Térítés nélküli ingatlan átadásáról szóló megállapodás
Térítés nélküli ingatlan átadásáról szóló megállapodás
Tervezet
amely létrejött egyrészről a
másrészről a
Lajta-Hanság Mezőgazdasági-, Termelő-, Kereskedő és Szolgáltató Zártkörűen Működő Részvénytársaság Talentis Agro Csoport tagja
székhely: 9200 Mosonmagyaróvár, Gabona rkp. 22.
adószám: 11127257-2-08 KSH: 11127257-0141-114-08
Cégjegyzékszám: 00-00-000000 Képviseli: Xxxxxx Xxxxxx vezérigazgató mint Átadó
Jánossomorja Város Önkormányzata
székhely: 9241 Jánossomorja, Xxxxxxxxx xxxx 00.
adószám: 15727938-2-08
KSH statisztikai számjel: 15727938-8411-321-08 képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx polgármester
mint Átvevő
között a keltezésben írt helyen és időben, az alábbi pontokba foglalt feltételek szerint:
I. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.) Az Átadó kizárólagos tulajdonát képezi a jánossomorjai 0144/3. hrsz. alatt nyilvántartott, a) szántó elnevezésű, 2. minőségi osztályba sorolt, 4 ha 7048 m2 területű,
155.26 AK értékű, b) kivett gazdasági épület, udvar elnevezésű, 4 ha 4140 m2 területű, összesen, 9 ha 1188 m2 területű, 155.26 AK értékű, külterületi ingatlan.
Az ingatlan az Európai Közösségi Jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről szóló 275/2004.(X.8.) kormányrendelet 5. §-a értelmében „Natura 2000”.
Az ingatlan tulajdoni lapjának III. részén feltüntetésre került az Észak-dunántúli Igazgatóság (törzsszám: 15308373, 9021 Xxxx, Xxxxx xx 00-00.) javára bejegyzett
„tartós környezetkárosodás (A H-651-8/2009. számú jogerős határozat, valamint a 12/3/2009. számú záradékkal ellátott területkimutatás és változási vázrajz alapján a tartós környezetkárosodás nagysága 10123 m2).
Terheli az ingatlant az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt. (törzsszám: 10741980, 9027 Győr, Kandó Xxxxxx xxxx 00-00.) javára bejegyzett vezetékjog (engedélyszám: VFGY-0090/2012. záradékszám: 12/180/2011. Xxxxx-Xxxxxxxxxxxx (38/01 20kV-os közcélú hálózat.)
Terheli még az ingatlant az ÉGÁZ-DÉGÁZ Földgázelosztó Zrt. (9027 Győr, Xxxxxx Xxxxxxx xxxx 00.) javára bejegyzett vezetékjog (a földgáz elosztóvezeték üzemeltetésére,
a 12-35/2011. változási vázrajz szerint a gázelosztó vezeték biztonsági övezetére. Engedélyszám: VBK/2649-2/2012).
Az ingatlan tulajdoni lapjának III. részére ugyancsak feljegyzésre került a Lajta-Hanság Zrt. javára telekalakítási eljárás megindítása.
Egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
2.) Az 1. pontban részletesen körülírt ingatlan a Xxxxx Xxxxx E.V. (9343 Beled, Hársfa u. 16.) földmérő mérnök által készített, 3/2021. munkaszámú, a Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal által 2021. március 29. napján, 2:632325/2021. szám alatt záradékolt változási vázrajz szerint megosztásra kerül az alábbiak szerint:
- jánossomorjai 0144/61. hrsz. alatt nyilvántartott, a) szántó elnevezésű, 2. minőségi osztályba sorolt, 4 ha 0656 m2 területű, 134.16 AK értékű, b) kivett gazdasági épület udvar elnevezésű, 4 ha 7833 m2 területű, összesen 8 ha 8489 m2 területű, 134.16 AK értékű, külterületi ingatlan azzal, hogy terheli a Natura 2000 terület (49191/2007.12.17.), Tartós környezetkárosodás: 10090 m2 (H-651-8/2009) jogosult: Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 39220/2009.09.17., EON vezetékjog: 330 m2 (VFGY-0090/2012) 32800/2/2012.03.06., ÉGÁZ-DÉGÁZ vezetékjog: 126 m2 (VBK/2649-2/2012) 40690/3/2012.11.19.
- jánossomorjai 0144/62. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett önkormányzati közút elnevezésű, 33 m2 területű, külterületi ingatlan azzal, hogy terheli Natura 2000 terület 49191/2007.12.17, Tartós környezetkárosodás: 33 m2 (H-651-8/2009) Jogosult: Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 39220/2009.09.17.
- jánossomorjai 0144/63. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett, önkormányzati közút elnevezésű, 2347 m2 területű, külterületi ingatlan azzal, hogy terheli Natura 2000 terület 49191/2007.12.17.
- jánossomorjai 0144/64. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület elnevezésű, 571 m2 területű, külterületi ingatlan azzal, hogy terheli Natura 2000 terület 491912/2007.12.17.
- városi területi gyűjtő - 252 m2
II. TULAJDONÁTRUHÁZÁS
3.) Szerződő felek megállapodnak, hogy az Átadó átadja az 1. pontban részletesen körülírt, jánossomorjai 0144/3. hrsz. alatt nyilvántartott, a) szántó elnevezésű, 2. minőségi osztályba sorolt, 4 ha 7048 m2 területű, 155.26 AK értékű, b) kivett gazdasági épület, udvar elnevezésű, 4 ha 4140 m2 területű, összesen, 9 ha 1188 m2 területű, 155.26 AK értékű, külterületi ingatlan megosztásából kikerülő jánossomorjai 0144/62. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett önkormányzati közút elnevezésű, 33 m2 területű, külterületi ingatlan, a jánossomorjai 0144/63. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett, önkormányzati közút elnevezésű, 2347 m2 területű, külterületi ingatlan, a jánossomorjai 0144/64. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület elnevezésű, 571 m2 területű, külterületi ingatlanok tulajdonjogát az Átvevőnek, aki azokat átveszi az ingatlanokra jelen szerződés 2. pontja szerint feljegyzett tényekkel együtt.
Az átruházás jogcíme: térítés nélküli átadás.
4.) Az ingatlanok térítés nélkül kerülnek átadásra az Átvevőnek.
Az Átvevő kötelezi magát, hogy át fogja adni az Átadónak a társasági adóról és osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény (TAO törvény) 3. sz. mellékletének A fejezet, 13. pontjában foglaltaknak megfelelően kiállított nyilatkozatát.
5.) Átadó jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: ÁFA törvény) 88. § (1) bekezdés a) pontja alapján bejelentési kötelezettségének eleget tett és a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlanra vonatkozó termékértékesítést adókötelessé tette, mely tényre tekintettel az Ingatlanok értékesítését általános forgalmi adó fizetési kötelezettség terheli.
Jánossomorja Város Önkormányzata 2021. augusztus 26. napján akként nyilatkozott, hogy a jánossomorjai 0144/3.hrsz. alatt nyilvántartott ingatlan megosztásából kikerülő jánossomorjai 0144/64. hrsz. alatt nyilvántartott, 571 m 2 területű ingatlan a helyi építési szabályzatról szóló 21/2017(XI.30.) önkormányzati rendelet alapján nem minősül építési teleknek.
Az Átadó a szerződés tárgyát képező Ingatlanokról az áfával növelt összegben számlát állít ki, amely pénzügyi teljesítést nem igényel, valamint az ügyletet terhelő áfát a NAV felé bevallja és megfizeti.
Az ingatlanok piaci értékét a művelési besorolása és korlátozott forgalmi képessége alapján a felek a könyvszerinti értékkel azonos értékben határozzák meg az alábbiak szerint:
helyrajzi szám | terület /m2 | könyvelt érték |
0144/62. | 33 | 559 Ft |
0144/63. | 2347 | 39 765 Ft |
0144/64. | 571 | 9 674 Ft |
Összesen | 2951 | 49998 Ft |
III. TULAJDONJOGGAL KAPCSOLATOS NYILATKOZAT
6.) Az Átadó jelen okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Átvevő tulajdonjoga a jánossomorjai 0144/3. hrsz. alatt nyilvántartott,
a) szántó elnevezésű, 2. minőségi osztályba sorolt, 4 ha 7048 m2 területű, 155.26 AK értékű, b) kivett gazdasági épület, udvar elnevezésű, 4 ha 4140 m2 területű, összesen, 9 ha 1188 m2 területű, 155.26 AK értékű, külterületi ingatlan megosztásából kikerülő jánossomorjai 0144/62. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett önkormányzati közút elnevezésű, 33 m2 területű, külterületi ingatlan, a jánossomorjai 0144/63. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett, önkormányzati közút elnevezésű, 2347 m2 területű, külterületi ingatlan, a jánossomorjai 0144/64. hrsz. alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület elnevezésű, 571 m2 területű, külterületi ingatlanok tekintetében térítés nélküli átadás jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba 1/1 arányban bejegyzésre kerüljön.
Az Átadó jelen okirat aláírásával kéri a Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Ingatlan-nyilvántartási Osztályt (2), hogy a megosztás során visszamaradó jánossomorjai 0144/61. hrsz. alatt nyilvántartott, a) szántó elnevezésű, 2. minőségi osztályba sorolt, 4 ha 0656 m2 területű, 134.16 AK értékű, b) kivett gazdasági épület udvar elnevezésű, 4 ha 7833 m2 területű, összesen 8 ha 8489 m2 területű, 134.16 AK értékű, külterületi ingatlan tekintetében tulajdonjogát változatlan tulajdoni jogállás mellett jegyezze be.
IV. BIRTOKBAADÁS
7.) Az Átvevő a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanok birtokába jelen szerződés hatálybalépésével egyidejűleg lép.
V. AZ ÁTADÓ SZAVATOSSÁG VÁLLALÁSA
8.) Az Átadó szavatol azért, hogy az ingatlan az 1. pontban foglaltakon kívül per-igény- és tehermentes különösen az ingatlan-nyilvántartásban feltüntethető és fel nem tüntethető jogoktól és tényektől, szolgalmaktól, adóktól illetve adók módjára behajtandó tartozásoktól mentes, az ingatlannal kapcsolatosan nincs bírósági, végrehajtási és egyéb hatósági eljárás folyamatban, az ingatlan minden jog- és kellékszavatossági igénytől mentes.
Az Átadó tájékoztatja az Átvevőt, hogy a H-651-8/2009. számú, Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség által kiadott határozattal megállapított, tartós környezetkárosodás tényének feljegyzése iránt szükséges intézkedéseket megtette. A fenti hatóság a 12668-10/2013. számú határozatával többek között a jánossomorjai 0144/3. hrsz-ú ingatlan tekintetében is vízjogi üzemeltetési engedélyt adott a Lajta-Hanság Zrt. részére a kármentesítő rendszer üzemeltetésére.
A Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatala a 7100-16/2017. számú határozatával kármentesítési utómonitoring végzésére kötelezte az Átadót és egyben elfogadta a „Lajta-Hanság Mezőgazdasági Zrt. jánossomorjai telephelyén üzemelő kármentesítésről” tárgyú beavatkozási záródokumentációt.
A határozatban többek között előírta, hogy a kármentesítési monitoring záródokumentációt 2021. szeptember 30-ig kell benyújtani a hatóság részére. Az Átadó a dokumentációt elkészítette és a hatóság részére határidőben benyújtja. A záródokumentáció alapján az illetékes hatóság intézkedik az ingatlanokra bejegyzett
„tartós környezetkárosodás tényének” törléséről a 219/2004.(VII.21.) Korm. rendelet
33. §-a alapján.
A Xxxxx-Xxxxxx Xxx., mint Xxxxx kifejezetten felelősséget vállal a feljegyzett környezetkárosodás törléséért, valamint kijelenti, hogy a törléssel kapcsolatban minden felmerülő költséget megfizet.
Az Átadó kijelenti és szavatolja, hogy az ingatlan vonatkozásában harmadik személynek nem áll fenn semmilyen olyan, ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett,
bejegyzés alatt álló vagy ingatlan-nyilvántartáson kívüli, illetve egyéb olyan joga, amely az Átvevő tulajdonszerzését, az ingatlan hasznosítását, illetve használatát, vagy az ingatlannal való egyéb rendelkezés jogát Átvevő részére kizárja vagy korlátozza.
Az Átadó kijelenti, hogy az általa a jelen szerződéssel kapcsolatosan aláírt okiratok és egyéb dokumentumok az Átvevő részére érvényes kötelezettségvállalásokat tartalmaznak, melyet az abban foglalt rendelkezéseknek megfelelően kikényszeríthetők.
VI. HATÁLYBA LÉPÉS
9.) Szerződő felek egyezően jelentik ki, hogy jelen szerződésben rögzített megállapodásuk mindkét fél általi aláírás napján lép hatályba.
10.) Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben Jánossomorja Város szabályozási terve módosul a jelen szerződés tárgyát érintő ingatlanok tekintetében (amennyiben a tervezett út nem lesz megépíthető) úgy a módosított a szabályozási terv hatálybalépésétől számított 30 napon belül a jelen szerződést közös akarattal felbontják és az eredeti állapotot helyreállítják illetve a módosított szabályozási tervnek megfelelően járnak el.
VII. EGYÉB RENDELKEZÉSEK
11.) Az Átadó képviselője kijelenti, hogy az Átadó Magyarországon bejegyzett jogszerűen alapított társaság és nem áll csőd-, vagy felszámolási eljárás alatt, a képviseletében eljáró cselekvőképes magyar állampolgár.
12.) Szerződő felek megállapítják, hogy Jánossomorja Város Polgármesterét………………………. számú határozatával hatalmazta fel jelen megállapodás aláírására.
13.) A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvben foglaltak az irányadóak.
14.) A felek megállapodnak, hogy a jelen megállapodással kapcsolatos valamennyi költséget a Lajta-Hanság Zrt. viseli.
15.) A felek megállapítják, hogy az Átvevőt a többször módosított 1990. évi XCIII. tv. 5. § (1) bekezdés b) pontja értelmében teljes személyes illetékmentesség illeti meg.
16.) A megállapodást kötő felek hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd az általuk bemutatott személyazonosító okmányokról másolatot készítsen, az adatok nyilvántartására, ill. a pénzmosás megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény rendelkezései alapján. A felek beazonosítása a felmutatott személyi igazolvány és a lakcímet igazoló hatósági igazolvány alapján történt.
17.) Jelen szerződés aláírásával a Felek tudomásul veszik, hogy a szerződés megkötése és teljesítése, valamint a Felek között kapcsolattartás lehetővé tétele céljából a Felek kezelik egymás kapcsolattartóinak, valamint a szerződés teljesítésében résztvevő egyéb munkavállalóinak személyes adatait a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében törtnő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK rendelet hatályon kívül helyezéséről (általános adatvédelmi rendelet) szóló az Európai Parlament és Tanácsa 2016/000.xx rendeletének
6. cikk(1) bekezdés f) pontja alapján. Mindkét fél jogos érdekét képezi, hogy a szerződés partnerével a szerződés megfelelő teljesítése és az együttműködés megteremtése érdekében kapcsolatot tartson.
18.) A felek jelen megállapodás aláírásával egyidejűleg meghatalmazzák a Xxxxxxx és Vass Ügyvédi Irodát, Xx. Xxxxxxx Xxxxxxx ügyvédet – 9200 Mosonmagyaróvár, Régi Vámház tér 12. sz. – hogy a változásnak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése érdekében a Mosonmagyaróvári Járási Hivatal Földhivatali Osztályánál eljárjon.
19.) Jelen megállapodás 1-…... pontokból, ….. számozott oldalból áll, ….. eredeti példányban, magyar nyelven készült.
Szerződő felek a jelen megállapodást átolvasták, megértették és mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag aláírták.
Xxxx, Mosonmagyaróvár, 2021. ……………………..