BÜFÉ BÉRLETI SZERZŐDÉS (TERVEZET)

BÜFÉ BÉRLETI SZERZŐDÉS (TERVEZET)

amely létrejött egyrészről:

Kecskeméti Duális Oktatás Zrt

székhely: 1013 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx 0.

postacím: 6000 Kecskemét, Xxxxxx xx 00.

képviseli: dr. Xxxxxx-Xxxxx Xxxx, az igazgatóság elnöke adószám: 25425541-2-41

statisztikai számjel: 25425541-6820-114-01 mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),

másrészről:

Cégnév:

Székhely:

adószáma:

bankszámlaszám:

mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) között az alulírott helyen és időben.

Előzmények:

A Kecskeméti Duális Oktatás Zrt. büfé helyiség kiadására és üzemeltetésére nyilvános pályázati felhívást tett közzé honlapján 2019. október …..-n . A közzétett ajánlati felhívásra pályázat

érkezett be, melyek közül a Bérbeadó a Bérlő ajánlatát találta a legelőnyösebbnek a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságára tekintettel.

1. Bevezető rendelkezések

1.1. A szerződő felek annak érdekében, hogy a helyiségek bérletére irányuló jogviszonyukat megfelelően szabályozzák, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben, illetőleg a lakások és helyiségek bérletéről szóló módosított és kiegészített 1993. évi LXXVIII. törvényben előírtak alapján helyiségbérleti szerződésük részletes szabályait a következők szerint állapítják meg.

1.2. A szerződő felek kijelentik, hogy a jelen szerződés megkötéséhez, teljesítéséhez szükséges valamennyi feltétellel, jogosítvánnyal rendelkeznek. A felek e kijelentésük megalapozottságáért feltétel nélküli jogszavatosságot vállalnak.

2. Szerződés tárgya

2.1. Bérbeadó a tulajdonában és jogszerű használatában álló, a kecskeméti Campus Oktatási épületében (6000 Kecskemét, Xxxxxx xx 0.) található 58,36 m² területű „büfé” megjelölésű helyiséget bérbe adja.

2.2. Bérlő a 2.1. pontban körülírt helyiséget általa megtekintett és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban bérbe veszi azzal, hogy abban egyetemi büfét működtessen.

A Bérlő kötelességei:

- Tanítási napokon (hétfő – szombat) 7-16 óra között a büfé folyamatos nyitvatartását biztosítani (tanítási időn kívül, illetve hétvégén esetlegesen sorra kerülő egyéb rendezvények alkalmával, a Bérbeadóval egyeztetett időpontban tarthat nyitva),

- árukészletével az intézmény igényeihez, a felsőoktatásban tanuló hallgatók szükségleteihez igazodni (árukészletében nem szerepelhet olyan termék -pl. napraforgó, tökmag- amely az intézmény rendjét, tisztaságát veszélyezteti),

- büfében tanítási időben nem szolgálhat ki alkoholt, rendezvények esetén a Bérbeadóval történt egyeztetést követően ettől eltérhet,

- a kiszolgáló és fogyasztási tér, illetve a kapcsolódó terasz rendjének és tisztaságának fenntartása, a tevékenységével összefüggésben keletkező hulladék (tányér, pohár, szalvéta, maradék) folyamatos takarítása.

2.3. Bérbeadó a helyiségek tekintetében feltétel nélkül szavatol azért, hogy a bérlet tárgya a bérleti szerződés időtartama alatt alkalmas a szerződésszerű használatra, úgyszintén azért is, hogy harmadik személynek a bérlet tárgyán nincs olyan joga, igénye, követelése, amely a Bérlőt az általa folytatni kívánt tevékenységben korlátozná vagy akadályozná.

2.4. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt arról, hogy az 2.1. pontban részletezett helyiségen kívül jogosult a mellékhelyiségek használatára.

2.5. A büfé jelenlegi berendezési tárgyai (eszközlistán szereplő gépek, berendezések, kiszolgáló pult) a Bérbeadó tulajdonát képezik. Bérlő köteles ezeket rendeltetésszerűen használni és a bérlet megszűnésekor megfelelő állapotban Bérbeadónak átadni. Az eszközök szakszerű karbantartásáról a garanciális idő alatt saját költségére a Bérlő gondoskodik.

2.6. A Bérlő nyilatkozik arról, hogy a cél szerinti használathoz szükséges, jogszabályokban előírt hatósági engedélyekkel rendelkezik, illetve azokat az illetékes hatóságtól megkéri, továbbá kötelezettséget vállal arra, hogy a szükséges bejelentéseket az illetékes szervek felé megteszi, s a bérleményben a megjelölt cél szerinti tevékenységet csak akkor kezdi meg, amikor is a tevékenység folytatásához szükséges engedélyéket teljeskörűen megkapta.

2.7. A Bérlő kizárólagos felelősséggel tartozik azért, hogy a tevékenysége folytatásához, a működéshez a szükséges hatósági engedélyek a tevékenység folytatásának ideje alatt - mint vállalkozás számára - rendelkezésre álljanak. A bérbeadó a bérleményben xxxxx által folytatott tevékenységért - annak következményeiért - semmilyen vonatkozásban nem felel. A bérlő kifejezetten is kötelezettséget vállal a bérlemény használatával, működtetésével kapcsolatos valamennyi hatósági, jogszabályi előírás betartására.

3. A bérleti jogviszony időtartama, a szerződés megszüntetése

3.1. A bérleti szerződést a felek 2019. november 04. napjától 2021. augusztus 31. napjáig terjedő határozott időtartamra kötik.

3.2. A szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés alapján a bérlemény birokba adására legkésőbb 2019. november 04-én kerül sor, melynek során a felek - általuk kölcsönösen aláírt - jegyzőkönyvet vesznek fel, mely jegyzőkönyv leltár szerint tartalmazza a bérleményben esetlegesen található felszerelési- és berendezési tárgyakat, valamint a bérlemény műszaki állapotának leírását. A bérlemény átalakításával járó összes költség bérlőt terheli.

3.3. A büfé kialakításának időtartamára Bérlőt nem terheli bérleti díjfizetési kötelezettség, azonban a munkálatok időtartama nem haladhatja meg a 30 naptári napot. A birtokbaadástól számított 31. naptól Bérlő bérleti díj fizetésére köteles. Amennyiben a büfé kialakítása, berendezése előbb befejeződik, akkor a megnyitás napján indul a bérleti díj fizetési kötelezettség.

3.4. A Bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha

a) a Bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;

b) a Bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti;

c) a Bérlő a Bérbeadóval vagy az épületet használó más személyekkel szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít;

d) a Bérlő a bérelt helyiséget, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálja vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használja;

3.5. Ha a Bérlő a bérleti díj fizetésére megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a Bérlő

a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó a 3.2. pont szerint írásban, azonnali hatályú felmondással élhet.

3.6. Ha a Bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a Xxxxxxxx által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a Bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.

3.7. Ha a Bérlő magatartása szolgál a felmondás alapjául, a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a Bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni.

3.8. A bérleti szerződés megszűnésekor a Bérlő köteles a bérleményt elhagyni, azt rendeltetésszerű használatra alkalmas, üres állapotra visszaállítva, a Bérbeadó által közölt legkésőbbi időpontra részére visszaadni. A bérleti szerződés lejártakor, vagy bárminemű okból történő megszűnése esetén a Bérlő elhelyezésre és kártalanításra nem tarthat igényt.

4. Bérleti díj

4.1. A Bérlő mellékelt árajánlata alapján a Bérbeadót megillető havi bérleti díj mely a rezsiköltségeket nem tartalmazza:

……………….,-Ft, azaz forint /hó + 27 % ÁFA

A bérleti díjat csak szorgalmi időszakban, szeptember 1-től június 30-ig terjedő időtartamra kell megfizetni. Xxxxxxx és június hónapokra félhavi, a többi hónapokra teljes havi díj fizetendő.

Törthónap esetén (kialakítás időszaka) a havi bérleti díj naptári eső időarányos része fizetendő. Az áram és víz, csatorna fogyasztást a beüzemelt berendezések fogyasztási adatait alapul véve, közösen elfogadott kalkulációt követően, havonta utólag, a Bérbeadó számlája alapján fizeti meg a bérlő, a kiállított számlák esedékességi idején belül, átutalással.

A szerződéskötéskor két havi bérleti díjnak megfelelő összegű kauciót köteles Bérlő megfizetni.

A Bérbeadó – a bérleti díj, vagy közüzemi költség meg nem fizetése esetén - jogosult követelését, illetve annak a kaució által fedezett részét annak összegéből közvetlenül kielégíteni. A fennmaradó hátralék behajtása iránt bérbeadó a pénztartozás behajtására irányadó jogszabályok szerint intézkedik. A bérleti jogviszony megszűnésének időpontjában - amennyiben a Bérlőnek díjhátraléka nem áll fenn - Bérbeadó köteles a kaució összegét a Bérlő részére visszafizeti. A kaució összegére kamat nem számítható fel.

4.2. A Bérlő a bérleti díjat a Bérbeadó előzetesen kiállított számlája alapján tárgyhó 10-ig köteles a Bérbeadó MKB Banknál vezetett 10300002-10662725-49020015 számú számlájára átutalni.

4.3. Bérbeadó késedelmes teljesítés esetén a fizetési határidő és a kifizetés időpontja közötti időszakra a jegybanki alapkamat kétszeresét számítja fel késedelmi kamatként.

5. Felújítás, karbantartás

5.1. A bérleti jogviszony fennállása alatt a Bérlő köteles a bérlemény állagát megóvni, a bérlemény rendeltetésszerű használatával összefüggő karbantartási munkákat - saját költségén - elvégezni vagy elvégeztetni. Az esetlegesen okozott károkat Bérlő köteles megtéríteni.

5.2. A Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül Bérlő a bérleményben átalakítást, és a rendszeres használattal együtt járó karbantartási, munkák kivételével, felújítást, értéknövelő beruházást nem

végezhet. Ha a szerződés fennállása alatt a Bérlő a Bérbeadó hozzájárulásával értéknövelő beruházást végzett, úgy szerződő felek a szerződés megszűnésekor számolnak el az ekkor kimutatható értéknövekménnyel. A Bérbeadó hozzájárulása nélkül elvégzett értéknövelő beruházások megtérítését a Bérlő nem követelheti.

5.3. Amennyiben a rendeltetésszerű használat ellenére felújítási munkák elvégzése szükséges, úgy ezt Bérbeadó saját költségén köteles elvégezni vagy elvégeztetni.

6. Kapcsolattartók

6.1. Szerződő felek rögzítik, hogy a szerződés teljesítése során a kapcsolatot az alábbiakban megjelölt személyeken keresztül tartják.

A Bérbeadó által kapcsolattartásra kijelölt személy: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxx : +36 30/259 2793

E-mail címe : xxxxxx.xxxx@xxxxxxx.xx

A Bérlő részéről kijelölt kapcsolattartó személy: …………………………..

Telefonszáma : …………………………..

E-mail címe : ……………………………

6.2. Szerződő felek rögzítik, hogy a kapcsolattartás elsődleges módja elektronikus levelezés, vagy telefonos megkeresés formájában történik. Egymás között minden jognyilatkozatot írásban - tértivevényes levélben, e-mailben - kell eszközölni, amely akkor tekinthető szabályszerűnek, ha azt a kapcsolattartó személyek részére kézbesítették.

7. Vitás kérdések rendezése

7.1. A szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a bérleti jogviszony ideje alatt kifejezetten is törekednek a szívélyes jó viszony és korrekt együttműködés normáinak megtartására, a bérleti jogviszonnyal kapcsolatos esetleges vitáikat egymással békés úton rendezik, ha ez még sem járna sikerrel, azon esetre jogvitájuk eldöntésére a Kecskeméti Járásbíróság - illetve a perértéktől függően a Kecskeméti Törvényszék - kizárólagos illetékességét kötik ki.

7.2. A szerződő felek kijelentik, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv., továbbá a 2013. évi V. tv. Polgári Törvénykönyv bérleti szerződésre vonatkozó rendelkezéseit (Ptk. 6:331-348.§), valamint a szerződések közös szabályait (Ptk. 6:58-6:214. §) tekintik irányadónak.

8. Egyéb rendelkezések

8.1. Bérlő a bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával, albérletbe adhatja, azonban a jelen bérleti szerződésben foglalt Bérbeadó felé fennálló kötelezettségei változatlanul megmaradnak.

8.2. A Felek tudomásul veszik, hogy az, aki az államháztartás valamely alrendszerével pénzügyi, illetve üzleti kapcsolatot létesít, kérésre köteles a jogviszonnyal összefüggő és a közérdekű nyilvános adatokra vonatkozóan tájékoztatást adni, valamint azt, hogy a költségvetési pénzeszközök felhasználásának nyilvánosságára tekintettel a szerződés lényeges tartalmáról a tájékoztatás üzleti titok címen nem tagadható meg. A Bérbeadó tudomásul veszi továbbá, hogy az Állami Számvevőszékről szóló 2011. évi LXVI. törvény 5. § (5) bekezdése, illetve a Kormányzati Ellenőrzési Hivatalról szóló 355/2011. (XII. 30.) Korm. rendelet szerint az Állami Számvevőszék és a Kormányzati Ellenőrzési Hivatal a szerződéssel érintett költségvetési pénzeszközök vonatkozásában ellenőrzési jogosultsággal rendelkeznek.

8.3. Felek a szerződést kizárólag írásban módosíthatják.

8.4. A jelen szerződés 4 számozott oldalból áll és egymással mindenben megegyező 4 példányban készült, amiből 2 példány a Bérbeadót, 2 példány pedig a Bérlőt illeti.

Jelen bérleti szerződést a szerződő Xxxxx, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írták alá.

Kelt: Kelt:

…………………………………. …………………………………

Kecskeméti Duális Oktatás Zrt.

mint bérbeadó - képviseletében:- mint bérlő - képviseletében: dr. Csuhaj-Xxxxx Xxxx

az igazgatóság elnöke