TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS
Iktatószám:
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS
Amelyet egyrészről
Vác Város Önkormányzat
cím: 2600 Vác, Március 00. xxx 00.
önkormányzati törzsszám (PIR szám: 731300) adószám: 15731302-2-13
képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxx polgármester továbbiakban: Önkormányzat,
másrészről
Benitrans Kft.
székhelye:
adószám:
cégjegyzékszám:
Bankszámlaszám:
képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxxx
a továbbiakban: a Beruházó,
felek együttesen említve: Felek, illetve Szerződő felek kötöttek, az alábbi feltételekkel:
Előzmények
1.) Beruházó tulajdonát képezi a 20038 hrsz.-ú beépített telek, amelyen Beruházó a Hekk-terasz elnevezésű éttermet működteti. Beruházó az éttermet engedély nélkül bővíttette, miáltal a telek beépítettsége meghaladja az építési övezetben megengedett legnagyobb értéket. A településrendezési eszközök módosítására azért van szükség, hogy a turisztikailag jelentős, és a lakosság körében kifejezetten kedvelt étterem tovább működhessen és fennmaradhasson, és a területen érvényes szabályozási paraméterek a valós állapotnak feleljenek meg.
2.) Az Önkormányzat Képviselő-testülete 42/2019. (III. 11.) valamint a 43/2019. (III.11.) számú
Képviselő-testületi határozataival
a. az ingatlanra vonatkozó Településrendezési szerződés megalapozásaként befogadta a Beruházó által készíttetett, a 20038 hrsz-ú ingatlan területére elkészített, az 1. sz. mellékletben csatolt Telepítési tanulmánytervet (Tervező: Völgyzugoly Műhely Kft.),
b. a 20038 hrsz-ú ingatlant (mezőgazdasági területet) kiemelt fejlesztési területté nyilvánította, annak érdekében, hogy a településrendezési eljárás tárgyalásos eljárás keretében lefolytatható lehessen,
x. xxxxxxxx és felhatalmazta a polgármestert a háromoldalú tervezési szerződés aláírására (4. sz. melléklet) a Benitrans Kft-vel.
A szerződések azonban a beépítési terv elfogadásáig nem kerülhettek véglegesítésre.
A szerződés célja
3.) A fejlesztési területen a Beruházó a 20038 hrsz. alatti területre vonatkozó településrendezési tervmódosítás Képviselő-testület általi jóváhagyása után az Önkormányzat céljaival megegyező beruházást kíván megvalósítani, illetve a Beruházó a település általános fejlesztési elképzeléseinek megvalósításához jelen szerződésben foglaltak szerint, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 30/A. §-ban foglaltak alapján hozzá kíván járulni.
A szerződés tárgya
4.) A jelen szerződés tárgya azon kölcsönös kötelezettségvállalások rögzítése, amelyek szükségesek
a 3.) pontban meghatározott célok megvalósításához.
A területrendezéssel kapcsolatos feladatok
5.) Az Önkormányzat vállalja, hogy a Telepítési tanulmányterv tartalmának megfelelően, és jelen szerződés 3. számú mellékletében rögzített program alapján, amely a részletes feladatleírást tartalmazza, Vác város hatályos településrendezési eszközeinek tervezett módosítására vonatkozóan az egyeztetési és véleményezési eljárást a hatályos jogszabályokban rögzített módon, a jelen szerződés megkötésének napját követő 1 hónapon belül a szükséges településrendezési eljárást megindítja, azzal a feltétellel, hogy Beruházó a háromoldalú településtervezési szerződést, mint finanszírozó, az Önkormányzattal és a településtervezővel aláírja, és minden ezzel kapcsolatos költség megfizetését vállalja. Önkormányzat tájékoztatja a Beruházót az általa viselendő költségek összegéről.
6.) Felek együttesen rögzítik, hogy a szükséges Településrendezési tervek módosításának elkészítésével a Völgyzugoly Műhely Kft-t (Tervező) bízzák meg.
7.) A Beruházó vállalja, hogy a településrendezéssel kapcsolatos véleményezési eljárás során, a véleményezők részéről felmerülő, - jogszabály által alátámasztott - észrevételek miatt szükségessé váló változtatásoknak tervben (SZT módosításban) való megvalósítását elfogadja és amennyiben szükséges, hozzájárul az átdolgozott terv ismételt egyeztetéséhez. Az esetleges tervmódosítással kapcsolatos egyeztetésre a jelen szerződés rendelkezései kiterjednek. Szükség esetén a Felek a jelen szerződést közös akarattal módosítják.
8.) Beruházó jelen szerződés alapján kötelezettséget vállal az 1. sz. mellékletben felsorolt fejlesztések, átalakítások elvégzésére, ugyanott rögzített műszaki tartalommal, saját költségén történő teljesítésére.
A Beruházó jelen szerződésben rögzített kötelezettségei az ingatlan mindenkori tulajdonosát
terhelik.
9.) Az Önkormányzat vállalja, hogy az Étv. 30/A §-ra tekintettel a településrendezési eszközök véleményezési eljárása során a véleményezők részéről felmerülő, jogszabály által alátámasztott észrevétel kapcsán a szükséges intézkedéseket megteszi, a településrendezési eszközökön végrehajtandó változásokat kezdeményezi, a változtatás miatti ismételt véleményeztetés során eljár. Mindezek költsége Beruházót terheli.
10.) Beruházó jelen szerződés megfizetésével kapcsolatos költségei vonatkozásában az Önkormányzat felé semmiféle megtérítési igénnyel nem fordul, ilyen jellegű igényéről a szerződés aláírásával kifejezetten lemond.
11.) Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy a jogszabályoknak, más hatósági előírásoknak megfelelő fejlesztési célok elérése érdekében a tervezővel, szakhatóságokkal együttműködik a hatáskörébe tartozó kérdésekben.
12.) Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy az illetékes hatóságok jóváhagyásával elkészült – testületi döntésre váró és arra alkalmas – településrendezési terveket az azok kézhezvételét követően tartandó képviselő-testületi ülésen előterjeszti, és megtárgyalja.
13.)Szerződő felek tudomásul veszik, egyben Beruházó kifejezetten és visszavonhatatlanul, minden feltételtől mentesen hozzájárul ahhoz, hogy a Beruházó által jelen szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. számú törvény (Inytv.) 17. § (1) bekezdés 16. pontja alapján a településrendezési kötelezettség ténye a Vác 20038 hrsz. alatti ingatlan 1/1 tulajdoni hányadára az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzésre kerüljön, és e végett Vác Város Önkormányzat Jegyzője megkeresse az illetékes földhivatalt az Étv. 30/A. § (5) bekezdése alapján. Beruházó jelen nyilatkozata az Inytv. 29. § alapján kifejezett bejegyzési engedélynek minősül. A kötelezettség, illetve a jelen szerződés megszűnését követő 15 munkanapon belül az önkormányzat jegyzője megkeresi az ingatlanügyi hatóságot a tény törlése érdekében. Jelen szerződés a 20038 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó ingatlan-nyilvántartási iratokhoz csatolásra kerül. A szerződésben foglalt ingatlan- nyilvántartásba történő feljegyzéssel kapcsolatos költségek a Beruházót terhelik. A költségekről Önkormányzat tájékoztatást adott.
Egyéb rendelkezések
14.)A Felek kötelezik magukat arra, hogy a jelen szerződés sikeres teljesülése érdekében folyamatosan együttműködnek. Az együttműködés során jognyilatkozat-tételre jogosultak:
a. a Beruházó részéről: Xxxxxxxxx Xxxxxx ügyvezető
b. az Önkormányzat részéről: Xxxxxxxxx Xxxxx polgármester
A szerződő Xxxxx kötelesek az általuk tett jognyilatkozatot, intézkedést írásban személyesen vagy postai úton ajánlott (tértivevényes) levélben egymás részére haladéktalanul megküldeni.
15.)Beruházó kijelenti, hogy belföldön bejegyzett jogi személyként jog- és nyilatkozattételi képessége nem korlátozott, külön engedélyhez nincs kötve. Az Önkormányzat nyilatkozik, hogy magyarországi költségvetési szerv, aki helyett és nevében képviselője, Xxxxxxxxx Xxxxx polgármester jár el. Szerződő felek kijelentik, hogy jog- és szerződéskötési képességük és készségük külön engedélyhez nincs kötve, azt semmi nem akadályozza. Beruházó átláthatósági nyilatkozatot tesz, mely a jelen szerződés 6. számú mellékletében kerül csatolásra.
16.)Beruházó jelen szerződéshez (7. számú melléklet) csatolja 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát és aláírási címpéldányát.
17.)A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés az alábbi esetekben megszűnik:
a. A Felek jelen szerződésben vállalt kötelezettségei teljesítésének időpontjában.
b. Amennyiben az egyeztetési és véleményezési eljárás, vagy egyébként az Önkormányzat által megindított Településrendezési eljárás során a véleményezők, szakhatóságok részéről a jelen szerződés szerinti fejlesztés és/vagy Területrendezés
elutasításra kerül, vagy olyan kifogás, igény merül fel, amely a Beruházó projektjének gazdasági megvalósíthatóságát rontja, a határozat, vélemény, vagy előírás Felek tudomására jutásának időpontjában.
c. Amennyiben az illetékes hatóságok jóváhagyásával elkészült jelen szerződés szerinti Településrendezési tervek módosítását a Képviselő-testület esetlegesen elutasítja, a döntés meghozatalának időpontjában.
18.)A Felek megállapodnak, hogy amennyiben a jelen szerződés bármelyik rendelkezése érvénytelen volna, az az egész szerződést nem teszi érvénytelenné, hanem a Felek kötelesek a szerződés céljának megfelelő legközelebbi érvényes rendelkezésben megállapodni.
19.)A jelen szerződésben nem szabályozott egyéb kérdésekben a Polgári Törvénykönyv előírásai az irányadók.
20.)A Felek kötelezik magukat arra, hogy az esetleges jogvitáikat igyekeznek békés úton rendezni, amennyiben ez nem járna eredménnyel, abban az esetben a jogviták eldöntésére – értékhatártól függően – kikötik a Váci Járásbíróság, illetve a Budapest Környéki Törvényszék illetékességét.
21.)A Felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és cégszerűen 5 példányban írták alá, melyből 3 példány az Önkormányzatot, 2 példány a Beruházót illeti.
Vác, 2020………………
………………..……………… ………………..………………
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx
polgármester Xxxxxxxx
Vác Város Önkormányzata Benitrans Kft.
xx. Xxxxxx Xxxxxxx
jegyző, mint ellenjegyző Vác Város Önkormányzata
1. számú melléklet - Kötelezettség vállalások és azok műszaki tartalma
2. számú melléklet – Telepítési tanulmányterv
3. számú melléklet - Fennmaradási engedélyterv – beépítési terv
4. számú melléklet - Településrendezési tervezési szerződés
5. számú melléklet - A 20038 hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapja
6. számú melléklet - Átláthatósági nyilatkozat
7. számú melléklet - Beruházó cégkivonata és aláírási címpéldánya
1. sz. melléklet
Kötelezettség vállalások és azok műszaki tartalma
a. A főépület és az étterem céljaira szolgáló földszintes épületbővítmények nyílászáróinak fóliázása -a fóliázásból mintadarabot egyeztetni szükséges a főépítésszel (határidő: a fennmaradási engedély jogerőssé válásától számított 1 hónap),
b. A főépülethez tartozó, étterem céljaira szolgáló földszintes épületbővítmények lábazatán falazott (nem ragasztott) téglaburkolat kiépítése, legalább 5 cm vastagságban, telifugázva
– a beépítési terv szerint (határidő: a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtása),
c. Összesen 34 db parkolóhely, valamint 6 db kerékpártároló kialakítása (első kereket megtámasztó acélkengyelekkel), gyeprácsos burkolattal, kerékpártárolók esetében a kerékpárúthoz kapcsolódva, onnan közvetlenül megközelíthetően (határidő: a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtása),
d. A zöldfelület rendezése kertészeti terv alapján, az abban meghatározott talajtípusokkal és növényfajtákkal, lombhullató fákkal, összesen 1888 m2 felülettel (határidő: a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtása)
e. Kertészeti terv készítése (határidő: fennmaradási engedély benyújtása)
f. Kerékpárút felújítása meghatározott szakaszokon (az Árok utcától északnyugati irányban terjedő szakaszon és/vagy a Felső Gombás-patak fahídja és a Halfogó utcai betorkollás között összesen 920 m2 meglévő burkolatszerkezet talajtükörig történő eltávolításával, új alépítmény készítésével, teljes szélességben történő nagygépes aszfaltozással, forgalomtechnikai jelekkel, gépjárműbehajtást akadályozó pollerekkel (határidő: 2020. május 31.) – a végleges szakaszok meghatározása a Főmérnökséggel egyeztetendő!
g. A meglévő 1 db kandelláberhez igazodóan további 2 db kandelláber elhelyezése a telek sarokpontjainál, a kerékpárút megvilágítására, földkábellel, 4,5m-es fénypontmagassággal, felületkezelt acéloszlopon (határidő: az épület használatbavételi engedélyének megadásáig.)
h. A kandelláberek folyamatos üzemeltetése, karbantartása
i. A vegyeshasználatú út folyamatos karbantartása a telekhez kapcsolódó szakaszon, hó- és jégmentesítéssel, takarítással,
j. Az építési tevékenységek elvégzéséhez és a használatba vételéhez szükséges engedélyek, hozzájárulások, tanúsítványok megszerzésére
k. Közmű- és útfenntartói egyeztetések lefolytatására.
6. sz. melléklet
Alulírott,
Átláthatósági Nyilatkozat
............ szerződéskötéshez
Név, beosztás: ………………………………………., …………………………...
Születéskori név: …………………………………………………………………..
Anyja neve: ………………………………………………………………………..
Születési hely, idő: …………………………………………………………………
mint a/az
Szervezet neve: …………………………………………………………………….
Cím/Székhely: ……………………………………………............................................
Adószám/adóazonosító: ……………………………………………………………
Cégjegyzékszám/Nyilvántartásba vételi szám: ………………………………………
törvényes képviselője, tudomásul veszem, hogy az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény (a továbbiakban: Áht.) 41. § (6) bekezdésében foglaltak alapján Vác Város Önkormányzattal nem köthető érvényesen visszterhes szerződés, illetve létrejött ilyen szerződés alapján nem teljesíthető kifizetés, amennyiben az általam képviselt szervezet nem minősül átlátható szervezetnek.
Polgári és büntetőjogi felelősségem teljes körű tudatában
nyilatkozom,
hogy az általam képviselt szervezet az Áht. 41. § (6) bekezdésében előírt, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdésben foglaltak szerinti átlátható szervezetnek minősül az alábbiak szerint1:
1. az állam, a költségvetési szerv, a köztestület, a helyi önkormányzat, a nemzetiségi önkormányzat, a társulás, az egyházi jogi személy, az olyan gazdálkodó szervezet, amelyben az állam vagy a helyi önkormányzat külön-külön vagy együtt 100%-os részesedéssel rendelkezik, a nemzetközi szervezet, a külföldi állam, a külföldi helyhatóság, a külföldi
1 A megfelelő részt kérjük aláhúzni, vagy bekarikázni.
állami vagy helyhatósági szerv és az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam szabályozott piacára bevezetett nyilvánosan működő részvénytársaság,
2. belföldi vagy külföldi jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet, amely megfelel a következő feltételeknek:
2/a. tulajdonosi szerkezete, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerint meghatározott tényleges tulajdonosa megismerhető,
2/b. az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban rendelkezik adóilletőséggel, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van,
2/c. nem minősül a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerint meghatározott ellenőrzött külföldi társaságnak,
2/d. a gazdálkodó szervezetben közvetlenül vagy közvetetten több mint 25%-os tulajdonnal, befolyással vagy szavazati joggal bírójogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet tekintetében a 2/a.), 2/b.) és 2/c.) pont szerinti feltételek fennállnak;
3. civil szervezet vagy vízitársulat, amely megfelel a következő feltételeknek:
a. vezető tisztségviselői megismerhetők,
b. a civil szervezet és a vízitársulat, valamint ezek vezető tisztségviselői nem átlátható
szervezetben nem rendelkeznek 25%-ot meghaladó részesedéssel,
c. székhelye az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban van, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van;
Hozzájárulok ahhoz, hogy ezen átláthatósági feltétel ellenőrzése céljából, a szerződésből eredő követelések elévüléséig, az Áht. 54/A. §-ban meghatározott – a (átlátható
szervezet neve) átláthatóságával összefüggő – adatokat Vác Város Önkormányzat kezelje.
Vállalom, hogy ha a nyilatkozatban foglaltakban változás következne be, erről a Vác Város Önkormányzatát haladéktalanul, de legkésőbb a változás bekövetkeztétől számított 8 napon belül tájékoztatom.
Tudomásul veszem, hogy a valótlan tartalmú nyilatkozat alapján kötött szerződést Vác Város Önkormányzat jogosult és egyben köteles azonnali hatállyal – illetve, ha szükséges olyan időpontra, hogy a feladat ellátásáról gondoskodni tudjon – felmondani, vagy – ha a szerződés teljesítésére még nem került sor – a szerződéstől elállni.