TERVEZET
Ingatlan Használati Szerződés
TERVEZET
amely egyrészről Fót Város Önkormányzata (0000 Xxx, Xxxxxxxxxx xxx 0.; adószám: 15731096-2-13; bankszámlaszám: 11784009-15731096; képviseli: Xx. Xxxx Xxxxxx polgármester) továbbiakban Használatba adó,
másrészről
Fóti Közszolgáltató Nonprofit Kft. (0000 Xxx, Xxxxx xxxx 0., adószám: 14539262-2-13, bankszámlaszám:11742104-20051723, képviseli: Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx továbbiakban Használatba vevő, felek együttesen: Szerződő felek az alulírott napon, az alábbi feltételekkel jött létre.
Preambulum:
Fót Város Önkormányzatának képviselő testülete döntött egy új vagyonrendelet megalkotásáról, amely 2023. június 01. napján lépett hatályba az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló Fót Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (III. 31.) önkormányzati rendelete elnevezéssel. Az új rendelet megalkotását követően felülvizsgálatra kerültek a korábban megkötött Használati szerződések és minden egyes Intézménnyel új Használati szerződés került megkötésre. Az egyeztetések eredményeként Xxxxx között a jelen szerződés került megalkotásra.
I. A szerződés tárgya
1. Szerződő Felek kölcsönösen rögzítik, hogy a Használatba vevő a következő ingatlanokat használja:
a) Dunakeszi Járási Földhivatalban Fót belterület 1614 hrsz. alatt felvett, xxxxxxxxxxxx 0000 Xxx, Xxxxx xxxx 0. alatt lévő „kivett telephely (iroda, raktár, gazdasági épület) megjelölésű 3.981 m2 területű ingatlan, amelyet Használatba vevő székhelyként jegyeztetett be, és székhelyként is használja;
b) Dunakeszi Járási Földhivatalban Fót belterület 083/12 hrsz. alatt felvett, természetben 2151 Fót, Xxxxx xxxx 0. „címképzés alatt” lévő „kivett lakóház, udvar; szántó, kivett növényház megjelölésű ingatlan, amely ingatlannak kizárólag a növényház részét 3.000 m2-en használja Használatba vevő, ahol növényeket nevel és tart;
c) Dunakeszi Járási Földhivatalban Fót belterület 1123/2 hrsz. alatt felvett, xxxxxxxxxxxx 0000 Xxx, Xxxxxxxxxx xxx 0. „címképzés alatt” lévő „kivett közforgalom elől elzárt magánút” megjelölésű ingatlan, amelyet Használatba vevő üzemeltet „Termelői piac” elnevezéssel 728 m2-es területen
d) Dunakeszi Járási Földhivatalban Fót belterület 0278/2 hrsz. alatt felvett, természetben 2151 Fót, Rév utca alatt lévő „kivett temető, ravatalozó” megjelölésű 19.856 m2 területű ingatlan, amelyet Használatba vevő üzemeltet külön megállapodás alapján (2022.02.22. napján kelt Kegyeleti Közszolgáltatási Szerződés).
e) Dunakeszi Járási Földhivatalban Fót belterület 900/2 hrsz. alatt felvett, xxxxxxxxxxxx 0000 Xxx, Xxxxxxxxxx xxxx 000/0 xxxx alatt lévő „ravatalozó”
1
megjelölésű 2368 m2 területű ingatlan, amelyet Használatba vevő üzemeltet külön megállapodás alapján (2022.02.22. napján kelt Kegyeleti Közszolgáltatási Szerződés).
f) Dunakeszi Járási Földhivatalban Fót belterület 290/4 hrsz. alatt felvett, természetben 2151 Fót, Xxxxxx xxxx 00. alatt lévő „kivett strandfürdő és büfé” megjelölésű 62.244 m2 területű ingatlan; amely terület üzemeltetése és rendben tartása Használatba vevő feladata.
g) Dunakeszi Járási Földhivatalban Fót belterület 291/2 hrsz. alatt felvett, xxxxxxxxxxxx 0000 Xxx, Xxxx xxxx 000/0. xxxx. alatt lévő „kivett beépítetlen terület” megjelölésű 3148 m2 területű ingatlan;
2. Jelen szerződés hatálya nem terjed ki az 1. f) pont szerinti ingatlannak a következő – jelen szerződés VI. részében részletezett – részeire:
a. Tóparti Bisztró és annak területe,
b. a Vissza a Vadonba Gyermekfejlesztő és Szülősegítő Sportegyesület által használt terület,
c. a Fóti Horgász Egyesület által használt terület, és
d. az Élővizeink Alapítvány által használt terület
amire Használatba adó érvényes és hatályos bérleti szerződéssel rendelkezik.
3. Használatba adó kijelenti, hogy az I.1 pontban felsorolt ingatlanok a Használatba adó kizárólagos tulajdonában vannak. Az ingatlanok jelen szerződés aláírásának napján per-teher és igénymentesek. Felek rögzítik továbbá, hogy a tulajdoni lapok (2023. 09.
29. napján) a következő bejegyzéseket tartalmazzák:
• Fót belterület 1614 hrsz- a III. rész bejegyzése: bejegyző határozat, érkezési idő: 36151/2012.04.16, Vezetékjog, 43m2 nagyságra, jogosult: ELMÛ HÁLÓZATI KFT. törzsszám: 13804983, cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xx 00-00.
• Fót belterület 083/12 hrsz- a III. rész bejegyzése:
bejegyző határozat, érkezési idő: 61974/2000.03.17., Önálló szöveges bejegyzés keletkezett a 083/1 hrsz. megosztásból
bejegyző határozat, érkezési idő: 35214/2014.05.30., Vezetékjog, 5298m2 nagyságra, jogosult: XXXXX XXX., törzsszám: 12550753, cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 0.
• Fót belterület 1123/2 hrsz- a III. rész bejegyzése:
bejegyző határozat, érkezési idő: 156684/2023.02.24., Önálló szöveges bejegyzés kialakult a Fót, belterület, 1123, 1124/1-3 és 1135/1-2 helyrajzi számúingatlanok telekcsoport újra osztása során, a 623777/2022. záradékszámú vázrajz alapján
bejegyző határozat, érkezési idő: 156684/2023.02.24., Vezetékjog, 20m2 nagyságú területre, jogosult: ELMÛ HÁLÓZATI KFT. törzsszám: 13804983, cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xx 00-00.
• Fót belterület 0278/2 hrsz- a III. rész bejegyzése:
1. bejegyző határozat, érkezési idő: 160341/2/2023.07.11. Önálló szöveges bejegyzés telekcsoport újra osztás során kialakult a Fót, külterület, 0278, 0279/1 és 0279/90 helyrajzi számú ingatlanok megszűnésével a 623614/2022. záradékszámú vázrajz alapján.
2. bejegyző határozat, érkezési idő: 34118/2012.02.24. Bányaszolgalmi jog 802 m2 nagyságú területre az 53134/1989. számú bejegyzés ranghelyén, jogosult FGSZ Földgázszállító Zrt. törzsszáma12543331, cím: 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx 0.
• Fót belterület 900/2 hrsz- a III. rész bejegyzése:
bejegyző határozat, érkezési idő: 36063/2012.04.16, Vezetékjog, 46m2 nagyságra, jogosult: ELMÛ HÁLÓZATI KFT. törzsszám: 13804983, cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xx 00-00.
• Fót belterület 290/4 hrsz- a III. rész bejegyzése:
bejegyző határozat, érkezési idő: 31316/2013.05.30., Vezetékjog, 4632m2 nagyságra, jogosult: MAVÍR ZRT., törzsszám: 12550753, cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 0. bejegyző határozat, érkezési idő: 39805/2011.09.12, Vezetékjog, 38m2 nagyságra, jogosult: ELMÛ HÁLÓZATI KFT. törzsszám: 13804983, cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xx 00-00.; Bejegyző határozat, érkezési idő: 31316/3/2015.01.22. Önálló szöveges bejegyzés telekegyesítés során létrejött a 291/1 és a 290/3 helyrajzi számú földrészetekből. 6. bejegyző határozat, érkezési idő: 158909/2022.04.22. Önálló szöveges bejegyzés épületfeltüntetés a 624024/2021 számon záradékolt változási vázrajz alapján.
• Fót belterület 291/2 hrsz- a III. rész bejegyzése:
bejegyző határozat, érkezési idő: 35392/2013.05.30., Vezetékjog, 636m2 nagyságra, jogosult: MAVÍR ZRT., törzsszám: 12550753, cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx xxxx 0.
4. Szerződő Felek rögzítik, hogy a Használatba adó az I.1. pontban körülírt ingatlanokat 2023. június 01. napjától az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól Fót Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (III. 31.) önkormányzati rendelete alapján Fót Város Önkormányzat 108/2023. (V.31.) KT határozatában foglalt felhatalmazása szerint határozatlan időre használatba adja Használatba vevőnek. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés alapján a használatba, üzemeltetésbe adás ingyenesen történik. Xxxxxxxx felek egybehangzóan kijelentik, hogy az I.1. pontban körülírt ingatlanokat már használja, hasznosítja azokat birtokba vette, így jelen szerződés a folyamatosságot deklarálja.
5. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Használatba vevő az Alapító okiratának megfelelően az I.1 pontban megjelölt ingatlanokat (helyiségeket) egyrészt az önkormányzati közfeladat ellátására fogja használni, vagyis a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontban településfejlesztés, településrendezés; 2. pontban településüzemeltetés (köztemetők kialakítása és fenntartása, a közvilágításról való gondoskodás, kéményseprő-ipari szolgáltatás biztosítása, a helyi közutak és tartozékainak kialakítása és fenntartása, közparkok és egyéb közterületek kialakítása és fenntartása, gépjárművek parkolásának biztosítása); valamint a 14. pontban a kistermelők, őstermelők számára - jogszabályban meghatározott termékeik - értékesítési lehetőségeinek biztosítása, ideértve a hétvégi árusítás lehetőségét is, másrészt tevékenységi körébe eső vállalkozói tevékenységet is elláthat, úgy mint a rendezvények szervezése, terület használatba/bérbe adása, úgy hogy erről a Használatba vevő ügyvezetői beszámoló
keretében részletesen utólag beszámolni köteles. Valamint Használatba vevő az I.1. f.) és a g.) pontok tekintetében karbantartási feladatokat lát el, úgy mint a zöldterület gondozás, (kivéve, ahol a horgászok és a Sportegyesület feladata az érvényes szerződésük szerint), hulladéktárolók ürítése, játszóterek üzemeltetése, saját tulajdonú bringapálya, görpálya és ifjúsági épület karbantartása, padok és kukák karbantartása, fák gallyazása és az erdő területét kivéve fa kivágása.
II. Felek jogai és kötelezettségei
1. Szerződő felek kölcsönösen kijelentik, hogy Használatba vevő az I.1. pontban meghatározott ingatlanokat már használja, és annak birtokában van, ettől függetlenül Xxxxx elkészítik az 1. sz. melléklet szerinti átadás-átvételi jegyzőkönyvet (közüzemi órák adatai, ingó-ingatlan leltár), amelyben közüzemű mérőórák állását is rögzítik.
2. Használatba vevő az I.1. a.), b.), c.), d.), e.) pontokban meghatározott ingatlanokat kizárólag a szerződés tárgyát képező feladatok ellátására, a jelen szerződésben szabályozott módon használhatja, és a szerződés időtartama alatt nem idegenítheti el és nem terhelheti meg, Használatba/ bérbe adásról pedig utólagos beszámolásra köteles.
3. Használatba vevő köteles a birtokbaadás napjától kezdődően, illetve jelen esetben folytatólagosan a működtetéssel kapcsolatos közterheket, költségeket, díjakat viselni (elektromos és vízfogyasztás elszámolása almérők alapján belső elszámolással, illetve főmérőkön lévő fogyasztások esetén tovább számlázással történik) a jelen szerződés
II. 9. pontban meghatározott táblázat szerint, valamint gondoskodni köteles Használatba vevő a használatba kapott ingatlan vagyonvédelmének biztosításáról (az ingatlan vagyonvédelméről).
4. Használatba vevő köteles gondoskodni az épület központi berendezéseinek, riasztó berendezései és tűzoltó készülékei állandó üzemképes állapotáról, az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát veszélyeztető vagy a helyiségcsoport rendeltetésszerű használatát ténylegesen akadályozó hibák elhárításáról, valamint Használatba vevő a napi szintű üzemeltetéshez szükséges munkálatokat elvégzi. Használatba vevő köteles gondoskodni az épületek karbantartási munkáiról. A felújítási, korszerűsítési és átalakítási feladatok elvégzéséről pedig Használatba adó gondoskodik.
5.1. E pont alkalmazásában karbantartási feladatok különösen:
a.) az ingatlanok állagának megóvása és rendeltetésszerű használhatósága biztosítása érdekében szükséges megelőző javítási munkák elvégzése;
b.) hibaelhárítás, amely az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát veszélyeztető, vagy azonnali beavatkozást igénylő hibák és hiányosságok eseti jellegű megszüntetését, illetve az épületen
végzendő egyéb javítási munkák észleléstől számított 6 hónapon belüli megszüntetését foglalja magában;
c.) hatósági kötelezésen alapuló feladatok ellátása.
5.2. E pont alkalmazásában Felújítási feladatok különösen:
a.) az ingatlan egészére, illetve egy vagy több főszerkezetére kiterjedő, időszakonként szükségessé váló általános javítási (építési-szerelési) munkák végzése, amely az eredeti műszaki állapotot eredményezi, illetve az üzembiztonságot növeli;
b.) az ingatlan teljes műszaki állapotára vonatkozó külső-belső felújítási munka elvégzése, amely a rendeltetésszerű használat biztosításához elengedhetetlenül szükséges
5.3. E pont alkalmazásában korszerűsítési feladatok különösen:
a.) a központi fűtő-és melegvíz szolgáltató berendezésnek az átalakítása, vagy kicserélése;
b.) az egyedi gáz-, vagy elektromos fűtő-, melegvíz-szolgáltató berendezések felszerelése;
c.) az épület használhatóságát, biztonságát növelő egyéb építési-, szerelési munkák elvégzése.
5.4. E pont alkalmazásában átalakítási feladatok különösen:
a.) a meglévő épület, épületrész rendeltetésének, használati módjának, alaprajzi elrendezésének vagy a külső formai megjelenésének változtatása érdekében végzett – az épület térfogatát nem növelő – építési munka, így különösen: az épület műszaki megosztása, alapterületének alaprajzi megosztása.
5. Szerződő Felek rögzítik, hogy a 5.4. pont szerinti átalakítási feladatok vonatkozásban a Használatba adó köteles, Használatba vevő előzetes írásos véleményét kikérni, s Használatba vevővel mind a tervezési, mind a kivitelezési folyamatban folyamatosan egyeztetni köteles.
6. Szerződő Felek rögzítik, hogy ha a Használatba vevő pályázat útján olyan pénzeszközhöz jut, melyet csak átalakítási munkálatokra használhat fel, akkor Szerződő Felek annak felhasználásáról írásban egyeztetnek. Használatba vevő ilyen esetekben köteles a terveket benyújtani és a Tulajdonosi (Használatba adó) hozzájárulását beszerezni.
7. A Használatba vevőt az ingatlan használata során terhelik az I.1 pontban felsorolt ingatlanok fenntartásával és működtetésével kapcsolatos kötelezettségek és azok költségei különösen, de nem kizárólagosan:
a) elkészíteni és naprakészen tartani az Ingatlanok üzemeltetésére vonatkozó szabályzatokat (szervezeti és működési szabályzat, házirend, tűz-, munkavédelmi és egyéb szabályzatok);
b) elvégeztetni a jogszabályban előírt biztonságtechnikai felülvizsgálatokat, ellenőrzéseket, melynek költségei a Használatba vevőt terhelik;
c) a használathoz szükséges valamennyi hatósági engedélyt beszerezni és biztosítani az azokban meghatározott feltételeket, a hatósági ellenőrzések során a hatóságokkal együttműködni kivéve a Fóti-tó halgazdasági jogával, a tó minőségének és fennmaradásának kérdésével összefüggő esetek, valamint a Fóti-Tó területén található erdő kezelése;
d) biztosítani a használathoz szükséges egészségügyi, higiéniai feltételeket;
e) a kommunális hulladék és veszélyes hulladék elszállítása és annak költségei; az ingatlan előtti és az ingatlanon lévő járdaszakasz hó eltakarítása, síkosság mentesítése és ezek költségei;
f) az ingatlan előtti zöldterület, burkolatlan árok rendben tartása (fűnyírás, tisztántartás) az úttest szegélyéig;
g) az ingatlan belső takarítása és annak költségei;
h) az ingatlan kertészeti feladatainak ellátása és azok költségei;
8. Felek megállapodása, valamint a kialakult szokás alapján a felek rögzítik, hogy a közüzemi költségek tekintetében az ingatlanok esetében más-más szabályok érvényesek. A következő táblázat tartalmazza egyes ingatlanok tekintetében a szabályozást.
9. Közüzemi és egyéb díjak fizetését tartalmazó táblázat:
DÍJFIZETŐ - víz- és csatornadíj; - elektromos áram díja; - energia díj (fűtési-, vízmelegítési díj és a fűtési rendszer üzembetartási költségei); - telefon, internet használati díja (alapdíj, beszélgetés és kapcsolási díj, illetve mindenfajta telefonon történő kommunikáció díja). | INGATLANOK MEGHATÁROZÁSA |
Használatba vevő a díjfizető | Jelen szerződés I.1. a.); d.); e.); pontjai tekintetében |
Használatba adó a díjfizető | Jelen szerződés I.1. b.); c.); f.); g.); pontjai tekintetében |
10. A Használatba vevő vállalja, hogy az Önkormányzattal, illetve az általa kijelölt szakmai szervezeti egységgel az Önkormányzat által kért, az Ingatlanokhoz kapcsolódó adatszolgáltatásokat teljesíti
11. Használatba adó jogosult az Ingatlanokat negyedévente, azok területét, üzemeltetését és hasznosítását rendszeresen ellenőrizni és észrevételeit az ellenőrzési jegyzőkönyvben rögzíteni. Használatba vevő köteles az ellenőrzési jegyzőkönyvben rögzített megállapításoknak megfelelően a hibát kijavítani haladéktalanul, de nem később, mint az ellenőrzési jegyzőkönyv kézhezvételétől számított 10 munkanapon belül, kivéve, ha a hiba jellege a szakmában szokásos időtartam szerint hosszabb
időtartamot vesz igénybe. Ebben az esetben köteles a hiba kijavítását haladéktalanul megkezdeni. Az ellenőrzés során a Használatba adó képviselője előre egyeztetett időpontban bemehet az Ingatlanok területére, a helyiségekbe és irodákba. Használatba vevő az átadott Ingatlanokat, azok berendezési és felszerelési tárgyait, azok meglétét, állagát ellenőrizheti. Az ellenőrzésre jogosult részére a Használó köteles az információkat, adatokat, dokumentumokat ellenőrizhető módon, elkülönítetten és naprakészen kezelni és nyilvántartani.
12. Felek a jelen szerződés teljesítése során együttműködésre kötelesek. A Felek a szerződés teljesítésével kapcsolatos közléseiket írásban, e-mail útján teszik meg. Az e-mailen történt közlést a címzett legkésőbb az elküldést követő munkanapon köteles visszaigazolni. Halaszthatatlan esetekben a Xxxxx telefonon is jogosultak a kapcsolatot tartani, de a telefonon közölteket kötelesek legkésőbb a következő munkanapon írásban is megerősíteni. Felek rögzítik, hogy közöttük elektronikus kapcsolattartás e-mail útján történik az V.1 pontban meghatározott e-mail címre történő küldéssel. Az e-mailen küldött értesítés, irat, nyilatkozat a címzetthez megérkezettnek minősül, ha a számítógépes rendszere a megérkezést visszaigazolja, illetve ennek hiányában az elküldést követő munkanapon, ha a rendszer nem tájékoztatja a küldőt, hogy a címzett nem elérhető, illetve nem küldi vissza az üzenetet hibaüzenettel.
13. Használatba vevő köteles a feladat ellátását szolgáló vagyont a központi berendezésekkel és felszerelésekkel együtt rendeltetésszerűen, a közvagyon használó személytől elvárható gondossággal, hatékonyan, energiatakarékosan és költségtakarékosan, a vagyonra vonatkozó biztonsági előírások betartásával, mások jogainak és törvényes érdekeinek sérelme nélkül használni, azok állapotát megóvni. A nem rendeltetésszerű használatból eredő kárért Használatba vevő felelősséggel tartozik.
14. Jelen szerződés időtartama alatt a Használatba vevő felelős a feladat ellátásához biztosított ingatlanokkal kapcsolatos, a tűzvédelmi, munkavédelmi és környezetvédelmi törvényekben és egyéb kapcsolódó jogszabályokban foglaltak betartásáért és betartatásáért.
15. Erre tekintettel Xxxxx megállapodnak abban, hogy Használatba vevő a jelen Szerződésben meghatározott valamennyi feltételt maradéktalanul köteles biztosítani, és semmilyen körülmények között nem jogosult az Ingatlanokat önkényesen elzárni a használattól. Ezen kötelezettség megszegése esetén Használatba adó jogosult a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani.
III. A szerződés megszüntetése
1. Használati szerződés megszüntethető
a) közös megegyezéssel
b) egyoldalú jognyilatkozattal (rendes felmondás)
c) rendkívüli felmondással
d) ha a Használatba adó a feladat működtetését más formában biztosítja
2. Használatba vevő tudomásul veszi, hogy jelen szerződés bármely okból történő megszűnése esetén az ingatlant, a megszűnést követő 30 napon belül átadás-átvételi jegyzőkönyvvel köteles a Használatba adó birtokába visszaadni, s az általa esetlegesen okozott, s az átadás-átvételi jegyzőkönyvben feltüntetett károkat Használatba adónak 15 napon belül megtéríteni.
3. Felek a jelen Szerződést annak aláírásától kezdődő határozatlan időre hozzák létre azzal, hogy azt bármelyik Fél jogosult 180 napos felmondási idő betartásával bármikor felmondani.
4. Felek megállapodnak abban, hogy jelen Szerződést írásban bármikor módosíthatják vagy megszüntethetik.
5. Jelen Szerződés rendkívüli felmondására az alábbiakban meghatározott esetekben kerülhet sor:
a.) az Ingatlanok mindegyike vagy bármelyike esetében az üzemeltetés feltételeinek nem teljesítése, ha Használatba adó írásbeli felszólítását követő 15 napon belül sem teljesít Használatba vevő;
b.) a Szerződésben meghatározott kötelezettségek teljesítésének elmulasztása és a mulasztás írásbeli felhívás ellenére, a felhívásban megadott határidő alatti pótlásának mulasztása;
c.) az Ingatlanok mindegyike vagy bármelyik vonatkozásában az üzemeltetésének megtagadása, megszüntetése, funkcióinak nem teljesítése, megszüntetése, vagy a teljesítésének megtagadása;
d.) Használó megszüntetése, vagy megszűnése esetén az erre irányuló eljárás megindulására irányuló kérelem napjával.
6. A jelen szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén a Használatba vevő elhelyezéséről Használatba adó nem gondoskodik. Használatba vevő köteles az Ingatlanokat haladéktalanul, rendeltetésszerű, használatra alkalmas állapotban kitakarítva, kifestve az Használatba adó birtokába adni. A birtokbaadási kötelezettség Használatba vevőt azzal egyidejűleg terheli, hogy az Használatba adó felmondását vele közölték.
IV. Kapcsolattartás
1. A szerződés teljesítésével kapcsolatos ügyintézésre és kapcsolattartásra a Xxxxx által felhatalmazott személyek:
Használatba adó részéről: Név: Vargáné Xxxxxx Xxxxxx
Beosztás: Városüzemeltetési Osztályvezető Telefon: 00-00-000-0000
Használatba vevő részéről: Név: Xxxxxx-Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx: Gazdasági vezető Telefon: 00-00-000-0000
E-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
2. Kapcsolattartó, amennyiben nem a Fél önálló képviseleti joggal rendelkező képviselője, nem jogosult a jelen Szerződés tartalmának változtatásával kapcsolatos jognyilatkozatot tenni, a szerződést megszüntetni, egyezséget kötni, jogról lemondani, vagy követelést, igényt elismerni, valamint, ha a kapcsolattartók személyében változás áll be, az nem vonja maga után a szerződés módosítását, csupán az érintett fél köteles írásban, 8 napon belül azt bejelenteni.
V. Kárveszély
1. Használatba adó kijelenti, hogy az I.1. pontban felsorolt ingatlanok tekintetében az a); b); c); e); f); g); pontok tekintetében ingatlan vagyonbiztosítással, és felelősségbiztosítással rendelkezik.
2. Az Használatba vevő felelőssége különösen, de nem kizárólagosan:
a. a működés körében keletkezett bármely kár;
b. az Ingatlanokban lévő dolgokban keletkezett kár;
c. baleseti károk, betörés, alkalmazottak és harmadik fél károkozása.
3. Az Ingatlanokon belül bekövetkező bármely más káresemény esetén a felelősség, helyreállítási kötelezettség Használatba vevőt terheli a rendelkezésre álló fedezet erejéig.
4. Felek megállapodnak, hogy kötelesek egymást haladéktalanul, de legalább az észleléstől számított 24 órán belül értesíteni bármilyen káresemény bekövetkeztekor.
5. Használatba vevő köteles az Ingatlanokban keletkezett károsodásokat haladéktalanul elhárítani balesetveszély esetén, és ezzel egyidejűleg Használatba adót értesíteni.
6. Felek egyezően rögzítik, hogy a Ptk. kárveszély viselésére vonatkozó szabályai (5:22.
§) a felek jelen szerződéssel alapított jogviszonyában a jelen szerződésben foglaltak szerint alkalmazhatók. Ennek értelmében Xxxxx egybehangzóan kijelentik, hogy a kárveszély – a Használatba adó által szándékosan, vagy súlyos gondatlansággal okozott kár kivételével – a Használatba vevőt terheli.
7. Használatba vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a felmerülő hibát haladéktalanul, a
hiba jellegéből adódóan, a legrövidebb határidőn belül kijavítja.
VI. A „Fóti Tó” használatával kapcsolatos különös rendelkezések
1. Felek kölcsönösen megállapítják, hogy a Fót belterület 290/4; 291/2; hrsz-ú ingatlanok képezik a „Fóti Tó” területét (továbbiakban: Fóti Tó) amely területnek üzemeltetése és rendben tartása Használatba vevő feladata. A Fóti Tóval kapcsolatosan a használatot a Felek a következőképpen rendezik:
1.1. A területen Használatba adónak az 54/2022. (III.31.) KT határozat alapján jelenleg érvényes és hatályos bérleti szerződése van a Fót belterület 290/4 hrsz-ú területen található „Tóparti Bisztró”-t üzemeltető Fiducia Tanácsadó Kft-vel (cjsz:01-09- 351927; adószám: 25454358-2-42, székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxx xx 00.). A bérleti szerződés alapján 101 m2 térmértékű büfé és kisbolt (üzlettér, pult, konyha, húselőkészítő, zöldség előkészítő, közlekedő, személyzeti mosdó és öltöző, takarítószer raktár, raktár, gépészeti helyiség, férfi mosdó és női mosdóból álló helyiségcsoport), valamint 99 m2 alapterületű fedett közlekedő és 73 m2 alapterületű terasz tartozik a bérleménybe, amely a szerződés alapján Bérlőnek kizárólagos bérleti jogviszonya van a nevezett területen 2027. 05. 22. napjáig (továbbiakban: Tóparti Bisztró). Így felek közös megállapodása az, hogy jelen használati szerződésnek nem része a Tóparti Bisztró területe.
1.2. Használatba adó 2022. 07. 18. napján vállalkozási szerződést kötött a Fiducia Tanácsadó Kft-vel (cjsz:00-00-000000; adószám: 25454358-2-42, székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxx xx 00.) a „Tóparti Bisztró” épületében elhelyezkedő külső bejáratú illemhelyeinek (férfi és női mosdó) üzemeltetésére, takarítására, karbantartására, illetve azoknak a Tóparti Bisztró vendégei számára történő üzemeltetésére, (szerződés 2027.
05. 22. napjáig tart.) így ez a feladat és kötelezettség nem terheli a Használatba vevőt.
1.3. Használatba adó Fót Város Önkormányzat képviselő-testületének 146/2023. (VII.06.) KT határozatában rögzített felhatalmazása alapján, a Fót Város Önkormányzat Képviselő-testületének az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásról szóló 10/2023. (III. 31.) önkormányzati rendelet előírásai szerint jelenleg érvényes és hatályos bérleti szerződése van egy 5000 m2-es területre (feltüntetve a 3. számú mellékleten) a Vissza a Vadonba Gyermekfejlesztő és Szülősegítő Sportegyesülettel (Nyilvántartásiszám: 00-00-0000000; adószám: 18713817-1-13; képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx elnök; székhely: 2621 Verőce, Nyár u. 5., -továbbiakban: Sportegyesület-). A bérleti szerződés alapján, - ami 2028. 08. 30. napjáig szól - a Sportegyesület Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx Fejlesztést (5-10 éves gyermekek részére) végez, aminek a céljára Xxxxx Xxxxxxxxx alakít ki (továbbiakban: Xxxxx Xxxxxxx), ahol nappali foglalkozásokat tarthat, és táborokat szervezhet 2-14 éves gyermekek számára. Az Erdei központot a Sportegyesület kizárólagosan jogosult a foglalkozások időpontjában használni, ezen időszakon kívül az Erdei Központot a fóti tó látogatói is használhatják. A Használatba adó nem engedélyezi az Erdei Központ területén haszonszerzés céljából folytatott tevékenység végzését. Az Erdei Központ takarításáról és a szemétszállításáról a Sportegyesület gondoskodik. A Sportegyesület a bérleti szerződése alapján jogosult a
Fóti-tó egyéb területét naponta legfeljebb 1,5 órára, másokat nem zavaró módon, legfeljebb 50 gyermek foglalkoztatásával ingyenesen használni azzal, hogy az e pont szerinti területhasználat során bevételszerző tevékenységet nem folytathat. Amennyiben a Sportegyesület a Fóti-tó bérleti szerződéssel nem érintett részére olyan szolgáltatást vagy rendezvényt kíván szervezni, amelyből bevételhez jut, külön megállapodásban kell rendelkezni a területhasználat ellenértékéről, és ebben az esetben a Sportegyesület a Használatba vevővel állapodik meg.
1.4. Használatba adó a 2013. évi CII. törvény 22. § és 23. § -a alapján a 290/1 hrsz alatt felvett 1 ha 8735 m2 nagyságú Somlyó tó területére a 3. számú melléklet szerinti ábra alapján Haszonbérleti szerződést kötött a Fóti Horgász Egyesülettel, mint Haszonbérbe vevővel 2030. március 30. napjáig terjedő időre, amely Haszonbérleti szerződés tartalmaz rendelkezéseket a 290/4 hrsz-u ingatlan vonatkozásában is, a vázrajz alapján. A hatályos szerződés alapján a Fóti Horgász Egyesület a halgazdálkodási jog gyakorlásával kapcsolatos jogok és kötelezettségek maradéktalan teljesítéséért felel, ezt a jogot másra nem ruházhatja át, és haszonbérbe sem adhatja, Fóti Horgász Egyesület a
3. számú mellékletben feltüntetett területet használhatja úgy, hogy más azt igénybe vevő részére a szabad mozgást köteles biztosítani. Ezen kívül a Fóti Horgász Egyesület köteles a következő feladatok ellátására: 1.) a tó természetes vízpótlását folyamatosan figyelni, és a tó vízszintjének szabályozásával a tó vizét „életben tartani”; 2.) a tó körüli átlagosan 3 m széles területen (a hídtól északra eső partszakasz) a gyermek kalandpark területe és a tópart közötti területen, továbbá a halőr ház hátsó falától számított 5 m-es sávban a növényzet karbantartását elvégezni, az illegálisan lerakott szemetet elhordani, az esetleges rongálásokat kijavítani; 3.) a halállomány és élőhelyének megújulása érdekében köteles az élőhelyre jellemző fajú évenkénti állománypótlás mellett oly módon gazdálkodni, hogy az élőhelynek megfelelő korú és sűrűségű halállomány tartósan fennmaradjon. Ennek keretében a haltelepítés várható időpontjáról 1-3 nappal korábban, a telepítés részleteiről a haszonbérbe adót a telepítés után 15 napon belül értesíteni köteles; 4.) A használatra, hasznosításra átadott földrészeken a haszonbérlő köteles a hulladék gyűjtésére, a rendszeres fűnyírásra, a növényzet ápolására; 5.) A víz minőségének és ökonómiájának – a halállomány egészsége érdekében a szükséges biológiai, kémiai kezelést köteles ellátni; 6.) A téli időszakban – a jég beállta után – köteles a nádvágást, a fertőzött növényi populáció ártalmatlanítását elvégezni, a halállomány érdekében a víz szellőztetésének érdekében lékeket kell vágnia; 7.) Nádvágás, és a levágott nád eltakarítása.
1.5. A Fót belterület 290/4 hrsz-ú ingatlanon Használatba adó a 173/2023. (IX.28.) KT Határozat alapján Területhasználati szerződést kötött az Élővizeink Alapítvánnyal (adószám: 18594768-1-13, képviseli: Szabó-Xxxxx Xxxxx, székhely: 2030 Érd, Xxxxxxxxxx xxxx 00.), hogy 2x1m2 térmértékű területen kacsa etető automatát üzemeltessen, azt karbantartsa és állagát megóvja, a szerződés 2023. október 15-től 2026. október 14-ig szól
1.6. A Fót belterület 290/4 hrsz-ú ingatlanon Használatba adó beleegyezésével, Használatba vevő elhelyezett egy konténer együttest (7 darab konténer), ami a saját tulajdonát képezi, megnevezése: „Ifjúsági épület”, ami a fóti fiataloknak szolgál találkozó helyéül. Használatba adó ezt tudomásul vette, és annak hasznosításába nem kíván részt venni, valamint elfogadja, hogy Használatba vevő használati díjat szed érte, a Használatba vevő üzleti tervében engedélyezett keretek között.
1.7. Felek kölcsönösen megállapítják, hogy a Fót belterület 290/4 hrsz-ú ingatlanon
található még egy görpálya, és egy erdei bringapálya, amelynek hasznosítását, illetve karbantartását szintén a Használatba vevő részére átadják, valamint megtalálható még a „kalandpark” elnevezésű játszótér, amelynek karbantartása, és a nyitvatartási idejének meghatározása, valamint a használati díj megállapítása a Használatba vevő feladata és kötelezettsége, a Használatba vevő éves üzleti tervében engedélyezett keretek között.
1.8. Használatba vevő kijelenti, hogy semmilyen felelősséget nem vállal azokra a tevékenységre és káreseményekre, amelyek úgy következnek be, hogy a Fóti Tó használója nem tartja be a nyilvánosan kifüggesztett „házirendet” (2. számú melléklet).
1.9. Használatba vevő az I.1. f.) és g.) pontokban meghatározott ingatlanokat kizárólag a szerződés tárgyát képező feladatok ellátására, a jelen szerződésben szabályozott módon használhatja, és a szerződés időtartama alatt nem idegenítheti el és nem terhelheti meg.
1.10. Használatba vevő jogosult a VI. pont alapján általa használt ingatlanrészen az üzleti tervében szereplő rendezvény megtartására, valamint köteles Használatba vevő ingyenesen lehetővé tenni, hogy ott az Önkormányzat, önkormányzati intézmény vagy az Önkormányzat tulajdonában álló gazdasági társaság rendezvényt szervezzen. Használatba vevő jogosult továbbá a terület használatát más rendezvényszervező részére alkalmilag engedélyezni azzal, hogy a 100 résztvevőnél nagyobb, továbbá az átlagosnál nagyobb elektromos áramhasználattal járó rendezvények esetén köteles előzetesen a Használatba adó hozzájárulását kérni. Bármely rendezvény esetén a rendezvényt szervező fél köteles a jogszabályokban előírtakat betartani, és a szükséges hatósági engedélyeket beszerezni. Használatba vevő a rendezvényekből származó bevételeit köteles az üzleti tervében tervezni, valamint az ügyvezetői beszámolóiban feltüntetni.
1.11. Felek megállapodnak abban, hogy a nagyrendezvények megkezdése előtt és azok végén fotókkal dokumentálják, (illetve jegyzőkönyvet vesznek fel) az elektromos és a vízmérő (fő és almérő) állásokat, a pontos közműfogyasztások elszámolása érdekében.
VII. Egyéb rendelkezések
1. Használatba vevő a jelen szerződés aláírásával visszavonhatatlanul úgy nyilatkozik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés c.) pontja szerinti átlátható szervezetnek minősül.
2. A Használatba vevő – az Önkormányzat zárszámadásához kapcsolódóan - éves beszámolójában köteles bemutatni a használatába adott vagyonban bekövetkezett amortizáció körén kívül eső változást, és annak okait, valamint a vagyon hasznosításából származó bevételt.
3. Felek a jelen szerződéssel kapcsolatos esetleges vitás kérdéseiket egyeztetés útján kötelesek rendezni. Amennyiben az egyeztetés a vitás kérdés felmerülésétől számított 30 napon belül sem vezetne eredményre, úgy a Felek az általános szabályok szerint hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulhatnak.
4. Jelen Szerződés egymással megegyező, 6 eredeti példányban készült. A Szerződésben foglaltakat a Felek, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag aláírták. A
Szerződés a mellékleteivel együtt érvényes, akkor is, ha azok tényleges csatolása a Szerződéshez nem történt meg.
5. Használatba vevő és Használatba adó képviselője kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásához szükséges valamennyi felhatalmazással rendelkezik, valamint, hogy az általa képviselt társaság/szervezet önálló képviseleti joggal felruházott képviselője. Egyben Használatba vevő képviselője kijelenti, hogy az általa képviselt társaság nem áll csőd- vagy felszámolási eljárás, egyéb megszüntetési eljárás alatt, és ilyen nem is indult ellene, valamint nem áll fizetésképtelenséggel fenyegető helyzetben.
6. Felek egyezően rögzítik, hogy a jelen Szerződés aláírásával minden korábbi, az Ingatlanok vonatkozásában a Felek között létrejött szerződés, minden külön intézkedés és nyilatkozat nélkül hatályát veszti és azok a Felek egyező akaratával a jelen Szerződés aláírásával egyező napon megszűnnek közös megegyezéssel, ez alól a rendelkezés alól kivételt képeznek a felek között létrejött Közfeladatellátási szerződés és a Kegyeleti Közszolgáltatási szerződés.
7. Jelen Szerződés kizárólag írásban, a Felek felhatalmazott képviselőinek aláírásával módosítható.
8. Ha a jelen Szerződés bármely rendelkezése, vagy annak bármely körülmények közötti alkalmazása érvénytelen vagy végrehajthatatlan, ez a szerződés egyéb rendelkezéseit és azok alkalmazását nem érinti, azok a jog által megengedett legteljesebb mértékben a Felek jelen Szerződésben kifejezett céljainak és akaratának megfelelően érvényesíthetők maradnak.
9. Felek a szerződéses feltételeket egybehangzó akaratnyilatkozatukkal a Ptk. szerződéskötési szabadságát rögzítő rendelkezéseire tekintettel határozták meg.
10. Felek egyezően rögzítik, hogy a jogaikat és kötelezettségeiket céljaik és érdekeik megfelelő figyelembevételével állapították meg, ezért a jelen Szerződés szerinti szolgáltatás-ellenszolgáltatást egyenértékűnek ismerik el. Ennek értelmében Xxxxx egybehangzóan kijelentik, hogy az egyenértékűség elvének megsértésére, illetve a Szerződés egyéb okból adódó érvénytelenségére nem hivatkozhatnak, erre hivatkozva egymással szemben követelést jogszerűen nem támaszthatnak.
11. Az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. év CXII. törvény (Infotv.) alapján a Használatba vevő kifejezett hozzájárulását adja ahhoz, hogy Fót Város Önkormányzata nyilvánosságra hozza a jelen Szerződésben foglalt adatokat (név, székhely, adószám, a szerződés tárgya és értéke). Használatba vevő a jelen Szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy jelen Szerződésben foglalt adatok csak az Infotv. rendelkezései szerint tekinthetőek üzleti titoknak, bizalmas adatnak.
12. A jelen szerződés 6 egymással szó szerint megegyező eredeti példányban készült, melyből 4 (négy) a Használatba adó, és 2 (kettő) a Használatba vevő példánya.
Szerződő Xxxxx a fenti szerződést elolvasták, közösen értelmezték, s mint akaratukkal és jognyilatkozataikkal mindenben megegyezőt, aláírásra jogosult képviselőjük útján aláírták.
Mellékletek:
• 1. számú melléklet: Átadás-átvételi jegyzőkönyv (óra állások, valamint az ingatlanok állapotának rögzítése)
• 2. számú melléklet: Fóti Tó házirendje
• 3. számú melléklet: Fóti Tó vázrajza Fót, 2023. december hó ……. napján
Fót Város Önkormányzata | Fóti Közszolgáltató Nonprofit Kft. |
xx. Xxxx Xxxxxx | Xxxxxxxxxx Xxxxx Mária |
polgármester | ügyvezető |
Használatba adó | Használatba vevő |
Ellenjegyzem:
………………………………….
xx. Xxxxxxx Xxxxx Apor jegyző
Pénzügyileg ellenjegyzem:
…………………………………………………...
dr. Xxxxx Xxxxx gazdasági vezető
MELLÉKLETEK:
2. számú melléklet
Somlyó tó tájékoztató és szabályzat:
Általános információk:
1. A Somlyó-tó és a hozzá tartozó park különleges jogállású, rekreációs terület. A Fóti Önkormányzat tulajdonában áll, az ingatlannyilvántartás szerint
magánterület, nem minősül közterületnek, ugyanakkor a területen – mivel azt rendeltetésének megfelelően, azonos feltételekkel bárki használhatja – a Közterület-felügyelet jogosult intézkedni.
2. A terület üzemeltetője: a Fóti Közszolgáltató Nonprofit Kft, 2151 Fót, Malom u. 1.
3. Napközben a használatra vonatkozó szabályok betartását a TÓGAZDA felügyeli.
4. Sporteszköz bérlési lehetőség: xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx 70-33231 10-es telefonszámon.
5. A területen kamerarendszer működik, a felvételek károkozás, egyéb büntetendő cselekedet esetén a Rendőrség részére kiadhatóak.
Használati előírások:
6. A Somlyó-tó területén 14 év alatti személyek 23.00. után csak szülői engedéllyel vagy nagykorú személy kíséretében tartózkodhatnak.
7. Rendezvény megtartása vagy tűzrakóhely használata Fót Város
Önkormányzatának területhasználati engedélye alapján lehetséges, ennek díjtételeit az Önkormányzat állapítja meg.
8. Szemetelni Tilos! Mindenki saját maga és társasága után köteles rendben hagyni a tűzrakóhelyeket, és az összegyűjtött szemetet a kijelölt helyre szállítani.
9. A Somlyó tó környékének lakói érdekében 22 óra után a hangoskodás, a sportpályák használata Tilos!
10. Fürödni a tóban Tilos és veszélyes!
11. Korcsolyázni a tó jegén Tilos és életveszélyes!
12. Gépjárművel (személyautó, motorkerékpár stb.) behajtani és a területen
áthaladni tilos, parkolni csak külön engedéllyel lehet. (Kivétel: Közszolgáltató munkavállalói, Bisztró áruszállítók, rendezvényszervezők)
13. Kutyával a területre bejönni TILOS! KIVÉTEL: A Tóparti Bisztró mögötti kijelölt területet használhatják a kutyatartók, pórázon vezetve az ebet.
+1., A szabályok megsértőivel szemben pénzbírság szabható ki, illetve megtagadható a Somlyó-tó területére való belépésük.
3.számú melléklet
Fóti Tó vázrajza
Piktogram jelmagyarázat:
: sütögetők
: kacsaetető automata
: vízmérők
: árammérők