SZOLGÁLTATÁSI SZERZŐDÉS1(tervezet)

SZOLGÁLTATÁSI SZERZŐDÉS¹(tervezet)

amely létrejött egyrészről Bátaszék Város Önkormányzata (7140 Bátaszék, Szabadság u. 4., képviseletében: Xx. Xxxxxxxx Xxxxxx polgármester,) továbbiakban: Önkormányzat

másrészről BÁT-KOM 2004 Városüzemeltető és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (7140 Bátaszék, Baross u. 1/A., cégjegyzékszám: 00-00-000000, képviseletében: Xxx Xxxxx ügyvezető) továbbiakban:Kft. között – együttesen: Szerződő felek – az alulírott napon és helyen, az alábbi feltételekkel:

I. Előzmények

1. Szerződő felek jelen szerződést annak érdekében kötik, hogy az Önkormányzat a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (továbbiakban: Mötv.) 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott önkormányzati feladat ellátását a lehető leghatékonyabb módon tudja biztosítani az érintettek számára.

II. Szerződés tárgya, időtartama

1. Az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában állnak az 1. sz. mellékletben felsorolt ingatlanok, melyeket – a lakások, helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésük szabályairól szóló 8/2017.(IV.28.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Lakásrendelet) 3. § (2) bekezdésére figyelemmel – a jelen szerződésben előírt feltételekkel a 100 % önkormányzati tulajdonban álló BÁT-KOM 2004 Kft. kezelésébe adja.

2. Jelen szerződés 2019. január 1. napjától határozatlan időre szól.

III. Szerződő felek jogai és kötelezettségei

1. Az Önkormányzat, mint az 1. sz. mellékletben felsorolt ingatlan tulajdonosa, jogosult az ingatlanok állagát folyamatosan ellenőrizni.

2. A Kft. az 1. sz. mellékletben felsorolt ingatlanok vonatkozásában az alábbi feladatok ellátására köteles:

2.1. megköti és felmondja a lakásbérleti szerződéseket, elvégzi a kényszerkiköltöztetést;

2.2. nyilvántartja, beszedi és kezeli a lakbéreket és jogcím nélküli lakáshasználók lakáshasználati díját;

2.3. a bérlőnek átadja és visszaveszi a lakást, ellenőrzi a rendeltetésszerű használatot;

2.4. a bérlő halála esetén ellátja az Önkormányzat kérésére a lakás kiürítésével, visszavételével kapcsolatos tennivalókat,

2.5. információt ad az Önkormányzatnak a hagyatéki teherként történő bejelentésre vonatkozóan;

2.6. közreműködik az önkormányzat képviselő-testületének és bizottságainak hatáskörébe tartozó döntések előkészítésében;

2.7. értékesíti a képviselő-testület által eladásra kijelölt bérlakásokat;

2.8. ellátja a szociális lakások cseréjének szervezésével kapcsolatos feladatokat;

2.9. nyilvántartás vezetése a lakásokról, vételi ajánlatokról és bérlőkről;

2.10. a költségelven vagy piaci alapon bérbe adandó, megüresedett lakások meghirdetése, pályázati eljárás lefolytatása;

2.11. bérbeadói feladatok teljes körű ellátása;

2.12. hátralékos kimutatások készítése, felszólítások kezelése, végrehajtás intézése;

2.13. a lakásokhoz tartozó közüzemi mérőórák bérlő nevére történő átírásának intézése;

2.14. a bérlő lakcímnyilvántartásba történő bejelentkezésével kapcsolatos intézkedések megtétele;

2.15. az 1. sz. mellékletben felsorolt ingatlanok vonatkozásában az épület karbantartása, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapota, valamint a közös használatra szolgáló helyiségek állaga, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetése;

2.16. az 1. sz. mellékletben felsorolt ingatlanok fűtőberendezéseinek éves karbantartásának elvégzése, a karbantartás költségeinek bérlővel történő megtérítése;

2.17. az 1. sz. mellékletben felsorolt ingatlanok burkolatainak, nyílászáróinak cseréje, pótlása;

2.18. az 1. sz. mellékletben felsorolt épületek felújítása, illetőleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt az ingatlanokon belül szükséges munkák elvégzése.

3. A Kft. köteles a rábízott ingatlanokat a jó gazda gondosságával – a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lakás tv.), illetve a Lakásrendelet szabályai szerint – kezelni.

4. A Kft. a jelen szerződésben rögzített feladatait köteles legjobb tudása szerint xxxxxxx.

5. A Kft. jogosult a II.2. pontban foglalt feladatok teljesítése érdekében közreműködőt, alvállalkozót igénybe venni, ha ezáltal a teljesítés hatékonysága, minősége nő vagy a költsége csökken. A Kft. és a közreműködők, alvállalkozók közötti szerződések rendelkezései nem lehetnek ellentételesek az e szerződésben foglaltakkal. A közreműködő, alvállalkozó teljesítéséért a Kft. úgy felel, mintha azt saját maga teljesítette volna.

6. A jelen szerződésben rögzített feladatok ellátásával összefüggésben okozott károkért a Kft. a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) rendelkezései szerint tartozik felelősséggel.

7. Szerződő felek a szerződés teljesítése érdekében szorosan együttműködnek, az egymástól szerzett információkat bizalmasan kezelik, azokat harmadik fél részére csak a másik fél beleegyezésével adhatják át.

III. Pénzügyi elszámolások

1. Az ingatlanok üzemeltetésével kapcsolatos bevételek:

   1. Az Önkormányzat Lakásrendeletében meghatározott bérleti díjakat az önkormányzati bérlakások és a Széchenyi Program keretében kialakított önkormányzati bérlakások esetében is a Kft. jogosult saját nevében beszedni az üzemeltetés költségeinek fedezése érdekében. A bérleti díjak beszedését a Kft. tárgyhó 20-ától 31-éig végzi, ezt követően 5 napon belül a beszedett díjakról az Önkormányzatot, az önkormányzati bérlakások és a Széchenyi Program keretében épült bérlakások esetében külön-külön jegyzőkönyv formájában tájékoztatja.

A Kft. a beszedett díjak összegét a jegyzőkönyv leadását követő 15 napon belül átutalja az Önkormányzat 11746005-15414076 számú bankszámlaszámára, a Széchenyi Program keretében épült önkormányzati bérlakások esetében az önkormányzat 11746005-15414076-02200000 számú bankszámlaszámára.

2. Az ingatlanok üzemeltetésével kapcsolatos kiadások:

2.1. Az állagmegóvást, karbantartást és üzemeltetési kötelezettségeket a leggazdaságosabb módon kell teljesíteni.

2.2. A kiadásokat az önkormányzati bérlakások és a Széchenyi Program keretében épült lakások tekintetében is az Önkormányzat, mint tulajdonos viseli. A kiadásokat a Szolgáltató az Önkormányzat nevére szóló számla kibocsátásával hárítja át. Az Önkormányzat vállalja, hogy az üzemeltetéssel, karbantartással kapcsolatos számlákat a Kft. 11746122-20001807 számú bankszámlájára határidőre megfizeti.

2.3. Az ingatlanok felújításához, bővítéséhez kapcsolódó elképzelések minden esetben külön megállapodásban kerülnek rögzítésre.

VI. Szerződés megszűnése, együttműködés, viták rendezése

1. A szerződés kizárólag szerződő felek közös megegyezésével, írásban módosítható. Ha jogszabályváltozás miatt a szerződés valamely rendelkezésének módosítása válik szükségessé, akkor Szerződő felek kötelesek arról késedelem nélkül tárgyalásokat kezdeni.

2. Szerződő felek megállapodnak, hogy jelen szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.

3. Figyelemmel arra, hogy a jelen szerződést Szerződő felek határozott időre kötik, a szerződés bármely fél egyoldalú nyilatkozatával kizárólag a szerződésben meghatározott rendkívüli esetekben szüntethető meg.

4. Rendkívüli felmondás:

1. Önkormányzat rendkívüli felmondási joga: Az Önkormányzat a jelen szerződést kizárólag az alábbi esetekben jogosult a Kft-hez címzett egyoldalú nyilatkozattal, azonnali hatállyal megszüntetni:

1. a Kft. a szerződésben vállalt bármely lényeges kötelezettségét nem teljesíti, és e mulasztását az Önkormányzat felszólításától számított 30 napon belül nem orvosolja;

2. harmadik személy kérelmet nyújt be a Kft. xxxxx xxxx-, felszámolási vagy cégtörlési eljárás indítására és a kérelemnek az illetékes bíróság helyt ad, kivéve, ha a Kft. 30 napon belül igazolja az eljárás megszüntetését;

2. Kft. rendkívüli felmondási joga: A Kft. a Szerződést kizárólag abban az esetben jogosult az Önkormányzathoz címzett egyoldalú nyilatkozattal, azonnali hatállyal megszüntetni, ha az Önkormányzat a szerződésben vállalt fizetési kötelezettségét annak esedékességekor nem teljesíti, és a mulasztását az Önkormányzat a Kft. felszólítását követő 30 napon belül nem orvosolja.

4. Szerződő felek jelen szerződéssel kapcsolatos kötelezettségeik teljesítése során a tőlük elvárható módon, jóhiszeműen együttműködnek.

5. A jelen szerződésből eredő vagy azzal összefüggő bármely vitát felek kötelesek egyeztető tárgyaláson rendezni. A vitás kérdések egyeztetését bármelyik fél írásban kezdeményezheti. Amennyiben a vitás kérdést felek nem tudják rendezni, úgy a vita eldöntésére felek – hatáskörtől függően – alávetik magukat a Szekszárdi Járásbíróság, illetve a Szekszárdi Törvényszék kizárólagos illetékességének.

4. Szerződő felek kijelentik, hogy Önkormányzat magyarországi települési önkormányzat, míg a Kft. Magyarországon bejegyzett jogi személyiségű gazdasági társaság és ezen szerződés megkötésére vonatkozó képességüket jogszabály nem korlátozza és nem zárja ki.

VII. Záró rendelkezések

1. A Kft. a jelen szerződésben meghatározott feladatok ellátása során minden esetben köteles a hatályos jogszabályoknak megfelelően, az Önkormányzat érdekeit szem előtt tartva eljárni.

2. Jelen szerződés maradéktalan végrehajtása érdekében az Önkormányzatot a polgármester, a Kft-t az ügyvezető képviseli.

3. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Lakás tv., a Lakásrendelet, valamint a Ptk. vonatkozó rendelkezései irányadóak.

4. Jelen szerződést Bátaszék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a …/2018. (XII. 12) önk. határozattal hagyta jóvá.

5. Jelen szerződés aláírásával a Szerződő felek között Bátaszéken, 2004. szeptember 1. napján létrejött szolgáltatási szerződés hatályát veszti, abból eredően további szolgáltatással nem tartoznak egymásnak.

Jelen 4 oldalból álló szerződést Szerződő felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt – olvasás és értelmezés után - 4 egymással teljesen egyező példányban, jóváhagyólag aláírták.

Bátaszék, 201……………………..

Bátaszék Város Önkormányzata BÁT-KOM 2004. Kft.

Xx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxxx

polgármester ügyvezető

Xxxxxxx ellenjegyzem:

Kondriczné xx. Xxxxx Xxxxxxxx

jegyző

Pénzügyileg ellenjegyzem:

Xxxxxx Xxxxxx

pénzügyi irodavezető

1. sz. melléklet

Az önkormányzati tulajdonú bérlakások

Xxxxxxxx, Xxx xxxx 00. 0 db

Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 00 - 00. 0 db

Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 00-00. III. emelet 4 db

Bátaszék, Gárdonyi u. 1. 4 db

Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx 0/x. 0 db

Bátaszék Kövesd, Svábhegy u. 1. 5 db

Az önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek

Bátaszék, Kossuth u. 105.

Bátaszék, Kossuth u. 3.

Bátaszék, Flórián u. 3.

Bátaszék, Budai u. 49.

Bátaszék, Baross u. 3.

Bátaszék, Budai u. 35-37. sz. alatti 573/1/A/29 hrsz-ú iroda

Bátaszék, Budai u. 1016/5 hrsz-ú garázs

Bátaszék, Hunyadi u. 2/A. sz. alatti melléképület

1 A szolgáltatási szerződést Bátaszék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a …../2018. (XII.12.) önkormányzati határozatával hagyta jóvá.