében, amennyiben erre Bérlőkijelölési jog jogosultja írásban felhívja a figyelmét.
A bérleti szerződés megszűnése esetén Bérlő az elhelyezéséről maga gondoskodik, Bérbeadóval szemben semmilyen elhelyezésre nem tarthat igényt.
Xxxxxxxxxxx joga van a bérleti jogviszony megszűnése időpontjában az elektromos energia és egyéb közüzemi szolgáltatások kikapcsolására. Bérlő tudomásul veszi, hogy Xxxxxxxx ezen magatartása nem minősül birtokháborításnak, tekintettel arra, hogy az Bérlő jelen szerződésben megadott beleegyezésével történik.
A bérleti szerződés megszűnésekor Bérlő jogosult az állag romlása nélkül eltávolítható, általa létesített berendezési és felszerelési tárgyait a bérleményből elvinni. Bérlő a bérleti szerződés megszűnésekor a bérelt helyiséget felújító festéssel kifestve köteles átadni.
Amennyiben Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor felújított festéssel kifestett állapotban nem üríti ki a bérleményt, a kiürítésre megjelölt határnaptól kezdve használati díjat köteles fizetni, melynek mértéke a mindenkori bérleti díj kétszeres összege. Bérlő kötelezettséget vállal továbbá Bérbeadó minden olyan kárának és költségének megtérítésére, amely azzal áll összefüggésben, hogy Bérlő az ingatlant kiürített állapotban nem adja át Bérbeadó részére a szerződés megszűnésének időpontjában.
Bérlő a felmondási időre járó bérleti díjat akkor is köteles Bérbeadó részére megfizetni, ha a lakást már nem használja.
6. Záró rendelkezések
Felek rögzítik, hogy a bérleti jogviszony nem biztosít a bérlőnek elővásárlási jogot.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben az 1959. évi IV. törvény, az 1993. évi LXXVIII. törvény és a mindenkor érvényben lévő jogszabályok az irányadók.
Felek az egymás között békés úton nem rendezhető jogvitájuk esetére a Soproni Járásbíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
Jelen szerződést – mely négy, egymással mindenben szó szerint megegyező példányban készült, s melyből egy példány a Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-főkapitányságot, egy példány a Bérlőt, kettő példány a Bérbeadót illet – Felek elolvasás és megértés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt aláírták.
Nagycenk, 2013. június 26.