INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS tervezet -

2. melléklet

INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS

• tervezet -

Szerződő felek:

1. Erzsébeti Spartacus Munkás Testedző Kör (rövidített név: ESMTK; székhely: 1204 Budapest, Xxx Xxxxx u. 150.; adószám: 19807496-2-43; képviselő: Xxxxx Xxxxx elnök önállóan), mint Bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),

2. LOGIC-CHANGE Kft. (rövidített név: LOGIC-CHANGE Kft.; székhely: 1237 Budapest, Újtelep u. 19. I/1.; cg.: 00-00-000000 ; adószám: 291785026-2-43; képviselő: Xxxxxxx Xxxxx vezető tisztségviselő önállóan), mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő,)

I. Szerződés tárgyát képező ingatlan és annak jogi helyzete

1. Bérbeadó Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzata Képviselő-testületének …./2021. (….) Ök. sz. határozatában adott felhatalmazás alapján jogosult bérbe adás útján hasznosítani Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatala által vezetett ingatlannyilvántartásban 170021 hrsz. alatt nyilvántartott, Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzata tulajdonát képező - Budapest, XX. Kerület Vizisport u. 20-28. sz. alatt található  ingatlan 346 m2 alapterületű részét (a továbbiakban: ingatlan).

II. A szerződés tárgya

1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az I.1. pont alatti ingatlant.

III. Albérletbe adás és átruházás

1. Nem minősül albérletbe adásnak, amennyiben a bérlő az ingatlanon elhelyezésre kerülő felépítmények működtetésére, üzemeltetésére és karbantartására harmadik személlyel üzemeltetési és/vagy karbantartási szerződés(eke)t köt.

IV. A szerződés hatálya és időtartama

1. A jelen szerződés a szerződő felek képviselőinek aláírásával egyidejűleg hatályba lép.

2. A jelen szerződést a felek - tekintettel a Xxxxx által végrehajtani kívánt beruházás jellegére és volumenére - határozott időtartamra kötik meg.

3. A határozott időtartam 2031. november 30.

4. A határozott időtartam leteltével a szerződés megszűnik, kivéve, ha a felek közös megegyezéssel másként döntenek.

6. A jelen szerződés (ideértve annak mellékleteit) a Felek bérleti jogviszonyával kapcsolatos teljes megállapodását képezi, és ebben a körben hatálytalanít minden, a Xxxxx által egymás között a jelen szerződés tárgyára vonatkozóan megkötött vagy megtett korábbi megállapodást, egyezséget és intézkedést, akár szóban, akár írásban tették.

V. A felek képviselőinek nyilatkozatai

1. A Bérlő képviselői büntetőjogi felelősségük ismeretében nyilatkoznak, hogy a Bérlő jogi személy a hatályos magyar cégjegyzékbe bejegyzett, törvényesen működő, átlátható szervezetnek minősülő gazdálkodó szervezet. A Bérlő által aláírt átláthatósági nyilatkozat jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi.

2. A Bérbeadó képviselője büntetőjogi felelőssége ismeretében nyilatkozik, hogy a Bérbeadó jogi személy a hatályos magyar nyilvántartásba bejegyzett, törvényesen működő társadalmi szervezet.

VI. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei

1. A Bérbeadó a szerződéses jogviszony teljes időtartamára köteles biztosítani a Bérlő részére az Ingatlan zavartalan használatát.

2. A bérbeadó szavatol azért, hogy a bérelt dologra harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Bérlőt a szerződésszerű és rendeltetésszerű használatban akadályozná vagy korlátozná.

3. A Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérlő a szerződés tárgyát képező ingatlant környezetszennyeződéstől mentesen veszi át Xxxxxxxxxxx.

4. A Bérbeadó köteles viselni az Ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségeket - ide nem értve a Ptk. szerint kisebb kiadásnak nevezett tételeket, melyeket a Bérlő köteles viselni - és a közterheket.

VII. A Bérlő jogai és kötelezettségei

 1. A bérlő az ingatlant a rendeltetésének és a jelen szerződésnek megfelelően használhatja, felelős mindazokért a károkért, amelyek a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használatból fakadnak.

2. A Bérlő az ingatlan bérlete ellenében bérleti díjat köteles fizetni, amelynek feltételrendszeréről a jelen szerződés külön fejezete rendelkezik.

3. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlant a mindenkori jogszabályi előírásoknak - különös tekintettel a környezetvédelmi előírásokra - megfelelően használja.

4. A bérlő vállalja, hogy a bérbeadó által a bérlemény határáig kiépített közműveket a bérelt ingatlanon létesítendő felépítmények kiszolgálása érdekében saját költségén tovább építi (víz, villany) és almérőket szereltet fel.

5. A bérlő vállalja, hogy saját költségén a bérelt telekhatár mentén a kerítéseket kiépíti.

6. A bérlő vállalja, hogy a vendégek (vásárlók) részére vendég parkolót és kerékpár tárolót kiépít.

VIII. Bérleti díj

1. A bérleti díj mértéke 749.000  HUF+áfa/év, azaz hétszáznegyvenkilencezer  HUF+áfa/év.

2. A VIII.1. szerinti bérleti díjat a mindenkori hatályos jogszabályoknak megfelelő általános forgalmi adó terheli.

3. A Bérlő a bérleti díjat havonta előre köteles megfizetni. A bérleti díj esedékességének napja a hónap első munkanapja.

4. A bérleti díjról a Bérbeadó az esedékesség napján jogosult és köteles számlát kibocsátani és azt eljuttatni a Bérlőhöz, aki azt a 60 napos fizetési határidőn belül köteles átutalás útján megfizetni a Bérbeadó számláján megjelölt bankszámlájára.

5. A számla kiállításának és a bérleti díj kifizetésének pénzneme magyar forint (HUF) Magyarország euró-övezetbe történő belépésének időpontjáig.

6. Amennyiben Magyarország tagjává válik az euró-övezetnek, úgy a számlakiállítás és a fizetés pénzneme automatikusan - a következő esedékességi naptól kezdődően - euróra változik.

7. Az euró-forint átváltási árfolyama a Magyar Nemzeti Bank által a bérleti díj esedékességének napján közzétett hivatalos euró devizaárfolyam.

8. A bérleti díj késedelmes fizetése esetén Bérlő a bérleti díjon a Polgári Törvénykönyvben meghatározott késedelmi kamatot köteles fizetni Bérbeadónak.

 IX. Az ingatlanon elhelyezésre kerülő felépítményekkel kapcsolatos szabályozás

1. A Bérlő az általa megvalósítani kívánt létesítmény(ek) terveit köteles a Bérbeadóval egyeztetni és ahhoz a Bérbeadó hozzájárulását megszerezni.

2. Bérbeadó vállalja, hogy a beruházáshoz szükséges tulajdonosi hozzájárulását, amennyiben a kiviteli terveket megismerte és elfogadta, az illetékes hatóságokhoz benyújtandó engedélyekhez a Bérlő rendelkezésre bocsátja. A Bérbeadó a hozzájárulását csak indokolt esetben tagadhatja meg.

3. A Bérlő a felépítmény(ek) kivitelezéséhez szükséges munkálatokat Bérbeadó tevékenységének lehető legkisebb akadályoztatásával köteles elvégeztetni. Az esetleges szükségszerű akadályoztatással járó munkálatok csak a Bérbeadóval egyeztetett módon és időben a lehető legrövidebb időtartam alatt végezhetők el.

4. Bérlő köteles a felépítmény(ek) létesítésével és üzemeltetésével kapcsolatos valamennyi jogszabályi és hatósági előírásnak eleget tenni.

5. A felépítmények elhelyezésével és felépítésével összefüggésben felmerülő engedélyeket a Bérlő saját költségén és eljárásában köteles megszerezni, ill. köteles viselni a felépítmények működtetésével együtt járó költségeket, közterheket, közműdíjakat és adókat.

6. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérelt ingatlanon végzett tevékenységi körét, illetve a felépítmény arculatát csak a Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával módosíthatja. A Bérbeadó a hozzájárulását ebben az esetben is csak indokolt esetben tagadhatja meg.

7. A Bérlő által folytatott tevékenységéhez kapcsolódó reklámtáblákat és egyéb marketingeszközöket a bérelt ingatlanon a Bérlő szabadon elhelyezhet, ennek során csak a vonatkozó jogszabályi és helyi önkormányzati szabályozások rendelkezéseit köteles betartani.

X. Az ingatlanon elhelyezésre kerülő felépítmények jogi sorsa

1. Felek megállapodnak abban, hogy a felépítmény(ek) tulajdonjoga a Bérlőt illeti meg.

2. A felépítmények fennállásának időtartamára a Bérlőt az Ingatlanon földhasználati jog illeti meg.

3. Bérlő tudomásul veszi, hogy az ingatlanon létesített felépítmény(eke)t a bérleti szerződés megszűnésével köteles kártalanítás nélkül, a saját költségén rövid határidővel elbontani, és az eredeti állapotot helyreállítani. Amennyiben ezen kötelezettségének nem tesz eleget, Bérbeadó jogosult a szükséges munkálatokat Bérlő költségére elvégeztetni.

4. Bérlő mentesül a bontási és eredeti állapot helyreállítási kötelezettség teljesítése alól, amennyiben a közösen megállapított értéken a jelen megállapodás alapján létesített felépítményt Bérbeadó megvásárolja Xxxxxxxx.

XI. Jelen szerződés módosítása

1. Jelen szerződés kizárólag írásban, külön e célra szerkesztett dokumentum formájában – közös megegyezéssel - módosítható.

XII. A szerződés megszűnése és jogkövetkezményei

1. Felek - a határozott időtartamú szerződésre tekintettel - nem jogosultak jelen Bérleti Szerződés egyoldalú felmondására (rendes felmondás) a határozott időtartam hatályának fennállása alatt.

2. A Bérleti Szerződés megszűnik, és a szerződő Xxxxx mentesülnek a jelen szerződés keretei között meghatározott kötelezettségeik alól:

a. Ha a Xxxxx közös megegyezéssel felbontják a Bérleti Szerződést;

b. A határozott bérleti időtartam vagy a meghosszabbított bérleti időtartam lejártával;

c. Ha a Bérlet tárgyát képező ingatlan elpusztul;

3. Rendkívüli felmondás

a. A Bérbeadó jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben:

                                                                   i. a Bérlő a bérleti díjfizetési kötelezettségének 120 napot meghaladó késedelemmel tesz eleget,

                                                                  ii. a Bérlő az ingatlant nem a jelen szerződésben foglalt céllal használja,

                                                                iii. a Bérlő olyan szerződésszegést követ el, amelyet a Bérbeadó írásos felszólítása ellenére sem orvosol.

4. A Bérbeadó részéről történő rendkívüli felmondás esetén a Bérlő köteles a bérelt ingatlant rövid határidővel elhagyni.

5. Beruházás elszámolása 10 éven belüli megszűnés esetén.

Bérbeadó kijelenti, hogy tudomása van arról, hogy a Bérlő a Bérleménybe a hosszú távú bérleti jogviszony reményében és a Bérlemény 10 éves üzemeltetése érdekében jelentős beruházást tervez. Ezért a felek abban állapodnak meg, hogy amennyiben a jelen bérleti szerződés nem a Bérlőnek felróható okból szűnik meg a határozott idő letelte előtt, abban az esetben a Bérbeadó köteles megtéríteni a Bérlő részére a felépítmények amortizációval csökkentett, a szerződés megszűnéskori értékét. A Bérbeadó felmondása esetén a Bérlő mindaddig nem köteles a bérleményt a Bérbeadó birtokába visszabocsátani, amíg az értéknövekedés elszámolása meg nem történt.

Jelen szerződés IV.3. pontjában meghatározott határozott idő letelte esetén – ha felek a X.4. pont szerint másként nem állapodnak meg – a Bérlő köteles az általa létesített felépítményeket elbontani, mellyel kapcsolatosan semmilyen jogcímen igényt nem támaszthat a Bérbeadóval szemben.  

XIII. Vegyes rendelkezések

1. Vis maiorként minősül minden olyan esemény és körülmény, amelyre Felek nem számíthattak, amelynek bekövetkezésére semmiféle behatásuk nem lehet, továbbá melyet megfelelő elővigyázatossággal sem lehetett megelőzni, és amely akadályozza az egyik vagy mindkét Felet kötelezettségeik teljesítésében. Ilyen körülménynek számít a törvényi és/vagy szabályozási környezet megváltozása, továbbá bármilyen engedély Bérlőnek nem felróható elveszítése, melyek hátrányosan érintik Bérlő tevékenységét és/vagy a Bérlemény fentiekben meghatározott használatára való alkalmasságát. Nem számít vis maior eseménynek a Bérlő tevékenységi engedélyének időleges megvonása, illetve ebben az esetben a Bérlemény Bérlő általi használatának felfüggesztése; a Bérlő ekkor is köteles valamennyi fizetési és egyéb kötelezettségének teljesítésére.

2. A szerződés adatai nyilvánosságra vagy harmadik személy tudomására - a hatósági megkeresés kivételével - kizárólag a másik szerződő fél kifejezett hozzájárulása alapján hozhatók.

3. Minden értesítés és egyéb közlés, melyet a jelen szerződés alapján meg kell vagy meg lehet tenni, írásban teendő meg. A felek értesítési címei megegyeznek a Szerződő felek fejezetében megjelölt székhelyekkel. Felek kötelezik magukat, hogy címük és egyéb elérhetőségük esetleges megváltozásáról 30 munkanapon belül értesítik egymást.

4. Felek képviselői kijelentik, hogy a jelen szerződés aláírására minden korlátozás nélkül jogosultak.

5. A jelen szerződéssel, annak teljesítésével kapcsolatos jogvitájukat a Felek elsődlegesen megkísérlik tárgyalásos úton rendezni. Amennyiben ez nem vezet eredményre, úgy  az általános hatáskörrel rendelkező Bíróság illetékességét kötik ki.

6. A jelen szerződésben részletesen nem érintett kérdésekben a Ptk. előírásait kell irányadónak tekinteni.

7. Jelen szerződés _________, egyenként ____ ( ____ ) számozott oldalból álló magyar nyelvű példányban készült.

8. Jelen szerződést a felek képviselői közös átolvasást és értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták, és magukra nézve kötelezőnek fogadták el.

 Budapest, 2021. ………………….

   ______________________________ bérbeadó   ______________________________ bérlő

Készítettem és 'Ellenjegyzem' Budapest, ________________________ napján

7