BÉRLETI SZERZŐDÉS I- /2021
BÉRLETI SZERZŐDÉS I- /2021
amely létrejött egyrészről a:
Budapest Fővárosi XIII. Kerületi Önkormányzat
(székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxx 0; adószáma: 15735760-2-41), mint Xxxxxxxxxx és Bérbeadó (a továbbiakban: Önkormányzat) képviseletében eljáró
XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00. xxxxxxxxxxxxxxx: 11713005-20371674
képviselői: Xxxxx Xxxxx osztályvezető és Xxxxx Xxxx vezető piacfelügyelő együttesen (a továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről a:
cégneve:
székhelye:
adószáma:
cégjegyzékszám
képviselő: ügyvezető
,mint bérlő, a továbbiakban: Bérlő,
a továbbiakban együttesen: Felek/Szerződő Felek
között, az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint:
1. Előzmények
1.1. Az Önkormányzat tulajdonát képezi a Budapest, XIII. kerületi 28221 helyrajzi szám alatt felvett, természetben a 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xx 0-00. xxxx alatt található LEHEL Csarnok Élelmiszerkereskedelmi Központ (a továbbiakban: Lehel Csarnok).
1.2. A Bérbeadó az 1. számú mellékletként csatolt I- /1/2021 számú Tulajdonosi Hozzájárulásában (továbbiakban: Tulajdonosi hozzájárulás) hozzájárult a Xxxxx Xxxxxxxxxx található, alábbi helyiségek bérbeadásához:
G…….. ……… m2 helyiség (a továbbiakban: helyiség)
1.3. A Helyiség elhelyezkedését a jelen szerződés 2. számú mellékletét képező Xxxxx Xxxxxxx alaprajza tünteti fel.
2. A Szerződés tárgya és időtartama
2.1. A Bérbeadó bérbe adja a Bérlő pedig bérbe veszi az 1.2. pontban megjelölt Helyiséget a jelen szerződés, valamint a 3. számú mellékletként csatolt Általános Szerződési Feltételek (a továbbiakban: ÁSZF) szerint.
2.2. A Szerződő Xxxxx a jelen szerződést 5 (öt) év határozott időtartamra kötik. A bérleti jogviszony kezdete: 202... év ……… hó 01. nap. A helyiségbérleti jogviszony 202... év ……..
hó 31. napján szűnik meg.
2.3. A bérleti szerződés hatálybalépésének feltétele, hogy a Bérlő bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg az azonnali beszedési megbízáshoz szükséges és a számlavezető bankja által záradékolt felhatalmazó levelet a Lehel Csarnok Üzemeltetési Osztálya részére átadja.
2.4. A Szerződő Felek a helyiség átadás-átvételéről jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik a helyiség, valamint a berendezések állapotát, a fogyasztásmérők gyári számát és azok állását. A Bérlő a birtokbavételi jegyzőkönyv aláírásával a helyiséget megtekintett állapotban veszi át. A helyiség műszaki állapotát, részletes adatait (mérőórák gyári számát, teljesítményét és állását) a jelen szerződés 4. számú mellékletként csatolt átadás-átvételi jegyzőkönyv tartalmazza.
3. A Bérlőt terhelő fizetési kötelezettségek
3.1. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő az 1.2. pontban megjelölt Helyiségért használatáért havonta ……….,- Ft/m² + ÁFA azaz bruttó ,- Ft/m2/hó
helyiségbérleti díjat, összesen havi ………. Ft ……………. forint helyiségbérleti díjat, (a továbbiakban: Helyiségbérleti díj) köteles a Bérbeadó részére megfizetni.
3.2. A bérleti díj a Bérlő által használt helyiség kizárólagos használatának, valamint a közös területek használati jogának ellenértéke, a jelen szerződésben és az ÁSZF-ben szabályozott feltételek szerint. A Felek rögzítik, hogy a bérleti díj összegét kölcsönös megegyezésük alapján, a Bérlő által folytatott kereskedelmi tevékenység jellege és a helyiség alapterületének figyelembevételével állapították meg.
3.3. A Bérlő az 1.2. pontban megjelölt helyiség vonatkozásában köteles Bérbeadó részére az előzőekben meghatározott Helyiségbérleti díjon felül …………. ( ) Ft/m2/hó
+ ÁFA közös üzemeltetési költséget( a továbbiakban: Üzemeltetési költség) és ( ) Ft/m2/hó
+ ÁFA reklámköltséget, azaz összesen: (-n) Ft/m2/hó összeget megfizetni. Az Üzemeltetési költséget és a reklámköltséget Bérlő a jelen szerződés megkötésétől kezdődően viseli.
Az Üzemeltetési költséget a Bérlő a jelen szerződés megkötésétől kezdődően viseli.
3.4. Bérbeadó felhívására adott bérlői igénybejelentés alapján, a helyiségben vételezhető villamos energia felhasználást a Felek az alábbiak szerint maximálják:
mérőóra szám:
A villanyóra induló állását a Felek a helyiség átadás- átvételi jegyzőkönyvében rögzítették.
3.5. A Bérbeadó a mérhető közműszolgáltatásokról (villamos energia, vízszolgáltatás, csatornaszolgáltatás) egyéni mérőóra alapján, a havi leolvasást követően számlát bocsát ki. A Bérbeadó a közüzemi költségeket mindenkor hatályos hatósági áron számlázza a Bérlőnek, az egyéni mérőóra állás szerinti fogyasztás alapján. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a tényleges kWh-kénti fogyasztáson felül, a mindenkor hatályban lévő, villamos energia rendszerhasználati díjak, csatlakozási díjak és külön díjak mértékéről szóló rendelet – jelenleg a többször módosított 15/2016. (XII.20.) MEKH rendelet – alapján üzemviteli díjat, és az óra alapján teljesítmény díjat is köteles megfizetni, melyről a Bérbeadó számlát állít ki.
3.6. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó a helyiségbérleti díj és az üzemeltetési költség összegét minden év január 1. napjával az infláció +5% mértékben emelheti.
3.7.A Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a bérleti jogviszony első 6 (hat) hónapjára vonatkozó bérleti díjat egy összegben (első számla), a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg köteles Bérbeadó részére megfizetni. A Felek megállapodnak abban, hogy a szerződés aláírásától számított 6 (hat) hónap leteltét követő időszakra vonatkozóan a bérleti díjat a Bérlő havonta köteles megfizetni a számlán megjelölt fizetési határidőig.
3.8. Az első számla megfizetésével egyidejűleg a Bérlő köteles megfizetni 3 (három) havi bruttó Helyiségbérleti díjnak és Üzemeltetési díjnak megfelelő óvadékot, összesen: Ft, azaz -
forint összeget. Az óvadék biztosítékul szolgál a Bérbeadónak a jelen jogviszonyból származó bérleti díj-, üzemeltetési díj-, költség-, esetlegeskár- és egyéb vagyoni igénye közvetlen kielégítésére. A Bérbeadó a követelésének óvadékból történt kiegyenlítéséről a Bérlőt írásban értesíti, amelynek kézhezvételétől számított 15 napon a Bérlő köteles az óvadék pótlásáról gondoskodni. Ennek elmulasztása esetén a Bérbeadó a szerződés felmondására jogosult. Az óvadék - fentiek szerint esetlegesen csökkentett összege – a helyiségbérleti jogviszony megszűnésekor kamatmentesen visszajár.
4. A Felek jogai és kötelezettségei
4.1. A helyiséget kizárólag a Bérlő, és csak a szerződésben meghatározott célra veheti igénybe. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a helyiséget kizárólag a jelen szerződés aláírásakor megjelölt: tárolás kereskedelmi tevékenység folytatására használja (funkciókötöttség).
4.2. A jelen szerződéstől eltérő finkciójú helyiséghasználathoz a Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása szükséges. A Bérlő az ÁSZF-ben meghatározottak szerint a tevékenysége módosításához kérheti a Bérbeadó hozzájárulását. A helyiség engedély nélküli más célra való használata esetén a Bérbeadó a helyiségbérleti szerződés azonnali hatályú felmondására jogosult.
4.3. A Bérlő elismeri, hogy az ÁSZF tartalmát teljes terjedelmében megismerte, azt Bérbeadóval egyedileg megtárgyalták és kijelenti, hogy azt ÁSZF-t magára nézve kötelezően elfogadja. A Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy az ÁSZF a jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi, a szerződés rendelkezéseit az ÁSZF rendelkezéseivel együtt kell értelmezni és alkalmazni. Ha az ÁSZF és a szerződés más feltétele eltér egymástól, az utóbbi válik a szerződés részévé.
4.4. Amennyiben a Bérlő a jelen helyiségbérleti szerződésben és az ÁSZF-ben vállalt, valamint az idevonatkozó jogszabályban előírt kötelezettségeit a bérleti jogviszony időtartama alatt maradéktalanul és szerződésszerűen teljesítette, jogosult további 5 (öt) év határozott időtartamra a bérleti jogviszony meghosszabbítására.
4.5. A Bérlőnek a helyiségbérleti jogviszony meghosszabbítása iránti írásbeli kérelmét, a határozott időtartam megszűnése előtt legalább 60 (hatvan) nappal kell a Bérbeadó részére benyújtania. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben kérelmét késve, vagy hiányosan adja be, a kérelem benyújtásának nincs halasztó hatálya az időközben megszűnő helyiségbérleti szerződésből eredő kiürítési kötelezettsége teljesítésére.
4.6. A jelen helyiségbérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Bérlőt nem illeti meg kártalanítás és nem jogosult a helyiség felújítására fordított összeg visszatérítésére sem.
4.7. A helyiségbérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlő a helyiséget a Bérbeadó által tűzött határidőben, a részére történő birtokba adáskor felvett átadás-átvételi jegyzőkönyvben foglaltaknak megfelelő állapotban, külön Megállapodás esetén az abban rögzítettek szerint, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a Bérbeadó részére birtokba visszaadni. A Bérlő a birtokba visszabocsátással egyidejűleg köteles okiratokkal igazolni, hogy a közműszolgáltatók felé fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget tett. Ezen igazolások rendelkezésre bocsátásáig a Bérbeadó a birtokba vételt jogosult megtagadni.
4.8. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a helyiségbérleti jogviszony megszűnését követő naptól jogcím nélküli használónak minősül, aki a Bérbeadó részére a bérleti díjjal megegyező mértékű helyiséghasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles fizetni. A Bérbeadó a használati díjat a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónap elteltével a helyiségbérleti díj összegének ötszöröséig jogosult emelni.
4.9. A Bérlő a helyiségből a saját tulajdonú berendezéseket a helyiség állagának sérelme nélkül jogosult elvinni. Minden olyan beépített berendezés pénzbeli megváltására, amely állagsérelem nélkül nem vihető el, csak előzetes megállapodás alapján kerülhet sor. A Felek az előzetes megállapodás hiányára a jogosulatlan átalakítás szabályait tekintik irányadónak.
5. Egyéb rendelkezések
5.1. A Felek a jelen szerződés aláírásával, közös akarattal kizárják annak lehetőségét, hogy a szerződés határozatlan idejűvé alakuljon át. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a szerződés akkor sem alakul át határozatlan idejűvé, ha a helyiséget a jelen szerződésben megállapított határozott idő eltelte után tovább használja és a Bérbeadó a használat ellen 15 napon belül nem tiltakozik.
5.2. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződésben rögzített adataiban bekövetkezett változásról a Bérbeadót – a változást követő 15 napon belül – írásban értesíti.
5.3. A Bérlő nyilatkozik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerint átlátható szervezetnek minősül, továbbá nyilatkozik arról is, hogy az Nvtv. 11. § (11) bekezdésének megfelelően a bérleményt a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek megfelelően használja, és a használatban a Bérlővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt. Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen nyilatkozatban foglaltak változásáról köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a valótlan tartalmú nyilatkozat alapján kötött szerződés semmis. A Bérlő tudomásul veszi továbbá, hogy amennyiben a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem felel meg a Nvtv. 3.§ (1) bekezdés 1. pontja szerinti átláthatósági követelményeknek, és nem minősül átlátható szervezetnek, továbbá a helyzetet a Bérbeadó felhívására sem orvosolja, a Bérbeadó a bérleti szerződés felmondására jogosult.
5.4. A Bérlőt titoktartási kötelezettség terheli a jelen szerződés teljesítése során az Önkormányzattal/Zrt. -vel és tevékenységével kapcsolatban tudomására jutó mindennemű adat, információ, ismeret vonatkozásában. A titoktartási kötelezettség kiterjed a Bérlő alkalmazottaira, munkatársaira is, akiket tevékenységük megkezdése előtt a Bérlő köteles a titoktartási kötelezettségre hitelt érdemlően figyelmeztetni. A Bérlő elismeri, hogy teljes kártérítési felelősséggel tartozik a birtokába jutott információk megőrzéséért, megtartásáért, tárolásáért.
5.5. A Bérlő tudomásul veszi, hogy az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011.évi CXII. törvény (a továbbiakban: Info tv.) 27. (3) bekezdése értelmében nem minősül üzleti titoknak az az adat, amelynek megismerését vagy nyilvánosságra hozatalát külön törvény közérdekből elrendeli, és köteles a jelen jogviszonnyal összefüggő közérdekből nyilvános adatra vonatkozóan - erre irányuló igény esetén - bárki számára tájékoztatást adni. Az Info tv. 27. (3a) bekezdése szerint a tájékoztatási kötelezettség a közérdekből nyilvános adatok nyilvánosságra hozatalával vagy a korábban már elektronikus formában nyilvánosságra hozott adatot tartalmazó nyilvános forrás megjelölésével is teljesíthető.
5.6. A Felek a Szerződés teljesítése során felmerülő esetleges vitás kérdésekben jóhiszemű, tárgyalásos megoldásra, a Felek érdekeit kölcsönösen tiszteletben tartó megegyezésre törekszenek, amelynek sikertelensége esetén, jogvitájuk rendezésére – arra az esetre, ha a Megbízott székhelye nem a PKKB illetékességi területén, vagy nem Budapesten található– a budapesti IV. és XV. Kerületi Bíróság illetékességét kötik ki.
5.7. A Szerződő Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés aláírásával a Feleknek a jelen szerződés tárgyában keletkezett minden esetleges korábbi, a szerződésbe nem foglalt megállapodása, a Felek bármelyike által tett ajánlat, észrevétel vagy javaslat hatályát veszti, arra a továbbiakban egyik Fél sem hivatkozhat megalapozottan és ezzel összefüggésben igényt sem érvényesíthet.
5.8. A Bérlő tudomásul veszi, hogy az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat 28/2012. (VII. 3.) számú rendeletének 29. § (5) bekezdése, valamint az Önkormányzattal létrejött Közszolgáltatási Szerződés alapján a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. gyakorolja a jogszabályok keretei között a vagyongazdálkodási feladatokat, valamint látja el a tevékenységi köre szerinti közfeladatokat és jogosult a jelen szerződés aláírására.
5.9. A Felek rögzítik, hogy a tulajdonosi hozzájárulás a szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi, és amennyiben a szerződés és a tulajdonosi hozzájárulás rendelkezései eltérnek egymástól, az utóbbi rendelkezései az irányadók.
5.10. Az 1-6. számú mellékletek a jelen helyiségbérleti szerződés elválaszthatatlan részét képezi.
5.11. A jelen bérleti szerződésben és az ÁSZF-ben nem szabályozott kérdésekben a lakások és a helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény (Ltv), a Polgári törvénykönyvről szóló és a 2013. évi V. törvény (Ptk) és a vonatkozó jogszabályok rendelkezései az irányadóak.
Felek a jelen szerződést és az ÁSZF-t elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, cégszerűen jóváhagyólag aláírják.
Budapest, 202 … . hó …… nap Budapest, 202... hó …… nap
……………………………………….. | ………………………………………… |
Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. | |
Xxxxx Xxxxx osztályvezető Xxxxx Xxxx vezető piacfelügyelő Bérbeadó |
Mellékletek:
1. Tulajdonosi Hozzájárulás
2. Lehel Csarnok alaprajza
3. ÁSZF
4. A helyiség átadás- átvételi jegyzőkönyve
5. Lehel Csarnok Üzemeltetési rendje
6. Bérlő cégkivonata, képviselőjének aláírási címpéldánya