Határozott idejű lakásbérleti szerződés
Határozott idejű
lakásbérleti szerződés
amely létrejött egyrészről:
NÉV:
születési hely és idő:
anyja neve:
lakcím:
sz. ig. sz.:
telefonszám:
e-mail cím:
mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó), másrészről:
NÉV:
születési hely és idő:
anyja neve:
lakcím:
sz. ig. sz.:
telefonszám:
e-mail cím:
mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) – együttesen a továbbiakban: Szerződő Felek között - az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint
A Szerződés tárgya
Bérlő bérbe veszi, Bérbeadó pedig bérbe adja a természetben helyrajzi szám alatt nyilvántartott szám alatt található ingatlant lakás céljára („Ingatlan”).
Bérbeadó kijelenti, hogy az Ingatlan kizárólagos tulajdonát képezi és nem tárgya olyan korlátozásnak, amely bérbe adását, illetve Bérlő általi zavartalan birtoklását és használatát akadályozná.
A bérlet időtartama
a. Jelen Szerződés napjától év időtartamra, ... -ig szól.
b. A határozott időtartam lejártakor a Bérlő és Xxxxxxxx közös megegyezésével a szerződés írásban meghosszabbítható a szerződés lejárta előtt 1 hónappal.
Bérleti díj
A bérleti szerződés megkötésének évében annak lejártáig a havi bérleti díj Ft
azaz , melyet Xxxxx minden hónapban köteles Xxxxxxxxxxx készpénzben Xxxxxxxxxxx megfizetni minden hónap 10. napjáig havonta előre.
A bérleti díj nem tartalmazza a közüzemi díjakat (víz, csatorna, gáz, villany), illetve a TV-t és az internet csomagot, melyet Bérlő a bérleti díjon felül minden hónapban köteles Bérbeadónak megfizetni a szolgáltató számlája alapján.
A közös költség:
Óvadékként a Bérlő köteles 2 havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot, azaz Ft összeget fizetni a jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg. Ez az összeg a rendeltetésellenes használatból eredő károk, a ki nem fizetett bérleti díjak, illetve egyéb költségek biztosítékául szolgál.
Az óvadék nem lelakható.
Amennyiben az óvadék bármennyi összege a bérlet időtartama alatt felhasználásra kerülne bármilyen célra, a felhasznált összeget Bérlő Bérbeadónak 5 napon belül újra kifizeti.
A jelen szerződés a határozott idő lejárta után közös megegyezéssel, bármely fél rendes felmondásával, vagy a Bérlő megalapozott és jogos, a Bérbeadó által nem vitatott rendkívüli felmondásával történő megszüntetése esetén – a Bérlő kiköltözésekor – a jelen szerződés megkötésekor megfizetett kaució összege a Bérlőnek visszajár.A fel nem használt óvadékot Bérbeadó köteles a bérleti jogviszony megszűnését követő 30 napon belül a Bérlőnek visszafizetni.
Amennyiben Xxxxx a határozott idő letelte előtt kívánja az Ingatlant elhagyni (Xxxxx általi azonnali hatályú felmondás esetét kivéve), úgy az óvadék teljes összege a Bérbeadót illeti meg.
A jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a Bérlő 2 havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot, valamint az első havi bérleti díjat, tehát összesen Ft-ot átadta a Bérbeadó részére.
Bérbeadó az átadott összeg hiánytalan átvételét a szerződés aláírásával elismeri.
Az Ingatlan átadás- átvétele és használata
a. Legkésőbb -ig a Bérbeadó átadja a Bérlőnek az Ingatlant és annak minden, az átadáskor jelenlévő berendezését egy közösen megtekintett, kitakarított, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban.
b. Bérlő a jelen szerződés életbe lépésétől kezdődően jogosult a bérleményt birtokba venni, és a szerződés fennállása alatt azt rendeltetésszerűen, lakás céljára használni és gondoskodik a jelen állapot megőrzéséről, (a rendeltetésszerű használattal együtt járó állagromlástól eltekintve), a bérlet teljes időtartama alatt.
Bérlő köteles az épület központi berendezéseit és a közös használatra szolgáló helyiségeket is tisztán tartani.
c. Bérlő köteles a társasházi együttélési szabályokat betartani.
d. A Bérlő háziállatot nem
jogosult a lakásban tartani, illetve a dohányzás sem megengedett.
e. A Bérlő és hozzátartozói kötelesek az Ingatlant körültekintően, rendeltetésszerűen, mások nyugalmának zavarása nélkül használni.
f. Az Ingatlan használati módjának bárminemű változtatása nem lehetséges.
g. Az Ingatlant életvitelszerűen maximum fő használhatja.
A Bérlő a lakást albérletbe nem adhatja. Más személyek az ingatlanba a Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül nem költözhetnek.
A Bérbeadó Ingatlannal kapcsolatos feladatai
A Bérbeadó köteles a bérlet időtartama alatt a saját költségén:
a. A bérlet időtartama alatt szükségessé váló, kopásból, elöregedésből, rendeltetésszerű használatból eredő károkat karbantartani.
b. Biztosítani az Ingatlan gépészeti berendezéseinek (csövek, elektromos hálózat, gázkészülékek stb.) minden funkcióját teljesítő, üzemképes állapotát.
c. A rendeltetésszerű használat ellenére, vagy elemi csapás következtében tönkrement berendezéseket (csövek, elektromos és , gázkészülékek stb.) pótolni köteles.
d. Gondoskodni a víz, gáz, villany, csatorna, fűtési rendszer stb. javításáról a bérleményben.
A Bérlő Ingatlannal kapcsolatos feladatai
a. Bérlő köteles saját költségén megtéríteni az Ingatlanban általa vagy hozzátartozói által a rendeltetésellenes használattal okozott kárt - az épületgépészeti berendezések, vezetékek, lakberendezés vonatkozásában - beleértve az eredeti állapot helyreállításának költségeit is.
b. Bérlő köteles tűrni a karbantartással, felújítással, helyreállítással kapcsolatos munkák elvégzését, illetve ha azok elvégzésének szükségességét észleli, köteles arról a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni.
c. Betartani az Ingatlan Társasházi Házirendjét.
d. Az Ingatlan átvétele után a Bérlő azon bárminemű belsőépítészeti átalakítást nem végezhet. Átalakítási igény esetén Bérbeadóhoz fordulhat eseti jelleggel.
e. A Bérlő köteles a bérleményt ugyanolyan kitakarított állapotban átadni, ahogy a birtokba adás napján átvette. Ellenkező esetben a Bérbeadó 20.000 Ft takarítási költséget számol fel.
A Szerződés megszűnése
A Felek közös megállapodásával.
A határozott időre kötött szerződés lejártával.
A határozott időre kötött szerződés azonnali hatályú felmondásával.
Az Ingatlan megsemmisülése esetén.
a. Jelen szerződést a határozott időtartam lejárta után bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett írásos felmondó nyilatkozattal, a hónap utolsó napjára, de legalább ... napos felmondási idővel felmondani.
b. Amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik és ezen kötelezettségének a Bérbeadó írásbeli felszólításának kézhezvételét követően öt munkanapon belül sem tesz eleget, valamint a szerződés bármely pontjának megszegése esetén a Bérbeadónak jogában áll azonnali hatállyal írásban felmondani a szerződést.
c. Amennyiben a Bérlő a Szerződés lejártakor vagy megszűnésekor nem üríti ki és adja át a bérleményt és az abban található felszerelési tárgyakat, akkor a jogcím nélküli használat időtartamára az eredeti bérleti díj egy napra eső összegének kétszeresét köteles megfizetni.
d. Bérlő kötelezi magát arra, hogy a bérleti szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén az Ingatlant, elhelyezési igény nélkül a szerződés megszűnésétől számított 5 napon belül kiürítve elhagyja.
Egyéb rendelkezések
a. A Bérlő bérleti joga más személyre, valamely társaságra át nem ruházható.
b. A Bérlő Ingatlan használatát a Bérbeadó a korábban felsorolt esetekben (javítás, fenntartás), a Bérlővel előzetesen egyeztetett időpontban zavarhatják. A Bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését maximum havonta egyszer jogosult- a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül, a bérlővel egy előre megbeszélt időpont keretén belül - személyesen ellenőrzi. A Bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles. Amennyiben a lakás tisztasága nem megfelelő, Bérbeadó felszólíthatja Bérlőt a megfelelő takarításra vagy Bérlő költségén elvégezheti azt.
c. Az ingatlan átadott állapotáról birtokbaadás napján a szerződő felek leltárt és/vagy fényképes dokumentációt készítenek, amely a szerződés részét képezi. A fényképes leltár esetén a képeket mind a két fél email-ben a bérleti szerződés aláírását követően megkapja.
A szerződéses jogviszony megszűnésekor ezen dokumentációk alapján kerül az ingatlan visszaadásra.
d. A felek közötti küldemények kézbesítése elsősorban e-mailben történik.
Vegyes rendelkezések
a. A jelen Szerződés tartalmazza a Felek között létrejött teljes és végleges megállapodást. A Feleket nem köti egyetlen olyan szóban vagy írásban, kifejezett vagy hallgatólagos módon tett rendelkezés, nyilatkozat, feltétel vagy kijelentés sem, amelyet a jelen Szerződés nem tartalmaz. Ha a jelen Szerződés bármely része érvénytelenné, jogtalanná vagy érvényesíthetetlenné válik, az a fennmaradó részek érvényességét, jogszerűségét és érvényesíthetőségét nem érinti.
b.
Jelen Szerződés megkötésével felmerült díjakat és
költségeket a Felek maguk viselik.
c.
Jelen Szerződésben nem vagy nem kimerítően szabályozott
kérdésekben az 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről,
illetve a 1993 évi. LXXVIII. törvény (Ltv.) a Lakások és
helyiségek bérletéről rendelkezései az irányadóak.
Kelt:
………………………… ……………………………
Bérbeadó Bérlő
Előttünk, mint tanúk előtt:
………………………………….. 2. ………………………………...
Név Név
…………………………………. ………………………………...
Lakcím Lakcím
…………………………………… ………………………………….
Szig. Szig.
…………………………………… ………………………………….
Aláírás Aláírás
Melléklet
Óraállások:
Villanyóra:
Vízóra:
Gázóra/hőmennyiség-mérő:
Leltár:
………………………… ……………………………
Bérbeadó Bérlő
6