Guida all’abitare
Guida all’abitare
1. Il contratto di affitto o di locazione
Il cont ratt o di affitt o o di locazione è un accordo t ra due part i una delle quali il propriet ario dell'abit azione consent e all'alt ra l'inquilino di ut ilizzare per un periodo di t empo un immobile(casa o appart ament o ) diet ro il pagament o di un corrispett ivo (canone di locazione).
CAPIRE LE PAROLE
La casa si chiama “IMMOBILE”, il proprietario si chiama “LOCATORE”, l'inquilino “CONDUTTORE” o “LOCATARIO”, la
xxxxx che viene pagata mensilmente al proprietario si chiama “CANONE DI LOCAZIONE” o “AFFITTO”, annullare il contratto si dice “RECEDERE”.
Tipologie di contratti di locazione:
I cont ratt i previst i dalla legge sono i seguent i:
* Cont rat t o di affitt o libero (4 anni + 4 anni): è un cont ratt o della durat a di quatt ro anni, rinnovabile per alt ri 4 anni, con la possibilit à di st abilire l iberament e il canone di affitt o.
* Cont rat t o a canone co ncordat o : è un cont ratt o della durata di t re anni , rinnovabile per alt ri due, con un
canone di affitt o più basso della media dei prezzi di mercat o . Quest o t ipo di cont ratt o può consent ire ai propriet ari delle agevolazioni fiscali .
* Cont rat t i di nat ura t ransit oria : sono cont rat t i per un affitt o di breve durat a da un minimo di un mese ad un massimo di diciott o me si allo scadere dei quali non sono rinnovabili.
* Cont rat t i per st udent i : sono regolat i da apposit i accordi t errit oriali nelle citt à sede di U niversit à . Hanno una durat a da 6 mesi a 3 anni con
lino.
Un consiglio
Verifica sempre che t ipo di cont ratt o t i viene propost o , assicurat i di aver capit o bene cosa comport i, cont rolla t utt i i t ermini per il rinnovo o la disdett a dal cont ratto .
Puoi chiedere assist enza agli Sport elli specializzat i Sulla Soglia olt re che a sindacat i , operat ori ed associazioni che si occupano di int ermediazione abit at iva o di assist enza agli immigrat i .
Diritti e doveri
Come in ogni cont ratt o o accordo anche nella locazione ciascuna part e ha, nei confront i dell'alt ra, dir itt i e doveri che nascono dalla Legge.
* Il propriet ario deve permett a il normale uso abit at ivo, e a t ale fine dovrà effett uare
t utt i i lavori e le riparazioni neces sarie post e a suo carico dalla L egge.
*
corrett ezza e diligenza, provvedendo alle spese di manut enzione
UN ESEMPIO
Un appart ament o preso in affit
essere
a inolt re l'obbligo di lasciare l'immobile libero allo scadere dei t ermini previst i da cont rat t o, se questo non è prorogat o.
Per affittare casa l'immigrato ha bisogno di:
* Tit olo di soggiorno in It alia
* Cont ratt o di lavoro, bust a paga
* Codice fiscale
2. Cercare casa
Xxxxxxxxx le idee sulla casa che si cerca
Il primo passo da compiere è sapere, sulla base d elle proprie priorit à e capacit à economiche, di quant e camere la casa dovrà essere compost a, la zona ed il quart iere in cui si int ende abit are, il numero di persone che andranno ad abit are l'appart ament o, l'event uale disponibilit à di mezzi di t rasport o pub blici e la vicinanza rispett o al post o di lavoro , ma anche i servizi quali le scuole (se si hanno bambini) e i negozi.
Prima di decidere di prendere un appart ament o in affitt o, è assolutament e indispensabile:
*
* verificarne le condizion i e cont rollare se le ut enze sono a norma (acqua, luce, gas, fognat ure);
* avere informazioni prevent ive sul cont ratt o che si dovrà firmare;
* verificare a quant o ammont ano le spese condominiali e alt re spese come il riscaldament o.
UN CONSIGLIO
Quando si calcola quant o cost er à vivere in quella casa, olt re al
si dovranno prendere in considerazione alt re spese , quali le ut enze (bollet t e di gas, acqua, elett ricit à e t xxxxxxx ), le impost e su i rifiut i e le spese condominiali.
A chi rivolgersi per cercare casa
* Agenzie immobiliari:
E' ut ile fare un giro delle a genzie nelle zone prescelt e e lasciare loro le informazioni sull a casa che si desidera ed un recapit o per essere cont att at i.
Le agenzie immobiliari offrono un servizio a pagament o per la ricerca della casa in affitt o. Per il loro lavoro chiedono ( al propriet ario e inquilino) una percent uale (provvigione) , che in genere equivale a un mese di affitt o. L'agent e immobiliare è l'int ermediario che lavora per
l'agenzia e met t e in cont att o i propriet ari che vogliono affitt are l'appartament o con i pot enziali inquilini, accompagn andoli a vedere l'appartament o, offrendo assist enza e informazioni sulle carat t erist iche dell'immobile, abitabilità, oneri event uali e sulla sicurezza degli impiant i . Molt e agenzie immobiliari pubblicano giornalini o
volant ini con le offert e di affitt o, dist ribuit i grat uit ament e, oppure aggiornano le offert e sui propri sit i int ernet .
UN CONSIGLIO
arrivando in orario all'appunt ament o, e se non si parla bene la lingua it aliana , si consiglia di farsi accompag nare da una persona che conosca
dagli operat ori degli Sulla Soglia .
* Giornali di annunci e inserzioni su Internet
Si possono comprare in edicola rivist e di piccoli annunci. Alcuni giornali sono specializzat i in annunci immobiliari, anche solt ant o per "affitt i". Cost ano poco e permet t ono di mett ersi in cont att o dirett ament e con i singoli propriet ari che offrono appart ament i . Non rivolgersi alle agenzie immobiliari sicurament e consent e di risparmiare, t uttavia viene a
del leggere con att enzione il cont ratt o e informarsi con att enzione di t ut t i
gli aspett i che rigua rdano la casa in affitt o.
Se poi si sceglie di cercare casa att raverso Int ernet , bisogna sempre st are att ent i a t ruffe e imbrogli: evit are assolut ament e di versare soldi ai propriet ari senza essere sicuri che ogni cosa sia in regola e farsi dare sempre una ricevut a, anche per la cauzione.
Meglio perdere una buona occasione che perdere dei soldi!
Un consiglio
agli S | Sulla Soglia , ma | ||||
anche int erme | a dia | sindacat i, zi one abit at | operat ori, iva o di assis | associazioni t enza agli imm | che si occupano di igrat i. |
* Passaparola
Una buona idea può essere spargere quant o più possibile la voce t ra amici, colleghi di lavoro e conoscent i . Pot rebbe essere ut ile informare della ricerca il dat ore di lavoro, i connazionali, le Parrocchie, et c.
* Associazioni del Terzo settore e sindacati
Sono organismi che offrono un servizio di int ermediazione t ra inquilini e locat oInformano ed
orient ano nella ricerca di un alloggio , sulle procedure burocrat iche da
sulle leggi in mat eria di affitt o ,
,
sugli etc .
Un consiglio
In It alia sono present i numerosi ent i, sindacat i, associazioni e cooperat ive che possono aiut are in molt i modi gli immigrat i, offrendo informazioni, sost egno e servizi di assist enza. Anche gli uffici pubblici come il Comune e i servizi sanit ari spesso ospit ano sport elli o punt i informat ivi per gli immigrat i. Rivolgit i con fiducia a quest e st rutt ure!
3. La firma del contratto di affitto
La f xxxx del cont ratt o è un moment o import ant e perché le part i coinvolt e nell'accordo si impegna no reciprocament e .
La legge st abilisce che il cont ratt o di locazione deve essere sempre in forma scritt a e sempre regist rat o . La regist razione comport a il pagament o di una piccola imposta, che va versat a ogni anno e che è suddivisa al 50 % t ra propriet ario e inquilino (non solo da chi prende
!) , t ra nne per coloro che scelgono la formula di
E' dunque molt o important e leggere t utt o con att enzione e assicurarsi che il document o sul quale si appone la firma sia assolut ament e chiaro in t utt e
le sue part i, incluse quelle scritt e in picco lo e le clausole inserit e aut onomament e dalle part i nel cont ratt o st esso.
Capire le parole:
Cedolare secca : è una impost a sulle locazioni, che pu ò sost it uire le impost e dovut e nel regime ordinario. La scelt a della cedolare secca è facolt at iva.
Elementi essenziali del contratto
Affinché il cont ratt o sia valido in caso di controllo fiscale o di cont roversie legali dovrà cont enere i seguent i element i essenziali :
La data di stipula
È la dat a del giorno della firma. A part ire da quest o giorno la legge concede t rent a giorni per regist rare il cont ratt o.
Le parti
Nel cont ratt o si devono riport are i dat i della persona che prende in
e : nome e
cognome, dat a di nascita, residenza, codice fiscale di ent ra mbi.
L'immobile
Va individuat o con precisione : dove è sit uat o ( Comune, via, numero civico, event uale scala e piano , da quant i locali (st anze) è compost o ,olt re ai servizi (bagno e cucina) . È import ant e specificare l'uso per cui viene preso in locazione: uso abitazione, ufficio, laborat orio, et c. Dovranno comunque essere riport at i con precisione i dat i cat ast ali : part it a numero, sezione, zona censuaria, cat egoria cat astale, classe , rendit a cat astale .
Il canone di locazione o affitto
In genere sui cont ratti l o si indica specificando quant o andrà pagat o complessivament e in un anno. Quest o è il prezzo concordat o per la locazione dell'immobile, senza le spese.
Le spese annue
Sono il t otale delle somme dovut e per pagare costi come port iere, ascensore, assicurazio ni, riscaldament o (se cent ralizzat o). Le spese indicat e nel cont ratt o non possono normalment e superare il 10 % del canone patt uit o.
La durata
La durat a delle locazioni è different e secondo il t ipo di cont ratt o che si sott oscrive .
Informazione
Non è vero che l’affitto aument a aut omat icament e ogni anno! In caso di variazioni rispett o a quant o st abilit o dal contrat t o si deve procedere al rinnovo del cont ratt o.
La cauzione
Il cont ratt o prevede che, al moment o della firma, l'inquilino versi una somma definit a c auzione, a garanzia dell'int egrit à dell'immobile. La legge st abilisce che la cauzione non può essere superiore a t re mensilit à e d eve essere rest it uit a allo scadere del cont ratt o con l'applicazione del 2,5% annuo di int eresse. Il propriet ario può t ratt ener e in t utt o o in part e la cauzione qualora l'immobile abbia subit o danni imput abili all'inquilino.
Alla st ipula del contrat t o, olt re alla cauzione può essere richiest o all'inquilino di versare un mese ant icipat o di affitt o .
verbale, in
Alla firma del contratto Verbale di consegna
concordat o .
Nel verbale di consegna è descritt o lo st at o dei locali e sono elencat i gli oggett i e l Solo allora prenderà in consegna le chiavi
consegna. In assenza di quest o vi pot re bbero essere problemi per la rest it uzione della cauzione.
4. Dopo la firma del contratto
Prima di ent rare in casa rest ano da sbrigare le seguent i incombenze:
a) Dichiarazione di cessione del fabbricato
L'affitt uario deve verificare che, ent ro quarant ot t o ore dalla
il propriet xxxx abbia denunciat o t ale consegna con la present azione in Quest ura o al Commissariat o di zona , di un modulo apposit ament e compilat o, che può essere consegnat o, o inviato con raccomandat a, in t riplice copia .
b) Registrazione del contratto di locazione
L'inquilino deve verificare che il cont ratt o di locazione sia st at o regist rat o, ent ro t rent a giorni dalla sua sott oscrizione, presso l'Agenzia delle Ent rat e. Le spese di regist razione devono essere
suddivise in part i uguali t ra il propriet ario dell'appart ament o e l'inquilino.
La regist razione si effett ua in qualsiasi Ufficio del regist ro (Impost e dirett e), dopo aver pagat o il bollett ino presso banche, esat t orie o uffici post ali.
Informazione
La regist razione del
è solt ant o un obbligo
st abilit o dalla Legge ma è anche una garanzia per chi prende in affitt o un appart ament o che soltant o con un cont ratt o regist rat o pu ò difendere i suoi diritt i.
c) Fissare la residenza
Per t rasferire la residen za l'inquilino si deve present are di persona presso l'Ufficio Anagrafe (cambio di residenza) del Comune di provenienza per firmare una dichiarazione di t rasferiment o davant i al funzionario, present ando copia del cont ratt o di affitt o. Se il cambio di residenza riguarda l'int era famiglia, la richiest a di iscrizione può essere present at a da uno dei component i del nucleo familiare purché maggiorenne, il quale dovrà present are copie dei permessi di sogg iorno di t utt i gli alt ri membri.
d) Attivazione utenze
In generale per le ut enze domest iche (luce, gas, t elefono) è necessario att ivare cont ratt i a proprio nome . La spesa consist e in un canone fisso bimest rale ed in una quot a variabile che dipende dai propri consumi.
Un consiglio
Per informazioni su t utt e le prat iche da sbrigare dopo aver preso un
ò rivolgersi agli Sport elli “Sulla Soglia”, ma anche a sindacat i , operat ori, associazioni che si occupano di int ermediazione abit at iva o di assist enza agli immigrat i.
5. Vivere nella casa in affitto
Spese di manutenzione
Le spese di manut enzione st raordinaria e le modifiche x xxxx rutt urazioni permanent i devono essere pagat e dal propriet ario.
pagare le spese ordinarie legat e ai consumi (la manut enzione annu ale della caldaia, et c. .) le spese di piccola manut enzione (riparazione e sost it uzione di rubinett i, vet ri, serrat ure, et c.)
Sub-affitto
ad alt ri ("sublocazione t ot ale"); quand
.
può concedere in affitt o il suo alloggio ad alt ri ma su quest o argoment o è bene
Morosità
L'inquilino che non
rit ardo nell'adempiere un obbligo. I l rit ardo nei pagament i (periodo già previst o nel cont ratt o) pot rebbe spingere il propriet ario a rivolgersi ad un avvocat o per richiedere lo sfratt o per morosit à .
Un consiglio
Richiedere sempre al propriet a
e delle spese condominiali. Nella ricevut a devono essere indicat i: il nome di chi paga, il nome di chi riceve i
o, la dat a e la firma di chi riceve i soldi. Conservat e le ricevut e di pagament o anche quando scritt e a mano o le fot ocopie di ogni assegno o dei bonifici effett uat i.
La richiest a del pagament o di una somma in nero (cioè senza ricevut a) è viet at a dalla Leg ge
6. Lasciare la casa
Scadenza, rinnovo, recesso dal contratto
I t ermini della scadenza del cont ratt o di locazione sono indicat i nel cont ratt o st esso. A seconda della t ipologia di cont rat t o possono verificarsi sit uazioni different i bene dunque conoscere con chiarezza quant o previst o firmat o dalle part i .
In t utt i i casi, il pro xxxxx xxxx dell'appart ament o per recedere dal cont ratt o, deve att endere la sua scadenza e comunicare la sua decisione
in forma scritt a .
L'inquilino, può annullare in ant icipo il cont ratt o per gravi mot ivi (t rasferiment i di lavoro, gravi sit uazioni familiari, ecc .) . In ent rambi i casi si dovrà dare prevent ivo avviso . Il t ermine previst o è normalment e di sei mesi, salvo diversa indicazione nel cont rat t o di locazione.
La cauzione
Per pot er riavere indiet ro i soldi lasciat i come cauzione, l'inquilino dovrà riconsegnare l'appart ament o nelle st esse condizioni in cui lo ha x xxxxx o
. Inolt re spett a sempre all'inquilino disdire le ut enze di luce, acqua, gas e tassa rifiut i a suo nome.
Lo sfratto
I t ipi di provvediment o esist ent i sono quatt ro:
1. Sfratto per finita locazione
che avviene alla scadenza del cont ratt o .
2. Sfratto per necessità
mot ivi di necessit à previst i dalla legge o per effett uare lavori
t assat ivament e indicat i dopo i primi 4 anni, o do po 3 anni se ci si riferisce a cont ratt o concordat o.
3. Sfratto per morosità
nel caso di mancat o pagament o del canone di affitt o , a seguit o di una int imazione del Giudice. In presenza di difficolt à economiche si può chiedere al Giudice un t ermine per il pagament o dei canoni scadut i .
4. Risoluzione per inadempimento
che riguarda i casi in cui il Giudice, se accerta un grave inadempiment o da part e dell'inquilino (ad esempio :
La proroga dello sfratto
Con il provvediment
Giudice indica anche la dat a di rilascio. La data può essere prorogat a solo per sfratt i per finit a locazione e in alcuni casi specifici di bisogno sociale.
Esecuzione dello sfratto
Esaurit i t utt i i t erm ini di proroga, dopo la dat a st abilit a dal Giudice, se
, il propriet ario ha diritt o a far eseguire
forzat ament e il provvediment o della Forza pubblica.
:
gli Sport elli Xxxxx Soglia t i assist xxx con i loro operat ori.
Se quest a Guida t i è stat a ut ile, diffondila e parlane ai t uoi amici e
connazionali